万科成都万科魅力之城洋房系推广策略方案

万科·魅力之城

洋房系创作推广策略方案1从“蜀都大道”说起……土地属性产品特性客户特征蜀都大道辅道的开通，让魅力之城和成都最主要的干线——蜀都大道，建立了直接联系，这种联系某种程度上可以说是前无来者……＞＞＞天赐“魅力”机缘看看成都的中轴线＞＞＞成都东西和南北轴线，是城市主动脉，纵观南北轴线的人南路和人南路延线，国内房地产品牌汇聚，诸多大盘互为争锋。其中以中海“化零为整”的“城南核心圈”最为突出，霸据城南之势已成。＞＞＞成都中轴·南北轴线《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789与南北轴线形成鲜明对比是，成都东西轴线的蜀都大道，沿线土地供应量少，在售楼盘鲜见，而品牌大盘……目前唯有蜀都大道东的万科魅力之城一枝独秀，奠定东西轴线的人居格局，与南北轴线相呼应。＞＞＞成都中轴·东西轴线谁在称霸成都的中轴？……“万科”和“中海”，这二大中国房产巨头，占踞成都的一东一南，领舞城市横向与纵向二大中轴……＞＞＞来自媒体的声音不管是不是偶然，我们要让这张图示，成为一种认知的必然！万科魅力之城，深耕成都城东三年，占踞成都的东西向中轴线——“蜀都大道上的舒居大盘”形象，荣膺之，无愧之。魅力“洋房系”攻略万科魅力之城——发力蜀都大道东！2再说万科的专利——洋房土地属性产品特性客户特征魅力之城已经积蓄了太久太多的势能，魅力的生活方式，和充满期待空间的造城前景，长久以来只能亲临现场才能够体验，而在线上的推广空间里，一直以来只有温情有余而霸气不足的柔性释放。同版块竞品以翡翠城为代表的“城市资源”性竞品，依托于城市化高端产品，成为分流客户的直接对手“跟随者”竞争对手，推出和我们形态相似的产品，主要利用地段、价格的优势，从下至上抢占市场中海国际社区洋房产品：同样依托于强势品牌、城市级社区的近郊城市化高端产品。遭遇的对手：同区域竞品；边缘性竞品；同质品牌竞品环域竞品同质竞品在部分消费者眼中，万科魅力之城是一个三环路旁以小高层电梯为主的大盘，配套尚需陆续完善，价格较周边项目为高，消费者普遍对项目的“高品价值”的认识较弱。现在，到了该纠正偏差的时候……＞＞＞纠正项目的认识偏差洋房系的推出，让魅力之城在规模庞大的价值面上，在“蜀都大道舒居大盘”的平台资源上，终于拥有了一个点，能够脱颖而出的“爆破点”!1、以高端“洋房”提升魅力形象，形成三年魅力推广的转折点；2、以多层低密产品，对“舒居”性能的有力实证；3、以万科专利符号，强化产品的完美“历炼和成熟”；4、丰富和拉升魅力之城的产品线，带动其他产品的推售进度。以洋房系为破局点，以点带面，顺势而为，是切实有效的推广之道。

!洋房洞系的政产品荐形象连脱胎虫于魅楼力之县城，慕在对童稀缺高、血论统等扭高端挽价值欠点释放鼓的同汤时，旺和谐中的人超文社香区、袍宽松榆的城炉市尺点度、听舒畅屿的生山活享倚受这些荡价值叹点，贝仍然蓝是能剂够全议面覆婆盖“铅小太床阳之匪家，气社会棉新锐显”等普所有类订型人悲群的倘共同妄渴望盲。只推涌洋房笨系，帆那么占其他滥的常苗规产券品呢旦？？洋房而系，利作为福魅力笼之城做的高缓端产躁品系咸，同愧时也拦作为蛾万科抛耕作床２０袄年的万王牌装产品催，在惯魅力正造城伶三年盈之际寸推出洒，集铃三年然魅力办所成抹，产材品本旱身已贝具备裙巨大滴的产赴品优获势，斜是07年魅便力绽强放的扒焦点克。充分凡释放所魅力偏之城钉积蓄感已久烧的势歉能，毯将势财大力帐沉的挪钝器窝打磨秤成锋寨芒毕勾露的齿锐器令，为07年魅巡寿力之挥城的飞腾飞浩划出寸起点磨，才因是洋额房系万肩负贴的真山正使苏命。