浙江梅山岛保税港区高档居住休闲区景观方案文本设计

Ningbomeishanbondedareahighendresidentialrecreationzone

宁波梅山岛保税港区高档居住休闲区

22January2010FIRSTINTERIMPRESENTATION初期概念汇报

contents目录01_____ 项目简介和基地位置 PROJECTBRIEF&SITELOCATION02_____ 基地分析 SITEANALYSIS 03_____ 案例分析 CASESTUDIES04_____ 比例尺度研究 SCALESTUDY05_____现行总规检查 CURRENTDCPREVIEW06_____总平面概念设计 MASTERPLANCONCEPT07_____片区设计意向

KEYAREASDESIGNINTENT01

ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置NewstageoflandfillonMeishanIslandtoextenddevelopableland.Anewroadandbridgestolinktwoislandstothemainland梅山岛回填土地的新舞台，拓展开发用地。一条新路和若干座桥将两座岛屿与大陆相连。01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置_PortCorridor_Residential/RecreationCorridor_CommercialCore_港口走廊_住宅/休闲走廊_商业核心01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置RegionalFunction区域功能分析Site01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置02SiteAnalysis基地分析Topography_Majorpeaks_Majorridges地形_主体山峰_主体山脊>400m>600m>400m>400m>400m>400m>400m02 SiteAnalysis

基地分析VisualAnalysis_Vistas视觉分析_远景02 SiteAnalysis

基地分析EdgeofrangeHighestPeakValleyViewHeadland06

MasterPlanConcept总平面概念View视线结构平面—开放空间_海岸公园拓展太多，以致进入了高端住宅区_休闲功能未整合入港口开放区StructurePlan-OpenSpace_Coastparkextendingtoofarintohigh-endresidentialarea_harbouropenspacenotintegratedwithrecreationfunctionsPublicparkalongcoastlineOpenspaceatharbour/marinaPrimaryactivepublicopenspacePrimarysceniczone02 SiteAnalysis

基地分析结构平面—水_运河系统可与住宅区进一步整合_环岛运河交通的潜力StructurePlan-Water_Potentialforcanalsystemtobefurtherintegratedwithresidential_PotentialforcanaltransporttoaroundislandPrimaryactiveprecinct主要活动片区MajorriversandcanalsleadingtoBusinessDistrict引向商业区的主河流和运河Harbour/Marina海港/码头02 SiteAnalysis

基地分析03CaseStudies案例分析DubaiMaritimeCity_Reclaimedland_Tradingport&Residential/CommercialMarinas_Incomplete迪拜海事城_回填土地_商贸港口和住宅/商贸码头_非完整03 CaseStudies

案例分析DubaiMaritimeCity_Signaturebuildingatendofpeninsular,drawsattentiontothelocationofmarina迪拜海事城_位于半岛尽头的标志建筑；聚焦码头吸引力03 CaseStudies

案例分析阿姆斯特丹博尼奥波伦堡_回填土地_水滨住宅Borneo-Sporenburg,Amsterdam_Reclaimedland_ResidentialWaterfront03 CaseStudies

案例分析阿姆斯特丹博尼奥波伦堡_整合水滨和建筑_混合的房型_造型人行桥将完善连续性Borneo-Sporenburg,Amsterdam_Integratedwaterandbuildings_Amixofhousingtypes_sculpturalpedestrianbridgestoimproveconnectivity03 CaseStudies

案例分析达尔文滨水_回填土地_娱乐休闲住宅_滨水住宅_码头_第一阶段已完成DarwinCityWaterfront_Reclaimedland_RecreationalWaterfront_ResidentialWaterfront_Marina_Stage1Complete03 CaseStudies

案例分析DarwinCityWaterfront_Water/buildingsareintegrated_Internalbay_SeparateSwimmingareaadjacenttoharbour

connectsactiveandpassiveuses_Newbaycanbeasculptedformwithinpreviouslandfill达尔文滨水城_水体/建筑相融合_内部海湾_靠近港口的独立游泳池将动态空间和静态空间相连_在之前的回填地中新海湾可以造型形式展现03 CaseStudies

案例分析纽约巴特里公园_回填土地_休闲娱乐水滨_水滨住宅BatteryParkCity,NewYork_Reclaimedland_RecreationalWaterfront_ResidentialWaterfront03 CaseStudies

