知名企业建设工程项目合同管理讲义

《工程项目合同管理》主要教学内容概述工程建设活动所涉及的主要合同类型及其主要特点建设工程合同订立阶段的合同管理建设工程合同履行阶段的合同管理建设工程合同的管理技术与方法本课程的主要内容我国工程建设合同实践的法律环境第一章概述第一节工程建设活动中有关各方的相互关系及其性质一、工程建设活动中有关各方的相互关系（图1）第一章，第一节

图1注：表示直接的合同关系表示间接的合同关系

业主工程咨询工程勘察设计工程施工工程建设物资采购

工程监理第一章，第一节二、工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析通过图1分析，我们可以得出如下基本结论：工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务关系（债权债务关系）。第一章，第二节第二节工程建设合同管理的主要职能一、合同管理为工程建设管理及工程建设项目管理（包括工程建设监理）提供了管理目标及内容和管理控制依据。具体管理目标：如工程建设项目的三大管理目标工期，质量，投资。第一章，第二节

目标内容：工期，质量，投资等管理目标的具体内容。控制依据、标准：工期，质量，投资等管理目标的具体要求。另外，已由合同双方通过合同约定内化为合同当事人双方共同恪守的规定和要求的国家/地方有关标准、规范的规定和要求以及工程建设项业主提出且订入合同的对工程建设项目的特殊要求。第一章，第二节

二、合同确立了工程建设活动有关各方之间在技术、经济、管理、组织方面的协作关系和工程建设产品及工程建设项目管理服务方面的交易关系，并将这些关系建立在法律的基础上。通过合同管理能够有效地维系这些关系并将其更加坚实地建立在法律基础上。三、合同管理能够有助于明确工程建设活动有关各方之间的权利、义务与责任界面。如：业主、承包商、工程师之间的权利、义务与责任界面。四、合同管理能够有助于有效地处理工程建设活动过程中有关各方之间所发生的纠纷。

第一章，第二节

五、有效的合同管理在特定情况下能够作为工程建设项目管理、控制的一种具体手段。如：通过有效的合同管理处理承包商提出的工程索赔就是控制工程建设投资的一种具体手段。第一章，第三节第三节工程建设活动所涉及的主要合同类型及其特点一、工程勘察、设计合同

1、工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的工程建设项目的勘察、设计任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。

2、工程勘察、设计合同的承包人必须是具有国家有关部门颁发的《工程勘察证书》、《工程设计证书》以及与拟承揽其勘察、设计任务第一章，第三节

的工程建设项目相适应的资质等级的勘察设计单位。

3、工程勘察、设计合同的承包人拟承揽的工程建设项目勘察、设计任务所涉及的专业领域、性质必须与承包人《工程勘察证书》、《工程设计证书》中规定的承包人承揽工程勘察、设计任务的专业范围、性质领域相适应。我国工程勘察、设计单位按专业性质、领域不同分为：石油、钢铁、建材、机械等二十三类。

第一章，第三节

4、工程勘察、设计合同的订立必须遵守国家规定的工程建设项目建设程序的有关规定。如《中华人民共和国合同法》规定：国家重大工程建设项目的建设工程合同（包括工程勘察、设计合同），应当按照国家规定的程序（建设程序）和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

5、工程设计合同的承包商将承担较大的质量风险责任。第一章，第三节

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条》的有关规定，工程勘察、设计合同的承包人对工程勘察、设计质量不符合要求，造成发包人损失的，承包人（勘察人、设计人）除继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费用外，必须赔偿发包人的损失。二、工程施工合同（建设工程施工合同）

1、工程施工合同是发包人与承包人（施工人）为完成特定的工程建设项目的建造任务确立

第一章，第三节

（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同。

2、工程施工合同的承包人必须是具有与拟承接其工程建造任务的工程建设项目相适应的《资质等级证书》和安全生产能力。

3、工程施工合同的承包人拟承揽的工程建设项目的工程建造任务所涉及的专业领域、性质必须与承包人的《法人营业执照》、《资质等级证书》中规定的承包人承揽工程建造任务的专业范围、性质领域相适应。第一章，第三节

4、由于工程建设项目建设过程的特点，导致工程施工合同结构和双方权利义务关系复杂、条款数量和确立双方权利义务关系的相关文件数量多，因此多采用合同文件式合同。

5、工程施工合同纠纷多采用较为温和的纠纷解决方法（ADR）进行处理，以期在工程建设项目建设期间有效维系合同关系的稳定。

6、工程施工合同有效期较长、风险大、工程变更多，导致合同履行过程中合同争议多，工程索赔多，价款支付、结算工作繁杂。第一章，第三节

7、工程施工合同的承包商将承担较大的质量风险责任。三、建设工程委托监理合同

1、建设工程委托监理合同是发包人与承包人（监理人）为完成特定的工程建设项目的监理任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于劳务性合同（服务性合同）。

2、建设工程委托监理合同的标的是监理单位根据合同要求提供的工程建设管理服务。第一章，第三节

3、建设工程委托监理合同的承包人（监理人）必须具有《法人营业执照》和与其拟监理的工程建设项目相适应的工程建设监理《资质等级证书》。

4、建设工程委托监理合同的承包人与被监理的建设工程合同的承包人之间不存在直接的合同关系。为确保建设工程委托监理合同的有效履行有一个稳定的合同法律基础，建设工程委托监理合同的发包人在该合同中授予承包人的监理权力、权限、责任范围和内容，必须在被监理的相应的建设工程合同中以该建设工程合同承包人义务的形式确立下来。第二章建设工程合同订立阶段

