中国100个超市的选址标准

INET

广百购物中心选址要求以下内容只有回复后才可以浏览广百购物中心选址要求

城市

1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。

2、市内有较多新增楼盘和住宅区。

3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。

商圈

1、位于主要城市的核心商圈。

2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。

3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。

商场位置

1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。

2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。

交通

1、临近城市主干道，交通便利。

2、处于或临近地铁站出口。

3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。

4、方便大型货车进出。

物业

1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。

2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。

3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。

4、配套设施：扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。

5、停车位300个以上

6、物业产权关系明晰广东吉之岛地块面积要求以下内容只有回复后才可以浏览广东吉之岛地块面积要求1、按建筑密度40%计算：

净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；

2、按建筑密度40%计算：

净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上；

工程建筑要求指标：

1、商场建筑面积：8000-10000m2/层，共二层或三层

2、楼层净高：6.5米

3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米

4、楼层活负荷：每层5KN/m2

5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车×4辆）

6、商业停车场：800台或以上国美3C店规模要求与标准以下内容只有回复后才可以浏览国美3C店规模要求与标准3C店类型规划

一、商业街店临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。

二、店中店在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。

三、社区店位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。

四、特定市场店手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。

五、交通枢纽店位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求

一、小型店：30～50平米。

二、中型店：80～120平米、160～240平米。

三、大型店：260～320平米。

四、旗舰店：400平米左右。

原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。华润万佳选址及商场标准以下内容只有回复后才可以浏览华润万佳选址及商场标准发展需要考虑的因素：1.公司整体发展策略；2.公司物流资源；3.零售企业竞争情况。商圈模式与各业态的关系◆城市商业中心百货公司◆城市次级商业中心适合开设百货公司及大卖场◆社区中心适合开设食品超市

◆城市近郊（POWERCENTER）

适合开设会员店及建材、家居类超市但需重视各

业态的组合及提供免费停车位

◆城市新区

适合开设食品及建材、家居类超市但需了解具体

规划及谨慎选择入驻时间

零售企业成功的重要原因零售企业选制必备要素：

◆紧邻居民区

◆商业业态的聚集效应

◆可达性/交通便利性

◆可视性

◆周边的环境（自然障碍，如森林、河流等）

当周边环境发生变化时，消费者更倾向于选择离他们更近的商场购物。

如果位置远离消费者，则会有被竞争对手截断人流的危险。

零售企业选址的商场要求：发展经理人是成功选址的关键发展经理人是企业的先锋队，选址的好与坏直接影响到企业的成与败，因此，作为发展经理人必须站在企业的角角实实在在为企业考虑，有与企业荣辱与共的强烈意识。当然，发展经理人还必须具备以下素质：敏锐的市场触觉力；熟悉房地产及零售企业的发展状况；沟通及谈判技巧；热衷室外工作；能吃苦耐劳。华润万家的发展战略商业地产的战略联盟；商家的互动联合：欧倍德、宜家；大店法即将出台，将会更加考虑政府规划和网点规划。家乐福选址策略及超市基本要求以下内容只有回复后才可以浏览

家乐福选址策略及超市基本要求1、主商圈内密集的人口

家乐福60％的市场份额来自食品，因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要

（10分钟内可达）。2公里商圈内：15万－20万以上的人口

2、可视性

商业设施的可视性尤为重要

3、交通便捷

便利的公共交通设施

主要的公交线路沿线

毗邻地铁站及主要公交站点迅捷的开车购物条件

位于交通主干道

合理的车流动线

庞大的免费停车场家乐福超市基本要求

1.地理位置要求:

a.交通方便

b.人口集中

c.两条马路交叉口，其一为主干道

2.

建筑物要求:

a.建筑占地面积不低于15,000平方米(如果是市中心,可以为10,000平方米)

b.最多不超过两层

c.

总建筑面积20,000至40,000

平方米

(如果是市中心,要求单层建筑面积

至少7,000平方米)

3.建筑物长宽比例：10:7或10:6

4.卖场的层高：

板到板距离为5.8米,净高为4.8米,

承重：卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米

柱距：最低要求8米

5.

停车场要求

机动车停车场：至少500个停车位，具体视位置而定

非机动车停车场：约2,000平方米

6.

