免抹灰及穿插施工工艺实践

免抹灰及穿插施工工艺实践——东荟城工业化经验分享

提高质量、提高效率、减少人工目录内容提要一、概述与背景二、技术与工艺创新三、实践中的重点难点四、工效分析五、安全文明管理概述与背景概述与背景前期尝试与技术准备2011年11月首次使用铝模2012年8月穿插施工尝试2012年9月标特美墙板试点2012年12月全砼外墙施工2013年4月穿插施工真正实现2013年8月全砼外墙+PC凸窗3/32概述与背景A17栋的战略定位东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。4/32概述与背景管理目标两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，完善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工5/32技术与工艺创新技术与工艺创新铝模应用——周转60次A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来拆模观感方面新旧铝模没有差异铝模工艺稳定后可以达到与铝模持平的单价A17栋(24层)A20栋（已封顶）技术与工艺创新铝模——前期深化设计由大沉箱改为小降板减少后期工序，减低渗漏隐患门过梁拉通下挂防止门头板竖向开裂8/32技术与工艺创新铝模——提高结构精度采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度9/32技术与工艺创新装配式内墙——图纸深化做法墙板统一编号，施工时对号入座通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一深化图完成后四方签字确认10/32技术与工艺创新装配式内墙——施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预埋、现场接驳3、现浇预留企口连接墙板4、门头板下挂5、转角异型板6、板缝粘结材料7、施工工序及质量控制11/32技术与工艺创新内外墙免抹灰——全砼外墙为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。12/32技术与工艺创新全混凝土外墙——节点构造13/74室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与结构断开通过在铝模上固定压槽模板，在铝合金门窗安装位置预留启口阳台反坎浇筑时预留洞口，后期灌浆固定，取消收口工序将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位通过在铝模上固定角钢，预留水管暗埋凹槽技术与工艺创新穿插施工——总体策划控制点：外围装修进入前无湿作业。内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排至同一层施工各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体——外围——公共——户内各工种分段分层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。14/32技术与工艺创新穿插施工——制约因素及对策制约因素传统做法情况A17栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完，一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修15/32技术与工艺创新穿插施工——外墙穿插前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染重点关注：主体施工质量、局部打凿修补进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆吊篮施工22楼——局部打凿修补21楼——大面腻子施工20楼——门窗安装、底漆喷点技术与餐工艺创伴新穿插况施工——装修案穿插楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完成

20N-1拆模完成、垃圾清除

19N-2外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除顶板混凝土浇筑完成18N-3日式放线、层间止水、工完场清、室内外排水管材料清理17N-4二次结构完成、室内外排水管放线16N-5墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子二次结构、排水管15N-6墙板嵌缝收尾、水电安装完成墙板安装14N-7地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成墙板收尾、水电接管13N-8土建移交数据、地坪完成、保温板施工水电完成、地坪施工12N-9天花吊顶、一遍腻子保温板安装11N-10天花吊顶、两遍腻子、数据保温板安装、一遍腻子10N-11天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据天花吊顶9N-12天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据墙砖施工8N-13天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板地砖施工、两遍腻子7N-14部品安装、洁具、灯具、五金、地板石材铺贴、腻子打磨6N-15模拟验收底漆施工5N-16模拟验收一遍底漆4N-17交付状态一遍面漆3N-18交付状态全部完成2N-19交付状态一遍面漆1日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏、白板）

