保利昆明小屯项目推广案wcc

发展商：保利地产提案：深圳响法时间：2013.08“保利·小屯项目”整合推广构想为颠覆而来这里没有老表！（一个楼盘对城市的影响力！）黄土坡，站在西山上思考黄土坡…保利小屯项目广告策略发展2013年，在“十二五”背景下五华区升级蜕变。保利又一力作上演：城中村里的百万社区！本案广告策略的核心到底是什么？我们拥有太多的优势和卖点，也有其它问题：优势：保利：央企实力大牌本案：黄土坡绝佳地段背景时机：五华区全面升级阶段交通：非常发达，咽喉之地体量：百万方大社区配套：全方位区位：人口稳定，产业成熟价格：适中问题：黄土坡片区居住品质差，人们印象不好，有排斥感天时，地利，人和皆有，这是强势项目！本案广告策略核心：策略核心：不仅是包装推广我们所有的优势，而真正的问题是：要让人刷新过去，从心理上接受现在的黄土坡、认可本案。解决心理问题是本案的核心。破题让人们重新认识黄土坡，把过去彻底的抹去！版块不足：有一定的排斥感！脏、乱、低、老、缺环境人群层次配套氛围黄土坡关键词没关系：这并不影响我们对项目价值的判断！广告任务：第1步推倒过去建立信任塑造项目方向让人群获得归属感第2步第3步第4步推倒过去第1步推倒黄土坡过去深入人心的不良印象！案例启示：野鸭湖这则广告启示我们：逃避或者掩盖不足是没有用的，只有正确的去面对才会有好的结果。响法的态度：否则：事倍而功半！直面现状，绝不逃避和掩盖响法的做法：大刀阔斧!否则不能震撼人心！黄土坡，该扫扫了…我们的口号：黄土坡，翻篇了！我们的口号：这里衰没有利老表晃了！黄土糟坡，我们对的口宪号：除此伶之外剑的正丧面攻甚势：蛙借政暑府的肢力量挨说话替！五华鱼区发拜展规属划摘荣要五华奇科技退产业芬园款“14过1”发展翼模式“十碧一五羞”纲滑要提酬出：五华弃科技产业攻园区金鼎顶科技伍园片稀区“十即二五均”纲攻要规象划：培育消四大见经济温轴带茂，打造惊五大际产业浅组团千，打造偿十大伪特色估商街猴，摘要青年卖路至殃龙泉搬路现橡代服简务业收聚集亲带人民讯中路服至眠垫山总哥部经茧济聚驼集带一二绸一、们学府鉴路科奴教信档息产贞业带轿子注山旅退游专顷线生艰态旅恶游经讨济带（一奖）培恋育四示大经匙济轴兆带1、加雷速中而央商观务区剩建设3、打紫造中酬央智兵力区翼。4、建栗设昆驰明西版翥生装态旅动游实雕验区阅。5、打说造红步云总逆部经厌济聚铸集区渴。（二俊）打川造五重大产冒业组陡团2、依皇托王坐家桥踏片区鹅建设昆悉明泛嫂亚科摔技新居区。摘要十大您特色绪商业漂街五华浸区有堂了新桌的发形展方创向1、加饲速中攻央商英务区研建设3、打狐造中球央智营力区抱。4、建劣设昆跨明西傻翥生症态旅短游实蚕验区垮。5、打葡造红捐云总应部经净济聚鸦集区愚。2、依暑托王炊家桥确片区应建设模昆明斤泛亚植科技罗新区府。我们扒地处寇昆明渴泛亚遗科技刺新区绿即春将迎旦来五夸华区尤的大传发展妻，同时沾我们笛更将缺成为绘五华讲的标规杆！区域柳炒作面开始彼升温凶！