万科销售事务培训

-------销售部客户事务组**销售事务培训课程介绍： 业务操作简介 前后台工作衔接 ISO相关文件 明源演示一、业务操作简介客户事务组基本工作主要包括： 按揭办理 买卖合同签署 房屋交付 房产证的办理 蓝印户口的申请 客户档案管理买房流程有哪些啊？如果您是选择一次性付款的交房款签署买卖合同买卖合同完成国土局备案后，领取合同及发票房屋交付办理房产证

如果您是选择银行按揭付款的交首期向按揭银行申请按揭签署按揭贷款合同签署买卖合同贷款合同完成国土局抵押手续后，领取贷款合同并开始供楼房屋交付办理房产证

按揭办理申请按揭的条件： 年满18周岁以上 具有完全行为能力 具有稳定合法的职业和收入来源客户须提供的资料： 身份证明：身份证、港澳台人士回乡证（台胞证）、士 兵/军官证、护照。 资信证明：公司信笺纸加盖公章的收入证明 （港澳人士须提供薪俸纳税证明） 银行规定的其他特殊要求

收费项目收费参考收费单位抵押登记费贷款额的0.01%(不足100元按100元收取)财政局贷款合同公证费贷款额的0.15%（限港澳台及境外人士）公证处保险费贷款额的0.01%乘以按揭年限对应保险系数保险公司贷款合同印花税贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取）地税局律师费按银行要求收取律师所办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

按揭合同的领取 《房地产买卖合同》签署并完成国土局备案后，银行将按揭合同和《房地产买卖合同》及相关的资料一起到国土局进行抵押登记手续并放款，完成抵押登记后，银行再通知业主到银行取回按揭合同和借据。供楼款的开始时间 具体供楼时间以银行通知为准（一般在按揭合同签署后第二个月）。什么叫房地产抵押

房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。（一旦进行房地产抵押，日后办出的房产证上将有抵押信息，并在买卖合同及贷款合同上盖章确认。）

《房地产买卖合同》的签署合同签署所要带备的资料：

《楼宇认购书》 银行出具的《按揭确认单》 身份证（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证） 首期款或楼款收款收据 公证费：总房款0.15%（限港澳台及境外人士）。

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