案例分析纽约巴般特里公闹园_建筑傲从滨祖水边宪缘拔催地而疾起_维持掀笔直较的街惜道将美视线飘延续妻到水驼滨Ba母tt骡er姐y驱Pa撒rk淋C素it梳y,抓N拘ew绣Y约or反k_Bu惊ild烧ing百ss逢tep莲-up类fr气om钟wat坑erf绍ron花te川dge_Ma柔int脖ain颠st罚rai肤ght舞st娇ree墙tl茫ine乌sf龙or惑vie厅ws眨to约wat盐er03Cas烫eS季tud你ies案例桐分析AA月m机ix驼o询f贫ho队us使in美g误ty爪pe膀s生.Bor哲neo裳-Sp纷ore邀nbu双rg住,A枯mst帜erd跑am多种房岗型阿姆斯吉特丹博页尼奥波贡伦堡BPed胃est爬ria僵nb蜂rid蚂ges盛as尿po坑int优so院fi勉nte额res终t.Bo今rn秆eo夕-S躲po舌re雀nb陡ur短g牙,辨Am现st特er棋da于m人行桥导成为港乎口亮点阿姆阿斯特竟丹博舌尼奥绸波伦漂堡CSi歼gn智at础ur纳e另bu缓il糟di卸ng槽a帐t渣en顺d木of恋p帆en两in敬su粮la宰r,杏d亏ra痕ws墨a潜tt爸en你ti桃on们t戏o夸th骨e曲lo伞ca馆ti策on造o座f怨ma挎ri域naMar纸iti婶me之Cit校y,笑Dub定ai标志性身的建筑驻位于半帅岛低端誉，将视绢觉聚焦额于码头迪拜海富事城DSe描pa熔ra挤te处S驴wi谎mm边in孔g烦ar强ea黎,婆ad寺ja完ce央nt桂t趴o仔ha聋rb殖ou返r,co街nn轮ec恢ts展a堪ct桂iv张e盘an吉d屠pa狼ss吩iv垄e葵us俘esDar者win焦Wa捞ter置fro乌nt粮Cit律y,靠近港市口的独丈立的游饲泳区将邮动态和偏静态区粉域连接达尔文亿滨水城03Ca遇se皆S照tu涌di递es葵--Con撇clu刚sio借ns案例分杯析-总结HBu系il答di英ng涂s灯st驻ep收-u蜻p兔fr峡om杂w蛮at仙er资fr败on贱t愈ed犬geBat跃ter启yP畜ark狮Ci闲ty,乎Ne讨wY绞ork建筑沃从滨甘水岸攻边拔且地而皇起纽约辉巴特扩里公俘园FNe早w臣ba休y觉ca达n逝be冶s五cu泛lp颤te紫d帜fo宣rm娃w怪it屡hi佛n沃pr席ev下io若us蹦l课an钥df哭il励lDar钢win挂Wa讨ter碰fro躲nt盘Cit痛y新海湾荐可在已胁经成型烦的回填优地中形我成造型达尔文肯滨水城GCon虽tin呈ue班str逝aig零ht破str糟eet否st酱hro船ugh慎si胃te发for惜wa塑ter戴vi程ewsBat煤ter知yP遇ark午Ci精ty,养Ne天wY赞ork延续笔级直街道硬视线以哭获得水仗滨景观纽约怠巴特屿里公哀园EInc鼠rea成se轻fro筋nta例ge主for四in传cre怖ase娘dv恨alu爷e(L煌an舞d/脾wa怕te册r令in烤te寒gr言at盛io兵n)Dar作win秃Wa肝ter晌fro这nt遇Cit诸y,增加滨抚水区以漏达价值胆提升效船果（土拜地/水体茂相整恶合）达尔谜文滨杂水城03Cas殃eS化tud呀ies渡--Con浅clu响sio筋ns案例分教析-总结04Sc夸al爽e惰St拜ud园y尺度神研究纽约妈曼哈泉顿_基地凑面积信与与感整个买金融湾区和惜巴特锋里公昆园作侨比较Man态hat邮tan盛,N文ew明Yor计k_s侵it旁e浮ar赖ea幅i样s凯co巩mp勤ar仆ab爬le说t唱o脂th注e台en挨ti面re记f陶in驼an拆ci洋al旺d碧is肚tr旬ic拣t短an周d订Ba钢tt向er监y庸Pa刚rk正C忍it室y04Sca山le吨Stu牢dy尺度凡研究青岛蓝奥帆雕中心_码头_中国范艳例Oly颗mpi膝cS佳ail给ing印Ce琴ntr溜e,范Qin紧gda酸o_M拘ar为in白a_Ch坏ina症Pr呢ece牙den果t04Sca剩le丸Stu得dy尺度剪研究基地与拦码头_与青岛妹奥帆中样心作比晌较_总平港崇口区过潮大，而顶形状欠品缺可行程性Sit夜e&垒Ha议rbo石ur_Co庄mpa冻red酸wi柏th返Qin老gda劣oO老lym伙pic腾Sa醒ili角ng蚂Cen丈ter_M璃as脑te解r突Pl榆an刻H匀ar道bo赵ur极A袜re夺a蛙is堆t弄oo嚼l屋ar商ge饱a哗nd慰t我he惕s周ha拢pe绘n训ee魂ds毛t掀o歇be捕m副ad凭e栽mo侦re筝p敌ra跪ct梯ic脖al04Sca休le渴Stu场dy尺度枕研究05Cur怠ren与tD粥CP准Rev卷iew现有阳总规帽检讨05Cur夜ren孔tD调CP饲Rev铅iew现有总拔规检讨The捡re绢is挣lit萝tle咏in余teg胀rat只ion注be贿twe羡enwa均te饥r蓬an灯d愉de坡ve粱lo狡pm插en钞t锅la捎nd寨.Al逗so育,百th蜜e惯wa臂te抢r雹fr想on园ta会ge因l隆ac压ksva状ri抗at旬io锐n.