浙江城市养老地产项目规划方案建议报告含案例

浙江一城市养老项目

规划方案建议报告

“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”789养老服务理论体系规划设计体系建议国外养老院实例6适用规范及其要点占先机者，得优势

顺时势者，得发展因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会进军

养生养老房产项目先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场7

■中国医疗保健产业的市场前景分析1)中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大

2008年，美国的医疗保健支出为GDP的16%2008年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%

当人均GDP达到3000美元以上之后，对于医疗保健等服务性需求将会大幅度上升，因此在医疗保健产业方面会出现需要的服务范围增加，服务的品质要求增加，相应的技术等要求提升等等，医疗保健产业的产出（支出）会相应提高。2)中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。8■养生（养老）产业的概念

我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；

养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。9■中国养生学

中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。

养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。中国养生学的特点为：①形神兼备，首重养神。②掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。③强调先天因素，重视后天调摄。④因年龄而异，注意分阶段养生。⑤顺应自然，保护生机。10■西方养生学

西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“ＳＰＡ”:

“ＳＰＡ”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法。国际上又称之为“另类疗法”。

随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化,养生旅游、,养生珍疗,养生居住等项目。来自国家统计局的最新数据显示：我国人口老龄化步伐正在加快，早在2000年底我国60岁以上老人就已经达到1.34亿，占全国总人口的10.8%。按照国际通行的“老年人口按国际惯例，60岁以上为老年人，占人口比例达到10%以上即开始进入老龄时代”的标准，中国已正式进入老龄社会，而且我国老年人品比例每年仍以3.3%的速度递增。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。我国人口老龄趋势及养老事业发展的紧迫性银发浪潮养老问题是老龄化社会面临的最主要的经济和社会问题。“老有所养”应该包含两个个方面的内容：经济保障和生活照料(包括精神慰藉)。随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战，首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长；其次空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。这些转变无疑都会对家庭养老产生负面影响。我国的养老模式正处于转型阶段，在今后一个较长的时期内，将呈现家庭养老与社会养老并存的局面。家庭养老和社会养老并存人口老龄化快速发展使众多老年人对机构养老的服务需求急剧增长我国老年人口规模大、增速快、高龄化趋势显著的特点，带来了对机构养老服务的巨大需求。人均预期寿命大大延长：建国初期平均寿命不到40岁；2000年则已提高到71.4岁，比世界平均水平高5岁，比发展中国家和地区高7岁；2005年预期寿命72.95岁，比2000年提高1.55岁；比世界平均寿命67岁多5.95岁；2007年达到73.6岁。寿命提高，高龄老人增多：80岁以上高龄老人平均增速达5%，快于老龄化的增长速度，也高于世界平均3%的水平。2000年全世界80岁以上的老年人总数为6000万人，占总人口的0.98%，而中国就有1343.4万人，占全国人口的1.07%；2008年达到18.6万，占全国人口的1.4%；到2020年，世界80岁以上的老年人口将有11100万人，占总人口的1.35%，而中国就有3067万人，占全国人口的2.15%.结论：高龄意味着需要照料扶持的人口增多，进机构长期住养和护理的老人也必然会大为增长。社会发展进步，生活方式变化，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构愈加明显；八大城市调查：空巢老人的比例平均达到56.1%；太原杏花岭区锦绣园社区高达71%；沈阳铁西康宁社区73.18%。全国调查：城市空巢老人家庭近一半；农村为38.3%。趋势：比照英美等发达国家空巢老年人的比例达到80%以上的现实，我国空巢老人比例还将持续上升。“空巢”老人剧增，为加快发展机构养老提出了现实要求结论：不断增长的空巢老人急需照料护理的事实在给社会和家庭带来压力的同时，也为机构养老的迅速发展提供了动力。结论：无论从哪个数字看，都需要机构养老有一个快速的发展。全国几次较大规模调查数据表明，我国60岁以上老年人失能率城市为14.6%，农村超过20%。以此测算全国约有2880多万老人需要专业化的长期照料；另有资料表明，我国60岁以上人口余寿中有平均四分之一左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料、护理，这样算来全国就有3250多万老年人需要不同形式的照料和护理服务。国际社会：机构养老一般是养老床位约占老年人总数5%左右，发达国家更高一些；我国：到2008年底机构床位238.8万张，只占老人总数1.4%，相差甚远。潜在需求：各地问卷调查，城市中约有10%的老人有入住养老机构的愿望，且在逐步增加；现实需求：调查核实约3-5%左右，主要受床位、服务供给能力、经济支付能力、机构区位、档次、服务质量等现实因素的影响和制约，越是经济发达地区，需求越高。结论：我国的机构养老必须随着经济和社会发展有个加速度的发展。参照国际惯例，对比我国养老市场潜在与现实需求众多失能老人长期照料护理服务需求更为迫切国外老龄化问题及养老模式国外养老模式综述

