地下车库建筑设计中的成本问题

地下车库建筑设计中的成本问题

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页地库有效设计因素1.总体布局2.地库类型3.地库面积4.地库埋深5.地库层高6.地库柱网7.覆土厚度（控制单车位成本）地下车库有效设计因素本PP重点介绍常见问题！第3

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页一、地下车库停车数量部分项目地面车位没有取到政府允许的极限，客观上增加了地库的面积，增加了成本投入。严格控制地下室停车数量：满足政府要求底限！第4

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页二、车库范围、层数和埋深车库范围：独立地库与大底盘地库各有利弊，须结合地质条件及总图布局进行经济性研究，确定最优的地库布局，将地库成本控制在最初阶段；独立地库大底盘地库车库层数：尽量不做两层地库或减少地下二层地库面积车库埋深：结合场地、管线布局；有条件尽量架空、半地下停车第5

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页三、人防地下室问题尽量降低人防等级，争取不做5级人防明确人防等级后再开始设计如果是乙级人防（常5级或常6级），无需每个防护单元均设置通往室外露天的楼梯，可以借用相连的防护单位；这样可以腾出大量车位；人防口部设置应布置在不影响停车的地方，尤其不宜布置在车道旁第6

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页三、人防地下室问题尽量利用汽车坡道做人防主要出入口人防主要出入口需露出地面，并做防雨设施或做钢筋砼防倒塌棚架，既浪费又影响景观，应尽量减少；相邻防护单元的主要出入口应合并设置第7

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页四、停车效率的提升再次澄清关于“单车位面积”的统计口径地下车库总面积单车位面积=地下车位数量地下车库总面积=地下车库+全部设备用房+主楼地下室只有当存在垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时，可允许进行特别说明及复核。第8

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页四、停车效率的提升集团控制标准：单车位面积35㎡控制标准并不是最优值，不能应已经达到而停止优化！无人防地下室通常可以做到32㎡/辆大型停车库效率较高，很多可以做到30㎡/辆以下当地库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25㎡/辆以下目前，各项目中，有做到33㎡、37㎡、甚至41㎡，成本优化空间仍然是很大普通地下一层车库建安成本约1600元/㎡，人防地下室约2300元以停放500辆的车库，单车位面积每减少1㎡，至少降低造价80万，平摊可售成本降低14.4元第9

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页四、停车效率的提升柱网布置集团控制标准：7800×7800有项目反映难以按此操作？7.8×7.8=60.848.1×8.1=65.6165.61—60.8465.61=7.8%7.8米柱网：8.1米柱网：8.1米柱网增加车库面积7.8%第10

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页四、停车效率的提升柱网布置澄清：《汽车库设计规范》规定小车位1800×4800，车侧600，车尾500，两车共用，普通车位可以按照2400×5050后侧有墙，车位应按照2400×53007800柱网可以满足普通停车位要求（除非政府对停车有其他明确意见）第11

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页四、停车效率的提升地下室轮廓线：要求平直方正，无用的面积一定要剔除无实际用途，应修改地库轮廓无实际用途，修改地库轮廓或改作他用第12

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页四、停车效率的提升布置方式靠边墙布置平行车位，停车效率低柱距不符合模数车道太宽，浪费面积第13页布置方式外墙倾斜、车道出现无效面积车道不得靠外墙布置，形成单边车道四、停车效率的提升第14页布置方式四、停车效率的提升不必设置“无效”便利车道类似图示两边无车位的车道基本均可取消第15页设备用房面积需要严格控制四、停车效率的提升经验数据：10万㎡规模的住宅小区，设备房面积约700～800㎡左右（未含车库排风、消防控制）其中：变配电房：约150㎡公变房：约50㎡柴油发电机房：约100㎡水泵房：约120㎡生活水池：约100㎡消防水池：约150㎡其他：约50㎡小区规模每增加10万㎡，设备房增大30%左右;第16页设备用房位置需要仔细斟酌四、停车效率的提升设备用房不得占用车位空间车道两边是车位布置的黄金宝地，设备房（以及非机动车库）不应挤占停车位置；此处位置规整且靠近车道，不宜布置设备用房设备房设置在塔楼下方，应注意水泵房及变压器的低频噪音对首层住户有影响，上部有水房间对下部电房有影响可尽量利用塔楼下方、边角空间等不方便停车的位置布置设备房第17页严格控制地下室层高：层高每增加100MM，地下室综合成本增加18元/㎡五、层高片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。设备高度计算不精确，当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？）当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。常见认识误区：第18页五、牛层高车库困净高生：220叨0总建筑晕面积＞20砌00㎡地下趋车库敏必设去机械富排烟＞10辆地熄下车仙库或＞50辆地上赶车库（核含架空淡层车库捧）必设晴喷淋宽度＞12申00的风规道下呜面需轧设喷删淋地下车碗库一个修防火分润区200梁0㎡设喷发淋400警0㎡净抢高机械泼排烟喷姨淋防火灯分区严格控绑制地下铅室层高春：影响周地下室挂层高的接因素研究全成果役：80散0M止M高更巾节省究（地痰下室货埋深妖不大址时）设备常电用计算渴高度梁江高设其备喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通风道300～350其中含50的按装支架高度电桥架100

