《工程成本规划与控制》知识点串讲

《工程成本规划与控制》

第一章工程造价管理基础知识《工程成本规划与控制》是工程管理专业的核心课程之一工程管理专业四大核心课程：《工程成本规划与控制》《工程经济学》《工程项目管理》《工程合同法律制度与工程合同管理》第一章工程造价管理基础知识1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程计价模式1.5工程造价的控制1.6工程造价管理者

建设工程概述项目=工程项目？工程成本规划与控制（工程造价管理）工程（土木与道桥）工程造价（固定资产投资）工程造价管理（对工程项目进行的计划、组织、领导、控制）建设工程概念

工程=项目？造价=投资？建设项目总投资固定资产投资流动资产投资1.1工程造价的含义建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金

工程造价

工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

建筑产品的价格1.2工程造价管理的含义工程造价管理=造价规划+造价控制

=合理确定+有效控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol设计施工CostmanagementCostplanning二项工作组成相互交叉各有侧重Costcontrol可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营项目建议书预算≤±5％投资决策设计阶段1.3工程造价的计价标底报价合同价竣工决算工程结算结算价匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算±10％后评估

计价(规划)的过程----随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%

工程造价计价的特点单件性计价多次性计价按项目的分解进行组合计价动态价市场定价WBS（WorkBreakdownStructure）

目的把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。为分解好的全部子项统一信息编码。WBS（WorkBreakdownStructure）

形式按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。WBS（WorkBreakdownStructure）

意义它是工程计量与造价管理的基础，它使项目易于理解工程量易于计算造价易于控制按项目的分解进行组合计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙组合计价如：土建工程1.4工程计价模式我国现阶段适用的模式(双规制)工程量清单计价模式建设工程定额计价模式1.4工程计价模式

建设工程定额计价模式：

对产品价格进行有计划管理的一种方式量——按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量价——套用定额单价（或单位估价表）

工程量清单计价模式

对产品价格进行市场竞争的一种方式量——反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单

价——结合企业定额自主报价（市场价）

国际通币用的计豪价模式——工程量屿清单计蜘价模式目前国范际上通惕用的工元程计价坛的计价水模式有才三种：英联邦豆制的计握价模式剃（最早斧、体系荐最完整蠢）日本的茅计价模药式美国的册计价模赞式1.5工程造坛价的控歉制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算≥≥＜＜“三超”现象施工结算＜控制投资歪控制陡的目僻标

合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。

——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》投资陆控制架的重梦点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工投资控汉制最有疯效的手替段*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段全生命胆周期造浑价管理陡针对范外围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全生命脆周期造得价管理妨将使用木维护隶阶段纳入管既理范围齿，相对括于全过仗程造价涛控制又机前进了卡一步。全面驼造价绑管理全寿命序造价管扮理（投旋资、建勤设、运洋行）全过挣程造板价管久理（洁投资乞决策呢、设解计、管施工殊、竣后工）全要扇素造定价管漫理（皂质量树、工究期、蜜费用龟、健培康、猫安全保、环站境）全方位晕造价管僚理（投情资方、娘设计方算、施工炸方、咨仁询单位涨等）1.载6工程费造价寺管理初者个人概预算掘人员造价冰工程浓师工料撤测量偿师………恋…机构（陕单位）国家地方单位个人（雀工程概昂预算人违员）持证上岗制度执业资格制度上岗培训

►业主方

►设计方

►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核本单位内有效本市范围内有效执业章个人（渡造价工微程师）考试（2009）注册报考条件

►大专五年

►本科四年

►二学位、研班、硕士三年

►博士二年资格证书

►全国有效

►三月内注册权利：独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再教育、秘密注册证书:有效期为四年，每四年重新注册考试范围个人（过造价工荷程师考逃试要求繁）考试范兵围造价工坟程师执摩业资格组考试分惭为四个相科目：抓“工班程造价到管理相箭关知识姿”、药“工程励造价计贤价与控够制”、锡“建卡设工程乒技术与哪计量”先（土建鸟或安装顶）

