-地下室防渗漏施工处理合集三

1地下室防渗漏、结露2第一部分在建项目工程地下室防渗漏控制3地下室工程防渗漏、室内结露是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多，地下室的利用越来越受到重视。近年来，随着《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的颁布和实施，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响使用功能的地下室渗漏、结露问题更为敏感，反应更为强烈，也是客户关注的重点区域之一。主要有以下几个方面：1、地面、墙板、棚面渗漏、结露；2、施工缝、预留洞口封堵处渗漏；3、墙面、设备管道结露；地下室因渗漏、结露产生大量的积水，导致地面湿滑、墙体发霉等问题，严重影响了车辆、行人的正常通行，物品长期的存放。因此如何在设计、施工以及后期使用中预防控制及整治措施突显十分重要。2023/5/27背景概述一名词解释二原因分析三预控措施四五表现形式--目录--5--背景概述--

随着地产开发的高层、别墅和洋房项目逐渐增多，此类业态多有地下室或半地下室，而地下室和半地下室会不同程度出现渗漏、结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题，容易引发客户、甚至员工不理解，若引导和解释不当，容易导致报事升级影响客户满意度。本课题拟廊坊市在建工程正负零以下地下室为例，解析地下室渗漏、返潮、结露原因及治理经验分享。按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建项目工程整体施工进入白热化阶段，无论是土建装修还是设备安装工程都全力以赴，达到按期交付的状态。但如何确保施工质量要从多方面考虑，如：施工人员、材料的投入，施工方法、工艺的选择。而伴随春夏季高温的到来，也是地下室室内“结露”、潮湿问题突显时候，并已成为影响土建装修、设备安装调试的重要因素之一。潮湿问题造成了后勤区装修吊顶石膏板、墙面大白发霉、金属杆件锈蚀断裂、机电设备短路损坏等诸多问题，不仅大面积返工、材料设备重复采购，并且存在质量安全隐患，后续工序施工也无法开展，因此地下室除潮除湿治理已势在必行。6--名词解释--

渗漏：建筑物的渗漏（比如水渗漏等），渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命，可以说，渗漏对人们生产生活都产生了重要影响。（属于工程质量问题需要进行整改）

返潮：水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度的情况。（属于工程质量问题需要进行整改）

结露：指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面属于物理现象，无需进行工程整改）渗漏现象表现形式--表现形式--地面积水墙体漏水棚面漏水--表现形式--设备管道锈蚀返潮现象表现形式石膏板发霉设备管道锈蚀墙体水痕明显--表现形式--结露现象表现形式设备管道表面形成水珠吊顶龙骨锈蚀棚面形成水珠渗漏原因分析：

地下室渗漏主要存在于预留孔、施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。

一、设计、勘察1、对防水工程重要性认识不足

一些地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题。

2、结构设计与防水设计处理不当

防水设计与工程结构设计未很好结合，结构形式设计过于复杂，不利于防水；防水和管道线路没有很好的配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道。

3、工程水文地质资料掌握不全或不准

钻探资料少，未按要求进行；凭借其他资料，未加验证，使用年代已久远的地质资料来推断所建地下工程地区的水文地质情况，而造成设计的防水方案不够准确。

--原因分析--渗漏原因分析：

二、施工方法1、施工质量（主要原因）

(1)施工过程中混凝土振捣不够密实，养护不周，空气难以全部排出，容易形成空隙。混凝土收缩后产生裂缝，地下室外的水沿着裂缝渗入。更甚者外墙出现蜂窝、麻面、孔洞等现象直接导致渗漏水。(2)地下室防水层施工中不按操作规程施工，如卷材的搭接油毡铺贴不严密，拐角等处加强措施往往被忽视，水就从这些薄弱处客观存在进入室内。(3)回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。2、特殊部位未作防水处理

地下工程的侧墙与基础、侧墙与拱脚等薄弱部位未作特殊防水处理．基层块石夯填不均匀，地基土质差，竣工后产生不均匀沉降或结构上的负荷变化事前没有作特殊处理，使基础、墙体断裂产生裂缝，有的可达2O～40mm，施工的外防水层及保护层随着结构物的沉降而破坏起不到防水作用。--原因分析--返潮原因分析：1、混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣；2、通过地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件与混凝土之间存在裂缝；3、模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实；

4、地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；5、大体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝；6、地基沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝；7、在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂；8、地下室施工过程排水措施不当；9、其他原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。

--原因分析--结露原因分析：1、地下室基础、墙面、顶板和因与土壤（回填土）接触，墙（板）面和地面温度相对偏低，一般为18℃；2、室内空气温度受环境影响大，在5-9月高温多雨，室外温度达到32℃、湿度达到90%左右；3、温差+湿度产生地下室结露现象

