《中外资产评估准则》第3章 中国资产评估准则

第三章中国资产评估准则中外资产评估准则1学习目标中国资产评估行业自1989年诞生之日起就保持了蓬勃发展的良好态势，创造了评估史上的“中国速度”，与国外评估准则相比较，中国资产评估准则具有鲜明的“中国特色”。通过本章的学习，你应熟悉或掌握：（1）中国资产评估准则制定机构与制定方法。（2）中国资产评估执业准则框架体系。（3）中国资产评估准则的基本构成要素与模板。（3）程序性准则、专业性准则、评估指南、指导意见各自所包含的主要准则。（4）《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》、《资产评估准则—评估报告》等准则的基本结构与条款。你应当了解：（1）中国资产评估及准则的产生背景与演进。（2）中国资产评估准则的特点。2知识结构图

■制定与演进■必要性■框架体系■基本构成要素与模板■特点■基本准则■职业道德准则◆独立性■评估报告■评估程序■业务约定书■工作底稿■机器设备■不动产■无形资产■珠宝首饰■企业价值■利用专家工作■森林资源资产■以财务报告为目的的评估■企业国有资产评估报告■金融企业国有资产评估报告■评估机构业务质量控制基本准则与职业道德准则演进与框架资产评估具体准则资产评估指南中国资产评估准则■关注评估对象法律权属■金融不良资产■价值类型■专利资产■投资性房地产■著作权资产■商标资产■实物期权资产评估指导意见3案例导入

中国经济自1979年改革开放以来，通过改革经济体制、政治体制，逐步确立了一条具有中国特色的社会主义现代化建设道路。中国改革开放后GDP指数30年来以年均9%以上的高速度增长，是历史上增长速度最快的经济实体。但同时也带来了水土流失、荒漠化、空气污染、可耕地流失和水平面下降等环境问题。在政府和市场的双重动力推动下，1989年国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。因此，我国资产评估行业的产生和发展带有明显的时代特征与经济转型时期的印记。同时，我国评估行业的业务领域及其评估规范建设也与政府管理部门的职能紧密相关。一、中国资产评准则制定与演进

（一）中国资产评估准则的制定

中国资产评估准则（ChineseValuationStandard，英文缩写为“CVS”）制定的主体为财政部及中国资产评估协会（ChinaAppraisalSociety，以下简称“中评协”）。中评协成立于1993年12月，是资产评估行业的全国性自律组织，依法接受财政部和民政部的指导、监督。中国资产评估基本准则由财政部以规范性文件形式发布，资产评估基本准则中授权中评协制定并发布其他评估准则。财政部与中评协分别成立财政部资产评估准则委员会、中评协资产评估准则技术委员会和准则咨询委员会。委员会成员来自相关监管部门、评估行业协会、评估执业人员、评估委托方、评估报告使用者、研究单位、境外相关机构等。中评协负责准则立项、准则制定的指导、征求意见、审核、修改、发布、宣传、解释、培训、实施跟踪等工作。第一节中国资产评估准则的演进与框架（二）CVS的演进

1．以政府文件规范为主的初创阶段（1988-1995年）2．政府文件和准则制定的并行阶段（1996-2000年）

4．评估准则体系的发展完善阶段（2008年至今）

3．准则体系初步建成的奠基阶段（2001-2007年）1989年国有资产管理局：关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定1991年国务院第9l号令《国有资产评估管理办法》2001年无形资产评估准则2003年珠宝首饰评估指导意见、CPV关注评估对象法律权属指导意见2004年基本准则、职业道德准则、企业价值评估指导意见（试行）2005年金融不良资产评估指导意见（试行）2009年珠宝首饰、投资性房地产评估指导意见2010年评估机构业务质量控制指南、著作权资产评估指导意见2007年评估报告、评估程序、业务约定书、工作底稿、机器设备、不动产、以财务报告为目的的评估指南、资产评估价值类型指导意见2011年企业价值、企业国有资产评估报告指南、金融企业国有资产评估报告指南、商标资产评估指导意见、实物期权评估指导意见2012年利用专家工作、森林资源资产、独立性1999-2000年中国CPV职业道德规范、职业后续教育规范；资产评估业务约定书指南、计划指南、工作底稿指南、资产评估档案管理指南三、中国资产评估准则框架体系（一）资产评估执业准则体系的结构设计及指导思想

