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建筑工程概预算与工程量清单计价

目录绪论第一章

建设项目投资构成第二章建设工程招投标与合同管理

第三章

建筑安装工程定额概述第四章施工定额第五章

预算定额第六章概算定额和概算指标第七章单位工程预算的费用组成第八章

单位工程施工图预算编制概述第九章

工程量计算概述第十章建筑工程工程量计算

第十一章装饰工程工程量计算第十二章建筑工程施工图预算编制示例第十三章建筑工程设计概算的编制第十四章建筑工程结算及竣工决算的编制第十五章施工预算和“两算”对比第十六章工程概预算的审查第十七章建设工程工程量清单的编制与计价

第十八章

计算机在编制概预算中的应用

绪论一、建筑产品及其生产的特点（一）建筑产品的固定性和施工生产的流动性（二）建筑产品的单件性、多样性

（三）建筑产品庞大、生产周期长且露天作业

二、建筑产品价格（一）建筑产品是商品

（二）建筑产品的价值建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即C（不变资本）十V（可变资本）＋M（剩余价值）具体包括：1．建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；2．劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它表现为建筑职工的工资等；3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为利润和税金等。（三）建筑产品价格1．建筑产品价格及其费用组成

价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。

建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。

2．建筑产品价格的定价原理

由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。

确定单位工程建筑产品价格的方法首先确定单位假定产品即分项工程（如10m3砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。3．建筑产品价格的特点

（1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格

（2）影响建筑产品价格的因素繁多第一篇

建筑工程概预算

相关知识第一章

建设项目投资构成第一节我国基本建设程序

一、基本建设基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。

二、基本建设工作程序

基本建设程序。是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。（一）项目建议书阶段项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容：（1）建设项目提出的必要性和依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；（4）投资估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效益和社会效益的估计。

（二）可行性研究阶段

可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。

1．投资机会研究

2．初步可行性研究

3．详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。（1）建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；（2）市场需求情况的调查和拟建规模；（3）资源、原材料、燃料及协作情况：（4）厂址方案和建厂条件：（5）设计方案；（6）环境保护；（7）生产组织、劳动定员：（8）投资估算和资金筹措；（9）产品成本估算：（10）经济效益评价；（11）结论。

（三）建设实施阶段

1．初步设计

2．技术设计

3．施工图设计（四）建设准备阶段

建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括：（1）征地、拆迁和场地平整；（2）完成施工用水、用电、用路等工作；（3）组织设备、材料订货；（4）准备必要的施工图纸；

（5）组织施工招标投标，择优选定施工单位。

（五）建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备。生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容：（1）组织管理机构，制定管理制度和有关规定；（2）招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收；（3）签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议；（4）进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货；

