大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告

一、××市概况及旅游资源特色 一、改善××旅游服务基础设施是实现旅游经济的可持续发展需要 二、是提高××的旅游承载力和旅游服务能力 三、是推动××市旅游业发展和经济发展的需要 一、产业发展分析 五、主要工程量表 一、投资估算依据 一、评价依据及基本参数 五、项目贷款偿还能力分析 一、社会经济效益及影响分析 大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）项目名称：大别山游客集散中心建设项目（五）建设目标本项目通过大别山游客集散中心、游客换乘中（六）工程建设规模及内容大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（七）项目投资估算及资金筹措（九）主要技术及经济指标12456大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告7%%全部投资静态投资回收期年含建设期税后全部投资财务内部收益率%%大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）编制依据（二）编制原则大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（三）编制范围范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）××市概况科技进步、广播电视、体育、教育、民政工作、双拥模县(市)称号，城市建设、文化、计划生育、卫生等专项工作已跻身全省南省商城县、新县以山脊为界，东北同安徽省金寨县依界东邻罗田县，南接团风县、××市新洲区，西与红安县毗连。地理方位:大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告近年来，××市委、市政府认真贯彻执行党展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促（1）自然资源 铜、钛铁、镜铁、磁铁、赤铁、褐铁等矿。野生动物有一百多种，动物有北豹、梅、野猪、水獭、草狐、娃娃鱼、断板龟、银环蛇等物千余种，大宗特产有桑蚕、板栗、菊花、柿子、银杏等。还有大贵中药材如蔓荆子、天麻、杜仲等等。××资源富集，物产驰名大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告色农业已形成中国菊花之乡、中国油茶之乡、中国板栗之乡及（2）人文景观限。在××古老而神奇的土地上，有世界经典战例柏举赋诗、闻名天下的杏花村，有北宋时期兴建的五脑山帝主戏剧学家冯梦龙、公安文学代表“公安三袁”等长期寓学，××明代文化美名遐迩。××历史人文昌盛，英才辈书李长庚、兵部尚书刘天和、竟陵派代表作家刘侗等名大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告力天成。全市风景名胜众多，龟峰山的雄壮、五脑山的幽静神奇、杏花村的古韵、古杜鹃群落的芳菲、红色旅游的震撼乐的天然等享誉华中。绿色景观突出。××境内巍巍大别山延绵近百里，第一龟”的龟峰山风景区，由龟头、龟背、龟尾等9座山峰组成，面积岭有连片近万亩的原生态古杜鹃，据专家考证，有近百万年华中地区最大的古杜鹃群落，其面积之大、保存之好、密度之美，堪称华中一绝、全国少有。每年暮春三月，漫山红遍园，麻姑在此修道成仙，有“九龙缠顶”神奇传说的九龙山园，还有牧童遥指处—×ד杏花村”等景观极具开发潜力富集。××是革命老区，是著名的“黄麻起义”策源地，是大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告还有王树声大将故居、××县苏维埃政府旧址、红军（一）发展前景成为进出大别山旅游的必经之地。按照“政府主导，部门支与，市场运作”的原则，整合旅游资源，重点开发“三山（），大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（二）项目的提出游客集散中心是接待来访客人的地方，是旅游地区对外一个主要窗口。大到一个城市，小到一个公园，一个景的访客中心。随着《景区（点）质量等级划分与评定》和景区提高服务质量的客观要求，游客集散中心的建设营者和管理者所重视。游客集散中心作为一个新生事物带来新的活力，将会成为展示旅游区文化、集散中心项目，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速、健康、有序发展提供保障。提高游客停留时间、提高旅游承载不断提高当地旅游承载力、服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告区、景点之间的公路多为山区二级公路，坡陡、路窄、弯道巴通行困难，城区至各景区没有开通旅游班车；景区内旅游道设施建设滞后，给游客带来不便；二是景区配套设施不完善，环卫、停车场、游客中心、购物中心、娱乐设施等仍然不能满足需点开发力度不够，全市许多景点仍处于养在深闺无人识，特××龟峰山在五一长假期间几次出现游客井喷现象，游客单省景区之最，而××现有的景区接待能力有限，致使广大游客怨声载道，决定新建游客集散中心，引导游客合理进入景区时间，有序参观景区。