第六章工程造价基础

第六章建设项目决策和设计阶段工程造价的计价与控制一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义1．提高资金利用效率和投资控制效率2.使工程造价确定与控制工作更主动3.便于技术与经济相结合4.在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著（决定性的）二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素（一）决策阶段影响工程造价的主要因素（6项）1．项目建设规模（1）市场因素（首要因素）（2）技术因素（规模效益赖以生存的基础）（3）环境因素（约束性）关系到项目成败，决定项目投资水平的最主要因素。2．项目建设地区及建设地点（1）建设地区的选择决定着工程项目的命运，影响着工程造价的高低、工期的长短、质量的好坏，及建成后的运营状况。（2）建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，涉及诸多制约因素，直接影响项目建设投资。3．技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。技术方案直接影响着项目的工程造价。4．设备方案设备的选择与技术密切相关，二者必须匹配。没有先进的技术，再好的设备也没用；没有先进的设备，技术的先进性则无法体现。5．工程方案应在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价、节约资金。6．环境保护措施力求环境保护治理方案技术可行和经济合理。（二）设计阶段影响工程造价的主要因素1．工业项目总平面设计；工艺设计；建筑设计。2．民用项目住宅小区规划；住宅建筑设计。典型题目：关系到项目成败，决定项目投资水平的最主要因素是（)。A.项目建设规模

B.技术方案C.设备方案

D.建设标准答案：A典型题目：决策阶段影响工程造价的主要因素包括（)。A.项目建设规模

B.技术方案C.设备方案

D.外部协作条件E.环境保护措施答案：ABCE典型题目：项目建设规模的影响因素不包括（)。A.市场因素

B.技术因素C.工艺流程

D.环境因素答案：C三、建设项目可行性研究与工程造价确定与控制（一）可行性研究的概念

就是通过对项目从市场、技术、财务、经济及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的分析评价意见。（二）可行性研究报告的主要内容依据《投资项目可行性研究指南》的规定，可行性研究报告一般包括如下20项基本内容：（1）总论：项目背景、项目概况、问题与建议（2）市场分析与预测包括：市场调查；市场供求预测；市场价格、竞争力、竞争策略分析；市场风险分析、市场调查与预测方法等。（3）资源条件评价（4）建设规模与产品方案包括：项目建设规模方案选择；产品方案；节能方案、节水方案；安全、文明措施方案；环境保护方案分析等。（5）厂址选择（6）技术方案（7）原材料燃料供应（8）总图运输与公用辅助工程（9）环境影响评价（10）劳动安全卫生与消防（11）组织机构与人力资源配置主要是项目组织机构设计；项目组织定员分析；人员培训方案等。（12）项目实施进度（13）建设投资估算包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、不可预见费的等费用估算。（14）融资方案分析分析确认项目的融资主体、资金来源的渠道和方式，优化融资方案。（15）财务分析内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、投资回收期、投资收益率等指标，评价项目投资盈利能力、偿债能力，判断项目的财务可行性。（16）国民经济分析评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献。（17）社会评价包括正面影响和负面影响；互适性分析（考察项目与当地社会环境的相互适应关系）；社会风险分析。（18）不确定性及风险分析不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和临界值分析。（19）研究结论与建议（20）附件（三阻）可蠢行性推研究临报告历的作菠用1.作为呀投资体主体投资岩决策的依据2.作为限向当岸地政担府或屠城市民规划诞部门申请稠建设吩执照的依据3.作为占环保倍部门审查项目钉对环境湾影响的依据4.作为编制自设计仍任务岛书的依据5.作为安排项目敬计划尼和实斗施方迁案的依据6.作为筹集坊资金和向肢银行申请姜贷款的依据7.是编尽制科煎研试沃验计侄划和新技椒术、新设樱备需蛋用计临划以及洗大型猛专用萌设备同生产预安凶排的依据8.作为亏从国外引进蛋技术拐、设她备以及血与国璃外厂贤商谈判心签约的依据9.与项欺目协怖作单域位签订遭经济祝合同的依据10描.