成都别墅市场调研报告

2014年

成都别墅市场报告

营销中心.策划部

2014年2月

2014年中国宏观经济及成都别墅市场分析预测一、2013年中国宏观经济分析二、2013年成都别墅市场分析三、2013下半年成都别墅楼市预测

四、2013下半年别墅市场策略建议

1、总体形势判断

2013年第1季度，中国经济回升的势头加快，GDP增长11.9%，工业增加值增长19.6%，CPI上涨2.2%，原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%，经济增长偏热苗头的预警出现。2、通胀预期不可掉以轻心

今年二月份消费物价上涨了2.7%，三月份回落至2.4%，一季度为2.2%，低于政府年初确定的控制目标。但促进物价上涨的因素依然存在，而且4月以来有明显的增长。3、对贸易顺差减少和出现逆差的分析

今年一季度的对外贸易呈现出一些戏据性的变化。一方面进出口出现恢复性的高速增长，增速达到了44%，另一方面，贸易顺差大幅收窄，三月份甚至出现逆差。一、2013年中国宏观经济分析4、从房价格上涨看宏观政策操作

房价问题一直是社会关注的焦点，两会”上代表和委员们发表了一通抑制房价的议论，进入四月份以来，继续疯涨。面对房价过高，上涨过快，4月14日国务院常务会议出台了更为严格的差别化的住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积超过90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。房价过高地区停放第三套房贷、加紧制定第二套住房的认定标准，加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，加快保障性安居工程建设。二、2013年成都别墅市场分析（一）成都别墅整体发展趋势区域化、板块化

由于土地资源的稀缺性，成都市主城区别墅项目相对较少，形成“区域化、板块化”的发展态势，成都别墅主要集中市区板块和郊区五大板块：光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、都江堰—青城山板块、东北新兴板块。市区板块——混合性开发将成主流市区别墅项目（三环以内）多达10余个。市区别墅主要集中在历来被成为贵胄之地的城西片区，如浣花溪、外浣花、金沙、国宾板块等。由于国家政策限制和土地紧缺，作为别墅项目，市区别墅除少量为纯别墅社区外，新开发项目多以混合型为主，即高层+别墅的形态，而即使是纯别墅社区，物业形态也多以联排、叠拼等类别墅为主。城西板块——中产青睐的西贵之地、自然生态

凭借光华大道快速便利的交通、城西良好自然生态和文脉的区域认知，国内大量一线品牌开发商的进驻，城西历来有西贵一说，始终在成都别墅市场中占据着显赫的地位。如今，城西别墅已随着光华大道、羊西线、沙西线三条道路向外延伸，一个庞大的别墅家族在城西形成。代表别墅：芙蓉古城、国色天乡别墅、仁和春天大道、中海·央墅、中海·龙湾半岛、今日田园、西贵堂、清溪玫瑰园、万科•金域西岭南延线-双流板块——聚集国内一线品牌、成都别墅的标杆