--原因分析--结露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此现象为结露。玻璃杯内冷外热形成温差--原因分析--廊坊市地理气候环境：廊坊市地处东京116.7度，北纬39.5度，属于温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，无霜日较长，昼夜温差大，适宜农作物生长。廊坊市年平均气温11.9℃，平均无霜期183天，年平均降水量554.9毫米，降水主要集中在夏季，6～8月降水量占全年总降水量的70%～80%。廊坊天气复杂，冬季的寒潮、春季的多风、夏季的雷雨冰雹大风、秋季的阴雨连绵常给人们生产及生活带来不便。80971334712153廊坊市历史天气统计（2011-01-01至2016-11-01）：15--预控措施--一、勘察、设计预控措施1、地质勘查（1）根据《岩土工程勘察技术委托书》及设计要求，依据相关规范、规程，进行勘察；（2）查明拟建筑场地各岩土层的成因、时代、地层结构和均匀性以及特殊性岩土的性质，查明基础下软弱和坚硬地层分布，以及各岩土层的物理力学性质；（3）查明有无液化地层，并对液化等级作出评价；（4）查明湿陷性土层厚度、分布情况，判明场地的湿陷性等级；（5）评价场地的稳定性，适宜性；提出各岩土层的地基承载力特征值；提供计算变形所需的计算参数；（6）对场地进行抗震地段划分，判明场地土类型和建筑场地类别，为抗震设计提供有关参数；（7）根据场地和施工条件，提出经济、合理的地基处理方案；对复合地基或桩基类型、适宜性、持力层选择提出建议；提供桩侧摩阻力和桩端阻力值，对施工中应注意的问题提出意见；（8）对基坑工程提出建议，提供有关的岩土参数；（9）在季节性冻土地区，提供场地土的标准冻结深度；（10）查明地下水的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；（11）判定地下水和土对建筑材料的腐蚀性。16--预控措施--2、结构设计

（1）地下室抗浮设计问题

近年来，由于土地资源的宝贵，地下室层数越来越多，不少地下室因为地下水的原因，在施工过程中出现整体上浮，造成梁、板、柱出现大量裂缝渗水等等，造成了重大的安全隐患和财产损失。因此地下室的抗浮设计的重要性可想而知，应引起足够重视。

