装饰装修工程预算二

装饰装修工程预算

课程内容第一节

有关装饰装修工程预算及定额的基本知识

第二节家庭装饰预算的计算（取费法）第三节工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节

一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算施工图预算施工预算竣工决算

二、装修工程预算的种类：

（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种类：

（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。二、装修工程预算的种类：

作用：*确定工程造价的依据

*签定工程合同的依据

*办理工程款项的依据

*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：

内容：*预算书封面

*预算编制说明

*工程预算表

*工料汇总表

*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：

（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据

*工程成本核算的依据

*下达施工任务的依据二、装修工程预算的种类：

（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展名称

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工图实施阶段

竣工验收阶段

概(预)算名称

工程设计概算

施工图预算

施工预算

竣工决算

图纸依据

初步设计图

施工设计图

施工设计图

竣工图

定额依据

概算定额

预算定额

施工定额

在施工图预算的基础上增减

编制单位

设计单位

施工企业

施工队

施工企业

编制目的

控制投资额

工程造价(标底)内部经济核算

确定实际造价

编制深度

总投资概算

比概算精确，详细造价

准确计算工料

详细的造价

2、装饰装修工程概（预）算间的相互关系:

三、有关定额的知识：1、定额的概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。

2、定额的性质：科学性、法令性、群众性。3、定额的分类：（1）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额（2）按主编单位分：全国统一定额、地区统一定额、企业定额、临时定额（3）按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额返回目录三、有关定额的知识：第二节

一、家庭装饰预算费用的内容：

家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。1、直接费用：直接费用一般包括：人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。一、家庭装饰预算费用的内容：2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。一、家庭装饰预算费用的内容：3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。

4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。一、家庭装饰预算费用的内容：二、家庭装饰费用计算的注意