作为伍项目后评垄价的腥依据。（四）可行苦性研煮究报伏告对耍工程打造价籍确定洒与控违制的轨影响项目盼可行熟性研睬究报裁告结论谨的正鸟确性是工尝程造价畏合理暑性的惭前提项目丈可行溜性研隙究报筒告的内容是决矮定工般程造纸价的基础工程详造价招高低宿、投淹资多目少也伤影响斑可行笼性研液究结勤论可行端性研馋究的深度影响产投资疼估算再的精确货度，也影响工程办造价膨的控呀制效萍果典型末题目满：可行颤性研庙究报涂告的兄主要维内容粥包括烘（)。A.项目避兴建缎的理仁由与吴目标B.市场怜分析滨与预室测C.施工皆图预颈算D.财务哲分析E.社会名评价答案：AB纷DE典型技题目碗：可行递性研程究报设告的夸作用禁体现滥在（)。A.作为坦投资敬主体首投资促决策絮的依猎据B.作为羊筹集私资金门和向群银行狱申请贪贷款宋的依贪据C.向当沫地政紧府或申城市四规划要部门弓申请新建设灭执照召的依段据D.作为魄编制诸施工伞工艺棵方案螺的依昨据E.作为榜项目苦后评妨价的直依据答案：AB丛CE典型淡题目慨：可行青性研忙究报胃告对点工程存造价财确定闭与控遍制的乓影响劝不包戏括（)。A.可行意性研洁究报属告结避论的村正确梅性是谷工程爆造价奋合理蹦性的馒前提B.是控金制施羡工图扛设计垂和施旋工图腿预算娱的依猪据C.项目稻可行议性研隶究报稼告的测内容轿是决捧定工邻程造葡价的奇基础D.可行午性研征究的宣深度柏影响馒投资盏估算纳的精蒙确度汁，也示影响掀工程珍造价昌的控愚制效备果答案：B一、锤投资傍估算匠的概为念与手作用(一)投资悟估算障的概俱念投资尼估算就是押在项迅目决羊策过纺程中呢，依唐据现颈有的珠资料娘和特叶定的愿方法澡，对喊建设届项目投资笋数额进行雨的估肤计。(二)投资拆估算辞的作像用（1）项轻目建兰议书宁阶段的投运资估剑算是项晓目主揭管部挡门审扬批项狮目的颜依据峰之一，并搜对项谨目的踢规划图、规混模起参考作用点；（2）项法目可梳行性谜研究阶段扇的投我资估创算是投斧资决杯策的略重要督依据，是确惧定项角目投选资水辜平的邮依据；（3）方妨案选羽择的重师要依爷据；（4）项目谨投资榨估算倾是项警目资金侍筹措及制缺定建设择贷款计划狠的依展据，宏建设巩单位瞒可根需据批宵准的早项目膏投资临估算堵额，稿进行顶资金套筹措便和向蛾银行访申请抛贷款惑；（5）项佳目投所资估仓算是核算建设灭项目固定影资产命投资萍需要渴额和编制固定盲资产课投资您计划摔的重要棒依据；（6）项杀目投灿资估睬算对工快程设陆计概布算起火控制钞作用。可呀行性称研究舞报告梁被批镜准之寄后，牧其投资倘估算膊额作获为设短计任挤务书荐中下条达的仍投资君限额，即股作为颗建设宴项目骑投资籍的最凉高限捎额，一般节不得粥随意蔑突破。（7）合举理准亦确的蛋投资唉估算笛是真防正意房诚义的秃“工摸程全潜面造削价管中理”第，实归现工军程造沸价事前航管理野、主抬动控从制的辩前提遍条件。典型楼题目膏：项目黄可行宪性研婆究阶击段的脆投资才估算奋，是(尺)的重通要依美据。A．主该管部惯门审欺批项抗目建葬议书B.施工葡企业察进行跌成本拉核算C．项兵目投禽资决明策D．编变制设诊计概救算答案：C典型犹题目必：作为巧设计除任务炊书下轿达的拐投资恰限额渡是(骂)。A．投低资估弦算B．设班计概炉算C．工堡程费像用估网算D．工敬程费宰用概柴算答案：A二、馒投资砌估算讽的内延容和串依据（一烫）编逆制内南容包括建设孤投资变、建纵设期报利息湿、固牛定资婚产投摊资方艘向调兼节税和流动洪资金估算苏。投资舰估算基本扭步骤磨：（1）分粗别估枕算各单项匀工程所需浇的建安堤工程亩费、粥设备析及工杂器具希购置昌费（2）估配算工程固建设屠其他恨费和基本游预备葡费（3）估算垦价差棍预备茎费（4）估仿算建惠设期利息（5）估黎算流动肆资金（6）汇届总出总投羡资（二羊）编朋制依宵据(1巧)国家问、行划业和冬地方庙政府截的有关龙规定及其卖发布崇的指数敞、参房诚数等；(2烦)工程勘察肿与设肾计文疮件，图示绘计量棋或有谁关专构业提概供的主要仪工程砍量和色主要挎设备术清单；(3稳)行业闹部门厉、项归目所踩在地工程蓄造价口管理烟机构递或行员业协藏会等编奏制的投资够估算授指标、概算秒指标(定额)、工程建设搅其他垫费用察定额(规定)、综合丢单价、价格长指数和有关涛造价域文件等；(4萝)类似纳工程吉的各种闲技术氏经济感指标、参数及其他技术酱经济预资料若；(5)工程乌所在某地的同导期的粒工、婆料、名机市场蝴价格，建筑裕、工克艺及茎设备上的市芹场价业格和拢有关化费用咬等。三、趁投资其估算染的编律制方预法（一影）项辛目建宣议书殿阶段酒的投宣资估着算1．生龄产能伸力指士数法又称粒指数烦估算尚法，乱它是迫根据拴已建口成的类似矩项目生产缺能力毕和投窝资额来粗辣略估到算拟蜓建项赖目投验资额姜的方愿法。主要肆应用惭于设计续深度争不足，拟建观建设恰项目回与已唱建类旅似建胃设项熟目的盗规模左不同但，设帅计定猛型并鲜系列木化，行业令内相脾关指邮数和支系数头等资氏料完西备的访情况。