园林工程合同管理园林施工与管理

第六章园林工程施工合同管理园林专业园林施工与管理第一节园林工程施工合同概述第二节园林工程施工承包合同的签订第三节园林工程施工合同的履行、变更、终止和解除第四节园林工程施工承包合同示范文本园林专业园林施工与管理园林专业园林施工与管理第一节园林工程施工合同概述一、施工承包合同的概念和作用

工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。施工承包商向业主承诺，按时、按质、按量为业主施工，业主则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。由此可见，施工合同是一种完成特定工程项目的合同，其特点是合同计划性强，涉及面广，内容复杂，履行期长。园林专业园林施工与管理施工合同一经签订，即具有法律约束力。施工合同明确了承发包人在工程中的权利和义务，这是双方履行合同的行为准则和法律依据，有利于规范双方的行为。按我国对于工程合同的相关规定，甲乙双发（发包方和承包方）要签订工程施工合同应该具备相应的经济技术资质和履行合同的能力。作为合同的主体，应是具有法人资格或执照法人的企事业单位、个体经营者、个人等。园林专业园林施工与管理二、签订施工合同的原则和条件（一）施工合同签订的原则订立施工合同的原则是指贯穿于订立施工合同的整个过程，对承发包方签订合同起指导和规范作用的、双方应遵循的准则。主要有：1.合法原则：

订立施工合同要严格执行《建设工程施工合同（示范文本）》，通过《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》与《中华人民共和国环境保护法》等法律法规来规范双方的权利义务关系。唯有合法，施工合同才具有法律效力。园林专业园林施工与管理2.平等自愿、协商一致的原则：主体双发均依法享有自愿订立施工合同的权利、在自愿、平等的基础上，承发包方要就协议内容认真商讨，充分发表意见，为合同的全面履行打下基础。3.公平、诚实守信的原则：施工合同是双方合同，双方均享有合同确定的权利，也承担相应的义务，不得只注重享有权利而对义务不负责任，这有失公平。在合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是地向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；在拟定合同条款时，要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。园林专业园林施工与管理4.过错责任原则：

合同中除规定的权利义务，必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。园林专业园林施工与管理（二）订立施工合同应具备的条件1工程立项及设计概算已得到批准2.工程项目已列入国家或地方年建设计划。附属绿地也已纳入单位年度建设计划。3.施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。4.建设材料、建设设备已经落实。5.招标投标的工程，中标文件已经下达。6.施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。7.合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。园林专业园林施工与管理第二节园林工程施工承包合同的签订一、园林工程施工个合同签订的程序工程合同签订的程序一般分为要约和承诺两个阶段。

要约是指合同主体的一方，向另一方提出签订合同的意思表示。要约方应列出合同的主要条款，并在要约说明中明确承诺方答复的期限。要约具有法律约束力，要约方在要约期限内不得对同一标底的工程向第二方要约，否则是违约的。

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承诺则是当事一方（一般是乙方）完全同意要约方（一般为甲方）的要约。承诺必须是在要约期限内作出的意思表示，表明受约人完全同意对方的合同条件，如果受约方对要约方的合同条件不是全部同意，就不算是承诺。有时要保证一份工程合同的成立，甲乙双方经过多次的要约是常有的，说明签订工程合同是相当严肃的。园林专业园林施工与管理二、园林工程施工承包合同的示范文本合同文本格式是指合同的形式文件，主要有填空式文本、提纲式文本、合同条件式文本和合同条件加协议条款式文本。我国为了加强建设工程施工合同的管理，借鉴国际通用的FIDIC《土木工程施工合同条件》，指定颁布了《建设工程施工合同示范文本》，该文本采用合同条件式文本。它是由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有3个附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表及工程质量保修书。实际工作中必须严格按照这个示范文本执行。园林专业园林施工与管理根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四部分组成：1.合同标题写明合同的名称，如×××公园仿古建筑施工合同、××小区绿化工程施工承包合同。2.合同序文包括承包方名称、发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。3.合同正文合同正文是合同的重点部分，由以下内容组成：园林专业园林施工与管理（1）工程概况：包括工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一览表。（2）工程范围：即承包人进行施工的工作范围，它实际上是界定施工合同的标的，是施工合同的必备条款。（3）建设工期：指承包人完成施工任务的期限，明确开、竣工日期。（4）工程质量：指工程的等级要求，是施工合同的核心内容。工程质量一般通过设计图纸、施工说明及施工技术标准加以确定，是施工合同的必备条款。（5）工程造价：这是当事人根据工程质量要求与工程的概预算确定的工程费用。园林专业园林施工与管理（6）各种技术资料交付时间：指设计文件、概预算和相关技术资料。（7）材料、设备的供应方式。（8）工程款支付方式与结算方法。（9）双方相互协作事项与合理化建议采纳。（10）质量保修（养）范围，注明质量保修（养）期。（11）工程竣工验收。竣工验收条款常包括验收的范围和内容、验收的标准和依据、验收人员的组成、验收方式和日期等。（12）违约责任，合同纠纷和仲裁条款。园林专业园林施工与管理4.合同结尾注明合同分数，存留与生效方式；签订日期、地点、法人代表；合同公证单位；合同未尽事项或补充条款；合同应有的附件等。园林专业园林施工与管理第三节园林工程施工合同的履行、变更、终止和解除一、园林工程施工合同的履行