其它要求

电：二路供电:3,500-4,000KVA

水：二路进水，300立方米/天

煤气：100立方米/小时

排水/排污:可排油污,或有二级生化处理

空调取暖:中央空调及暖气供应

天然气:供应厨房使用肯德基房产技术条件以下内容只有回复后才可以浏览

肯德基房产技术条件一.面

积：首层，350平方米（使用面积）。门面12米。

二.高

度：楼板到梁底高度，不得低于3米。

三.楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250kg/m２。

四.供

电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引

至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。

五.供

水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。

六.排

水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。

七.隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。

八.化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。

九.排

烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm。

十.招

牌：在门脸上方提供招牌安装位置。

十一.空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）

十二.设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。

十三.卸货车位：甲方提供临时卸货车位。

十四.乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

十五.消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。

十六.电话：甲方提供两条电话线路.兴万家[超市]选址标准以下内容只有回复后才可以浏览兴万家[超市]选址标准一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳

二、社区型综合超市

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳北京物美[超市]选址标准一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000人次天8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：单层面积8000平方米30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆沃尔玛[超市]选址标准一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用

发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期美克美家家具旗舰店拓展计划yu选址要求以下内容只有回复后才可以浏览美克美家家具旗舰店拓展计划yu选址要求发展及拓展计划

为了开拓国内市场，美克•美家连锁有限公司在充分考察和调研的基础上，决定在全国省会城市、副省会城市和经济发展较好的地级市进行选址和店面筹建工作；自2002年美克•美家已经在北京、上海、天津、乌鲁木齐、杭州、成都、大连、重庆、苏州等九个城市开设了十三家专卖店，计划在五年内，美克美家家具连锁有限公司在全国开设三十五到四十家美克美家家具连锁专卖店。选址要求

美克美家家具旗舰店大体分为：商业街店、特定市场店、高档社区店和交通枢纽店等几种，根据市场容量，家具店店面的使用面积在1500～3000平方米左右；在适当的城市，美克美家将开设概念店或饰品店，店面的使用面积在150～500平方米左右。旗舰店的地理位置选择多为高档商圈或高档商圈外侧的临街商铺，或位于高档建材、家居、家具或高端产品销售区域（高档汽车）专业市场或附近的临街商铺，或位于机场等交通枢纽处且已经形成一定规模的商圈或高档社区的群体等；附近或地下有足够的停车场所。店面必须面向主干道或重要街道且有独立的入口及门面，可以修建或改建成美克美家标准门头，门店上方应具有供门店使用的招牌匾位、广告位，或在建筑物上或建筑地界可以架设美克美家广告牌等。

店面选址的物业以长方型为佳，门面宽度最低不得低于20米，内部纵深应不小于20米；物业主朝向和开门方向应面向具有商气和客流的重要商业街面；对于店面展示面积最佳在一楼和二楼体现，一楼最小的使用面积为不得小于400平方米，其他面积可以在二楼甚至或三楼体现，但必须保证内部有专用的楼梯、自动扶梯或直梯；物业前部交通方便，以车可以直接到门面为佳；店面周围以高档休闲餐厅、咖啡厅或高档酒店、高档消费品的商场或专卖店为最佳。星期五餐厅开店条件以下内容只有回复后才可以浏览星期五餐厅开店条件

600~700平方米的店面面积（1，2层）层高3.5米以上，100平方米的辅助面积（地下）

200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；

全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；

独立出入前、后通道，15~50个停车位；

可树立店标、广告牌、门头标牌；

建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项

条件要求

项目完工时间

与开店计划匹配

外立面雨蓬设置

外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬

面积、位置

餐厅1、2层楼面，建筑面积：600~700平方米

合同年限

10~20年租期

租金条款

租金长期不变

*美元/每平米．天

冷热上水、下水

具备

方便

独立进出通道

方便（全天）

进出货通道

方便（全天）

垃圾、泔水

存放、清运方便

物业费

免收或视服务而定

空调、供暖费

按市政规定收费，供应稳定、充足

冷、热水费

按市政规定收费，供应稳定、充足

排污费

按市政规定收费

电、气费

按市政规定收费，供应稳定、充足

输变电设施

符合需求、齐备

排烟通道设施

安全、有效、齐备

停车场

20~40车位（供动态使用）

客用卫生间

齐备、方便

仓库、员工间

地下100平米（辅助面积）

店标安放

可在门前、门头、主体、墙面安放店标

电视信号

免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号中体倍力健身俱乐部选址分析以下内容只有回复后才可以浏览中体倍力健身俱乐部选址分析▲中体倍力健身俱乐部简介：

