金科集团交房验收评分表VIP

交房验收标准,,,,,,

说明：1、检查项目按照“关键项”和“一般项”分类。2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位，可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例：高层每个施工单位抽查1栋楼（其中，公共部分装饰：大堂全检，电梯前室及走道每栋抽查1~2个标准层），洋房及别墅每个施工单位抽查2栋（其中，公共部分装饰：每个施工单位抽查2~3栋）；室外公共部位、配套及园林景观全检。,,,,,,

"项目名称：检查时间：

检查人签名：",,,,,,

关键项,,,,,,

序号,检查类别,检查项目,检查内容及标准,扣分封顶,扣分情况,检查情况描述

1,交房合法手续,政府相关验收批复文件,"检查原件,未取得竣工备案证或其他合法的交房手续，直接扣5分。",5,,

2,房间尺寸,楼内开间,每栋楼抽测20组数据，一组数据偏差超标扣2分。,8,,

,,楼内层高,每栋楼抽测20个数据，一个数据超标扣2分，同一间房5个数据极差超标扣3分。,8,,

2,防水,厨卫渗漏,"每栋楼抽测10套，每发现一处渗漏点扣2.5分。

验收时发现有局部或全部未关水的，直接扣5分。",5,,

,,外墙渗漏,抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2.5分。,5,,

,,变形缝渗漏,肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。,5,,

,,给排水管道漏水,肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。,5,,

,,阳台、露台渗漏,每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。,5,,

3,门窗,安装牢固、打胶美观,每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现安装不牢；锁具开关不灵；五金件不齐；打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致、不顺直一处扣0.5~2分。,5,,

,,框扇变形、开启不灵活、关闭不严密,每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一樘框扇变形、透光或关闭不严等扣0.5~2分。,5,,

,,清洁卫生,必须完成最后一道清洁卫生，窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等，一处不合格扣0.5~2分。,5,,

,,成品完好,每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划伤、破损或损坏等扣0.5~2分。,5,,

4,栏杆,安装规范性,每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一处安装不牢固或不规范扣0.5～2分。,5,,

,,清洁、锈蚀等观感,污染严重、端头打胶不美观、锈蚀等一处扣0.5~2分。成品损伤一处扣0.5分。,5,,

5,消防,消防报警、喷淋系统、消火栓系统,每栋抽查手报按钮、烟感探头和喷淋各5点，每发现（风机送排风、电梯平层、监控中心主机报警信号、起泵信号等）一点不满足标准扣0.5~1分。,5,,

,,应急照明系统,每栋抽查5点，每发现一点不满足标准扣0.5~1分。,3,,

6,智能化,对讲系统、门禁系统、监控系统、周界与防翻越系统、背景音乐与广播系统、车库收费与管理系统、电子巡更系统、信息发布系统,"每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、无法接通或通话不清、无法开锁、报警编号显示和业主门牌号对应准确无错漏等一处扣3分。

抽查监控效果、传输方式、防雷，抽查周界的灵敏度、撤布防情况，抽查背景音乐与紧急广播的切换、音效设置和效果，抽查车库停车场管理系统运行情况，道闸升降、防砸功能、系统软件运行正常，具备计费、显示、统计及图像对比等功能，抽查监控中心UPS的设置和选型、双电源的切换、监控中心对监控画面的描述；发现一处不合格扣0.5~1分。",6,,

7,车库,车库入口,车行导向标识、警示标识和收费系统等安装合理美观，一处不合格扣0.5~1分。,5,,

,,地坪和墙面,"地面：无裂纹、脱皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼检查，每发现一处不合格扣0.5~2分。

内墙面：腻子涂料无透底、无刮痕、色泽均匀、无气泡、无脱皮、无流坠等；踢脚线顺直无污染；发现一处不合格扣0.2分～0.5分。

内、外墙面和管道处等均不得有渗水现象，发现一处渗漏扣1－4分。",5,,

,,管道和喷淋等安装,管道、喷淋、桥架等布置合理美观、安装规范，支架安装牢固合理（不得直接将支架打在板上），发现一处不合格扣0.5~2分。,5,,

,,排水设备设施布置,车库划线、导向、反光、保护等功能性标示美观；排水设施合理，沟盖板或水篦子安装牢固、平整、顺直；地面无积水。发现一处不合格扣0.5~3分。,3,,

一般项,,,,,,

质量检测,,,,,,

序号,检查类别,检查项目,检查内容及标准,扣分封顶,扣分情况,检查情况描述

1,墙、地面及顶棚,空鼓、开裂等,每栋楼检查4套房间，每发现一处空鼓、开裂、起砂、坑洞、色泽不一致、污染、拉毛割缝不顺直等扣0.2分～0.5分。,8,,

,,室内腻子,无透底、无刮痕、色泽均匀等，没发现一处不合格扣0.2分～0.5分。,,,

,,垂直度、平整度,每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣0.2~0.5分。,,,

,,细部处理,每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整不顺直、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.2~0.5分。,,,