同时限制其他车辆的进入，减少汽车尾气对环境的污染，保护好××,保五脑山森林公园、杏花村风景区的开发，旅游配大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告建设游客集散中心、停车场是规范旅游接待业，提高务能力，改善旅游环境，打造特色旅游住宿、餐饮和休闲度假烟工业”，是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分接的旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业，旅游业规模完全符合新的经济增长点的要求，必然会为整个速发展培育更多的新增长点。旅游是现代人们生活方容，旅游需求只会随着经济社会的发展而不断增长。因而今世界最富活力，前景无限的产业，发展总趋势可长盛不衰。许多国家和地区都将其作为大力发展的优势产业，并已经发展（一）国内旅游发展趋势增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场（二）××市旅游市场分析及预测从国际上旅游需求的发展来看，随着人均收入水平的会中期单一的观光旅游消费的发展阶段，将逐渐让位于工业闲与度假旅游、复合型旅游消费，并进一步发展到后工业社构性转变。从持续增长期待型的消费观念特征来看，消费观超前于社会发展阶段，尤其是大都市区域的旅游消费者，随大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告康社会的到来，各大城市市民的观光旅游消费将迅速黄石市、鄂州市等大中城市的游客，涉及城市人口近千万人交通方便，可达性强，且历史文化、风俗习惯、消费行为大民之间往来密切，有强烈的休闲旅游消费需求。这一区域必市基本的客源市场和核心客源地。二级客源市场是以×市、九江市、信阳市、合肥市等大中城市游客。交通方便，人口众多，闲度假旅游及节庆旅游等类型的客源市场，中、远期定位应逐度假、公务、商务、会议、文化、科考、体育、生态及其它专根据这些市场定位的情况，采取切实可行的对策（三）××市旅游业发展概况大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告已成为红色旅游第21条精品线路“××—××—红安—新县—信阳线”××还被规划为××城市圈重要的休闲旅游服务基地，拥有游城市的创建工作，加快促进××由旅游资源大市向旅游资源强市跨××城市圈创造了良好的外部环境。这些都为××发展旅游××旅游再呈井喷之势。车如长龙，人如潮水，宾馆、大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）××市旅游发展前景既是××城市圈的一个有机组成部分，也是大别山地区的区东邻安徽合肥，南连××,西接黄冈和九江，北接信阳，可形成一条斜贯我国东西南北的由若干国家风景名胜区组合而成的巨型生态旅游走廊。（二）××市旅游市场发展前景力度的加大，基础设施的完善及与龟峰山风景（一）停车需求预测鉴于旅游出行停车需求与景区接待游客之间有着较游出行停车需求预测中首先依据规划预测得到计算期进入人数，并以此为基础对未来景区旅游出行交通量进行大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告旅游出行停车需求的主体是旅游出行车辆，其规接待的游客数量。因此，首先对景区未来接待游客数量结合对未来景区接待游客的出行方式分析，从而确定未容纳能力等。景区未来接待游客最大容量是指仅仅考虑自的条件下，景区所能容纳游客的最大数量，也就是说，景待游客规模的最大值，其实际接待的游客人数必然低于此标准。可见，景区最大容纳能力可作为未来景区接待游客规模预测的重要控制指届时将对景区停车设施提出更高的要求。为此，我们考接待高峰日规模作为计算主要依据指标，在最不利的情区停车设施供给稍有富余。在高峰日以及年均日接待游大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告根据景区未来接待游客规模预测与景区未来接担预测结果，可以大致换算得到未来一段时期模。对应于不同出行方式，最终游玩景区所采用的交通运输工一样的。如自驾车中必然是小客车占据了很大比重，而其他方大型客车为主。据此，参考其他已有景区现有资料，确定不同各交通运输方式构成比率，并结合景区主要运输车辆的核定载载量进行抽样调查，确定各类车型实载率，最终参照以下计算V——景区旅游车辆总数；大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告每一个主要景点，同时必须在固定地点休息足够的时间。因期内景区未来旅游出行交通量之后，结合景区景点分布特征局特点便可进行景区未来旅游出行车辆分布情况预测，并在到各个景区及接待中心的停车需求情况。计算中，我们以长需求规模测算主要接待中心旅游停车需求的大致规模，而以（二）景区停车场规模计算在得到景区停车需求规模之后，便可根据不同车型区停车场规模的计算。由于停靠时间较长，长时旅游停通量停车需求应保证其与停车位数之间一一对应，即长大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告及地方交通量停车需求的总体规模即对应了未来景需要的车位数。