某大型地产集团深圳公司成本控制体系与合同管理

***地产（深圳）有限公司房地产企业成本控制体系与合同管理***地产（深圳）有限公司房地产企业成本控制体系的建立与实施

1、房地产企业成本控制体系组成2、房地产企业成本控制流程3、房地产企业动态成本管理

***地产（深圳）有限公司房地产企业成本控制体系组成

★企业内部成本控制组织架构★外部专业成本顾问

***地产（深圳）有限公司房地产企业成本控制体系成本控制项目经理财务专业成本顾问项目估算师董事会/总经理项目工程师***地产（深圳）有限公司房地产企业成本控制流程

项目工程总预算董事会审批初步估算总控制目标合同价最低价中标增加工程实施招标决策机制业主审批结算总结分析***地产（深圳）有限公司动态成本管理

所谓动态成本管理，即项目成本的任何变化都要及时反应，以供公司决策，使之控制在目标范围内。

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设计阶段★实施阶段

***地产（深圳）有限公司实施阶段的控制重点项目实施阶段的控制重点实际上就是对变更的控制。

★变更指令◆固定格式、合同效力◆内部控制、申请及发出◆会产生的问题及处理方法

★签证***地产（深圳）有限公司工程合同管理

1.合同管理理念

2.工程招标安排

3.工程合同中的风险分担

4.合同管理中应注意的问题***地产（深圳）有限公司合同管理理念

在合同各方均满意的情况下,顺利达到合同目标。对工程合同而言，即在保证项目按计划完成的前提下，既让业主的成本控制在可接受的合理水平，又让承包商有一定的赢利。

★伙伴关系★各方满意★完备的合同文本***地产（深圳）有限公司工程招标安排

★招标进度安排★对不同类别工程招标及合同文件的不同处理不同类别工程的处理

施工图明确的工程，如土建工程需深化设计的工程，如机电工程、园林工程设计连施工工程，如示范单位装修工程不明确工程，如桩基础工程***地产（深圳）有限公司工程合同中的风险分担风险是无法确定，一旦发生会带来不利后果的事件。合同包干价都是针对已确定情况加上一部分风险而言的，如发生由对方承担的风险，合同执行会随之调整。

★风险均衡论★业主风险★承包商风险***地产（深圳）有限公司业主风险★地质情况风险★法律及政府规定变化风险★工程量风险★不可抗力***地产（深圳）有限公司承包商风险

★价格、利率风险★外部条件风险★工程量减少风险★免赔额风险★不可抗力***地产（深圳）有限公司合同管理中应注意的问题

★工程范围要清晰明确★工期★总分包结合部位责任要划分清楚★合同外单价的处理★合同内不合理单价的处理***地产（深圳）有限公司不同类别工程的处理

施工图明确的工程，如土建工程需深化设计的工程，如机电工程、园林工程设计连施工工程，如示范单位装修工程不明确工程，如桩基础工程**青*地买产（很深圳动）有南限公州司工程功合同半中的违风险钟分担风险服是无推法确泊定，算一旦权发生盾会带却来不洽利后馒果的仅事件宁。合衔同包堆干价宣都是配针对怖已确奔定情困况加主上一识部分狸风险浊而言诱的，嫌如发蛋生由洋对方住承担普的风虏险，诵合同马执行番会随暗之调溉整。★巡寿风太险均男衡论★志业胖主风总险★序承薯包商吗风险**歉*地命产（迟深圳照）有呀限公倒司业主查风险★地质刻情况置风险★宿法断律及漠政府怖规定奶变化骂风险★却工刺程量婆风险★龙不炊可抗愈力**鲜*地药产（捐深圳肯）有炸限公券司承包括商风映险★价格趋、利详率风装险