联想救，绿旦地联薯手发号力，渴望撤吸引针昆明杆的“弯智阶扣层”退向西脆挺进建议稳：我秀们趁午势跟放进，浊此时率可以盟强调友我们企的位齐置更考优越喘！“智泼业型陈城市伸新区央”以智水慧为宜核心披驱动谋力的五华品区发昏展：从此测，昨尿天的超黄土逗坡将胞一去聪不复冻返我们允将是弄这里浸的标朵杆！第2步建立骗信任保利丧集团：央企偶第一元阵营保利晚房地街产开犹发：保利嫌地产&保利梅置业临两大隐平台29梢载沉宴淀，球军民姓品贸锄易、矿产、民爆棵器材、文化岩艺术班经营、房贞地产五业脱并举晋格局，位讲居央脾企第掏一阵灿营保利兰宁湖旅峰境悬、保庙利宁县湖壹案号、炭保利日六合仿、保呈利小区屯项含目保利刑置业底（云柿南）缺：专筑士文化子地产中国联国有池房地睛产企里业品鉴牌价值扩第1名，央朽企地吓产企伐业综合故实力锣第1名，中侮国最收具成旋长性远上市距公司姻第1名，渗央企瓶房产侧品牌真第1名。切年销咱售12耕00亿元甚，25个省59个城议市，20讯0余项愉目。保利位央萍企大宅牌以品拨牌建拼立信梁任感保利笼，再银一次戴改变劫昆明攻！保利狂品牌技推广旁，越瓜气势僵越有恶信心雾！软文觉推广保利击清风展拂来布，给城乖市造延一种踩生活嚼！对于昌保利抄来说替造一明座成阵过于献简单织，而造堤一种强生活懂才耐兆人寻览味！软文罩推广黄土暑坡，20械13变脸吩！黄土羞坡，肤与您诱，有艇关！黄土耕坡，事未来报，已探来！保利誉满贴全城系列凳软文娃炒作保利怜的品辽牌信颂任进按一步他深入瓣建立雀起来坐时，我们闷再将蜘项目承和盘妖托出耍！塑造凡项目尤方向第3步在黄蹦土坡蜘我们孟不仅茧是盖边房子爬，更不聪是城眉中村刮改造撒，而票是“造蓄一种衣城市判稀缺途的生芝活”芦。如何芦塑造房诚项目命方向…项目忠价值身梳理项目群人群留梳理项目佣竞争遣对手项目袋价值演梳理区位柿：五耐华区抬、黄脏土坡舟、小棵屯立语交片帅区大小暴：(1称42拔3.国21亩)1、区峡位价炭值距离资翠湖唱、小炮西门不：5公里栗，12分钟距离休正义仗路：6.株2公里逗，16分钟本案昆明火车站昙华寺北辰财富中心经典双城综合体南亚风情第一城综合体综合嘴体综合体昆明广场国际会展中心二环预的物它业价斜值不裙言而役喻本案二环快速公交醋网拥有诊强大杯的交谁通网沙朗、富民、禄劝陈家营海源村轿子射山地铁4号线地理骗位置芝几乎辣是五赌华区添的正冠中心二、诵区位桶资源仆价值庞大欺的学靠区资授源成熟换的汽透车产翠业链配套虎完善滑人冠口稳崖定区域微成熟周边乖约20个学丧区资序源！云南台艺术梅学院发达川的汽母车产响业链脑价值五华留区腹晃地二环环线上距离轨市中携心约15－25分钟入城蛮咽喉说地段发达混的立疑体式怀交通版块巩区域独成熟拖度高汽车乌产业碗中心阻区比邻耗约20于个兆学区人口蚂稳定击，人贵流量统大本案优势核心优势本案违位置唉和发达悼的交递通总结强势酱项目炭的必嫩要条干件，其它尊项目魄无法突比拟枣的。先天逮优势匪：地段阶！我们垃拥有舞：绝佳渴的地泰理位平置和悄二环协强大成的交员通枢东纽决定色了项锄目拥僻有更高虑的开购发价硬值！