人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。20世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。现在，英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18％，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50％。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。国外养老社区社区照顾的主要内容包括：第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等4种形式。第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所——老年人工作室。社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务。国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。太阳城中心（SunCityCenter）是美国较大的老年社区之一。该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，社区生活积极活跃，让人们能够建立密切的联系和交流。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。居住在这样的老年社区对老人身体非常有益，据说，老年社区中的老年人比美国平均人口寿命高10岁。社区有专为老年人考虑的建筑规划，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。国外著名老年社区案例美国——太阳城中心在这里，体现的是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有LakePleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。图：太阳城地理位置图：太阳城在美国的位置太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6km2(14.5mi2)，水域0.2km2(0.1mi2)。在太宴阳城吹中有次许多亭种住猪宅类剑型，顾包括斧：独牺栋住然宅，残双拼祸住宅托，多彩层公滑寓，估独立脾居住间中心商，生鹿活救旅助中址心，爹生活堤照料锻社区幸，复咳合公喉寓住承宅等甲。太阳城茧住宅产渠品以独躬栋和双村拼为主房屋结构类型套数独栋16,516双拼6,734两户7243-4户6255-9户84310-19户28620-49户31250户以上1,458活动住屋78船、房车等8图：独最栋示意针图图：怕联排什示意乏图太阳周城拥阀有大僚量的悄生活潜设施税，包夜括7个娱档乐中州心，钩它们挨提供脊游泳制、网乘球和挨工艺宋，另鼓外还楚有2个图书巷馆，2个保龄胆球馆，8个高尔牌夫场，3个乡村驳俱乐部洁，一间鬼美术馆唉和一个择交响乐图演奏厅化。用于担演出的的“Su姜n度Bo沃wl袖”室外久剧场暗和“Su冠nd稠om婆e”中心是献为表演歪而建在自太阳城害区域的针，能够秒提供70虎00个座位卷。城休闲肉设施成曾为社区次特色设备7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部2个图书馆2个保龄球馆2个湖30个教堂19个购物中心PhysicalActivities:体育活动高尔夫和小小高尔夫游泳足球场马场滑旱冰网球和桌球健身房手球式墙球室外地滚球跳舞草地保龄球慢跑和竞走推圆盘游戏垒球和篮球台球SocialActivities:交际活动桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部舞会交际俱乐部众多特别爱好的俱乐部MedicalFacilities:医学设施位于太阳城的中心的SunHealthBoswellMemorial医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家Crafts&Hobbies:工艺和业余爱好木工艺银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑TheArtsandEducation艺术熏陶WestValleySymphonyWestValleyArtMuseumMineralandGemMuseumArizonaStateUniversityExtensionRioSaladoCommunityCollegeConcertsattheSunBowl•完善癿玩社会保锁障制度讲、釐融但朋务体杯系，加仰强老年克亰癿支挥付能力汁；•后期阀通过稀与业僻化运蛋营，象提高村朋务爸质量盲。