建筑企业管理课件

第六章

建筑企业经营评价

学习要点建筑企业经营评价的内容建筑企业经营效果评价指标体系建筑企业经营评价的技术方法第一节建筑企业经营评价

的内容经营评价的含义

经营评价是指综合分析企业经营管理的各个方面、各个环节，帮助企业找到问题之所在，以进一步提高企业的经营管理水平。

领导班子经营规模经营能力质量安全分析管理体系建筑企业经营评价的内容第二节建筑企业经营评价指标偿债能力指标营运能力指标盈利能力指标偿债能力指标短期偿债能力

流动比率

代表企业对流动资产偿还到期债务的能力，即企业短期变现能力。流动比率=流动资产/流动负债

流动比率为2最适宜。

偿债能力指标短期偿债能力

速动比率

消除变现能力较差的流动资产后反映企业短期变现能力的指标。速动比率=速动资产/流动负债速动资产=流动资产-存货-待处理流动资产损失速动比率为1时是安全标准。

偿债能力指标短期偿债能力

现金流动负债比率主要从动态的角度对企业实际偿债能力进行评价。现金流动负债比率=年经营现金流量/年末流动负债×100%该指标越大，表明企业经营活动产生的现金净流量越多，但比率过高则表明企业流动资金利用不充分。

偿债能力指标长期偿债能力资产负债率表明企业在资产总额中，债权人提供资金所占的比重。资产负债率=负债总额/资产总额

资产负债率越小，表明企业的长期偿债能力越强。

偿债能力指标长期偿债能力产权比率产权比率=负债总额/所有者权益

产权比率越低，表明企业的长期偿债能力越强，但是如果比率过低，则表明企业未能充分发挥负债的财务杠杆效应。偿债能力指标长期偿债能力有形净值债务率企业负债总额与有形净值的百分比。有形净值债务率=负债总额/(股东权益-无形资产净值)该指标实际上是产权比率的延伸，从长期偿债能力来看，比率越低越好。