根据评估业务发展需求，将执业准则体系的规范范围由现有的仅规范价值估算类评估业务，扩展到同时规范非价值估算类业务。资产评估执业准则体系分为资产评估准则和操作指引两大体系。其中，评估准则体系仍然对价值估算类评估业务进行指导与规范，操作指引体系将对非价值估算类的业务进行指导与规范。

1．评估准则体系。

2．操作指引体系。操作指引体系适用于评价、调查、管理咨询等非价值估算类业务。将根据执业需求随时制定新的项目。体系内各项目可以相互独立，也可以相互联系，暂不分层级和类别，将根据新业务发展情况统一规划。操作指引的制定遵循灵活、创新的原则。一是针对非价值估算类业务执业实践不够丰富、探索性强的特点，操作指引主要体现指导目的。二是规范对象不仅仅是评估机构、CPV，也可以是其他专业服务机构或专业服务人员。三是对不同类的业务，对其成果的形式不强求统一，可根据不同的业务采取适当形式。四是为突出操作指引对新业务指导的及时性，在参照评估准则的制定和发布程序的基础上，操作指引的制定和发布程序可以适度调整。1.横向关系从资产评估准则体系横向关系上划分，资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。2.纵向关系业务准则职业道德准则基本准则、具体准则1职业道德准则2业务准则2.1资产评估基本准则2.2资产评估具体准则2.3资产评估指南2.4资产评估指导意见（二）我国资产评估准则体系的主要内容（1）职业道德准则资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单，分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。职业道德基本准则对注册资产评估师职业道德方面的基本要求、专业胜任能力、注册资产评估师与委托方和相关当事方的关系、注册资产评估师与其他注册资产评估师的关系等进行概要规范；职业道德具体准则将根据评估实践中存在的与职业道德有关的问题和职业道德基本准则中的一些重要内容如独立性、不正当竞争、保密原则等进一步明确规范。

（2）业务准则资产评估业务准则由于涉及面广，在纵向关系上分为以下四个层次。第一层次为资产评估基本准则。资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。基本准则具有统驭性，其他准则各有其规范范围。

第二层次为资产评估具体准则。具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。第三层次为资产评估指南。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。评估师在执行不同目的的评估业务中，所应当关注的事项也是不同的，资产评估指南拟对我国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也将涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。此外，资产评估指南还将包括一些对资产评估工作中重要特定事项的规范，如评估师在关注评估对象法律权属方面的责任等。第四层次为资产评估指导意见。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，待实践一段时间或成熟后再上升为具体准则或指南。

结论基本准则是评估师执行各种资产类型、各种评估目的评估业务的基本规范；具体准则包括体现过程控制的程序性准则和体现不同类型、不同经济行为评估要求的实体性准则；评估指南是对特定评估目的以及评估业务中某些重要事项的规范；指导意见是针对评估业务中某些具体问题的指导性文件。三、CVS的基本构成要素与模板

（一）CVS的基本构成要素

1．总则或引言。除指导意见第一章采用“引言”外，我国资产评估准则其他准则第一章均为“总则”。此部分通常界定本准则的以下五个方面：制定目的；制定依据；准则标的的定义；标的评估的定义；适用范围。2．基本要求。主要内容包括：本准则与其他准则的关系；从事标的资产评估应当具备的基本知识、经验和专业胜任能力；某一专业领域能力不足时的补救措施；以及如何利用专家工作。3．操作要求。主要内容包括：评估目的；评估对象；评估范围；前提假设；价值类型；现场调查及市场调查。4．评估方法。本章规范和指导评估师执业本准则涉及资产的评估方法选择与应用，主要内容包括：本准则使用成本法、市场法和收益法的基本要求。5．披露要求。主要内容包括：评估报告出具的基本要求；评估报告的披露和具体要求；评估报告附件。6．附则。本章主要明确准则的生效日期，个别准则如基本准则、《资产评估职业道德准则—基本准则》等，还会涉及本准则与资产评估具体准则、评估指南和指导意见的关系（授权）。

