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文档简介

购买学区房常见问题策略开发商的“购房可上”如何保证

问题1：开发商的“购房可上”如何保证

读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，可怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些，请问我应当怎么办？

支招：购房前，假如学校已经建成，应先到学校具体询问一下，要了解清晰是否与开发商所的全都。假如学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些分校入学作为购房合同条款写入合同。

买房后仍有可能无法就读

问题2：买房后仍有可能无法就读

读者：我的孩子现在上幼儿园，我准备在一个的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要留意什么？

支招：假如的确是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，假如原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的商定。

买卖双方假如仅口头商定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口治理政策的限制，此项商定无法强制实施。因此，应商定付清房款前迁出户口。

另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，由于一般都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

可以到详细学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新居主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应当了解清晰，以免房子买了却仍旧不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中表达出来，明确责任。

学区调整

学区房变成“非学区房”

问题3：学区调整学区房变成“非学区房”

读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都询问过的，这套房子的确在某的学区内，但是今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。遇到这种状况怎么办？买二手学区房时如何才能避开发生这样的事情？

支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某学区，但过了这个阶段或许就不再是学区房。现在许多学区划分特别简单，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，肯定要打听清晰。同时，由于政策和城市进展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不

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