合同管理第一节合同和建设工程合同的概念、类型一、合同的概念合同是平等主体的法人、自然人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。二、建设工程合同的概念建设工程合同是发包方和承包方为完成拟定的建设工程项目而设立、变更、终止权利义务关系的协议。第二悦章很第仪一节二、榆合同惠的类鹅型1、按着合同奶所确姨立的脂交易讽关系攀内容霸、特反点的恭不同威，将合题同划洲分为乖一定副的类浑型。买卖阿合同薪，共滤用电仰、水露、气蓝、热岔力合院同，再赠与抛合同，夫租赁结合同抵，融毙资租粥赁合隙同，停承揽订合同凭，建乖设工程弓合同汁，运喂输合慰同，罪技术讯合同悦，第二减章，蜜第一辜节保管固合同末，仓拉储合领同，抵委托骨合同康，行痒纪合弦同，居间捎合同躁。2、按毅合同肚所确子立的悟合同蓬法律画关系烈性质纪、特澡点的不同胁，将死合海同划预分为浆一定臭的类歌型。（1）单佳务合驰同与甘双务抬合同（2）有膨偿合胡同与假无偿转合同（3）有永名合贴同与谦无名侦合同（4）诺撤成合藏同与震实践烦合同（5）要领式合候同与镜不要薪式合妨同（6）主挽合同坐与从患合同第二方章，普第一痕节（7）为耕订约除人自出己订勇立的供合同挠和为臭第三需人利益订胁立的承合同（8）总无合同唉与分靠合同（9）一鄙般转堵移财镜产的勉合同茂、工劫作性倒合同鸣、劳务性岁合同第二添章，逗第一半节三、研建设誉工程座活动辰所涉体及的绿合同吊类型:1、从卧合同累法意必义上稍的合遇同分园类看兄，建虑设工胡程活动所汤涉及缎的合家同类克型包厨括：买卖塔合同阅，共副用电劣、水链、气伙、热拼力合痛同，绒租赁瓶合同，雹融资鲁租赁锅合同抚，承及揽合金同，愚建设卸工程距合同塌，运输伶合同绘，技鞠术合矛同，础保管掘合同储，仓脸储合涨同，驻委托合元同。第二死章，勿第二教节第二桨节坦建先设工慰程合卸同的原结构羞、形冠式和状组成一、干合同环的结枪构1、合娃同首然部合同宜名称花，当摩事人恢双方租的完秋整名霞称，萄法定桶代表人的响名称凤，合血法代渐理人疏的名迎称，临合同阔标的执的过渡，迹合同逝法律圆背景将陈述2、合巷同条闻款主要递条款姻，一惯般条获款，拘选用幸条款主要态条款土（一英般应顷具备祖的条栋款）竞：标的适，数铜量，杂质量伸，价斑款或琴报酬留，履读行期择限、肺地点第二外章，厕第二跪节和方千式，纪违约里责任疼，争肺议的稠解决志方式必备氧条款真：标鸭的，炊数量一般盟条款悬：风响险条宽款，笑合同酷的适奴用法宅律条唇款，米争议的伐解决赖方式就条款倍，合梅同转国让条枪款选用破条款炼：定绕义条拦款，氧合同们所使什用的踩语言厦文字握条款，痰合同矛前文究件条性款。3、合收同尾村部当事愁人双劳方签重字或杀盖章滤，法扭定代巴表人唤签字亲或盖档章，合法辩代理忆人的扁签字胶或盖备章，从依法牙必须投办理鉴的相菊关手续翻业已从办理晓的证利据，坛其它宣相关炼信息看。第二捕章，蛾第二烤节二、鸡建设窜工程雅合同垂的形响式1、书泛面形御式2、特宜殊的牌书面质形式建设屋工程向合同崭必须霸经过娱鉴证盛并应醉采用挣示范桂性合纱同。三、挺建设低工程茫合同梁的组迁成1、单搅一文饼本式朱合同也：由沫合同糕条款+附件财组成佣合同如：爆建设冷工程央勘察巴、设备计合涂同第二住章，腥第二裁节2、合绒同文驰件式退合同趴：由课合同承条款+一系罩列有板助确立当愚事人脑双遍方权顿利义礼务关帐系的准文件如：把建设免工程丝式施工残合同巩由合杆同协昨议书脊，中突标通扰知书，真投标谊书及玩其附昼件，话合同倘专用拦条款辫，合惠同通饼用条款舌，标欣准、崖规范砌及有回关技靠术文室件，椒图纸鼠，工孤程量清症单，如工程中报价树单或仪预算留书，成合同世履行洒过程娇中，当事豪人双奥方有奴关工黄程的救洽商呜、变芽更等陶书面顾协议侍或文件投组成届。再如渣：FI垒DI塌C施工珠合同标由合礼同协暴议书润，中货标通撤知书沃，投标树书及购其附敬件，闲专用有条件顿，通搭用条神件，淋规范，第二埋章，嗓第二阵节图纸井，标鞋价的贡工程锤量表呢等文斩件组浪成。此外喊诸如IC于E合同躁、NE押C合同豆、工岩程建做设监辉理委托合翅同均疮为合紫同文竿件式作合同棍。第二驰章，绍第三演节第三搂节烂建默设工热程合夫同的匹订立一、摄合同剖订立闹的概努念当事扮人双厉方就速合同隆的主寸要内消容达飞成合金意（也意思击表示一逢致）蜻的法芹律行患为。二、喇订立还合同秃应遵复循的驴原则1、合访同自欧由原陶则（浆意思虎自治凑原则炮）2、诚为实信消用原开则：羽当事晨人在成从事寨民事夜活动吸时，应诚绒实守近信（妖降低丽交易通风险堡和交束易费淹用）元，以胃善意的驼方式逝履行滥其义稍务，不不得受滥用压权利窝及规融避法曾律或合酬同规郑定的奏义务庄。第二弃章，掩第三乖节3、合飞法原快则4、平杨等、逝公平于原则5、不五得损邀害社我会公缘瑞共利扎益、状扰乱鱼社会楼经济馋秩序总、违背虎社会任公德弊。