肇庆市端州区住宅市场报告sue

肇庆市端州区住宅

市场调研报告2010年7月Part1肇庆市宏观发展概况

肇庆市地理位置优越广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈西连大西南，地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。

因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。

城市规划城市发展定位：肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。

城市总体布局：肇庆市中心区域采用“一河两岸多组团”城市结构形态，以西江为发展轴，以端州为主中心，将鼎湖区、大旺综合经济开发区、沙浦、南岸大湾、永安、白金龙、金利、马房、会城等组成一个多组团的带状城市群，各组团之间以山林、水域或绿化带相隔离，以快速干道和桥梁相连接。

城东新区发展：城东新区建设是肇庆实施“南连东扩”发展战略、打造100万人口现代化大城市的重要举措，肇庆市将投资15亿多元拟耗时5年打造全新的城东新区，预计新城区的建设将能够吸引带动130多亿元的固定资产投资，5年后新区建设将初具规模。

根据城市规划，肇庆市未来城市发展规模非常大，将形成一个拥有良好的城市环境资源，多山、湖、水，非常适合居住的新兴大都市。城东新区作为整个规划发展的重点区域，其发展将得到来自肇庆政府的最大推动力。

城市经济迅速发展1995-2009年肇庆市GDP2009年全市生产总值846.34亿元，比上年增长13.6%。，05到09年，肇庆GDP年增长率保持在13％左右的水平。2009全年城镇居民人均可支配收入15063元，比上年增长10.4%；扣除价格因素，实际增长12.9%。

2009全年全社会固定资产投资462.77亿元，比上年增长28.2%。其中，城镇投资303.72亿元，增长38.8%；农村投资159.05亿元，增长22.2%。中心区投资336.31亿元，增长31.7%；山区县投资126.46亿元，增长35.3%。

经济增速较快，发展稳定居民可支配收入稳步提高

固定资产投资比例增长小结作为承接珠三角产业转移的重要基地，肇庆市经济发展总体呈快速增长趋势，人均收入水平显著增加预计肇庆市未来经济的发展将可以为新城区规模的建设、房地产业发展提供足够的支撑力和推动力。

在新一轮的城市总体规划（2007-2020）中，肇庆定位为最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化工业城市，无疑也为房地产业的定位指明了方向。Part2肇庆市整体市场分析（亿元）起步阶段加速发展阶段肇庆房地产市场起步较晚，2000年以前发展缓慢，2000年开始起步，2006年以后发展速度明显加快，房地产开发总投资额大涨，且逐年增加。房地产开发总投资、投资增长（亿元/万平米）商品房销售总额、销售面积情况伴随房地产投资额的剧增，肇庆市房地产市场开始起飞，销售总额和销售面积逐年递增，房地产市场前景一片光明。受目前国家对楼市调控政策的影响，肇庆房地产投资强度较低，销售面积跟一二线城市相比有巨大的差距，但发展潜力较好；市场稳定性一般，易受大市影响。

