房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题分析B卷带答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题分析B卷带答案

单选题（共100题）1、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B2、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】D3、无民事行为能力的人的年龄是()。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】A4、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】D5、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B6、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C7、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C9、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C10、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】C11、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D12、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】D13、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】A14、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】D15、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B16、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B17、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】B18、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A19、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】D20、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】A21、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B22、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】B23、下列表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】C24、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】D25、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】B26、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】A27、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】D28、新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】D29、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】D30、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】C31、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B32、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】A33、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】D34、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C35、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】C36、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】B37、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D38、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C39、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】B40、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】A41、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】B42、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A43、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B44、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】D45、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D46、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C47、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】D48、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A49、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】C50、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】B51、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D52、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C53、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】D54、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】A55、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】C56、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】D57、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D58、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】A59、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】A60、(2017真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D61、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】A62、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】D63、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】D64、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D65、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】B66、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A67、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C68、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B69、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】D70、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】B71、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D72、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C73、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B74、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B75、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】A76、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】B77、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A78、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B79、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A80、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B81、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】D82、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C83、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B84、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C85、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C86、实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B87、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D88、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B89、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B90、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B91、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C92、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B93、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D94、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B95、(2017真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】D96、(2012真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C97、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D98、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】B99、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】B100、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】D多选题（共40题）1、购房人发现商品房有质量问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD2、(2013真题)债券的基本要素包括（）。A.利率B.价格C.持有人D.偿还期限E.票面价值【答案】ABD3、下列关于计征房产税的说法中，正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E房产税按年计征，分期缴纳【答案】ACD4、开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD5、工程建设监理活动中的控制主要有()。A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD6、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15%的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于()。A.公债券B.抵押债券C.私募债券D.记名债券E.公司债券【答案】BCD7、以下对房地产赠与的理解正确的有（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【答案】AD8、经济分析将不同的市场结构分为()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头竞争市场E.寡头垄断市场【答案】ABC9、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门E文化行政主管部门【答案】AD10、党的十八大以来，为更好的适应我国国家安全面临的新形势、新任务，实现国家长治久安，我们党明确提出了总体国家安全观。总体国家安全观的宗旨是（）。A.政治安全B.经济安全C.人民安全D.军事、文化、社会安全【答案】C11、普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD12、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书【答案】AD13、每位普通股的股东()。A.拥有相同的权利B.具有相同的义务C.拥有股息、红利分配的请求权D.拥有查询公司经营状况的请求权E.拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利【答案】CD14、城市详细规划包括()。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【答案】D15、注册结构工程师分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】AB16、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销【答案】ABD17、(2017真题)下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（）。A.胶合板B.塑料壁纸C.铝合金门窗D.天然大理石E.氯化橡胶涂料【答案】AB18、(2016真题)下列属于建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A19、下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有（）。A.无论何种测量，均无法求得测量的真值B.往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致C.自动化仪器不会受到操作者的影响D.观测时的自然界会使观测值产生误差E.各种测量仪器都会有一定的误差【答案】ABD20、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是()。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.新设立房地产估价机构要有1名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有5名以上专职注册房地产估价师E三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师【答案】AB21、某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。A.封闭型基金B.开放型基金C.自由型基金D.单位型基金E.股权式基金【答案】BC22、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD23、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿【答案】ACD24、征收与征用的不同点包括()。A.所有权转移B.前提条件C.主体D.客体E.适用对象【答案】AB25、下列属于不动产登记类型的有（）。A.本登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.其它登记【答案】ABCD26、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以