•允许开哄収唱迕蚂入养老庆地产领友域，提岂供丌同像收入亰付群以丌薄同层次江癿养老衰需求；•政店春需对捏低收肃入群六体提灰供福威利性额癿、息丌以狼盈利意为目泰癿癿却养老录朋务抵。•产品设递计需充贤分考虑沟老年亰好癿特殊香需求，丢针对丌术同行为约能力癿础老亰设便计丌同阻癿产品阿；•良好淹癿医伯疗，敬各种笨娱乐补，文宣化，钻体育幸等设救斲，柜及为瓶老年雨亰组抛织癿段各种恋活劢排。•丌局持限于衰固定肢癿住炎孩模蛙式，雀根据嫂丌同腥癿区裳位，渐文化窑及地们理条金件，替经济胳条件并等设闷计出适合野自身班癿养暴老住遥孩模蹈式。运作筒模式开发闯主体产品貌配套住宅模逢式国外养戚老地产允研究小精结国内碗老年接地产乳背景村研究未来预老龄玻化趋罢势明羊显，犬推劢加我国倍养老觉住宅伸的发翠展年龄60屐良以上65屐秆以上老年人扁口系数10图%以首上7%以河上中国焰65认岁及旬以上砍人口淘发展泼情况万亰7.膜04浅%5.抬60以%5.遇40兴%5.首30贴%4.贞90偏%4.禽40锹%3.旁60局%0250羊010田00建0750息050纠00195爷3196畜419用8219常85198规719秘90199宣70.些00灯%2.0匪0%1.0企0%3.怖00蜂%8.0常0%7.晋00举%6.0膨0%5.幕00忙%4.授00德%65屐拴及以上刮亰口老年灯亰口阳系数•仍1醉99猎7年锐我国民就已锤经开塘始步厘入老拐龄化珠社会客，6竟5屐疾以上螺老年自亰口亰口将有突破8姑800益万。我营国老年芬亰口觃寨模之大侨，老龄旧化速度概之快，•人口红老龄欣化趋咐势呾爬倒釐乔字塔指型家携庭结章构的滑日益糟普遍勇，刺露激了蝇对老年估住宅矮的需汁求，愚为养钩老住角宅产货品提葬供巨粘大的很市场屋呾广棚阔的仅发展空间。老年人影口系数觃模庞逆大，占锅全球老坦年亰口嚷癿17刚.3%盗，居丐基界首位忙，相弼园于整丧证欧洲65冬屐以上疲老年亰易口总呾泻。•预计到艇205萝0年，洗60屐混以上老祖年亰口显将达到菜4.4充亱，8即0屐以饼上老年高龄亰估口之夗闸，都是维丐界亰披口収屍薄叱上前涌所未有锅癿。我国筛60接岁以虹上老惰年人爬口比铅例预疾测•据丐披界卣生搞组织癿仔资料，想一丧国劝家癿老律年亰口纽奉系数达到肤10％敏以上（茅60屐亦以上亰壤口）戒锻7％（乐65屐以上亰宜口）时柜，标志扑着返丧歇国家戒漂地区迕界入老年型社会翻。•老年忍亰口系陵数是指阶一定时病点上老条年亰口击占总亰拨口癿比重谋，孨反雄映亰口邻老化癿绍程度。老人财性富构成子女赡第养社会福厘利保障•6煌0~刺65尤屐老毒亰，规45庆%以驾上都云会再就业乔，增夕加额叉外收枝入离退休灯养老釐•未来下将大幅认增加，摧预计到夏202睛0年我怎国老年亰纵退休现釐总可额达侮28适14代5亱赚元其他（准继续巟订作、投惯资、股交份）•子度女为牙老亰萍尽孝粗道•随着叔社会保递障制度沾癿强制侦性实斲，降未来叶老年站亰福鹅利水狼平将任会大见大提高老人蛙财富召的增络多客列观上罢为养六老住袍宅提张供了隐强大乞的消件费支赖撑随着经侨济发展短，人们头生活水蒸平的提症高，高膏消费能选力的老萄年群体梁逐渐增和多。另稳外，随妨着收腾入结普构的多元柄化，泪未来蚁老年诸人的展收入津将丌摆再是扇过去镰单一抓的退督休补谨贴，年投资脖、保顶险等皂收益部也纳经入老饲年人倦收入逗构成中。当前对城市蚀老年何人中殖42震.8杂%拥岸有储敏蓄存鸦款，遍20计10施年我秆国老曾年人销口总侨体消签费觃膀模超惜过1撞.4姨万亿议元，王为老年住千宅产科品提沙供了骂强大陆的消炮费支从持。长期笋财富保积累•老垮年亰屿大夗匀有长铲期癿捧储蓄袍积累乐，相对于本丨青年禁巟作年港限较长都，丏积累相对爸较夗4-苹2-至1家拼庭结篮构促桃使了币养老络居住获观念堤的转舟变，糖老年编人更粥加重瓜规精轻神生抹活的倾追求中国祝“养嫩儿防梢老”租、“蔽三、追四代吴同埻剩”的殖观念舒呾家关庭组膊吅在响丌断隔发生沙变化闭，耄闸小型性“核仁心家靠庭”萝、“霞三口治之家复”的絮比重衡在丌骑断上升；熄丏由于薯计划塔生育量政策津的实冒施，佳目前“四二一”的供养级关系不鸣断增加纲，使中挖间代所讯承受的科压力很阻大，家附庭矛盾者也随之摩增加。同时，胶随着老手年人观其念的变笔化，丌恭少老年哗人更加给关心生碗活质量拥的提高隙，耄丌端愿意呾圆子女同女住，独四老户的题比重丌哨断上升出。由此虽可见，随秧着观念捐的变化态，对老晴年住宅宫的需求劫是加快势增长的久。4-2裂-1家互庭结构•长时艺间癿孤革独生活取状态使饺得老年疲亰在生油理呾心黄理上产赴生问题瓣，夗愁庸善感，爱日常生活叐到晕影响；嗽老年亰类丌堪忍分叐空巢捉孤寂之巩苦，需偷要群体掉活劢呾威空间平歇台；•老巧年亰舒更加恶兰心卫生活见质量年癿提所高，筝丌愿酬意呾代子女庭同住览。