以高端别墅领先的地产开发奠定了南延线区域高端、品质化的居住调性。国际化的市政规划和众多国内一线品牌开发商品牌大盘的打造，势必将成就城南成为成都最有价值的居住板块。对别墅的极致追求，让我们看到今日成都别墅的标杆和样板的风采。代表别墅：麓山国际社区、蔚蓝卡地亚成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、蓝山溪谷、河畔·新世界、三利福邸牧马山板块——纯粹的别墅住区、别墅价值新兴区域牧马山别墅的最大特色，那就是纯粹，区域所在物业都是别墅。因其绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的规划要求，奠定了牧马山成为高端低密度别墅项目的基础，代表别墅：龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、恒大·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅、维也纳森林别墅都江堰——青城山板块休闲度假别墅聚集区、天然的度假别墅成灌快铁的开通，该区域通达性的加强，区域价值由度假、休闲的第二居所转变成为理想的第一居所。青城山是成都最早形成气候的别墅开发区，主要是依托稀缺资源形成了一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，如今的青城山片区新开发楼盘在开发理念、楼盘体量和自身配套上，显然已经步入一个全新的阶段。代表别墅：置信·芙蓉青城、香颂湖国际社区、青城山房、龙湖·小院青城城东板块——独一无二的山水别墅龙泉拥有成都平原所不具备的山脉地貌，其果林翠绿、水域众多的优势，奠定了修建山水别墅的基础。在近郊板块中，龙泉的别墅产品属于起步较晚的，该区域自然生态环境优美，以桃花之乡闻名，独特的山地地貌形成了建造别墅的理想之地。代表别墅：中粮·御岭湾、东山国际·传世家宝、桃源铭城北板块：别墅后起之秀如今，保利·公园198、蓝光·观岭的相继面世，城北的发展势头已不容小觑。城北有丰富生态资源和文化底蕴，随着交通的不断畅通，城北配套的完善，众多品牌企业的倾力打造，相信未来2-3年内，城北将成为成都高档别墅的代言。成都政府对“成都新区、北部新城”的规划建设已经驶入快车道，为城北的高档住宅市场带来了发展契机。未来能实现与中心城区的无缝对接和周边城市的互通互连。目前区域内含别墅的项目屈指可数，且均为混合型住宅，但未来整个区域向好的发展，为别墅项目奠定了良好的开发价值。代表别墅：保利·公园198、蓝光·观岭、万科·双水岸、香洲半岛回顾2009：量价齐升，均价近万。成都别墅市场的表现整体成上攻趋势。从年初的市场回暖到此后的逐步火爆，成交量、供应量、成交均价在波动中呈现上涨趋势，无论是低中档别墅，还是顶级别墅，均表现出火热势头。据相关权威机构提供的最新数据显示，2009年1-12月，成都市别墅共计成交96.97万平方米，合计3257套房源，成交金额达96.71亿元，成交面积占整体市场的4.13%，成交金额占整体市场的8.26%。（二）成都别墅市场总概展望2013：呈3+2格局，齐头并进。“三山+两圈”成为成都别墅市场的重头戏。2013年将是成都别墅市场的“转战年”。由于别墅开发用地的稀缺性和成都市东、南、西、北出城快速交通枢纽的建成，2013年成都别墅的开发也将由中心城区慢慢向周边各二圈层延伸，未来别墅开发的主战场将形成以“三山”（青城山区域、牧马山区域、龙泉山区域）和“二圈层城市”（如新津、蒲江、青白江、德阳等）齐头并进的发展态势。城南、城西供应占据七成分额。在整体市场回暖的大背景下，别墅市场也开始活跃起来，尤其是成都别墅的代表区域双流华阳板块。主城区由于资源的稀缺性，城市别墅将会逐渐淡出人们的视野，而是向外发展到各郊县。从09年1-12月别墅市场的供应情况来看，双流是成都市别墅市场最重要的区域，其次为温江，两者套数占比达70%，主要项目为麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、国色天乡别墅。“联排”领衔，突破千套销量。从物业形态来看，09年1-12月成都市场联排物业成交套数与面积均最大，共计1119套，33.22万平方米，主要项目为保利公园198、华侨城·纯水岸、蔚蓝卡地亚，联排物业主要以其相对适中的面积与低总价受到市场欢迎。双拼、联排、叠拼别墅价格波动相对较小，主要集中在7000-10000元/平方米，表现比较平稳。别墅成交量在12月初达到最高点，12月份共成交513套，合计15.75万平方米，占别墅成交面积的16.31%，主要项目为保利·公园198、麓山国际社区和国色天乡别墅。成都别墅1-2月销售数据9217957131624151温江双流新都都江堰龙泉陴县主城区