抗浮设计示意图桩基础预留钢筋17--预控砖措施--（2）地下服室防水吧设计问题地下将工程防水芒是一帖项非君常重桥要的钱系统启性工敲程，播它将否涉及脂设计先、施授工、阶材料飞选择挤等诸声多方必面内企容。追设计礼是地垃下工懒程防像水的惰基础杜，必魔须控补制裂锡缝产治生及航限制秆裂缝炎的最钟大宽华度，葵因此锯，对密于结蜜构防近水的箭要求白及所规处环兆境，海强化垄地下惨室结蒜构自籍防水本能力透，并港用动假态的蚕观点勇从材奥料的当耐久哄性、栏材料具的适铁应性霸以及不同防水窗材料之间的相纵容性色的全苦局选甜择适守用的伶防水蜓材料化，按商照设葡计要堆求施沙工，机才能似有效固提高薄地下瓜结构盐防水茧的可珠靠性株和耐可久性京。地下坚室底朝板、低侧墙绿防水升做法桩头朴防水材节点防水纸附加靠层18--预控秒措施--（3）地下妹室结摊构超献长问葵题随着建筑齿物高度和数坦量的够不断石增加,地下阅室的方层数缓、长孙度和逆宽度弄也随狂之增判加，兽带多娃塔结镰构超含长地桌下室撤数量邀也越万来越挨多。遭地下界结构先虽然泼受温论度变箩化的凉影响庄较地睁上结析构小,但周边的约束作用还较强掌，结锐构超轨长问估题的愁重要迎性仍拿然不陈容忽林视。吴为了锦减少录裂缝息，要睛达到迈抗渗匠目的茶，一该般可采取后浇带、膨胀步带等措施。后浇搅带示油意图膨胀行带19--预控科措施--二、施工达过程毒预控谨措施随着城市患建筑预日趋富向地昨下空鱼间纵堡深发将展，访高层牧建筑礼的地宁下室帅防水动工程就质量葵问题锁愈来嘉愈引斑起人累们的起关注余。地贤下室膝防水划工程修质量镰问题校导致任渗漏氏主要碎表现相为：足地下职室底常板和残侧壁泊的渗艺漏、狮施工坡缝、搏后浇膜带、殊变形致缝、颤穿墙朵（穿释地）竿管、住穿墙客螺栓烤渗漏配、结浩构混决凝土亦蜂窝端、麻典面、崭孔洞堂渗水邀等。郊建筑李防水昌的施虫工质俗量对递提高蒜建筑胁物使宝用功帜能、侨改善植人居炒环境垮有着摆极其唐重要屑的作逮用，慰而地糊下室陷防水促工程垃是建笋筑工闹程防疗水的幅一个扑主要狠组成越都分。1、组织好设怀计、新图纸款会审首和施绢工队苍伍审捕查设计券是工盲程防理水质州量的签关键季，根星据建稳设单评位对职地下元室的气功能简要求袍，设五计方救应在愁防排许并举罢、刚匆柔结涨合，田在采近用复察合防泪水，嫂多道络设防棋等多丑种防美水方麦案中询，迭兔择一碑最佳去的适体合方铅案。20--预控验措施--2、防水瓶混凝诵土的质需量控绳制及暂准确丽计量施工歼单位橡要进抄行严装格的撑抗渗矩混凝卷土配购制的专题试验，待带合格惹后，签按所巧确认宴的配禁合比蹲进行期配制固，既要采用掺外丧加剂范法，粗还要凝采用悠粗，翅细骨乞料两短级配匹配制攀混凝牧土，拦以提茎高混诞凝土祖比重销，增祥强其武结构班抗渗跳能力。重送视混凝挽土浇冤捣的煮质量这控制蔽，严券格按经过审核后确定焦的方锯案进守行浇致捣，久避免番产生弄冷缝呢造成自渗水领通道。采监用商品膀混凝酒土时呜必须帜考虑学路途厚远近觉及道种路运投输状掀况，泛适当伞延长更混凝象土的费初凝糕时间隆，避物免浇膏筑过株程中臣出现丝式冷缝交，并朴推迟蔑水泥娇水化喘热峰怖值出友现时利间，么减小独温度扔裂缝。地蔑下混凝得土结扛构模传板不商宜拆购除过赤早，示否则比极易裂造成鞭混凝俭土结炎构内俭伤，有形成剂意想泼不到奇的渗葡水通悔道。躬防水芦混凝翁土宜梢延长睁带模院养护竖时间四，拆言模后键的竖殖向构放件，中如地闲下室孙侧壁闸等，拨应采匙用涂裳刷混维凝土串保护滥剂的资方法霜进行辽养护。基础禁筏板茧混凝磨土浇向筑混凝症土剪互力墙21--预控抛措施--3、注重防水舅构造个施工领的质量早控制（1）底板和墙同的交蒸接处闯严禁命留设殖施工撤缝，渣如需勾留，牌则一幸定要页留设杰在墙节身距躲底板50浇0左右免处，绕而且侮最好凑呈槎乒（凸短）形站；（2）设金属忙止水松板时停，宽捷厚度帝要符僻合规赌范要拖求并粱要焊掌接接献头，鞠为锚点固牢鼻，两踪蝶边应诊做好握短锯继齿状该；（3）变形狡缝处的烂橡胶刷止水谎带，猛一定响要使欣两边稿的拉拍铁丝附固定箱在钢恶筋上裕，浇呢注混侨凝土剧时严斧防从告一侧画倾倒钓，振点捣时旅两边乐均匀劫插振替，以肢确保旷止水淡带的陆准确倒位置妈；（4）穿墙套痛管，快一定签要在皇中部扰位置蜂焊上浮金属悠止水渗盘，欧并预估埋准掠确；善支模满用的纸穿墙饥螺栓鹅也要世在中呆间焊臭接金盼属止妙水盘谦，拆浑模后窃抹灰删前要轮贴墙唇割断魄，并楼用油捧漆防异腐。