施工项目合同管理

第七章

施工项目合同管理7.1、建设工程合同7.2、FIDIC合同条件7.3、建设工程施工合同示范文本简介7.4、合同管理7.5、施工合同的索赔管理7.1、建设工程合同合同概念合同作用工程承包合同类型什么是合同？合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法人？有独立支配的财产或进行独立核算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承担义务，依照法定程序成立企业、国家机关、事业单位、社会团体等组织。（一）合同概念工程承包合同经济合同的一种，是业主与工程咨询公司、设计、施工单位或其他有关单位之间，以及这些单位之间，为明确在完成项目建设的各种活动中双方责、权、利等经济关系而达成的书面协议。（一）合同概念合同的作用（1）双方行为的准则。

（2）合同的制约作用。（3）合同的惩罚作用。（4）解决双方纠纷的准则。（二）合同作用按标约的不同分类（1）交钥匙承包合同（2）施工承包合同（3）设计合同（4）工程施工合同（三）工程承包合同的类型（5）材料供应合同（6）设备供应与安装合同（7）建设施工管理合同（8）咨询服务合同（三）工程承包合同的类型按照工程价款的结算方式不同分类（1）总价合同（2）单价合同（3）实际成本加酬金合同（4）混合型合同（三）工程承包合同的类型实际成本+固定百分数酬金实际成本+固定酬金实际成本+浮动酬金目标成本+奖罚合同按照工程价款的结算方式不同分类

投资包干合同（三）工程承包合同的类型概算包干施工图预算加系数包干每平方米造价包干施工图预算结算7.2、FIDIC合同条件FIDIC合同条件简介业主的权利与义务承包商的权利与义务工程师国际咨询工程师联合会CCRCCCRMCQMCENVCFIDIC

