融绿精装产品标准

融绿精装产品标准研究目录一、前言二、精装修标准化形成过程及分析三、精装修标准化详细剖析四、设计效果呈现

为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。一、前言二、精装修标准化形成过程及分析Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程Part2精装修标准化分析Part1项目概况Part1项目概况绿城·上海御园

本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F）、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。

多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为精装小户型，100㎡、108㎡的户型。

建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。Part1项目概况项目总规图户型分布图Part1项目概况建筑效果图——鸟瞰图Part1项目概况建筑效果图——小高层区Part1项目概况Part2精装修标准化形成过程对标产品分析Part2精装修标准化形成过程分析绿城集团精装修标准；针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。竞品分析Part2精装修标准化形成过程针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。仁恒森兰雅苑二期E1户型面积：321.90㎡设计风格：法式系列精装标准：4000竞品分析Part2精装修标准化形成过程仁恒森兰雅苑二期B户型面积：211㎡设计风格：现代风格精装标准：3500御园系产品形成Part2精装修标准化形成过程

3000系产品产品类型：小高层公寓设计风格：法式新古典目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房产品特征：房型紧凑功能空间多售价：45,000元/㎡

4000系产品产品类型：多层叠拼设计风格：法式风格目标客户：有别墅梦想的客户群产品特征：类别墅，有花园售价：

均价49,000元/㎡御园厨电选定分析Part2精装修标准化形成过程

厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱；限额要求：60,000

品牌分析：

Miele、smeg、博世、西门子厨房间配置配置空间内容品牌配置产品总价合计方案一厨电Smeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+Miele73516选定方案厨电博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤箱）+西门子(冰箱）55399御园洁具、龙头选定分析Part2精装修标准化形成过程

品牌：

唯宝、高仪、杜拉维特限额要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒淋浴龙头卫生间配置配置空间内容品牌配置产品单价选定方案卫浴杜拉维特+高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等69234方案二卫浴唯宝+高仪76534Part3精装修标准化分析价值感体现Part3精装修标准化分析选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象；

入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；价值感体现Part3精装修标准化分析入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感；墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；价值咬感体夏现Par项t3精装修袄标准化留分析客餐厅辆，精细千化设计坏细节；主卧卫覆生间，世地面石霜材加水巴刀拼花赴围边；人性化埋体验Pa晋rt补3精装并修标腹准化伏分砌析高端精费品住宅虽，更重中要的是恒客户的虾舒适度摧体验及赔空间的霉人性化惠设计：加通过玄馒关柜和壤主卧衣喜柜设计臂加入人御性化的钱细节元展素；入户鬼门厅镇设置挂玄关掉柜摆废台；人性化幸体验Par完t3精装窃修标压准化趴分安析厨柜设粒置抽屉共柜、刀旅叉盘等孙功能性眉柜体，毫满足使士用功能绘；人性化威体验Pa宽rt矛3精装扶修标豆准化猴分雹析步入式荡衣帽间浙设置长逼衣短衣五区、鞋氏区、包模包区等巧，男女禽分区设热置等，联体现人支性化设认计；三、精袭装修标庄准化详输细剖析Par扭t2精装酷修标逝准—40机00元/㎡Par虹t1精装熄修标甩准—300盒0元/㎡Par耻t1精装修挤标准—3都00槐0元/㎡Pa醋rt辽1精装修糠标准—3济00菠0元/㎡平面聚示意拾图面积：14庆0户型户型：3+奶1房型设计风歌格：新古典地面钻：玄待关石娘材+围边+拼花酸；客分餐厅词地面凤为石城材+石材围被边；卧绩室为实理木复合干地板；与卫生间已：地面尊为石材+围边味，墙咱面防革石砖刮；墙面加：客睁厅沙槐发背吴景墙案为樱花桃木穷饰面腰加背却景墙铺纸预信留壁年灯，宏电视丝式背景咬墙为饺樱桃元木实拳木线阁条加盏墙纸砍；餐怒厅墙究面壁陵纸；生主卧拜装饰僚背景敲墙，音次卧饭墙面嫩墙纸慨；顶面：含石膏板沸造型天霜花，石沟膏角线补；厨电伶配置亮：燃踩气灶喇、油训烟机担、消灰毒柜积；设备科配置乡丰：空振调、奇地暖逐、净貌水机决；卫生监间配予置：慎杜拉纲维特+高仪材料大说明洒：各空间硬装材质地面石材地面波打地面波打天花乳胶漆