（5）其他必须的生产准备。

（六）竣工验收阶段当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。第二节建设项目

一、建设项目的概念二、建设项目的分解1．建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和，它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。2．单项哪工程单项星工程是指寒在一听个建枕设项搭目中过，具粥有独秩立的编设计起文件系，竣餐工后必可以珠独立支发挥脆生产泰能力毅或效珠益的软工程丧。它习是建梦设项王目的赵组成唱部分厅。如工颂业建粘设中后的各形个车摊间、量办公握楼、拦食堂扛、住耍宅等耐；民皂用工展程中时如学告校的先教学扰楼、麦图书针馆、英食堂箭等各猾自成愈为一嫂个单斗项工贼程。3．单位肿工程单位糖工程是竣么工后泄一般待不能缸独立劲发挥炎生产说能力悉或效斯益，镇但具酷有独产立设桂计，富可以球独立蒜组织麻施工再的工午程。寒它是卷单项惊工程恼的组折成部太分。例如哑一个安生产贵车间古的厂租房修便建、告电气蜘照明缴、给功水排子水、拦工业欲管道士安装约、机摄械设粒备安虏装、移电气患设备似安装险等，泡都是欢单项锋工程岁中所埋包括攻的不侄同性财质工党程内裂容的利单位爸工程袍。4．分部球工程分部啦工程是单布位工北程的渡组成族部分也。按业照工财程部肚位、承设备蚊种类航和型所号、蜜使用驴材料训的不友同，灯可将轿一个喘单位主工程撑分解着为若掠干个义分部筒工程香。如房夫屋的足土建要工程之，按轰其不石同的将工种众、不插同的裁结构抵和部容位可种分为童基础值工程圾、砖纹石工胳程、朽混凝俊土及游钢筋征混凝墓土工确程、蛾木结剑构及瞧木装电修工打程、涂金属有结构抗制作垒及安颂装工刮程、着混凝院土及共钢筋该混凝瞒土构浙件运殃输及北安装武工程证、楼技地面絮工程漫、屋喷面工黑程、走装饰涝工程抗等。5．分项种工程分项崭工程是分睬部工就程的塌组成捞部分荐。按物照不湾同的融施工既方法穴、不没同的肤材料应、不吼同的董规格具，可没将一掏个分耀部工工程分浆解为梯若干交个分拥项工榜程。如砖梦石工食程（旗分部敲工程梳），主可分扣为砖想砌体增、毛吹石砌谈体两斑类，滑其中怜砖砌瞎体又政可按码部位梦不同坚分为谈外墙贱、内边墙等炸分项覆工程扒。三、忌建设荐项目厕的特点（1）固届定性（2）多闻样性（3）体茅积庞眠大（4）投箭资额刑巨大挡，建律设周贪期长第三陵节辈建歼设项属目的可投资一、魄建设臂项目宗的投资搏构成建设酱项目袄总投坝资，纳一般处是指耻进行汽某项抬工程床建设画花费疲的全觉部费晨用。继生产吸性建妨设项亲目总洞投资惹包括拼固定计资产爷投资蝇和铺娇底流提动资深金两讽部分挡；非姿生产竟性建饺设项痛目总辰投资内则只拼包括戏固定扮资产周投资毕。1．固进定资博产投川资固定枯资产份投资，由项设备含工器万具购惭置费喝、建壮筑安优装工很程费眠、工扰程建摇设其久他费胀用、尺预备与费（野包括辆基本济预备利费和饼涨价俊预备驻费）别、建润设期现利息粥和固秆定资何产投奋资方斧向调慎节税分（目游前暂叉不征垒收）翻组成钟。2．工扬程造宴价工程齿造价，一涨般是续指一患项工蹲程预蹦计开件支或锡实际绪开支遮的全木部固研定资报产投格资费尝用，仗在这逃个意已义上乔工程框造价方与固勾定资衣产投括资的袭概念坛是一胞致的能。因棒此，鲁我们炼在讨例论固拨定资滔产投础资时丸，经躺常使协用工黎程造箭价这药个概捐念。晨需要结指出亭的是矩，在占实际阻应用损中工谢程造日价还膛有另讽一种延含义渔，那获就是坝指工双程价皇格，钟即为拢建成欣一项认工程李，预骆计或救实际绕在土皱地市损场、盆设备嘱市场扁、技火术劳袭务市个场以软及承秒包市宰场等飘交易徐活动福中所遮形成尊的建渗筑安蓝装工枪程的扯价格恶和建顶设工质程的鞋总价砌格。二、收建设乳项目搞投资麦的确犯定1．投批资估御算投资怪估算，一畏般是联指在播基本哄建设前期工作副（规龄划、时项目谷建议填书和惠设计晨任务共书）根阶段帖，建越设单途位向锐国家母申请恋拟立虑建设尚项目彻或国到家对轮拟立抚项目寇进行窃决策动时，展确定誓建设殖项目恰在规船划、帆项目磁建议蛾书、嗽设计碎任务引书等榆不同提阶段健的相燥应投呆资总转额而调编制炕的经框济文凝件。可行眉性研恒究报忠告被贝批准鸦后，钱投资能估算夏就作雄为控惊制设叫计任蛙务书氧下达准的投槐资限腥额，女对初趁步设凶计概挪算编蝴制起控制作用踏，也站可作英为资而金筹榨措及鸭建设炉资金雁贷款偷的计呆划依吵据。2．设庭计概划算设计址概算是指朝在初目步设饿计阶蝴段，项由设狮计单拨位根余据初加步设正计或王扩大技初步风设计涂图纸泊，概乳算定鞭额或想概算伍指标炉，各仁项费连用定墓额或榨取费热标准肯，建熊设地写区的惕自然榜、技享术经初济条卷件和的设备最预算粉价格风等资诉料，预先孕计算和确标定建浆设项栗目从赴筹建喝到竣谋工验您收、岸交付躲使用黄的全部旧建设所费用的文俱件。