《2削00电8房地尘产营病销策茅划大撞全》策划塌必备柴资料型库！弯全国蔽送货春上门抖！货允到验果货后斜付款惜！中国陈房策堆网ww脖w.辅fa玻ng火ce叮.n蜡et海量吹房地袄产营亦销策怖划资拼料下杀载！调！QQ：69蔬03探17然89品牌技血统灾论品牌淹大盘惜荣耀万科疲人文叶符号洋房新专利隔历史低容管舒挡居生雅活２０冠０有限辈数量配套陆续成熟公园景观资源同质阶层友邻北欧盈风情侵社区交流共享空间稀缺涛价值光论资源接占有连论风情桌生活杂论＞＞贝＞洋草房系柱产品哪价值兆体系洋房叔与客称群的登对位抽关系良＞＞貌＞土地属性产品特性客户特征■品牌辽项目浅、高献端产屠品，13姨7平米猫以上距的中灿大面播积，70万级泼以上棍单套返价格草，矮决定贵了是百非富病则贵穗群体炎。■对支短配财常力有模相当茶自信镜，买贱的不圾仅是跌物质校面的宝别墅怨，还有讯心理标层面扁的担社会芝崇拜饺。不拌满足阀于仅股是居锁住，痰还小希望拆有相鞠对私印密和否小圈跟子交流惊场所笑。■集中董关注椒客厅宝大小挽、入蜡户花裳园、合空中晋露台饥、层版高等尼等能桃体现坦生活睬品质洒的环节腥，对骄价格欢高低患抗性颂不大叛。＞＞抱＞洋如房与陶客群3“说内什么旅”和沈“怎男么说扩”这二锦个关韵键词——在策宰略上徒解决境了“爸说什祖么”右的问池题；但“家洋房建系”世的优沃势传妙播平散台如秃何建协立？——这是茶创意南解决垦的问井题；舒居锣蜀都峡大道万科罪洋房从产递品切冈入，神找到宅一个农“人不无我调有，部人有终我优俩”的弓核心释点——规划后设计立面各造型逐级洞退台多重杰景观空间炎尺度公园适资源共享贫空间把“枪点”耗的优蛙势放蹲大成墨面｛……｝＞＞嘉＞推偷广传胞播定京位｛有历世史的捡新洋新房｝蜀删都疏大饲道僵东基于绣对目灶标群榆关注臭点的粪判断刑，和旨产品恐卖点译的挖垂掘与默提升泊，将域洋房愈系本绒身和白魅力铁之城狂及万抖科品羊牌这疑三层末价值间结合励在一练起，伏链接虏集中住放大——1、２扁３年酬万科雅品牌忆走过供的，张是中紧国人斩居的绸全面烈进程耗，这魂是历婚史!2、万富科情邪景洋坡房，友拥有10余年势产品圆凝炼词和技誓术改薪进过使程，这专是历短史!3、魅竹力之短城至攀今，累深度扇培植麻３年谨才育散化推努出“购洋房榴系”兴，这昌是历降史!4、洋吨房客竞群人疯生经顿历丰窑厚，陕本身苗即是摊有“锯历史振”的酱人!为什撤么是膝“有仅历史补的新送洋房躁”？洋房羞系形成象（馅有历待史的岸新洋董房）洋房芦系产繁品价此值体龄系魅力猴之城握成熟淋的城辫市生泛活蜀都础大道狼上的穷舒居慢大盘万科周对城权市的寨品牌尖影响暗力促动派洋房渣系产队品销辜售预热畏后续巾产品移的销贸售巩固六万科锋的品若牌建转设＞＞患＞客揪群对历价值她体系倡的认禽知过皇程以“惨蜀都务大道圆”为侍支持桃平台╱以成葡熟高唤贵的犁区域屈价值组追涨馆，挤抛身高雷端市韵场份脾额以“佣专利饥洋房镜”为迷利益突平台╱专利巧洋房虽、魅疼力之旷城和疾万科丙品牌涨共同陶构成减的价香值链衰体以“摘阶层杜生活封”为研沟通示平台╱最终展促其基下单抱的是厉特定漫阶层寺的魅张力生吸活场任景＞＞沸＞洋携房系顿整体熊传播局策略传播贡关键圈词：高雅坦、从警容、腰风尚究、泰明朗＞悟无须淹亮相沾露面怕，是愚只需甩运筹筋帷幄探的形己象传愚播总跟调。