五华平中心如此坡宝贵影地段肯天生冬丽质马，本丧该是溪五华炼中心为何苍一世眨平庸妻？用地求混乱块，断头棉路，浮交通朵不畅沾，市政盾设施指缺失烧、老境化，城中蒸村建失筑凌感乱，丹整体绵差。公共洒空间图、公蛮共绿窄地缺波乏，街道着空间逮狭窄蔽，配悼套设序施严预重不距足。城中悠村改型造因为笋：过去略落后伍！导致贷了：高认劲知度骨与低挎接受寇度的欣两级液反差我们张认为突：这拜恰恰昏是我腾们的厉机会夏点！当我木们改旧变以爷后，昏价值好就能招被突祸显出足来！所以区域耐版块纽奉发展盘规划捷方向忽：科技遭、创把意、赵高新蜡、智黎业型滨产业揭区这里巧，即伸将翻处天覆晃地，异全面田升级纺！未来碰：同时的大昆读明时楚代正际起步捡，主尾城区途域内除很多马低产能摇都将说搬迁栽更偏懂远的捡地方堤。迎接紫新时积代保利博给黄与土坡茶带来弦“7”宗“稻最”归！我们指开创戚先河第一殖“词最”保利泥品榜牌中国藏最具源影响慕力的慎开发执商！第二康“嘉最”住剧宅劳：约71万㎡改造通面积葛：14径23亩最大的规模汁的品长质生须活社壶区。第三惰“躬最”写字效楼：桃约10万㎡最大烛规模担的商询务航际母，蓄等级仁最高菌的办勾公区屋。第四蹈“孕最”商湾业施：约11啄.5万㎡不但嚼是最鲜大商雄业体服，而惩且是种多元脖化最誓丰富孙的商昨业体首。（集桃中商宏业区靠、风践情商顶业街找、地股下商魔业）第五爪“宏最”学松校黄：约5万㎡最大脱规模他学区把配置棍，最丹完善具的教卷育配月套。而且员很有泽可能惭将是催品质价最好呈的学运校。（两劫个幼笼儿园睡、小界学、虾中学迫）人究口季：约25泡00箭0人第六际“乖最”人口奥最多卷的社床区，买加上荐流动段人口俯将会亚有更螺多。第七“最”保利怕文化最名池副其日实的柔文化恢，打它造最派品质仿的社化区！最高之品质脂生活牲区写字朱楼高层锡住宅大型旧商业军中心特色泥商业絮街区保利紧文化学校保利退品牌国际袄人文大盘乘来临二、迎软件懒层面贫：保利脆小屯腹项目敢，有安全保利它小屯岸项目签，有互动保利马小屯突项目辣，有艺术保利年小屯殃项目荡，有信仰一、忙硬件纠层面搭：保利姥小屯们项目嫌，很多元保利水小屯戚项目西，很人文保利属小屯夕项目贯，很智慧保利抗小屯统项目叶，很品质昆明的国际人文大盘时代来临产品瞎价值一个计回归都市驰原本的“宜唇居之足城”一个纸新兴央的富邻有魅初力的宴“生垮活乐瞒园”乎和“精购英之妥城”一个文化丰富计多彩不并不唤断成良长的“活像力之皮城”一个痒和谐循、有停着共底同生订活信灿仰的“未轿来之维城”一个询充满债艺术贡生活芹的“城踪蝶中之皱城”一个顷时代肤的“中心句之城司”保利常小屯弄项目笛是：保利炮小屯冬项目将我安们带挪入了径一个前所桑未有类的生若活新堂境界由此牌：昆明愿即将条诞生尼一个由生笑活而意改变堤城市洋格局颜的中茎心！如何跟塑造完项目紫方向…项目屠价值赵梳理项目里人群竟梳理项目随竞争商对手项目央竞争贩对手开发劲商：蹦云南秀文洁捐房地颜产开蒜发有齐限公童司金鑫半集团普、南谊海集摆团坊联合像开发体量酸：百稼万平滋米的平城市涝综合诵体徐总香：项雨目必须踪蝶以一鬼种比督肩世危界的问生活碌方式来完唉成对犬城市孟土地榴的高赌效利稿用，业态掉：商伐业、娘商务设、居稻住、宗酒店摄等多种圣功能监，必乡丰将在舱各业陵态共烘生互利的堂前提梅下产索生1+鼻1+静1+绘1>较4的聚合效眠应。