（二）CVS的基本模板中国资产评估准则采用具有中国传统特色的“章、条、款、项、目”的撰写风格。基本模板：“三段式”，即“总则或引言+分则+附则”。分则部分体现该准则的业务特点。每项准则的最后一章均为“附则”。

中国资产评估准则基本结构

总则或引言一般表达准则制定宗旨、依据、适用范围、规范对象定义、规范对象评估的定义以及通贯全篇的内容。分则：主体部分一般按照基本要求、评估对象、操作要求、评估方法、披露要求等具体规范内容的不同分别撰写。附则一般规定本准则的生效日期、适用范围、与资产评估具体准则、评估指南和指导意见的关系（授权）等。章、条、款、项、目准则名称1．“总则（引言）+分则+附则”。CVS的基本模板可以归纳为“三段式”，即“总则或引言+分则+附则”。其中，资产评估基本准则、职业道德基本准则、具体准则（程序准则、专业准则）、评估指南第一章均用“总则”，指导意见第一章用“引言”。2．分则。“分则”部分是评估准则的主体，它要充分体现该准则的业务特点，除机器设备、企业价值、珠宝首饰、森林资源等具体评估准则和专利、著作权、商标资产、实物期权等指导意见的分则标题相同外，绝大多数评估准则的分则构成存在一定的差异。例如，职业道德基本准则的分则为基本要求、专业胜任能力、与委托方和相关当事方的关系、与其他CPV的关系，而业务约定书的分则为业务约定书的签订、业务约定书的内容、业务约定书的变更、违约责任和争议解决。3．附则。准则的最后一章，大多数准则“附则”仅有生效日期一条。第二节基本准则与职业道德准则

一、基本准则（一）基本准则的地位基本准则是各类资产评估业务的基本规范，在我国资产评估准则体系有“纲领”的作用，是其他业务性资产评估准则制定的依据和基础，换句话说，基本准则对业务性资产评估准则具有“母则”地位。基本准则具有对资产评估各业务性具体准则和指南一定的“引出”作用，但并不与各具体准则和评估指南一一对应。

基本准则类似于国际评估准则的“概念框架”。之所以确立为基本准则：一是因为不属于准则体系组成部分的“概念框架”与我国的法律体系不合；二是因为基本准则不仅指导业务性评估准则的制定，对具体准则起统驭作用，还具有“执行力”，注册资产评估师执行资产评估业务应当照此办理。

概念框架是由一系列基本概念构成的首尾一贯、逻辑一致的理论体系。是评估理论中最实用的部分。是一部章程。概念框架的法律地位较低，不具有约束力。对于准则制定机构来说，概念框架仅仅提供理论支持，只是制定和理解准则的理论指南，主要用于指导准则制定机构的制定工作，在很大程度上带有“理念”的特点，是独立于评估准则的理论体系，并不具有强制性。中国：基本准则高于具体准则，可用来指导、评估和发展具体准则。基本准则不是站在评估准则体系之外，而是在该体系之中，并处于顶尖地位。它不仅是法规，而且是比具体准则更重要、更基本的法规。（二）基本准则的框架和内容本准则属于业务性准则的基本准则，包括总则、基本要求、操作准则、报告准则、执业责任和附则六章，共二十七条，从资产评估基本要求、操作准则、报告准则、执业责任等方面对各类资产评估业务进行了规范。

《资产评估准则——基本准则》基本框架

主要内容包括：准则制定目的；资产评估和注册资产评估师的界定；资产评估准则的范围和层次；适用范围。主要内容包括：法律、法规及准则；评估原则；从事无形资产评估应当具备基本知识、经验和专业的胜任能力；评价与利用专家工作；对业务助理人员进行指导和负责；评估程序、方法和说明。主要内容包括：履行适当的评估程序；评估程序；选择并定义价值类型；运用评估方法；评估假设；工作底稿。主要内容包括：编制并出具评估报告；提供必要信息；满足委托方和其他评估报告使用者合理需求的评估报告。主要内容包括：对评估结论的合理性承担责任；注册资产评估师的责任与委托方和相关当事方的责任；法律权属。主要内容包括：评估机构；中评协；施行日期。基本要求总则操作准则报告准则执业责任附则二、职业道德准则（一）职业道德准则的地位资产评估职业道德是对CPV在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业态度、职业职责、专业胜任能力和职业纪律等职业行为规范。

