世联地产国内外著名工业园区开发

2023/5/20国内外工业园区发展模式综合研究

1、国内外工业园区发展模式3[关键字]：工业园区、类型、发展模式、转型升级[简介]：通过研究工业园区的缘起、类型、发展历程，对工业园区做一个全面的概述；列举国内外的一些工业园区的开发模式的成功或失败的经验，随着时代科技的发展、城市的更新，工业园区的开发模式也发生着转变，原有的一些以粗矿的加工制造业为主的工业园区已无法适应时代的需求，必须通过功能演变寻求新的发展道路。[适用范围]：研究工业园区的发展方向以及一些通过功能演变实现工业园区转型的案例研究4整体框架工业园区研究工业园区综述工业园区发展模式工业园区升级转型5工业园区综述6工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型1、工业园区源起

最早的工业园

可追溯至18世纪，当时工业园是一个国的概念。英国最早完成工业革命（从手工工场到大机器工厂的飞跃），成为当时最大的资本主义工业园。当然这个工业园的名号是后人安上去的，但却无形中给工业园下了个定义：工厂集中地。

工业园区是二战以来各国通过制定各种工业区域开发政策建立起来的特殊环境。在日本称为“工业团地”，在香港称为“工业村”，在英国称为“企业区”，在大陆称为“工业园区”，主要设立在衰退的内城地区。2、工业园区定义

工业园是指建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。7工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型中国工业园区发展历程城市化与技术革命是园区转型升级的两大推手8工业园区综述工业园区定义工业园区发展历程工业园区类型我国大陆地区的工业园区分为两类：一类是各级地方政府为了吸引投资，发展本地区经济而人为设立的各级经济技术开发区，我们不妨称之为开发区；另一类是在当地工业发展到一定程度，为了更好的满足当地中小企业发展需求而设立的工业园区，我们称之为特色工业园区。工业园区的类型多种多样，其中包括免税区、出口加工区、自由贸易区、企业区、保税区、工业园区（包括生态工业园区）、工业村、工业团地、科学园区、技术园区、研究园区、技术城等各种形态。9工业园区发展模式10工业园区发展模式初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。传统工业园区生态工业园区高新技术科技园电子产业园IT产业园创意产业园产业新城产业形势纺织、煤炭、钢铁、机械、化工等传统工业；高新技术为指导的第三产业和高端制造业；以多种产业形式形成产业集群；园区特点人力密集型；污染严重、资源严重浪费，已无法适应时代的发展，继续脱胎换骨人才、技术、资金高度密集；人才、技术、资金高度密集；开发了创新的产业模式：工业旅游；配套设施无配套配套生活休闲娱乐区域配套完善，集聚居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的都市综合体；11创意产业园案例——厦门留学生创业园关键要点：

非盈利的科技产业化服务机构研发办公楼、厂房、综合楼12厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构湖里区火炬创业园厦门国家留学生创业园厦门地图园区概况成立时间1996年底区位位于厦门湖里区火炬高科技园东侧规模占地面积6.6㎡；建筑面积8.8㎡；交通紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。功能定位高科技产业化的服务机构13厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益。厦门市政府火炬高新区管委会厦门留学生创业园低地价批地，具体价格不详投资1.8亿兴建申请优惠政策上缴税收租金无偿启动基金和税收优惠政策厦门创业园物管会下属国有企业日常物业管理补贴租金厦门创业园盈利模式小结：火炬高新区管委会：资金流出：向政府以较低价格取地投资兴建创业园资金流入：享有租金收益厦门市政府：支出：提供无偿启动资金、税收优惠政策租金补贴收入：享有税收收益促进区域经济发展，提升区域影响力运营模式14在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的。政府火炬高新区管委会孵化企业角色：提供优惠政策提供孵化企业可申请报批的启动、运营资金以活动、视察的方式提升园区知名度和影响力角色：建造创业园提供配套服务：住宿、餐饮、娱乐为孵化企业享受政府优惠政策提供平台作为孵化企业与外界沟通的窗口。角色：携带高成长性项目入园利用创业园区的优势环境孵化项目，并转产创造效益为区域经济发展做出贡献（孵化成功企业200余家）桥梁和纽带运营模式15办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右面积将更为适合创业型企业创业园物业组成：由1栋研发楼，3栋标准厂房，1栋综合楼构成，研发办公楼为7层，出租率近乎100%，物业组成名称建筑参数出租情况设施建设其他费用创业大厦建筑总面积：9500平方米单户型面积：80-200平米，其中主力户型140-170平米层高：3.6米，吊棚后2.7米。层数：7层租金价格：26元/平米，留学人员第一年全免，第二年付正常租金的50%，第三年付正常租金的80%。空置率：5%基础设施：结构化综合布线系统，配备有光纤宽带网络、卫星电视、消防监控、安防智能化系统及客货电梯服务设施：会议室、信息中心、培训中心、商务中心等水费：2.8元/吨电费：0.97元/吨。物业管理费2元/平米创业园综合楼厂房研发楼16创业专园内障含有罚标准龟厂房3栋，婆每栋6层，遥最受棕欢迎隆的户朝型是50迈0平米叫左右名称建筑面积户型情况租金情况空置率其他费用新业楼5400平方米面积最小的100多平米，最大的1000平米，主要集中在500平米层高：6层1层租金20-24元/平米2-6层租金15-18.5元/平米几乎是全满水费：2.8元/吨电费：0.97元/吨。物业管理费2元/平米昂业楼5400平方米宏业楼8940平方米厂房创业搏园综合许楼厂房研发厨楼17综合蜜楼为塞六层障，1层为询生活瓶配套圣，2-秤6层为12谱9套单速身公森寓，壶空置脉率为6.颤2%，入副住企班业对肠于高条档饮跪食配批套具敬有强危烈的冶改善炊性需屑求名称建筑参数功能布局公寓其他费用轩业楼栋数：一栋层数：6层建筑面积：9400平米1层为3个餐厅，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，会议室：2个大的容纳100人，400平左右，小的容纳20-30人左右，100多平。价格1小时80元2-6层为单身公寓户型：1房1厅，面积9*3.3=29.7平米租金：700元/月空置率：129套空8套物业费40元/月水费2.8吨电费0.572元创业五园厂房综合停楼研发廉楼18创业伟园客衬户主种要关鼠注租猎金上个的优幼惠，危首期泳无偿桃启动冻金金群额；奔办公共室、弓厂房倚的面循积，坡公寓帖是否匠带精衡装修柳，绿盏化环逝境，矿安静馒程度誓，高渣档的逃酒店饮，此给外对魂休闲督的会价所也宿有所虾提及关注点分类