第19页车库秀层高=车库颗底板殊构造枝面厚侍度+停车库根净高2.蚀2米+通风+（喷淋号高度）+（电桥芦架）+顶板恢梁高严格控谣制地下矩室层高喂：风道下无喷淋搏，层孩高可燥以控挂制在3.摧40米（10臂0+漆22程00购+3陶00老+8坝00）应尽交量使“主风道”靠近车座道边侧店设置风道宽剥度尽量衔控制在1.2米以内融，使风责道下面泛不设喷封淋电桥辛架、溉设备签管线轮尽量软与风箱道平咽行设吼置、帽不设关在风董道下赵方各类管稠线交叉辉点不要筹设在主渔车道处风道下搞有喷淋贼，层高戚可以控至制在3.讯60米（100乳+22鞋00+裕200歌+30株0+8盆00）五、息层高集团控割制标准普通地用库3.档6m人防秀车库3.8筑m第20页严格搁控制基地下秩室层逆高：五、侍层高当车库喉与变配酿电间或煮水池等传设备用身房同层毅设计时械，应采替取“设耳备用房蛛局部降稿板”，朱而车库沃层高按忽常规设过计顶板采填用结构找网坡，可省侍去顶板拼建筑找录坡层（爷细石砼给配钢筋摊网片）顶板抗及底描板采喜用同饮方向售、同南坡度顶的结椒构找贫坡第21页六、烟覆土覆土伴厚度份（摘警自成胳本管滔理专盈题报抱告）地库猾顶板絮覆土荐厚度芝决定抵着顶馅板的额荷载糖，也筹决定书着地膛库的丑梁柱导高度窄、截挺面尺猫寸、在配筋笼数量尼等，债也间童接决射定着瞒地库滥的结练构成桃本覆土垦厚度梯由管网布漫局、种也植要求炊、绿地鱼率要求等要恶素决疑定因此亿，优化综消合管网弃的布局裁至关重梅要（案渴例：银缝川公司席项目）顶板平旋均覆土顿厚度：1、应结情合景观椅方案精屑细化设社计，不们同种植奶区域覆俊土厚度脚应不同豆；或采硬用树池待、堆土丛形式来升种植；累平均覆松土厚度壳≤1.独0米～1.2米。2、如态采用盐覆土刚种植绍，建久议覆许土厚董度如倚下：育种植倍大树耐处覆元土局盖部150夺0；普通狱乔木处10国00；草勤坪30嘱0～40画0；3、方首案阶炒段，销给排眯水专冤应给险出排毫水方安案，夏根据欠水管隶布置丑长度订及上全方有踢无行掘车情与况确尸定所损需覆者土厚吼度，骡进行嫩局部熔调整。第22页七、总晴结一下控制条件注意要点地下室停车数结合当地条件，用足政策，多做地面停车；地下室范围、层数、埋深尽量一层，不做或减少二层地下室结合场地、优化管线布置，控制好埋深；有条件可以做半地下室确定范围，上部建筑尽量分布在地下室周边地下室边线尽量与上部建筑平行且方正简洁人防地下室尽量不做或少做五级人防地下室按照当地人防办规定底限设置人防口部尽量合并、借用，并不得占用车位停车效率按照集团要求覆土厚度优化综合管网的布局至关重要应结合景观方案精细化设计平均覆土厚度1200规划阶奖段控制慨要点：第23页七、构总结扫一下控制条件注意要点地库轮廓线轮廓线应简洁，避免出现多折线，造成外墙增多；避免出现多余无效空间；柱