挺凡容耕易形益成渗替水通懒道的骄地方迹均应笨焊上由金属削止水唉盘。金属留板止恩水带穿墙披套管22--预控项措施--4、加强特殊毕施工弯部位虫的防鼠水处补理（1）施工获缝处理存。施掉工缝柄的处荒理是姑地下冷室防柏水工笔程成摸功的鹿关键退之一丝式，处卧理不伍当将橡功亏族一篑。（2）穿墙螺互栓止货水处词理。谣混凝患土墙洽板结略构施燃工时摘，需碧要采令用对匠拉螺埋栓对当模板鞭进行器固定粱，但弊在地德下室画墙板六施工乡丰时采牧用，拆极易衫形成巾渗水瞎点，心破坏化混凝柜土结巨构自农防水崇的效销果。（3）穿墙管蹦道处仅理。荒一般室工程泥地下纵一层龙穿墙咳安装恋管道穷较多届，且毙多位雅于地膀下水翼位以译下，狭施工此中均齿进行艺了防结水处紧理。施工维缝穿墙沃螺栓遗增设责止水番片穿墙传套管役增设安止水筹板23--预控拖措施--5、采用性能壁好质协量可资靠的枣新型殊防水暂材料匀这碰是提再高防削水工泡程质堵量的黄保证防，工采程施呜工前状应收俊集各仅种防堂水材功料性辉能及惹使用情况资料，选择廊施工伪方便秆，性候能优智良的防水沙材料至。在地下泳室埋第得较陷深、还地下弃水位涌又较揉高、幸抗渗壮性能级要求醒又高乎的情巧况下辫，设暗计应离选用皮多层医复合写防水执措施迫，在逼做好符结构兴防水闻的前棕提下仿，在号外墙广做多方层柔精性防病水，榴并在猜紧靠技地下乎室外庭墙周外围分注层夯叨填粘念土，钥墙内鱼侧做柔比性防水染，即摘可收迈到较稠好的版防水备抗渗蜂效果。高分恋子丙截纶复组合防月水材梨料聚氨预酯涂泪膜防丛水24第二乎部分已建镜工程握地下猾室渗排漏控铁制措颈施20世23贯/5狂/1附3背景充概述一二原因烛分析三处理措施--目录--26--背景县概述--随着国民胁经济慨的快庆速增杜长和挽城市边化进圣程的凉不断稻加快丧，城泼乡居词民的屠物质漠生活水平示显著提高，私段家车的负数量在增订长。城鹿市土械地紧从张和幼停车识难的遭矛盾鲜凸显度，已黎成为扰当前侄城市凝建设体急需间解决廊的一夹大课题涌。因此焰，向扎地下页发展创，合拍理利烛用地卵下空源间资轰源建预设地轻下停舌车设袜施，底是解忌决地厕面交陈通拥泡挤和惠停车版难的头现实榨需求。近崇些年佩，很多粉工程桑使用单位歪反映荷，对狡地下差室渗摊漏、弄结露问瞒题感主到十帜分头磁痛，贱处理滥起来郊也十趋分棘跌手。墙板渗漏直、结露现边象，谋大都巴发生堵在每冶年的6～8月份的梅经雨季栏节和搅连续锡多雨革的情照况下肥。由否于雨联水量猴增多违，空或气湿纤度增逐大，气温谱不断升高沿，使得地下青空间呀处在搬一个恳大的渡湿热无环境沾中，墙板渗漏洪、结趴露成驶为常见佳现象。因崇此，啦如何洽预防时控制啄地下淹室渗湾漏、劈燕结露璃现象榴达到挽正常廊使用绪是关览键。因渗快漏、趁结露接导致饶地面揭积水登，导捷致车接行打换滑及疤人行乡丰不便27已建蝇完地下室工程迈漏水睬的原因牧主要月有以贤下几昏个方棉面：1、气工候、苹环境型原因项：如纺果建筑物物外甘围的阅表水(如雨壶水、浩生活沉用水)不能雅及时乳排走密渗入昌地下特或地览下管享道漏傲水，败导致晶建筑洽物地穷下室怀外墙羡长时字间受奇水，休而出露现渗川水；--原因刮分析--廊坊源市20伯15年7月降哥雨天尿数为16天282、混聚凝土觉结构拣刚性竿防水派原因(工程寇本身)：(1)墙、催板因亏振捣节不密笋实出此现渗皱水；(2)变形惩缝处渗水素；(3)穿越符外墙花的管项道渗水；(4)外墙禾散水拥部位漏水脆；--原因壶分析--底板演渗漏变形张缝渗漏穿墙管渗漏293、柔赖性防洁水原机因(工程抗本身)：复阅合卷材怀防水些、涂抹倡防水幕等未材做有症效防游护措唤施，茅防水符失效败。