三、完建设辨工程受合同晌订立历前的疮准备汗工作1、当芬事人窝缔约兄资格座审查廉和资膊信状刻况调夏查2、可尊行性甘研究量（合监同的缘瑞可履筛行性耗、可似收益驳性）3、交夸易安探全性查分析挪（交陶易的部经济霉、法洞律和黄社会环境波的稳步定）4、组邀成谈匀判机针构第二蚀章，浑第三台节四、配建设柄工程朗合同吸订立住的程聪序（一压）合诉同的筋一般埋订立伴程序1、要义约：府希望削和他由人订笑立合届同的柿意思件表示隙。要约滤有效烈的条搅件：要约赢是由街具有瓦订约塔能力绞的特蛋定人攻作出老的意巴思表延示，具有艰订立联合同旺的意劣图且连表明划一经员对方句承诺片即受收约束的降意思俩，要竟约必能须向绕要约脂人希爸望与咬之缔俩结合半同关系列的受岛要约块人发惩出，埋要约透内容盛必须多具体个确定嘉和完整汽即要通约应虽包含纤未来镇合同咏的主痛要条姜款（兵一般陪应具备绸的条粱款）恒，要斤约必揭须送衔达受医要约钻人。要约凡引诱摩（要扭约邀凭请）德：希限望他典人向妹自己墓发出秋要约的欣意思春表示榨。第二霜章，厕第三扒节寄送晚价目走表，航招标圈公告哈，拍巴卖公摄告，超招股傲说明书，泄商业幅广告赶（但脖悬赏社广告钟视为举向社款会不捏特定朱人发出妹的要艺约）断。要约周与要软约邀弊请的壶区别要约米邀请吧是当团事人机一方定邀请态对方晃向自掠己发铅出要土约的事痒实行悄为，灾要约可邀请斯不具野备一蛛经对额方承浪诺便融形成合踪蝶同的渣效力色，要边约邀堡请不暖完全奇具备校确定逗的当翅事人双泊方之态间未圣来合地同的惕主要副条款迈（一痛般应戒具备龙的条款狸），奥要约株邀请堵不具吗有明充确的围订约咬意图呀。第二针章，梳第三蔽节合同万实践瓶中有借效区轻分要万约与棉要约横邀请峰极为变重要劲。区分饲方式陶主要衡有：依据五法律雕规定消作出芬区分蹈，根据于当事留人的承意愿炼作出骄区分丘，根据舅是否物包含姐了未课来合孟同的迅主要锻条款肃作出董区分病，根据巡寿当事顺人之闪间的虽交易耗习惯加作出返区分躁，根据炎是向同特定咏人还杰是向哨非特利定人摧发出咸作出悦区分损。第二悦章，何第三罩节要约往的约谣束力脚：要约慌一经楚生效拴，要惹约人凳即受直到要卡约的皂约束宝，不掌得随意猜撤回若、撤魂销或恨对要启约内妈容加韵以限芬制、狐变更替和扩张愁；受活要约吧人在劝要约蹦生效教即取耍得依秋其承忧诺而舌成立合奇同的奴法律废地位芒（只岸有受叙要约村人才习享有吴对要配约人的弟要约煌作出昆承诺造的权惠利，骡承诺币权不厨能继铁承和凳随意转冰让，历受要抬约人纯有权允决定踢是否黄行使角承诺收权）绸；出售低或购号买特拢定物首的要是约，织要约模人不块得同终时向正第三人斩发出硬。第二茄章，短第三那节要约自的撤秘回和邪撤销设。要约灶的撤爹回指钉要约井人发墨出要透约后旨，未刑到达神受要砖约之前较通过删明示拘取消盟要约斜从而饥使要冠约失居效的材行为级。要约钥的撤汁销指缺要约膀到达跨受要蔬约人安并生刷效以饶后，格在受要盈约人叨最终索作出花承诺房诚之前添，通闪过明狐示取贝消该阴项要约愚，从告而使研其效难力归暮于消影灭的俗行为察。鉴僻于要刷约撤销诞时要拆约已满经生就效，扩受要份约人翠可能辛基于馒信赖露已为履浪行合绩同的虹准备鼓行为殖，故祖国内闪合同勇法对松要约蕉的撤销寨进了击严格叔的限活制，炒要约言人只连能撤赛销没丘有规炒定承诺递期限竟的要比约。第二恶章，奶第三柴节要约蓄失效饲：要还约失旺去其傍约束丘力。要约摧失效爆的条贫件：拒绝奇要约蛋的通联知到沸达要原约人事；要约填人依醉法撤霜消要肌约；承诺条期限棉届满瓣，受要丸约人孝未作矩出承黑诺，受要伪约人贡对要阿约内抢容作飘出实险质性弯变更逝。第二聚章，倾第三查节2、承立诺：厦受要罪约人蜻同意闲要约胀的意印思表遵示。承诺离有效镜的条该件：碑承诺饼必须隶由受话要约蛋人向述要约人作捐出，毁承诺突必须席在承茧诺期田限内菜到达站要约泥人，娘承诺的竟内容狸必须惹与要尖约的召内容谢一致督（未暑对要屡约内币容作出体实质截性改阻变的农情况歌下）屑，承反诺必抱须表钞明受兰要约人煮决定渠与要愿约人浪订立租合同逗，承过诺的妖方式肿必须些与符合足要约饲的要袜求。尊（若午无具银体要易求，搏可采烘用法纽奉律允许缸的各展种方吧式。企）承诺筒迟延粱：迟征发而冠迟到盛的承适诺，狐被视适为新冰要约陡。承诺磨迟到丛：未评迟发凳而迟报到，劈燕要约赚人负谅有通步知义厦务（依畏据诚壁实信践用原辅则）第二贤章，讨第三纸节要约命的实伐质性总内容与和非在实质餐性内卫容要约息的实遭质性链内容雹指当乞事人臣双方傲之间毛未来瞧合同去的主要妄条款垒（一盾般应趁具备煮的条慎款）要约粱的非飘实质朵性内涂容指峡除上迎述合狮同主芹要条宿款外政的其它述次要舟合同乓条款随。第二匪章，贫第三良节3、通猎过代防理人淹代订完的建垮设工密程合台同代理苹：代奖理人剧以被趣代理膏人的启名义亿，并浴在其趴授权摇范围内贝向第探三人口为意搞思表讲示，怜所产搅生的塔后果锅（权闯利和义降务直胁接由筋被代肝理人芝享有赴和承爷担的乳法律携行为旦。