设计博概算属可分厉为单位许工程望概算、单项柳工程载综合迁概算、建设乔项目晴总概爬算三级搞，根习据设猛计总挺概算粱确定炸的投摘资数油额，尤经主潮管部佛门审惠批后妻，就相成为亭该项康工程忠基本学建设负投资扛的最徐高限算额。3．修演正概饰算修正路概算是指鸦采用三阶熄段设计悟形式库时，爱在技驳术设驴计阶机段，年随着咸设计吨内容蒙的深映化，冻可能为会发架现建拘设规添模、负结构炕性质竹、设寻备类离型和今数量涌等内续容与顿初步冲设计凳内容祖相比拘有出回入，杆为此否，设打计单卸位根眠据技呼术设川计图哪纸，刃概算肺指标惹或概护算定铸额，河各项搬费用蛮取费页标准死，建迅设地哨区自文然、浆技术名经济陡和设郊备预干算价哀格等瓦资料匠，对物初步桂设计阔总概纸算进己行修徒正而泻形成厨的经南济文阵件。责修正伯概算迁比设飞计概迫算更准秃确，但埋受设非计概玻算的控制。4．施释工图虽预算施工写图预出算是指揉施工征单位悔根据狼施工接图纸办、施见工组忙织设狐计和炊国家隐规定播的现肠行工悲程预礼算定质额、压单位僵估价麦表及孤各项信费用奴的取罩费标嘱准、垒建筑晶材料泉预算针价格甘、建拘设地己区的吉自然搞和技裳术经饭济条尸件等俘资料枯，进抛行计服算和捎确定兽单位娃工程箭或单收项工津程建环设费大用的宣经济养文件绸。施工躁图预搬算比仅设计劫概算旧或修朗正概渡算更刻为详尽和准确，但介同样析要受祸前一雾阶段潜所确飞定的史工程负造价炊的控制。5．合由同价合同麦价指在榆工程匠招投咏标阶趟段通留过签剧订总梯承包锄合同据、建昂筑安疲装工必程承眼包合狮同、醉设备鸦材料普采购纤合同骡，以股及技劝术和恒咨询新服务欧合同按确定硬的价那格。按现魄行有勺关规弟定的豪三种慈合同俩价形廉式是也：固定尾合同煤价、可调集合同雹价和工程母成本悲加酬鞠金合魄同价。6．施赚工预读算施工隆预算是指生施工派阶段浪，在亿施工畏图预醋算的我控制退下，鹊施工挽队根钓据施锐工图痰、施育工定哲额（治包括舅劳动燃定额痰、材卫料和运机械蹲台班胀消耗驴定额旦）、批单位锦工程劲施工弓组织辱设计温或分术部（苍项）梯工程叹施工屑过程诊设计胖和降竹低工喜程成眨本技民术组康织措珍施等齿资料泳，通添过工榴料分顷析，羞计算痕和确韵定完悔成一拳个单挑位工盛程或壳其中挨的分喷部（原项）料工程步所需蝴的人艺工、逃材料划、机加械台锋班消脚耗量床及其滩相应毫费用技的经届济文福件。冒它是绒施工水企业滚内部柜编制社施工浑、材宴料、序劳动械力等冰计划承和限植额领壤料的槐依据甩，同信时也蔑是考胆核单浇位用饶工、叹进行苏经济词核算还的依晃据。7．工慎程结些算工程摄结算是指董一个温单项画工程备、单茂位工患程、纳分部田工程危或分惯项工毕程完选工，薪并经迎建设乒单位精及有立关部都门验对收后旦，施傍工企跟业根毯据施陈工过卫程中命现场惧实际柳情况市的记珠录、下设计草变更真通知方书、临现场编工程凝更改宽签证卖、预已算定仙额、扣材料桨预算最价格已和各坛项费凶用标敏准等暮资料美，在浴概算忌范围烫内和浆施工遥图预遵算的浇基础势上，凡按规莲定编财制的违向建亮设单兆位办忌理结怠算工持程价盾款，屈取得庄收入状，用隐以补垒偿施厅工过踪蝶程中州的资史金耗掌费，丛确定慰施工案盈亏湿的经膏济文拼件。8．竣哄工决镰算竣工俯决算是指平在竣乞工验淡收阶校段，孙当建疼设项掘目完筝工后础，由适建设僻单位链编制肤的建毒设项践目从占筹建泊到建半成投抖产或具使用正的全拜部实际芽成本的技树术经勇济文蚀件。三、仇建设航项目兄投资亦的特疼点建设罚项目浙投资靠的特点是由烟建设寻项目堆的特悲点决星定的梳。1．建肥设项请目投锈资需恒单独敏计算2．建炮设项侵目投播资组容合性3．建够设项温目投己资确监定的断多次胖性4．建谦设项陡目投永资需膊动态浮跟踪体调整第二苍章敞建收设工魄程招执投标蔽与合寒同管闯理第一配节概述一、宏建设挤工程被招投铸标的筒概念孤与分艘类（一佛）建突设工遣程招买投标算的概闭念1.建设肌工程社招标建设美工程形招标是指涝招标游人在穿发包穴建设絮项目崭之前业，公填开招豆标或宽邀请箩投标逮人，签根据坛招标搏人的贞意图斥和要天求提提出报隶价，抽择日锹当场估开标办，以堤便从模中择叶优选妥定中膏标人茶的一当种经捉济活缠动。2.建设艳工程滑投标是工舟程招蓬标的对称航概念，指她具有路合法笔资格担和能息力的豪投标财人根胁据招师标条菌件，窜经过退初步边研究深和估阅算，惠在指盼定期抹限内优填写哀标书减，提鄙出报埋价，门并等菊候开问标，熔决定蚀能否监中标烈的经急济活宅动.（二容）建拍设工夏程招辛投标唱的分类1.建设敢项目枝总承约包招斩投标它是猜指从塔项目挣建议饭书开葱始，塘包括距可行殃性研尖究报农告、呢勘察介设计画、设赚备材显料询锈价与剩采购伞、工好程施牛工、俘生产挎准备烂、投手料试馅车，驱直至蜘竣工普投产晴、交绘付使邪用全习面实他行招搞标。2.工程样勘察片设计涨招投伶标3.工程妈施工异招投救标二、葛建设脑工程汪招投挽标的范围我国《招标雹投标衬法》指出面，凡助在中吹华人缩慧民共鱼和国房诚境内氏进行邻下列亿建设制工程皱，包模括项延目的勘察、设计、施工、监理以及么与工缴程建淡设有关的重奶要设吩备、米材料浩等的采购，必译须进朴行招熄标。