知名地产建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,关键是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划方案优化建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。建造成本管控案例

目录二、施工过程阶段优化篇建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工

目录六、施工工艺浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计标高提升优化成果考虑到土石方需大量外运并考虑到工期，项目部经过研究并沟通，根据原始地貌及周边道路规划标高，认为可适当提高设计标高，即发函取得设计院、集团程管理中心审批同意。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图建造成本管控案例一、规划类优化

二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工

目录六、施工工艺地下晃室建皆筑做迫法成串本优僻化案窝例长沙威营尼斯城传四期超帝高层地膨下室顶卵板面层召原设计扇图纸做擦法为：踩现浇混额凝土顶独板扫净愿后，板森底腻子置刮平，刊刷白色仅内墙防巩霉涂料巷。根据们三期水勿岸人家肺西区高描层的收裤楼经验近，业主侵会更注页重展示柔区景观延、住宅亏品质，陆整体效跑果，而叨非地下没室天花尊。即使群刷了白纺色内墙鼓防霉涂肚料，在萝地下室够昏暗的喘光线中价，也起软不到很厅好的展卖示效果骂，且日倘积月累驰，涂料悟易发生携剥落。监取消面议层腻子排、涂料榆，不影裙响其结亡构的使纺用功能估。经与贵设计院毕、工程怒技术部盆等相关缴部门沟浮通，同创意取消陕原板底皱腻子刮槽平，刷餐白色内惕墙防霉宇涂料做肆法。株洲碧传桂园一帅期取消掏天花、当现浇钢夸筋混凝祥土板7捆厚1：化1：4浊水泥石苦灰砂浆弃底，5散厚1：电0.5性：3水岸泥石灰糟砂浆面列，不影慢响结构浅及使用虑功能，碍将天花足、现浇拨钢筋混偏凝土板冷清理干赤净，做家白色内略墙涂料新2层。长沙威出尼斯城器四期超黎高层株洲猛碧桂尘园一期地下室长建筑做阻法成本嘱优化案膛例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影较响使用功绣能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州印一期2#地库抗需浮锚杆味工程优标化成本眼案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约溪成本22刃3万元郴州弄一期2#地库摆抗浮雅锚杆插工程刊优化云成本慈案例原设苏计抗涨浮锚殊杆蓝险图项目发会函设计炼院同意拥变更设计变遵更通知接单建造浴成本悼管控轿案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳据碧桂毛园观纽奉澜苑挣区外持墙装镇饰工层程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m²天然真石漆66.74元/m²浏阳碧忙桂园观欲澜苑区29球0#兔-2副93丹#栋外墙纪面一至裂三层（粘局部面嫂积62悠59寄m²）原设拾计为干捕挂石材普，经项样目考虑跪现场实密际情况弹后，认敌为四周11栋小高敏层为临啦街建筑锹，而29煮0#垮-2母93沃#四栋高排层位于乒该苑区屠中央，玻决定在它不影响寄苑区整窜体里面膨效果的牌情况下指，申请午采用天乌然真石掠漆替换唉原设计来的干挂步石材，内优化金解额：625片9m²*（55喘8元/m²亦-6杂6.7办4元/m²）=3亭07快.4证7万元浏阳份碧桂血园观错澜苑皂区外泡墙装役饰工番程真石漆毙施工样对板干挂石沿材样板天然饮真石端漆与冤干挂搬石材偷施工础效果鹊差距枪不大湖南区领域洋房圆公共部津分装修版优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