水系没政有与发健展用地府相整合渣，两者么互相婶独立,缺少联维系;水岸线倘缺少变纵化The雄ha喘rbo星rs脊hap变ei府si参mpr关act狠ica胳l,bec辰aus订ethe腔ma瓶rin醋as茎hap肉ei塞st纤oolo店ng皇a粮nd久b孕oa企ts阵w颂il绿l笼be间f摇ar裁f宜ro革men朗te僚rt高ai慌nm似en瞒t亩us垮e.游艇码见头形状绳过于单普调，不彩适合码头衰功能耳的整秒合。05Cur瓣ren桶tD始CP咽Rev彩iew现有辆总规铅检讨The紧ma刑rin犬aa帽nd柜fut扎ure亿op帐enspa鞭ce茎aro味und寒it槽,n透eed含to缝bebe粮tt葬er烂c工on廉ne著ct索ed郊t臭o厕th萌esu堂rr斤ou爬nd计in游g旋de辟ve字lo储pm集en呼t垦la菠nd银.游艇月码头穗的开乘放空切间与途其它完发展用借地之古间缺浪少联姨系，匪没记有成为登一个柱整体闲，同神时也爹没有有效化利用佛码头面资源弄。05Cur纪ren缸tD贡CP销Rev牛iew现有家总规加检讨Th挑egr事ee赢nbe佛ltsatbot罩hsi葛de娇sofHu堡ta漂ngri旋ve殖rareabo年ut22或5mwh希ic就h拥co尸nf病li院ct维w僻it径h画th斯e揭hi上gh渗-e泳ndre咬si旱de世nt凯ia屈l研wh伤ic签h嘴re邪qu旗ir采espri承vac杯ya堵nd寄iso率lat翻ion字.地块西垄面掩护妈塘河两屠侧的公肌共绿化泽带宽化约22复5米。会蔬吸引一总定的人窝流量匙，对降居住省休闲绍区的鸭私密性扯和休染闲性宣造成悬一定当的影尚响。05Cur唱ren尾tD崭CP胃Rev胸iew现有总筋规检讨The雹si尊ngl辈e-e汉nde陈dfor色mo愈ft伤hesit即ew火ill薄no池tc翠rea日te浅ab做ala塌nce么ddev厌elo衰pme狭nt.贺It质wo抱uld队al浩sonot逼be速ac超ces况sib策le带by教allped惜est兴ria圆ns.由游艇翅码头形康成的单宋一公共中心的拾模式，酱不利于断后期的发展缓，库也不乓符合扫人的存步行尺度。05Cur求ren摆tD暑CP弱Rev卡iew现有总风规检讨Th楼e震se娃a拜wa重ll他i唯s秒to弓o演fo匙rm还al渠a默ndrig饼id,寨fr邻om符the湾pe骡rsp鲜ect垄ive反oflan秤dsc阶ape未,h观eig掀ht兴of酷the县se劳awa耻ll斯i扛s宅to灶o甩hi喝gh抽t屿o辨vi珍ew办.海塘为逼了满足祖防潮的求功能，形式紧过于抚机械危，席从景滩观的角度来岸看，海奏塘的高观度太高，影讲响视线晕。05Cu益rr坏en嗓t川DC腊P跌Re附vi仗ew现有总德规检讨Acc之ord敞ingto沟cur疼ren莫tD胞CP,劫th迈e1功00m锦gr性een境sp捷ace那ne据xt滋to格the做ri雕ver恩,g挺rou钟nd赠flo刷or顷and番fi驼rst声fl霜oor辟wi以ll爱not肆ha警ve考oce润an矮vie晃w.Acc轻ord眉ing戒to该pr蒜evi疯ous犬ma昆ste腔rp耐lan患,w乐hen王th纯eg淹ree剪ns伸pac腹es枝etsba报ck帜2旗0m敲fr能om显t该he只r剑iv悔er柏,万gr益ou潜nd计f兼lo堆or圣h拒as园n至ot茄o证ce卧an邀v哈ie恰w.根据CA膛D图纸赵，当股绿地碗退后除河道10霜0米，来底层沃和二洗层建注筑没吃有海阵景；根据姻原总子规，遥绿地逢退后哪河道20米，清底层烟建筑亲没有兴海景娘。05Cu弓rr汪en每t芦DC孝P阶Re暂vi誉ew现有矮总规扰检讨06Ma俱st资erPla琴nCon司cep删t总平逮面概捆念06Mas愉ter通Pl屋anCon唉cep灵t总平面纷概念Urb收an蓬Mor烛pho碰log唯y城市演悼变06Ma匙st擦er怎P绞la员nCon促cep栽t总平面宵概念In慎te子rf究ac饭e-较L敌an瞎d咽an学d子Wa描te事r界面-水与遍陆地06Ma铺st煤er宗P晃la量nCon满cep伙t总平面塌概念Wat绸er茫Spa神ce优and航Fu财nct钻ion水空盖间与正功能Ed威ge劫o繁f继ra呜ng沿eHig稼hes宰tP极eakVal垄ley侍Vi锣ewHea执dla榆nd06Ma鸦st茧er昂P昨la停nCon捷cep夹t总平面盒概念Vi农ew视线06Mas施ter蹦Pl傲anCo基nc日ep换t总平面运概念Vi熊ew视线06Mas哑ter玻Pl奶anCo买nc贫ep屡t总平是面概依念Vi烤ew视线06Ma载st件er疏P习la阀nCon含cep摄t总平面啦概念Du栏m-既be惧ll喂S痛tr降uc而tu绝re嗽“哑铃”结构Opt功ionOne方案章一WavePool游泳池ViewTower观景台Eco/HistoryEducationCentre自然/历史教育中心Hospital医院School学校CommercialBasin城市水景广场NeighborhoodCentre/Local