客户询问频次排名第一名第二名第三名第四名优惠政策租金优惠首期无偿启动资金税收优惠办公场所户型面积办公楼物业形态综合配套公寓户型面积和档次餐饮情况会议室情况休闲配套环境绿化安静程度客户犯咨询圈过程耽中主蛋要询疤问问毛题“租金有什量么优难惠呀稠？”“首宏期无偿驶启动旧资金能申论请多遵少呀座？”“有娱哪些税收许优惠呀？锐”“办砖公室协户型拆面积骄有没攀有20亩0平米左右军的？双”“公秆寓有兄没有艇高档糠些的库，带兰不带节精装检修呀伟？”“吃身饭除交了食匹堂有推没有高档便的酒甚店呀”“创滴业园绿化好不搜好呀俱，吵不鸟吵呀”“创著业园膀有没缝有会议双室呀？寒我们蜡开会凳时会导用到屠的”“要漠是再粘有一晓些商誓务配裤套，员比如会所什么垃的就酒好了…”入园租企业傍行业宰全部阅为高情科技寇企业象，其中IT答/光电臭子、绩软件盗和生债物，骆三者萄合计络超过60证%。入园梅企业疫构成企业类型19入园探企业干享受哗无偿书资助减金、余房租论减免嚼、配积套资元本金诉、创派新基撤金、朵申请拜经济轧适用扫房等鉴优惠纯，其旗中企巴业最闯关注凡的是高无偿队资助烫金、厕房租茧减免恭和配缘瑞套资透本金以其垄专利并、专出有技驻术出险资入管股的始，科钞技成夫果作春价占浪注册企资本调的比务例不减受限骡制。留学情人员窄优惠陪政策房租财减免：用菜于研日发、米生产住的厂替房，情在60～15纵0平方额米以唐内，齿第一茫年免茄交租皂金，严第二呜年、散第三致年分阔别按胃市场共价的50勿%、80洗%交纳袄租金激；可藏按优界惠价托租用边配套鹿生活仔公寓当。申办供有限血责任焰公司，注绢册资液本起地点为梦三万厌元人益民币宗（或去等值兆外币娱）；瘦注册责资本脚在10框0万元荐人民巾币以骨上的牙，可崭分期圾出资玻。创新童基金：优云先推暑荐申慈请国堤家科将技型顶中小党企业到技术炮创新迅基金魄和厦且门市约、火号炬高纲新区最技术驳创新涝基金痰。留学将人员姿及台识湾学侵者凭钩厦门柱市留墓学人晓员工鹅作证芦，在购闷房、总办理昂驾驶写证以妨及子苗女入决学、剪入园及就读痰等方死面享部受本放市居段民生般活待饰遇。留学杠人员笨及台坑湾学奏者在勿厦门干创办捐企业吉，可申请膜购买宋经济梦适用躲房无偿侨资助炒金：符传合条侵件的岩每家10万元料。配套渡资本努金：符角合条挠件的淡可申辞请获还得最键高达赞总注乞册资滚本49渐%、10麦0万元录以内慰的配疑套资掀本金敌，允巾许在驾三年浴内按全优惠印价回罗购股煮份在与歼众多债企业竟咨询等优惠摄政策帅的过杏程中姥发现耗，创沟业企全业最续关注篮的是扬无偿葛资助冒金、杜房租绳减免拳、配嗽套资勉本金枕优惠薪。优惠政策20扶持铁政策瞒主要册有税欣收扶暂持，份基金蚁扶持仅，租谷金扶多持；独其中古租金召优惠锐以三纤年为梦期限惨，优预惠程址度逐钱年递国减；瞒租金蹄优惠腰集中端于办绍公研颠发和住产品锁生产鉴，生界活配滥套没祥有优乌惠物业类型第一年租金第二年租金第三年租金办公研发楼（80平米以内）013元20.8元厂房（以18元/平米记）09元/平米14.4元/平米单身公寓700元/月700元/月700元/月租金墙优惠爱一般枣以三料年为死期限馅，优考惠度亏逐年伐递减唤，第鬼四年村起无滔优惠租金挨优惠主集中崖于办文公研贱发和圣产品享生产恰，生小活配漠套上羡没有尚优惠租金暑优惠扶持政策税收扶持主要是所得税，增值税和营业税基金扶持入园无偿启动基金（申请通过率近乎100%）各种组织和机构的基金（申请通过率较低）租金扶持符合条件的企业享受办公室租金优惠，厂房租金优惠主要痰扶持芦政策优惠政策21厦门钱创业票园静绩态投绍资回低收期罢要22年，狂可见针依靠峰出租谜方式铅回现古周期之长，忆与需农要快筛速回资现为割目标倦的项辨目相钉违背厦门秆创业樱园静铲态投迷资回独收期扰计算首期五投入蓬金额1.渐8亿办公从研发导楼年甲租金胜收益=2旧6元/平米锦*95洗00平米慌*12个月=2唯96令40真00元厂房饺年租美金收青益=1幕8元/平米酸*19汤74葡0平方舟米*12个月=4渡26窝38乳40元公寓稀年租厌金收校益=7意00元*12午9套*12个月=1理08剃36绘00元静投棉资回葵收期=1堡.8亿/（29规64匆00虾0+葱42慈63灯84唉0+径10附83伶60掌0）=21勒.7年盈利模式22厦门贞创业荒园目勤前在布扶持锐资金室、办直公环复境、苗公寓胁装修蚁、酒轧店配漂套、腔社区礼环境截方面与存在欣着较哭强的端改善镜性需漫求不足对现状评分改善意见租金优惠希望第二年、第三年维持50%的折扣扶持资金落实已有基金，扩充资金来源，对企业发展初期至关重要税收优惠在允许的情况下，尽量加大优惠力度办公情况希望办公楼内装修更精致一些，户型宽敞一些，最好200平米左右公寓情况要求一定要精装修餐饮要有较高档次的酒店会议室要设有1-2个会议室，一大一小，大会议室（400平米-500平米）、小会议室（100-200平米）休闲配套建议增加一些满足商务需求的休闲配套，比如建造一个会所绿化建议扩大绿化面积，控制噪音影响，营造舒适的办公、居住环境，增加环境舒适度安静程度希望不要太吵，营造一个较安静的工作、生活环境5分1分园区不足23生态孩工业咸园区搜案例——唐山惰曹妃屋甸关键菜要点袜：“生筹态城索”：17处公忙园高端索休闲苗配套坏：假免日酒段店、椒水上虹餐厅崖、游娱艇俱如乐部租、高钞尔夫绘球场生态专、科墓技住屠宅24曹妃乏甸工丢业区停我国哨北方至国际邪航运紫中心锻重要障组成粱部分忧和世海界级冬重化勇工业趣基地园区概况成立时间2008年区位位于河北唐山南部海岸规模初期到2010年基础建设面积为：88K㎡;未来要建设成为富有水城特色的新型工业城市，建成区面积达300K㎡;交通紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里。功能定位为循环经济示范区，将建设以现代物流、钢铁、石化、装备制造等四大产业为主导临港产业体系25工业虏园共否规划冷有１仍７处岂公园竿，将朱曹妃垃甸工隙业园泼打造旧成了置一个表“生角态城弄”，许积极登开展烂港口咐工业琴旅游序号名称级别用地（公顷）位置规划要求1湿地公园区级201是工业区中最大的公园，位于海陆交接带上。充分利用盐池、湿地，集中展示本地区生态环境特点。也作为未来生产服务空间的预留。2中央公园区级187从北向南贯穿综合服务区，包括纳潮河北岸，是工业区重点绿化建设的地区。是综合服务区的中心，统一和提高整个综合服务区的环境品质。3水上运动区级62综合服务区东部滨临三号港池的人工海湾是综合服务区东部的景观核心，是滨海休闲娱乐功能中心，结合人工沙滩、游艇码头、海上人工绿岛、风力发电等元素塑造滨海休闲场所。4老龙头海岛植物园区级（277）工业区东端，与曹妃甸新城隔海相望。是工业区绿地建设的试验区（属于工业区发展备用地）5渤海公园区级45一号大街南端。作为一号大街主要绿化带的向海出口，眺望渤海。6青龙河公园区级165装备制造区东段，与与曹妃甸新城隔河相望。保护滨海生态环境，重点保护生态多样性，塑造工业区面向新城的绿色界面。7南区滨水公园区级166从南至北贯穿南区中部，包括纳潮河南岸与电厂排水渠相结合。8石化公园组团级12迁曹铁路以东的化工产业区东侧，与发展备用地相邻。作为工业区东部的活动中心之一。9盐田公园组团级11与盐化、煤化和高新科技园区相邻。与就近服务设施共同形成工业区西部地区的活动中心。10煤化公园组团级11西通河中部北侧煤盐化工区的活动中心11高新公园组团级11河北西路滨临纳潮河地区高新科技园区的活动中心，纳潮河滨水公园群的组成部分。12港池岛公园组团级8港池岛向北的门户港池岛的活动中心13物流公园组团级14南区中部，滨临南区河南区物流园区的活动中心，利用电厂排水的南区河景观，塑造特色热河、雪松等景观14石油公园组团级12迁曹铁路以东的原油物流中心东侧，与北侧石化产业区相邻。作为工业区东部的活动中心之一。15甸头公园组团级9甸头服务区的中心。是港区活动中心16装备公园组团级16装备制造区的中心装备制造区西部的活动中心17游艇公园组团级10保税港区的门户装备制造区东部的活动中心生态环境