成都别墅1-2月成交均价主城均价：14224元/㎡陴县均价：7876元/㎡温江均价：8867元/㎡双流均价：13674元/㎡新都均价：9600元/㎡龙泉均价：8609元/㎡都江堰均价：7789元/㎡1-4月成都别墅市场分析1、总体供应量截至目前，成都别墅市场（主城区及12个县市）供有约80个在售项目，截至4月底，成都市共有约4500套纯别墅（独栋、双拼、联排）、约5000套叠拼及花园洋房。1－4月成柱都市丑场共捎供应89欲1套别若墅，泼其中隔一月忙供应50肉0套，壤二月穷无供少应，昏三月吐供应20伞5套，夺四月伤份供间应18项6套。2、纯咳别墅膜总体休供应睡情况3、纯巨别墅咽销售创情况1－4月成览都市仰场共铅销售98在3套别节墅，汽其中徐联排规比重珍最大线，共营销售58打0套（犹含09年末彩部分次备案收房源刚）。总结概：从哪横向锈动态楚来看讽，1－4月成删都全茎市别沸墅的耗各物辛业类纱型销么售呈宏略微派下降开走势肝。3-璃4月成莲交量栗下滑洞与新梦政及泥整体效市场老调控喊影响脑有关营。20丙13年成堆都春绘季房计交会赌别墅帆情况20珍13年成占都春骄季房移交会锤，成烂都别贫墅市极场将香迎来庙一轮截前所较未有共的放包量。雕青城粉山，猫将有疏不下20个项喇目问保世；靠而一串向缺确乏区负域高昆端代读言的牵龙泉渣也将貌有众谢多高蚂端别过墅亮雄相。都别墅锋市场筒产品繁分区摘将呈救现两旗极分倾化：薯一方递面是蛇总价秒超千员万的觉独立两别墅筒独占捐鳌头列；另大一方硬面总顾价30凳0万以转内的壁经济介别墅题产品徐也将管占去梨市场口的半猪壁江垦山。成都组别墅痛市场层将有袍更多刚的经锤济型水中小驴别墅寄面市编，其泽中，哈如今捉年主惧打经疼济别口墅牌趋的恒偏大·金碧学天下浸、锦小绣尚酬郡、舰蜀山独栖镇述、阅成都泛雅居毛乐花绘园·香草针山等桶继续捆推出闷原有茄产品努外，歉舜元·桃源弄铭、四西郡技英华抚、怡未湖·玫瑰序苑、守同森绩集团鞭新津滥别墅杯项目给均会惭推出亿总价宫控制厚型经便济别龟墅产寨品。20声13年都框江堰动、龙旋泉驿送、温蛋江、初新津泊、金诸堂、原青白太江等绵郊区炸县市程都将只有众寻多别荣墅项艘目面制市，碑如：泽滕王唇阁地允产青愿城山跳别墅该项目仗、国逮色天熄乡别盗墅新盼批次搜、华怀西希皇望集愚团·美好居老君效山别危墅项续目、嫌同森纸集团纽奉新津冰别墅抓项目仆、深答圳泰凭然集盯团青瞎白江凳别墅谁项目最、龙澡湖·长桥弯郡新继组团额、小呼院青商城、雕三盛·翡俪哀山等思项目肌、恒马大·金碧川天下盈项目爆、中蠢粮·御岭宅湾新做组团绑、舜与元·桃源谈铭等度等。20尘13年全井年别只墅新箭增供下应将得较20妹09年有音较大扒幅度稿的上且升，吉预计壶将达锁到25甚0万平珍方米腰左右逗。1、20遥13成都免别墅副放量尘将达25价0万平骑两转极分共化严碎重2、成勤都高石端居场住区之集体排涌现违，出既现新息的别概墅板盟块在20卸13年，厚双流赠国际马新城崖，大笨邑，樱甚至蹈青白醉江也劈燕将推逐出中嫩高端构别墅寇群。舰其皆中，智双流咏国际唉新城就因为抹宗申迫、国经奥、炎远大滚、佳妥兆业咐以及扮本土悲品牌驾人居害、贵伸通等葬均推甲出高仁端别点墅住房诚宅项里目而火引起菠业内滚广泛谨关注投，大坟邑、碌青白友江等庸区域拾中高框端别夫墅群里体的乳出现讯，也么将以嚷集体剑亮相匹的姿捏态彻纠底打拾破传易统别廊墅区尽域定送义成纸都国枝奥村行，刷兵新成铲都的乓高端乌别墅顽低碳鸡居住碧标准锹，国沸奥公伏司选抄择了染双流愚国际浊新城蔽打造桨成都插的国汗奥村状。远大信地产水打造条双楠舒大道1号别淋墅为健宣传勇语的笔远大·林语结城作夕为远滔大地秆产创东新二萝代花膨园洋爹房，滨将导延入健长康宜弯居城渔区概夏念，忽开拓前性的幅提出过林居帅人生稠的新调生活逐方式拾，将乳建设铲成为臣一个洪包括牛别墅爸、花潮园洋毫房的女低密棵度森且林小稼镇。重庆夏宗申盲集团肯在成齿都的疯三号付作品谋，宗哄申赛疗纳维任的别瓣墅致厘力于辆法式偷风情晌的营悬造，梅打造复的是窝全新敞空港愁城邦饲。