与基本准则类似，职业道德准则也是由财政部以规范性文件形式发布，表明其具有国家行政机关规范性文件的法律地位和法律效力，使得我国的职业道德准则更具有较强的约束力和执行力。同时，职业道德准则还具有“母则”的地位，对具体准则起统驭作用。职业道德准则授权（行政授权）中评协制定并发布资产评估职业道德具体准则，为今后进一步制定具有较强针对性、操作性的职业道德具体准则奠定了基础。

资产评估职业道德准则的纵向结构

资产评估职业道德基本准则独立性胜任能力保密要求业务承接联合执业……资产评估职业道德具体准则资产评估职业道德准则（二）职业道德准则的框架和内容本准则包括总则、基本要求、专业胜任能力、与委托方和相关当事方的关系、与其他CPV的关系和附则六章，共三十二条。本准则对CPV职业道德行为中的基本事项、专业胜任能力、与委托方和相关当事方的关系以及与其他CPV的关系等方面作出了规定。

资产评估师常见的违反职业道德行为

1．竞相压价、不顾质量恶性竞争。12．采用欺诈、利诱、强迫等不正当手段招揽业务。2．面对干预和压力不能保持应有的独立性和谨慎原则而违心出具不实评估报告，或者以委托方或相关当事方预先设定的价值量作为评估结果。13．随意降低执业标准，随意删减、简化执业程序。3．利用工作之便为自己或他人谋取不正当利益。14．采用不合理的假设。4．未经委托方书面许可，对外提供在执业过程中获知的各种商业秘密和相关业务资料。15．偷工减料、缺乏足够的资料和数据来支持资产评估结论。5．从事与注册资产评估师身份不符或损害其职业形象的活动。16．未自觉形成工作底稿，并妥善加以管理。6．与委托方或与被评估资产有关单位或个人之间存在利害关系，未主动回避。17．出具含有虚假、不实、有偏见的或具有误导性的分析或结论的资产评估报告。7．以个人好恶、主观臆断或成见影响资产评估结果、替代客观实际。18．在自己未参与或不了解项目的评估报告上签署名字，允许他人以本人名义签署评估报告。8．不公平正直地对待有关利益各方，牺牲一方利益而使另一方受益。19．承揽、接受超出其专业技能和时空安排等方面能够胜任范围内的业务。9．利用执业过程掌握的资料和确定评估价值量大小的专业技术权利为自己和所在机构谋取正当收费以外的私利，损害注册资产评估师的职业荣誉和形象。如佣金、回扣、好处费、介绍费等。20．未严格遵守资产评估技术规范、资产评估有关准则和评估质量控制标准。10．多收费而驱使评估价值升高或降低。如人为选择评估基准日、调整修正系数或比率。21．损害社会公众利益。诸如国家利益、公众利益、其他组织和非委托方公民的合法权益。11．以个人的名义进行评估业务的承揽工作、接受和开展资产评估业务，同时在两家或两家以上资产评估机构执业。22．贬损或诋毁其他注册资产评估师，以恶意降低收费等不正当竞争手段与其他注册资产评估师争揽评估业务。第三节资产评估程序性准则

一、具体准则（一）资产评估准则—评估报告1．基本内容。2．重要事项说明。

32绪言一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；二、评估目的；三、评估对象和评估范围；四、价值类型及其定义；五、评估基准日；六、评估依据；七、评估方法；八、评估程序实施过程和情况；九、评估假设；十、评估结论；十一、特别事项说明；十二、评估报告使用限制说明；十三、评估报告日。签字盖章评估报告正文