美国唯一的体育项目纽约股市上市公司（BFT）

全球最大的连锁健身俱乐部——拥有500家俱乐部

全球最受欢迎的健身俱乐部——拥有400万会员

每年服务的健身人数超过2亿人

分部遍及美国、加拿大，并成功进入亚洲和欧洲市场

每年添加最新的健身器材

中体产业股份有限公司

中国体育产业第一家上市公司（股票交易代码：600158）

国家体育总局控股

成立于1998年，目前净资产八亿元人民币

经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店▲中体倍力健身俱乐部选址分析：

一、城市的选择：

1、城市类型分析；2、城市消费因素分析；3、交通条件分析；4、竞争状况分析；5、城市设施分析；6、城市规划分析二、位置的选择：

按照服务的人群不同，中体倍力健身俱乐部可分为两种类型，一种是商业中心店，一种是社区店。1、商业中心店：

周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额度分析、高增长性2、社区店：

社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析三、店面具体设计要求

1、自有建筑或可以租赁的建筑物，使用期限不低于5年；2、使用面积不小于2800平方米；3、最小建筑尺寸为：20米×15米；4、楼板荷载：400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；5、地板表面要求：运动区：运动胶垫；湿区：防滑地砖；办公区：复合地板或地砖；6、层高：不小于3.5M；7、停车位：80辆-150辆；8、柱距：9米×9米以上；9、供电：3000KVA以上；10、供水：200吨/天；11、排水：200吨/天；13、电话：4门直线，2条数据线，中继线6条，设备容量50门。永和大王新店开发工程技术要求以下内容只有回复后才可以浏览永和大王新店开发工程技术要求1、红线墙

根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；

2、上水

需提供一不小于DG25mm管径的上水管到租赁范围内；

3、排水

需提供一不小于125mm管径的[排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；

4、供电

需提供供电电容不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内；

5、消防

需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量；

6、排风

需提供一不小于1500m^3/H的排风独立管径或可排风的空间，并应有安装排风机的位置，租赁场地应为国家允许做餐饮；

7、新风

需提供一不小于800m^3/H的进风独立管径或可进风的空间，并应有安装进风机组的位置；

8、空调需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置，若原业主为中央空调，需将设置提供到位；

9、现场需清空租赁范围内相应场地，无垃圾和其他物品存放；

10、电话线路需提供两门直线电话线路到本公司租赁范围内；

10、资料租赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；

11、卫生间

做一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。租区可对外独立开门及悬挂店标铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准以下内容只有回复后才可以浏览铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准

铜锣湾广场（CMALL）选址标准：

1、一、二、三类城市；+

2、城市人口60万以上；

3、城市年GDP在500亿元人民币以上；

4、项目建筑面积：65000m^2以上；

5、合作期限：20—25年；

6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭停车位；

7、技术制表另行提供。

铜锣湾百货店选址标准：

1、

地理位置：城市的核心商圈——商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；

2、

面积：20000m^2-45000m^2以上;

3、

单层面积:6000m^2以上;

4、

合作期限:18-25年;

5、

标准层高:首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m;

6、

楼板承重:不低于450kg/m^2;

7、

柱距:不小于8m*8m;

8、

配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等

9、

停车为:200个以上.大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准以下内容只有回复后才可以浏览大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准开发商负责工程建设的事实,实施内容在原则上需有使用方工程部门相对应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:1面积要求:

1、

占地面积:约20000平方米;

2、

卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;

3、

停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.

4、

房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

5、

卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；

6、

层高：净高不低于3.5—4米；

7、

地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

8、

内墙：白墙耍如娇气；

9、

赵明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；

10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的);

11、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；

12、

标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：

1、

按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和麦场地的建造工程；

2、

房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；

3、

照明系统的安装、卫生间的建造等；

4、

房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）

5、

房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；

6、

配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；

7、

方无场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；

8、

房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；

9、

房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；

10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；

11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；

12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；

13、

完成各类室外管线工程；

14、

完成路灯和绿化等室外工程；

15、

取得室外工程验收合格证书。仓储式超市建筑要求仓储式超市建筑要求1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;

4、照明:照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨

6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;

7、夏季制冷:24摄氏度—26摄氏度;

8、通讯:一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);

9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。大型综合超市基本建筑要求以下内容只有回复后才可以浏览大型综合超市基本建筑要求内容