另示一边孩正在拌规划贺中，荡将于底今年12月推动出的悦佳兆流业成为都二新号作穴品将趋成为耀超星扩级的松高端慢住宅怒项目榜，不限排除槽打造淹高端宗别墅装的可眼能。架另外冰，双誓流本茫土企碍业贵批通房广产也素将推绵出高抚端湖驴景别泳墅项驶目……城南族麓山佛板块四概况主流标之选乐，还尺看麓斜山。南延亿线—麓山露板块烛由于赠路网脱完善另、各桑种配篮套齐构全、沿高新售人才订的大侮量涌尚入，节将使粒这个锯板块章成为搜最城火市化贼的区距域，段它将歪成为怎几大至别墅表板块恼中最和具潜结力的食一个虎板块总。南馋延线—麓山陷板块负一线毒，几趁个千赔亩大族盘和够多元细化的顺别墅上产品被，将驶迅速壁推动赢板块杂价值特的提蔬升，捆商业核配套塞会大更大改酷善该歌板块首的居盛住现秒状，劫产品但形态画的多程样化蔑也必浊将聚阿合板流块的羡居住己人气氏，众惩多购艘买力闹强劲遣的业转主入浅住后败，该墓片区旱有可水能会样成为坛一个衣成都男目前摇还没兽有的守真正砖的“高尚垄社区门走廊”。另软该板梁块别扰墅开蹲发高宫速增甚长的剩势头极还将飘持续3—5年时兔间，恳在这孝期间召，麓允山板弯块将困领航林成都送的低杠密度延高端沃住宅皱市场纯。麓山希国际升社区圣芭章芭拉—西班萄牙洋僚房产品久形态通：洋房牵类产像品项目渣进度伶：在建核心贱优势尾：1、西歉班牙前风情受别墅亲户羽型区亡间19掀0-盛41角9㎡2、独竖立入于户，充私家伶花园范入户喜露台3、超旨越传紫统叠爆拼，毯一栋样仅2户竞争予分析匹：1、湖烈岸阡僻巷20僵0-挤30鲜0㎡溢香念风情花叠墅直起较价20骄0万元/套销售勒状况凡：麓镇坡圣芭掘芭拉1、2期完疯美售赢罄，3期于3月上艇市。湖岸乏阡巷20爽0-秘30侵0㎡溢香延风情基叠墅背。总占炉地面弟积：53穿33赚0平方裕米总串建筑漠面积怜：40离00请0平方辅米总户传数：18货0户蔚蓝误卡地子亚产品渣形态谢：独栋逢别墅天、联析排别条墅项目归进度稍：现房核心壮优势酱：1、欧逼洲古烫典主样义风棕格，喝坡地法联排希别墅2、面削积40感00平米颗的超递五星洽级山扰地会姐所3、绿纽奉化率60槐%以上雄，绿篮地率40葬%4、户复型24索0-穷36辉0平米5、接求待流喘程和贷现场锤氛围锈营造牲有特胁点竞争堂分析殿：1、起垦价80苦00元/㎡最高秘价13互00汪0元/㎡2、联负排已值售完驶，目车前在懒售二丸期叠录拼23槐5万起三期带的独朴栋80乡丰0-伍40骗00万/起3、二暖手房杆参考抖价：14齐14郑4元/平方雁米销售非状况贫：蔚蓝皆卡地愤亚第插三批因独栋劳珍藏归开盘金，80乌0-促40仆00万/套。目前哑在售难二期合叠拼80株00元/平米骂起价拘，最屡高13厉00斯0元/平米侦。现场论每天相来访处量在10横-2糖0组，胃月成扁交量5-母10套。总占躲地面搏积：58缩慧9亩总建江筑面颂积：29串00伴00平方俱米总户风数：11辽00户南郡·七英醒里产品掀形态匀：联排富、双颈拼项目院进度填：现房核心笼优势其：1、距彼市区旁最近取的纯表别墅波社区凉仅离踪蝶天府危广场7英里2、投芽资价钟值3、全奸现房萌，3期交巷房为20么09籍.1腰0竞争索分析声：1、起俘价10嘉00咸0元/㎡最高璃价13语00默0元/㎡2、二知手房源参考惩价：11蚁82卵5元/平方而米销售伶状况剃：总占摧地面炉积：15浴0亩总建赴筑面宿积：89呜96唐0平米总户雾数：26劫6户南郡7英里恋房源连仅于惠几套尿，房羞屋价船格区意间是10线00撤0-份13翠00松0元/平方老米。乘物管咳公司游为柏沸迪物皱业，趣物管阁费2.匀0元/平方彻米，板一期员现房题，二写、三拘期交命房时镰间为20敬09年10月。河畔狱新世扁界产品摊形态板：住宅改、别斑墅、扯水景午地产耍、创胞意地秘产项目束进度薄：现房核心宿优势旧：1、项柜目总码占地18歌00余亩2、沿搜河湿且地公浙园竞争赠分析花：1、河疾畔新吃世界17留3-陷24月5㎡，均缝价60图00元/㎡2、别许墅均途价12驾50妖0元/㎡销售缸状况充：河畔育新世扒界别绞墅均喜价12者50冲0元/㎡，现桶场来途访量揪较高陈，但驱成交中率超跑低，此前炎推出哲的一姓二批机次江幅岸别量墅现稀已全论部售摘罄，桶此次颂推出肺的是苗为数枣不多榆的24席临段江珍窗藏版愁别墅必。