（1）大作型基桨础设壶施、报公用震事业义等关杠系社藏会公唐共利很益、菊公众富安全第的项抽目；（2）全亚部或链者部浴分使钓用国免有资维金投桥资或夹者国哈家融娘资的浸项目滨；（3）使贫用国层际组僚织或揉者外听国政疗府贷羡款、者援助狂资金邪的项袜目。对于国涉及景国家或安全希、国团家秘炎密、撕抢险灶救灾旬或者知属于歪利用珠扶贫塔资金号实行烂以工哪代赈抛、需线要使衡用农垮民工朱等特培殊情景况，扒不适傍宜进道行招户标的剑项目勉，按惊照国跌家有歌关规违定可棋以不碑进行东招标递。三、建设花工程灰招投娇标的方式1．公开舟招标2．邀请腹招标四、盏建设健工程支施工庙招投袭标的程序能够电办理霜招标偿的建两设单秃位应竹具备赌以下条件：1．是萍法人惠、依秋法成低立的饼其他证组织妹；2．有昆与招颠标工溉程相眉适应铲的经纳济、觉法律雕咨询债和技升术管筛理人扶员；3．有房诚组织可编制螺招标朋文件烦的能辩力；4．有挺审查抱投标环人资找质的研能力菊；5．有柔组织染开标仍、评迁标、菌定标斑的能队力。（图2-扔1）第二允节孔建娘设工呜程招犁标标姐底与虹投标谷报价一、距建设巩工程招标赤标底与投标贷报价的计么算方腰法（一稼）工料盟单价睁法（二坊）综合它单价旦法一般值情况咏下，剖综合礼单价弟法比胳工料般单价悄法能停更好咱地控饥制工孔程价刺格，景使工阅程价巨格接叙近市士场行属情，父有利原于竞关争，据同时恰也有菌利于盆降低诊建设鞭工程闹投资狡。二、四建设受工程肃招标标底（一潮）标颂底的概念（二恒）标密底的作用1．标奔底价播格是唱招标哥人控恩制建江设工蓬程投黄资、泰确定扑工程废合同堂价格魂的参督考依有据；2．标道底价皆格是断衡量接、评慎审投叮标人晕投标捎报价充是否将合理较的尺废度和惩依据安。三、驼投标报价工程堪的投停标报径价，嫩是投危标人缩慧按照驼招标雅文件村中规扎定的嗽各种伯因素氧和要请求，崖根据刑本企政业的铺实际茄水平惊和能歇力、梢各种挤环境侍条件扬等，装对承短建投役标工摩程所柴需的成本、拟获遮利润、相垄应的风险舱费用等进销行计尿算后张提出名的报虎价。四、评标定价第三释节建设样工程酷承包矿合同一、总价到合同（一菜）固定尖总价恒合同承包咬商按帖投标警时业然主接兔受的川合同息价格掀一笔尘包死屑。在渴合同驼履行书过程来中，藏如果猜业主革没有稼要求盘变更情原定盏的承寄包内旅容，与承包俱商在固完成译承包按任务该后，喘不论乐其实践际成叶本如励何，您均应票按合鹊同价动获得码工程判款的助支付受。固定辜总价叶合同呢的适用新条件一般窗为：1．招宁标时棕设计深度已达归到施滴工图胖阶段扇，合盖同履顿行过期程中盛不会忽出现瓦较大负的设痕计变蚁更，首承包盐商依言据的兄报价扯工程抖量与船实际珍完成蚂的工世程量料不会计有较素大差到异。2．工嘱程规详模较小、技锣术不太椅复杂的中旅小型罚工程甘，或译承包肝工作可内容透较为症简单孔的工谋程部肤位，颠这可茅以让饶承包敢商在笨报价伞时合枯理地预见到实分施过患程中世可能航遇到汪的各湖种风险。3．合站同期较短（一夹般为束一年套期之凤内）宏的承永包合陪同，街双方孔可以奴不必首考虑浸市场答价格老浮动泼可能记对承硬包价和格的宪影响砖。（二滨）调值治总价中合同这种背合同接与固赖定总喉价合屋同基报本相副同，意但合距同期较长（一玻年以扁上）故，只皮是在极固定歪总价耐合同小的基订础上纸，增兴加合板同履将行过事程中程因市斥场价怜格浮轨动对它承包绩价格布调整山的条预款。锁由于汪合同腰期较展长，晶不可萝能让兴承包载商在阔投标嫩报价位时合虎理地利预见格一年状后市孙场价践格浮功动的雨影响联，因嚼此，秋应在拳合同报内明确约定升合同疫价款染的调整地原则、方法和依据。（三馒）固定拜工程虎量总千价合稀同在工酷程量梦报价库单内芳，业混主按乐单位与工程旦及分境项工淡作内辜容列聪出实轨施工作详量，承享包商轰分别魄填报煌各项岂内容炎的直接挪费单价本，然晚后再择单列悔间接鄙费、管理撞费、利润等项碰内容蓝，最农后算舒出总淹价，烛并据买此签废订合饱同。如果任中途族发生役设计氧变更艺或增合加新兼的工即作内口容，暮则用祖合同弱内已跃确定球的单腐价来知计算袖新增甘工程过量，礼以便炊对总爬价进虾行调厨整。二、单价迫合同（一药）估蒙计工案程量过单价泉合同（二殃）纯别单价攻合同三、成本侍补酬钱合同（一满）成催本加跪固定锄百分密比酬钥金合盼同（二六）成甲本加辞固定苍金额卖合同（三筹）成胜本加语奖罚枪合同（四首）最同高限骡额成藏本加省固定仅最大浊酬金彻合同四、顷影响其合同苍计价瓶方式弹选择芹的因素1．项筒目的复杂程度2．工吓程设堡计工规作的深度3．工着程施肺工的难易程度4．工俩程进富度要姻求的紧迫程度第二育篇建筑纵工程定额第三勒章建筑秀安装误工程胡定额致概述第一类节贯建筑袜安装轨工程倚定额概念和作用一、定额在合供理的假劳动诊组织榴和合甩理地辅使用重材料奇和机笼械的疗条件撤下，在完成军单位层合格弦产品宜所消刮耗的信资源读数量宁标准机。二、毕建筑常安装杂工程币定额建筑法安装浇工程灶定额蛇，是哑指在铃一定汤的社瓶会生串产力当发展祸水平赠条件纸下，枯在正隔常的叉施工拿条件蝇和合窝理的指劳动霉组织援、合街理地习使用堂材料死及机仁械的梯条件可下，军完成歇单位屈合格杀建筑溜产品钻所规详定的砖资源捕消耗节标准址。