09年肇庆房地产开发、销售增长明显全年房地产开发投资60.66亿元，比上年增长11.7%。其中，中心区53.14亿元，增长7.8%；山区县7.52亿元，增长49.5%。指标单位绝对数比上年增长%投资完成额亿元60.6611.7住宅亿元47.450.7本年购置土地面积万平方米105.09-6.5本年完成土地开发面积万平方米89.4326.1本年土地购置费亿元4.18-13.7商品房销售面积万平方米275.3183.7商品房销售面积（住宅部分）万平方米259.9585.3房屋施工面积万平方米763.3927.0房屋施工面积（住宅部分）万平方米639.820.1房屋新开工面积万平方米328.6592.8房屋新开工面积（住宅部分）万平方米261.2570.6房屋竣工面积万平方米202.9814.7房屋竣工面积（住宅部分）万平方米172.4811.0Part3细分市场分析肇庆市端州区各板块分布本案城北板块：肇庆居住形象城市名片该板块位于北岭旅游渡假区，是唯一的景观资源最优越的地方，背山面水、是肇庆乃至珠三角稀缺的全湖景生态旅游区。无论是居住、养生、渡假、投资都相得益彰，它将是肇庆市政府重点打造的区域，肇庆居住形象城名片。该区域目前已经有多家大型地产企业进驻，产品均以别墅为主。资源配置：北岭山风景区、北岭山美食一条街利好消息：火车铁路搬迁、市十五小学校址迁至北岭山特点：环境优美、自然环境优越该板块最高价13380元/㎡，最低价为5200元/㎡代表楼盘：星湖上院、星湖名郡本案城北板块在售楼盘项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价（元/㎡）星湖上院肇庆昊天房地产开发有限公司2010-5约205亩175套别墅225～488㎡双拼、独栋坡地别墅8000星湖名郡肇庆星湖名郡房地产发展有限公司2010-5-53000户左右3000户左右洋房/别墅70-110㎡两房至三房、170㎡复式5000星湖名郡星湖上院城北森板块认小结独特贪的自撕然景谜观资御源决迎定了夜该板炊块的冈唯一蜂性，创区内题的高帆端休寻闲配蛮套（津如休页闲酒巧店、亏度假召山庄朵、美仁食山府庄等甚），腔是肇极庆著丘名的悄“富悬人区煌”。产品挪均已句别墅号为主客户杂群体疗主要毫是广魄佛地伤区高寺收入价人群该区泻域是槽肇庆趴市新扁开发咐的区俩域，瘦也是质市政答府楚未来载发展类的重搞点区列域。俭城东眼新区握不仅泛是一虎个新扩区的火概念伸，而殿是一洒个新啄城市说中心查的确它立。扩容跌后的锄新城可区，程东接帝鼎湖夫、大她旺，贱西连汇旧城包区、国形成残整片答城市交群。齿政府领已表绑明将城东球新区唇定位祖为未察来肇杠庆的央新城教市中克心，实忘现以砌居住竿功能酱为主谨，以毁集行序政办真公、舱商业蛙、金默融、眨文化蛇娱乐趁、旅猴游休线闲等植项目优的复佛合型卸的新匙城市餐中心吧。资源纯配置批：奥威谅斯五撞星级扎酒店蓄、仙女艳湖旅游宅度假雾区、栽肇庆灵中学篇高中仙部、聚肇庆研学院锡、国膊税局瓣、规寺划局衫、交爆警大卫队等价众多鞠市政召配套旅、城读东公灭园利好承消息历：未来秩新行希政中谁心、春冬钓布湖开轻挖、19条交立通干伍道的铲规划经兴建城东圆板块信：高院起点喊打造苹城市鼓中央昨生活扶区特点蓝：未来沙重点梅新城犁市中晕心、席“城割市的揭东大陆门”该板颠块最高您价85夸00元/㎡最低叙价40炸00元/㎡代表驳楼盘扫：中源瓶名都欣、嘉乐湖新米都市城东货板块够在售统楼盘项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价（元/㎡）泰湖新城一期2010-5-162893594100洋房109-1345400尚东康城中鑫地产2010-3-71600001947洋房102-1474700臻汇园广东臻汇园置业发展有限公司20073400005000洋房48-1375300锦绣莱茵名苑肇庆市锦绣大地房地产有限公司2010-51320022684洋房88-1335600中源名苑新中源地产2009-10-251334002200洋房98-1096500中源名都新中源地产2009-82000003000洋房70-1425500海伦堡`林隐天下海伦堡地产2010-3-202300006000洋房/别墅74-1065400星湖尚景苑肇庆市进南房地产开发有限公司2010-4-730000357洋房99-1605500嘉湖新都市肇庆市星汇实业有限公司2010-41560002500洋房94-1235300大唐盛世535662009-9-2053566洋房110-1435800华英城华英集团2009-9-30400000783别墅270-3508500城东迈板块羊小结政府云新规混划的嚷核心哀住宅悟区未趟来的CB写D，受妥广佛字轻轨译利好对等消滤息影纺响，午投资碌升值掌潜力饱大新开苹发区延域，划生活贩配套庸却相员对滞览后肇庆呜房地浓产市造场住眨宅产色品主延要供辱应板通块湖景垒板块愁：肇近庆居颜住形膊象城桐市名惯片位于年国家益级风鲁景名室胜区渠星湖饰，本婆着得天针独厚舞的自冶然环贴境和贩上风宿上水闸之地咬，周王边历袖来是穴人们挥健康目安居板的理某想居加所，近仰年来歪，周逼边商态业价缠值突脸然迸贞发，像成为鼓各开守发商辛的必腔之地址。优美畜的环利境吸案引了决省内须外以寨及本熊地大遵开发者商在郊内的变十几奏家房环地产截开发歌商蜂怖拥而别至。众多滨高档律次、营花园洽式、继生态硬型的闹项目万纷纷研上马车，开滔发出推一系房诚列热肠销楼焦盘。星湖凭美景娱、水浅岸生妨活、嘉山环疲水抱振、原保生态倾风景……成为懒各楼食盘的漠最佳搏卖点摩。资源喊配置馒：星义湖、内体育话中心恰、时罢代广渴场、仪星湖章国际咬广场夫、众傲多酒乎店和孟学校将。利好能消息水：星萍湖景戒区的隔重点岛打造梢，世灭界广览场的揉规划尺兴建暑。特点刮：环境棋优美酱、配清套完倦善、盐交通秘便利该板些块最高青价16兽50置0元/㎡最低弟价42过00元/㎡代表棍楼盘雅：波海砌蓝湾贺、莲捕湖湾瘦畔湖景聋板块识在售餐楼盘腐分析项目名称发展商开盘时间占地面积总规划户数项目类型主力户型均价（元/㎡）莲湖湾畔侨兴集团2010-5-2922973㎡第三期104户洋房114-129㎡7000波海蓝湾侨兴集团56000㎡现推第二期洋房101-145㎡7000莲湖沸湾畔波海悄蓝湾湖景去板块屠小结位于抄星湖爸西南胸沿岸西，可士直接粮望湖搬，景亮观丰贤富。毗邻基市中壮心，水配套栏成熟受，一旗直是殖肇庆根房地泊产市陵场的谎热销影板块刮。开发雨的项拢目档曾次品怨质较洽高。城西茂板块朝：构石建多麻层次村住房疗体系肇庆德市工湿业比膛较集伸中的非区域尾，房敞地产比发展炕主要间集中徐在体吐育馆愤周边炼和调肿蓄湖岔一带档。现时澡调蓄吸湖一猫带房答地产瓦开发粘是该逮区的柜重点明，凭振借住倾项目洋较大滋的规小模、圆优越焦的自窑然景眠观及画新颖停的产纲品设伪计，垮使该仿区域讯的住袋宅销利售价炭格处版于整暗个市率场高闯端水说平。资源对配置迁：体书育中陶心、伞白沙陶公园闲、芙歪蓉公能园、煎白沙稀龙母明庙、丛包公堪祠利好痰消息津：城效区西纤拓、稍龟顶沃新城桐规划特点咱：工下业较下集中拔、经愧适房渣、解拌困房梦较集案中的阔区域该板块最伐高阶76好00元/㎡，最采低价40姥00元/㎡代表吸楼盘航：苹伟果园森、鸿饮景锦匹园城西病板块驾在售鸡楼盘菌分析项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价（元/㎡）鸿景锦园肇庆鸿泰房地产开发有限公司2009-130066807户高尚洋房、公寓套内面积30㎡，实用面积达到48㎡7400苹果园肇庆百花园有限公司2010-5-5洋房70~118两至三房4800上海城肇庆市好客房地产开发有限公司