评估报告编写的原则性要求评估报告准则由原来的规则导向向原则导向转变，体现了评估业务的专业性特征，也对评估师提出了更高的要求。“合理披露必要信息”是评估师职业道德准则和评估执业准则的基本要求；“披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论”是对评估报告信息数量的要求；“评估报告应当能够满足委托方和其他评估报告使用者的合理需求”是对评估报告的总体要求。“表述清晰、准确，不使用存在歧义以及误导性描述”是对报告信息质量的要求；33

评估报告披露的专门准则和专家提示《资产评估准则-评估报告》《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》34

涉及评估报告披露的其他准则35

36架构完整评估报告的架构符合评估报告准则的规定涉及国有资产评估项目，需要符合两个指南的规定信息完备达到“披露必要信息，报告使用者合理理解评估结论”的目的揭示任何影响评估结论的假定条件及其对评估结论的影响清晰准确符合逻辑的、简洁的、清晰的表达方式表达形式包括文字、表格、图形等。客观有据所有描述应客观、真实，并有依据来源。不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述。评估报告编制达到的要求

37评估报告是有机的整体，各个部分均向报告使用者提供必要的信息。评估报告的组成部分主要内容一、评估报告声明（1）评估师的责任（2）委托方和被评估单位对所提供资料承担的责任（3）利益冲突的声明（4）对现场核实工作和产权权属的声明（5）就评估假设和限定条件的声明二、评估报告摘要（1）简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期（2）对评估结论产生影响的特别事项等关键内容（3）提示阅读正文并关注特别事项说明等

38评估报告正文可以分为三个部分。第一部分说明评估行为的基本事项。三、评估报告正文绪言部分评估报告正文的起始部分，表示向委托方报告估值内容，是行文的规范格式。第一部分、说明评估的基本事项1、评估委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者反映评估行为的相关方等，通常由约定书决定。委托方和其他评估报告使用者可以简要介绍，对于单项资产评估，产权持有单位可以简单概况描述，但是对于企业价值评估，被评估单位应详尽概要介绍。2、评估目的说明评估目的及其经济行为，披露相关经济批准文件或有效材料。目的唯一性3、评估对象和评估范围对评估对象进行具体描述，说明其权属状况、经济状况、物理状况以文字、表格的方式说明评估范围4、价值类型及其定义明确价值类型及其定义，价值类型通常根据评估目的、评估对象和市场条件等相关因素合理选择5、评估基准日明确说明评估基准日，并描述选取的理由。评估基准日与业务约定书保持一致，并且唯一

39评估报告正文可以分为三个部分。第二部分说明评估程序的履行情况。第二部分、评估的程序履行情况6、评估依据可分为经济行为依据、法规依据、准则依据、权属依据、作价依据、其他依据。表述方式应当明确、具体、规范；依据应当相关、合理、可靠、有效。7、评估方法说明选取的评估方法及其理由。具体说明评估方法应用的模型及主要参数确定的方法。评估方法由评估对象、价值类型、资料收集情况决定。评估方法应当考虑提高评估效率降低评估风险。8、评估程序实施过程和情况说明自接受评估项目委托起至出具报告的主要评估工作过程。包括接受项目委托和制定计划、清查核实和现场调查、资料收集与分析估算、结果汇总和出具报告。9、评估假设根据评估对象以及评估范围内资产的实际状况以及评估方法应用前提，合理做出评估假设。恰当披露评估假设及其对评估结论的影响。

40评估报告正文可以分为三个部分。第三部分说明评估结论事项。第三部分、评估结论事项10、评估结论以文字和数字形式清晰说明评估结论。（1）企业价值评估：对于资产基础法，用文字和汇总表形式表述结果，对于收益法或者市场法，用文字说明结果，然后说明两种方法初步评估结果差异的原因，最后用文字和数字表述最终评估结论。（2）单项资产，用文字形式说明账面值、评估值、及其变动幅度。11、特别事项说明在评估值确定的前提下，说明可能对评估结论产生影响的特别事项，主要包括引用评估报告、产权瑕疵、评估程序受限、评估资料不完整、未决事项、担保租赁等或有负债事项、重大期后事项、经济行为中的瑕疵情形等七种内容12、评估报告使用限制说明评估报告使用限制包括以下五个方面:报告只能用于报告载明的目的；只能由载明的报告使用者使用；评估报告的摘抄、引用、披露于公开媒体应当经过评估结构审阅和征得评估机构同意；评估报告有效期为评估基准日起一年；评估程序受限时，评估报告的使用将会受到限制。13、评估报告日最终评估专业意见形成日期尾部注册评估师签字，有限公司法定代表人或者其授权人签字，合伙结构由负责合伙人签字，并加盖公章。