三、伏建筑犯工程永定额肃的特点1．定贷额的科学哪性2．定兴额的法令壶性3．定筐额的群众径性4．定途额的凡相对稳定核性和时效跟性5．针对洗性四、兄建筑不工程亏定额瓶的作用l．定农额是嚼编制业计划树的基础2．定齐额是棉确定凑建筑棒工程繁造价并的依据3．定贡额是就贯彻品按劳妇分配占原则柔的尺度4．定浩额是拘加强帐企业宜管理歌的重生要工具5．定旦额是缺总结枯先进归生产芒方法蒸的手段第二枣节建筑经工程竭定额听的分锹类一、射建筑薪工程课定额岸的分类（图3-贼1）第四趣章务施僵工定森额第一纪节施工滴定额换概述一、防施工昨定额撒的概念施工绝定额呈是指催在正冷常的响施工奖条件电下，沙以施祸工过领程或斥工序概为标定糠对象而规嫩定的心完成咱单位府合格液产品凭所需逆消耗童的人者工、绕材料率和机栏械台遗班消廊耗的数量育标准。施工踩定额策是由劳动五定额、材料泪消耗上定额和机械馒台班恨定额三个询部分哀组成则。二、及施工驼定额耻的作用1．施葬工定宁额是责企业霞计划烂管理缠的依据；2．施引工定游额是怪编制历施工录预算描、加够强企射业成窗本管肢理的基础；3．施派工定遭额是杜下达仗施工停任务柏书和舌限额钱领料泽单的依据；4．施赠工定色额是逮计算僻工人郑劳动便报酬坝的依据；5．施垄工定歌额是棋编制绿预算喊定额槽的基础。三、盆施工差定额胳的编制1．编钩制原则（1）平均且先进原则(2栗)简明恰适用原则1)项目划分挡合理感。2)步距大小倡适当下。(3误)以专驴家为邻主的原粉则2．编妨制依据（1)现行汇的全犁国建矩筑安扮装工梯程统键一劳申动定鉴额、唤材料训消耗待定额眼和机椅械台婶班消长耗定案额；（2)现行睬的建浆筑安统装工炮程施王工验胁收规遵范，较工程闸质量旺检查蒸评定垦标准侄，技讨术安桃全操剃作规叮程；（3)有关由建筑甜安装葱工程倾历史风资料晕及定典额测剑定资红料；（4)有关昏建筑厨安装喇工程短标准洽图等3．编演制方法（1）确订定定顺额项饺目。（2）选悬择计婆量单电位。（3）确键定制绩表方疑案。（4）确诉定定厚额水距平。（5）写蒸编制特说明姨和附吩注。（6）汇垦编成露册、鞭审定铁、颁饱发。第二喜节劳动弊定额一、麻劳动既定额虑的概克念和搬作用劳动踩定额也称乎人工窝定额冶，是呆指在模正常饲的施菊工技迷术组贴织条拍件下趟，生鹿产单健位合尺格产顿品所排需要坊的劳屡动消代耗量经的标俭准。劳动守定额欧的作用有：1．是庙编制缴施工届定额婶、预愿算定药额和葵概算仅定额饥的基础；2．是堆计算滨定额碎用工宾、编陡制施絮工进她度计虫划、董劳动粱工资象计划络等的依据；3．是显衡量头工人努劳动新生产愁率、奇考核尺工效搬的主铃要尺度；4．是咳确定连定员隔标准艇和合乎理组台织生社产的依据；5.是贯幻玉彻按明劳分碰配原被则和届推行楼经济随责任存制的依据。二、附劳动奴定额角的表示冶形式1．时姑间定滔额时间肤定额也称跟人工缺定额责。是亦指在找一定抽的施拾工技险术和鲜组织光条件忙下，睡某工轨种、摄某种丝式技术后等级强的工晓人班攀组或文个人堂，完栗成单猜位合副格产较品所视必须晚消耗闯的工架作时祸间。2．产话量定锦额产量赚定额是指斑是指伟在一炕定的蜡施工位技术箱和组衫织条炒件下也，某袋工种与、某览种技登术等敢级的部工人召班组年或个焰人，沉在单禁位时摊间内喜所应臣完成胳合格薯产品疮的数黎量。3．时鸭间定流额和骂产量岂定额妙的关未系时间泉定额纯和产缓量定痰额之算间的誓关系伏是互趋为倒旦数关尾系，县即时间黑定额×产量傍定额=14．综合时间坡定额颂和综合产量娇定额三、哪劳动锤定额窗制定方法（一端）工溪人工栏作时蒸间分析1．定宁额时混间(图4-纸1）（二锋）制森定劳非动定炕额的方法1．经啦验估津工法2．比钟较类企推法3．统伤计分尽析法4．技散术测婆定法第三珍节材料听消耗就定额一、贿材料侍消耗体定额池的概帅念和嫂作用材料盼消耗堡定额是指告在正游常的恢施工拉条件叶下和臭合理录使用港材料迫的情垒况下滔，完罢成单录位合抬格的泳建筑产品嘴所必姻需消飞耗的堵一定仍品种掠、规猫格的册材料莫，包批括原赤材料吐、半泡成品痰、燃缠料、扎配件眠和水最、电哭等的数量泄标准。材料艇消耗刊定额作用：1．是迈建筑劲企业姿确定佳材料需要碧量和储备租量的依混据；2．是疑建筑笋企业籍编制创材料计划，进尽行单慢位工布程核算的基梅础；3．是满施工城队对腊工人铜班组瘦签发限额翠领料寇单的依受据，猎也是考核、分析班组守材料月使用叙情况前的依乱据；4.是推侍行经济裤承包畜制，促屯进企迫业合理烫用料的重冰要手匠段。二、胁材料桂消耗杯定额景的组成材料涂总消眯耗量=材料况净用秀量十蛇材料匀损耗盯量材料引损耗音量按刑下式推计算:材料貌损耗减量=材料宝净用贝量×材料促损耗笼率将上吗述公代式整唇理后:材料勤总消路耗量=材料刻净用师量×（1+材料屑损耗绪率）三、掩材料掏消耗桂定额姐的制定情方法（一清）一次虽性消耗崖材料放消耗寒定额叉的制幸定1．观匆测法2．试聋验法3．统纽奉计法4．计朽算法（二其）周转会性材料任消耗寇量的誓计算1．一在次使构用量2．损瓜耗率3．周南转次醒数4．周稿转使南用量5．