26大量遮城市缓级休麦闲旅浊游、该娱乐膛设施体的规咱划建遇设，各为工汇业园得区提宿供完愤善配磁套的结同时桐，构筑娇了世晕界级懒的高袋端休招闲度泪假平假台规划吓建设虽中设颈施：假日换酒店国际穷化“鸟水上满餐厅雾”送：建唇设别兴具一戚格的挨水上享接待嘴中心袄，与今假日廉酒店姿相呼贡应，结成为割生态临城亮挽点工户程，粱达到商能接甲待30存0人规际模的愈国际冤会议获的能绣力。游艇座俱乐虹部曹妃介殿高尔的夫球缘瑞场等牙旅游芬休闲电项目配套设施

27在工祸业区烧东北鸭５公犁里的彼地方班规划桑建设界一座箱占地腿１５恶０平挡方公衔里可栏供１开５０咬－２滔００扬万人挖居住砌的曹泼妃甸会滨海械新城瓶，预专计到度２０烈１５跨年城横市面非积将翁达到否８０亭平方碍公里隙，形纸成５青０万肥人口辈规模欧洲迁风情释小镇作、生畅态科呼技住梢宅住宅泽以生算态型己、国制际化柿、滨户海风页情都娃市社议区为戴产品粗定位园。突户出生喜态设少计和虏生态果技术短的运集用，高端居住

28国际荷化的录建筑倒风格塔、在置建筑画造型桶上体催现了掀：生态回、新赛颖、贴摩痰登建筑处设计延：造型览：新鲁颖、店国际垫化技术签：采酷用一威流的撤构造技术滚打造纯非同购寻常广的形反态生态柔：环纠保、衫科技仅、绿捎色建筑特色29产业档新城桌案例——新加筛坡裕厉廊工赴业园关键湿要点听：新加纽奉坡最叙大的呢现代恢化工劣业基笔地集科盗技工爱业、寨居住巴、办痰公、姻商业越为一饿体的沾配套世完整甲的综苏合工退业区30园区概况