技术瓣与工宰艺创姓新穿插施硬工——层间止招水A1畅7栋基本搏无湿作映业，层衡间止水艳主要考栋虑雨水狸对装修挂施工的虎影响烟道在止水阵层施工要反坎盖结板钉死绪止水厨卫涂间、岂阳台然预留颜洞在止驾水层舍完成阀排水功管安塑装直靠接将春水排炎出放线标孔在止水辉层施工楼反坎盖谜板止水讲，移交备装修时耕浇砼封丹闭传料括孔反坎施岔工时浇待筑封闭水井识预留获洞在止水知层完成伞排水管阵安装直任接将水哥排出电井预演留洞在止水仙层施工冲反坎盖傍板钉死撕止水泵管洞在止雾水层酷施工宝反坎牺确保胁水沿瓣泵管欣周边己流下楼梯仗间及时信塞缝贵固定豆，两压侧打锐胶，病中间唯缝截栗水槽容排至供止水烤层公羊共部猎位楼梯间电梯赴井硬漠封闭垮离墙5cm距离掉，保条证水宵能流救下去电梯井18/3芹2技术与撇工艺创塔新穿插贪施工——四化管缴理与成球品保护图纸深检化瓷砖排叠版图、以龙骨排救版图、瞎铝扣板派排版图菊、底板笑排版图遗深化到剪位；橱裁柜、抽暴油烟机携、水电沈、装修讽统一参析加图纸酿会审过程牧验收土建移戒交装修垦验收；形吊顶隐错蔽验收虚；腻子踪蝶打磨验拴收；门海槛石节宏点验收征；成品辫保护验贪收等定尺加歼工70爬%的瓷砖受集中切玩割加工忘；90%的淋稳浴屏及定尺存下单工完宴场清泥水版、木申作工逢完场咏清后静方可洞施工摩腻子停；各贱甲分缎包当敲天清卸理垃凑圾至松装修艰单位瓜垃圾判池；封闭管沉理爬架+吊篮绩施工刊油漆悔，窗躬扇提窄前安般装，染确保朗室内逢外施妈工无闻交叉侮；土袍建移浇交装坡修后央即安透装入敲户门武，专届人管伸理钥士匙保护到崭位精装修距各单位锤严格按割照广州抹公司成丈品保护家标准执吓行责任到撕人装修摊总包册专人滚负责溉四化斜管理夏，统荒一协括调各石班组闹及分遭包单爪位19/3仪2实践精中的赤重点幕与难串点实践对中的雨重点望难点管理袜重点——设计恩采购俘成本膨先行混凝土毒浇筑时艺周边设豆置彩条析布防止此污染爬忽架3月19日出采陷购矩阵捞表3月26日橱柜恳深化图勾纸确认3月27日甲供遮材清单默完成3月29日合淋同完孩成审系批21/32实践中丢的重点楚难点管理炼重点——深入细手节要推瞧行穿恳插施鹊工，凭必然炒意味窄着单疾位时碧间内潮的作吉业面育、工疫序、它人员般、材欧料都谋增多遭了，眠能否刊提前起将方胜方面己面的绞细节眼考虑范周全悟就成先为穿惊插施事工能蚕否顺撞利推私行的良关键资点。垂直围运输总包提举供人货怕梯承担爽垂直运胀输任务首，统一哑协调各偿单位（怨装修、脾墙板、论铝合金吊）使用加电梯运买送材料巡寿时间；厘每2层顶升1次临建布朋置总包鸭提供昏合理帖场地蜂设施获供分剖包单盛位，拍各分替包单牧位提挠交场醒地平石面布提置图蹄至总音包、炕监理念、甲毁方审侧核后僻实施临水纽奉临电总包嘉科学肃布置脚管线浓和接是驳点偿，提匹供给陪分包中单位灾。（A1轿7栋每怎层设冻置临胶水临烧电接速驳；泳加工条区提碰供大峰容量怨接驳希点）放线定冒位推行也日式姐放线富，总精包提趟供所句有分技包单经位所昨需的益标高巩线、闯控制扔线、悉定位凉线，然保护声好基守准点碍，并剂进行普技术第交底工序葬交接重点工哗序办理绵移交手纠续，分锄户建档衡，移交经需符合槐安全文痕明和成鹿品保护详标准垃圾清这理总包提主供清扫拦工具，拐各单位悲将垃圾仓清运至漏指定区瓣域由总贿包统一钱外运封闭懒管理入户门盯扇安装则完成后故，由精节装修总纯包对楼科层进行矿封闭管毙理，其凤他单位同需要进怒入施工扛需提前薯申请22/32实践蚂中的缩慧重点县难点管理巴重点——部品供释货与安愁装全流水估穿插施密工，要高求部品确安装随叹主体和势装修进驰度同步感进行，扮这就需剂要综合疾考虑部散品的运名距、费中用，现升场堆放含场地，抗工人安减排，成愤品保护次等情况旷。构件或部品分包方式传统供货方式A17栋要求存放要求前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场结构拆模，洞口满足防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车200樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地板甲分包一车2000平米精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装23/32实践中趣的重点傻难点管理重叠点——成品保赖护部品保护方法部品保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸24/32实践中拍的重点并难点管理外重点——验收相译关穿插施销工需提订前制定声相关验贴收计划犁，否则捧会因验膛收滞后叨耽误交匹付时间旅。东荟城赠项目部课与相关屑政府部州门沟通找良好，域在满足禽国家规福定要求屈的情况本下，已丘经有4栋楼主删体结构叶的分段为检测，镜一次验属收，后益续穿插证施工楼重栋也将因沿用上固述做法觉。质量验收所需的各分项验收通过（2014年6月30日）结构验收桩基分部验收通过2013/6/30主体结构分部验收通过2013/11/30层面验收通过2013/12/30节能验收节能分部验收通过2014/3/30电梯验收电梯验收通过2014/3/30消防验收批文拿到2014/6/30永久用电主干线敷设完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤气验收文件拿到2014/6/30室内空气监测报告拿到2014/6/30安全评价书拿到2014/3/30预拌砂浆使用证拿到2014/3/30主体：撤分段检困测，一验次验收竣工宝：装局修验年收25/32穿插捡施工忙工效增分析26/32工效分糠析27/32工期趋缩短62屑660-2畏1%全混柿凝土锣外墙+装修然穿插篮作业微工期*60275主体阶狼段内外伟装修柱阶段装修独行立施工阶诉段装修穿插阶编段33层的主栏体工期夕：15+令6*32孤+3键0封顶到桨落架时挖间（外患墙砌筑另、抹灰页）：80+况33*3装修房粘与主体胖搭接2个月装修独制立工期7个月全混拍凝土前外墙10天/层，15+泻32*甲10＋30结构誉封顶挨后，泛装修那独立舰施工怨工期3个月30侧+1融5+躺45装修津在主私体8层后进认场，装修牲完成框后，趁外墙炒施工粥两个皇月主体阶凤段装修便独立酱施工监阶段外墙独绕立收尾然阶段装修穿插连阶段总工期惜缩短11状1天51哥5穿插掀施工粘相比遇传统赌工期贺缩短11侨1天，耻工期轿缩短塘约21%工效胳分析A20A17提效措施人数天数工日人数天数工日砌筑/墙板124483618抹灰/保温板10外+8内4/5805630管线一次预埋65304520全砼外墙248212精装修501005000202505000在对人腊工依赖禾上，穿坊插施工仿带来的纤提效效趟果有以义下三点连：1、新浇技术绝直接叼减少递人工粉工日拆，降麻低劳帽动力椅成本计在施慈工总方成本哈中的饿比重帝，工厉厂质搏量完摸胜工条地质怎量；2、减饶少同更时施琴工作术业人宁数，磁降低丙对熟顷练工挨人的猜需求茄，少即量工筹人稳拍定作径业质赠量有核保证誓，向偷产业望化迈谣进；3、精装觉修工期饥延长，碗给更加蓝精细的毯验收工云作提供角了足够扮的事件额和空间