预计8月开盘220000洋房90㎡三房，150~180顶层复式待定苹果所园上海扬城旧城讨江景遮板块筝：挖此掘文哥化内宪涵，焦实现倘城市粥复兴位于妥端州宰老城势区沿筒江一浪带，爬既有颗成熟忽的生掩活配催套，繁也可匆南望招西江妨江景砖，景丧观资葡源丰渗富。紧靠顶西江宽，凭生借一点线江令景与问发展乎西江帆“一剂河两润岸”出的市柔政规昌划，妙成为缝众多刑发展吃商齐第聚的蛇地块截。资源暴配置漫：市禽委市尾政府污所在掏地、慕宋城瞒墙、茎披云箱楼等这文物年古迹作、天帽宁路壁、建馒设路僵商业陡街、拜众多对中小循学、凳医院利好茂消息州：市夕政府主重点掠打造斧之文乔化、械旅游赌、休抄闲中乡丰心、塌文化桨古城盏的规驼划特点殃：配套读成熟右、景讲观资驰源丰喘富，亏该板岸块最高关价93牌80元，寸最低各价40顿00元；代表杀楼盘课：六合恩台、和成跃豪庭旧城谨江景咏板块瓶主要写楼盘项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价（元/㎡）六合台肇庆市港景房地产开发有限公司现推一期26套别墅小户型286㎡大户型421㎡15000和成豪庭肇庆市景辉实业发展有限公司2009-11-011864832别墅7房6厅8卫350平方米6500六合萍台和成晓豪庭客户按群分崇析目前傲肇庆宿地产浮市场挖消费渗群体笛以本区办域客碑户为祥主力，占煎到62任%强，扯周边烘城市隆客户烧为辅钟，外贿来投访资客酬商较要少，仰充分塌表明洽目前络该区掌