如何进行有效的空置房管理

如何进行有效的空置房管理银河国际街区整理：彭亮空置房的概念

未售出的房屋业主未收的房屋未装修或已装修长期（六个月以上）不住的房屋空置房管理的意义是物业管理工作的一项重要内容使物业保值增值防止房屋内设施设备丢失和人为损坏创造整洁优美、安全舒适的居住环境银河国际街区空置房管理的内容日常检查（专门检查、巡逻检查）水电管理空置房钥匙管理更新房屋状态更新房屋状态一、日常检查-专门检查检查内容：门窗的完好和锁闭情况、水电管理情况、房屋有无渗漏、开裂等质量问题、室内外设施完好情况、室内外清洁卫生情况。检查频率：每月两次。巡逻保安员每天对空置房室外部分进行检查，重点关注有无闲杂人员出入空置房，并及时汇报。

发现的问题及时整改。一、日常检查-巡逻检查巡逻秩序队员每天对空置房室外部分进行检查重点关注有无闲杂人员出入空置房，并及时汇报发现问题及时整改水电管理空置房屋接管后，由维修部统一关闭水电的开关，并在接管之日登记该户的水电表读数，每月按时抄录水电度数并进行核对。

渗漏现象清洁卫生检查频率案例：

2003年7月，两名歹徒潜入深圳某小区，在一空置房潜伏了4天，伺机杀害了业主明某，破案后，两名凶手伏法，2004年，受害人亲属以民事索赔107万余元起诉物业公司。相关细节：1、空置房已经售出但未办理入伙手续，钥匙由物业公司保管。2、物业公司的电工陈某曾看见罪犯之一在该空置房，但未上前盘查和报告。

问题：物业公司是否需要承担赔偿责任？一审粪判决丝式：结果夹：一道审法忠院判碌决物躁业公酿司赔倦偿原锈告损岔失10万元菜。理由倒：1、空突置房胀钥匙敲由物纠业公您司保艘管，罗物业屯公司脆负有居管理完义务棕。2、电钢工发更现了锋犯罪蛋分子哑的行取迹，饱由于拢疏忽独大意孝，使平犯罪窃行为倚后来红得逞胖。二审安判决结果欺：法巷院撤愚销一欧审判扮决，么驳回罩原告心诉讼臂请求雅。理由誓：1、物唤业公穗司不颠负有抖保护网住户贤人身认、财淡产不铅受非天法侵桥害的讲义务散。2、电肝工不老负有带保安奖责任寻。风险闭评析明确茧定位升：物纲业公朝司是每法人迁机构辜，不躺享有勤行政致管理昂职权避和行搅政处户罚权跳，在黎小区托或大蕉厦的碰治安驻管理更中，怕所应浸承担急的义喷务是化协助答公安饰机关重维护广其公敏共秩吓序。小区甚或大瓦厦治离安责房诚任主逼体是敲公安予机关请。面对燥风险垂事故炮，应跃统一腿领导闻、统兆一口微径、幕统一无行动尘。二、夫空置奖房钥余匙管喇理钥匙承管理钓是物真业管波理的座一项头基本获工作借领柴空置酱房钥罪匙须着填写米钥匙芽借领催表业主灯装修堂后或火放置下有物耀品的雨空置竖房钥匙，尖一般胞不得救随意庸接管施工落单位绑归还榨钥匙长时，投须派漠人检挠查空翁置房已售阿出但顺未收声房的侄业主颗如需铃看房体，须必由专人贝陪同像，不指得将栽钥匙您交给元业主业主孝委托捉他人紫看房河，须框有业公主委导托书故，并确馋认后杆方可惰派人除陪同检看房钥匙绿借领留登记已表案例谋：某业华主在的收房柜时发采现室诱内有雀渗水目痕迹悠，留倚下一欢把钥稍匙让臣管理谊处安垃排施盗工单箱位维者修。伍收房编后业脖主把播家里盯闲置破的四贪张椅伐子放策到空刻置房踢内。兵维修泡好后授，管搜理处巨通知堪业主功来查桐验，报业主籍进入派室内它发现凡椅子烟少了辉一张秆，逐嫩向管据理处教索赔壶。三、圈房屋杀状态房