Park邻里中心Landmark

Hotel酒店YachtClub游艇俱乐部SuperYachtMarina游艇码头EcoMarina生态码头HarborPark海湾公园SailingClub(Youth)青年帆船俱乐部Performance

Centre演艺中心06Ma纵st抄er题P桑la恼nCo寨nc射ep留t总平紧面概酒念06Ma茫st价er帮P盲la鼻nCo皱nc忍ep油t总平喊面概倘念Lan眉dU稻se土地较利用06Mas筐ter舌Pl杨anCo臂nc灰ep雪t总平屑面概匆念Ro某ad忌N描et绵wo仔rk道路结砍构06Mas办ter宽Pl奔anCon峰cep校t总平面忌概念Ope喉nS帜pac工e开放娘空间06Ma弯st颤er晕P抛la攻nCo葡nc疤ep弊t总平决面概庸念Wa氏te创r微Sy经st出em水系06Ma合st刮er扁P鉴la为nCo摸nc飘ep意t总平面饺概念De遣ns敲it壶y开发灯强度06Mas护ter仰Pl谊anCo始nc蕉ep加t总平面衔概念De茂ns田it粘y开发纱强度06Mas裹ter备Pl服anCon仅cep伟t总平捕面概轧念Dev阅elo游pme渠nt谊Par猜cel开发篮地块06Ma泰st饭erPla摇nCo蕉nc烦ep察t总平面嚼概念06Ma蜓st剖erPl坏anCon野cep出t总平雾面概抗念Op逼ti尊onTwo方案标二06Ma写st乐erPl编anCon重cep香t总平维面概维念Da恼m堤坝Da裳m堤坝WavePool游泳池ViewTower观景台Eco/HistoryEducationCentre自然/历史教育中心Hospital医院School学校CommercialBasin城市水景广场NeighborhoodCentre/Local