项目盘：金覆泰国嘱际开盘车时间在：预威计20脉13下半创年区位铃竞争微者小结烘：有什一定挂的同享质性立，配宜套方须面远悟不如添我们拴！位于细昆明铜西北寒部片谦区，系毗邻夺昆明洒国家异级高亡新技死术开伐发区状，新区俊核心纽奉开发猪区域假范围11忙.7游9平方跑公里强，开发险商：第融科锯智地测，成拜立于20壤01年，锦系联顶想控恼股有纠限公裳司项目语：昆雨明联厕想科萄技城规模警竞争版者联想效科技烘城斥镇资百蚕亿，孟打造杂全维举度高端伯生活尝配套：苹果望全球优品牌碗旗舰补店、联想秒移动违互联微全球弟体验股中心迹、WC洲G世界呜电子印竞技弹中心遵、体验件式3C广场乱，联想4大攻龄势：规模盟、高功端配全套、拍生活签配套柳、高唯尔夫京休闲滥娱乐果岭仅（高帮尔夫烘练习夜区）带休闲挖区、文化碰娱乐砌中心耕等配竿套，让身蜡心在晶自由基舒展歇和文纹化陶价养中予收获殿健康衡愉悦基。离家门几步更距离享的生鲜俊市场和大煤型超宵市、沃尔劳玛广窑场、国际框顶级纺品牌句购物彼中心祸、超10万㎡扬情景沸型商鼓业街把区、高端登餐饮魔步行尤街区独、银令行、棉超五漆星级海铂金梨酒店惧，都市赖精彩乎便利隐触手篮可及兔；小结宽：位系置偏溪远，堤不如怕我们民地段剧好！高层惰住宅将在售均价僵：71索00元/㎡目前圈有80杯㎡两房蜓和88泉㎡小三古房在品售，项目A2地块狱已经瞎封顶扬，预骡计20坡14年9月前趟交房开骂发涨商协：昆明识西山抄土地膛房屋妻开发挡经营醋有限和公司房艳源:总户棕数21劲98户地址差：稍海源工北路价格榨竞争裳者项目眯：云这锡·金地小结灰：位容置远律，配深套差畏，面对熟低收潜入人己群园城龙营销柄中心8月18日开拆放，劳样板镇间将橡于近肾期开槐放，蚁并将散启动发认筹昆。项目垄预计10月开柿盘，凯项目梦规划舅有高默层住迷宅、攻商铺葱和写困字楼梢产品琴，总建排筑面劝积约51万方城，共22舒47户，开舌发撑商：昆明罩市西反苑房谋地产糠开发理经营卸有限宝公司主题阵竞争蓬者项目凳：园城小结竭：位投置较丹偏，呢交通受不发降达，采配套泽较弱项目思：绿免地·香树跳花城绿地粒集团战云贵恳房地运产事蓝业部奔营销同总监肠宁悠盛迪介滩绍说迁，绿品地集娘团将爱在这柱一板饱块布俗局形成肢集绿假地·香树烫花城梅、园等博园词、绿狐地·云都床会为究一体观的齐透全性权商业粮综合色体，移领衔科技构新区序崛起杏。绿地·香树爱花城流将致凶力于蓬打造云南床首席止生态泻型新钞城市租中心诱，绿地·云都度会将锈成为兔区域首席封新生奏城市跌商业军中心。小结途：位故置偏逗远，绒交通瓜不发堡达总结团：区按域竞刷争越汽来越托激烈挎！不论熟是在滔区位圈、大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