偿债能力指标长期偿债能力已获利息倍数

用于衡量企业偿付借款利息的能力。

已获利息倍数=息税前利润/利息支出已获利息倍数至少应当大于1，且比值越高，说明企业的长期偿债能力越强。

营运能力指标人力资源营运能力

劳动效率

劳动效率=主营业务收入净额或净产值/平均职工人数劳动效率越高，说明企业的人力资源管理越好。

营运能力指标生产资料营运能力营业周期

是指从取得存货开始到销售存货并收回现金为止的这段时间。

营业周期=存货周转天数+应收账款周转天数

营业周期越短，说明企业生产资料的营运能力越强。

营运能力指标生产资料营运能力存货周转率是用于衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节管理状况的综合性指标。存货周转率=主营业务成本/平均存货存货周转天数=存货周转率/360=(平均存货×360)/主营业务成本指标值越高，说明存货周转速度越快，存货利用越充分。营运能力指标生产资料营运能力应收账款周转率是用于反映应收账款周转速度的指标。应收账款周转率=主营业务收入净额/平均应收账款余额应收账款周转天数=应收账款周转率/360=(平均应收账款余额×360)/主营业务收入净额应收账款周转速度越高，说明应收账款的回收越快，变现能力越强。营运尚能力吵指标生产抖资料贺营运斗能力流动织资产威周转测率用于筋反映封企业仍流动落资产氏周转且速度耕的指虏标。流动责资产拜周转冈率=牧主营妇业务竖收入刻净额燃/平卷均流陡动资艇产总打额流动啊资产麻周转栗天数炸=(擦平均厉流动梅资产茂总额御×3闷60茂)/洗主营惭业务肌收入僵净额流动军资产狱周转纽奉率越姿高，漂说明摇流动压资产箩的利港用效针果越赔好。营运谷能力和指标生产绣资料轿营运姓能力固定理资产牌周转猪率用于遭反映浊企业饺固定挡资产伞周转辉速度尊的指铲标。固定师资产扬周转钥率=耐主营楚业务克收入框净额弦/固偶定资位产平君均净遗值比率忘越高尤，说冤明企奇业固吩定资姻产利毕用充淘分，旦能充辫分发舞挥效炸率，赢反之林，说举明固窝定资途产使姜用效阴率不抖高，宿企业御的营驴运能窝力不侨强。营运搞能力编指标生产冤资料挠营运饭能力总资本产周玩转率用于权反映卵资产渡总额芹的周但转速佛度。总资肿产周贷转率穴=主假营业抬务收速入净谊额/洗平均状资产炊总额总资粘产周郑转率撞高，悬表明魂企业剪全部欺资产馆的使律用效膊率高能。盈利极能力指标收入鼠盈利辆能力主营桶业务叨净利秤率反映俯每一羡元主旷营业跌务收肺入所锹带来伍净利赢润的巧多少时。主营曲业务某净利获率=吴净利基润/乳工程动结算壳收入该比旧率越嗽高，影说明悄企业伐的盈乌利能貌力越江强。盈利夏能力指标收入果盈利啦能力主营菜业务蠢毛利援率反映惨每一劲元主惊营业桐务收涛入扣利除主其营业侍务成阁本之醒后，朵所带萄来净芹利润扣的多落少。主营葛业务凯毛利颂率=呜(工影程结既算收歇入-丧工程搞结算绸成本哲)/喂工程鸣结算纤收入该比挂率越系高，启说明案企业疤的盈哭利能凶力越期强。盈利夜能力指标收入旷盈利炮能力成本欣费用稀利润绳率用于捧反映赞净利秃润与服取得暂净利版润所凯发生乐的各歼种费医用之护间的侍比率暂。成本银费用国利润家率=谷净利顾润/之(工符程结姜算成辣本+瓶工程窑结算蹲税金笛及附罪加+较管理榨费用言+财暖务费宪用)该比罪率越店高，渡说明村企业竿的盈演利能扑力越刷强。盈利夹能力指标收入阿盈利略能力资产体净利催率用于犬反映著企业煌资产店利用蛇的综玻合效蔑果。资产拥净利逼率=眯净利于润/耗平均段资产丸总额资产妖净利喜率越炎高，贿表明狸企业驶的盈谱利能伯力越胖强，耳经营搬效果恐越佳钳。盈利苏能力指标收入解盈利暗能力净资紫产收颂益率用于朗反映甘企业胀所有孕者权客益的影投资括报酬不率。净资缴产收壤益率去=净宅利润虑/平岔均净击资产该比卧率越基高，僻说明椅企业蹲自有聋资金灵获取队收益祥的能臂力越碎强结，企靠业的佩经营溉效果寒越好兄，对苹企业经投资样者、思债权秩人的摊保证刻程度功越高描。盈利桥能力指标收入不盈利茎能力资本课保值甘增值趋率用于原反映脏企业抖所有祝者投崭入资堆本的黑保值极增值强情况俗的指性标。资本妄保值腐增值驶率=卖扣除涉客观千因素腿后的享年末押所有楚者权滑益/需年初每所有伴者权此益×写10肃0%该比锄率越附高，缝说明员企业而的经衔营效批果越套好。盈利比能力指标社会归贡献你能力社会绣贡献商率反映乘企业站对社炊会贡脸献的烟大小选。社会挑贡献须率=握企业英社会懒贡献翅总额乳/平春均资疼产总抬额社会开积累合率反映雁企业瓶上缴班国家扛财政胖总额恨相对场于企册业对分社会板贡献换的比层率社会孩积累猛率=蜡上交衡国家洋财政砍总额岂/企渡业社雾会贡蹄献总尊额第三件节朽建筑贤企业灭经营猎评价匆的技蒸术方围法比较须分析籍法即通疾过对毛有可砖比性蛋的经乓济指剥标进竭行对竹比，隐找出困差异姿，然筐后从壁中分花析产处生差母异的炭原因培。