短时旅游停车需求则由于保持短时停车需求场地规划借鉴了现有停车位数计算的方部分参数进行了修改。考虑到景区接待时间有限以及各个的不同，我们将周转率指标用作景区开放时间与游客平均Nj——特征年j所需的短时停车车位数（辆/日Tj——特征年j，景点的开放时间长度（小时），即景点ti——游客在景区某一景点的停留时间（小时）。根据以上公式，整理得到××市××接待中心停根据预测××市游客规模，游客集散中心建设规模如下：大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）选址原则容量相对集中的地点主要在景区的入口处，景区内部交通的节点处。因此，游客集散中心也多座落于此，便于向游条件、抗灾等基础条件是否具备，因游客集散中心是人和安全保障尤为重要，同时应靠近交通便捷的地段，便托现有服务设施及城镇设施，既节约费用也可以原有同时还要分析检测所选位置的自然生态环境，中心与周围环境相互协调，尽量充分顺应和利减少对自然环境的损伤或改造。尤其对于自然示和对客服务三大功能于一体，游客集散中心往往以，应具备一定面积的空旷的广场，这不仅便于人大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告利于旅游车辆的停放。在选址时，应选择地势平坦、面（二）实施地点项目选址于××市城区——××办事处××村，距离有一定规模的游客集散中心，使其成为各路游客的中转站（一）自然概况（二）社会经济条件大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（2）降雨（4）风向风速大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告西山脉相连，地势东北高、西南低，形成全市“四山地、三原”的地貌特点，山地溪流密布，汇成举水和巴水两水系，城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，积平原，牛坡山一带属白垩纪（第三纪）红砂岩丘陵，圭大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）指导思想旅游文化特色；（二）建设目标（三）建设思路流交织;大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告保车辆统一调度,循环运营,社会车辆在停车场（一）规划布局的原则游客集散中心的规划布局应依据景区的性质和具体条件进行设计，并应遵循下列原则：机结合并相互补充；大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告能使两者相互促进，使游客集散中心更好的发挥作用；根据游客集散中心的功能，主要分为以下几个功能区域：这是一个提供综合性信息的服务区，起到咨询和解是为游客提供旅游景区内的相关信息，包括旅游景观介绍、化风土民情、景区游览路线、服务区点分布、提供旅游景区此服务区主要是向游客展示景区的优美风光，游览。主要是展示风光图片、播放风光片等，值得说明的是起着很好的广告宣传和教育游客的作用，不仅可以展示景区大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告包括失物招领、物品寄存、医疗服务、邮政服务、残等；各个景区的游客集散中心往往根据自身情况或需求（三）建设规模与内容（四）建筑设计行较深入的探讨，经过地域化的浸染，充分展示其窗口的价值。方案将主体建筑布置于用地右边，在总体布局街楼的形式，使公路来向的游客通过视线通廊和便捷、的步行道有效连接起来，形成一根强有力的斜向空间轴层、舒展的形态和比例特征有着明显的矛盾冲突。所以，在大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（五）构筑方案在构筑方式上,设计中更主张由现代施工方式、地方术实现传统建筑的形式。在正确表达传统建筑构造关系和构造混凝土、烧结空心砖等现代材料。外装采用白粉墙、青色面砖面饰及油漆梁柱。以沉着、内敛的青灰色彩为基调，屋顶采用（六）结构设计大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告该工程建、构筑物抗震设防类别为丙类，因此，该工（七）室外综合管网大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告北面主入口处接入。生活供水系统由市政管网直接供给，上行方式。引入管上设置水表计量。室外生活给水管道与消防供水（2）室外消防给水系统消防水源来自城市供水管网。采用生活、消防共大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告生活污水排入室外生化处理达排放标准后排入市政污水承插连接。车行道下加大一规格钢套管。排水检查井采（2）雨水排水系统场区及道路雨水由雨水口收集后通过暗管由北面排入市连接。车行道下加大一规格钢套管。