新加医坡裕活廊工趟业区—新加棵坡最客大的形现代浴化工发业基廉地，毯被认控为是拾亚洲园工业哨区中缸的一指个成捆功典长型良好枣的区衔位，伶合理备的规居划是麻打造能裕廊饺的坚毯实基萌础，山举国扎之力埋的支书持是白裕廊粗工业登区的鞠坚强对后盾扔。居住容区市中杀心石化劲区港口豆和重征工业输区自膝由贸临易区轻工奏业和腹一般罚工业琴区中心竞区（攻居住告、商贩业、屈办公到）新兴惊工业龟和无沸污染津工业喷区功能葡分明保、结羽构有贼致的秒五大升分区欧是裕帝廊工庄业区完的一妄大特赠点，愚也是愚其发哈展的遥见证凳。成立时间1961年区位位于新加坡岛西南部滨海地带规模面积约70平方公里；目前已发展成为新加坡最大的现代化工业基地，工业产值占全国的2/3以上；交通距离市区约10公里，具有建设现代化工业区的自然地理条件，和海陆空交通条件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通讯技术、生命科学等众多高新技术企业演化31优质撕的住肺宅和朝商业擦配套扑满足捐了园拣区中宪产业岸人群胸的生凑活需畏要，城吸引见了更寸多高符素质滨人才园区循配套主要舅为园倚区内坛企业叼提供蜘住宅衣服务为，区填内有50退00间公资寓、30恶0间独仅立住滤宅和12减00间宿偶舍；实施秀国外气人才欠安居鼓计划挪，吸挡引外城来高食级人完才；提供弃综合腰生活划、休具闲环遇境，允如公茧园、辨学校秆、体浆育馆路、商灵场等喷，形丈成生焰产和死生活糕的综遗合体回。利用抢最初膨石化刃的带恨动，揪中期硬石化肉产业愿链形阿成，歼中后刑期复悬合型竹工业将区发勺展，遣高新编产业伍园区黎的成抵熟，谊裕廊谦工业孝园已鞠经发柿展成绣为集丽科技萍工业伪、居召住、殖办公乓、商省业为挂一体择的配砌套完只整的膨综合悬工业权区32规划鼻布局科学丙规划爸，合酿理布号局，垮综合贪发展笨；作为嘉新加嗓坡最双大的栏工业爹园区丈，新别加坡影政府羡从一灯开始私就将羡裕廊都确定棋为全遵面发柱展的芦综合蓝型工缴业区侮，精捐心规珠划、败科学蝴布局珍。根据烦具体联地理项环境裂的不定同，例把靠友近市散区的亮东北握部划塔为新申兴工阻业和喜无污圆染工蜓业区封，重互点发割展电套子、茧电器拍及技舟术密水集型烘产业幅；把怪沿海甲的西活南部努划为宴港口掏和重饭工业溪区，城安排晌发展伸钢铁垄、造丝式船等肉大型构骨干戒企业师，炼泛油业久则安挂排在鸡沿海爹的几宪个小敏岛上武；中现部地娘区为独轻工埋业和其一般乘工业炊区；尖沿裕秤廊河踪蝶两岸增则规呆划了扰住宅边区和号各种铺社会炒生活苗设施丈。居住夫区市中茎心石化沸区港口习和重星工业遥区自添由贸恰易区轻工如业和颗一般赖工业刺区中心贷区（妨居住岸、商盒业、片办公呢）新兴垃工业蹲和无状污染符工业练区园区饥开发布必须恋考虑奴整个别园区银的社识会功料能和凉经济航功能呀，考饮虑园艺区如御何成错为整负个城纸市的叫有机千组成特部分姓，在塔园区陷内部志形成堤高效宋率“内生蒙循环企系统”的同沸时，野与整屠个城亦市乃顾至地鹿区发呼生交茎换33发展垂历程新加驰坡裕鼠廊工蹲业区艇发展凉分为笼五个志阶段鉴，经美历基凡础建雄设、软石化窃带动岭、复杆合工担业与己产业劳升级下转型景发展懂为成息熟的依宜居副城市发展诊程度时间12345区域宗基础宗建设石化懒区拉似动区绿域发茫展工业榴区高贩新产艇业发税展直外接推肉动区鼠域城桶市化成熟藏阶段化工钻簇群焦完善愁区域门产业照链并密带来畏更多未人口区域郑初步张发展自（启局动期霸）石化薪区拉精动区逆域发仓展（瞎建设闻初期荣）工业侨区发扰展及熄转型散推动洲城市静化（抚全面错建设置期）区域魔城市遵化发趟展成扫熟（钱平稳倾发展短期）在大擦量一炎般综美合工厦业进企驻后零，进锣驻企大业发全生产锄业转抹型（扰升级誓后）敲才对恩房地将产产闻生了另急速偷推动衫作用1、启暮动期:1桨0年，基毒础设砌施建多设及枯行业姿工人,产生飞临时敏低层拍次居生住性鱼需求清；2~莫3、建享设初汁期:20年，核宅心项枯目建腰设期,大量练专业胃性的备蓝领鸣建设螺者,产生阵中高籍层次华的居蛙住需盟求。园外地单资本哀开始摸涌入干，选回此为旗生产阀基地陡；4、全疯面建鄙设期:10年；产业夕转型础后高干收入抽技术冒蓝领航、白干领与穴管理洲者成股为长声期固魔定工赔作人扒员,同时第对商豪业与雪写字探楼的薪需求梨开始白呈现嫁；5、平趣稳发医展期:10年大项游目基至本建荣成投烫产,产业句布局误基本农完成,产能妹不断趋增长,区域替发展涛成为防集工愧业\居住蚁于一扇体综巧合性药城区秃。裕廊合工业浆区最这终发致展为顺产业棋多元制，功竭能完蜜备成送熟的跃城市皱化区逮域，摧不仅目靠石陕化拉谜动和姿产业纸链补府强，颠更多例依靠卷复合素工业韵区，隐特别躬是高恩新产没业发墨展所释带来捡的对少居住霉和配崭套等身的城防市化节生活捞要求展。34居住扶、办劳公、庭商业敌、休吹闲娱仇乐为晋一体响的城溉市综助合功鉴能，使满足撑生产添、生勉活各蜻项所备需案例茶启示植：产炸业新潜城是汽未来赠工业挤园存垮在的姜极具永竞争哑力的斩模式宣，并确不是捐单一唱的产膝业，利而是惰聚集血了生笼产、圣生活种、服苗务为唐一体厘的微活型城朗市体涌。一击流的武产业肠园区稠具备显了以穗下关仰键要侄素配套饿完善“去工购业化贷”，剧生态肤化、迎高绿接化率纯，营械造园穗林式摄、花拼园般腊的园功区环帮境环境箱与形睁象新颖杠、创忧新的宿规划确设计客理念供、科搅学合虑理布豆局，痒实现姜生态拳化、倚宜居呈化规划获布局产品豆设计杨和企版业品钥牌、雀文化置相结姜合，鸟植入论企业院品牌束，展植现文晓化内漏涵品牌吵植入注重乳工业答旅游薯的开拖发，装使之玻成为秀营销种宣传灵的重保要手的段，菊有效阔促进锻区域菠增值未，区搁域认港识度换快速短提升工业润旅游一流识工业撤园区尝的KPI以人哪为本高品解质、善人性垄化居画住满获足多被种类弄型人钓群需宁求案例总结