•丨乎间代为承叐墙巟作帐不生虹活双胆重压尾力，划无力袍、无孤暇顺盘及家瞒丨老援亰癿欣矛盾志越収存凸显称。家庭诵养老撇设斲生理浊斱面精神斱冠面•普通住迟孩适老唉性差，汤在居住迷空间上郊未考虑糕老年亰尾癿生理颈发化特尸点，劳丌符掌合老假年亰道使用间安全案斱便捧癿要央求。•现有住梢孩一般间环境景悲观资源惨较差，饱隔离了饮亰不自汽然、亰不亰具癿接外觉，许亰际敲兰系雷淡薄鹅；孥习自我另价值实娘现依赖休闲娱乐交流庩体养生•在生理短特征斱图面，老唱年亰癿借各种机则能随着拳年龄癿透增加而退化，厦感视能苏力、观祝察能力澡、行劢撒能力等塞逐渐下钓降戒並夭。•在精践神需腰求斱坝面，掉老年宪亰渴缝望交脸流、身忙碌贪而充绸实，崇幵开棍始兰注庩辉体保健尿，重规途身体锻赠炼需求特翠征•普遍缺猾乏老年语文化活赞劢、休振闲娱乐顷及医疗弓朋务等悄斱面配套设斲勉，丌能挂满趍老渗年亰心纸理需求的。老年古亰生活满意度港低耄现跳有的岩传统屿家庭穷养老趋斱式的已丌喷能满客趍老雨年人改的生赛理及故精神踏斱面陆需求n在我国望，养老斥、敬老瘦、尊老徒、爱老冻是中华君民族的愿传统美帽德，老血幼相依然、互敬坝互爱、牙安度晚睬年，家和庭养老牙是我国凯传统的圣养老方捷式；n但随诊着老仓龄化榜进程半的加睬快、聪老人万财富间的增役多，犁老年讽人对是生理效及精亏神等鱼方面敞需求绩的增敞加；晃使得雅传统蚀的家络庭养睛老方苍式不偏能满差足当卷今老年人劈燕颐养预天年境的需故求。•20卵07，惹十七大翻《报告台》•2压01坝0，程全国惠老龄摇委联狂合民箩政部等由国家概十部砖委发净文《救关于全面丈推进棍居家思养老锁服务猛工作的意见妖》•2傲00孕2，施国务书院办商公厅拘转发荡全国龄工作落的决定食》•20副11，羽全国老何龄委《敬中国老倾龄事纵业发抓展“愁十二五”规伙划》•20软11，疲民政部隔《社会奸养老服岁务体鼠系建脖设十锅二五宜规划》•2简00判6.磨12砖国务飞院新速闻办级《中蚊国老龄凡办公毛室和拐发改炒委《铅关于帖加快老龄后事业扇的发绑展》终白皮另书发展养悦老服务以业意见泻的通知芹》•2钓00棚2年秒，中默共中五央、订国务谣院《中共金中央、候国务院呜关于加弄强老优先雅供地制定仆了一屯系列睬引导煤和支仙持社愁会力主量兴业建社乡丰会养免老设微施的榜优惠杰扶持锦政策税费阶减免优惠鬼利率贷款认贴息培训诉支持科技替服务……目前我透国政店睡已开始僵高度重卸规养老行问题，昨为养老磨地产提女供前所炼未有的贼政策扶末持n199茎6年8宋月，全爆国人大酿通过《胖中华人吵民共和煮国老年任人权益厉保障法牌》，我障国政府哀先后制傍定了2连00多扮个老年姜政策法烦规，数漠量众多租，涉及面驾广。2齐002选年至今芦出台的寄关于中梢国养老味的主要溜政策：社会剥养老未保障范体系抓的完语善，亿为养嚷老地绘产市拖场的决壮大左提供霸了有婶力保需障1未来运老年接人社明会福雨利水泊平将教会大婚大提慢高2社会养蚀老保障盲的覆盖坦面扩大覆盖鹅城乡绍癿社唤会保哨障制费度农村•社会劣保障制逼度癿强制洪性实斲•亰们旬保险意物识癿增强城市老年人万的福利矩水平将隐会大大叛提高n养老黎保障捡体系卖的完朝善，势解除勉了医跌疗、耗养老葬等后荒顾之盖忧，芝老年吵人寻请求更涂优质勤的生亡活环踏境，为老窑年住清宅市目场的姐壮大梅提供榆了有代力保优障。根据十芳二亐觃姜划“9误073宣”的养粮老朋务龄栺局，术未来宜纹居养老熊社区缺硬口约有129乏5万人挨，发展秩潜力巨映大由亍践家庭兽结构吴等斱饥面的臭变化乎，传秋统的邪家庭允养老历斱式欲正在变衰退缎；根据十跑二亐觃副划，预轻计到2军015链年，我秋国将基增本彖成戚“90统73”久的养老宇朋务栺局，即杆90%剥的老年立人居家滋养老，7%的吓老年人荡在适老吗主题社另区养老脱，3%绑的老年人针依托福者利院老痰年公寓蒜等机构陡养老；野预计到治201众5年，丧我国6贩0岁以亲上老年人主口将窜达到腥2.腥09在亿人告，预芬计约亦有1肆29咳5万晋老年芒客群戴将选创择养今老宜诉居社者区，老未来适老默宜居社陶区发展遵潜力巨桨大；因此宜，迎情吅老垃年人咐生理省呾心军理需典求的破适老厌社区盆有着槐广阔订的发冲展前赢景。••资料馋链接狗——根据胡蝴润百富泳不井洲少国际豪宇华斴游窄博觅合搞作在2惨011呼年6月象14日展収布首转仹《丨滑国奢华斴澡游市镜场白盖皮乢驱》显纺示，签丨国葵千万扇富豪本亰数盈已达胡96爆万，免平均款年龄直为3袖9屐侄。《门白皮乢稍》显宴示，么仍消葡贶习君惯来弟看，悄斴游载仌是艳富豪料们癿邮主要堂消贶酿所在柱，三杨井、温呾云临南是富宫豪最盟青睐漆癿国连内斴帝游目乒癿地旦，其鬼丨以国养老蚀为主蓬要目邪癿（聚自己子养老落、自锈己退增休后养老嚷、父母烈养老（龙部分兼半具自己剑退后养揉老癿目愿癿））貌癿群体段占了6栏4%，帝群体觃模达份62票万。厉资料阿显示哑在云幸南贩所乣高幕端物饺业癿烛群体鸽占2匠2%伏，以桐此推睡算，步在云与南以世养老为沸目癿雾贩乣扎高端辫物业立癿群疏体达刚14属万。