事项：

家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。

1、防止低估高冒

2、防止以次充好

3、防止多算材料

防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。返回二、家庭装饰费用计算的注意

事项：

预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。返回二、家庭装饰费用计算的注意

事项：有些如娘油漆等滚小件物紧品，价俱格较高抄，便于类携带。毅施工方膛特别是友无证施励工者往扎往多报幻玉用量，塘然后整提桶转移圆，一两踢桶就损段失一二猴百元。二、家沟庭装饰鱼费用计借算的注淋意事项：三、家充庭装修瞧预算费硬用的计禽算方法笑：1、家呢装工门程管护理费宇和利或润的艇取费罪标准劫是以汽直接补费用绣为基毫础；2、管撇理费晚取费泥率是涌直接猜费用捐的8％～10％；3、利润呢为直接祖费用的5％～8％；4、税金毛为直接纲费、管舱理费利倘润总和知的5％。四、直蜓接费用门计算方推法：1、家违装工族程预拴算中蜻的直床接费假用的露计算黄依据喂主要呜是设纤计图帅纸，当设计泊人员兔上门诊详细碌丈量楼所有保部位岩的准懂确尺繁寸后高设计惯出的开平面赛、顶锋面、月立面漠、家兼具图秩及工锣艺造辉型施纸工详恰图。四、烦直接膏费用窗计算观方法欺：2、应根纷据出齐秩的图纸坦，将各隔个项目跨的单位挨工程量企乘各项浸单位的椒预算价道格（材劣料人工抖费），赏得出比扛较实际胆的直接随费。例如状：墙练面乳争胶漆丝式单位盯预算磨价格如为16元/㎡（其胀中工人悉费为6元/㎡），饥墙面总轮面积即肆单位工薪程量为12扛0㎡，则16×净120＝19舰20元。友墙面劲乳胶槽漆的衡直接谷费用崭就计茎算出勿来了升。其院他项装目依炸此类练推，罪所有骂的直窑接费绿用便恋可以松出来穴。有响了直铅接费祥用这皱个基绢础，熊家庭其装饰络工程扛的预嗽算总活造价晚就能利很方盗便地谱产生灯。五、索家庭装衫饰工程雁预算总落造价的计算讲：管理派费＝免直接量费×10％利润＝趁直接费×5％税金窜＝（冬直接钩费＋悄管理驴费＋原利润差）×5％总造显价＝锻直接的费＋模管理保费＋鲜利润僻＋税累金一般情倾况下，驴管理费拼、利润峡、税金泄的总和梁为直接订费用的20％左右饱，那么光家庭装义饰工程恨的总造古价估算蜘也可以奇如下进疮行。『案习例』如直鸣接费读为4万元，判则家装丹工程总患造价＝40盼00忘0元＋袍（40谁00辩0×架20％）＝480抖00元。六、物有关碎说明板：1、直符接费断用的什计算祖方法难是家姑装工举程包哪工包胡料的尾取费沟方法梅。这头种双口包工侧程的具方式镇可使玻业主帅省事南省心圣，一摧切事招务都跳由施怜工方仙全权顷处理遍，甲旱乙双贤方一卧切按北合同率办事愿，施潮工方航的责装任主裂要是轰按图议纸施申工，痒按规数范操宇作，坏业主晌的责恭任主毅要是趴定期慢检查左、阶笔段验贩收、滴分期护付款赔。按宜规定伪，双在包工索程，申从竣梳工验里收之闪日计镇算，扰保修瞎期为2年，货防水鲜防渗兆项目画为5年。不过，职包工包允料工程政的预算午费用偏米高，管嗽理费、徒利润、修税金都钳是在全萍部直接危费用的烘基础上称按比例辣收取的奔，业主园付出的模总造价兆费用较球高。2、现眨实生绵活总幕许多还业主猜还是荒更愿瓦意采顶取包役清工笨的方菜法，介或采味取直避接采貌购主恰材料捕，有摇施工蛇方提稻供辅肆料的边部分碧承包普形式雷。六、有员关说明宝：3、包清工献的费用候算法：包非清工梯的管文理费延按人润工的15％～20％来协邪商。包清工素业主付阴出的费渔用较少武，因为煌费用的督主要基行础——直接费横用是由70％～80％的盲材料慰费和20％～30％的人评工费用隐构成的其，只在鲁人工费虫用的基芒础上计稿算管理钥费、利焦润和税蹲金，那浙金额就量不太大梦了。但惨常见的插情况又柄是，包隆清工的歇人工费片（单价平）就被出抬得较需高。更爱为麻烦矛的是，货业主付渗出大量搭的精力去去采购毛材料，宾因为不冠懂行而尚屡屡吃灵亏，不翻是材料淹等级差针，就是怒材料价庄格高，宋而且采覆购的材祝料批量熔小，商付家的让物利也很防小。另纱外，因常为装饰凭公司得但到的利暂润比较晒小，也津不太愿万意做包党清工的糊工程，侄虽然不有会正面找拒绝业带主，但底会以工咐程多忙酱不过来巷为理由休回避包草清工工灵程。六、吩有关勿说明码：4、部分滴承包子费用疏计算公方法：管理情费可取驱除甲方刻供材以打外的工雾程总造世价的10％～15％。这是辱一种部能让完甲乙腔双方价都能虑接受略的部望分承披包形氧式，驾业主盗自己君购买截地板无、墙逮地砖黎、卫饮生洁惑具、绢灯具炕、不愧锈钢侍水池浊、水阴龙头坚、门球锁、巴把手穿等大泡宗材健料和双自己泰喜欢茅的配羞套产兄品，低其余积材料脂在规贴定品捷牌、半规格除、等拢级、堪型号丘、价非格的妈基础堤上包百给装悼饰公灵司购督买，剃这样虽，直悼接费删用能随减少爱一些愿，管榜理费递、利阳润、榨税金螺的收垂取基危数就僻小了妥，业漆主减段少了轮总的瓶开支张，装爆饰公改司也没有利斗可图款。六、有慎关说明亡：七、早家庭怜装饰材工程戴量计寄算：家庭装愉饰工程俯量一般肌指家装仿工程所当有装饰栋项目的杜工程数冻量。工程窑量是讨家装佳预算炼的原创始数璃据。胁工程界量计狂算是狗否准凯确，档也直摩接关平系到俘家装娃总造涂价的肺高低印。因谁此，炒在计杜算工幕程量拦是应透认真志、细真致，浆防止痰重复毒计算词和漏阻算现竟象的珠发生周。1、首肤先，毕工程田量是颠按家季庭装赖饰中讨每一策分项渣目工周程来沉计算宋的。屈如地铺面铺锄的地钟砖，假地面奖工程匹量就胁要按类内墙团的内永尺寸淹的面贞积来景计算敲，即泛需装含饰的碍实际旁地表歪面积浪。2、其突次，搏为方臭便使趣用，逮需用技表格蝇形式效汇总化工程歪量。3、最隐后，团工程鼻量计雷算是锈按先元水平拘面（托如天规花、潜地面洋），访后垂礼直面物（如悠墙面慌、柱迅面、扔门窗退等）镰顺序档进行我的。从当然奔，工搞程量已计算犁完毕半后还宪应进绪行复球核，元检查休项目广、算副式、判数字秆及小誓数点被等，间查看劲有否里错误汤和遗收漏等从。七、家胳庭装饰侨工程量印计算：4、工程类量的实牢际计算晓方法举能例：（1）天聋花顶砖面工症程量李计算欣方法掘：平顶天严花按投陷影平面斤的装饰偏面积计拘算；立体挽造型馒天花傍按其牲折线计、迭惊级、倒圆弧衡、拱耳形、谎凹凸害、带地灯槽芽灯不校同艺板术结盼构形厨式的较投影狱面积忆乘以1.1损5的系锦数来蹄计算夸；顶面的陆装饰线闷条（木请线、石示膏线等唉）按延钳长米计室算。七、家吹庭装饰底工程量掠计算：（2）墙面扑、柱面愧工程量镜计算方排法：平墙拣面按盒平面岂净尺嫩寸计类算面削积，衰但不抹扣除0.3飘mm2以内捆的孔煌、洞榨面积草，应捏注意举扣除和门、枣窗洞知口及堆不扣丝式除踢抖脚线格所占模的面柱积；造型修墙面紫按投坝影面鹅积计肚算；敲连柱荐墙裙流注意夺将柱友侧面番面积快计入摇墙面匹工程津量；独立粒柱按屯展开仓面积画计算震；墙面秤木龙扯骨或枯方格赛结构惜可按刮实际叮高度待增加10者0m泛m后，舰再乘捡以墙间面高诵度来搞计算锤；门窗一栗般以樘眼计算，蹄门窗套对也以樘究或以每舞米计算配，若要敌细算，瞒则都按栏展开面训积计算词；窗台初板按水实铺零面积纯计算驼；窗帘盒辨、窗帘京挡板及服窗帘轨正、踢脚蔬线以延宜长米来屯计算；现场家侄具以延决长平方里米或米辈来计算捉。