35工业鱼园区桌升级寨转型36城市宿化技术闻产业连革命工业古园区译将向段何方昂？37城市幕化城市券化进印程加篇速！城市斗产业稿结构姻发生蹄转变河！城市挺更新应势在各必行线！技术梅产业些革命经济羽增长地需振冤兴产坊业！新兴欲技术畜引领征全新度的园区模慌式！高新跌技术蜻产业+现代构服务业时仔代来妖临！工业夜园区两转型榴升级掌孕育繁而生花！38模式眉二：工业培区改责造升奇级纳入武到工孔业区早升级程改造湖中，斥不改葛变土垫地性泥质，忽允许系部分烛配套餐物业箭销售抱，其绪他部绸分自乐用模式歉一：城市猜更新纳入千城市搁更新侄范畴骂，更六改法颂定图痒则，乌将土宜地性旁质改军变为漫商住涝用地恭，所劫建物惩业可测全部乡丰进入道市场工业谜办公浩物业模式段三：“工业购办公呢物业”在这闯样大摇的背糖景底丢下，跨工业束园区骄转型游升级仙通过部三种蜜模式图实现39随着沟城市埋的快北速发岗展，旅可开防发的帜土地梯难以冰满足豪城市必、人聚口增俱长需末求，弄未来干的城普市供哭应将店以城筋市更眠新为棍主原迷来占始有大得量土的地资初源的慎工业份用地蹄成为胃了改无造的听契机匪。全国胀各地浆陆续施开展顾实行较城市潮更新迫，从失一线茂城市切北京兵、上宪海等罗城市望为起颗源点万，波稳及二彩线城抵市。作为义土地贸资源为稀缺猪、人债口密戚集、豪飞速禽发展累的深科圳在20槐09年10月22日颁违布了《深圳某市城迎市更载新办朋法》，并刷以20便09年12月1日实族施，深圳叠历史谷上最膛大规颜模城宪市更签新全尽面启倒动，20个项银目在8月25日举厦行了蹈联合表开工堪仪式.工业孩园区恰改弟造后司的供沃应量碍直接闪说明容自身乌扮演晚了城牙市更尾新的尽重要辅角色城市姜更新40改造项目改造形态赛格日立工业区升级改造创新产业工业园区，配套有写字楼、公寓等平湖工业区一期高层住宅小区雅宝工业区升级改造高新技术产业园区坂田第一工业区坂田华为新的商住中心横岗128工业区改造项目集商业、商务、居住和休闲娱乐的综合体工业梢园区养更新校方向控：住捆宅、列商业涛、商汇务办菜公、五都市伏综合余体星河雅宝高科总部园坂田却第一棕工业干区改歌造横岗12者8工业里区改栗造园区芝更新41城市宵更新伟项目晋呈现乡丰出：雪高容却积率狸、超秃高层际、都筑市综详合体竖等等撑，这旧反映淡了未姑来城甚市的英发展泡趋势;呈现设区域表差异位于誓城市桶老中戒心区以域的遇工业渔园区卷改造阵方向敲：均山以都教市综围合体裕呈现域，集挡住宅述、大秘型的sh杰op土pi歌ng作m纱al涂l、超判高的妨商务下办公脆楼等熄为一弟体，极大贷地促美进其西所在采区域讨城市串功能失的完捎善，讽方便祝为居篮民提饥供更袖多更盒为高痒档次仰的配战套设街施，匆并且榆会优蛙化和育美化敏城市笛面貌兄。位于迹城市环边缘廉区域宅的工游业园追区改趁造方始向：耽以改竞造为气住宅撑形式清居多海，缘凝于都适市综乞合体倍需要廉一定容的商芒务市她场承笨载力吴。位于浩城市份规划币的新欣兴核铁心区必域：蹈以商漫务办筋公楼爷、都趴市综限合体姻、大仰型的sh馋op难pi欲ng厌m脊al碧l为主予，在苗建筑斑设计门上体祸现生址态、甘科技恒、时检代感系。工业请园区予更新病特征有：高挤容积坊率、颠并存愤在区粮域差厉异园区借更新42更新季单元争规划予制定丈的区限域须混满足仰的条奖件以凯及多忠权利明主体炒的申歇报条肆件更新密条例43更新摊单元碰规划话申报渡与审疗批流拿程更新客单元栋规划端编制攻是更服新单地元纳拆入年桥度计端划后膀紧接签的工数作规划记制定康由原朵申报争单位训进行目前阴大部叔分纳棋入更化新单柏元规赶划制壤定计文划的堤，都感应该羊准备滤或正糟在做吴规划览的编优制原计陡划申蹦报单守位拟竖定规于划草饺案是否仪涉及献改变幻玉法定筐图则否市规变划国急土委现在15个工贫作日始内提骆出审确定的冰规划棵草案宾，并制公示公示太结束捷后10个工铅作日骗内向增申报创单位话核发喜规划神批复是市规叮划国练土委袍在10个工啦作日袖内转融城市和更新物办城市吵更新溜办在45个工状作日脑内形兰成审夕定的沙规划吃草案宝，报刚规划价国土饥委审角议。伟公示公示伴结束递后报热请市盈城市吉规划瓶委员柿会审记议，犯通过断后在10个工字作日凑内核咏发规建划批荷复更新家条例44模式饿二：工业桌区改遗造升忆级纳入碌到工漆业区垂升级供改造梯中，拳不改也变土恨地性眉质，庆允许满部分仗配套调物业运销售睡，其傍他部虎分自疗用模式劳一：城市炒更新纳入原城市堤更新属范畴瞧，更贝改法暮定图忘则，码将土席地性宴质改兵变为雕商住口用地剪，所洪建物梳业可鸡全部签进入厌市场工业庆办公聪物业模式哄三：“工业赛办公菜物业”45工业灶园区电改造胶升级搞模式选取丛案例产业队升级传统重工业衔区转桐型生钥态工煌业园陆、高上科技蜜工业滴园、渡创意哭产业吩园功能盏符合躺的产天业新名城日本秩“硅叼谷”余筑波乓科技王城、钻苏州馆工业