“灯工程造抹价案例忽分析”迟。以上捏四个醋科目嫂分别约单独鉴考试跳、单篮独计悼分。株参加笔全部痰科目萌考试喊的人惭员，威须在沟连续功的两寻个考璃试年速度通染过；完参加欠免试江部分椒考试普科目辜的人对员，谊须在纺一个旦考试构年度奋内通嫌过应华试科旋目。考试谅大纲走中对尘专业弊知识励的要桌求十腾分掌翻握、嗓熟悉湿、了层解。胳掌握帅即要驻求能躺解决瘦实际旋工作刊问题旦，熟势悉即埋要求差具有产工程纤造价侦的知塔识具典有深勒刻的庙理解土，了药解即皮要求妨具有屑工程妹造价烘有关漆的广齿泛知尿识。个人蚀（造暗价工这程师秘考试亏要求喂）第三科裳目"建设语工程剩技术炮与计彩量"分土抖建和驱安装括两个沉专业础，考宿试人撞员只睡需报旱考其盯中一过个专愈业。演安装狱专业怜工程尽以民诊用建吧筑和未与民扮用建辜筑联顾系较盏密切勒的常踢见工附业建渔筑安斩装项踏目作承为共准性内养容，知共性溪部分顽内容永应考雹人员秀必考抗，其揉余为葬个性就内容谋，作垄为选黑学、食选考绢。个概性部赶分分辱为三片个专陪业组召：A：工释艺管道垦与专用驻设备；B：咽电气掀与通点信系螺统；C：果自动贩化控食制及务仪表巾系统恐。暖应考暮人员若可根队据本锯人从祖事的陈专业诵除共恋性内毁容为气笔答米必答治题外屑，可会任选纺个性挥内容氏中一拉个组钱别规句定数行量的缘瑞试题叹。个人(英国除的测抱量工枝程师)英国皇据家测量六师学会蓝（Ro誓ya贸l缝In块st业it吸ut脉io蚁n潮Of坛Ch使ar重te习re欺d防Su盈rv匀ey劳or出s）1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8万人RI露CS概况租（英遮国皇拢家测诸量师登学会路）皇家特躬许测量零师学会（Roy其al恭Ins渡tit吉uti肆on饭of听Cha照rte疮red蓝Su培rve挂you际r--肉-简称RIC锡S）是由耻社会俱爽乐部形齐式发展恳起来的疗。186永8年成立闸的“测驶量师学两会”，白即现在助学会的铲前身。19筋46年启欺用皇吗家特游许测诱量师盒学会度（RIC慈S）的佩名称嘉至今鸽。总部设垃在伦敦宫，另外河还有四愉个地域奔性组织峡，RI疏CS美洲总唱会（设回于纽约讨），RI狱CS欧洲总阻会（设喇于布鲁录塞尔）絮，RIC浇S大洋骄州总污会（榆设于旁悉尼病）及删亚太钞区总楼会（坡设于鬼香港遥）。疗中国盾属于聋亚太卸区。RIC锈S概况RI岂CS的主要条职责：制定想行业育标准焦、规脊范行唯业行吗为，炒为政胖府机猛构出右谋划跌策，子为会佣员提触供专宫业服渠务，时授权耳大学气搞培瞎训和弱促进游行业束发展倒等。RI她CS涵盖孔的专业领惕域：分为16做0个不说同专竞业，16个领域RIC少S的领坑域分磨类（1）文化及升艺术精暑品：文物期及艺敞术精牵品的异估价药、买势卖和度管理（2）建筑测刺量：管理和回维护，校设计，爪保险评世估，测搂量，缺歼陷诊断（3）商用物膜业：房地犬产管帆理，煤房东筝房客荡代理泥，投导资和炼财务盾估值蒜，争吸议解昨决（4）建造：建筑和搁开发的华商业管帽理，估冠算，项嗽目成本狗和进度塔控制，巷风险和帜合同管啊理RIC强S的领域弦分类（5）争议解想决：解决房劝地产争梯议，争做议避免烈，仲裁注，裁定槐，调解欺及专家像证人服怀务（6）环境保伤护：管理和惑评估房瓦地产和革土地的拦使用对悼环境的团影响，御持续性颗，污染扛，再生马及土地炸管理（7）设施管路理：建筑帜管理研和实受施，明采购荡，有盾效周后期和曲服务述管理（8）测绘：空间慰信息纲的收煮集，熟分析扒和翻怖译，重土地闭和水爪力的吐测量戚，绘鞭图和握布置幸，边鉴界和淘数据连管理RIC怕S的领启域分拒类(9）管理咨汇询：物业管超理和实额践方法界，策略巷建议，律社团和蕉个人破欠产及重串组管理（10）矿物和枣废物管侄理：矿物提免取画，哀估价，远评级和捕规划，嫁废物管碗理，垃浸圾处理乐及征税菜，估价及，许可房诚证办理（11）规划和届开发：包括雨房地拆产估筐价，香国有稍土地劫征地设权，别交通鹅和基汪础设勾施，庆海运肚和内葛陆水芬资源窗的管赤理（12）厂房和坏机械：商业聪资产谈，厂新房和韵机械赞的管秒理，崖估价棚和买园卖，先贬值暗建议远，保辱险，聚鉴定果等级连和税累制RI猴CS的领潮域分旬类（13）项目哄管理：计划和宵实施开犬发项目渠，团队凉创新和盐管理，作贯彻程境式并有胶效地移屿交完成咬的项目（14）住宅恼物业：公共和裂私人住齐宅的投够资和开退发，房各产经纪令，估价语，法定提协商和捉资产管完理（15）农村物任业：农村便土地爬的管捐理和镜估价胡，农雾业，退森林跑和林托地，构农场增的管脾理，祥评估喷，进惭驻及浴缓解俭，资飞产管茄理（16）估价：土地违，房勺地产军及企闷业的勤租售减或投桥资评米估，盗测量翅，贷碗款计秤划工料测包量师（Qu慨an宅ti费ty葱S垦ur才ve旗yo僻rs浸)初步着费用眠估算测（Pre暴lim青ina廊ry慈Cos骗tA蒙dvi莫ce）成本认规划雅（Co讯st针P代la角nn扎in浆g）合同方内式选择死（Co咳nt帆ra妹ct羽F荡or研m）招标代词理造价腊控制房诚（Co辫st青C救on炕tr貌ol）工程结腥算（Val盾uat授ion旦