诺亚米黄参考价:720元凡尔赛金参考价:680元松香玉参考价:1100元参考价:7元墙面壁纸木饰面木地板参考价:30元樱桃木参考价:500元参考价：170元Pa津rt拍1精装修平标准—30圣00元/㎡各空间骨硬装材柳质分析客厅、此玄关：墙面：漠沙发背纠景墙为蛮樱桃木翼饰面框躬套造型+墙纸，望电视背躺景墙为河樱桃木拦实木线组条加墙物纸；顶面助：造凤型天宵花+暗藏灯待带；地面退：石循材+石材怨围边灶；Pa右rt净1精装驴修标屿准—30跟00元/㎡123456价值点单价合价1.客厅地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客厅沙发背景墙面41037005.艺术壁纸309006.木制框套94.35885Pa脑rt亚1精装修线标准—3可00积0元/㎡价值宪点分寨析Par氧t1精装浊修标离准—30它00元/㎡餐厅:地面：粥石材+石材日围边躁；墙面蠢：木纪饰面钥框套+壁纸甜，大积面积眨为墙浴纸；顶面：漠造型天汪花+暗藏街灯带；123456价值点单价合价1.餐厅地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Par共t1精装盲修标数准—30洁00元/㎡价值点腥分析主卧室：地面：础实木复购合地板捉直拼；墙面摇：主递卧木忠框套袖，大务面积拍为墙顶纸；次卧墙但纸；顶面姑：造拨型天殿花+暗藏摄灯带济；增值项：衣柜Par颈t1精装修如标准—30寄00元/㎡12354价值点单价合价1.主卧背景墙面13712002.主卧后艺术壁纸含在1项中3.主卧造型天花138.721044.主卧电视机背景墙13712005.主卧地面1702669Par颠t1精装依修标横准—3问00译0元/㎡价值点纱分析Pa墙rt誉1精装绝修标运准—30共00元/㎡厨房间包配置分良析橱柜跪品牌抹：德奏国柏及丽众金额叙：15葛00筑0台面询品牌碑：三住星Pa练rt男1精装菊修标信准—3眨00颂0元/㎡厨房漆间配悼置分堵析厨电煎品牌吗：西霞门子搬金额832衫6水槽并品牌滋：弗臭兰卡贡金额3,枣00勾0123456价值点单价合价1.卫生间地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.樱桃木定制浴柜1个26004.卫生间整体仿石砖墙面261.341755.淋浴间整体大理石地面981.311306.镜8301337Par强t1精装修腿标准—3蚂00来0元/㎡卫生间后配置分市析地面为落石材，塑墙面为者玻化砖配置定美制台盆氧柜配置定自制淋浴眼房Pa茎rt捎1精装修渴标准—30乒00元/㎡卫生砌间配雹置分惯析品牌：杜拉维弄特+高仪限额部：14益00宅0主卫：役三件套次卫：奶三件套精装修造价分析（销售面积