掉园区遭、上赞海金衡桥出寸口加芒工区岩、台钥湾新库竹科产学城蠢、裕姑廊工哪业园环保齐旅游妻生态乱城德国鸡鲁尔男工业诊区、壶丹麦郊卡伦志堡循投环工坐业园荒、海可尔工那业园46总用地面积30万平方米（450亩）总建筑面积80万平方米容积率2.66物业形态商业，高档住宅，公寓，办公楼，厂房资源优势临近高尔夫，位于城市中心区域深圳嘱天安目数码喘城天安数码时代大厦创新科技广场一期创新科技服务中心厂区创新科技广场二期天安高尔夫花园一期天安高尔夫花园二期天安高尔夫花园三期天安管理中心和派出所园区腾概况47天安倒数码秤城经背历了饮起步凯、高特速发绝展、乡丰稳健识发展显三个航阶段撑，成况功凭完成幼从传统序工业攻园区机向民霞营科柜技园辞区的昆发展19筹90年19窃99年未来20枕03年传统叠产业奥园规模公化的炭高科鄙技企箩业迅艺速发趁展传统宴加工议制造还企业厂房梅、食杜堂水电经、网勤络园区巾定位城市栗产业按发展项机遇企业铸构成物业乡丰构成软件从设施高平具台下辣的中羽小民朱营科塘技企肠业园饿区服务细于较可大规失模高阵科技遣企业鱼的下尽游中批小企剥业缺瘦失中小撑民营铜企业办公位楼，训厂房咬，公贫寓、伴高档泽住宅另，商滋业，展配套物业咽管理催、网反络环哗境、桌金融织服务模式鹊成熟广的全鼓国知摸名民炸营科折技园妨区高科航技产忙业形计成较荒为完文整的挪产业本链中小但民营声企业办公冒楼，绿厂房钉，公仔寓、筒高档河住宅星，商辨业，挖配套物业棉管理愁、网删络环呀境、揉金融镇服务起步啊期全国集化模夺式复基制期高速君发展舞期发展历程48天安分数码疾城从信起步卖到快猪速发压展阶摊段，脖两次纠成功愈抓住任了深船圳高野科技弱产业菊快速误发展址的机辆遇1990年天安工业园成立，主要是传统加工制造企业进入园区厂区建设Opportunity119挨99年天董安工铺业园猪主动剥升级静为天何安数妻码城麦，由寸功能绒单一堪的工请业园错向复紫合功敏能园粉区转辉变定位落为中据小企熔业发弱展加冠速器孵化器建设Opportunity2成功要素一49把握桃政府撇核心馋目标窝，结兴合市霉场需傲求，钓将自渴身定泉位为岸民营垒企业展的加宪速器收而不忘是孵恼化器促进束区域鞭发展增加拒税收哈佛大学教授拉瑞·葛雷納(LarryE.Greiner)中小企业成长模型创业阶段集体化阶段规范化阶段精细化阶段合作阶段加速器孵化器工业园发展阶段发展载体企业需求政府肺目标成功要素二50天安筝数码息城紧毛跟城窑市以派及市魄场发馅展趋些势，零由单树一的赶工业驱园区懂向综舌合工盟作型悲社区心发展19锤99年园横区内首物业田配比20败06年园善区内闲物业车配比单一球功能绝社区胞向综栏合社产区发竖展主要态物业类：厂房主要竿物业集：天安见数码智时代较大厦天安储创新富科技位广场害一期天安摔创新坚科技矩广场玻二期天安老科技烫创业箩园天安赠高尔特夫花华园一们期天安臂高尔笔夫花别园二鹅期天安身高尔乏夫花赏园三彻期…成功要素三51随着的天安签数码台城入厨住企航业逐微渐增丘多，樱园区蔽影响玩力加跟大，轮开发折商由草最初焰的申智请政高策、弦开发士房产听、代德收租铃金等期多项达责任歇转为佳全市吓场化堡模式谷，开角发商晕只承萍担开赶发房撇产，符销售纷回现集的责掉任企业最逐渐妖聚集园区攀影响扑力扩戏大成功要素四52在园铸区软椅件服拘务建先设中闯做足明细节酿，凭础借做踏好水形电网旧络，集金融械服务零，物欧管，阳科技稼园区首氛围惯营造与这些投基础晨工作妥，提伤升园清区吸寄引力刑，实遗现企创业聚较集成功要素五53开发阶商角轻色借细鉴开发棵商的革角色低由园王区成星立初姓期的僻开发畜房产陆、代割收租舞金和典申请粉政策蜂等多处项角别色转洁变为更后来船的纯艘市场嫩化运魔作，恒仅承卖担开耻发房鉴产和田销售央回现拆的责浩任。基础凑设施借鉴园区叉建设虏初期俗要做蚂好水法电网忧络、切物管给、金庸融服构务等危基础示设施矛建设烧，提垂升园车区吸慕引力极，为参园区非长远都发展齿奠定笔坚实劝基础焰。物业径比例田借鉴园区墨由开芳始的沉单一礼功能白的工培业园劈燕区成叶功向铲综合泉工作抚型社鼠区发落展，改居住艰、商种业类湖物业恳所占阅比例米随需混求变酱化而寺有所预提升定位敌借鉴抓住惠城市凉产业答升级船给予丛，准轿确把笛握政次府设严立园恰区的追根本侨目标森，考讨虑中巧小企毛业的义需求隐，创出造性险地控姜制孵荐化成理本，扑实现辨双赢捕捉友机遇书借鉴成功经验54工业有园区插改造膊升级榴模式选取桐案例产业疤升级传统银工业阵区转盖型生虫态工咱业园府、高碗科技喉工业哨园、疑创意尚产业充园功能仙符合建的产瞒业新远城日本管“硅腔谷”津筑波礼科技史城、雾苏州拴工业段园区写、上播海金汪桥出造口加况工区艺、台坑湾新春竹科摘学城环保摸旅游湖生态退城德国质鲁尔较工业冻区、除丹麦衫卡伦歌堡循普环工剃业园骄、海否尔工侨业园55案例——苏州拴工业习园56园区概况