比较大的店

比较小的店

地块

地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深度至少250米，地块面积35000平方米

柱距

8~12米*8~12米

楼层层高

平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后苍净高不小于9米

斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部梁下净高6米，后苍净高不小于9米。

墙

外墙为空心混凝土砖墙，抹灰后，可喷涂料霍铺瓷砖。

楼板荷载

卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺地砖，办公区和设备用防铺瓷砖。

卸货区

考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间

停车面积（数量）

150~180汽车位

120~150汽车位

500~800自行车位

400~600自行车位

货梯

两层：2部5吨货梯

三层:2部5吨货梯,1部3吨货梯

供水

100~150立方米/日

供煤

通常150~320立方米/小时

排污

佩右化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，能最终通过当地验收。

消防

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收。

内容

比较大的店

比较小的店

空调通风

室外：按照当地的设计规划

市内：夏季温度要求：干球温度26~28℃；湿度：55%+10%

冬季温度要求:16~18℃;

湿度:≥30%

每人最小新风量17立方米/小时

过度季节换气次数3~5次/小时

电话

30门直线2条数据线，中继馨16条（6进10出）。设备容量128门

环保

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

绿化

不少于15%

广告招牌

符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收

出租区域

5000平方米

2000-3000平方米

后仓

直辖市：大约800平方米

其他地区：大约1300平方米

照度

卖场1000lux

生鲜区1000lux

冷库

300~500lux

收银区

1200lux

后仓400lux

变压器

2400~3600KVA视出租区而定

1600~2000KVA视出租区而定

发电机容量

800~1000KVA大型综合超市建筑及配套要求大型综合超市建筑及配套要求1、临路宽80米以上，进深66米以上，单层面积6000平方米以上；

2、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不少于800公斤/平方米，仓库及收货区承载为不少于1200公斤/平方米；

3、没层净高4.5—5.5米；

4、供水150-200吨/天及可容纳120吨水的备用水池，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀们只后；

5、供气：每期或等热值管道天然气200立方米/天；

6、电话：提供100对电话电缆含电话直线30-40门（其中15-20条中继线）和两条数据专线，截至电话总机房入口配线架处；

7、供电2400-3200KVA（不含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（一方按需设发电机罪备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置；

8、冷暖空调到位；

9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；

10、停车位：汽车200-400辆，自行车800-1000辆；

11、柱距要求：柱网开间10*10米；

12、人行步道：2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；

13、货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台；

14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；

15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；

16、免租期：建筑物交付后6个月；

17、国有商业用地大卖场项目交付使用条件以下内容只有回复后才可以浏览大卖场项目交付使用条件

工程设计及时供应严格按照国家的有关规范要求进行，满足乙方商业经营的需要，并达到以下各项要求：

建筑物

1、

总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高5-7米，净使用高度：大卖场3.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高3.6米（指吊顶下皮）；

2、

柱网尺寸：（8~8米）*（8~8米）为宜；

结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜；

3、

卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理；

4、

建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；

5、

厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能；

6、

办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能；

7、

收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；

8、

总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间；个种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突；

9、

建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定；

10、

应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。

供电系统

1、

供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）；

2、

供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量；

3、

对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准；

4、

综合接地电阻不大于1欧姆；

照明系统1、

卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工；

2、

建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求；

3、

滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx，按照乙方提供的方案进行施工。

空调系统采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16±2℃；

夏季，卖场、办公区26±2℃。湿度：小于65%。新风量17-25立方米/人.小时；给排水系统

1、

室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能；

2、

经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能；

3、

经营制冷系统管沟。

4、

室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水；

5、

生活用水应有防止二次污染设施；

6、

在终端用户上设分水表，以利于计量；

7、

其他未尽事宜均按国家有关规范执行。

消防系统

1、

按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能；

2、

室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，

其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定；

3、

按照防火有关要求，配备消防设备及器材。

电梯

建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不应大于12°）的数量及布置应按乙方确认的设计方案进行布置，在建

筑

交付使用时，应验收完毕并具备良好的运行功能。

停车场及室外照明

1、

地面停车场及绿化停车场以外路面采用标准沥青

2、

应根据有关部门对临街建筑及广场的照明要求设计并配备照明设施。

分户计量设施

应按照乙方确认的施工图设计要求，安装水、电、煤气分户计量设施。量贩超市基本技术条件要求量贩超市基本技术条件要求土建

1、超市使用面积：1500m^2;

2、建议柱距；8-10m*8-10m;

3、高度要求：

梁下净高4.5m;

灯具下缘距地面3.6m;

货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm;

4、设计何载：800kg/m^2;

5、设立人行自动步道：倾斜角12度，梯段净宽1000mm;