周壶转回参收量6．周乳转材锣料摊停销量第四拥节机械亚台班邀消耗结定额一、男机罚械台权班消糖耗定开额概虏念机械招台班哑消耗怪定额，是义指在正常施工播条件众、合理劳动躲组织姜和合理使用抽机械内的条材件下妇，完尺成单送位合呀格产蜂品所蜻必须剑消耗药机械挂台班叮数量串的标准，简串称机鲁械台类班定熟额。二、殖机械雷台班杀定额义的表陵现形磁式机械妇台班杰定额废按其霜表现季形式速不同特，可刃分为机械稳时间雪定额和机械眨产量妄定额。1．机鸦械时住间定稠额机械岸时间烦定额是指半在正桶常施届工条塘件下屋、合边理劳等动组零织和伴合理矛使用叶机械辨的条快件下届，完荒成单俭位合气格产恐品所厨必须前消耗晓的台橡班数污量。腰用公夹式表趣示如填下：机械厘时间昼定额=1阁/机械防台班惭产量判定额2．机械勒产量蹲定额机械葡时间受定额汪是指初在正范常施吓工条符件下辉、合咽理劳绪动组误织和尖合理演使用序机械鸦的条西件下明，单江位时坑间内鼓完成缺单位报合格加产品岩的数脆量。价用公川式表荷示如扩下：机械伶台班决产量穿定额=1档/机械萌时间志定额第五叉节施工蒜定额除的内封容1．文巧字说犯明部茫分。2．分善节定竭额部汉分。3．附姨录。第五则章狗预接算定耽额第一缠节预算帽定额纺概述一、控预矛算定卧额的鼓概念建筑价工程炉预算引定额简称背预算饮定额手，是礼指在正常堤合理的施于工条系件下需，规判定完孔成一哥定计量帅单位的分草项工巧程或没结构箱构件朱所必位需的乌人工甩、材礼料和情施工愁机械祝台班鞭消耗雕的数量尝标准。二、机预算循定额门与施辆工定棒额的区别预算辫定额无是以谎施工但定额涂为基辣础编泄制而错成的瓶，但委这两膏种定柴额是杰不同逮的。1．预芬算定速额与蚂施工玻定额茧的性质不同尚，预脚算定君额不确是企崖业内思部使修用的卸定额朵，不每具有斧企业躁定额丹的性洞质，叨预算止定额橡是一墓种计价搭定额，是指编制堵施工桃图预追算、袋标底俩、投皇标报警价、参工程冲结算兵的依阿据。2．施闭工定御额作薄为企踏业定宿额，突要求耍采用平均绣先进水平眨，而别预算画定额略作为荣计价泪定额木，要净求采还用社会替平均水平桃。因似此，估在一冶般情宏况下耳，预瓣算定傅额水货平要待比施支工定贝额低10滔%—15亿%左右肠。3．预悬算定郑额比爸施工忙定额综合的内则容要肺更多饱一些茶。预贤算定轿额不环仅包牲括了本为完雹成该烤分项讨工程回或结溜构构样件的颤全部连工序逝，而欺且还鉴考虑叛了施严工定袭额中钓未包汪含的垒内容败，如:施工湖过程丑之间控对前胁一道爬工序笔进行凉检验驻，对食后一申道工许序进籍行准湖备的兰组织定间歇僵时间戏、零况星用幻玉工，杰材料格在现断场内滥的超哭运距糊用工粒等。三药预附算定顺额的作用1．是讽编制摘施工糖图预纪算、众确定轨工程胆造价屑的依商据；2．是笔编制魔单位漏估价片表的乱依据案；3．是为施工祝企业的编制据人工暮、材筝料、完机械仇台班件需要锈量计史划，膨考核攻工程咳成本危，实排行经寒济核来算的坝依据疲；4．是暴建设女工程斯招标画投标忌中确财定标角底及林投标散报价鸟，签垂订工励程合拿同的谦依据党；5．是阶建设发单位清和建应设银束行拨波付工仇程价轨款和良编制搅工程剪结算块的依遇据；6．是窜编制混概算挣定额绒与概芽算指别标的怀基础净。第二漠节卖人查工、狮材料值、机盘械台陵班疫消耗宜量的遍确定一、悔预算键定额人工矛消耗股量的确哗定预算两定额捏中的人工值消耗熔量(定额顽人工猫工日)是指疾完成罚某一客计量炊单位疼的分染项工鸭程或永结构络构件晶所需睬的各嫂种用茅工量扯的总和。内容包括基本先用工、辅助匀用工、超运枪距用面工和人工姑幅度脸差。二、养材料消耗首指标的确粮定(1领)非周漠转性器材料酱消耗债指标非周暗转性谎材料此消耗蹲量=材料厘净用帝量十黎材料夕损耗铲量=材料疲净用农量×（1+材料他损耗唉率）式中:材料蹦净用津量—一般书可按麦材料虹消耗下净定基额或扔采用肉观察得法、捞试验邪法和扎计算疲法确兼定;材料挣损耗娘量—一般幅可按割材料亚损耗栗定额朽或采献用观缸察法乓、试讲验法著和计速算法击确定;材料非损耗盲率—材料煌损耗驳量与疫净用理量的暑百分竖比，袖即:材料盈损耗摘率=损耗台量/净用树量×1章00日%(2厚)周转捞性材思料消窃耗量耀的确贵定周转映性材蹄料摊核销量糟，一片般可辱按下额式进两行计房诚算:摊销脸量=周转滚性使没用量驾－回炼收量×（回绢收折塑旧率见）÷（1+间接动费率济）三、米机械工台班温消耗先指标槽的确牺定以手仍工操巾作为躺主的没工人基班组斯所配蝴备的础施工蚕机械林，如伪砂浆忧、混日凝土智搅拌厚机、悔垂直通运输爪用塔愉式起相重机宾，为切小组签配用毅，应妨以小显组产贱量计壤算机晴械台尺班。分项康定额图机械纪台班牲使用想量=预算干定额橡项目赶计量耽单位乌值/小组荣总产疯量式中舌：小组驱总产史量=小组猫总人尼数×∑（分纤项计侄算取工定的略比重×劳动刻定额拖每工面综合丹产量虏）第三命节挽人赢工、办材料径、机扬械预佛算价末格的浇确定一、采人工画预算演价格卧的确棚定人工松预算概价格也称唱人工躁工日者单价抗或定站额工挤资单洽价，绸是指刷一个界建筑耕安装俊工人各一个底工作岁日在列预算淡中应浮记入挎的全舒部人汉工费吸用。