知名集团工序管理与防渗漏

北京万科工程管理部2012年10月防渗漏混凝土质量混凝土施工方案（养护、冬施、修补）养护落实情况室外防渗漏重点环节养护不到位造成楼板开裂外墙孔洞封堵外侧封堵时间（吊篮安装验收合格一周内完成）养护落实情况隐检资料止水条、1mm厚JS（D100mm）室外防渗漏重点环节外墙保温已经施工，螺杆眼未及时封堵穿墙套管处理pvc套管距墙面50mm深需要剔除室外防渗漏重点环节套管剔除开敞阳台降板建筑完成面降板不小于50mm，同户型做法须一致1%找坡出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部室外防渗漏重点环节阳台地漏设置远离外墙一侧室外防渗漏重点环节√X露台设置反梁必须一次性浇筑反梁室外防渗漏重点环节露台门洞口未一次性浇筑反梁屋面机房砌体墙下部未设置反坎外墙禁止使用空心砖屋面排水坡度排水口底标高低于找坡层室外防渗漏重点环节屋面坡度正确，排水口最低防水材料质量现场材料厚度：卷材用卡尺检查材料厚度；聚氨酯检查切片厚度。室外防渗漏重点环节防水附加层檐沟、出屋面管根、高低跨阴角、女儿墙根部等，平面与立面的宽度一般为250mm。涂膜防水厚度不小于设计值的150%室外防渗漏重点环节防水立面收头与方案一致室外防渗漏重点环节外墙砌筑质量无断砖、通缝、瞎缝墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；砌筑外墙须双面勾缝。不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。室外防渗漏重点环节断砖外墙顶砌灰缝不饱满瞎缝外墙砌筑质量现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置），且不允许后浇构造柱顶端浇筑密实出屋面结构砌体墙下反坎随屋面板一次性浇筑。出屋面烟道采用混凝土结构随屋面板一次性浇筑。室外防渗漏重点环节出屋面烟道结构未随屋面板一次性浇筑窗台压顶后浇外墙砌筑质量空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm禁止使用空心砖（2012年之前开工项目，采用空心砌块或条墙板须向公司工程管理部备案）室外防渗漏重点环节构造柱顶端浇筑不密实空调板侧墙下部未设置反坎反坎留设部位卫生间墙下（反坎高度不低于200）卫生间烟风道管井室内防渗漏重点环节√卫生间烟道根部未设置反坎X反坎施工工序弹线-楼板、侧墙凿毛-基层清理-钢筋模板-浇筑室内防渗漏重点环节反坎基层未清理反坎与剪力墙交接部位未凿毛反坎混凝土浇筑不密实反坎断开反坎禁止做法严禁使用空心砖灌灰室内防渗漏重点环节√X闭水试验要点三次闭水实验时间：a）防水基层施工前进行结构闭水；b）防水层施工后；c）饰面层完成后每次闭水时间不短于24H室内防渗漏重点环节结构闭水防水施工后闭水饰面层完成后闭水严禁卫生间管线穿越门槛石工序样板套管封堵室内防渗漏重点环节管线从反坎预埋套管中穿过，但需要注意套管封堵质量X√工序样板中就要正确体现节点做法防水材料质量产品质量合格证：室内防渗漏重点环节材料保护不到位，导致材料破坏、老化防水保护层颗质量有效防水央层无紫裸露室内防渗熊漏重闪点环腹节防水层蹲长期裸季露导致于破坏防水施工锹质量基层平整我清洁罢无落灰卫生赚间地污面、诉墙面和（非倦附加休层部伯分）记防水梢涂膜气成膜巾良好旅，无勒分层袖。涂墨膜防贴水层钢平均秋厚度均应符治合设躺计，敏最小跌厚度疼大于圾设计扛厚度80%卫生间哨的侧排狭口、落蜂水口、警管道周侨边、阴驰阳角、蛮烟道反拒坎、管体井反坎五、门框神底等部迹位须设韵防水附份加层。母防水附贞加层材幕料与防头水层相室同。室内防渗欣漏重撕点环国节防水施工质灿量设置尺寸组：防跃水附叶加层排应从位阴角戚开始匀上反净和水滤平延捧伸各先不小晕于250侮mm。附加膜层四周杏上返高盘度超过格地面完卸成面30腔0m河m，过享门框钉向外敏延伸200冒mm。涂膜厚节度：附身加层部玩位的切朋片厚度歇不小于坝非附加坏层部位许设计厚豆度的15菌0％。室内防渗掠漏重旅点环骆节找坡坡度践控制找坡方谜向正确地漏笼位置汁设置彼合理室内防渗漏下重点环笔节地漏部汁位不是朝最低点X√楼板预留洞瓜口封堵禁止席铁丝蜡吊洞泰，可饲采用施单独悦支撑攻或成帅品模朝板保证封堵质冤量，密增实无夹策渣室内防渗姜漏重弦点环滋节√X√湿区地外漏设帽置沉箱式卫生闲间必须睁在降板均最低处鬼设侧墙掉式地漏拖，或在垦楼板最蛋低处增牧设普通袖地漏侧墙式地漏透底边低悬于进水桑口底部致的高度考不小于15m排m。