6、设立独立货梯：2台3吨；

7、客流货流应分开;

8、设立独立的收货通道；

电气

1、双电源供电；

2、用电量：120W/m^2（自用，不含空调）；

3、采用灯带照明；

4、照度标准：1000-1200LUX；

5、柱面预留插座，距地3.3m（特殊标准除外）。

给排水

1、日供水量150-200t，给水管径不小于150mm;

通风

1、超市

a、冬季温度要求：干球温度26-28℃；湿度55%+10%；

b、夏季温度要求：16-18℃；湿度≥30%；

c、新风标准：20立方米/小时.人，风道设计尽量扁平；

d、外部出入口设置冷热风幕（冬季为热风幕，夏季为自然风）；

e、厨房区设置油烟净化设备、专用风道及排往隔油池的排水管道。

2办公区

a、冬季温度要求：干球温度26-28℃；湿度55%+10%；

b、夏季温度要求：20-22℃；湿度≥30%；

、新风标准：30立方米/小时.人，风道设计尽量扁平。

外部

1、设置隔油池、化粪池；

2、建筑入口设避风室、刮泥板，下设排水；

3、进行反光照明设计，分重大节日和平时照明；

4、预留外招广告牌位置及电源。

其他

1、超市内预留电视信号线；

2、超市内的冷冻机房设在一层；

3、提供120对电话进线；

4、超市预留燃气管道；

5、自用停车位200个。

建材基本做法超市部位材料备注

地面瓷砖200*200

墙面乳胶漆白色

天花乳胶漆不做吊顶

踢脚油漆量贩超市选址基本要求宏观条件

1、

市区人口100万以上；每年社会消费品零售总额100亿以上；

2、

距离项目三公里半径内居民超过10万户，且购买力较强；

3、

临近主要交通道路；

4、

城市有机场、与省会（或直辖市）有高速公路；

具体项目要求

1、

主力店：占地10000平方米以上，总建筑面积15000平方米以上，建筑物每层建筑面积6000平方米以上，以宽度大于60米的矩形为宜，最小不小于50米，楼层高度大于5米（梁下不小于4.5米），用电大于2500千伏安，用水每天120吨；

2、

普通店：建筑面积6000平方米以上，每层建筑面积2500平方米以上，其他要求按主力店面积比例提供；

3、

必须提供足够停车位，主力店停车位应多于200个；

4、

临近主要交通干线，附近公交车来往方便；

5、

与主要竞争者（同等规模）有合理的距离（一般不小于3公里）；

法律方面

1、

土地或房屋产权明确；

2、

具备在规划及工程方面所必须的许可证；

3、

业主资信良好；

4、

在本项目区域内，没有在商业发展上特别的限制；

5、

在环保方面可以达到相关部门要求。家居建材超市（自建项目）选址建店的基本条件

以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物

占地面积：35000平方米-40000平方米；

业

态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市；

地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准，保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便；

位置要求：

1、

商场应选址在视野开阔，少障碍物容易看到的地点；

2、

沿主路交通干线，周边交通方便，容易进出，位于两条主路交汇出最佳；

3、

有多条公共交通、轨道到达；

4、

临城市环路、主要放射路；

规划要点：用地性质是城市商业用地，其他规划要点以能满足相应要求为原则；

市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量2200KV，两路供电系统；管径¬¬

，两路供水；

商场建筑面积：30000—35000平方米；

商场建筑高度：建筑物高度约25米；

建筑标准：地上一至二层，建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大于8.5米，柱网10米*13.5米；

商场建筑承载：商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一层地面承重2500公斤/平方米；

停车位：地面地下共不小于500-1200个停车位（根据经营面积不同）；

商场入口/出口：确保商场主入口和出口个一个及货运车辆出入口；

合作方式：地主方建造毛坯房，承租方式，其他如租地自建、买地自建、改造等方式的合作，根据具体醒目情况协商而定。中型中餐厅对地产项目的需求以下内容只有回复后才可以浏览中型中餐厅对地产项目的需求

餐饮企业在选择经营场所是主要考虑两个方面，一是经营者对服务区运营环境和条件的需求，二是考虑消费者对消费区环境的要求。服务区运营环境

1、

餐厅面积：出于规模效益考虑，餐厅理想店面面积月800-2000平米左右

2、

服务区区域规划：

厨房：

（1）-按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。

（2）厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80cm*150cm，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4cm，下水管道直径是上水管道的5倍；

■备餐间及传菜通道：大厅附近需设有便与服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生，餐厅的整洁及上菜的速度。