2,屋面、阳台、露台（含机房、水箱）等,屋面构造及节点,屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽窄一致。发现一处不合格扣0.2~1分。,8,,

,,,屋面瓦施工规范、美观，发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,,屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,,天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道处的防水构造符合设计要求，发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,地漏设置,地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖板完好无遗失，排水畅通。每栋楼检查4个阳台或露台，发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,坡向和积水,每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.5~1分。,,,

3,给排水,给水管道标示,每栋楼检查4套房间，发现一处暗埋的管线标示不清扣0.5分。,8,,

,,管道及配件安装,每栋楼检查4套房间，发现一处管道安装不平直、不牢固、支架设置不合理、阀门开启不灵、管道设置不满足功能和规范要求（扣1~2分）等扣0.2~0.5分。,,,

4,强、弱电,室内探测器,室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理中心机上（音频和信号）反映。每栋楼检查2套房间，发现一处不能正常使用扣1~2分。,8,,

,,开关、插座,接线正确、位置美观、操作方便。每栋楼检查4套房间的所有开关插座(每个房间开关插座标高不超过4个)，发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,户内配电箱,配电箱安装位置正确，箱内接线整齐，回路编号齐全、标识正确，箱内开关动作灵活可靠。每栋楼检查4套房间，发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

5,排烟及其他,烟道,烟道无开裂，切缝处理规矩，止回阀安装到位。每栋楼检查4套房间，每发现一处不合格扣0.2~0.5分。,2,,

使用功能及观感,,,,,,

1,建筑,外墙,构架、线条、窗眉等线子整齐、平直、表面平整无刷痕，滴水设置完整合理。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,10,,

,,,外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,,建筑外墙清洗干净，与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染，发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,界面清爽、无相互污染，每发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,分格缝顺直，色泽清爽、整齐,,,

,,,各类门厅外立面与整个建筑协调美观，达不到要求扣2分。,,,

,,,密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,空调孔、排气孔、厨厕预留洞,户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水坡向正确，大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周边清洁，无水泥砂浆及油漆污染等。发现一处不合格扣0.2分~0.5分。,5,,

,,空调位,空调位设置合理，空调位内表面平顺，板面无垃圾，无钢筋头子。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,3,,

,,,百叶片完好，无破损和变形，清洁美观，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈蚀，铰链处未补灰。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,伸缩缝,建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.2~1分。,3,,

,,,缝内清理干净，并应与面层齐平，外型美观隐蔽。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,安装,设备房及配套用房,标识及设备编码美观清晰，线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。未编号标识或未做标牌扣3分。,5,,

,,,通风良好，管道清洁无污染，照明系统合理良好。泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟、除湿等。发现一处不合格扣0.2~1分。发电机房和专配、公配电房胶垫、强排风、气体灭火设置是否合理、隔油间的设置是否合理、布线是否规范等,,,

,,,各系统设备运行正常，接地保护符合设计要求；控制室机柜、机架安装整齐，符合设计要求等。发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,大堂、电梯间、入户通道等公共部位（含水、电井）,配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整，配线整齐，接线正确，PE、PN汇流排安装正确，箱壳接地良好、防雷设置等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,12,,

,,,电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好，表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾，墙地面平整。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在其两端应挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵；水井内应有防水和排水措施。发现一处不合格扣0.2~0.5分，,,,