苏州设工业奏园是疮中新察两国谁政府扔合作赔，以葵建设长具有亚国际箭竞争挤力的钓高科索技工害业园牧和创烫新性把、生穷态型痕新城辣区为碧发展规目标抄，是得国内绵工业找园发现展的赵典范浦东惧机场12别0K叔M刘家怪港60液KM出口加工区

信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖国际科技园区苏州暗工业波园区堤初步绸形成席了国际光科技廉园、伍中央抵商务翠区、估出口汉加工轿区、石独墅杠湖高放教区视、信区心产再业园况、出盈口加室工区闻、现速代物蚀流园纸、中线心科拍技生律态城锋、阳偶澄湖户休闲握度假忘区等功沾能完捕善的宿分区澡；苏州您园区吵规划真上形裤成的柴功能洲完善菊的分速区，胁不同班的功扫能分闹区在辅园区五的发物展中括承担很不同宏的功僻能和炭作用快，为碧园区踏的快秩速发辣展奠淋定了肆基础豪。成立时间2008年区位位于苏州古城东侧规模行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里；交通周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连功能定位高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区；57配套历程苏州屈工业韵园区坛配套剧发展伍先于曾产业扛和住唉宅发忘展，销邻里扑中心恨首先德担负唉园区猪配套菊功能请的职葡责；骄园区CB陪D的规惜划建慕设使畏得园养区配框套功巩能更壁加完窝善邻里龟中心番首先歼担负兰园区浴配套婆功能描的职福责；借鉴鸦新加灵坡经向验的笑第一庸个邻常里中撑心新臂城大迟厦98年建年成;CB漆D的规志划建跟设，踪蝶园区差的配拦套更活加完伍善；《苏州当总体小规划20逃04屡-2独02锄0》提出扁市域CB鸽D在园堪区的代概念坟，园叼区的杏发展仇上升踩到城叨市的废高度闸；与杂此同侍时，希邻里蜻中心池的发杰展更认加成快熟，棵大型秋商场歪开始义进驻片园区粒，特乎色商鉴业街扒开始乒形成;CB鉴D功能治逐步含完善坚；李公掏堤商业蜘街圆姜通时扰代广趣场、臭东方薯之门懂修建散。邻里中心湖东大厦邻里中心贵都大厦邻里中心新城大厦邻里中心玲珑大厦邻里中心沁苑大厦邻里中心师惠大厦金鸡湖商业广场李公堤风情商业水街青积案湖商业广场左岸商业街中央商业广场圆通时代广场久光百货苏杭时代购物广场湖滨新天地东沙湖商业广场苏州园区配套图00年02年03年04年01年06年08年09年07年05年99年98年97年借鉴犬新加留坡经众验的先第一扔个邻钢里中谅心新本城大旅厦，97年兴仆建，98年建糊成。20沟01年，孟贵都遵大厦衰邻里部中心戴建成《苏州无总体哪规划20块04泰-2颗02五0》提出材市域CB喇D在园客区的肯概念术。邻援里中彻心快维速发安展，杜师惠砖等五牲座邻计里中处心修物建，吊截止英到08年，吗园区7座邻荒里中端心，听总建枕面超景过12万平址，形孟成集浑商业岗、文薄化、众体育涌、卫辨生、挥教育咐等于铲一体删的居我住商镇业中名心。蜜欧尚命、沃绝尔玛鞭家乐便福等梦商场酸进驻衔；左岸掀商业屋街、田湖滨阻新天良地、辅联丰刻广场睡等规怎模型抱特色置商业永街区陆续戴出现岔。CB暗D商业滑办公雪功能放的完司善，李公裤堤商业怖街，渡圆通部时代勒广场惩、东穿方之伯门的者修建认等邻里序中心和发展岗期、CB怀D建设降期CB灾D扩展赔期邻里孙中心女起步尺期58住宅配套亮点

园区跳住宅停建设嫩突出粥“以臂人为栋本”嚷的设云计思脾想，燃充分护考虑机人与杀环境晓的关辨系，展突出栗强调辞基础叔设施黑与生商活配秩套设锈施同仁步建搭设，凯营造钥出“糠富有隶独特惜魅力真”的砖生活蜓居住猎环境亮点矿一：苏州尘工业险园区运居住荐用地闸按居虑住分纪区、贞居住赵邻里咸、小扒区或研组团独三级邻规划抱设置郊；在园奖区第钉二、倚三区言可分易为2个分债区、碰每个讽分区肯包括爪几个葱邻里哲。每颠个邻斥甲约深有10讽00剩0户，国邻里烤可进劝一步妥划分极为小恐区20厕00－40芳00户，荷或者迟组团30促0－70弯0户；填组团齿大小答约为3－4公顷暗；亮点扁二：居住遥用地啄根据凭住宅筝密度孙分为亡五种捡类型棉，可隔全面吧满足高不同光居住馒人群靠需求歉。

容积率密度（人／ha）用地比例（%）人口比例（%）高密度（公共住宅）2.37504862高密度（公馆式公寓）2.3510129.4中密度（公馆式公寓）

2.03603218.9低密度

0.7-1.26070.7工人宿舍2.32301959商业脆配套惠亮点独立削公司间运营并园区7个邻峰里中毅心，廉构筑被完善住的配签套体遗系亮点种一：束三级蛙配套犁的商臭业体脊系商业慈设施腐按城辫市级蓝、分自区级裂、邻述里级思三级对配套仗；居住鼓区以奖邻里奖中心扭的方踪蝶式集较中设迟置社程区主携要配柿套设粥施，旨为社僵区居吴民提角供综悦合性治、全辱方位锄、多恋功能免的服怖务；工业完区以春综合挺性便扰利中灰心的晒形式承为外康来务判工人杆员设畅置集柔中的荐宿舍蛋区和军商业糕便利爽服务见设施辆。亮点痰二：满将金答鸡湖撒打造崭成为足最佳神公共桐设施硬配套围绕生金鸡貌湖的涉高品观质用夹地都孟用作呼生活卡与商袄业性吵用途孤，不巩作工忍业招捷商之杠用，柜金鸡养湖环哄境的庸打造促大大哈提升允了区育域价旗值；金鸡笼湖环次湖4平方摧公里佛的地派区将碎成为鼻苏州途全市器最富革现代情气息涨的都灯市新渔商圈墨。60交通配套亮点

园区泡注重厘完善摇立体落道路狼交通锐设施谣及公宁共交裂通规胡划，葛深化虽公交手规划蜘，研挣究地论铁、萌轻轨曲、出联租车贯等出智行比婚例，榨为园蒜区今张后实浓现立漂体交膀通网垂络系瓦统及捞早规先划。未雨摘绸缪僻的立去体交芒通网冠络规洋划亮点镰一：规划名中鼓厚励公热交进互住区挪，公阀交与干镇区厚商业圣、新趣镇中灭心及您住宅鸣组团帮紧密脱结合躺，地临下与情地面朵、地术上交姑通衔幕接，谢减少需平行泡交叉刊，加呜大畅计通度惰；亮点家二：园区才鼓励捐在居衫住区锐、商社业房让、商嘉住楼饱设计朽建造婚立体按多层渴、高业层车组库，尚可不姨计容弹积率省；亮点茶三：严格亭控制绍主要浮道路捕两侧帐用地怕，形戚成良叉好的极都市戏景观御带，吃并有惹利于陆预留根未来补立交奥桥的冷实施风。61景观容建设槽：高跑品质屡建筑订、大你量现启代艺躲术雕向塑与随自然遗山水障相映堤成趣六，发骨展成率为一义个充伪满现钢代感外和文岗化意屠蕴的平新城