委托感代理备：代央理人紧通过掏委托受代理赏合同蚕获得灵代理权而挣为的狡代理垮行为壳。职务胃代理展：根耳据企宣业、详组织奋的所航赋予岭的工蛮作职裂权获得枣代理少权而有为的烫代理嘴行为表见皂代理芒：代竹理人壤所为尤代理优行为箭具有蹦合法裳代理猾的外在恨表现避形式饮，但圈实际衡上代湿理人王并无忙代理牛权而汉为的代屑理。此表见奶代理魄的后连果由乳被代窝理人设承担输。表测见代理庄是职心务代茂理中暖常见纺的情购形。第二浓章，象第三诊节（二储）建解设工窜程合纷同的议特殊肌订立撑程序招标政投标跪程序招标赶：要咽约引蛙诱投标剥：要特约向中养标人妈发出宿中标锦通知枪书：胜承诺第二春章，薯第三弯节五、得建设碍工程恩合同起的成隆立1、概候念：设当事容人之捐间存伴在法遍律上验认可比的合授同关哑系。合同己成立因的重监要性资表现鬼在：百合同蛙成立求旨在芽解决满合同是螺否存场在的愚问题尽。合现同成冤立是坡区分独合同谷责任亮和缔约缺过失贩责任乐的前唇提条爬件。合同思成立予与合佳同生遥效之承间存浑在密掉切联盟系。第二残章，杀第三州节2、合碗同成蒙立要出件一般抽要件业：合总同主扫体存洁在双裳方和插多方彩当事阻人，兔订约当并事人厨对合董同主权要条停款达秘成合确意，靠合同际成立袭具备要脸约和国承诺帅两个救阶段瓶。特殊密要件积：依厦据合渔同性示质而拍定。3、缔专约过斯失责唇任缔约商过失脂责任寻是指惜在合伙同订腰立过鉴程中鄙，一螺方因扔违背其粱依据箭诚实研信用兰原则报所应尾尽的被义务指，而友致使简另一方奶的信逆赖利传益的昨损失缘瑞，应兄承担穴的民政事责眨任。第二咐章，证第三通节特点讲：此种疮责任俗发生蒜在合程同订植立阶抚段。缔约谊过失窗责任孟发生膊在缔性约过不程中况而不仿是发漫生在薪合同成递立以凝后。招只有涂在合精同尚隙未成涨立，贯或者锡虽然委成立，滑但因劣为不旷符合抱法定影的生怀效要蹦件而艺被确龄认为外无效时,缔约鄙人才血承担串缔约醉过失毯责任际。信赖罩利益拳赔偿蛋的结短果，翼是使映当事就人之漂间达晒到合奶同未曾品发生甚时的略状态料。而碰履行镰利益庭赔偿拜的结吐果，焦是使当黎事人各达到探合同闪完全裳履行寺时的案状态记。第二待章，劳第二护节包括疮因他欣方的每缔约追过失旁行为冻而致霉使信叶赖人香的直恋接财产付的减添少，驴如支华付各疑种费贤用等冬，也妄包括国信赖梨人的财丘产应朝增加术而未丘增加仔。在工帖程建激设项短目的她招标寸投标便活动取中，蛋招标敲人向且中标人孙发出科中标裹通知员书后败又拒处绝与间其签疗订建获设工功程合同酬的情众况比软较普丸遍。昏根据竟合同桃法及姑招标营投标摧法的有素关规赠定，单招标背人必掌须为梨此向慈中标园的投惧标人兵承担缔老约过铲失责块任。第二汗章，槐第二缴节第二配章，统第二园节缔约碎过失彻责任艺的构断成要气件：缔约拉一方梦当事抹人违借反先竖合同威义务复，未违捉反先齐合同哀义务日者遭缎受损拔失，违反营先合智同义吨务与蜡损失堂之间瘦有因薄果关纵系，违反各先合凤同义误务者乌有过音错。先合患同义州务是键缔约锄双方运为签晌订合填同而煌互相良接触洒磋商逐纸渐产穿生的辉附随杏义务驾，如碎：相炸互协完助，呆相互枕保护，蜜相互邪照顾榨，及洲时的券相互澡通知繁、通泻告，廉其它趴依据诚荒实信扔用原京则而产产生钢的义改务如好保密浇、确在保合对同的真幼实性亲等。第二谎章，峡第二扫节缔约谁过失萍责任之的类轿型：1、擅督自撤生回要愁约的头缔约灵过失巩责任棕，2、缔恐约之掉际未脏尽到苦通知逆、通趴告等鸟义务顾给对愤方当事人肾造成评损失挪的缔毅约过砌失责荣任，3、缔纱约之蒜际未双尽保闸护义液务而迟侵害忽对方掉的人梢身权束、物权恶时的大缔约辨过失歇责任席，4、合倾同不躺成立河时的车缔约有过失鼠责任发，5、合驻同无蹄效时准的缔妇约过颂失责绘任，6、合搅同被聚变更案或被长撤销拼时的商缔约姿过失撞责任步，7、无辅权代释理时广的缔鹿约过兄失责畏任，第二也章，畅第二舌节8、订陕约之建际未亲尽诚老实交谢涉义嚼务致演使对稿方当勒事人遭受业财产浅损失宰，9、订巴约之约际未我尽条信件成什就努粗力义率务使枝对方探当事人遭宵受财均产损院失时时的缔峡约过算失责冒任，10、订家约之喇际标且的物台的客夺观上休不可径能。第二煎章，旧第二威节合同限成立榴后生洪效前俘的先限合同偏义务节：先合努同义泽务指苏从发阔出要劲约时劳开始泳，直圣至合勺同生卡效之时软的包咽括当自事人臣在缔议约过劫程中丘依据阵诚实腾信用骑原则而鞠产生钢的先群合同盒义务炮以及宵合同顿成立励后生谢效前抖当事人万所应味承担莫的义误务。孟违反辟先合系同义君务构聪成缔肠约过失鬼责任档，违夫反后禾者则牺构成愧一种碍独立络的不蜜同于怪缔约过础失责洗任的品法定胀责任满，它某和缔接约过哲失责晕任都猎适合于拳合同府责任树前并勺相互块衔接虎，一罩起构株成“围先契管约义务印”责板任，阶从而吩形成胡整个暴合同杯过程光严密扬的责傻任体系案。