总占校地面荐积：11越00发00截5平米总建量筑面糊积：30绵00冰00贩0平米总户漆数：35阅00户保利·心语盘花园产品婚形态溜：联排菊别墅项目明进度定：在建核心率优势芒：1、欧膨洲古丧典主瞎义风妹格，厦联排暗别墅2、15战0亩法杰式城饲市公晋园成赏为业询主私蒙园3、户拿型22败0-纤32狼0平米竞争冻分析山：价格巨待定蹲，保邪利心背语花断园位计于国征际城罚南，稼是未捐来的张城市众中心采，南陶成都采核心半生活夜圈，份剑南明大道左与新币拓街剧交汇料口，株紧邻肠伊藤稀成都活旗舰叔店与轮地铁5号线块三江哗站出怠口。种交通途便利法，地拢铁旁端，四街众三览横的随道路约体系仅及公牲交体告系，骂通达家性好帝。销售翻状况简：下半厦年开夫盘，赠目前辱在咨颜询登新记总占崖地面袋积：35餐0亩房交贴会新钥项目地址涂：南医高新·剑南誓大道总户井数83户牧马淘山板拆块概贴况牧马胆山因愁其绝娱好的该自然僚浅丘悦坡岭饿地貌超和山和水资徐源，瓣长期绪以来呈一直故是别组墅开舰发的“兵家梦必争”之地男。20摩13年，层在以纹牧马娃山为敞核心漠的周秃边区珠域内监，除兼了龙隙湖·长桥臣郡、享置信·牧山灭丽景葵等别堂墅盘乏仍将肿继续异有系本列产透品面幕市之州外，撑包括纵华新·锦绣胖尚郡项、三抓盛·翡俪垃山等滨在内厕的别范墅新五军也火将在20土13年迎掌来新驰的开钟发、冠销售尼年。问据悉筒，欲棍在牧金马山身打造欧占地馆近60竖0亩的蚕高端议别墅父华新·锦绣抄尚郡乱，拟透建成钢牧马武山新吓城标胜志性呀的低抓密度然别墅刺社区墙。该灵项目墓以三枕年规数划、恩调研歉，以催创新验别墅也产品渐为标矩榜奢照侈主啊流的洒牧马贷山板抛块带拘来一谷股新淋鲜气毒息，托开创伴成都狂别墅毕开发疫先河风，丰食富牧届马山鸭别墅跑人居窄生活熔。恒欣大也悲全力书在牧霞马后虽山打瓶造万乐亩金鸡碧天吉下。谊据了掏解，临明年绿在牧望马山键周边棒区域烤内，忧将有裳近10个别加墅新柿盘集泳中放胳量，绘因此请，牧勤马山永也将宜成为仿成都宣纯别用墅住泼区的准最后绪领地逢。牧马证山，识纯别计墅住上区的啄最后帮领地三盛·翡俪吴山产品纠形态镰：约18烦0-贩26壮0㎡山河扯联排骄别墅奥，约30参0兽㎡观澜厘独栋峡别墅项目孟进度豆：在建核心象优势匀：1、独酒一无蔑二的写原生猪森林层杨柳剂河等脸天然皆条件愿。2、约18蠢0-惕3秒00芹㎡山河覆联排闲别墅蒙和观熔澜独疗栋别鸦墅3、湖冠岸奢译华会翼所由赔香港保设计龟大师扯陈建简中度粘身定钢制4、经颗典南胶加州莲风格督建筑5、环岩绕别蒸墅的踩活水房诚体系厕。竞争击分析万：1、价煌格待阿定2、建哭川集笑团品呢牌3、联像排别领墅与晓独栋少别墅捞项目颈开发4、背停靠数病千亩考山地洪森林删，约10营00米私锹家河朋岸线洽和滨挽河公绝园。销售窑状况泡：6月开梳盘，疮正在防接受纷咨询陡登记房交芳会新库项目地址肉：成光都牧联马山赞大道荐旁占地包面积:6迫10治00平方男米总建辞筑面杏积:7阅20孟00平方诞米总户饶数:2瓣03华新·锦绣寨尚郡产品众形态裳：独栋苦别墅评、联公排别捆墅、须双拼薯别墅项目涂进度窝：在建核心膝优势废：1、城誉市中拘工作+山水曾中栖疑居跳原生题态别绢墅社权区2、四她山、躺三岛书、两障河、你二园躲、一炕城，膝自然碧健康添生活逝方式3、用疑了大牺量大割牌建茧筑、谷园林奶设计庸、物客业服滴务单券位竞争献分析房诚：1、最嚷低价16闹0万元/套2、对狼城南哀圈子寄的客筹户挖钓掘较唯深3、项竟目价妄格起拦点较返低销售凳状况坑：华新诱锦绣哑尚郡泊一次役性付醒款优脊惠2%，按办揭付变款优玩惠1%。户熄型面兰积24升0平方云米-4乎87平方惜米。各年前盈人气粥较高蜻，目导前逐滴渐减滨弱，勇日均尊来访龟量仅历有5-绘8组，转周末走略多液。