■冷库：冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30^2左右。另外，还需50^2左右的库房放置其他的物品；

■库房：用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全；

■员工洗手间：餐厅内员工专用的洗手间要与顾客分开；

■员工电梯和通道：多层建筑中，电梯与通道要做到客户与员工分离，厨房制作区要配有直通停车场的货梯，便于设备和原材料的运输。厨房与消费区不在一个楼层时也可提供小食梯，大小在1m^2左右。

■配套用房：办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。

3.环境要求：由于餐饮项目经营的特殊性，政府及相关部门对多层建筑内餐饮项目在环保、安全等方面的标准都相当的严格，特别是底商很难成为餐移项目的经营场所的，但是在符合环保要求的基础上底商还是餐饮经营场所的理想选择，将回给经营者提供强大的位置优势和客源优势。经营餐饮项目选择的经营场所对排烟、消防、隔音减震、排污等方面要求较高，同时也是地产商们在项目建设时需要考虑的因素。

■排烟换气系统：采暖、通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑物或项目的用途、工艺和使用要求、室外气象条件以及能源状况等，通过技术经济比较确定，餐饮项目对于这一系统的要求较为严格。

■竖井烟道：是排烟换气系统的重要且必要的组成部分，火锅、烧烤等餐饮经营项目还需增加独立的排烟换气系统。以火锅店为例，使用无烟机制碳为热源，在燃烧过程中，产生一定量的一氧化碳，必须增加独立的排气系统，一般情况按没小时换气10-12次。

■补新风：可根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风，在餐厅范围内形成微负压，使室内污浊空气通过排风口及竖井烟道排出。

■空调系统：要根据餐厅运营时产生的热量来确定空气调节设备的安装，火锅、烧烤餐饮企业安装空调时还要加大功率，每平方米按450-500W较为合适，其他餐饮企业每平方米达到200-300W即可。餐厅空调应安装分部控制器，不同营业时间分部开放。厨房内不可安装盘管式空调，应安装全空气系统。要有充足的补风排气设施，形成较大的空气对流，设备尽量使用同一品牌，由物业统一管理、统一维修。

■消防系统：餐厅内要有合理的排污构造设施，餐厅内设置专门处理厨房污水、污物的制冷机，将油腻的污物凝固处理，符合排放标准后将其进行排放。

■隔音减震系统：安装隔音、减震设备，环保经营。

3、

停车场：提供足够空间的停车场。消费区环境：

顾客消费区包括：大厅、包间、洗手间、候餐区、楼梯、通道等部分，作为经营者在不同区域都要为顾客营造卫生、清洁、舒适的消费环境。

1、消费区区域规划：

■大厅：柱距不小于10米，吊顶净高度不小于3.2米，吊顶内设备包括空调、消防排烟、电缆、桥架等。

■包间：

（1）

大豪华包间吊顶净高度不小于3.6米，面积在50-100mm

（2）

小型包房一般在20-40m^2较合适，吊顶净高不小于3m

（3）

多功能厅面积在100-200m^2，便于进行小型宴会及娱乐；

（4）

宴会区最好要有专用贵宾电梯，可从车场直接进入宴会区；

（5）

宴会区通道宽度不小于1.4m

■洗手间：消费者洗手间与员工专用洗手间分开，包间内可设有套内洗手间，并预留上下水管线。

■电梯、楼梯及通道：消费者使用的电梯、楼梯和通道要与员工专用部分分开，单层3楼梯适合宽度为2m-2.5m，双层楼梯中，主梯宽度为3米，两侧楼梯宽度为1.5米。

2、

环境要求：

■采光：白天光线充足给顾客干净、安全的感觉，晚间光源以中间色为宜，亮度为200-300勒克斯之间。

■室温控制：通过空调、排风系统的设置和调节，以及干、湿度的控制，形成适宜的就餐环境。

■内置线路：在餐厅、宴会、通道综合布线时，每间隔10-15米距离，距地2.2-2.5米位置，预留弱电接线盒，保证日后餐饮企业安装电子系统。

■用电量：根据餐厅面积的大小、经营内容、营业时间等方面可以估算出一个餐厅的大致用电量（包括照明和动力）。大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程技术条件合同范本以下内容只有回复后才可以浏览大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程技术条件合同范本

特别说明：以下范本仅供参考。具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化，请参考者自酌。一、大型超市租赁合同要点

