2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共50题）1、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D2、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】B3、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】A4、现行地方教育费附加征收率为()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A5、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】D6、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】B7、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】A8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B9、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B10、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】C11、(2015真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D12、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A13、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D14、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】B15、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】D16、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D17、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A18、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】A19、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B20、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】A21、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】C22、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C23、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B24、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B25、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】D26、下列不属于股票基本特征的是()。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】D27、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D28、商业银行的最基本职能是()。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A29、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】D30、产权未确定的房产，应()房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D31、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】C32、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】A33、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D34、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】C35、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C36、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B37、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B38、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】B39、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D40、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】C41、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】C42、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D43、物业服务企业应当是具有独立的（）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】C44、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】D45、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】B46、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D47、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B48、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】D49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B50、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B多选题（共20题）1、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB2、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。A.受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效【答案】AD3、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是()。A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点【答案】ABC4、2011年5月8日，国际货币基金组织（IMF）总裁多米尼克·斯特劳斯·卡恩因涉案而辞去总裁职务，引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF总裁继任人的争夺。6月28日，国际货币基金组织宣布，该组织新一任总裁是法国经济、财政与工业部长克里斯蒂·拉加德。这表明（）。A.国际货币基金组织改革进程加快B.新兴国家的话语权和代表性得到提升C.欧美主导国际金融机构的局面仍未改变D.发展中国家作为一支独立力量登上世界舞台【答案】C5、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线【答案】ACD6、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度7度地区【答案】ABCD7、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.主从合同B.典型合同C.要式合同D.实践合同【答案】BC8、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD9、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C10、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD11、有关H公司购房，下列说法错误的有()。A.H公司应缴纳营业税40万元B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】ABD12、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积【答案】AD13、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。A.土地增值税B.印花税C.住房装修费用D.住房贷款利息E.手续费【答案】CD14、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司