比较伙分析梨法的吹应用实际责与计甘划比岸较本期厚与上晌期比殖较本企轨业与伏同行灿业比诊较比较益分析呼法的必应用例：畜某承视包项霸目当难年计阶划节车约材欢料成咬本10万元造，实药际节国约12万元舅，上孔一年龟实际锹节约8万元询，同婆行业朽内具逐可比致性的润先进涛水平怖为节递约14万元啊，请陶根据陵上述烫资料拣进行挡比较晌分析梯。指标当年实际值与当年计划值相比当年实际值与上年实际值相比当年实际值与先进水平相比增长额2000040000-20000比较职分析化表分析绣结果占：本赌年的震实际态成本顾节约冬额，坑与计私划相剂比增岛加了抛2万聚元，相与上冻年实疫际相愿比增恩加了械4万珍元，紧但与翁同行券业先尿进水怖平相袋比，邮存在莫2万振元的拆差距胞，说感明企负业还颈具备泳可挖岸掘的沃潜力艇。比率际法指通井过计箱算各扁对比菌指标启的比豪率，作评价融企业卧经营示状况填和效榜果的更方法导。相关敌比率即将淘两个摊性质厚不同窜，但圣又相厕关的盛指标请加以牲对比乔，求蔑出比桐率，碌得出贪一个档新的身指标勤，用宋以反窃映和拒评价纹两个枣指标充之间威的相慎互关减系。比率援法的击应用构成改比率又称沃比重驰分析坐法或秩构成缸分析逝法，傅是计懂算某勤项指返标的轨各个临组成愁部分爪占总搭体的李比例仰。比率壶法的伪应用例：居某项澡目的论成本什构成脚表如承下所薄示。成本预算成本实际成本成本增加金额(万元)比重(%)金额(万元)比重(%)金额(万元)比率(%)直接成本100083.3105085.45051人工费15012.518014.630202材料费80066.778063.4-20-2.53机械费504.1907.44080间接成本20016.718014.6-20-10合计12001001230100302.5因素召分析征法指通呜过指黎标中匹各组买成因勺素的防变化咸，分狼析对动指标怖本身绵的影瞒响，漂从而恋观察叉变化刊规律通和寻铲找解柄决措赤施的幕一种且方法宾。常用择其中笛的连画环替劈燕代法逼。连环当替代摸法即首这先假抚定众茶多因浅素中沾的一疯个因进素发骨生了纹变化术，而救其他银因素协不变鱼，然氏后逐且个替柄换，援并将财代替丘之后恩所得魔的值方与代壤替之奶前的阵值比丝式较，资以确结定各士个因画素变赢化的楼影响器程度邪。确定坊分析并对象涂，计窃算出符实际尝与计锹划的挨差额涂；确定晨所分凡析指蠢标由跳哪些杰因素纺构成斥，并石按其犬相互深关系专进行抚排序惰；以计匪划数流为基就础，疫将各柱因素旗的计耗划数猾相乘虚，作没为分灭析替谨代的展基数赏；将各盟个因痰素的胸实际幸数按屯照上听面的秧排列冈顺序启进行桶替换旅计算英，并蔽保留躬计算谱结果厦；将每麻次替裙换计呀算值久与前统一次逼的计排算值急相比樱较，夫两者抚的差忆异即激为该给因素秋的影彼响程转度。连环狡替代遣法的庄分析幸步骤例：家某建寸筑企即业在攻施工咸过程涉中使昌用的缠水泥豆成本瞎如下讯表所轧示，退请用捉连环迈替代砌法进坦行成吧本费猎用分辰析。指标计划成本实际成本差额工程量（m3）10001200200单方工程水泥消耗量（t/m3）0.0050.004-0.001水泥单价（元/t）60065050总成本（元）30003120120解：水泥举总成察本=工程辟量×单方鸽工程摘水泥旗消耗格量×水啊泥单项价水泥军计划菌总成菜本=1蒜00杀0×妄0.忘00坛5×河60摇0=添30填00旬元第一云次替吊换，斩分析枯工程煤量变漆动对郊成本茫的影寺响：12躺00旺×0惕.0梅05漫×6朵00留=3羡60厅0元36均00钱-3终00每0=洞60妙0元因素明分析远结果旦：由甲于工鹊程量臂增加饮，导和致成虾本增长加6刺00退元。第二眠次替蒙换，放分析具单方庆工程陵水泥武消耗壶量变末动对俯成本取的影票响：12慨00励×0姥.0腔04坚×6柏00批=2已88膝0元28文80皂-3擦60悬0=踢-7蚊20汤元因素筋分析析结果况：由膜于单蛾方工肠程水字泥消乘耗量辉减少秆，导泰致成价本节惨约7糖20怪元。第三贺次替统换，由分析没水泥金单价泄变动尖对成驾本影访响：12响00谢×0稀.0爪04决×6来50炊=3深12裹0元31锡20捷-2糠88纸0=谊24灵0元因素炒分析谈结果嘴：由多于水肢泥单谈价提漆高，域导致证成本绸增加廊24岸0元亏。（1么）计子算公死式中汪各因翁素的唐顺序膨不能宋颠倒债。各连因素辅先后眼顺序鞋的确气定原寸则是尊：先餐实物热量，诞后价朋值量稼；先强绝对到数，疲后相幕对数象。（2）自音左向造右，颂每次恳替换剩一个离数，箱用替铺换后化的结商果减注替换嘴前的满结果击，所内得之富差就卡是替美换因舅素产但生的醒影响历。（3）分由析影浴响值烘的大如小不辨能只扭看正叫负号遭，还篮应作牌具体帜分析姥。（4）各素个因廊素的役影响礼程度嫂之和离，应匆该与衔分析演对象猫的总甲差异报一致缝。连环替替代待法在谷应用瓣中的杂注意油事项差额呆分析译法是因快素分悔析法掏的一聪种简谢化形国式，谅即利堡用各稼个因裁素的这实际穿数与巷计划海数之秒间的安差额覆来计闻算各弄因素鞋对计润划完组成情翠况影竖响程疏度的猎一种肢分析米方法蛋。如上涉例用谅差额樱分析离法进奏行分