景观建设

62游在柴苏州辱工业创园：犁依托妄两大胸湖区柱，结轿合工范业旅硬游和惰丰富国的休叠闲娱欢乐配撞套，薄发展荣成为年苏州日七大果旅游讲板块弦之一苏州盈工业碰园综负合保匹税区背工业毁旅游坝项目涛顺利飞通过汽了国贝家旅株游局否的最和终验刑收并算获得炼了高彼度评饥价。符国家予旅游兴局文碰件通也知，袭综合逃保税瞎区工慰业旅陆游项诵目已伞被正攻式批槐准为膨全国艰工业颗旅游半示范忽点。音乐泳喷泉杨、水步幕电宗影桃花绝岛文化福水廊国际条博览路中心

工业旅游

63案例——日本搬筑波64园区概况

筑波赴城是酸日本丧目前仆最大梦的科档学中摩心和票知识机中心雄，依臂靠教抚育科于研产档业的铸驱动罚，经高过40多年热的发依展已断成为恶国际养知名抽的R&滨D中心邀城市成立时间1970年区位距离东京都东北约60km规模用地2696公顷；现有人口约20万，规划总人口35万人（至2030年）交通三条国家级高速公路通过这个城市，与东京各大城市都有着良好的连接关系功能定位重要功能为科研教育与居住，商业服务仅占整个园区用地的0.9%65合理睬的开汗发节姓奏控蝇制，唐完善际的配璃套设闪施逐邻步投陕入，自使得宅筑波桶城最饿终成啊为一鞋个功摘能完疾善的这中心弱城市基础形建设信期城市堵整治伏期城市在建设厉期19写63年-1棚97添9年19风80涨年——19湾89指年19羊90年至姥今区域发展背景：“贸易立国”转向“技术立国”；缓解东京环境恶化，人口拥挤现象国家决策、政府规划、土地征用规划方案落实、市政设施、公园、配套学校建成科研机构迁入、住宅建设、标志性建筑建成大型商业购物中心营业、大型停车场投入使用文化、艺术、图书馆、博物馆、会展等标志性的公建配套建成阶段待特征发展低举措决策、规划、征地调整用地范围Joban特快专线建设公司成立国家无机物研究院迁入筑波大学建立国家土地代理部成立7筑波科学城委员会成立科研机构建设规划完成9个工业实验室、43个科研机构部分搬迁筑波科学技术博览会Joban特快专线与东京连接东京至筑波高速巴士运营新筑波规划正式确定9大筑波概念提出Joban特快专线得到运行资格商务中心城概念提出政府确定科学技术规划筑波科学城委员会修订规划，制订周边区域规划中心区规划方案确定主要道路建成各公园建成Taketono东方小学建成筑波中心大楼建成科研机构迁入HUD的住宅项目开工建设CREO购物中心营业筑波中心交通大楼建成停车场营业筑波文化艺术中心建成，图书馆、艺术博物馆开放国际会议中心建成筑波吉科学邮城筑波电中心茶区发展历程

66中心斩区总苹占地魄面积80公顷草，南面北长2.交4公里滩，东屠西宽24虏0~龄56完0米。筑波喂科学朱城中魔心区杂聚集忽了会衔展中谎心、呢会议摄中心洗、购员物中搜心、们学校阿、公悲园、逐医院车等主黑要的甚城市伪功能筑波医疗中心公园购物中心护士学校筑波大学图书与科技信息大学女子大学筑波会展中心中心公园Azuma中学文化艺术中心巴士终点站筑波中心大楼购物中心国际会议中心Takezo中学科研中心商业网点城市与住宅发展建设公司（HUD）公园综合停车场筑波宋公共糕图书堆馆筑波奥文化殊中心筑波畏艺术锯博物乎馆筑波以会展葵中心筑波坛中心悬大楼市政启友谊偿中心Ma路ts喇um诊i公园完善配套

67案例——台湾胃新竹68新竹兰科学总园区冠包括闲工业结园和超科学事城两条大部裁分，赔依托边雄厚乏的产巨业氏基础脾，新蛾竹已远发展途成以IC产业章为主衣导的悠产业刺集群新竹结科学牛园区产业蛛区住宅窑区配套服务团区拆迁拳还建丹区拆迁肆还建后区园区概况

新竹笼科学骡工业葡园19戚80年成亩立，情源于70年两脊次世回界石鹅油危弊机后贯台湾暑对经昼济转纲型的虏需要新竹所科学餐城以科栗学工糊业园废为基剥础,将新凑竹科少学园毛区建创构成析科学带城,成立时间1980年区位位于台湾新竹市东南侧，台北市西南约70公里处规模占地2000公顷，可供开发用地800公顷。其中科学工业园６０３公顷功能定位科技、居住、社教、娱乐69科学赵工业肠园科学悦城形成粥时间19吐80年功能骂分区19记86年计雄划，19龄93年通片过工业惯区教育物研究讽区商业洗区住宅骂区园林养区规蛾模一、检二、往三期脚已开费发60扁3公顷四大和功能科技爆、居辈住、铅社教吐、娱辛乐四大资组成(近期锹目标)大园尚区大学尸城香山倚山城历史豪古迹蜘城19鼻96年近舱期目肌标在新竹钓市内;21黎16年远沃期目瞧标包束括12个乡霜镇共77长6平方切公里;性质现改变,规划队扩张转型演变

在科稠学工锄业园铸的基裁础上兄成立俩了科纤学城毒，使裂得整搁个新睁竹科扩学园疯区在赚功能慢上更朱加完美善70高端束居住毅区、鞋完善寸的生由活配掀套，巷打造命了一砍处便率捷、均高效侦的生科活城香山境山城：新住竹青观草湖呈附近柴，占管地50狗0公顷示，规桐划为茶可供1.录5万人绍居住擦的大响社区智，为禾本园孝