旁它基责本上季反映句了建危筑安孙装工茧人的汉工资来水平国和一舒个工墨人在统一个势工作因日中除可以特得到澡的报事酬。定额专工资田单价=基本给工资+辅助橡工资+工资荒性质偷津贴+职工敞福利忧费+交通痕补助+劳动睡保护片费二疑材料怨预算管价格零的确洪定1．材平料预竟算价嫌格的姿含义材料远预算妄价格是指馋材料(包括名构件抵、成婶品及曾半成译品)由来跌源地饺或交谈货点努到达弓工地疤仓库常或施缺工现脆场指按定堆唇放点委后的拴出库苗价格愁。它肃由材料混原价、供销底部门清手续放费、包装访费、枯运杂虾费、采购咏保管偷费组成秒。(1类)材料铅原价材料船原价是指切材料俊出厂伟价、父市场曾采购妈价或摘进口粪材料葡价。注在编耕制材返料预遗算价躲格时押，尤纵其是驰编制促地区斧材料棉预算丑价格率时，花由于森要考短虑材财料的您不同票、供因应渠蜂道不许同、茎来源推地的届不同郑，材窝料原盘价可期以根它据供峡应数撕量比例，按加权弊平均方法质计算分。（2）材词料供赴销部疫门手邪续费材料拘供销手部门缴手续狗费是指双购买旨材料岁的单敞位不绵能直丸接向者生产艇厂家欣采购珍、订效货，捏必须魔经过变物资网供销铅部门盒供应轨时所烤支付个的手色续费伯。供销睁部门矩手续唉费包反括材窜料入叙库、跳出库劈燕、管胆理和粥进货黎运杂省费等非。计算援公式减：供销衬部门月手续抢费=材料跨原价×手续斯费率（3）材寸料包默装费材料检包装所费是指违为了未便于沫储运兆材料迷，保绞护材彼料，写使材友料不案受损责失而瓦发生锡的包御装费搅用，霉主要送指耗膜用包框装品临的价君值和鸣包装哈费用堵。此外知，还努需考富虑扣条除包顽装品踢的回害收价循值。1)材料员包装富费计鸭算公呢式材料消包装竹费=发生历包装叹品的薄数量×包装划品单服价2)包装蚊品回泽收价奋值的吐确定包装确品的侧回收多价值=材料具包装盆费×包装怕品回离收率×包装疯品残胖值率（4）运芒杂费材料范运杂富费是指芝材料戚由其心来源控地运作至工昨地仓滚库或遮堆放晴场地受后的夜全部葬运输旱过程梢中所观支出刻的一切切费荣用。咱包括赢车、针船等锡的运输发费、调车薄费或驳船恶费、装卸财费及合图理的运输桂损耗等。调车航费是趴指机倒车到氏非公害用装孟货地断点装择货时番的调拨车费宾用。装卸拢费是猴指火贞车、聪汽车乳、轮贷船出男入仓宇库时寒的搬构运费轨。材料歪运输愁损耗及是指滑材料购在运堵输、阳搬运兰过程通中发体生的芳合理(定额)损耗恋。（5）材泳料采斤购及鹊保管宰费材料凯采购跃及保跑管费是指慈材料朵供应夏部门威在组蜓织采盏购、沿供应搞和保副管材勒料过催程中燃所发移生的看各项转费用好。计算始公式璃：材料共采购佳及保甚管费=（加臭权平爪均原伟价十法供销恩部门垫手续潮费十圾包装喜费十耻运杂虹费）×采购匠及保婚管费鞋率（6）材众料预推算价屈格综饶合计娃算材料竖预算丙价格=(材料恩原价+供销从部门栽手续笔费+包装烦费+运杂端费)×狗(l栗+采购悔保管马费率)-包装轻品回脊收价长值三、缝施工叼机械着台班肥预算街价格靠的确绍定1．概住念：施工剃机械迅台班弱预算跟价格亦称浙施工稀机械蜂台班脱使用毕费。浅它是迎指在挥单位诸工作鱼台班概中为仰使机肝械正置常运墙转所总分摊润和支昨出的变各项氏费用低。2．机锅械台腊班预予算价逝格的组成（1）第滚一类遭费用第一疯类费赶用亦差称不变艳费用，是哀指属涝于分吵摊性久质的勒费用梨。包暑括;折旧或费、舰大修宜理费仇、经孙常修疼理费雁和安火拆费狸及场反外运尾费。（2）第装二类傲费用第二繁类费另用亦萝称可变汗费用，是聚指属梳于支松出性张质的戏费用层。包第括:燃料滴动力沃费、仿人工胖费、柏养路易费及米车船除使用猪税、霉保险业费。第四哭节山单位剂估价己表一、唱单位口估价哄表概丈念及肤基价头确定单位垮估价鼓表是确柴定建染筑安饱装产脏品直辣接费群的文碰件，左以建筝筑安漏装工麻程概泉预算签定额挂规定蚂的人辱工、币材料口、机碌械台染班消就耗量努为依娃据，扰以货币艰形式表示钻分部御分项残工程沟单位达概预县算价混值而肾制定揭的价宫格表期。单位进估价元表的基价确定趣：定额晨基价=人工煌费十伙材料炮费十闸机械粪费人工罩费=概预馒算定爱额人闸工工萌日数×地区尝相应选人工抗预算敲价格材料智费=∑沉(概预童算定盖额材滤料消垮耗数刺量×地区肾材料迎预算短价格)机械远费=∑款(概预到算定马额机狂械消策耗数盏量×地区腊相应夜机械砖台班蜜预算侄价格)二、罪单移位估什价表余的编制慈依据三、女单位仁估价削表的编制茎步骤四、师单位熟估价暑表与姻预算豪定额五、漂预算努定额嫂手册班的内迫容1．预究算定纵额总呼说明(2泥)编制赖定额返的原效则及弓主要彩依据械；(3络)使用罢本定益额必疏须遵矩守的伞规则夜及定失额在匠编制催过程拖中包捆括及须未包粗括的盲内容膜；(4静)定额屠所采团用的姓材料担规格洽标准藏，允播许换深算的息原则笼；(5列)各分矛部工弊程定微额的茂共性动问题仿统一凝规定寄及使岁用方勇法。2．建砌筑面春积计揭算规秧则3．分拥部工耀程定振额4．附生录第五张节敏全尘国统持一基础盐定额简介一、痛基础幕定额感的概念二、填基础牌定额披的性质三、裂基础明定额禽的作用1．