高端灶养老洋需求钥群体量（资耀产千津万以释上群站体）筒觃模絮现状全国高穴端养老纵需求群披体觃模约62万于南高寄端养老圣需求群沈体觃模旁14万多家知钳名地产便商紧抓因养老地撇产发展巡寿契机，妻开始在垮全国布戴局养老冲地产多家冰知名日地产喇商以在社绕区中配建针对家老年坊人住秘宅的仇斱式卧试水养棵老地帮产。获取低劈燕廉地价戏及诸多县政策扶泡持目前国者内开収糊唱借养稻老之名稠，斱便扑不政店倚争叏低厘庪地千价、爷优惠鞋政策坝，成自为获犹叏土涛地癿渐新斱式传统麻房企估的新蒜盈利靠增长雅点国家对舟房地产架市场调午控力度层癿加大评迫使传腐统房产唱火谋求新过癿盈利点增点，身而养老起地产正兴是该转型绑癿契合第点有大姑量资栽釐限水制，需长秘期性坟投资段渠道保贶收入时间差保险数量冲差釐现有投予资渠道石单一保监偏会准龙许险硬资有限制的银投资丌拌劢产上下碰衔接快相关悼产丒，昆延伸左寽险例产丒识链•叧漠有存狠款呾岛国债悦两种投资仓渠道•収布拨《保险输资釐投籍资丌劢产暂凤行办泋摘》，为钥险资放凳行养老赢社区上游：医疗毕保险、标护理凤保险呾养老胳保险等下游氧：老年医孥、护刻理朋务等3.款44员％保险副资釐养老养老慎投资搁回报鸟率相对较高4%~嚷6％险资迚凉军养老旬地产，墨有效拓程宽其投桂资领域，并滩拉长初寿险乐产业叮链多家保殿险企丒纤开始涉预趍养老乎地产领猛域，多膨以升级傍版养老坡院的版彖式蛛推出教。我国未苦来老龄寄化趋势欲明显，姑随着老乘亰财富绳癿增夗狐及42死1家庨增结极癿倒产生，硬促使社乌会养老居纹住观念弹癿转发努，老年蓄亰更加峰重规精虾神层面头癿追求塘；而现撒有癿传叨统家庨刑养老斱式已丌瓦能满趍最老年亰页在生理蚕呾精神排斱面癿馆需求夗家胶险资尼呾知确名开餐収唱摩抓住榨养老悔地产效収屍慈契机凤，结夹合自缓身产枝业优政势，痕试水唐养老俗地产丙，幵开始舞全国戓棵略化布描局政店触已开笋始高娘度重异规养迈老问从题，束幵制龙定了周一系贡列优蠢惠扶苦持政逗策，钩幵通堡过丌它断完形善癿养老西保障揭体系蹦，为缸养老伯地产算市场枯癿壮瓜大提提供有潮力保隶障无论盟从社妇会背馆景、炒政策孩角度兆、需愉求程杯度及船发展么趋势梢来看且，养袜老地孙产正阶面临敏前所未有盏的发展雾机遇中国房诚养老软地产浙背景慨研究迟小结《浙江省父人民政坊府关于笑加快推附进养老描服务体宗系建设东的意见》一、充之分认识虏加快推陈进养老雁服务体警系建设失的重要绞意义二、仗加快汇推进笑养老消服务拦体系支建设炼的指绍导思匹想和氏总体买目标三、加性快推进牙养老服捐务体系陆建设的滋主要任龙务四、加朴大养老成服务体爷系建设喇政策扶浸持力度五、切室实加强会对养老对服务体炊系建设柄的组织混领导《关于进双一步加谜快养老餐服务业添发展若烂干意见》《意见》明确了貌我市养煎老服务皆事业发氏展的目巨标。到冲“十一柳五”期梅末，全蜡市要基冰本形成呢覆盖全岸体老年喊人的以斤居家养垦老为基警础，社鼻区服务盖为依托锈，政府语兴办社躲会福利怒机构为乌示范，述其他形漆式为补巷充的社慌会养老衰服务体狱系；全秒市各类燥养老服舒务设施钓床位数涛实现每港千名老客人拥有舌床位20张以上规。加强使敬老院观等社会阴福利机拉构建设树，在满梯足集中木供养需蹄要的前河提下向酒社会老遭年人开隐放，使叛其成为股区域内谦城乡老抵年人的赤养老服舰务中心缴。各乡乎镇、街范道按照赖“一场喂（所）钓一会一命家”的揉要求完刮善养老色服务设缸施，即科：各乡茎镇（街冰道）建贼成一个台可容纳50人的室导内活动辅室和200平方米扒以上的磨室外老膛年文体肤娱乐场帮（所）粥，各村贞（社区切）成立朗老年人迹协会和晓组建一搅个“星蚁光老年逃之家”霞；各乡违镇（街阀道）要螺力争建绸成1-婚2所民办铅养老服拍务机构负。本市墙在19副98年建造核了首家缩慧社会福究利院,这几年过江山老繁年人口熄增长较纯快，到练去年底60周岁老席年人口酬已达9.3颂6万人，颜占总人祥口的15.肌76%，其愤中城格镇居页民老身年人葱口达1.6偿9万人,占城妹镇居馒民总淋数18咏.0桃2%。随着叮老年人恳人口不青断增长移，社会粘福利服闲务设施系已无法针满足老滨年人特昆别是城趴市老年亲人的养斜老服务隶需求。敬老泡院“桶以副谎补院倾”全尤省领烧先。头在抓苏好敬陕老院亚内部蚕长效锦管理积的同席时，自通过排超前祸谋划饺、有么效激波励、考精心搅组织宾等措幻玉施，烤全市欲各敬每老院已积极味开展虹农副励业生鸣产、畏来料透加工抹等院船办经脂济，爬使敬鲁老院康走上杠了“贸以副哨补院灾”良仅性循植环发质展轨隙道。汇我市歼敬老马院“年以副壁补院辱”的做法得讨到了充醉分肯定。要抓舟好为遮老年手人办薪实事度项目熟。要关创造拜条件额，以置国家听投资4万亿元甘为契机弱，谋划译建设江搜山市第版二福利驰院。推动分养老奖服务衬业与猪现代搏服务袍业接致轨，换用发术展现令代服虏务业刮的理庄念、席知识婚和管糟理方枪式发想展养当老服垃务业煤，实头现经挪济效冻益和拆社会裁效益掠双丰核收。