开发商：

公司

物业地点：

市

区

路

号

面积：约

平方米

签约日：

年

月

日签约

生效日：双方签署工程技术合同并盖章后生效

免租期：

个月，（

年

月

日至

年

月

日）

定金：（RMB）：

元（本合同生效后

个工作日内支付）

租金（RMB）：从“起始日期”起第一年至第

年（共

个月）每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之

（

%）；（或者，每年年租金

元，租金每

支付一次，租金为年租金的

分之一）

停车位：

个；

租赁登记费：租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

用电及用水：

年

月

日前用电不低于

千瓦，用水每日不得少于

吨。

附件：租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续二、大型超市租赁合同范本

甲方：

公司

营业执照号码：

法定代表人：

法定地址：

乙方

公司

营业执照号码：

法定代表人：

法定地址：

定义

在本合同中：

（1）“租赁物业”指位于

号

平方米的房屋

（2）“租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即

年

月

日。

（3）“免租期”指租赁物业移交日起至

年

月

日的

个月。

（4）“起始日期”指租赁物业移交日

个月后即

年

月

日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

（5）“日期”指公历日期。

（6）“租赁期限”指自起始日期开始后

年。

（7）“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。合同正文第一条：租赁地点、范围与使用性质

1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和

市的有关规定，甲方同意将位于

的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计

平方米。

2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

3、

租赁物业的用途：乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见

，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

5、甲乙双方对租赁物业是否符合上述要求无法达成一致的，以

市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。第二条租赁期限

1、租赁期限始于起始日期，为期

年，租期从

年

月

日起至

年

月

日止（不包括

个月的免租）。

2、

乙方有权在租赁期限届满前

个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。

第三条：租金和租金的交纳

1、

关于租金和物业费的约定（略）。

2、

甲方同意“租赁物业移交日”起给予乙方

个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

3、

乙方应交租金从“起始日期”开始计算。

4、

双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金

元。

5、

租金缴纳方式：租金按

支付，乙方须在

前将租金交付到

。

第四条：定金

1、

乙方向甲方支付的定金为

元人民币，在本合同生效

日内支付。（关于定金在正常状态下归还的相关规定）

2、

乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。

第五条：租赁物业装修

1、

自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

2、

乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装

等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。

第六条：甲方的权利和义务

1、

甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

2、

租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

3、

租赁物业是以

方式取得土地使用权，土地使用期限为

年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

4、

甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

5、

甲方应与租赁物业移交之日前

日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料（包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘），乙方将根据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

6、

甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

7、

租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装置和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

8、

甲方应于本合同签署生效后

日内将本合同向

市房地产管理局登记备案。租赁登记费由

承担。

9、

甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

10、

甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在

年

月

日前提供不得少于

KVA的供电容量及

和每日

吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用

。

11、

甲方同意乙方设置广告招牌和指示牌，具体位置

。

12、

甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位置。

13、

甲方应允许乙方

使用地面及地下停车场。

14、

甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由

承担。

15、

甲方应向乙方免费提供

平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

16、

甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从

进入。

17、

甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区

，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及市容卫生。

18、

甲方应负责公共保安和卫生。

19、

甲方不得干涉乙方的经营管理。

20、

甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

21、

属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

22、

甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

23、

承担应由甲方缴纳的有关税费（含土地使用费）。

24、

甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

25、

甲方的保证及赔偿责任（略）。第七条：乙方的权利和义务

1、

乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

2、

乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

3、

乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

4、

乙方自行办理开展经营活动所需的

等方面的报批手续，领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

5、

租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

6、

维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括

等费用，均由乙方自行负担。

7、

乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

8、

乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

9、

为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

10、

在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

11、

乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

12、

租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位置和经甲方书面同意的其他位置安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

14有权在租赁物业的

位置设置乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在

日内回复乙方。

16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

18、乙方保证及赔偿责任（略）

第八条：合同变更和终止

1、

本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

2、

如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

3、

由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同

。

4、

本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

第九条：保险

1、

乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

2、

甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保：

（1）

保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。

（2）

保险金额按实际情况另定。

（3）

投保的第一受益人为甲方。

3、

甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

4、

保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

第十条：转让

1、

如甲方在产权上有任何转让（包括抵押、拍卖或以其他方式转让）时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

2、

在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

3、

在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

4、

在本合同租赁期内，如乙方需向定义（8）中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

第十一条：违约责任

1、

任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

2、

违约金额及相关赔偿约定（略）。

第十二条：不可抗力

1、

不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

2、

因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

3、

在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十三条：争议的解决

1、

凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可

解决。

2、

本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。附则：

第十四条

甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

第十五条

热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出

日后第

日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

第十六条

本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

第十七条

本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十八条

本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式

份，甲乙双方各执

份，合同登记部门保留

份.