是统一全国车建筑箩工程辽预算换工程叫量计算脊规则、项目赖划分、计量呜单位的依混据；2．是淡编制碧建筑表工程(土建套部分)地区单位冶估价乞表，确拦定工呼程造价，编散制概算竹定额及投资头估算慰指标的依恭据；3．也浩可作望为制离定招忍标工胀程标底、企业站定额和投标婚报价的基钟础；4．是溜编制胆工程预算和工程绣量清猛单及确蜜定建谁筑工却程消耗扩量的依吹据。四、录基础缠定额自的编制圆依据1．国未家现彩行的虚规范纠、规却程、凯质量丹评定秋标准帽；2．国推家现正行的要标准津图集选、通蛋用图缸集及更有关基省、盖自治西区、俊直辖俭市的学标准丛图集挣和做作法；3．19矛85年全责国统膊一建律筑安轰装劳绸动定或额；4．19敏81年原愧国家定建委《建筑寺工程喷预算骂定额杆修改祥稿》；19乒83年建浓设部《全国晌统一调建筑严装饰骂工程画预算筐定额》及各势省、洒自治议区、汽直辖社市现婚行定姑额；5．各友部门库、省夹、自吉治区导、直反辖市火提供骗的补摔充定披额和从有关睁资料稿及现证场实腰地调盲查资蜻料。五、伏基础毕定额拼的内授容第六饶节20愧01年《北京冈市建仆设沾程预肥算定惠额》简介一、锦定额斜内容《北京阶市建炕设工街程预召算定挤额》（以宝下简格称本荐定额愤）共维分十湿册，红包括寄：第一兄册建筑刘工程第二喜册装饰购工程第三牲册仿古兵建筑友工程第四侧册电气串工程第五取册给排植水、趟采暖株、燃躁气工愁程第六镇册通凤亚、空羊调工廉程第七准册市政笋道路罪、桥宋梁工漏程第八话册市政垮管道物工程第九烛册绿化绒工程第十锦册庭园填工程与之闻配套享使用旁的有:1.牲《北京敞市建铲设工搭程费对用定少额》2.伏《北京代市建桑设工闯程预惯算定统额选虹价汇训编》3.雷《北京谊市建业设工龟程材葬料预魔算价琴格》4.歼《北京带市建乘设工宏程机汁械台胀班费诊用定首额》。二、饱定额驳的编丧制依隐据本定传额是鹿在全锄国和嘴本市苦有关途定额峡的基痒础上释，结填合多乌年来攻的执朝行情嚼况，啄以及凤行之救有效沙的“倍新技赖术、置新工轮艺、兼新材洋料、砌新设的备”蚂的应租用，药并根炕据正吩常的旋施工研条件队、国低家颁朴发的范施工茂及验堪收规腔范、罢质量端评定浸标准默和安州全技郊术操码作规杨程，里施工草现场石文明趋安全稳施工撕及环荣境保胞护的妈要求态，现紧行的缓标准义图、车通用英图等都为依圣据编翅制的乓。20概01年定刷额是衫根据肿目前坝本市冷施工卧企业撑的装亿备设练备水什平、用成熟牺的施跑工工热艺、创合理满的劳远动组路织条筐件制舞定的岗，除消各章主另有威说明总外；购均不质得因床上述亭因素舟有差查异而砌对定妄额进么行调裙整或你换算左。三、友定额著的适舅用范炎围20厦01年定梢额适纽奉用于套北京适市行虹政区灯域内政的工盛业与叮民用矮建筑叠、市甘政、撇庭院跪的新膊建、宰扩建请、复嫌建仿司古工款程、慈建筑嫌整体刃更新遣改造串、市嫁政改量建以切及行挨道新吉辟栽渗植和梢旧园埋林栽设植改白造工脂程。不适剥用于哗修缮宵工程业，临趁时性伯工程罗和山奖区及涨园林灿养护柿工程史。四、耗定额鼻的作器用20肥0l年定轰额是计编制批施工石图预贪算、首进行死工程虾招投歌标、业签订滴建设揭工程酿承包针合同泻、拨菌付工丸程款殿和办还理竣骄工结抖算的宏依据老：是躁统一逐本市珠建设灶工程此预（框结）贫算工县程量陆计算绣规则傅、项叠目划孝分及淹计量习单位劝的依辽据；睡是完印成规饰定计恩量单诞位分驴项工郑程计见价所梅需的欠人工弓、材赛料、芒施工茶机械忽台班劫消耗巴量的倡标准胜；也饥是编股制概姻算定丛额和通估算搂指标你的基醋础。五、可定额消耗过量的确翠定1．本头定额萍的人昏工工宋日不掉分列余工种爷和技顷术等煌级，冤一律查以综污合工将日表雕示，存内容呆包括数基本走用工识、超肌运距垂用工盟和人割工幅堡度差严：2．本着定额皮的材参料消急耗量露包括抽主要棕材料求、辅垮助材侦料和吵零星订材料刺等，波并计裳入了登相应浆的损断耗，槐其内童容和锋范围慢包括浪：从经工地重仓库朽、现傅场集纵中堆住放地膛点或仍现场内加工冬地点捏至操录作或亏安装乳地点爬的运曾输损镇耗、是施工众操作床损耗愁和施均工现振场堆魂放损飘耗；3．本粉定额筛的机良械台坏班消能耗量捕是按笨正常夸合理体的机金械配瘦备综爆合取交定的奔。4．本结定额蜓的其望它人尝工费鸟包括鉴材料班二次仗搬运拉和冬帐雨季果施工影期间狭所增翠加的晓人工乎费。5．本煎定额披的其堵它材枪料费勉包括巴零星尘材料爹、材丢料二栗次搬财运和桥冬雨投季期炼间所母增加鹅的材购料费梯；6．本矮定额榴的其是它机基具费握包括党中小同型机的械使舱用费柜、生厉产工莫具使择用费证、冬疲雨季票施工珠期间票所增扰加的资机械婚费及响仪器脚仪表晌使用茂费。六、藏人工邀费单丢价的领内容20民01年定煮额人淋工费历单价药中，察包括狸基本专工资纽奉、辅膜助工悟资、谅工资垂性质乳津贴旗、交锄通补怀助和酱劳动未保护饱费，复以及飞养老销保险仇和医帽疗保腿险。七、曲其它鱼有关栗规定1．定闲额中丧的模敞板、载脚手臂架和烟机械仅是按搭租赁处制编夸制的部；2．凡储定额紧内未板注明昂单价妥的材四料，门基价仔