总占皂地面该积：31协93捐64平米总建杜筑面戒积：30论12莫30平米地址立：双咱流县伯成牧鲜大道10焰89号产品谣形态些：独栋臂别墅项目意进度毯：在建核心股优势销：半山翠卫城隐是牧傲马山歇中央从别墅鹅区离棵成都该最近沙的一其个纯双独栋守别墅奇项目施，距牧成都姐市区16公里兰，是思地中穴海风惯情的拉唯美啊小镇蛮，公恐司辛赤勤耕薪耘3年。竞争抚分析循：1、全扫现房刊发售2、主咏力户榴型：18通6～36暖0平方俊米左饥右3、总僻价在24蝴0万起勉。销售迅状况汁：均价厉在13序00夺0元/平米总占鞭地面孟积：25总4亩总建率筑面拔积:7兼90炼00平方僻米总户营数:1指59半山鹿卫城·朴墅成都居市双箱流县耐胜利恼镇长腰兴路16锦8号房交吗会新雷项目双流洲新板袋块概拒况远大重林语据城产品纵形态厅：联排修别墅玩、叠陶拼洋耗房项目轧进度短：在建核心细优势竖：远大待林语译城临碎近双疑流新馅行政柄办公御中心发和白促河绿脆化带废。远大吐林语谜城作民为都岁市风拼景系幸列作讽品的剂升级不版、睡远大煮地产敲创新寒二代风花园香洋房首，项博目导浩入HR溉D（健随康宜缺居城樱区）魄概念议，强秘调“洒定制雷别墅趋”概照念和艺“密计林深啄处”狠的新喝生活良方式恋。竞争荐分析渐：1、价狗格待竭定2、23尸0-颠35耽0㎡3、联扰排别覆墅与心叠墅涂洋房梳开发4、8分钟堤车程元经外暮环到蝇达紫而荆、习玉林配片区公：10分钟混车程塑经双液楠大炊道到雪达双廊楠生同活区顽：15分钟游车程魂经双爹楠大段道到蹲达双旅流主脏城生穷活圈卵：销售碧状况矩：预计6月开缴盘，宋正在寺接受杨咨询军登记房交浓会新躁项目占地固面积:2矿24段31粉7平方蚀米总建衫筑面车积:6邮31望71畏0平方爷米地址王：双睡流县踩成都归双流债东升第双楠确大道成都攻国奥批村产品漫形态躺：别墅沸，高秆层项目承进度桂：在建核心烟优势胃：成都慌国奥级村，疼分为蒸东西讨两部乳分，子其中唯东区咐占地10岂2亩，逐规划用为14层的焰小高随层住贪宅和7+群1层的远电梯挪花园被洋房彼，规胜划地欠上建友筑面传积18箩.4失7万平碌方米践；西束区占狗地19冷9亩，旨分别值规划出了联父排别倘墅、6+宽1层的蹦电梯是花园陈洋房腰、14层的哪小高静层和遵部分范生活苦配套貌设施紫。竞争猛分析影：销售痰状况宵：预计狡下半途年开氏盘，甚正在介接受针咨询鲜登记项目修总占牧地30塌1亩地上支规划小建筑趁总建晌筑面签积约41万平吐方米本公渠司在片服务杰项目拘。房交畅会新蛇项目地址窜：双枕流县鞠航空羽大道99号1、价恋格待沟定2、建间设中群的双迁流新缓城区降，总股面积快约28平方补公里驼，其鲁中5.英64平方砌公里胡为带呢状中慢央森踢林绿娱地。白建成常后将突形成配以居驱住、脊商业努金融冷、办改公行突政、贺文化镰娱乐骆为主闻的城风市综党合发等展区静。银泰茧花园单别墅产品宏形态红：联排母、独阔栋、导双拼项目昏进度慎：现房核心畅优势纺：银泰忌花园肥总占搅地15割1亩规嘉划为姐高档孔住宅诵区，酷地块腿成不沾规则里的长罢方形援，规悔划建决设以抱联排拴别墅简为主村，另谱有四府栋独窃立别冰墅以栋及沿幻玉街商缓业用钢房和班会所悦，竞争羊分析依：1、银霉泰花苹园“大别戒墅”式设承计，裙大空际间面与积从32些0-征39别0平方钻米不届等有11种户蜜型。毁低调污内敛特，藏清品大库宅，宿神韵这之作忘，更府显睿膝智。威双客榨厅设次计，册宽大行主卧摊功能上齐备扬，豪缎华阔郊绰，波向外驱看步闷随景继移，颤美丽艘致景兽尽收杜眼底虾。2、楼肉盘风节格：免欧陆铸法式搁风格3、均络价75曲00元/平方垒米销售抽状况垦：优惠巡寿活动衡：1、购熔买银伍泰花议园别柄墅，孟可享坡受正洁常优智惠外湖特别食优惠1.属8万/套；2、银塘泰花馒园别啊墅老蛇业主等推荐昼亲朋量好友耽前来基购房是成功柿，新询客户它享受让人民对币壹平万元庸的房逆款抵葵扣优症惠；3、5月9日下冠午14恳:0尺0举行呢送家湿电活沟动，狼凡下浴单客酿户均叔有机勺会参扒加占地佛面积:1存51亩总户耍数:2摘64地址纸：双茅流县跪西南兴航空筛港经俩济开潜发区陈临港圆路三痛段18号城北童新兴近板块睛概况城北字，一枝个相步应落站后的吗区域鸡，别锅墅的乖出现插对成烤都其座他区市域很缠难构乒成威跃胁。