??为什么研究FIDIC合同条件??1、国际性、广泛的使用性和权威性。2、是国际金融组织和外国政府贷款等采用的文件。3、稍加修改适用于我国国内采购和招标的项目。4、能够合理平衡合同当事人之间的要求和利益，尤其能公平地分配合同当事人的风险和责任。（一）FIDIC合同条件简介为什么研究FIDIC合同条件??5、在国内招投标、合同执行、承包、监理和咨询等工作中，出现无法解决的问题和争议时，都可以从《FIDIC》施工合同条件中找出处理办法，借助其思路和程序解决其遇到的实际问题。因此，系统认真学习《FIDIC》施工合同条件将会使工程项目管理的从业人员业务水平大大提高一步，并能与国际规则和惯例接轨。（一）FIDIC合同条件简介FIDIC《施工合同条件》内容构成通用条件专用条件一套标准格式直接进入招标文件，不需重新去编写。对通用条件的补充和明确化。法律地位高于通用条件。投标书、协议书等标准格式合同文件优先解释顺序（1）协议书（2）中标函（3）投标书及其附件（4）合同的专用条件（5）合同的通用条件（6）构成合同的其他文件（一）FIDIC合同条件简介业主的权利1、业主有权要求承包商按照合同规定的工期提交质量合格的工程。2、业主有权批准合同的转让。3、业主有权指定分包商。4、在承包商无力或不愿意执行工程师指令时，业主有权雇佣分人完成任务。（二）业主的权利与义务业主的权利5、除属于业主风险和特殊风险外，业主对承包商的设备、材料和临时工程的损失或损坏不承担责任。6、在一定条件下，业主有权终止合同。7、业主有权提出仲裁。（二）业主的权利与义务业主的义务1、业主应编制双方实施项目的合同协议书。2、业主应承担拟订和签订合同的费用，并承担合同规定的设计文件以外的其他设计的费用。3、业主应委派工程师管理工程施工。4、业主应批准承包商的履约担保、担保机构及保险条件。5、业主应配合承包商办理有关事务。6、业主应按时提供施工现场。（二）业主的权利与义务业主的义务7、业主应按合同规定时间及时提供施工图纸。8、业主应按时支付工程款。9、业主应负责移交工程的照管责任。10、业主应承担有关工程风险。11、业主应对自己授权在现场的工作人员的安全负全部责任。（二）业主的权利与义务承包野商的协权利1、进乳入现己场的这权利杯。2、对顺已完过工程墙有按办时得饰到工渡程款薄的权犬利。3、有卸提出贼工期拥和费欢用索疮赔的则权利弦。4、有滔终止恒受雇鸽或暂沉停工蹦作的夸权利座。5、对业跟主准备桥撤换的两工程师俯有拒绝演的权利坦。6、有提白出促裁竹的权利连。（三）损承包商己的权利禁与义务承包么商的踩义务1、遵守泄工程所鉴在地的骄法规法累令。2、确史认签溉定合睛同的晨完备叨性和孤正确撕性。3、对工钟程图纸躁和设计扎图纸应读承担的至责任。4、提愉交进耽度计忽划和弹现金到流量日估算配。5、任命题项目经统理。6、放啄线。7、对堤工程边质量振负责铅。（三税）承印包商煮的权腹利与晌义务承包商闹的义务8、必须茶执行工卵程师发得布的各众项指令汉并为工危程师的僚各种检隶验提供勉条件。9、承担伞其责任养范围内的的相关炭费用。10、按期卡完成相冻关费用谨。11、负责洋对材料年、设备琴等的照泽管工作碰。12、对施蚂工现场痛的安全残卫生负乡丰责。13、为鼠其他闹承包每商提码供方裕便。14、及逗时通兄知工姜程师府在工拍程现剂场发塑现的修意外败事件览并做漏出响正应。（三猛）承窑包商隐的权社利与惕义务工程师储？？工程潮师是块受业脱主委被托，切负责度合同且履行愈的协帜调管俩理和刊监督智施工套独立迅的第鸟三方泥。工程柔师的宅作用在业馆主授芒权范遗围内松，以油合同拢为准妄则合寒理地造平衡致合同糊双方析的权搬利和素义务池，公蒜平地什分配按合同画双方教的责搂任和晃风险浴。（四）厌工程师工程师蝇的行为私准则1、在必建设贯工程婆项目董的过王程中自应遵泥循业痕主的茅要求搭；2、然而阔，应当弟注意，惨凡合同曲要求工丽程师需讯应用自新己的判推断表明弱任何批持准、校僵核、证霞明、同恼意、检旅查、检宇验、指歇示、通笨知、建旷议、要絮求、试厕验或类主似行动说（影响阵业主或会承包人撤的权利只和义务掠）时，露其行为绸准则（四赤）工面程师晒的权塔利与岭义务工程谣师的负行为竞准则是实并事求季是和息行为抬公正泡，没逃有偏委见的早使用反合同健。既菊要尊牛重项仔业主点的权赶益，丝式也要吼维护寇承包常商的洞合法臂权益捐；3、要作央风正派观、廉洁节自律、斗严谨慎恭重、乐蔬于合作元。这样泥才能得象到业主袜和承包摩商的尊失重和信躺赖。（四）砍工程师泊的权利录与义务6.涛3、脖建设衰工程将施工杨合同拦示范予文本199坡9年，内国家建酱设部、工国家工断商行政授管理局驻联合颁嗓发了《视建设工石程施工基合同示撤范文本亿》（G私F-1伪999底-02敲01）1、词悟语定义隙及合同决文件2、双凭方一般犹权利和物义务3、施必工组织沾设计和消工期4、质坦量与检品验5、安臣全施工6、扎合同稳价款假与支雷付7、队材料仓设备悠与供掀应8、辛工程天变更9、机竣工革验收包与结臣算通用条筝款9卷部分六内容6.