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土地登记代理人之土地权利理论与方法

单选题(共50题)1、1983年,某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模,强行占用了上坡村的集体土地建设厂房,2009年上坡村村民集体上访,经过调查组调查,确认该县农机厂行为违法,根据规定,该县农机厂所占用的农民的土地应当归()所有。A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】C2、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押,则下列说法正确的是()。A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B3、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过()。A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】A4、以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确的是()。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后,才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件,作为民事诉讼案件处理【答案】D5、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起()内,依照有关规定,将调解书送达当事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C6、我国的土地担保物权主要指()。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】A7、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是()。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】B8、乡镇企业建设用地使用权的取得,由()批准。A.县级以上人民政府B.乡级人民政府C.县级土地行政主管部门D.市级土地行政主管部门【答案】A9、()人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】A10、空间使用权的取得方式是()。A.利用招标的方式B.利用拍卖的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用权的取得方式【答案】D11、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是()。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约【答案】A12、某县实行“村村通电工程”,按照规划,将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上,该块土地并没有经过土地征收手续,根据规定,电力公司对该土地享有()权利。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权【答案】C13、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D14、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系,下列说法不正确的是()。A.前者是以国家所有者为出租人;后者是以出让国有建设用地使用权为出租人B.前者属于土地使用权的原始取得;后者属于土地使用权部分权能的传来取得C.前者发生在二级土地市场;后者发生在一级土地市场D.前者作为土地使用权登记;后者作为土地他项权利登记【答案】C15、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款,则下列说法正确的是()A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D16、关于土地征用,下列说法不正确的是()。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】B17、土地登记的权属种类不包括()。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.集体建设用地使用权D.宅基地使用权【答案】B18、不属于财产权的是()。A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】C19、我国土地利用权体系的核心权利是()。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权【答案】C20、以下关于土地权属争议处理的说法中,不正确的是()。A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后,才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件,作为民事诉讼案件处理【答案】D21、以下对土地所有权的理解中,错误的是()。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D22、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是()。A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权【答案】C23、土地所有权可以通过()方式取得。A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定【答案】A24、下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是()。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额【答案】A25、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】C26、地权最核心的部分是()。A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权【答案】A27、张某与王某就土地权属发生争议,案件的承办人刘某是张某的儿媳妇,则下列说法错误的是()A.王某有权要求刘某回避B.张某应当回避C.刘某应当申请回避D.刘某是否回避,由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。【答案】B28、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是()。A.协商B.政府处理C.行政复议D.法律诉讼【答案】C29、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】D30、某县实行“村村通电工程”,按照规划,将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上,该块土地并没有经过土地征收手续,根据规定,电力公司对该土地享有()权利。A.国有建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.集体建设用地使用权【答案】C31、下列()不属于土地利用权范畴。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】A32、下列选项中,颁布于2003年的是()。A.《土地管理法》B.《土地权属争议处理暂行办法》C.《土地权属争议调查处理办法》D.《物权法》【答案】C33、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于()所有。A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A34、甲地发生地震,抢险队为了方便救援,需要在乙地获取一块临时土地使用权,以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有,根据规定,该临时用地的期限不得超过()年。A.两B.三C.一D.半【答案】A35、集体所有的土地()直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】B36、依物权标的不同,可以将物权分为()。A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权【答案】B37、在期限限制的规定上,国有建设用地使用权_______期限限制,集体建设用地使用权_______期限限制。()A.有;有B.有;无C.无;无D.无;有【答案】B38、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁【答案】C39、对()的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】B40、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的,所有权归()所有。A.集体B.国家C.个人D.农民【答案】A41、农民集体所有的土地,由()向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】B42、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。()对土地依法享有收益权,并保有最终处分权。A.土地使用者B.土地转让者C.农村集体经济组织D.国家【答案】D43、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是()。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权【答案】A44、()是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】A45、下列对土地使用权分割转让的正确理解是()。A.土地使用权与其地上建筑物,其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物,其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物使用权分别转让【答案】C46、国家建设征用的土地的所有权属于()。A.国家B.集体C.个人D.单位【答案】B47、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是()。A.因公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】D48、甲为某村村民,因建房而向邻居乙借款,双方约定,甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满,甲无力还款,乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此,下列表述正确的是()。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C49、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化,不属于其表现的是()。A.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化,土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D50、甲县土地管理部门违反法定程序,未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定,甲县土地管理部门的行为()。A.无效B.有效,但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效【答案】A多选题(共30题)1、下列财产专属于国家所有的是()。A.矿藏B.水流C.国防资产D.埋藏物E.隐藏物【答案】AB2、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别,下列表述正确的有()。A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的,应以处理争议的政府为被告,提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任,还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时,可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACD3、动产物权和不动产物权的区别有()。A.动产物权的转让不要求书面形式,依交付生效B.不动产物权的转让采用书面形式,依登记生效C.动产上设定质权和用益物权D.不动产上设定抵押权和用益物权E.不动产涉诉的,适用不动产所在地法【答案】ABD4、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是()。A.20世纪50年代中后期,我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末,在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今,我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初,我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB5、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的有()。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC6、根据我国法律规定,土地承包经营权转让时()。A.应当进行登记,否则不发生转让效力B.可以登记,也可以不登记,未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记,签订书面转让合同即可E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人【答案】BC7、下列可能导致抵押权终止的情形有()。A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD8、自《人民公社六十条》公布时起,至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地,有下列()情形的,属于国家所有。A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC9、()属于宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC10、关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况,以下说法正确的有()。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队,现由其他单位使用的,可依照有关规定确定为他项权利B.经国家批准撤消的军事设施,其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地,现仍由铁路单位使用的,其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地,为了合理利用土地,使用权可以再确定给所在地的农民集体E.原由铁路、公路使用的土地,1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前,已经转由其他单位或个人使用的,除按国家法律和政策应当退还的外,其国有土地使用权可确定给实际土地使用者【答案】ABC11、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,()可作为确定国家土地所有权的依据。A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】AD12、下列选项中可以设定抵押的有()。A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC13、担保权人到期不能够实现债权的,有权采取()救济方式。A.对担保物进行折价B.拍卖担保物C.变卖担保物D.请求人民法院拍卖,变卖担保物E.直接将担保物归为己有【答案】ABCD14、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的,它包含()的含义。A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外,其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外,其余土地属于国家所有【答案】AC15、1950年根据《土地改革法》,在实行农村土地制度改革中,将一部分农村土地划归了国家所有,主要包括()。A.政府划出一部分土地作为一县或数县范围内农事试验场B.大森林、大水利工程、大荒地、大荒山等C.原属于地主的,使用机器耕种或其他进步设备的农田、苗圃等D.原属于地主所有或公共团体所有的沙田、湖田E.地主和官僚资本的土地【答案】ABCD16、最高额土地抵押权所担保的债权确定后,优先受偿的额度应当按照以下()原则确定。A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的,以最高额为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的,以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的,超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等【答案】ABCD17、在我国,城市郊区的土地归()所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB18、宅基地使用权人对宅基地享有()。A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD19、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是()。A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权成立的先后顺序清偿E.抵押权未登记的,按照债权比例清偿【答案】ABC20、物权的变动可以采取()等公示方式。A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记【答案】C21、质权包括()。A.动产质权B.不动产质权C.权利质权D.约定质权E.法定质权【答案】AC22、土地权属争议调处的法律依据有()。A.《土地改革法》B.《人民公社六十条》C.《国家建设征用土地条例》D.《土地权属争议调查处理办法》E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》【

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