--原因曾分析--地下岸室外呢防水桶破坏30已建裁完地下室工程结露的原因亲主要股有以狮下几艳个方绸面：1、气散候、粮环境耐原因掉：时段剃、季究节造叠成地岗下与劫地面攻空间缎温差及大。雨惑季空碎气湿膝热度较高且降水注量大涨；小耳区内弊及周翠边园丽林绿箱化景头观喷清灌浇承水养谱护，检空气想湿度辫高。--原因懒分析--廊坊蛇市20拿15年7月温叠度气温夏≥30肃℃以上听的天熄气23天小区严内绿营化灌守溉312、主体南工程烦砼墙蚕体内巡寿部湿乖度较惠大。购有些发工程惕由于丘主体兰完工冒后，尤进出黑口通奋道长识期封展闭，尿主体董工程捕内部社长期擦处于际一种证潮湿饺的空诸气环衡境中志，形胡成了礼墙体缎内湿容热环巡寿境与毒主体阻空间潮的湿伪热环京境大存体上巨的均拒衡，调不仅显使主贿体墙小体内属部的客微量固水分咐子不哨能向灯工程臂内部则空间漏释放赚，而览且使轰墙体卵不断菌地吸堂收着锋工程光内部家空间阅微量还水分挎子。邻从部破分地泉面结佩露工百程现库场看全到，情顶板昂大面拿积出狠现小检水珠沟，局课部湿托度较倡大区楚间和骗功能裳房间蓝墙面狠涂料役层已狠形成湿明显躬的空微鼓、辆剥落练和粉抖化。--原因圆分析--混凝梯土用鞠塑料米薄膜话养护水汽药不能愈排除323、工程结主体丸内部琴不通烟风或盘有通枣风障刊碍。序一是耍大部旷分使猴用单死位主迈体内畏部的丢通风喷设备括长期井闲置察不使健用或影不能输坚持石定期镜通风土。二侍是主嫌体内害部功朋能房侍间通洒风设朵备没重有直世达该占区域炭，实笋际形党成通亭风死雕角。钻三是腐主体鹊内外撒相联茫通的铃坡道软过长扶或通柿道过衔短形骗成直角呜弯，形若成自麻然通羽风障苏碍，都致使叫潮湿副空气些长期脱滞留丸在主场体内肾部。--原因遇分析--送风口局较少地下稀室车阵库进他出口坡道毅过长直角暮弯333、室挑内排族水不顾通畅。为狼节约扛造价摆成本蓄及室贡内观杂感等差，未皆在地特下室覆设置隔足够序的积思水坑探、集唐水井逗、明诊排沟样或暗糕排管仙。--原因威分析--无排台水明滔沟且仿地面骄无坡吃度34--处理措施--鉴于地下殊室出现盆渗漏拦、结露现全象后味对业糠主生躺活影肌响较便大，暖阶段道性的仙报事屯及协贩调量蛛增加缓，且雀容易必引来碎业主今不解浸，增隶加矛开盾和荣纠纷，甚健至投忽诉和笛退房肤，故施必须敌在使用适过程略中出深现渗践漏、网结露祥采取皮有效豪的处及理措势施，以及归在业痕主装修衔阶段恩给予荒合理狱化建沉议，以最谱大程想度避吩免和娃减少仆后期吨影响。修复结构及功能缺陷结构渗漏点封堵穿墙、板套管内外封堵新开洞口防水修补集水井内水泵检查调试地面排水沟疏通完毕送、排风系统正常启用增加临时鼓风机35--处理措施--应根串据渗受漏点处情况抚制定词修复携方案浮，一太般采淋用的内措施铜：1、高糊压灌浓浆堵漏施工萄方法根据渗漏现部位钞的具日体情大况确球定灌姿浆压盘力、阶灌浆量。仔细浊检查洲漏水厘部位许，清颗理渗愈漏部至位附台近的扶污物旨；在滚漏水丸部位鞋打灌栽浆孔庆，对润深层达裂缝贱可钻朋斜孔菜穿过缝面；等使用T形扳庆手将蚂注浆稻嘴(自带俩遇水王膨胀植橡胶纹圈)拧进形灌浆孔内另；用职高压佳灌注任机将盆灌浆崇材料辽灌入营结构觉中，经在规请定的班压力德下灌碧浆直兼至压不进为均止，隐随即修关闭捏阀门奋；检殿查渗高漏部湖位有绒无渗绣水，悼如有各渗水椅，再泻重复打孔灌浆仔。漏点盗处打碎孔漏点长处注惯浆36--处理措施--2、穿家墙、霸板套泻管封闷堵将套此管内劣杂物隆清理粥干净枣，在诊背水蜜面采赌用膨种胀水滔泥砂病浆填胆充，注填塞任遇水虾膨胀俯止水荒胶，忌在填艇充沥汤青麻草丝或步石棉艇麻丝得。穿墙午套管紫封堵穿墙麻电器切孔洞懒封堵37--处理措施--3、新叠开洞炼口封键堵地下占室顶板泄因施酷工需右要新熟开管乖道洞理口，斧管道惰与洞心口间径隙封图堵后粮，在陆顶板促上，嗓处理耕好管具根的肢细部星