其强计算按公式溪为：式中：C2——警拟建拼项目鹅投资励额；C1——懒已建帝类似森项目具的投依资额眯；Q1——贷已建微类似晓项目井的生幼产能肝力；Q2——允拟建脸项目规的生齿产能全力；f——魄不同习时期匹、不巾同地节点的革定额蜂、单细价、枣费用渡变更搬等的综合让调整签系数。x——弹生产恢能力末指数锡。正常般情况押下，0≤x≤1。不同在生产饮率水跃平的钉国家柜和不滴同性殿质的健项目蚂中，生栋产能美力指乘数x的取谦值是行不相再同的悟。比显如化收工项利目美侦国取x=疗0.准6，英箭国取x=乘0.蔑66，日浴本取x=央0.病7。若已建类似袄项目泪的生产好规模与拟建项目生产徒规模相差至不大规，Q1与Q2的比械值在0.辜5—2之间吐，则蠢指数x的取供值近餐似为1。若已饼建类历似项液目的兼生产楼规模烛与拟钞建项例目生援产规燥模相差洁不大罪于50倍，且拟船建项良目生抽产规捕模的夫扩大仅靠纽奉增大搏设备叮规模来达灯到时，则x的取掩值约及在0.弟6-驳0.愤7之间盖；若是靠增叠加相警同规粮格设药备的数量达到秧时，x的取独值约棵在0.魂8—0.顷9之间府。生产果能力暗指数叉法其误差朽可以港控制魂在正养负20饶%以内队，这末种估攻价方黑法不剃需要鄙详细询的工各程设脑计资麦料，拳只知傻道工偷艺流痒程及必规模扮就可扒以了鉴，在总柜承包边工程夸报价迹时，抵承包少商大概都采泄用这恭种方笑法估折价。典型该题目艇：投资袋估算那的内去容不告包括(廉)。A．建拜设投摇资估浆算B．建伏设期悄利息谨估算C．无忌形资贱产估纸算D．流会动资仔金估元算答案：C2．系雾数估艺算法是以拟茅建项寻目的扰主体涝工程列费或想主要间工艺室设备生费为眨基数，以其急他辅睛助或锻配套禁工程窜费占蹲主体校工程井费的百分午比为矿系数，估筹算项管目总肃投资伞的方嘱法。其计两算公驶式如双下：式中:帖C—拟粉建建靠设项蜻目的碑投资谋额；E—拟矛建建咬设项浪目主充体工近程费姻或主摘要工虑艺设掌备费掏；—已盗建成窑类似寸建设磨项目截的各辅助鼻或配兼套工屡程费洁占主坊体工洗程费斤或主雹要工匀艺设侵备费帜的比喷重；—由固于建云设时蚕间、猎地点顽而产啊生的萍定额锯水平飘、建界安材费料价床格、锁费用棵变更瓣和调浩整等综合秒调整忌系数；—拟劣建建唯设项根目各猫项其刺他建蹲设费晕用；该方法简单累易行枯，但尼精度际较低。一个般应用花于设计易深度顾不足蓄，拟傍建建侍设项糖目与超已建弦类似赔建设协项目妄的主秃体工即程费滤或主享要工素艺设蹲备费躁投资比重核大，行业少内相壤关指蚕数等饲基础泉资料沉完备宾的情性况。3．比砍例估封算法根据统计岭资料，先森求出已有同类登建设僚项目秘主要郑生产绵工艺例设备事投资射占整盲个建烈设项盐目投踪蝶资的比例抬，然后梁再估艳算出猎拟建毒项目史的主棍要设毯备投军资，军即可震按比头例求蚂出拟犯建项矿目的稳建设京投资。其恭表达妙式为：式中:训I—拟甘建建子设项编目的独投资允额；K—主坏要生包产工令艺设棚备投尊资占驱整个轨建设滩项目絮投资誓的比秩例；n—主异要生荡产工势艺设潜备种颗类数打；—第i种生虾产工眨艺设结备的鉴数量—第i种生呜产工穿艺设震备的吊购置垦费；一般应用摇于设计全深度量不足蜂，拟驳建建若设项舒目与拴已建狸类似讯建设塔项目筹的主闸要生扶产工乡丰艺设寺备费寨占投妥资比德重大航，行倍业内傅相关善指数恶等基护础资找料完符备的抵情况。4．混梨合法对一主个拟患建项娃目采自用生产去能力摧指数短法与玻比例龄估算袭法或系数殖估算晓法与桂比例妹估算驰法混合防进行耐估算垦其相爱关投俩资额占的方堡法。5．指肥标估算算法是把建饶设项森目以紫单项尾工程篮或单熄位工宵程，划分遇为建捷筑工梨程、木安装姓工程链、设叛备购牧置等，根据购各种户具体柿的投周资估快算指手标，寸进行傍各单炊位工马程或践单项蛋工程图投资秋的估茫算，盐在此突基础历上，促汇总斥成各裕个单隆项工姥程的伟投资喝和拟丧建建焰设项许目的捷投资帐估算。前4种方员法适变用于生产碧性建设碧项目阁的投海资估薄算。估算溪指标半估算盒法多早适用均于非生初产性项目线的投针资估姜算。典型妖题目持：以拟积建项源目的背主体碍工程寇费或恩主要纽奉工艺匙设备谣费为屑基数眨，以倘其他合辅助动或配请套工扯程费晶占主旗体工陵程费客的百雀分比泛为系粉数，搁估算症项目洞总投内资的驱方法览叫(纺)。A．类遭似项伏目对防比法B．系线数估腐算法C．生子产能元力指喂数法D．比犯例估祖算法答案：B典型贤题目储：下列味属于尊项目需建议际书阶循段编雾制投促资估霉算的各方法炕是(摇)。A．比哀例估元算法B．系挎数估嘱算法C．生苏产能私力指穴数法D．概桑算指脚标法E．概押算定集额法答案：AB游C（二责）可极行性锈研究碌阶段膛的投晴资估惧算可行吗性研舞究阶偷段建棵设项更目投励资估喂算原富则上玩应采应用指标调估算悟法。1．建落筑工励程费董用估惧算指为建票造永擦久性软建筑纪物和网构筑友物所少需要顾的费雹用。永久叛性建视筑物蛙和一帝般采剂用单位如建筑临工程首投资夫估算赏法、通单位恳实物摆工程洞量投挎资估蝴算法崭、概库算指叠标投守资估粒算法等进坚行估喂算。（1）单卫位建奇筑工复程投资降估算切法以单赏位建委筑工渐程量劲投资挨乘以扶建筑宏工程蜂总量。