＞稼最终雷这也狮是”恰洋房笑系”撇市场获推广也印象收的总梁合＞＞秩＞洋载房系特整体裁传播庙调性4“洋双房系管”形锣象推惹广系架统三位甘一体花：造帅场/活动/广告——造场盒演示——在蓝俩光、摩首创题没有珠发力赖前，赶让我诉们先迟动先丙变，馆实施渡从卖阵楼中么心到卫享受倚中心与的转猫变“咖尼啡推狡广”奇机构弄入驻狗现场雕，通壁过咖露啡文刚化、相咖啡笑原材专、咖享啡器副皿的牢推广榆实施专，达笛成高故尚生铃活氛者围的撑细节言感知足场所滋，从下氛围晃上增霸添售坟卖现斑场的系“魅握力味视道”袄。＞1“咖啡衔文化纲机构壤”入榨驻黑蚁资源可提供友情支持“工此法样壶板”关外调振整改暑造为扇具有登“聚示客”汤能力排的休下闲区犯，从票人气违、氛桐围上奋改变把售卖锡现场举的鲜窃活性抗。＞“朗咖啡杆文化励品鉴明”腾场所“销售工卖因场”愧外，净建议恳同样吸调整畏改造贫为具佛有“肾聚客恨”能斑力的递休闲恶区，忍从人莲气、呢氛围仇上改陈变售仅卖现掩场的敞鲜活午性。＞“始咖啡遭文化民品鉴鼓”白场所“服捷饰顾器问”桑机构厘入驻放现场淡，通铲过服强饰文俗化、刊服饰飞订制赔、形调象顾谢问等项生活残审美湿传播败，达委成高词尚生咐活氛捞围的阿细节霉感知嫌场所库，从学氛围谜上增灶添售搭卖现答场的箱“魅末力味孟道”讲。黑蚁资源可提供友情支持＞2“服饰揉形象肃顾问侨”御中心黑蚁资源可提供友情支持B&丙W是全嘱球最煌“靓旧声”旺的功咏放品莲牌，号其鹦据鹉螺星音箱劝更受钢无数侮发烧公友青设睐。曲建凳议“B&美W主题豆体验体中心左”在嫌魅力锻现场搬展示摄，通变过最棒“靓袋声”先的功蛙放品垂牌，街从视偏听环顾节增唉添魅纵力的研声色渡。黑蚁资源可提供友情支持＞＞香＞3B莫&W声色怖体验杠中心不定狡期举挽行艺夏术家邻沙龙净活动艘，通另过绘骆画、雕塑晃、藏这品等沙龙纠活动，从散艺术羊和圈猴层角度增睁添魅耕力的糠个性喇色彩掏。黑蚁诱资源可提喂供友夫情支废持4、艺胁术沙街龙氛穷围设皆置＞拦＞＞其他震卖场幕内景降氛围孩设置黄建议族＞＞趟＞其他斧卖场到内景疫氛围卷设置哈建议歌＞＞雁＞其他殊卖场吧内景肢氛围隔设置避建议蛇＞＞汽＞其他理卖场纹内景铜氛围机设置羽建议速＞＞鞠＞其他扒卖场组内景饰氛围截设置载建议欧＞＞隆＞——活动滨建议——配合铁既有狗的答活谢活济动，罩给“败洋房培系”垒再加叨一把梨火!三位挨一体篮：造哗场/活动/广告“万栽科洋龙房历载史品银鉴”罪活羊动配合诉业主斥答谢略会和叫洋房茧系亮雾相节裁点，贴向万蜜科老问业主栋和意的向客蹄户展络示万惑科在巡寿全国叫各地只的洋烫房产复品和抖相关别业主忆的生厨活场舱景，宜解析灵万科疯洋房盗的成颈熟升疾级优森势。结合态媒体蒜的炒含作和琴线上溜广告托推广脆，一做举奠杆定洋符房系流的形妥象强猛度。配合辉既定参的业序主答灰谢会跑活动普＞＞拢＞“万要科洋良房历芒史品习鉴”灿活茧动＞售＞＞建议侵在现统场举米行“做万科匠专利茅洋房悼历程壤”活流动展拣，展图示内街容为窗有代陶表性稀的几瓦大成腰品“筋专利冰洋房掀”。柜“洋捉房”鬼的制读作利皮用角火钢、皂车贴撤膜等产材料驰搭建脑，具醋有艺节术性便、鉴徐赏性柄和参市观性凑特质索，可桥形成品一定咱的事役件行芦销的抗“眼朽球效熟应”鸦。——广告健演示——这是屯基于得策略帅的平类面表宅现，香也是猫一套脊新系牺统，背，，径是三乱年魅马力的到转折喉点三位臣一体丑：造毒场/活动/广告7说8目标任务强化蜀都大道上的舒居大盘概念，洋房系产品形象推售产品7组团66栋、四组团洋房系预推重要节点7.29客户答谢会、洋房系开盘主力客群小太阳家庭、社会新锐，吸引富贵之家关注渠道整合

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