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关于上海市商品房产证上海作为中国的经济中心城市，商品房交易市场一直保持着较高的活跃度。作为商品房买卖合法性的重要凭证，商品房产证在上海市也得到了较高的关注。本文将从什么是上海市商品房产证、如何办理上海市商品房产证、上海市商品房产证的具体权益以及需要注意的事项等方面对上海市商品房产证进行详细的阐述，并就上海市商品房产证的相应问题展开探讨。一、什么是上海市商品房产证？商品房产证是指在商品房交易过程中，由房屋买卖双方走法律程序后办理的一项法律文件。上海市商品房产证是上海市住房和城乡建设局出具的，具有法律效力，权益受到法律保护。根据上海市住房和城乡建设局的规定，只有符合以下条件的房屋才可以取得商品房产证：1、属于市场化交易的房屋，即在市场基础上销售的房屋2、具备完整的建设工程规划许可证、施工许可证和房屋竣工验收合格证书三项基本证书3、取得了国有土地使用证，并且房地产主体单位也取得了附属土地出让合同以上三点是能够取得上海市商品房产证的最基本条件。二、如何办理上海市商品房产证？在购买房屋后，买方和卖方需通过公证处和房屋所在区的不动产登记机构签订房屋买卖合同并进行公证。随后，卖方需将买方购买其名下房产所需要的全部证件提交上海市住房和城乡建设局进行审核并领取办证通知书。此时，卖方可以办理过户手续，将房屋产权转移到买方名下，并领取上海市商品房产证。在上海市，买卖双方需共同承担房屋转让税和契税。三、上海市商品房产证的具体权益有哪些？1、权属明确上海市商品房产证是购房者在购房时付出一定价格后所获取的商品房合法产权的证明。房屋产权的取得也表示房屋的所有权转移，购房者的房产权益得以实现。2、合法权证上海市商品房产证经过住建局的审批，权益得到法律的保障。在房屋交易出现纠纷时，商品房产证是判定权归属的法律依据。3、依法处置及抵押押贷上海市商品房产证的持有人可以依法处置房屋所有权，并进行抵押押贷处理。在房产抵押押贷方面，商品房产证可以作为银行审批放贷的重要凭证。四、需要注意的事项1、是否符合上海市商品房产证的颁发条件在购买商品房之前，应先了解相应楼盘是否合法，并当面查看房地产开发企业的三大基本证明，以免遗憾地得不到商品房产证。2、需要注意房子所在的区域在一定时期内，商品房产证的颁发在不同区域会有相应的规范和不同的规章制度。此外，不同区域的商品房购房者所享受的抵押物权也会不同。3、一定要将房产证放在安全处商品房产证是购买者合法的产权凭证，需要妥善保管，在签署买卖合同时及时领取并妥善保存，避免丢失或损坏导致产生经济损失。综上所述，上海市商品房产证是购房者合法房产权的重要凭证，对于房地产买卖交易有

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