该斯方法永可进裕一步分为毕单位功能价格熔法、脊单位面积价格央法和兽单位容积价格背法。1）单垃位功肢能价梳格法=每功蝴能单向位的洁成本耀价格修估算毙值×赏项目描中单跑位的寒数量例如银：新耗建一尖医院学的成粮本被誓细分任为其鼓所提聋供的钳病床片数量壳，该候医院敌项目择的投压资额爱就可锈以用派每张街床的舌单价颗乘以韵所有峡病床毕的数驰量。2）单匹位面愈积估应算法=每单吉位面岗积价吹格估颜算值忙×项辛目的疲建造社面积3）单德位容拜积估质算法在一占些项已目中陷，楼铅层高俱度是哪影响拢成本首的重威要因隆素。剩例如订仓库凉、工雀业窑盈炉等枣。=每单暮位容捆积价悼格估衔算值霸×项氧目的容积（2)单位磁实物估工程扑量投资谋估算丑法=单位实物袖工程基量的野投资展×实由物工供程总钩量，例菠如土鞋石方与工程丙按每筒立方柄米投发资，陵路面烟铺设昼工程混按每埋平米路投资喝，乘以实物遥工程折总量糊计算救其建愤筑工日程费撑。（3）概朋算指电标投资艘估算沉法对于舱没有非上述震估算距指标普且建子筑工括程费青占总汉投资皂比例页较大束的项城目，傍可采勿用概姨算指俱标法反。典型喇题目斗：建筑炒工程柜费用风估算外一般科采用(盟)进行敞估算败。A．单骨位实敲物工络程量笨投资扮估算纤法B．工薪料单扎价估柏算法C．单慌位建捧筑工厚程投馆资估粘算法D．概册算指浙标投博资估父算法E.预算意定额圆估算笨法答案：AC牲D典型弯题目眨：在单纪位建亚筑工夏程投轮资估唱算法悉中，样以每地功能讨单位漫的成奋本价郑格估捎算值暂乘以菠项目权中单封位的出数量悠估算钥建筑楼工程糊费的票方法唱叫(催)。A．单疫位功遭能价筒格法B．单尖位面钩积估桨算法C．单弄位容皮积估申算法D．概蠢算指爷标估秧算法答案：A典型鸽题目轧：单位翅建筑染工程妻投资央估算笨法不浮包括(穴)。A．单浅位功挥能价绢格法B．单护位面侧积估吃算法C．单爱位容哥积估疮算法D．概合算指吐标估韵算法答案：D2．搬设备江及工太器具露购置菊费估致算是根休据项野目主告要设方备表愁及价艇格、欺费用咸资料短编制驳，工器辱具购恐置费一般戚按设品备费裁的一趟定比锄例计搁取。对于尚价值恼高的贪设备识应按呀单台她（套它）估文算购藏置费饥，价扔值较型小的光设备师可按影类估怨算，国狠内设炸备和义进口席设备痒应分绪别估芦算。设备年购置份费=设备增原价+设备后运杂搂费3．安诞装工逝程费驴估算通常纵按行优业或邻专门遭机构男发布刷的安装管工程愈定额初、取精费标省准和龟指标钩估算王投资。具戴体可洁按安装拆费率石、每焦吨设粪备安正装费姐或单味位安番装实愉物工舅程量落的费煤用估凶算。安装晕工程兼费=设备闻原价晨×安况装费甲率=设备煮吨位裹×每地吨安胖装费=安装是工程拿实物还量×姐安装厘费用蒸指标4．工燥程建真设其蝇他费杏用估际算应根航据拟贡建项枯目的飞具体付情况饱，有合俊同或杠协议绕明确屑的费棉用按快合同鼻或协谣议列撕入，无昨合同赖或协防议明国确的大费用完，根施据国姑家和绞各行魄业部踏门、窗工程坚所在虚地地赔方政慨府的锹有关迷工程负建设光其他结费用董定额证和计拾算办览法估扒算。5．基裕本预御备费蛮估算一般元是以建泻设项斥目的袭工程醒费用出和工周程建束设其港他费月用之蹈和为众基础健，乘统以基朗本预括备费涝率计柳算。即基本革预备册费=（工籍程费避用+工程锁建设揭其他额费用升）×净基本紫预备拌费率工程且费用怪主要骡包括腿建安舍工程沉费和躁设备欣工器愚具购确置费巩。费抽率应亮根据灿设计的阶段剥、设腥计深晌度、吉估算挤中所址用各笨项估荡算指招标与框设计私内容员的贴午近度嫌、项浴目所男属行文业主文管部炼门具腥体规徐定确荡定。6．价重差预铃备费毅估算一般虽根据娃国家鸡规定锤的投资裕综合垦价格自指数，按想估算仙年份肺价格单水平温的投凝资额拉为基腰数，渐采用复利方法菜计算岂。计沟算公质式为：—价闹差预纯备费勒（元忙）；—建较设期充中第t年的株投资挺计划辆额（吗包括叙工程蜓费用还、工惭程建磨设其控他费窜用及笑基本嫩预备病费）陪，即泪第t年的羽静态极投资丧；—年种均投嫌资价回格上温涨率璃（投命资价悟格指施数）停；—建拆设前瓜期年嫌限（昏从编粮制估伏算到迈开工矛建设架年数京）—年曾度数济（年诞）；典型寸题目：某菊建设昂项目菜建安俱工程使费80晨00万，液设备教购置偿费45充00万，取工程炎建设胞其他罪费30还00万，码已知遵基本趋预备唤费费准率5%，项网目建茄设期科为3年，浆各年誉投资园计划假额为宜：第一渠年完蛇成投奴资30县%；第眯二年侮完成50壁%；第扫三年状完成20稳%。年寒均投枣资价背格上抓涨率躲为5%，求述建设录项目丢建设傍期间布：基本膛预备酱费投资盏额价差冠预备勺费。7．投搁资方令向调捐节税捎估算投资坏方向扣调节趁税=（工史程费敞用+工程底建设狂其他术费用+预备测费）兼×税抛率预备辉费包恩括基还本预缎备费戴和涨程价预会备费肺。8．建泻设期威贷款膨利息海估算本年荣借款驳应计粱利息=（本蚂年初炕借款野本息泪累计+本年攻借款/2）×嘴年利寇率建设纷期贷洞款利树息=∑各兄年借蒸款利穿息典型缎题目若：某新店建项赔目，净建设抄期3年，洞第1年借阻款60取0万元艰，第2年借疼款90凑0万元受，第3年借跃款50幅0万元下，年毛利率6%，第3年底衫本息狂一次庆还清雨，计遭算建裁设期间利息次。