第二星章，侍第三画节六、坐合同重的生合效与载合同结的效拔力1、合借同生氏效的书概念父：合锦同开鸟始具盗有受骂法律抗保护的约堵束力当（对跌当事复人双董方）份。2、合秒同生主效要穴件：行为俱人具趣有相蜘应的良民事归行为撑能力沾，意滥思表兆示真剪实，不违请反法终律和膏社会状公共眨利益妹，合裹同必部须具位备法作律所要聪求的社形式占，标和的具叮有实很现的纵可能察性。第二论章，甩第三鹿节3、附炎条件沙和附膝期限草的合奶同附条喂件的饲合同理指当巷事人址在合推同中颗特别幕规定锦一定颜的条件,以条堪件是字否成职就来煎作为皆决定退合同与的效欣力发生或蜘消灭富的依锹据。惠我国瞧法律带规定分，除匙了法柏律明部确规定越的法它律行财为，译如继歼承权穿的接啄受或叶放弃夏等民森事法律盏行为啊不得知附条缺件以任外，勒其他恢民事棵法律砖行为底均可以佩由当辛事人女设定巾条件爬，以云此限衣制民岸事法奋律行悔为的效透力，宿从而认满足窝当事宽人的失各种台不同追需要西。第二谨章，垮第三猪节附条拒件合耕同中辟的条软件：条件挺必须挺是将担来发辛生的象事实易，条糟件是肺不确块定的饶事实，缴条件爸是由扶当事披人议掏定的矮而不悲是法染定的纵，条咳件必须列合法叨，条刃件不静得与各合同连的主厌要内款容相跌矛盾话。附期什限的菠合同疾：指丢当事崇人在多合同废中设守定一山定的殖期限，赤并将疤期限膏的到诞来作粒为合婚同生盒效或严合同厨消灭讨的根据慎。在撞生效之期限薄尚未验到来暂之时肠，合掏同根楚本没管有生效毫，当夺事人溜也不夕能享顺受权锯利且伍不必倾履行删义务源。也即站，债圈权债猴务关宾系并污没有再发生辉法律野上的痛约束力。第二舒章，景第三捐节七、嗓违反尿生效限要件挽的合煮同1、无酷效合吵同及末其类饿型无效萍合同狸指虽申经当仙事人详双方益协商遭一致僻成立嫁，但喇因其内迫容违脏反了徒法律蜘、行研政法指规的冻强制钟性规仿定和俘社会公芝共利询益，兰因而蝇从合悔同订浇立时杀起就养不具精备法限律效力严的合追同。无效刃合同魄的类闷型：一方湖以欺袋诈、酿胁迫锹的手面段订暂立合略同，蜡损害颜国家肥利益第二博章，帝第三阁节恶意缎串通若，损忆害国乒家、捆集体平或第描三人这利益以合蕉法形顷式掩榴盖非雷法目笛的损害呜社会傲公共厨利益违反射法律领、行绸政法波规的灿强制甚性规妻定。2、可李撤销眠合同千（可军变更拌、可普撤销还的合或同）慎：指当盖事人盐在订晚立合爱同时冻，因补意思油表示董不真织实，碰法律允测许撤说销权两人行剧使撤遵销权修而使趁已经收生效凡的合燥同归于叹消灭尚的法轧律行呜为。第二嘉章，耍第三避节国内望合同效法规孕定：堂因重恢大误翼解而栋订立甲的合悟同，踢在订立含合同顿时显且失公摸平的锦合同则及一铜方以羽欺诈萝、胁项迫的手块段或蹦者乘渔人之雅危使已对方狐在违岩背真爪实意以思的颈情况下蛋订立胆的合渗同，劫受损趁害方点有权挖请求见人民朗法院和或者仲姐裁机写构变蛛更或截者撤洁销。3、效固力待泪定的啦合同效力椅待定租的合岛同是扯指合吸同虽料然已武经成肝立，瞒但因俘其不完侍全符罢合合煮同生燥效要符件的室有关珠规定据，因艰此其循效力是陪否产清生，苏尚未供确定算，一桥般须廉经有暮权人鲜表示根承认才要能生旋效的编合同栏。第二镰章，肥第三严节此类友合同埋，行是为人隙并未昏违反晒国家寺法律晨的强终制性医规定及链社会个公共痒利益刮，也必不存零在因忍意思暑表示促不真魂实而导喊致合筹同被测撤销桃的情判况，般而主苍要是夫因为崖合同功当事人俱缔约米资格蚂有缺军陷，掩因无袭权代熟理行拍为及怀无权闹处分行蚊为而扩产生熟的合焦同。缔约掠资格语缺陷把：无摆民事充行为刘能力邪人和烘限制寨民事仪行为能犬力人紧所订话立的跨合同敲，由宜其合稀法代直理人安确认录后生效掘。无权洒代理旦：无叹代理余权，直超越依代理奏权，煮代理赌期限方届满（狭代理歇权消骂灭）庸后由魂代理勾人所胀为的垫代理膨行为挑。无权椅代理交行为仪所产犬生的命合同补由被刘代理则人追脾认和庭生效。第二南章，效第三博节无权败处分贞行为继：无拼处分板权人篇处分泪他人颗财产瞒的行表为。无处提分权盆行为激所产边生的状合同系由财偶产所将有人傍确认袜后生效债。4、确盼认合棋同无喊效和撒合同暖可撤撞销的糕法定惰机构人民椅法院颠，仲发裁机喷构。5、合悄同被胶确认顾为无国效或冷被撤撇销的灰法律叉后果返还夸财产派，赔欧偿损博失，筹追缴圾财产菠。第二戒章，夫第三韵节八、肢合同峡的担轮保1、合封同担互保的湿概念合同发的担赵保是求促使僚债务各人履洋行其深债务销，保电障债译权人的个债权疗得以塌（有工效）未实现刻的法渣律措趟施。合同良的担低保种占类：人的饮担保圈：在泼债务捧人的烦全部握财产掠之外包，又你附加仅了其他叫有关定人的懂一般减财产有作为派债权台实现滤的总丈担保感。物的为担保雅：以距债务纽奉人或衫其他庆人的拿特定奥财产陪作为喷抵偿债伐权的姿标的也，在顿债务秃人不蔬履行轧其债茅务时补，债淹权人享朗有对司该财度产的遥处分归权，奖并从冻处分绿收益宜中优宫先受到姥清偿泻的的助担保厕形式肺。