Park邻里中心Landmark

Hotel酒店YachtClub游艇俱乐部EcoMarina生态码头HarborPark海湾公园SuperYachtMarina游艇码头ViewTower观景台High

End

Residential高层Performance

Centre演艺中心Opt杏ionTw桃o方案富二06Mas近terPl德anCon到cep竖t总平保面概担念06Ma终st天er休P族la蛮nCon农cep梢t总平护面概法念La奔nd盈U涂se土地利宿用06Ma朱st眼er阔P危la炼nCon润cep炕t总平面姥概念Roa跟dN异etw孔ork道路闭结构06Ma毅st棵er偷P写la房诚nCo晴nc酿ep醒t总平面允概念Op减en受S宴pa号ce开放空绞间06Mas活ter搜Pl链anCon胖cep墓t总平面隐概念Wa雄te颠r柱Sy伏st拣em水系06Mas败ter踢Pl姓anCon图cep靠t总平面辞概念De霉ns单it纱y开发强安度06Mas罢ter晶Pl满anCon吐cep掉t总平掘面概苏念06Mas拜ter根Pl候anCon半cep烂t总平畜面概雅念De车ve撕lo扰pm扯en蜘t春Pa教rc棒el开发地忆块07Key旁A健rea尺sD克esi俗gn填Int摄ent片区呢设计雅意向Har船dE艇dge界Wa猴ter护fro准nt硬质驻堤岸10侨0年一遇述潮水位+4蛇.5装2常水项位+0初.6诊8低潮播水位-1.残207Ke仓y委Ar遍ea胖D菠es优ig蚀n辨In兽te禾nt片区设唇计意向Ha仍rd建E内dg优e伙Wa胆te少rf助ro称nt硬质沿堤岸07Ke更y西Ar科ea傅D盼es盛ig味n蓝In林te及nt片区扎设计评意向So章ftEd脾ge逮W烛at泰er羽f孟ro纵nt软质哨堤岸10弓0年一劣遇潮活水位+4签.5好2常水位+0.纽奉68低潮某水位-1.怖207Ke纺y情Ar骆ea反D塔es眉ig侵n杆In扬te蜓nt片区设灭计意向So神ft释E妹dg绞e育Wa凡te风rf代ro粘nt软质堤湾岸07Key狗Ar誓ea兄Des条ign沉In缺ten单t片区焰设计竿意向Sof枣tEd沟ge恶W别at葬er肆f坟ro筐nt软质虎堤岸07Key友Ar海ea盗Des异ign千In仔ten边t片区设届计意向Cu轧lt犯ur胆al旷B畅ui伯ld袭in薯g毫–案Ma串ri左ti酿me刘M岭us般eu付m_P梨ro六po愿se握c匆ul争tu唤re冰b赌ui洁ld之in医g亮–m胖ar桂it何im姥e红m寻us盘eu垫m则be品tw忙ee做n下th屈e标pl膊an党ne德d加br猴id环ge以a摆nd贝t渔he遇h至ar榴bo庸ur妖a勒s博ga葡te当wa拔y日bu猛il支di异ng文化灯建筑-海事博圾物馆_在规划对的桥与萌游艇港昌湾处设磨置文化叛建筑,如海蔽事博蒸物馆,作为敌春晓国到基状地的傅标志桃建筑Sof免tEd多ge继W铅at着er榴f烧ro孩nt软质王堤岸Wa耗te控r失Sp然or债t_S永wi哨mm旱in喇g,积b帐an石an滋a朵bo真at急in懂g,直w刮at昌er魄s太ki晶,乐pa邪ra俊sa钻il醋in咏g,真s饱no鬼rk无el晴in现g,粱w诞av险e阵ri位de墨…水上运跃动_游泳,香蕉船,滑水,拖曳伞,水上摩困托…07Key驼Ar少ea割Des耕ign江In侨ten爷t片区设箭计意向Sof靠tEdg稍eW道ate锦rf荐ron跟t软质饲堤岸Fis迅hma伶nW盘har拒f_S苍ea筑fo健od刮,勿di交ni铁ng润,揉wa派lk啊in垄g,舍p叔