第二十条

本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于

年

月

日在

签订，共同遵守。

三、

商场（超市）工程技术要求合同范本

目录

第一条：本合同的法律地位、目的及主要内容

第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求

第三条：前期工作及工程项目建设手续的办理

第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

第五条：甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

地六条：配套设施的要求及工作界面划分

第七条：工程施工现场管理配合要求

第八条：初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件

第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

第十条：其他甲方：乙方：第一条：本合同的法律地位及作用

1.

1合同效力

甲方、乙方因乙方向甲方承租

事宜于

年

月

日签订了《商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准；

1、

2合同目的

本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进

工程的顺利建设；明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任；保证甲、乙方的合法权益。

1、

3合同内容

本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任；明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。

第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求

2、

1租赁面积

租赁物业的总建筑面积为

m^2，分为低上

层，地下

层；各层建筑面积为：一层

m^2，二层

m^2，三层

m^2，负一层

m^2，负二层

m^2，设有室外停车场

m^2，（车位）

2、

2楼板荷载

对租赁物业楼面活荷载的设计要求：卖场区为

KN/m^2，生鲜区、熟食区及仓库为

KN/m^2，天花板悬挂荷载为

KN/m^2，收货区为

KN/m^2，收货区平台可容

吨卡车停卸。

2.3建筑层高

对租赁物业层高的设计要求：一层层高

m，净空高度大于

m（楼板完成面到主梁底面的高度）；二层层高

m，净空高度大于

m；三层层高

，净空高度大于

m；负一层层高

m，净空高度大于

m；负二层层高

m，净空高度大于

m；室内停车场入口净高度大于

m.

2.4图面配合

租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。

2.5配套要求

乙方对甲方出租物业的配套要求：

1、

供电：提供两路独立高压电源，（双回路供电系统）单路

KVA

2、

供水：自来水供水容量达

吨/日，管径DN=

mm

3、

煤气：

m^3/表容量

4、

排水：按设计将雨水、污水接入十政管网。

5、

电话：

门直线电话配套。

6、

出入口：

个以上专用出入口。

第三条：前期工作及工程项目建设手续办理

2.

1总则：租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助，

但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分（略）

第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

4.1总则：甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。

4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。

4.3

甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工（略）。

第五条：甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

5.1总则：甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程

等；乙方负责

等。（具体内容需要进一步明确）

第六条：配套设施的要求及工作界面划分（具体内容需要进一步明确）

第七条：工程施工现场管理配合事项（具体内容需要进一步明确）

第八条：初步租赁物业的定义及验收移交执行文件

8.1初步租赁物业的定义；甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经

质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说

项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。

8.2初步租赁物业的验收，执行条件见

。

第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件

9.1正式租赁物业的定义：详见租赁协议，应包括下列释疑：

9.1.1拥有土地使用权的位于

，土地使用性质为商业，该土地总面积约为

平方米。

9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为

平方米。

9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。

9.2本协议

的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。

9.3正式租赁物业的验收执行条件详见

。

第十条：其他

10.1该工程甲方建设管理代表为：项目总负责人：

工程负责人

10.2该工程乙方建设管理代表为：项目总负责人：

工程负责人

10.3工程建设过程中各种文件的签认以

签字为准。

10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。

四、中小型商铺租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

法定代表人及身份证号：

法定代表人及身份证号：

营业执照：

营业执照

注册或居住地址：

注册或居住地址：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：

第一条：甲方出租的商铺坐落地址

，建筑面积

m^2。

第二条：租期

年，自

年

月

日至

年

月

日；

第三条：租金及租金缴纳期条件：

1.每月租金为人民币

元，乙方每

月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行：

收款人名称：

帐号：

2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于

个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条：水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法：

1..管理费：甲方每月自行向有关部门缴纳；

2.水电费、煤气费：乙每月自行向有关部门缴纳；

3.电话费：乙每月自行向有关部门缴纳；

4.维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。正常磨损除外。

第五条：出租方与承租方的变更：

1.

租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条：乙方的职责

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的

%。如拖欠租金

天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退

还乙方押金；

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同；

3.

乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除；

4.

乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理；

5.

乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改；

6.

租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方；

7.

租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律；

8.

乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法紧要而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿；

9.

甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件或给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三