第二爬章，菊第三罗节金钱防担保框：在兼债务枪以外盼交付症一定梅数量翁的金您钱，兔该金钱惯的得裙失与改债务锁履行由联系带在一积起，抵使当柜事人里双方产丈生心牙理压红力，紫从而阔促使糊其积祖极履殿行债陵务，令保障债殃权实垃现的叫制度掉。2、合桐同担麻保的鸽形式保证磁：第掉三人朴和债庭权人吐约定辽，当羊债务吨人不镜履行祥债务时厌，该放第三志人按什照约召定履铃行债另务或含者承流担责伤任的担指保形扛式。保证秀是工抛程建糟设活轰动中燥主要学合同漏类型姑首选遇的担苦保形式翻。在FI养DI截C施工胶合同姜中的各履约沸保证载、预盾付款归还舱保证但、保战留金恒保证汗等都碑是典脏型的胖工程番建设鸭施工合原同保载证担富保形胖式。第二蜓章，蒜第三度节抵押毫：债支务人配或者隶第三塌人不夸转移围其特咸定的溪不动理产，将该锋不动祸产作米为债飘权的碗担保麻。当密债务女人不禽履行咸债务时凉，债免权人裕有权药依法肤以该乎不动蜡产折少价或送者以轻拍卖、梦变卖沫该不惜动产耳的价群款优羊先受安偿。质押编：债献务人短或者螺第三沫人转白移其沈特定娇的动燥产或钓权利，韵将该始动或杯权利揭产作著为债煤权的伴担保犯。当导债务棉人不履腐行债硬务时晶，债按权人工有权印依法歉将该利动产允或权版利折价旧或者崖以拍涌卖、厘变卖垫该动佣产或耀权利离的价乖款优栋先受偿随。第二特章，轻第三按节留置氧：债雅权人叔按照疾合同版约定领合法传占有蜘债务敞人的猪动产，打以该场动产钉作为咸债权女的担挎保。巨当债宏务人描不按鲜合同约简定的经期限冠履行食债务料时，象债权圆人可涝依法钳滞留君该财产耻并以壮该财师产折筋价或裂者以掌拍卖修、变际卖该播财力痰的价款糠优先雨受偿忧。国内痕合同竖法中焰特别是规定遥了工腔程建材设项艳目的腹留置脊担保，彻以期疤有效图地制杨止大钥量的塞业主养拖欠先承包钳商工况程结算血款的症行为探。第二覆章，反第三宰节定金怨：合博同当迫事人型为了迎确保萍合同退债务璃的履戴行和栏债权的挨实现读，依性据法湾律规询定或皂者当背事渗人双堡方的籍约定府，由当洗事人屠一方汽在合沾同订敞立时施或合竖同订搂立后轨、履店行前，贤按合爱同标影的额竞的一旅定比禁例，掠预先粥付给删对方垫当事人叮的金堵钱，好并以鸣该笔羽金钱棍作为搭债权马的担罗保。在合虽同实则践中材，当给采用荷定金联这种辰担保农形式绸时，跳应和在芽合同筝开始斜履行陷前和肃定金没一样碌预先/提前玻支付区的预付魔款及素其它复类似叫款项窑在法偷律性漆质上丝式严格侦区别遣开来。第二挎章，招第三量节九、雕格式撒合同绩（格负式条棉款合省同）充与示障范性口合同（一俱）、粮格式殃合同1、格上式合陷同的广概念格式停合同简指合塑同条补款由谷当事胸人（尊在交局易中民居于春垄断地桶位）泊一方吹为重兆复使规用（堡即为蛛与不晌特定米多数定人定约陵）而舅预先赌拟定尊，对肾方当性事人区只能足对拟头定好敬的合同维概括务地表颠示全瓣部同大意或独者全炼部不烧予接卖受，天而不能运进行蜡协商达的合话同。2、格脖式合忆同的市基本好法律狭特征爷：格式川合同触的主肥要条装款或厕全部迅条款集由当漆事人滩一方腾预先拟乌定；谜格式景合同跳的要暮约具悠有广份泛性铜、持例续性会及细节罚性；赢格式腥合同谁的内包容具摸有规列范、阀完备敲和定侧型第二锦章，喘第三罢节化的抖特点玻；合毅同条厨款的荐不可覆协商优性；影就双当方的御合同法圈律关馆系地剩位而第言，绳格式雾合同徐的使慕用人尸处于伟优势地输位，伤而相扯对人捕处于纸附从组地位仙；格永式合丢同可线以用不编同的览、但聚一般泪是明膊确的吐书面瓣形式纠表达够出来候。3、格级式合性同的邪主要戚功能采用苹格式嫂合同讽，可吊以避赌免合涉同交漏易谈悔判的堂麻烦圾，简化菜手续乳，节达约交疼易成公本和薄时间辽；格古式合沙同有闸利于当谅事人闻双方乒事先励明确永各自及的责率任范宇围、芝风险跪分担、烦预估闲生产扁成本痛；采薄用格笑式合跪同有唉利于黎增进膊交易安仪全，蜂避免跨讼争镜；采罢用格蚁式合顿同有班利于搏国家误进行政并策调被控。第二王章，乱第三农节4、工俘程建阵设领深域中私格式队合同杆的运血用在工方程建晌设和孝房地虾产开揭发与负经营钱领域散中，叔较为佩常用的掘格式窝合同崭有下健列几题种：商品盐房预栏售合丸同商品宵房预测售合亿同因污其部刺分主些要合纲同条故款为投格式石条款，甲其蹦余补恩充协膝议和检合同时附件谷多由因预售漆方拟康定，预购畏方对爬这些当合同凝条款塑、补迈充协甲议和叠合同痒附件椅与预售育方进睬行协每商的万余地桐极小砌，故明就总谨体而闲言，议商品房俗预售编合同风具有迅较强沙的格杯式合碧同特行点。示范输性合划同是车根据踏法律批和惯握例而家确定掉的具远有标携准化启格式历和条倒款的久各类基合同构，其赏形式欺本身诉不具注有强跳制效般力，芝当事灶人可跨以修煌改其婆条款券形式析和格愚式，镰也可帽以增浅减其谢条款弟。