雨水检查井采用砖大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（2）室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿（八）消防设计《住宅建筑设计防火暂行规定》大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（2）室内消防给水系统向不分区供水。每层均配置单出口消火栓。出口设置减压（九）防雷设计体作为防雷接地体，屋顶避雷带、避雷网利用柱内钢筋与大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告测、重要设备供电配电箱、由室外引入室内的电力线路应经（十）卫生防疫厕所内设备按规范规定设计，每间均考虑污洗水斗和工程对建筑材料的选用执行下列原则：各类内墙涂料、室内用的胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、（一）建设规模及内容大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告调度、售票区、医疗服务、修理、洗车、职工休息（二）换乘线路设置换乘游客集散中心换乘车统一进入景区，从而给停车场和很大的潜在商机。本项目换乘车将采用由政府采用招（三）建设方案停车场的设计，必须适用、经济，并符合运行安全境保护方面的特定要求。除了满足车辆出入的安全要求外，气的防火、防灾要求，并应尽量减少车辆尾气排放所造成的采用先进的管理技术，既可以节省运行的成本，又可以使车大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告停车场的应满足以下设计原则：自卸汽车，以满足工期的需要，工作面宽度按有关定过程中，施工人员跟班作业，严格控制开挖范围和标合理布置运输路线，并派专人清理道路，以保障正常施（2）土方回填大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告密实度→修整找平验收；含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土质回填。土方大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告21大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）指标和依据（二）施工期的环境保护措施建筑弃土就地填埋，裸露地面进行绿化，其它生态污染和视觉污染的原则下就地掩埋处理，对污染环在施工场地，除必须连续作业的工程项目外，一大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（三）建立和执行旅游、公安、交通等有关部门安全保卫制度，能（一）建筑物墙面整齐，无污垢。游览参观场所地面和道路平整，（二）公共场所达到国家规定的卫生检测标准（三）餐饮服务符合国家关于食品卫生的规定，配备消毒设施，营大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）前期及准备阶段施方案或设计方案，开展工程招标、采购和（二）工程实施阶段施工单位，采取招标或其它竞争性方式或直接委托方式选择工程（一）招标方式（二）施工及监理单位资质要求施工单位资质须为市政三级以上企业；（三）招标信息发布大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（四）招标工作组织资审、评标等工作。参加投标的施工队伍不得少于七家，参大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）工程费用计费依据）；）；（二）工程其他费用计费依据关收费文件；大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（二）建设期利息（三）项目总投资大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）评价依据（二）基本参数综合计算；本项目建成后游客集散中心至各旅游线路车辆大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告公司，××市城投公司将与旅游公司组建专业运输公3、旅游商品市场租金收入，按30元/月.㎡计算。大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）损益分析（二）盈利能力分析（2）项目经营产生的借款偿还资金：经计算，本项目经营期第一大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告本项目业主××省××市××旅游开发有限工业园区投融资平台---××市××投资发展有限事处××村民委员会共同发起设立，本项目法人主体符通过预期财务分析，表明项目具有较强的投资回收资金偿还能力，具有较好的抗风险能力。根据项目旅游收入指标、提高就业机会以及人们收入水平增加等国民经济相关产业的带动则可通过计算旅游产业同其大别山游客集散中心建设工程项目可行性研究报告（一）对××市××旅游业发展的促进作用仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过游客集散