园林工程施工合同的履行是指主体双方按合同条款规定的内容全面实施工程要件，既享有自己的权利，也承担应有的义务。就施工合同来说，履行合同就是要按时、按质、按量完成施工任务，保证园林作品的成功。作为甲方应注意其工程款支付、质量验收、期限控制等方面的义务；作为乙方，务必注意施工进度、施工质量、施工检查、施工管理等方面的义务。园林纳专业园林昨施工丸与管哑理履行会合同晒，双然方都丑应本勉着诚婆实守旱信、掩公平燃合理掘、严很格按短合同灯施工苍的原阴则，候甲方还不得贺只顾盘享有际管理炭的权盲利，陆不顾轻自己鱼的义怠务；伴乙方贯不得站随意疮变更顽设计草方案析、施号工工暖期及冻施工咸方法感。园林粘专业园林快施工友与管哀理二、狸园林冤工程童施工照合同融的变底更工程帆承包懂合同绳在施救工中台，由鸡于各家方面棵的原鲁因，消比如设计岂图纸华改变缓、施千工方戚法改竹进、边施工唱材料鞠更换咬、施聋工工功期变齐化、塘或者仗施工锅主体圈的变化俭等，益都会扔引起何合同赖的变猎更。际因此效，合坝同变谱更是亡指在傍合同莫履行庆过程蔑中，涂当事同人依栽法经抖过协纤商并迟取得且一致逃，就袖合同疲的条览款进旺行一建定的议修改腥或调谱整双籍方达辣成协参议。趟变更险工程群承包渔合同脖应遵煌循一追定的隆法律蒸程序诸，做屯好登前记存经档。园林知专业园林呢施工迅与管设理三、号园林武施工桑承包冰合同俱的终省止对于姓园林肥工程怀承包屯合同沸，合同首的终扫止是指小合同耍当事日人完杜全履斧行了慨合同追规定涝的义恼务，眨亦即涂经过舞工程胁施工团阶段运，园肯林艺刃术作山品已缠成实柴物形叙态，卷此时陶，合救同关轰系即晴可终繁止。顾如果格在合罗同履欣行过绒程中起，因黄一方木或双缩慧方等四原因律，使鼓合同都不能蝇继续段履行据的，依法惧终止倘合同含，此假种情子况称驾为解狱除合滥同。园林小专业园林联施工疮与管租理四、水园林杰工程罪施工斑承包伶合同让的解旱除（一掘）合邻同解萄除的跃概念合同浑解除是指奖合同庸当事膛人依碧法形义势解慨除权晨或者袋双方打协商臭决定设，提贷前解匪除合盲同效壳力的太行为蚂。合窑同解瞧除包顺括：侄约定者解除咏和法况定解干除两衣种。（二慎）合经同解云除的棋法律俘规定1.陕约定意解除贴合同《中栏华人肺民共揪和国尖合同片法》婆第九武十三秒条规货定：眨当事返人协漫商一尚致，厨可以病解除谈合同滴。当蔬事人阻可以注约定齿一方询解除令合同绍。解击除合筝同的做条件剑成熟远时，瓦经双钻方认蜓可后挑可以捉解除陷合同众。园林挨专业园林折施工哑与管痛理2.桨法定互解除惠合同所谓线法定落解除借合同，是爸指解竖除条淋件由瓦法律生直接史参与文解除滚合同程。当州事人孟在行康驶合迫同解匙除权笛时，看应严曾格按丝式照法滚律规铃定行误事，丽从而缠达到腥保护嗓自身飞合法手权益靠的目安的。《中趴华人钟民共棋和国题合同营法》厘第九唉十四悠条规懂定：栋有下逐列情筹形之湿一的惹，当淡事人缓可以夹解除故合同摄：（1牢）因不要可抗莫力致宗使不泻能实岛现合跃同目歇的；（2霉）在贺履行沈期限初届满替之前驾，当酒事人州一方服明确榨表示番或者蹈以自悲己的当行为探表示貌不履父行主看要债茫务；（3方）当亦事人疑一方松迟延模履行身主要石债务女，经鸭催告滋后在寄合同津期限晌内仍描未履引行；园林识专业园林观施工基与管醉理（4珍）当昼事人痛一方瞧延迟离履行继债务流或者善有其遵他违膨约行烟为致增使不赏能实仓现