机电设备承接查验

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证清洗水池时不影响居民生活。污水管及设备设施小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，污水积水坑高水位报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接。排污管井要考虑方便日常清理。生活污水和雨水不能合流排放。污水集水坑底部应有一定坡度流向泵位。污水集水池底宜设置自冲管。污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。污水管表面应刷黑色漆。积水坑有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。污水水泵的启闭，应设置自动控制装置并有手自动转换控制功能。雨水管雨水管排放接地处附近不应安装设备控制柜等类电器设施。冷凝管空调冷凝水须采用竖向集中排水（可采用暗敷设埋管）方式，排水管径不能小于φ32mm，以防堵塞。隔油池食堂、餐饮商家排污设施必须设计安装容量符合商铺排水的隔油池装置。隔油池要便于清掏和处理。污水井、雨水井沟、渠、井配置井盖宜采用复合材料井盖，井口应避开小区单元门人行通道及车行主道，道路排水口应设置在路两侧靠近路牙的位置。尽量避免设置横穿道路的排水沟，不可避免时应保障道路上的排水沟盖坚固耐用及低噪音、免维护。中水系统建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式。建设小区中水处理站，加药贮药间和消毒剂制备贮存间，宜与其他房间隔开，并有直接通向室外的门；建筑物内的中水处理站，宜设置药剂储存间。中水处理站应设有值班、化验等房间。处理站的设计中，对采用药剂可能产生的危害应采取有效的防护措施。对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，采取最低报警水位控制的自动补给。中水处理站应对耗用的水、电单独计量。水表水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50mm，排水管设置检查口。建议公共、楼内、景观、泳池、商业等单独计量，并建议经营性区域使用IC卡表。燃气系统调压箱煤气调压站尽可能选择隐蔽位置，设置外围护栏并加锁，尽量减少对住户及环境的影响。燃气调压箱安装必须符合当地法规要求。燃气表燃气表安装在室外时，必须统一置于燃气表箱内，并加锁。报警装置高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。报警装置建议选择使用市场主流产品，以便于维修。消防系统消防水泵房消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便于今后管理维护。高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接，

消防水泵应采用自灌式吸水，其吸水管应设阀门，供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门。室外消火栓的间距不应超过120m，保护半径不应超过150m；室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。北方地区室外消火栓应设计地下式,且必须在冻土层以下。高层建筑屋顶应设装有压力显示装置以及检查用消火栓，采暖地区可设在顶层出口处或水箱间内。喷淋系统消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。应该设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。消防水泵房应设置集水井及排污泵。消防报警消防控制中心与监控中心应设置在一处。火灾自动报警控制器应满足以下要求：火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。火灾报警控制器容量和每一总线回路所连接的火灾探测器和控制模块或信号模块的地址编码总数，宜留有一定余量。火灾自动报警系统的设备，应采用经国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产品。消防联动控制部分应满足以下要求：消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备采用总线编码模块控制时，同时还应在消防控制室设置手动直接控制装置。设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，线路故障信号均应在消防控制室显示。报警系统接地方面应满足以下要求：采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4欧姆；采用共用接地装置时接地电阻值不应大于1欧姆；火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于25mm。火灾探测器应满足以下要求：探测区域内的每个房间至少应设置一只火灾探测器。在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m，探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装，探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。为便于对消防设施的维护和减少误报，烟感火灾探测器建议采用光电式智能烟感探测器。手动报警按钮应满足以下要求：每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。手动火灾报警按钮应设置在明显的和便于操作的部位。当安装在墙上时其底边距地高度宜为1.3-1.5m，且应有明显的标志。火灾应急广播应满足以下要求：民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0W。消防专用电话应满足以下要求：消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报警的外线电话。消防控制室应设置消防专用电话总机，下列部位应设置消防专用电话分机：消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。灭火控制系统操作装置处或控制室。企业消防站、消防值班室、总调度室。特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机或电话塞孔。防排烟设施：超过32米长度超过20m的内走道。面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。高层建筑的中庭和经常有人停留或可燃物较多的地下室。正压送风口和排烟口的风速，应符合以下规定：采用金属风道时，不应大于20m/s。采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时，不应大于15m/s。送风口的风速不宜大于7m/s；排烟口的风速不宜大于10m/s。气体灭火系统：建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统；住宅发电机房必须设置气体灭火系统；其它消防设施公共防火门门禁系统电源需要在控制中心控制，在停电情况下能够开启防火门消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。高层建筑应设置应急照明的部位包括：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。智能系统在满足集团下发的《万科集团智能化系统设计标准》基本配置要求的前提下，需考虑以下相关建议：监控中心（消防控制中心）监控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻。在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。监控中心不宜设置在地下室，应保持良好的通风、采光，安装空调，北方地区有良好的取暖设施，保持适当的湿度和温度。10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。监控中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。监控中心周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防设备、安防设备工作的设备用房。监控中心设备的布置应符合下列要求：设备面盘前的操作距离：单列布置时不应小于1.5m；双列布置时不应小于2m。在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m。设备面盘后的维修距离不宜小于1m。设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道。火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3~1.5m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。监控中心应能控制消防水泵的启、停。周界防护及联动报警系统住宅区外围围墙应安装周界红外报警系统，周界报警光束与墙体顶部的缝隙不超过20厘米。周界红外报警在柱头部位不留死角。周界报警系统与闭路监控系统实现联动。红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。门禁管理系统单元门禁优先选用闭门器，一定要选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置自动闭门器。门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门打开。有必要是需要安装防护罩。组团门的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。组团门IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面孔。住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。闭路电视监控摄像监