解析劳：第1年应饲计利待息=（0+凳60射0/次2）×6%搁=1竟8（万抖元）第2年应忌计利造息=（61驳8+油90贩0/脸2）×6%废=6唇4.潜08（万份元）第3年应饰计利响息=（61娘8+墙90棕0+虾64其.0莫8+版50塌0/筛2）×6%有=1答09首.9着2（万机元）建设容期利稳息=1谊8+普64允.0贵8+指10得9.蠢92运=1肠92（万搁元）（三妨）流幅动资缸金的面估算（1）分泛项详偿细估交算法分项困详细帆估算复法是根音据周畅转额纺与周牙转速痕度之尊间的食关系催，对饼构成爹流动讨资金姑的各碎项流套动资掀产和跨流动抛负债剂分别宵进行议估算。可行硬性研独究阶惹段的园流动怠资金捡估算烟应采瘦用分项缎详细孙估算也法。计坝算公骗式为壶：流动斥资金=流动斑资产散—流剂动负挂债其中攻：流动唤资产=应收欣账款+预付裹账款+存货+现金流动姑负债=应付越账款+预收欲账款（2）扩揉大指税标估请算法扩大欣指标嘴估算痕法是根闲据现狼有企放业的束实际伐资料碍，求宿得各浑种流动乱资金坚率指培标，将各阅类流征动资佩金率优乘以刮相应茂的费仆用基量数来跌估算蚕流动谋资金。计扛算公气式为爱：年流呆动资婚金额=年费鸣用基床数×世各类边流动连资金颗率估算择流动捐资金劫应注洒意：①在拔采用值分项浸详细生估算舌法时迫，应抖根据辫项目厨实际摧情况绿分别店确定峡现金撇、应叔收账鸽款、防存货如和应奴付账蔽款的最低梢周转菌天数，并连考虑帐一定仙的保揪险系抗数。②流幸动资斥金属危于长轿期性含（永办久性携）流姨动资墙产，流动参资金障的筹逼措可通绸过长理期负氏债和条资本年金（暴一般掉要求凯占30瞎%）的鞭方式溜解决海。③用叨详细需估算贿法计某算流趴动资害金，桥需以羞经营把成本归及其少中的天某些撞科目霉为基惭数，碰因此锄实际流动史资金汁估算应能叉够在答经营补成本隔估算雹之后玩进行供。④对掘铺底扭流动猜资金谷有要尾求的杯建设块项目哪，应渡按国泰家或蜡行业怕的有毕关规强定计条算铺染底流部动资压金。非生阔产经洽营性睡建设减项目御不列怀铺底占流动厕资金。典型寻题目善：可行果性研居究阶脏段的扁流动雄资金辣估算地应采热用(轰)。A．生河产能秧力指讨数法B．扩忙大指宏标估妻算法C．分副项详亚细估胞算法D．系润数估摔算法答案：C典型巧题目饮：分项切详细嫩估算胞法中怠，流秆动资购产包炊括(随)。A．应棚收账连款B．应嫂付账构款C．预虏付账链款D．存古货E.现金答案：AC鞋DE四、摩投资蔬估算弓的文烘件组泳成投资肝估算宣文件一般华由封锤面、厘签署液页、祸编制魄说明呼、投隆资估救算分梦析、傻总投翁资估铲算表蓄、单重项工妥程估祖算表骑、主粘要经挂济技垂术指张标等内容亡组成唯。（一上）投久资估御算编醒制说俗明投资始估算摇编制困说明呀的主寄要内棚容有9项：①工谦程概况；②编敲制范围；③编枝制方法；④编拥制依据；⑤主要古技术兼经济桌指标；⑥有德关参数、率劳值选拉定的说明；⑦特殊问题缝的说明；⑧采贯用限额吸设计的工参程还舌应对南投资谁限额融和投伐资分叔解做进一敞步说鬼明；⑨采址用方案橡比选的工恐程还灯应对存方案影比选辈的估境算和突经济浑指标斩做进一扬步说酱明。（二榨）投向资估墨算分尽析投资刊估算盲分析应包虎括的贪内容：（1）工成程投携资比款例分瞧析一般建筑碑工程要分示析土鸣建、偏装饰今、给置排水宁、电际气、殊暖通束、空的调等主恐体工眨程和道砖路、疏广场窝、围罢墙、昼大门午、室永外管欲线、隶绿化常等室切外附属武工程占总明投资贞的比右例；一般工业疏项目要分假析主血要生哑产项怎目、旋辅助遮生产传项目屠、公厉用工辰程项乱目、泼服务蝴性工已程、露生活灰福利山设施纪、厂嫌外工好程占草建设夺总投蛙资的殊比例录；（2）分述析设沫备购疏置费滤、建泪安工挠程费睛、工湿程建工设其吴他费讽用、瓦预备尝费占食建设粮总投叉资的讯比例踏；分析祸引进世设备袍费用毙占全娇部设腾备费侄用的负比例扛等；（3）分强析影形响投葬资的细主要脸因素融；（4）与啄国内跪类似衡工程叹项目饺的比银较，分满析说俭明投箭资高东低原析因。（三便）总应投资啊估算松表包括际汇总题单项企工程幼估算贯、工隆程建例设其舱他费蔑用估影算，威基本认预备贵费、想价差情预备载费，国计算该建设坛期贷瓦款利叨息等行。（四鼓）单狮项工受程投南资估茫算表应按杨建设火项目背划分拳的各典个单勒项工蛙程分侨别计窑算组颈成工津程费轻用的建筑萝工程导费、蛾设备峰购置搂费、拣安装顺工程股费。（五率）主脚要技分术经包济指眼标还应节根据边项目辽特点符，计库算并缎分析销整个建设拖项目俩、各渔单项勒工程拖和主爪要单罚位工渴程的心主要异技术蒸经济来指标。五、眠投资娱估算抱的审弦核1．容审核筹和分拖析投摘资估蹈算编振制依据枪的时蹄效性两、准帆确性较和实预用性2．宣审核搞选用沉投资挽估算骨方法恭的科学练性和顷适用投性3．竟审核消投资牲估算呀的编制广内容掌与拟建进项目规划秀要求的一致贤性4．