41附件部分所附备查文件为报告正文信息提供依据。评估明细表是对评估结果提供进一步细化信息，评估说明为评估报告使用者理解报告和监管部门审核报告提供详细信息。四、附件为评估报告正文提供支撑依据的文件（1）经济行为文件，与评估目的一致；（2）与实际相符的评估主体合法有效的资格文件（营业执照、评估机构资格证书、评估师资格证书等）（3）与评估对象一致的相关资产的权属文件资料（国有产权登记证、房产证、土地证、车辆行驶证、设备购置合同发票、专利资产等无形资产权属证明，企业出具的专项产权承诺函等）（4）审计报告及其他专业报告：（5）引用的其他机构的报告以及有关部门核准备案文件；（6）相关方承诺函：（7）重要取价合同：（8）评估业务约定书；（9）其他重要文件。五、评估明细表单项资产和资产组合评估项目；企业价值评估的资产基础法明细表按照会计报表以及明细科目编制评估明细表六、评估说明1、使用范围声明2、企业关于进行资产评估有关事项的说明由委托方和被评估单位（或者产权持有单位）共同撰写，并有单位负责人签字并加盖公章3、资产评估说明评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。写出特色，突出重点。内容主要包括：（1）评估对象与评估范围的说明；（2）资产核实总体情况说明；（3）评估技术说明；（4）评估结论及分析。（二）资产评估准则—评估程序1．基本内容。2．与其他相关准则的关系。3．重要事项说明。（三）资产评估准则—业务约定书

1．基本内容。2．重要事项说明。（四）资产评估准则—工作底稿1．基本内容。2．重要事项说明。（五）资产评估准则——利用专家工作本准则包括总则、聘请专家协助工作、利用专业报告、引用单项资产评估报告、披露要求和附则，共6章36条，自2013年7月1日起施行。

二、评估指南（一）企业国有资产评估报告指南本指南以国有资产评估报告构成的内容为主线，提出具体要求。本指南包括总则，标题及文号、声明和摘要，正文，附件，评估明细表，专用说明材料，出具和装订及附则，共8章45条，从2009年7月1日实施。

（三）评估机构业务质量控制指南本指南包括总则、质量控制责任、职业道德、人力资源、评估业务承接、评估业务计划、评估业务实施和报告出具、监控和改进、文件和记录、附则，共10章52条，自2012年1月1日起具有证券评估业务资格的资产评估机构正式执行，其他评估机构参照执行。

三、指导意见（一）CPV关注评估对象法律权属指导意见本准则没有分章，共13条，从2003年3月1日实施。本准则明确规定了CPV和委托方、相关当事人在评估对象法律权属方面的责任：①委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；②CPV执行资产评估业务是对资产价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了CPV的执业范围；③CPV不得对评估对象的法律权属提供保证。

（二）资产评估价值类型指导意见1．基本内容。本指导意见包括引言、价值类型及其定义、价值类型的选择和使用和附则，共4章27条，从2008年7月1日实施。2．重要事项说明。第四节资产评估实体性准则

一、具体准则CVS具体准则包括机器设备、不动产、无形资产、企业价值、珠宝首饰、森林资源资产等六项准则。（一）资产评估准则——机器设备1．基本内容。本准则包括总则、基本要求、操作要求、评估方法、披露要求和附则，共6章28条，从2008年7月1日实施。2．重要事项说明。（二）资产评估准则——不动产1．基本内容。关于不动产评估，我国国土资源和建设部门有《房地产估价规范》（GB/T50291—1999年）和《城镇