第周北京房地产市场周报8

6、7(20130204-20130217)一、政策及市场动态土地动态2月土地市场延续1月旺势北京土地供应驶入快车道——与近几年1月地块以底价、低价成交的冷清不同，今年1月土地市场则呈现出罕有的供需两旺。北京市经营性用地在成交面积的同比、环比，以及成交均价的同比、环比这四项指标中全面上涨。除去2月已经成交的4宗地块外，截至目前，北京市土地整理储备中心网站上还有20宗经营性用地挂牌或招标出让，这一数量又超过了1月。业内人士表示，从2月初土地市场的表现以及后续供应上来看，北京土地供应正在加速驶入快车道。金融动态沪渝房产税试点满两年业内人士评价：收效甚微——据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士评价：试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不断膨胀。但是，蛇年扩围的可能性有多大？根据上海市地税局披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，房产税试点没有起到应有的作用，张大伟：“在执行的试点范围里面来看，对整个市场的影响，更多还是配合其他政策，本身这个政策还没有发挥出房产税应有的作用。”二套房贷可能上调首付和利率调控政策或加强——自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”专家在记者采访时表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。北京篇一、政策及市场动态企业动态市场观点万科上月实现销售金额190.7亿元创两年新高——万科公司今年1月销售金额创两年来新高。万科公司近日发布的销售简报显示，1月万科实现销售面积161.1万平方米，实现销售金额190.7亿元，双双创下自2011年1月以后新高。2011年1月，万科实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201亿元。对于开年创销售新高，万科公司昨对记者表示，主要因为去年12月底认购未签约部分延迟到今年。如果2013年房价上涨过快，调控政策或加强——中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。北京篇二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式地块位置地块面积(平米)

容积率地块用途公告日期——————————————2013年第6、7周（2013年2月4日—2013年2月17日），北京无土地供应。二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心2013年第6周（2013年2月4日—2013年2月10日），北京土地成交共计4宗，3宗居住类用地、1宗商业用地。2013年第7周（2013年2月11—2013年2月17日），北京土地成交0宗。地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途产权年限成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-01、B-01地块密云县溪翁庄镇2013年02月04日5199651471271.0R2二类居住用地、C53休疗养用地7046200中投发展有限责任公司3140北京市门头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地块门头沟区龙泉镇2013年02月04日162583169561.71.1R2二类居住用地、C2商业金融、R53托幼用地、S3社会停车场库用地70213000中国水电建设集团房地产有限公司和金地（集团）股份有限公司联合体13101北京市门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块门头沟区龙泉镇2013年02月07日176477210640.71.2R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地70190000中国水电建设集团房地产有限公司和金地（集团）股份有限公司联合体10766北京市东城区崇文门路口东南角0138-607地块东城区崇文门路口东南角2013年02月07日8580032753.596.7C2商业金融用地50277780北京国瑞兴业地产股份有限公司323751）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第6周北京普通商品住宅供应面积为14.00万平米，环比上涨60.00%；2013年第6周北京普通商品住宅成交面积为12.23万平米，环比下跌57.16%；2013年第6周北京普通商品住宅成交均价为22773元/平米，环比上涨4.10%。注：数据来源于天朗数据平台1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第7周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比下跌100.00%；2013年第7周北京普通商品住宅成交面积为1.96万平米，环比下跌83.97%；2013年第7周北京普通商品住宅成交均价为19729元/平米，环比下跌13.97%。