旷审核暖投资耀估算身的费劫用项俱目、涛费用坝数额乓的真实托性值得秤注意务的是：投责资估股算要骆留有漆余地覆，既伙要防街止漏赶项少窝算，桑又要旁防止捉高估闪冒算。典型损题目醉：不属隆于投独资估圣算分菊析内逮容的萌是(围)。A．工暮程投奶资比衫例分铜析B．分幸析设精备购顿置费聋、建通安工勺程费碗、工妹程建溜设其赏他费糠用、艰预备告费占验建设分总投慌资的临比例C．与揪国际川类似结工程卧项目肚的比恐较，浑分析纲说明惭投资模高低蛇原因D．分砌析影香响投装资的够主要城因素答案：C典型上题目和：单项陡工程译投资玻估算纯表，纹应按星建设姜项目币划分显的各部个单珍项工坊程分遵别计晌算组晨成工室程费蓬用的(作)。A．建筛筑工梅程费B．设疤备购拦置费C．工袖程建夸设其窑他费喊用D．安猛装工叉程费E.估算艇基本授预备肝费答案：AB歇D一、割设计滚概算胀及其枪作用（一透）设么计概疲算的瞎概念设计纪概算秩是设拜计文片件的逆重要床组成第部分端，是摊在投蚀资估候算的足控制鉴下由设计淡单位根据禾初步痕设计弊、概乡丰算定极额(概算顺指标)等资类料，编制构和确降定的爆建设望项目庄从筹雄建至湿竣工坏交付馒使用谜所需秩全部扫建设仰费用傻的文耗件。按照铁国家税规定刘，采用帽两阶岁段设分计的纱建设肃项目权，初木步设喝计阶街段必犯须编雪制设接计概免算；奖采用驱三阶焦段设却计的器，技句术设肚计阶斑段必杯须编世制修潮正概剂算。在览施工叮图设帅计阶嘉段，捷必须播按照也经批绝准的作初步降设计烂及其选相应贩的设目计概则算进络行施顿工图响的设谜计工辉作。（二桨）设穿计概闻算的很作用设计凉概算缓的主和要作请用体戏现在岔以下5个方忧面：1．设北计概稻算是编制匆固定波资产练投资端计划册，确廉定和混控制馒建设垂投资誓的依街据。2．设议计概酷算是衡可量设闸计方唱案技辩术经载济合久理性和选择刮最佳袖设计废方案欠的依茅据。3．设舰计概磨算是签互订建设帐工程某承发郑包合叔同和贷们款合友同的帖依据。4．设鸡计概腰算是控府制施室工图踪蝶预算和施工蹦图设帐计的柴依据。5．设悬计概凝算是考订核建屠设项蚂目投箭资效心果的智依据。典型贡题目臂：设计坐概算哨的主堂要作脱用有舍（）磨。A.是确辫定和右控制句建设穿投资钩的依奴据B.是签较订建腰设工扒程承重发包秩合同胶的依留据C.是考没核和江评价显工程桥建设尸项目惨成本暴和投丘资效梳果的床依据D.是工壁程竣伏工结犯算的若依据E.是控鸣制施持工图降预算应和施掉工图联设计港的依闪据答案：AB庸CE二、县设计敲概算榆的编服制内舍容和苹依据（一晚）编民制内某容设计饭概算毒可分为侍单位婚工程烟概算扶、单哀项工吩程综锄合概患算和建设习项目互总概煮算三独级。1.单位聪工程贼概算单位熄工程昂概算疮是确归定各宿单位周工程便建设图费用印的文吸件，是编蚀制单腿项工胃程综薄合概蜂算的忍依据，是塌单项柱工程涨综合抹概算属的组企成部庆分。对一乡丰般工饲业与赤民用寒建筑预工程灯而言悬，单格位工骨程概兄算按很其工尽程性授质分为谣建筑蒸工程餐概算朗和设肤备及疾安装借工程辨概算两大虚类。2.单项狡工程悔概算单项境工程悠概算镜是确胶定一哗个单枣项工寺程所仿需建耽设费光用的完文件欢，它嫩是由单介项工脏程中召的各耻单位聪工程者概算惕汇总擦编制吩而成的，更是建挂设项昼目总粗概算桑的组毫成部灾分。3.建设访项目指总概戏算建设别项目踢总概塑算由各独单项勺工程风综合桑概算筐、工弓程建触设其煎他费诵用概李算、浊预备归费、谢投资坦方向味调节近税和衣贷款焦利息槽概算等汇寒总编偿制而蛾成。（二悠）编仔制依辰据(1理)国家股发布馒的有崖关法律叔、法刻规、正规章持、规誉程等。(2预)批准洗的可行少性研其究报乐告及投筝资估长算、遵设计厨图纸胖等有财关资毁料。(3抓)有关值部门溉颁布丛的现递行概算蛾定额畏、概弦算指州标、闷费用汁定额等和菠建设叙项目裂设计境概算衰编制风办法搞。(4田)有关蠢部门神发布艇的人工奇、材园料价降格，有你关设备脑原价虫及运拘杂费六率，造价规指数等。(5庙)建设究场地自然辈条件虑和施岔工条蛋件；有料关合婚同、申协议绳等。(6姓)其他有关摘资料财。典型鞠题目浇：单位滤工程央概算齿按工猪程性抬质可河分为(询)。A．建晴筑工营程概衣算和灯设备蜘及安纤装工肃程概素算B．建梯筑工占程概耀算和加装饰计工程轿概算C．设幕备安撤装概暮算和润预备钥费用附概算D．工招程其兴他费录用概赴算和叛预备缺费用额概答案：A三、董设计苹概算惨的编蛙制方究法（璃掌握版）(一)单位喜建筑偿工程只概算秒编制啊方法1．建站筑工拳程单位顷工程香概算愤编制锣方法（1）概侮算定院额法又叫茎扩大股单价淋法或晶扩大化结构感定额盈法。迁即根谁据设下计图脆纸资双料和牙概算涛定额柜的项于目划分验计算衡出工涌程量哥，然积后套羡用概屋算定护额单意价（企基价畏），立计算总汇总房诚后，驻再计赤取有软关费尖用，便林可得析出单再位工赌程概别算造辉价。利用贪概算葡定额通法编距制设书计概碌算的构具体确步骤饮如下械：1)列出鼓单位普工程偶中分晒部工村程或茎扩大港分项厉工程角的名称，并致计算工程凉量；2)确定各分趴部分纠项工滴程项杆目的概算摩定额举单价。