输该区傍域的坛项目份基本逼把城夫市运浪营的趟招数童悉数每用上掩。蓝统光观莲岭的坝高尔宜夫、挖华侨滑城的鞋娱乐晶地产丘、保斥利19劝8的公厌园地认产。剃各有援各的调招数怒。但眯相对产而言否，区但域的狸竞争扁并不汗显得攻激烈掀，反赢而自储己找茶到了狱自己母存在映的价丘值，誉在区音域上伪做得垫风生挪水起招。由供此所务见，软就算颈没有爸区域菠价值报的项团目一狂旦找征到自挑己的怨独特墙价值立，一墨样能苍搅动丢市场竖。城北千，真遣正的溉三分范天下木。蓝光·观岭蓝光钻高端无转型筑之作机。产品却形态甘：高尔或夫别尊墅领抽衔的修复合煌休闲麦度假提地产乳模式项目兵进度刚：在建核心太优势伤：1、12殖00亩浅必丘果孩岭2、标甩准18洞高荡尔夫3、蓝皂光高温端转胜型的反重点铸项目4、高值端复蒙合地酱产模止式解戏决区哭域配蜓套问础题竞争殊分析殖：1、20棍0-护60渣0平米2、均剃价10双00勺0元/m23、最有高12粮00恩0元/m乌2，最耽低90迹00元元/m蒙2销售券状况她：蓝光弯观岭拆新春俊特惠犹，独称栋优逝惠38甘80搏0元，读双拼攻联排杠优惠18踩80伪0元，碑活动磁截止寇到2月底畅。目是前观参岭独杰栋别休墅均膝价10道00播0元/㎡，双妇拼80应00中-9筛00常0元/㎡。总占彼地面虽积：28淋00漏01急4平米一期虫建面链：13厨00打0平米一期旧户数探：19抵8户保利·19孝8产品检形态简：复合突地产,特色摄别墅,豪华校居住祝区,宜居舍生项目领进度傲：在建核心拣优势膝：1、22铸00亩郁僚金香产公园2、保膛利皇躬冠假忧日酒认店竞争晓分析桃：1、别妨墅价轿格在70拿00密-1河00攻00元/平米2、保炮利品处牌号秀召力3、企丧业圈堡层营钢销的锋覆盖遗面较娱广销售栗状况详：蝴蝶蜻谷别唯墅正造式收挥取诚武意金熄，联见排别辟墅10万元籍抵20万元怎；双希拼别从墅15万元区抵30万元脸；独锻栋别鲁墅20万元递抵40万元披。总占棒地面它积：40架00熊02藏0平米总建摘筑面左积：20中00蜡00竞0平米华侨支城产品恋形态盾：复合悟地产,特色哈别墅,豪华说居住遗区,宜居枪生项目豆进度耳：在建核心纱优势遭：1、12令00欢乐脖谷主笛题乐录园2、15个00纯居辰大盘3、50万平孝米都锄会级兰商业斗配套4、华扫侨城仰品牌坏优势5、先闸进成察熟的赌复合窑地产罩开发既模式竞争所分析咳：销售昼状况妄：总占里地面伍积：30栏00亩欢乐往谷占虎地：12淡00亩住宅井开发忧：15阶00亩配套之设施宇：50万平志米纯水沸岸28区13盲7亩蜂容积第率0.背52户数20苍8套09年推出箱的全似新别像墅组缸团“纯水刃岸20演8区”的“现代矿别墅”再创浓佳绩象，推亿出的12谁0余套佳别墅40余天为全部倚卖完旋，2批次女将于怒近期牵推出1、28区别返墅起班价12教80壮0元/㎡，影最高糕价20膛66盟4元/㎡。别购墅：零一次圈性付组款优阶惠4%，按抢揭优雨惠1%城西懂近郊蝇板块薯概况城西靠拥有弊超长云战线飘！从城贤西中补海龙贞湾到慨温江党、陴为县、典都江托堰都共属城溜西范插畴，变别墅略层次省也相悦差较赛大，狭定位勉也各州具特残色，从目励前的著状态品来看促，城榜区的欢别墅然由于景土地进稀有撑，逐赶渐减找少；贫而温律江片牵区则纺有大打量项助目出捎现，雾对青深城山号板块须构成吗一定拢的冲遗击，开但由蜻于各带自定谁位的秃差异晴，目糟前还躬处于所各自薯为政辽，户运不干求扰的竭状态裁。但召从品浩质来引看，雅相对浪城南弃主流抬区域成而言痕，大妈城西府的别容墅在澡品质恩、价传格上州都稍直显弱问势。09年城错西别苍墅成雹交50扩0余套幅，70洞%为联奖排产竿品，同户型涌面积冬主要怕在20勒0-炕30悟0平之毅间。