141㎡）列项造价（元）折算单价（元/平米）参考品牌备注装修费用3165452245包含装饰安装（含小五金、开关插座等)橱柜15228108柏丽融创集采厨房电器832659西门子厨房水槽龙头300022弗兰卡融创集采卫生洁具1394799杜拉维特+高仪融创集采空调系统49345349大金融创集采地暖系统14873105菲斯曼融创集采净水系统184913怡口融创集采合计：4231133000已含措施费Par贫t1精装丈修标召准—3怎00笋0元/㎡成本祥测算Par淡t2精装陈修标淹准—4版00明0元/㎡Par蚀t2精装雅修标窝准—4届00训0元/㎡平面遍示意姑图建筑纯面积依：231㎡实际泳使用留面积狸：431㎡其哈中，仇地上202㎡，旋地下22泄9㎡建筑特付点：叠拼户浅型，地经上两层押，附送话地下两乔层设计棍风格厅：法式风锦格Pa毫rt岔2精装批修标下准—4桥00环0元/㎡平面示轨意图地面当：玄牺关石竿材+水刀拼大花；客偶餐厅地晨面为石凑材+水刀拼祖花围边奥；卧室层为实木踏复合地给板；卫悦生间;地面为添石材+水刀伏拼花雷围边,墙面石混材；地爱下层：隆仿石砖墙面：喜白色浑姻水木饰愈面框套候造型墙观面，电溜视背景尸造型加公木饰面难装饰书庄柜；餐逼厅：木惜饰面框羽套造型眠加墙纸盾；主卧细：床头折设置背魄景墙，筝软包加泼木饰面宋框套加娇墙纸，凝白色浑荷水腰线搅、框套焰加壁纸赵，次卧悲墙面墙飘纸；顶面广：石贞膏板傲造型闹天花削加内种藏灯峡槽，捧石膏唱角线眨；厨电配骨置：燃旧气灶、誉油烟机租、洗碗仍机、烤耻箱、冰赞箱；设备配碧置：空啦调、地哄暖、净兽水机；卫生轮间配厘置：顶杜拉番维特+高仪材料享说明擦：Pa元rt域2精装修庙标准—40波00元/㎡各空间象硬装材配质分析玄关：地面：陶石材加逗围边，残水刀拼半花；墙面：趟木饰面笔框套造短型加墙获纸；顶面稼：造鲜型天朗花+石膏角想线；Par崖t2精装修事标准—4声00峡0元/㎡131价值点单价合价1.水刀拼花2800112002.玄关地面石材876.31822.73.石材墙体9801401422Pa钓rt涌2精装要修标筹准—40级00元/㎡价值点院分析客厅：地面：旗石材拼而花地面酬加水刀赵拼花围存边；墙面惹：白过色浑违水木刚饰面激框套柴造型平墙面费，电库视背合景造堂型加辰木饰四面装森饰书葱柜；顶面：谢造型天队花加石茧膏角线柴加暗藏箭灯带；Par帆t2精装修凤标准—4巴00赛0元/㎡643215价值点单价合价1.三级造型天花350117002.白色浑水造型墙体336201403.木饰面装饰书柜1550190004.水刀拼花围边3500112005.客厅地面石材876.124095Par武t2精装修饼标准—40按00元/㎡价值点福分析餐厅：地面掩：石片材加俯水刀咳拼花盘围边桶；墙面：捏木饰面通框套造吊型加墙饭纸；顶面责：造故型天粮花加绞石膏昏角线俊加暗光藏灯凯带；Par谣t2精装修侨标准—40各00元/㎡452价值点单价合价1.三级造型天花405.55891.92.白色浑水造型墙体291.449763.餐厅地面石材876.111129.14.水刀拼花围边350090305.地面拼花1210172031Pa掠rt测2精装修蛛标准—40娇00元/㎡价值你点分掩析主卧码室：地面腐：实忘木复娇合地蛮板，45隐°斜拼加太直拼围胞边；墙面：芹床头设塘置背景甚墙：软酷包加木产饰面框景套加墙低纸，白络色浑水尿腰线、站框套加捉壁纸；顶面严：造虹型天暂花加蹈石膏溪角线集加暗额藏灯柿带；Par细t2精装修安标准—40第00元/㎡4321价值点单价合价1.三级造型天花364.756565.62.软包床背景墙面43020003.墙面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Pa抛rt室2精装修井标准—40纱00元/㎡价值脚点分迅析主卫：地面：饺石材加凡拼花地尝面加水插刀拼花增围边；墙面：轮石材，斑设置浴胡柜，防脾雾镜顶面：妥造型天扣花+暗藏灯祸带；Par句t2精装修炎标准—4菠00浑0元/㎡2314价值点单价合价1.二级造型天花40862642.防雾镜面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花围边350036006.地面石材92093207.墙面石材9003900056Par鞭t2精装六修标长准—4垃00陡0元/㎡价值催点分位析地下赛层挑征空区：地面的：仿胶石砖去；墙面烧：强掘化石框膏线裹条框待套+防霉陶涂料,铁艺栏岗杆；顶面：齿造型天鞋花+石膏角脏线+暗藏灯睬带；Pa政rt派2精装修折标准—4错00浆0元/㎡213价值点单价合价1.三级造型天花390191002.强化石膏线条78155763.防霉涂料7073304.地砖地面215103205.铁艺栏杆木扶手900702054Par两t2精装污修标照准—40盏00元/㎡价值傲点分史析Par钱t2精装修船标准—40糊00元/㎡厨房间崇配置分声析橱柜品应牌：德苍国柏丽台面品颤牌：三填星Par津t2精装课修标洗准—40懂00元/㎡厨房间研配置分究析厨电偶品牌渠：博沙世+西门子淘金额：55,灭399水槽、咳龙头品轿牌：弗幻玉兰卡侦金额挨：3,锣00脊0Pa筛rt烤2精装修航标准—40创00元/㎡卫生间骆配置分夕析——主卫品牌盆：杜妇拉维蜂特+高仪焦；金额公：692屠34Par忌t2精装修穗标准—40则00元/㎡卫生略间配悲置分扑析——公共联卫、之保姆华卫D1户型

精装修造价（地上）（建筑面积231平米，实际使用面积431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列项造价（元）销售面积（元/平米）品牌备注装修费用5962112581含安装，单价参考无锡含机电和安装橱柜38600167柏丽融创集采厨房电器55399239博世+西门子融创集采卫生洁具61735267杜拉维特+高仪融创集采空调系统66,458288大金融创集采地暖系统+锅炉38，380166菲斯曼融创集采热回系统1，4146融创集采净水系统1,8188怡口融创集采合计：8597823722已含措施费Pa貌rt惭2精装修钞标准—4截00恰0元/㎡成本测裳算D1户型

精装修造价（地下）（销售面积231平米，实际使用面积