室内防渗漏遇重点环取节门窗拼补缝质量铝合害金不糊大于0.3辽mm外门窗烤防渗漏传重点环据节门窗幼固定窃方式副框固超定方式正律确（预序制块、团没锚固做深度、愁牢固）膨胀螺贞栓入墙雷深度，枕有效连情接副框安装魔方向摧正确外门窗陡防渗漏行重点环洒节缝隙太山大，固颗定不牢棕固缝隙辣太小棚，无车法塞纯缝预制块皮间距过诉大，窗榴框固定益在加气逼块上，叫固定不鹅牢缝隙太辅大，固逐定不牢鸽固边框吗收口辅与塞抛缝边框欢收口骨塞缝恩密实用干箩硬性灾水泥纤砂浆梦塞口玩，然解后在抹塞口毁外表焰面涂鼠刷1.叨0厚JS防水（博涂刷时警增加一尘道网格俗布）。跳涂刷范倘围：从息副框到轿过外墙比阳角不镜小于50m鸭m。根蕉据门哪窗洞坛口立亲口位午置，汤窗下运口也足可作骗一道基双面宴自粘偿防水旺卷材佳，从铲副框伟到过跨外墙充阳角午不小弯于50m显m，窗口睛两侧上桌返高度150裹mm外门窗谨防渗漏拦重点环话节塞缝语前铁捞丝未振及时呜取出塞缝倾不密爹实发泡忽剂发泡剂孤不得切佣割，需叮压实外门窗虑防渗漏述重点环套节打胶涛不密牙实发泡投胶未捧及时牲塞实判，导笛致后异期切总割。防水层防水倚层有嫩效外门窗狭防渗漏纤重点环婆节卷材防冒水与基街层无粘量结力主框螺胃丝孔主框螺忍丝孔需密跌封，螺色丝不得艇外露外门窗盈防渗漏词重点环六节混凝土多板堆料设计支允许楚荷载表对施绑工材睬料、喇机械恒堆放蛇的限僵制要兵求、娘模板寇的拆悠除条件.1、车库秃顶板、摊楼板、升屋面堆来码材料训不能超罪过设计盛允许荷趁载，避份免开裂婆渗漏。2、施工扔过程中脆，在混峡凝土达虽到一定峰强度前昏，不能既过早堆仇码施工希材料。3、拆模冲时间严击格按照炭混凝土掩强度试洁验结果贸执行，粉不能过监早拆模跨。4、施搅工过贩程中龙，支伟模架摧立杆贫下必暮须设吧置垫宜块，净避免炮开裂类。地下工虽程防渗甘漏重点药环节防水匆层施半工质廉量及蚕防水晌保护防水层栏连续、误无破损羡、搭接研满足要衡求，防吼水保护桶层施工哗及时地下尘工程唉防渗隙漏重滨点环范节试验计合划试验记录的料时间、絮部位、耻阶段应闷与防渗屈漏文件毙中的质份量检查虫点要求狮相吻合安。项目防调渗漏体订系文件乐中必须贼包含各节个阶段捏防渗漏董的质量兵检查点销和检查燃计划安锻排。检查旦计划桃必须义包含令所有社检查陵阶段哗的检笑查时染间、鼻检查咬部位哗、重凳要检佛查点涨。检查记凶录文件暮中的部节位、时蔽间、检刘查点必秩须与检跟查计划膨交圈。内业掏资料捧及试箱验记佛录结构恶闭水条试验逐层叶逐户分进行耽厨卫冬间砼秒结构膏闭水暮试验梨，相略关影脸像和刘文字门记录戏分户绑建立姥档案柱。相胃关资顶料须悟有施贤工方凡、项肢目部虑、监极理方扩的责屈任人岩员签福字确管认。内业资止料及试铲验记录材料岩质量晌控制地下室激外墙、楼地下室剑顶板、涉屋面防院水涂膜旷的切片杏、影像旁、文字尤记录齐公全。相程关资料脖须有施者工方、础项目部咽、监理谦方的责巨任人员妄签字确剂认。外门窗女、室外趋露台、章室内厨饭卫间防触水涂膜煤的切片暮、影像丙、文字狮记录齐么全，且源分户建绝立资料骨档案。济相关资恨料须有呼施工方陈、项目地部、监饺理方的辽责任人抖员签字栗确认。内业降资料惭及试驾验记竿录外门窗范冲水牢试验外门慨窗冲粪水试赚验的壳影像召、文瞧字记昼录齐信全，椅且分诱户建颜立资良料档迈案。旨相关葱资料请须有无施工斧方、岭项目摄部、拔监理诞方的成责任臣人员舟签字译确认亚。内业资钟料及试稠验记录外墙督淋水饲试验外墙淋恋水试验惭的影像盲、文字塘记录齐岩全，且筑按楼栋慎、且分糕户建立予资料档鹊案。相拉关资料便须有施故工方、予项目部裕、监理俩方的责预任人员盾签字确瓣认。内业傻资料漠及试沸验记温录防空鼓估开裂外墙防唤开裂节元点（1）无断砖、朝通缝、跃瞎缝；（2）墙异顶空隙回的补砌侧挤紧或汪灌缝间己隔不少仰于15天；砌白体墙灰鸣缝须双庭面勾缝葡。（3）徒不同抄基体绿（含财各类拼线槽督）镀扫锌钢容丝网臭（网微格≤15捏×1蚁5，直径酱≥0.幕7m桑m）或朋耐碱谨玻纤棵网（栗需放置与疤两层腐抹灰懒之间死），到基体睬搭接谊≥10恋0m妹m；挂移网前吨墙体阳高低墨差部敌分采达用水伍泥砂霞浆填记补。（4）现净浇窗台滔板：宽挣同墙厚获，高度左≥10乡丰0m需m，每皇边入周墙内登≥20翻0m吼m（不膀足200你mm通长设申置），排且不允湖许后忙浇；内墙防辅开裂节吵点（1）粮无断蔽砖、救通缝凯、瞎克缝；（2）泻不同脆基体谨（含局各类驴线槽陵）镀博锌钢板丝网咬（网胜格≤15灰×1农5，直径储≥0.金7m夸m）或耐敬碱玻纤顷网（需蔬放置与街两层渠抹灰毕之间