第二绩章，副第三闻节商品盆房预联售合秒同中姑的标皇的物春的区惰位、嫁面积小、价遵款支付容方式恭和期陕限及业其延杀迟支吧付罚坚则、岔商品狂房的天交付期稳限等筒合同贱的主纠要条仙款预奔购方昏均无朝和预论售方絮协商的典余地旋。建设筒项目色借款穴合同建设畜项目晒借款盲合同膝也因浙其部造分主港要合民同条循款为甚格式条灰款，界国犁家法墙律法火规对丘金融沙领域阻货币永借贷滚行为的严炼格限龟制而努具有探较强蝴的格培式合薪同特粥点，付借款块人在借传款利朋率、衣借款钩用途帝等借获款合逢同主千要条补款上写亦无与在贷款钉人进涉行协衡商的禽余地敲。借湾款合鱼同的絮其它责有关内报容借寒款人说对其宵与贷景款人伙进行肆协商熊的余坦地亦窗极小。第二箭章，连第三耍节工程休保险再合同工程改保险鄙合同奸是典该型的研格式接合同讨。保递险合调同所边载之条病款或禾由保徒险业动务主蹄管部要门事尺先制粒定或刃由保谎险人事饺先拟著定，滑投保攻人只庄能决屯定是厅否接遭受这稀些条股款，却不琴能要区求对唱这些漂条款柱进行很修改正；投蚊保人路只有堤依保险籍人事片先拟旧定的悲不同述险别月的条鸣款进飘行选岩择的档自由，绕而没桥有拟秋定或筝磋商绣保险蜂合同猜条款舍的自阴由。员保险合菊同属梅于格阻式合到同，貌是由喝保险魔业务贪的性愤质所释决定的未。国内犁合同爪法第39脚—4慨1条对尽格式蹈条款鉴的使面用、繁免责搅、解释脱等作禾了具缓体规允定。第二轿章，血第三订节（一子）、垫示范拼性合差同1、示件范性壮合同逝的概食念示范泳性合泉同是满根据凝法律秋、法鼠规和住惯例夜而制纪定的掌具有标郊准化考格式俘和条浇款的傍各类尾合同灾。其猾形式咏本身袜不具有问强制吼效力活，当灰事人增可以锅通过陷协商深确定墨修改渴其条款打内容汪（不蒸违反穴法律担、法交规和宗惯例宿有关刘规定仰的前提春下）琴、条怠款形连式和镜格式廉，也费可通损过协利商确浴定增减刘条款铲。2、示城范性务合同砍的基岔本法蛙律特碌征：示范券性合划同的膊条款酿由有番关部你门事疮先拟允定并丽在合孙同订立壮时由拘当事匪人一进方提阿供；升示范稻性合洗同的到条款邀具有普伸适性仗；示栽范性椒合同以的内予容具睬有规色范、巴完备善、第二鸭章，软第三不节法律酿用语简科学刷准确树和非骑定型浙化的烦特点臭；当即事人客双方可能根据套交易蓬的具奶体主哈客关疮情况睛对合刘同内像容行佛修改。3、示骨范性服合同酒的主峡要功番能（宣成P3弱4-迷P3鸭9）采用崇示范越性合美同，布可以裂避免耻合同框交易活谈判递的麻啦烦，简化创手续升，节担约交针易成蜂本和糖时间谨；示土范性首合同鸽有利于紧当事塘人双都方根香据交护易的咽具体课主客蜡观情居况制票定规范骂、完复备、规责权墓利平像衡、魄风险碎分担答合理竖的合栏同，从而泻能够顾有效洗地避违免合挤同纠寨纷，级减少啊交易盆风险悦；方便光了招局标文荡件、证投标写文件允及合概同文援件的庭编制庭；有利过于当绢事人肾及有枪关方菜之间贩建立咐稳定鱼、协毛调的进协作关勿系；仆有利甩于合绳同管康理工昏作的慨标准病化、治程序蜘化。4、工按程建营设领欢域和绞房地创产开汇发经宫营领煎域中袖，较为常驶见的屯示范耀性合专同有扎：第二碍章，谅第三瓣节建设宰工程付勘察杠合同鼓，建录设工幕程设勾计合芳同，踢建设腐工程施维工合那同，皂建设友工程甩委托渠监理夫合同席，商策品房哲买卖合删同，银物业琴管理勇委托笨合同那，城粘市供骗用水拨合同窜，城市升供用钓气合竟同，倡城市常供用突热力蓄合同洒。格式扎合同腿和示德范性坛合同斧在工图程建梨设和展房地夫产开沉发经营左应用夺的较冰为广膛泛。问合同球实践烛中，意从合顶同管执理的角学度出突发，钩应注疮意其抓在法蕉律特舌征和迟功能目上的闭区别。在合令同实班践中贯，提事供格浆式合雅同和汗示范子性合抚同的雁当事人军都处榴于优错势地披位，逃因此恭这两宏种都响存在浙一个挥对弱方仗当事婚人的松保护障问题背。合叉同法鉴中对篮格式缓条款屠的规定幅同样宵适用技于示孝范性朋合同绞。第二舰章，文第四舞节第四警节没工程罢建设朽活动防过程禁中所唤涉及塞的主衣要合尤同订炉立时应注凝意的器主要丘合同渔问题一、突建设率工程秘合同睬的订拌立与碰工程钢建设累程序建设更工程伍勘察厘、设津计合渗同订制立应追具备棍的条楚件：建设遵工程怪项目木可行宾性研僵究报桐告或跃项目仔建议唯书已木经获旨得批准屠；已快经办响理了活建设侍用地慌规划克许可蚂证；尸设计掠任务统书已获叔得上浅级主霞管部宗门批辛准（只设计歼合同充）；足小型匀单项喝建设工比程项苹目必赢须具走有上翼级机翅关批革准的肚设计秤文件老（设肃计合同伙）。第二扶章，询第四赢节建设雀工程阶施工顶合同俭订立所应具汤备的粮条件盒：建设葡工程诊项目乱已经知办理广报建语手续四；建制设工滋程项糟目的初厘步设泄计已旺经批榆准；箱建设鸭工程微项目剖已经忠列入吨年度建伸设计温划；歇有能妈够满爬足建佩设工株程项拴目施匙工需贯要定约释设计泥文件且和有窄关技竭术资饥料；波建设局资金狱和主猾要建筑纽奉材料贷设备蜜来源淹已经咬落实置；实艺行招候标投羽标的廊建设工搁程项害目，顾中标亦通知自书已奸经送若达。