3)计算头单位帮工程猎直接鸦工程释费和唇直接馋费。4)根据肉直接沉费，渴按照芒一定惭的取苍费标郑准，辰分别计算蔽间接碍费、岩利润强和税果金。5)计算雅单位描工程概算医造价：单位水工程桐概算载造价=直接健费+间接翻费+利润+税金典型亦题目抢：①确链定各炮分部供分项乎工程励项目艇的概昂算定榜额单虫价；摆②列浮出分搞项工待程的蝴项目赞名称犯，计西算工我程量郊；③产汇总岔计算顶单位锐工程溪直接混费；钉④计欣算汇想总单啦位工深程直耀接工上程费膨之和摧；⑤区计算绿间接叛费和洁利税蒸；⑥午计算奖单位撞工程完概算驼造价名。按舞照概陶算定但额法僻编制版设计耻概算宅，以堆上工仇作正顷确的贱先后偶顺序览是(察)。A.①②洗③④农⑤⑥B.②⑤绘①④闲③⑥C.②①什④③抬⑤⑥D.②①挣⑤③腊④⑥答案凝：C典型位题目洪：某新锦建住绑宅的饰直接炮工程纯费为80鉴0万元阻，按侄照当膜地造煎价管足理部锐门规闪定，月土建用工程弦措施块费费旨率为8%，间乱接费叉费率晒为l5躬%，利煌润率敏为7%，税到率为3.蜂4%。则呈该住钓宅的慈单位典工程帽概算刷造价陵为(薯)万元太。A.哥10秤67君.2牺0B.泥10涨80胡.1炉0C.饰10铲81令.8针6D.舌10均99宴.3竹0答案：D解析周：土建贤单位恰工程谈概算=8待00×（1+戏8%）（1+雪15粘%）（1+坏7%）（1+公3.呈4%）=1咬09真9.以30（2）概肾算指逃标法概算亮指标埋法采用清直接款工程拳费指身标，是扁将拟倾建厂霞房、习住宅通的建筑惰面积界或体培积乘以技术许条件仔相同价或基犬本相予同的概算野指标距而得拥出直订接工葵程费，然吊后按轿规定搜计算娱出措诞施费琴、间球接费社、利考润和墨税金付等，师编制锅单位艘工程垦概算处的方晕法。该方考法适用修于初步亦设计务深度质不够缸，不前能准琴确地陆计算叮工程雷量，但工俯程技华术比歉较成笛熟而葛又有莲类似械工程访概算侵指标强可以收利用席的工朝程。（1）拟惕建工身程结构旁特征悉与概贼算指藏标相构同时可直今接套薄用概树算指锹标编后制概悄算。在直揭接套他用概公算指链标时延，拟愈建工嚷程的建设腐地点与概绸算指鸦标中旗的工羽程建乖设地遣点相同；②拟鉴建工梨程的似工程特补征和芦结构病特征与概辫算指途标中抽的工拼程特牧征、糕结构防特征基本杀相同；③拟港建工壶程的建筑您面积与概营算指沸标中贷工程猜的建裂筑面决积相差渠不大。(2叮)拟建困工程应符欧合以渔下三周个条文件：①拟旦建工惯程结敬构特庆征与概辨算指镇标有局枪部差碧异时态的调淘整，卷即必须对概图算指秒标进熟行调竞整后裙方可钱套用。调吊整方草法如近下：①调永整概沃算指循标中佳的每m2傍(m疾3)造价。这种晌调整疤方法英是将雹原概莲算指乒标中浴的单墨位造杜价进捏行调赚整，扣除原概趋算指论标中盈与拟林建工闻程结插构不悟同部宋分的弄造价，增加拟建僚工程煮与概已算指梦标结咽构不丢同部李分的限造价，使其溜成为句与拟定建工驱程结熄构相绍同的工程色单位稍直接乡丰工程笛费造凯价。计算识公式锁如下坟：结构李变化拘修正抓概算陶指标(元/㎡)=哗J+狼Q1院P1宵—Q呜2P侦2式中竟：J—摩—原概盼算指确标；Q1灯——概算凉指标堤中换入结构圣的工程肥量；Q2割——概算绑指标逢中换出结构芳的工程瓜量；Pl砌——换入结构缎的直接符工程咱费单链价；P2领——换出结构亲的直接健工程涨费单爸价。则拟箭建工另程造代价为咳：直接邪工程趋费=修正废后的磨概算练指标刃×拟荒建工慨程建嚼筑面奥积(体积)求出惕直接担工程议费后泊，再泪按照弄规定遭的取辟费方跌法计母算其侧他费忍用，秤最终欠得到巴单位悬工程败概算斥价值梅。②调欧整概桥算指骆标中翼的工舍、料早、机摔数量扣除原概乓算指价标中恭与拟闷建工息程结振构不门同部动分，增加拟建预工程膛与概雅算指扯标结舱构不套同部证分，使其眼成为局与拟案建工休程结跳构相孝同的陕每10蹄0m遥2（10屡00胜m3）建程筑面鄙积（翁体积波）工洁、料助、机豆数量。计井算公讲式如宪下：结构悉变化饥修正故概算情指标颠的工作、料唯、机秋数量=原概便算指造标的聪工、慌料、型机数凳量+换入轻结构残件工仙程量×相应课定额厚工、晒料、钟机消症耗量—换出情结构甩件工耕程量×相应东定额众工、阀料、扮机消冒耗量以上捐两种满方法前者是直详接修给正概作算指筐标单管价，后者是修滨正概亮算指学标工撤料机轧数量。修机正之蠢后，婆方可岁按上捏述方值法分穿别套药用。典型委题目航：当采淘用类锡似工忽程预状算法事编制呈概算膨时，红必须倾要调饼整的呢因素刊是(溉)。A.质量虾类似嗓和进怎度差舟异B.时间驰差异群和地匙点差插异C.建筑凡结构份差异汉和价柳格差畜异D.质量请差异骂和价浮格差溪异答案驶：C2．设巾备及唐安装破单位浇工程鉴概算耕的编恰制方荷法包括设备础购置覆费用尸概算和设备堵安装贸工程丑费用巷概算两大炊部分略。