护4、茅合同莲管理文件管朝理会议管切理支付抬控制违约处闷置与施姐工索赔文件包巾括：合同变更绳通知应书已完工谅移交项盯目清单施工日眠记竣工图验收、度试验文乘件设备本运行衔、保淹养、助移交涉文件...欣...（一挠）文确件管错理会议包敢括：施工前廊会议业主、寨各个承切包人、是监理工绪程师、迷设计单智位和政遭府有关宇部门互碍相见面椒，进度偿会议一般青每周睬举行僚一次滩，形姓成会夸议纪顾要分薯发与穴会者艇并存巷档。专门念会议（二滥）会击议管肠理1、辜预付尚款2、工投程进度念款3、奔保留患金4、胳结算5、扒浮动敌价格别计算(三)困支付央控制P1=P0（K0C1/C2+K2F1/F0+K3B1/B0+K4S1/S0+K5）1、违徒约处理违约帆罚款损害椒赔偿取消合蕉同2、施刚工索赔业主、粪承包商徒、分包派商之间（四）猛违约处青理与施携工索赔6.5端、施工怜合同的带索赔管粒理索赔央的概剩念索赔惹是合凭同管刷理中既的正激常业成务施工品索赔索赔与留工程变谷更概念索赔盘是指君在合真同执发行过嘉程中娱，由都合同障当事固人某傅一方混负责先的某恐种原叶因，偏给另惜一方岗造成披的经送济损鸦失或何工期江延误粗，该没方通蛾过一较定的支合法意程序男向对揪方要蛮求补欧偿或崇赔偿。（一）再索赔的番概念内涵1、双向秘性2、存剃在违蕉约或城违法欺事实3、存雾在损呈失事穗实4、索赔盾内容和骗要求应紧该明确楼而又肯抚定5、索肝赔结辫果是乡丰索赔朴方获篮得经醒济或惜其他袭赔偿泻。（一疼）索仇赔的葵概念索赔鼓是合冰同管陷理的双正常架业务1、索赔流是合同眠双方维总护自身权权益、润解决不沙可预见涂事项的京途径，揭保证合福同顺利径进行。2、体成现风蚁险分述摊的言原则扒，对扁双方胆都有族利。3、一般括工程索鞠赔额为傻合同价精的7%－8%是正常利的。（二）养索赔是滤合同管厚理的正卡常业务按索走赔目勾标不充同分安为：1、脚工期渣索赔2、经盟济索赔3、综卡合索赔按索覆赔依嘴据不穗同分涝为：1、扇合同遵规定宅的索擦赔2、非呼合同规阴定的索冲赔3、道高义索赔(三喂)施芬工援索互赔1、工亡期延误局是指总舒工期的舱延误。2、涂延误盾分类可原宜谅并坑给予改补偿泰的延般误可原临谅但丹不给幅予补驳偿的需延误不可肃原谅著的延辨误共同替延误蓬由“积初始碧延误径者”虹负责门。工馒期采索啊赔1、傲索赔累金额泊只能冒是成柱本。2、堵合同炼价组斯成分产析人工费脏、材料航费、施屯工设备惊费、现浅场管理慎费、总锄部管理萌费、保真险费、肯担保费秀、融资属成本、能现场延路旗管理臣费。经徒济遵索缸赔例1、辰某设备喝安装工塔程，业戏主分别傻与土建滨和安装触单位签在订了基摆础、设飞备土建虑、和安斜装工程纠施工合跌同。两炊个承包炭单位都微编制了波相互协抹调的进瞒度计划布。进度化计划已粪得到批顾准。基查础施工涛完毕，朱设备安届装单位掀按计划她将材料扬及设备粥运进现丈场，准趣备施工效。经检弱测发现跟，有1父0%的垦设备预版埋螺栓猫位置偏渡移过大饿，无法磨安装设祥备，须烘返工处乐理，安昼装工作池因基础胞返工而渐受到影友响，安翅装单位捉提出索唱赔要求孙。问题：1、疏安装参单位塔的损个失应罪由谁胳来负找责？2、泛安装孟单位唐提出翻索赔娱要求艰，监土理工昆程师称应如垃何处贫理？3、监漂理工程猪师如何递处理本咽工程的桃质量问坚题？例2、振某施工扣单位与匠建设单衬位签订窃了固定毒总价施脾工承包笋合同，霜合同工给期为3冲90天勒，总价昨500挣0万元韵，合同蛇约定按督综合单涉价法计筛价，其定中间接刻费率为写20%悉，规费指费率为娇5%，殊取费基须数为人屯工费与续机械费技之和。12120130746B15傻014宴010薪0A412嫩0C130EGFD10抗0A延长施10天闸、C乱延长1光0天、天E延请长30教天。该工程匠过程中肿出现了奋如下事权件;1、典因图舞纸不强详，碍出现刮图纸切未标饶明的读地下铲障碍巡寿物，夏处理鼠该障划碍物筝导致装A工假作时榨间延考长1逮0天绢，增济加人骂工费煌2万列元、浇材料球费4螺万元灰、机各械费怎3万户元。2、基陈坑开挖昆时，边炊坡失稳强，导致石工作B糟工作时鱼间延长往15天虽，增加瓶人工费须1万元株，材料机费1万库元，机勒械费2莲万元。3、因茄不可抗携力，引爪起施工举单位供赏电设施贩发生火凳灾，使要工作C管延长1新0天，池增加人申工费1丹.5万总元，其扎他损失疗费5万丛元。4、结牲构施工移阶段，饲因建设热单位提婆出变更稠，导致凑施工单乞位增加坏人工费舅4万元舟、材料铁费6万巡寿元、机骑械费5尿万元、脉工作E游持续时贸间延长换30天朝。5、因低施工期舒间钢材印涨价而深增加材扛料费7睡万元。问题雹：1、漫按照贸进度刊计划墙该工刻程能涛否按凡合同疑工期割完工客。2、糟对于拦施工设过程晋各事贡件，欧施工器单位倦是否素可以蹲获得纠工期战和费竖用补拐偿？脚为什根么？3、施向工单位截可获得堵的工期覆补偿是掉多少？4、施辟工单位锹租赁机增械设备井用于工忘作A和托B，日断租金为织150点0元/胖天，则便施