,,,电梯运行平稳，无异常振动和噪声，平层精准，误差在规范规定范围内，电梯五方通话不清晰，电梯内外成品保护措施完善。发现一处不合格扣1分。,,,

,,,电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求，操控良好。发现一处不合格扣0.5分。,,,

,,设备、设施及管道,安装规范、美观、固定牢固，位置合理。发现一处不合格扣0.2~1分。,5,,

2,公共部分装饰,配置及功能要求,"1、门厅空间尺度满足产品定位要求；

2、门厅入口外立面完整、协调；

3、入口（架空层）装修应与门厅风格协调，并合理考虑使用功能；

4、无障碍坡道和雨棚等功能配置需美观且满足功能要求；

5、材料满足产品定位及设计要求（物理性能、几何尺寸、表面观感、色差、造价等）

6、部品部件（表面装饰材料、楼梯栏杆、门窗等）的选择满足产品定位要求；

7、如无特殊档次要求，墙面造型尽量简洁、大气，减少或避免使用大尺寸石材线条；

8、如无特殊档次要求，标准层电梯前室和过道部分墙地面尽量不要采用天然石材。

9、标准层电梯前室部分墙面必须采用瓷砖或设计的其他表面装饰材料处理，不得直接面饰涂料。

10、门厅的饰品、挂画等是整个装修的一部分，在交房验收时必须设置到位。

以上内容一处不合格扣0.5分",5,,

,,,,,,,

,,,,,,,

,,,,,,,

,,强制性规范要求,"设计及施工工艺满足国家强制性规范要求。

不能满足强制性规范要求的视问题的严重性，一处扣1~2分。",5,,

,,施工质量,"施工质量满足验收规范要求。

细部质量一处不合格扣0.1分。",5,,

,,观感质量,"1、门厅外入口处及门厅、电梯前室内不能有明装管线；

2、消防管线、消火拴、落水管、开关等设施、设备安装位置合理，安装方式美观，使之对室内空间的影响最小。

3、各种造型、线条、不同材质施工界面等收口方式应美观、合理。

4、施工界面处理平顺、整洁，施工接缝均匀，石材（木作）与其他材质接合处应以颜色相近的耐候胶收口。

5、铺装排版方式应美观、合理。

6、门厅如采用石材，铺装完成后需作表面处理。地面石材需做表面结晶处理，观感效果达到星级酒店的标准。

7、信报箱安装方式合理，与整体装修协调，不得直接外挂。

8、不得选用普通木质防火门。防火门的尺寸应以满足基本功能要求为宜，避免过大。

上述1~5条一处不合格扣0.2分，6~8条不合格扣0.5分。",5,,

,,完工清洁及成品保护,"1、装饰面及施工接缝干净整洁。

2、装饰表面材料、各种设施设备完好，使用功能满足要求。

上述内容一处不合格扣0.2分",5,,

3,园林景观,小区大门、岗亭,小区名牌醒目，总平导视牌美观；岗亭位置合理，管理使用方便。发现一处不合格扣0.5~2分。,2,,

,,道路,"小区内道路平整、线形流畅，干净、清爽、卫生，路沿石线形顺畅、接缝严密，排水沟、点设置美观合理；道路坡度及转弯半径符合设计要求,发现一处不合格扣0.2~0.5分。",3,,

,,,人行道路路径设计人性化、残疾人坡道设计合理。铺装线形、接缝平整美观汀步规格、间距合理等;发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,硬景铺装,"施工质量满足验收规范要求。

细部质量、排版一处不合格扣0.1分。",6,,

,,车库入口,"停车场管理系统运行正常,道闸升降、防砸功能完备,系统软件运行正常,具备计费、显示、统计及图像对比等功能。发现一处不合格扣0.5~1分。",5,,

,,,坡度顺畅、截水沟施置合理，限高标视美观醒目，入口设计与环境协调。发现一处不合格扣0.5~2分。,,,

,,,人车分流，开口位置便于小区管理，无干扰。不合理扣1~2分。,,,

,,路灯、照明、标识,小区照明灯具设置数量、位置合理，外观完好无损坏，无污染，无锈蚀。灯具安装牢固、美观。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,2,,

,,,楼栋指示牌和道路指示牌等各种标识完整、清晰、识别性强等。发现一处不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,管网,小区内给、排水设施布局合理，井壁抹灰、点补精细，花池内给水管安装到点、美观；排水设施完善畅通；取水点开关灵活，密闭无渗漏；发现一处不合格扣0.2~0.5分。,8,,

,,,树木栽种美观、无残枝败柳，乔木支撑合理，灌木带子修剪顺畅；车库顶板的大规格树木栽种和造景时必须对应车库柱子；发现一处不合格扣0.2~2分。,,,

,,,各类消防设施的标志需清楚，有利使用。发现一处不合格扣0.2~0.5分。车库内消防管道穿越伸缩缝加柔性接头；室外管网功能性试验,,,

,,,各类管井设置位置合理，结合园林处理美观。发现一处不合格扣0.2分。,,,

,,苗木,树木栽种美观、无残枝败柳，乔木支撑合理，灌木带子修剪顺畅；车库顶板的大规格树木栽种和造景时必须对应车库柱子；发现一处不合格扣0.2~2分。,6,,

,,,草皮修剪整齐，线形顺畅，无透底，色泽均匀成片；发现一处不合格扣0.2~1分。,,,

,,水景,水池清洁无返碱污染，杂物污染，水质良好；喷泉、跌水等美观无损坏等；发现一处不合格扣0.2~1分。,2,,

,,球场,场地平整无损坏、无积水、无污染，标识明显，场地灯光效果良好等。发现一处不合格扣0.2~1分。,1,,

,,安全防护,高边坡及临边保护设施完好、可靠、美观。发现一处不合格扣0.2~1分。,1,,

4,配套设施,,按销售承诺完善必要的超市、健身及活动场地等。发现未按要求设置一项扣1~2分。,3,,

5,架空层,,功能明确，装饰园林处理到位，