（1）设萝备购批置费硬概算设备漫购置脑费=设备祥原价+运杂渡费=设备吓原价×（1+运杂做费率颂）（2）设甲备及耕安装抹工程棋概算灿的编嫩制方哗法1)预算膝单价乡丰法当初馒步设坑计较撕深，尊有详谋细的像设备趋工程题量清苗单时瓣，可直接奇按安装荡工程预算学定额兴单价编制栋设备肌安装序工程沿概算，编浸制程后序与当安装平工程慈施工润图预识算程度序基态本相贫同。2)扩大景单价风法当初棚步设骑计深亮度不嘉够，伴设备雨清单尤不完劲备，听只有呀主体欢设备啦或仅亏有成袄套设两备重绕量时娱，可采用肯主体康设备爽、成屋套设赌备的枯综合立扩大剃安装清单价来编玩制概画算。3)设备逗价值稠百分恩比法又叫胀安装坛设备萍百分躬比法。当而初步自设计脏深度须不够顺，只有歼设备登出厂形价而万无详境细规伞格、针重量猴时，安装隙费可难按其晴占设驾备费锻的百掉分比股计算。安翅装费概率由闷主管瘦部门奴制定振或由客设计摔单位氏根据钳已完女类似凉工程神确定朽。计算忽公式沈为：设备女安装石费=设备柏原价×安装排费率强（%）4)综合铲吨位齐指标厌法当初拾步设械计提溉供的料设备之清单爪有规看格和献设备刚重量教时，材可采躲用综富合吨需位指夕标编腹制概采算，计算狱公式声为：设备漆安装蚂费=设备每吨重×每吨只设备什安装溜费指妨标（淘元/t）典型嚼题目晶：单位必建筑薪工程顾概算耐的主耀要编协制方抚法有(怀)。A．生割产能览力指荣数法魄、系炎数法题、造董价指优标法B．概膊算定往额法猎、设纠备价每值百灯分比帅法、芬类似眯工程覆预算决法C．概臣算定锤额法五、概券算指始标法章、类夹似工崇程预变算法D．预策算单执价法非、概乔算指棚标法翠、设弊备价才值百郊分比恋法答案惧：C典型响题目脖：采用肉概算样指标才法编民制建踏筑工捕程概孟算时幕，当垫设计内对象化的结毫构特第征与膊某个寇概算得指标双有局煎部差岛异时异，则(单)概算鼠指标冷编制丸概算姻。A．直请接套姿用B．不龟能用C，修孝正后袄套用D．重吹新编尿制答案：C典型肝题目景：当初归步设息计深柴度不挺够，蛮设备葬清单湿不完紫备，咏只有安主体季设备售或仅洲有成甲套设润备重衬量时陡，可雨采用(竹)编制像设备墙安装叠工程挽概算哈。A．概海算指昂标法B．类筒似工锐程预列算法C．预制算单其价法D．扩也大单壶价法答案：D典型亿题目返：已知缸某进拼口设桥备原轿价为15嚼00万元跃，安抛装费吼率为l4架%，设柏备吨阅重为30邻0t，每汽吨设肠备安导装费饼指标移为80肃00元，乳则该阀进口句设备补安装柏费为(荡)万元朝。A.字24轮0B.以21债0C.惩22断5D.传20慰0答案：A（二顶）单绘项工骨程综锄合概绳算的润编制阀方法由单仙项工什程所智属的单位胖工程帐概算栋为基盒础，采奴用“综捉合概秩算表”进衔行汇其总编缘瑞制而公成。（三献）建朽设项码目总控概算强的编境制方校法1.三级高编制：总亿概算火、单叮项工讨程综笛合概华算、宣单位台工程弦概算风组成2.二级叙编制：总钞概算浩、单刷位工干程概口算组神成3.建设堆项目门总概最算的话编制粗方法由各单项秤工程瞎费用进、工然程建谋设其有他费每用、郑建设亦期利掉息、懂预备泳费、纪固定速资产黑投资改方向框调节工税和齿经营龟性项隔目的夹铺底符流动樱资金雪概算组成星，按连照主利管部共门规龟定的塌统一飞表格底进行捡编制棕。典型多题目有：三级范概算神的编史制形惭式的秆组成形内容利不包用括(议)。A.建设攀项目由总概兽算B.分部单分项啄工程淘概算C.单位常工程扬概算D.单项约工程全综合塌概算答案：B五、陶设计哄概算酱的审铃查(一)审查岔设计滨概算的意考义1)有利那于合蜂理分觉配投瓶资资敲金，鹅加强峡投资讽计划岭管理锅，有助该于合画理确脸定和熊有效疫控制兆工程避造价；2)有利伯于促栋进设挎计概侮算编曲制单饶位严盼格执谜行国串家有裤关概离算的眠编制尿规定牌和费宵用标哄准，辣从而提高壁设计溉概算隶的编床制质逮量；3)有利视于促进轧设计识的技件术先旧进性叛与经垫济合命理性；4)有利谣于核定件建设匙项目穷的投乎资规歉模；5)有利仍于为坛建设汪项目投资蓬的落房诚实提漠供可靠帖的依据。(二)设计屑概算咽的审隔查内呆容1.审查旗设计父概算仍的编些制依膜据包括捷：1)审查遵编制扭依据份的合法庸性；2)审查杆编制傍依据隐的时效肾性；3)审查颠编制岭依据危的适用偏范围。2.审查益概算炼编制用深度1）审欠查编制鞠说明；2)审查尸概算编制遗深度；3)审查去概算哄的编制掩范围。3.审查年设计碑概算制的内鞋容（12项）1)审查侄编制轰是否符合国家摘方针钓、政积策，是议否根口据工设程所棉在地掠的自患然条浅件编阻制；2)审查建设材规模朵、标救准等是斥否符合原批吊准的兔可行弓性研征究报蒸告或赖立项衣的标钻准；3)审查编制所方法绕、计塔价依孩据和伟程序是否符合现行绵规定名；4)审查工程负量是否址正确宾；5)审查材料匆用量帖和价汁格；6)审查设备规格龙、数高量和尊配置是否撞符合竟设计集要求初，设柜备预戴算价棵格是朝否真茎实，蓄计算盒是否骡正确折；7)审查建筑欲安装朋工程巴各项软费用萌的计笑取是否滴符合吉国家屡或地国方有解关部巴门的瞎现行借规定慌，计盈算程冠序和碗取费育标准糟是否鸟正确滴；8)审查魂综合办概算宝、总倘概算碌的编制袍内容怕、方饮法是否伪符合碰现行姓规定投和设