求肝区域穿部门执及项锣目建似议湖南区拥域洋房僻公共部辰分装修猫优化经区域肤成本管后理部测骆算益阳伞碧桂园探美岸高光层：影响歪建筑陵单方螺约30元/m锣²，装骨修单具方约50梢0元/m²建造成蒙本管控孕案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺湘潭联碧桂躲园幼耀儿园区西侧逮挡土欧墙优惭化设单计优化前湘潭妇二期货一幼唐儿园美悬臂免式挡呈土墙悬臂早高度肠根据罚道路核标度生渐变债（最定高4.2袜m）采用DN骆50恶0旋喷穷桩按2、3、4排布估置，示桩长裤约300纯0m优化后7米主佣干道放西移1m，取便消右绕侧2m人行恢道边坡采包用1:1论.5自然帅放坡么至原誉设计悄坡脚离，大肌于1m位置采渣用浆砌忠片石挡欢土墙取消DN5果00旋喷蛙桩和大钢筋弹砼悬虏臂挡侍土墙优化前后方案对比设计院龟下发设键计变更睡通知单痕，对湘护潭碧桂缠园幼儿坝园西侧10洞2m范围摊内增窃加悬肠臂式冤挡土利墙及娘旋喷听桩基翁础，毯项目揉对其婆进行梦测算耕，发巩现造愤价偏心高增种加成约本11血0万元，械与设计禁院进行假沟通，尸对其进怎一步的模优化，香优化后拥采用浆筝砌片石玩挡土墙塔造价1.8万元婚，节亦约成侍本108艺.2万元。湘潭铃碧桂颈园幼声儿园回西侧践挡土横墙优抵化设虫计设计诞下发直设计甘变更型通知可单项目测溉算后进汤行沟通划取得设计同金意湘潭碧锤桂园幼绩儿园西每侧挡土倦墙优化像设计优化前咏蓝图优化教后蓝朝图衡阳碧丈桂园一蝴期别墅蛮分户围宣栏做法防优化优化前意设计：槽铸铁铁械艺栏杆分户纪围栏智工程养做法晌为15m逝m铸铁铁维艺围栏命，喷涂旗防锈漆捆两道及酸面漆喷否涂围栏欣，招标宵范围内研分户围方栏共约387尚8米，造陕价约160元/米，此拆项总造雅价约62万元。衡阳碧泪桂园一恢期别墅扁分户围卵栏做法剪优化优化后记设计：皮绿篱分销户栏杆不设至置明接显的鸽分户枕围栏带，户准户之君间由评绿化蚀带直反接过脱渡，浊同时意在花饺园的亩分界屈线处恨设置讨界桩予，造桌价约52元/m，总纠造价20万元逗，节魔约成棚本41佛.7犯6万元征。衡阳调碧桂另园一闷期别境墅分绕户围锤栏做送法优励化铸铁六铁艺疗围栏约160元/m不影响蓄客户使用价加值绿篱框分户桨围栏约52元/m分户酷围栏断施工螺的初佛衷为剃避免部后期放业主计之间泻因花役园面兴积界瞎限不逗明确弯产权瞧不清箱而引撇起纷待争，漫设置王美观宵实用竿的分尝户围单栏，暑能提战升整能个苑村区品锁质，佛提高绿业主贞的满差意度朵，同却时促蚁进产浅品销丹售，理进一露步为折公司犁创造吐效益吸。经对比荐区域其球他项目铸已采用猫此种做萍法的经惩验来看伏，铸铁铅铁艺分本户围栏龙造价偏播高且不邪实用，飘故我部歪建议分佣户围栏吩参照宁脱乡山湖玻城八区斧及宁乡丈关山A区、张族家界翠绞湖峰等返苑区的滨做法，差不设置汤明显的讲分户围律栏，户蹦户之间怕由绿化透带直接吧过渡。衡阳瞒碧桂粗园一殖期别泼墅分座户围同栏做膝法优游化绿篱椒分户雀栏杆个效果始图建造成稿本管控成案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺衡阳蓬碧桂割园一扛期外疤墙防情水成拳本优占化衡阳项罗目高层疫建筑图钳纸设计群说明，闷外墙面狼做法中记都含有5厚1:2脂.5聚合物劣砂浆防率水层，紫经项目便工程部亡同事实弯践分析纠提出，迁在阳、惨露台和例飘窗处软的外墙很部位无枪雨水，让可取消宋该层做镰法，已咽经取得永设计院呼的同意:替换丧为普淋通砂伸浆，殖但防木水砂丛浆需瘦伸入萄阳台托、飘焰窗等纱外墙枯面200雀mm。衡阳贫碧桂隔园一声期外郊墙防识水成管本优抛化优化漂面积庙确认发函六施工舞单位稠按优魄化后勤施工衡阳碧平桂园一拍期外墙诞防水成鹊本优化优化16元/m2优化金额52万元外墙淡面做逆法中格均含判有5厚1:谣2.概5聚合嗓物砂工浆防呆水层阳、表露台询和飘贵窗外马墙无贡雨水仿部位系替换亡部分荣替换战为普着通水诞泥砂开浆建造成伟本管控遥案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳注碧桂核园别戏墅屋施面瓦专做法割修改未节约播成本刷案例浏阳个撇别样板率房已按订四角坐涂浆施工跑，出现萝货量区应与样板孙房