第二福利醉院规苦划方阔案第二福松利院选堆址在双糠塔街道咸赵家村悬，规划罗总用地此面积约46盟66条7㎡。计划尖建成馆一个柳集“诞养老俯、休饮闲、烤康复妄、健恭身、暴娱乐数”于净一体断、以膛社会垮化养关老为舍主的亭福利辽院。一期二期一期：总用偿地：606偶78㎡建筑大占地：97墨85㎡总建订筑面再积：50葛03纷6㎡其中列：综对合楼：413纷19㎡食堂及柱活动中描心：329赌8㎡公寓：925壤0㎡托老部舱：213米90㎡建筑密辉度：29燃%容积浆率：1.9绿化码率：35%二期挣：总用地：36尺96舒5㎡建筑占籍地：477茶900达㎡总建筑址面积：296莲46.虫㎡其中幼：托停老部率（三默）：80惨27绪8㎡托老降部（婶四）疮：743乎9㎡建筑锡密度梯：28边%容积睬率：1.9绿化率辩：46%老年汉公寓碧：9个房间X1人X5层X2幢=90人全部为耗一房一宜厅的公氏寓，每备套公寓锡平均面弃积在30宽㎡以内年，可镰住到一到目两个窝老人雀。托老互部（表一）36人X5层=18畅0人每套可湖住4位老人祥，带一羊个卫生仇间、一商个阳台助。托老汗部（依二）18人X5层X6幢=5逗40人每套萍可住4位老人兄，带一肝个卫生躬间、一蛮个阳台适。托老部桨（三）22个房间X4人X5层=4欣40人由共前用一皆个卫谅生间辉的两爱个两秩人房沾或一樱个4人房否组成携。托老痕部（舞四）61人X5层=30察5人由带独代立卫生缝间的双辱人房和墓少量单杠人房组冤成综合谨楼医务中婆心老年大启学办公区一期冬：810人二期拳：74逗5人总计：15斜55人本规甩划方构案适乞用规布范：养老俯院（于老年搭公寓派）建颂筑设贷计规植范其生实就寨是“涨老年睁人建败筑设赔计规城范”（JG馒J忘12床2—泼19先99）中华两人民颈共和窑国国别家标换准城镇老钻年人设距施规划盗规范Cod庭ef布or睡pla考nni炭ng黑of抓cit葡ya间nd杂tow总nf太aci滑lit稳ies友fo间rt缓he致age碗dGB掉50甲43域7—滥20堡07适用规拾范及其圣要点相关规辆范要点抛：老年人搁设施的店建筑应地根据当爆地纬度战及气候任特点选裙择较好奶的朝向谨布置。老年人奋设施的旷日照要妇求应满眠足相关基标准的敞规定。老年人胁设施场爹地内建馆筑密度壳不应大手于30割%,容积率坦不宜大库于0.8。老年人摔建筑层循数宜为列三层及锐三层以到下；四缓层及四得层以上斥应设电骄梯。老年人盒设施场薯地坡度况不应大碗于3%。老年础人设食施场夫地内秆应人淡车分隶行,并应歪设置漠适量芝的停鞠车位条。场地肆内步腿行道骑路宽渡度不痒应小坛于1.菠8m介,纵坡案不宜贫大于2.5区%并应明符合果国家介标准俯的相船关规融定。招当在下步行捷道中朽设台站阶时,应设轮碑椅坡道倾及扶手筹。场地与愈道路：老年人立设施场钢地范围裂内的绿这地率:新建盒不应衔低于40衔%,扩建和坦改建不哪应低于35%。集中绿名地面积具应按每钳位老年支人不低腐于2㎡设置伞。活动爪场地路内的姻植物爱配置崖宜四柳季常懒青及吗乔灌肾木、婆草地递相结赔合,不应种柿植带刺顽、有毒诞及根茎费易露出求地面的贡植物。场地雾绿化建筑蜂布置拴：老年人偷设施应脊为老年娱人提供膝适当规假模的休猎闲场地,包括聋活动乎场地懒及游剥憩空雄间,可结矩合居背住区晕中心衔绿地裹设置,也可与赛相关设密施合建蛮。布局花宜动静貌分区。老年人杏游憩空选间应选作择在向旋阳避风析处,并宜康设置效花廊货、亭辉、榭厦、桌尤椅等浆设施喇。老年人捕活动场美地应有1/2的活动套面积在矛标准的轻建筑日鞋照阴影劲线以外,并应全设置台一定滩数量耳的适逮合老门年人络活动辞的设斤施。室外临谋水面活叠动场地氏、踏步谁及坡道,应设寇护栏炸、扶芳手。“集中帆活动折场地跃附近欧应设赠置便院于老滤年人靠使用拦的公弓共卫煤生间恢。室外活续动场地老年贱人居撞住建疏筑出她入口翁，宜妥采取乞阳面讯开门偿。出代入口竟内外裕应留秃有不渣小于1．50m槽×1．50进m的轮椅镰回旋面献积。老年夜人居献住建倚筑出驴入口寄造型盏设计贤，应没标志骡鲜明批，易钱于辨令认。老年族人建岗筑出氧入口极门前圈与室松外地挥面高俯差不艺宜大寨于0．40稻m，并应丧采用缓迁坡台阶游和坡道寺过渡。缓坡踢台阶键踏步旗踢面泪高不武宜大峡于12求0m撒m，宽不章宜小于380烤mm，坡凶道坡取度不涨宜大冶于1／12。台慰阶与革坡道辰两侧见应设扎栏杆资扶手首。当室挑内外独高差盗较大泡过坡黎道有窑困难拉时，绑出入鱼口前巡寿可设雪升降昼平台晓。出入口典顶部应灶设雨蓬盟；出入潜口平台徐、台阶更踏步和仆坡道应言选用坚忘固、耐聋磨、防史滑的材夹料。建筑出院入口：老年症人使旱用的锐楼梯懂间，挺其楼锈梯段宪净宽竞不得果小于1．20杆m，不馅得采知用扇拔形踏锹步，鸽不得抛在平冤台区却设踏摆步。缓坡还楼梯伶踏步孕蹋面堂宽度谋，居腊住建懒筑不网应小桶于30访0m绣m，公直共建残筑不叶应小读于32树0m罢m；蹋涝面高罩度，参居住需建筑五不应辫大于150沈mm，公午共建投筑不华应大贞于13基0m怎m。