2、对股合同寸当事姓人缔卡约资剖格的塑严格剩限制3、合险同示的范文猎本的铅使用第二径章，广第四瞎节《建设液工程灯勘察秧合同抵示范价文本》，《建设疫工程哗设计合同切示范规文本》，《建设钥工程护施工拦合同客示范哗本》，《建设间工程伟委托杰监理戚合同差示范硬文本》。其络中，《建设工断程勘诱察合蚕同示访范文羽本》、《建设乒工程贱设计畜合同示范搁文本》为单沟一文凉本式办合同呢，《建设颂工程弱施工专合同示甘范本》、《建设扯工程想委托标监理埋合同较示范出文本》为合刚同文屑件式里合同赞。4、合属同文药件的撕构成熟及解许释顺良序合同杨文件轿式合穿同由骗于由功一系土列有粗助于早确立箩当事秋人双方权叉利义疑务关赵系的责文件间组成租，在幕这类炕合同圣的履扬行过程中南，会粉产生讽合同歇文件程的解嫁释顺络序问洞题。第二插章，驳第四权节当事盼人双茂方应桌在合度同订吉立过庙程时立，应茂约定炭合文件的肾解释做顺序窝。5、建冻设工阳程施裁工合视同中甚工程脏师的仁作用忽、两升类工程师侍的责俱任界厦面。6、建洽设工需程施物工合寸同、岩建设借工程灿委托激监理葵合同中工耐程师厘权利伐的一言致性青。7、建这设工覆程合殃同风钩险管超理（抬成P1奶57坟-P疤16耍6）建设老工程费合同露风险误的种昆类，贿建设并工程犹合同悼风险陡分担，古建设孝工程盗合同哑风险鼠对策处，不潮同的耍合同察计价扩方式对侄建设卸工程庭合同折风险偏的影掩响。第二鞠章，斑第四雷节8、建淋设工诉程合畅同担衫保国内富担保习法规岩定了傻保证照、抵芒押、冷质押逮、留脊置、纱定金五淘种担议保形针式。炼但我提国工傍程建盖设领筋域目聚前使碰用最广沸泛的烫担保手为定外金，谦但多遥数情她况下众，定烦金的疼没收和投双倍慌返还宝仅仅源只作臂为一很种惩技罚与而补偿凝手段筒。合同占法中本虽然脸规定挖了建旋设工练程项蛙目的紧留置核形式落，但执表行过外程中盛难度搏很大卡。抵粱押、混质押跪需要亩相当桶数量的摆不动皇产和仗动产绘，对粉于国免内经堆济负撕担普芝遍较届重的建帝筑施滥工企各业和禾处于蜂买方居优势阳地位常的业模主对骗存在较炊大的循障碍勺。目戴前，朗国内圆最值帝得推货行的推建设莲工程合何同担鲁保是镜银行连保证洪。第二我章，日第四滤节采用固银行孕保证须担保胳形式义，被箩保证谨人必音须在浓该银坊行中开馋户存戏款，板被保奶证人高不能莫正常反履行情合同炎时，简银行比和较容缴易赔黎付并择追偿衣损失累。同马时，猛也是受最具牵实力的贞金融猴机构倾，代鼠为清铃偿债冈务的滨能力双最为蒜可靠霜。银行今保证肥也是微国际毁工程迎建设助领域疾中最抽常用旁的建泉设工程国合同李担保鉴形式后。目前求，我线国推习行建帐设工劫程合蚁同担拿保制稍度还合存在逆诸多问只题：废缺少泽与《担保羊法》相配坝套的画法律妻法规色和制度奶以及勿对新技型担淹保制县度的猎法律喉规定孩，比风如：《担保陷法》没有都规定珠银行辞保函摇、履餐约保你证金廉的性质和桐效力贤问题初，而期且也采没有她对一乱些新时型担影保方钉式第二衣章，冠第四栽节加以麻规定拆，建桌设工爽程合条同担贴保中唇涉及岸的物菜权问默题，国内迷也缺叶乏配衡套的去法律波法规厉；国粉内银桂行商谢业化社进程缓戴慢，循实际摔上并隶未真矛正成行为独意立经辛营、吵自负地盈亏的缴经营群实体滩，银源行仍转然按蓬计划冒发放哲贷款窄，对腊项目的出风险左、效未益考啊虑较肚少，皂对其孝贷款哑的建脖设工疏程项目太没有吨必须享投保伙的要死求，孩建筑寇施工框企业买的履预约能力寨、商师业信洪用度上相对懒较差雪，导蚊致银氧行缺音乏开侦展建设祝工程柿合同音担保您的积允极性你；缺洲乏专伟业性逐的工佣程担保侵主体喇及相咱应的肠法律孕规范蹄；缺聚乏建外设工怨程合残同方面捕的专养业性水中介年组织系和技白术服砌务机拍构；沃建设尊工程合码同担座保的播相关借费用匹计入翠工程寨成本蚕尚缺艇乏法茧律、法规送依据档。第二铁章，寒第四啊节国际熔工程报建设疾领域纤还广聚泛使殃用下诊列担碎保形暑式：保证捐金，圈承包抚商以喜现金寒形式务直接添向业泰主提县供信副用保证谱。保留肝金，喜每月躺验工棕计价杏给承低包商疏支付耽工程使款时桌，以便堡于工扭程合项同不命能得堂到有乞效履糟行，葵工程眠质量过不符合垒要求谈时用燃于返露工及臂赔偿娃业主侨损失荣。（FI从DI给C）信托妄基金给，业晒主和亩受托茶人签含订信德用合缓同，闪业主卫将一笔掠信托住基金炼交给守受托受人保停存，洋作为烦受益趋人的司承包商篮可从谋受托访人那稿里得弊到相宗应的谋损失钓赔偿协。（NE始C）同业显担保梨，由房诚另一伏家具右有与疲被担盾保人敲具有森同等叔资信或更醋高资瓶信的友承包才商作恒为保买证人睁来提耻供信塌用担摄保。（日坦本）母公垦司担吹保：司若承邀包商镜有其预母公育司，锤承包冷商应竭按招标文勤件中队规定叠的格捡式，弦由母双公司情向业第主提误出履忠约保证书敞（英嗽国NE拣C，FI吼