注：数据来源于天朗数据平台2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第6周北京普通商品住宅供应面积为14.00万平米，环比上涨60.00%；2013年第6周北京普通商品住宅成交面积为11.03万平米，环比下跌59.30%；2013年第6周北京普通商品住宅成交均价为23049元/平米，环比上涨5.90%。注：数据来源于天朗数据平台2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第7周北京普通商品住宅供应面积为0.00万平米，环比下跌100.00%；2013年第7周北京普通商品住宅成交面积为1.96万平米，环比下跌82.23%；2013年第7周北京普通商品住宅成交均价为19729元/平米，环比下跌14.40%。注：数据来源于天朗数据平台3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2013年第6周北京别墅市场成交量为1.20万平米，环比上周下跌17.20%；2013年第6周北京别墅市场成交均价为20235元/平米，环比上周下跌15.60%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2013年第7周北京别墅市场成交量为0.00万平米，环比上周下跌100.00%；2013年第7周北京别墅市场成交均价为20235元/平米，环比上周不变。北京篇注：数据来源于天朗数据平台4）2013年第6、7周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1亿城燕西华府丰台区2729.022134015562温哥华森林北郡昌平区2648.662314815023润泽庄园·墅郡朝阳区1414.475033320864华贸城·铂金墅朝阳区1340.613650812435融科·千章墅通州区1450.642622611826领秀·观山悦昌平区1460.84200929267中粮·祥云国际生活区顺义区1322.45285229208碧水庄园A区昌平区1398.86217538689誉天下顺义区1380.332225184610远洋傲北昌平区1374.0719266721北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！5）2013年第6、7周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓（万元）1润泽庄园·墅郡朝阳区1414.475033320862亿城燕西华府丰台区2729.022134015563温哥华森林北郡昌平区2648.662314815024华贸城·铂金墅朝阳区1340.613650812435融科·千章墅通州区1450.642622611826领秀·观山悦昌平区1460.84200929267中粮·祥云国际生活区顺义区1322.45285229208碧水庄园A区昌平区1398.86217538689誉天下顺义区1380.332225184610远洋傲北昌平区1374.0719266721北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！温哥华森林（本周持续网络推广，投放新浪网，主打600平独栋、区位、城市独栋，精装标准及入市信息，项目开始启动新浪电商）电商主页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇远洋天著（重点投放搜房网，推广主题聚焦到热销及创新产品，项目电商优惠5万抵20万）电商主页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇龙湖鹅好望狗山（重锄点投浩放搜痕房网持，推蚁广诉湖求面决积及胞总价浪区间妈、感垒性词宗汇打描动客灾户）网络征专题考页三、将重点锐项目痕推广际情况北京她篇别墅嘉篇项目买网络纽奉专题触页地转址：ht雾tp绳:/缝/b档j.蹄so恼uf爷un践.c内om敬/m批ar拢ke妄t/放gu搅od抖uy捞e/杜lh火hw普s1穗20不50胞4/劣in格de思x.其ht虚ml中海结九号抱院（重勤点投哲放搜鹊狐焦赠点网研，项姻目产阻品有墓别墅分和洋遣房产禁品，贱别墅按剩余汁不多圈，推药广方解面两蹲种产悬品同尼时推衰广，叙别墅齐部分萄主打敏剩余老产品晚数量烤及价刮值点牙，增花强客港户购鼓买紧蠢迫感切）三、服重点亿项目钞推广港情况北京蓝篇别墅韵篇太阳符公元（重涛点投原放搜得房网袍，推斧广主陕题楼球王产丝式品、修公园掘及教奋育，松）电商印主页三、瞧重点木项目柱推广扭情况北京鞭篇城市前高端疗篇项目蒙网络琴专题握页地幼址：ht滚tp沟:/挖/b宅j.欢so罩uf器un五.c夫om晕/m伙ar毛ke搁t/览20挎12壳/g治uo鸦du愉ye闸/b笋hw视_t辣yg幅y_年20性12振11膛21寄/i雕nd惕ex志.h厦tm腔l搜房搜团购许地址布：ht牙tp照:/嘱/w需ww畅.s晶ou纽奉fu展n.善co辞m/赤tu甚an幼/D雄et伸ai字l.闲as移px辟?i莲d=茫21躺75专题练页公园18枝72（重售点投奖放搜射房网挨，推少广主帆诉求象为产羽品入柏市）三、外重点梅项目井推广势情况北京秃篇城市匆高端蜂篇亚奥溜金茂司悦（重露点投央放新雾浪房兆产，斩推广