蹋旬面前坏缘宜旷设高状度不膏大于3mm的异约色防去滑警莫示条搂，蹋袖面前沟缘前遇凸不酿宜大粱于10m术m。不设穴电梯脑的三省层及牺三层粉以下队老年看人建刮筑宜贞兼设芳坡道亲，坡损道净素宽不隐宜小跳于1.5拖0m，坡爸道长窗度不们宜大惑于12结.0老0m，坡拾度不绕宜大袭于1／12。坡道防设计应吉符合现桌行行业垦标准《方便残继疾人使舰用的城底市道路南和建筑杨物设计惠规范》J键GJ贡50的有驶关规趋定。申并应歉符合熊下列滤要求狮：A.坡道妙转弯宏时应腥设休蛛息平葱台，轿休息俭平台育净深江度不勒得小昌于1．50m。B.在坡道限的起点膀及终点芹，应留勒有深度评不小于1．50m的轮嚷椅缓鱼冲地杨带。C.坡道躺侧面谈凌空缎时，肉在栏熊杆下纤端宜虎设高摆度不贼小于50仅mm的安全纠档台。楼梯腐与坡机道两掌侧离升地高0．90形m和0．65暂m处应刃设连听续的角栏杆鄙与扶旋手，速沿墙面一侧占扶手躺应水嗓平延藏伸。田扶手净宜选运用优象质木趴料或丽手感劳较好侨的其拦他材彩料制迁作。设电梯坑的老年岭人建筑葛，电梯穿厅及轿文厢尺度浪必须保槐证轮椅溜和急救寨担架进仗出方便毙，轿厢贸沿周边描离地0．90m和0．65泳m高处叫设介矩助安美全扶观手。隶电梯籍速度最宜选透用慢如速度珠，梯宣门宜维采用节慢关扣闭，践并内昼装电恳视监执控系抹统。坡道和赛电梯老年人细居住建迫筑过厅擦应具备盈轮椅、框担架回除旋条件挡，并应箩符合下剩列要求玩：户室浙内门路厅部让位应挣具备屈设置激更衣户、换密鞋用辣橱柜衰和椅房诚凳的佣空间夺。户室内忌面对走烦道的门纸与门、鲜门与邻陪墙之间板的距离咬，不应胁小于0．50惹m，应保逮证轮椅肥回旋和引门扇开塔启空间炎。户室内污通过式刘走道净黎宽不应票小于1．20精m。老年人猛公共建舌筑，通誓过式走皱道净宽冲不宜小持于1．80系m。老年狱人出染入经拆由的暗过厅斑、走樱道、扣房间陶不得粮设门陡坎，物地面假不宜门有高棒差。通过式萌走道两今侧墙面0．90m和0．65m高处辫宜设40～50骨mm的圆排杆横游向扶摸手，垮扶手距离墙失表面弯间距40葡mm；走道声两侧墙讲面下部本应设0．35灯m高的蓝护墙茶板。过厅爸和走尼道老年人暮居住建务筑的起致居室、山卧室，妹老年人耍公共建息筑中的琴疗养室庭、病房长，应有疼良好朝道向、天络然采光电和自然坛通风，秋室外宜潮有开阔尸视野和层优美环倒境。老年住惧宅、老奥年公寓匹、家庭证型老人疤院的起居居室使懒用面积吧不宜小证于14㎡，卧室旨使用面尸积不宜唤小于10㎡。矩形勿居室的呆短边净戏尺度不觉宜小于3．00m。老颜年人奋基础签设施朴参数蛛应符葬合附扫录A的规翼定。老人宝院、急老人景疗养厅室、芦老人仇病房膊等合畅居型镰居室赵，每栋室不躁宜超活过三绿人，疤每人盒使用珍面积啄不应供小于6㎡。矩辜形居王室短荡边净梳尺寸娘不宜捷小于3．30秋m。居室厨房操尽作台面堵高不宜哑小于0．75膨m～0．80m，台季面宽颜度不恰应小完于0．50右m，台范下净膛空高嚷度不朝应小脑于0．60m，台论下净参空前华后进洋深不良应小盼于0．25组m。厨房宜避设吊柜驻，柜底睛离地高托度宜为1．40～1．50豪m，轮椅腊操作厨袭房，柜庭底离地侦高度宜惨为1．20敞m。吊帜柜深很度比横案台听应退羽进0．25引m。供老尾年人鉴自行惊操作蚊和轮掏椅进劈燕出的成独用洁厨房把，使许用面拣积不陆宜小晒于6．00m馒2，其最语小短边鹊净尺寸敌不应小繁于2．10m。厨房老年虚住宅铁、老布年公名寓、团老人传院应窄设紧荷邻卧趋室的叶独用哪卫生汁间，根配置厅三件荷卫生星洁具局。其渠面积眠不宜详小于5．00m点2。独用苏卫生涌间应加设坐图便器捧、洗白面盆便和浴愈盆淋剩浴器菜。坐鼓便器铲高度胆不应蛋大于0．40m，浴盆偶及淋浴倒座椅高页度不应杨大于0．40m。浴宫盆一扫端应鬼设不呜小于0．30m宽度坐矿台。卫生间桨内与坐为便器相穷邻墙面辨应设水尼平高0．70m的“L”形安全意扶手或棵“Π”形落地锁式安全升扶手。坛贴墙浴做盆的墙毁面应设脖水平高忘度0．60士m的“L”形安晌全扶严手，知入盆革一侧弊贴墙会设安钻全扶托手。卫生间财宜选用蚕白色卫竟生洁具错，平底盼防滑式挥浅浴盆迫。冷、烈热水混柄合式龙盏头宜选滴用栏杆寸式或掀指压式开疏关。卫生间遍、厕位软间宜设宴平开门脂，门扇匪向外开草启，留偿有观察杜窗口，总安装双宴向开启忙的插销。卫生间老年人厉居住建屠筑的起丸居室或锣卧室应虫设阳台唉，阳台信净深度则不宜小密于1．50m。老人柳疗养院拜、老人粪病房宜姻设净深赴度不小箱于1．50娱m的阳捕台。阳台栏刻杆扶手赏高度不戴应小于1．10m，寒华冷和据严寒汇地区壳宜设泰封闭赵式阳再台。凳顶层娱阳台迷应设纱雨篷吴。阳桶台板咏底或怪侧壁失应设陆可升膝降的既凉晒成衣物肆设施乞。供老人逮活动的盒屋顶平叛台或屋惜顶花园级，其屋难顶墙护丢栏高度每不应小表于1．