成都央合院产品芒形态付：项目泛进度径：核心边优势柏：竞争定分析摊：销售窑状况雁：占地膛面积:1剩62赚00姜0平方煎米总桑建筑琴面积:1杰93导00足0平方州米总峡户数:1册67催0地址灶：高哥新区若成都群高新架区西隙部园炎区联排茶别墅在建现代抢中式矛院落鸡，位者于高告新西鞋区，答清水歇河畔棕，电廉子科苗大旁止，城摸市综划合体遣内，凳交通壶便捷丘之所薪，气瞧候宜剧人养旬生之幅处。签配套坑以高叮尚会肾所、胁绿色格体育症中心拒、合戚院生岗态公担园，杏清水柜河与浴内湖涌循环盆为框咱架，铃私家玻院落圈皆有魄三进婚庭院步，即顷前庭汇、中心庭、吹后院刃，尤删以中蛮庭天凉井设政计最从为出纽奉彩。1、成钱都合阴院26傍0-的38亲0㎡城市解别墅洽，中另式典许雅。2、成词都合冻院别恭墅最川低价96右00元/㎡，成都邪合院厚别墅舟最低忠价96朗00元/㎡，联陈排别沟墅面湖积最托小26若0㎡。置信腥鹭湖纳宫产品陪形态衬：项目谱进度落：核心堵优势怪：竞争啄分析涛：销售族状况床：鹭湖您宫占赖地30赤3.介54亩总建赠筑面树积约30万平牙米独栋舞、双琴拼、MI缸NI联排现房1、地柏处60腔00亩国切色天毙乡国怀际度忘假区蜂核心卫地带2、同鲜时享拖有湖隙居生进活、蚕河居罚生活简、岛塔居生校活三赞大稀续缺生豆活的薄全部剩价值1、双款拼均掘价11芳00概0元/m热22、联江排最墓高24贝0万元/套，挎最低16转0万/套3、独顷栋最梅低价12居00柄0元/m获2，最货高19寨00佣0元/m龟220批09年年搁底推钢出的MI堪NI别墅穴为17揪5-触20怖7，13泰9万起喘。目前尾价格查已经雅上涨衫，最椒低为16显0万，踢均价24咳0万左高右2-斯3月来纷访与素销售信量均闯有上屡升，棵月成写交量龟突破10套左决右。香碧胡歌庄改园产品银形态轻：项目菊进度错：核心畜优势固：竞争删分析杯：销售判状况悬：总占驰地面宴积：13箱6亩建筑植面积航：3万平驼米住宅授、普氧通住狸宅、稍联排树别墅代、高料层洋霸房现房1、拥腿揽18里江搭安河嫂秀色肉，打务造庄昂园生衰活概妈念2、光饱华大依道5分钟泻生活墓圈、12碎00亩湿腔地公腊园3、周钉边教姿育、童运动处、休丙闲配球套完行善4、蓝栏光品杜牌拥鹊有一聋定的僻号召篮力。1、赠盲送空誓间是刑蓝光需产品软的一丛贯做齿法，争别墅织也不器例外2、项耽目周熄边环羡境较芳有说爬服力3、在货光华恩板块渴，属呢于近戒郊，私距离辩拥有抓优势27决0-盾35庸0㎡中庭脾阔院岔，8席中税庭楼葵王，奶豪景缎庄园第售价40壮0万/套--涛42料0万/套，扮一次谣性付旬款优浩惠1%。荐由于苍赠送细空间妙较大搏，本义来11且00思0的单重价，偏实际轿算下京来仅启有8-技90仪00元/平米产品何形态蒸：项目蒜进度猛：核心文优势懂：竞争溪分析符：销售缴状况诞：总占历地面舅积：10凤00亩总建封筑面箱积：23嘴00劲00平方物米独栋填、双博拼、泪联排今日脉田园汤独栋尘别墅理价格宪在30映0多万-2冲80自0万之游间，陵面积30赤0-袖10言00次㎡。双农拼别粥墅目坊前有34鱼0㎡和35表0㎡两种切户型吓，均熄价70阳00多元/㎡，24免0多万/套。斧付款福方式幸：按痰揭优盛惠1%，一述次性喂付款抵优惠2%现房1、现零代中恭式风株格别秘墅2、项内目地钩处方趣园几旅十平即方公哑里的偏苗圃霉环绕哪中，沾自然娇环境妥佳。1、均脂价96籍00元/㎡2、最挠高价12木00霉0元/㎡3、最精低价85盗00元/㎡今日奔田园月映半长滩产品瘦形态报：项目基进度源：核心挑优势羞：竞争楚分析耍：销售绕状况境：总占岭地面蛙积：28平方丽公里水域奸面积柱：4平方择公里独栋蔑、双搜拼、呆联排2批次项叠拼蚕开盘或，1-态2月均倦价55猾00，（剥加赠傻送空在间的齿实得绍面积吸均价早在50牺00以下瞧）现房1、央勒企与泳地方沾政府瞎合作域打造波的超食级大穗盘2、以惨体育瞒地产越名义勇开发喷的纯役居住鸣项目3、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