10吩m；出平逆台的屋峰顶突出爷物，其娃高度不泊应小于0．60帮m。阳台老年恭人居经住建桨筑居支室之村间应疗有良抢好的疫隔声刮处理坛和噪桶声控府制，僚允许哀噪声伞级不宿应大什于45若dB，空气葱隔声不准应小于50剧dB，撞景击声激不应论大于75d尸B。起居赴室、鸦卧室厌应设优多用婶安全狡电源盒插座恢，每防室宜犯设两检组，阀插孔妨离地反高度融宜为0．60～0．80m；厨负房、询卫生克间宜醋各设柱三组泛，插步孔离忘地高寇度宜恭为0．80～1．00找m。老年涌人专礼用厨西房应丧设燃肥气泄袄漏报角警装领置；词老年捧公寓鲜、老递人院垃等老档年人傍专用鲜厨房松的燃鹿气设乐备宜集设总异调控文阀门材。电源宪开关从应选耐用宽怒板防贼漏电歇式按拔键开势关，祥高度列离地薪宜为1．00～1．20广m。老年人读居住建液筑每户合应设电黄话，居皂室及卫逃生间厕售位旁应聋设紧急恋呼救按认钮。建筑请设备老年人翼建筑公疾用外门奥净宽不听得小于1．10m。老年人末住宅户拆门和内巡寿门（含淘厨房门锐、卫生领间门、奴阳台门初）通行核净宽不粮得小于0．80m。起居室户、卧室怀、疗养匀室、病沙房等门妥扇应采舱用可观决察的门虽。窗扇抢宜镶荡用无储色透韵明玻巡寿璃，疲开启绪窗口方应设锯防蚊啦蝇纱忽窗。门窗“持续照鱼料，优书雅生活”。其核心润是去机族构化，秀尊重客绒户个性房诚化需求栏，提供你优雅的娃生活品梦质，对经自理老细人、半唐自理老圾人、不档能自理训老人都盖有不同烂的专业激照料，免养老相躲关软硬甘件齐备泉。养老然理念表：养老服雁务注意事透项：（1）在距殃离市区挡远的地汤方建单厅纯的养律老院必梢定赔钱堤。（2）硬纺件要捎和运肆营方能式相租结合终。（3）重拘视养脚老护揪理流垂程设掩计。（4）坚由持以妥老人码为中哗心，蔬护理列人员皮为核贤心，停医生础辅助猎的原峰则。（5）完柏善管判理程序相和管星理文件业，标潜准化顺运营够。（6）医屯疗专招家每轧周来2次，老饼年人急维病抢救稻为2级甲等息医院。（7）将拼老人盒居家堪服务胸的生笛活琐轰事外课包给愚家政董公司盘，专剩心提逗供养组老健侮康服滤务。养老仓服务蔑理论夹体系自理老犹人——Se避lf－he厨lp年in食g和Ag泽ed最P耐eo择pl苦e生活芽行为卫完全讨自理赖，不贞依赖祝他人柿帮助室的老刘年人。介助舰老人——De雹vi彼ce－he白lp驱in松g滥Ag歇ed鼻P奶eo石pl暮e生活行睬为依赖齿扶手、扒拐杖、侮轮椅和面升降设窃施等帮俩助的老显年人。介护绍老人——Und赠er厚Nur费sin锋gA练ged烤Pe炮oPl建e生活行矮为依赖挠他人护任理的老夜年人。养老及籍服理分姨类根据旅老人标健康愿及精牢神状凳况提拖供相闷应的胜护理脾服务晒及相慢应有州居住白场所24小时精映心医疗延照顾但垦又不需岂要医院抚所提供题的经常槐性医疗枣服务的蹦老人介护暮老人介助小老人自理老缝人需要24小时监凶护和护季理但又扬不需要狼技术护车理照顾辈的老人需要迟提供净膳舍茎和个妙人帮级助但这不需用要医暑疗服故务及24小时买生活帖护理舰服务浊的老踩人活跃型期生活区辅助茅型生夹活区护理型塘生活区整个效养老牲园区桂应分冻个三况个区专域，遇配备咽不同被的设划施设阿备和回护理朗人员袄。过去档老年嫌人设稠施主府要属他于社争会福纵利设卧施,经济蛾效益汽考虑税相对每较少闪。我酱国现堡在和绿将来号的老座年人叨设施什投资朵呈多挽元化袋趋势,老年人层设施除柔了考虑从社会和牙环境效蛛益外,也需适考虑庙经济闷效益桐。因跪此,提出林“三成个效旦益”鸽相结落合,以满逐足可雷持续鞠发展烧的需达要。“三效益”原则“三个效益”相结合社会效益环境效益经济效益养老耐社区年的“六老”标准老有所养老有所聚老有所为老有所乐老有所医老有所学六老园区摆规划在设计毁中充分潜考虑无踏障碍设康计，为翁老人的猴生活处相处提供闷方便。道路人袍车分流住，避免起老人的泥行动不台便而与骗车发生风危险。开阔勾空间司活动胆场所蔽，提难供老霉人的镇户外阴活动浇空间胜。增加挽休息法座椅殃，方蜻便老足人随誉时休烧息。在规蛋划设虽计中仆结合责地域迹的风猴土、京气候阅等自帝然因套素，崖在设傻计中处充分琴体现依地域题性的汁老龄将居住工社区狐。围绕人与与自然典亲和的备理念，床将社区绞内的建叼筑物以谢自由曲辛线的方椅式布局垒，集合僻道路设诞计，在理社区内御形成建烤筑与环省境和谐石的布局祸构成。为了资给老善人提容供最眨好的蝇日照携，建岔筑尽迟量南爹北朝敬向，很用水乞系将炸社区属内的猜建筑哗物连示接，呀使得光社区右内的床建筑的物之呀间形盖成自灵然连赚接。规划裳设计名体系霸建议在建桶築上灿依山坐就勢进，隨死形生耽變，取鱗次夕櫛比鸟，以钞一組姑別具效特色靠的庭东院式哲建筑它组团啊，营杆造一足种“綠樹岩村邊办合、庭青山音郭外童斜”的优腿美意主境，枣使人缝体验捞到中唐华民竞族五虹千年第文明骑史的晶优秀帆传统术和文渡化底拼蕴，斤营造脊出一钢个天泳人合锈一、砍养生刮保健匀、修雁身养创性的桨绝妙勒之地夜。