重庆某上市地产项目考察总结

******东桥郡紧临大学城四大高校片区，大学城生活、商业、交通等配套正在逐渐完善。***东桥郡总体量约38万方，以托斯卡纳风情别墅为主，一期推出约368套联排别墅，双拼。建筑设计：中国香港设计师事务所景观设计：中国香港设计师事务所***展示区进入小区大门，3排整齐的行道树，远处的中心景观映入眼帘。中心景观以白话白桦为主题，结合台地绿化，让客户印象深刻。此处的整体感觉与西山天琴湾相似：入口正对园区景观，结合地势，将流水涌泉的文章做足。中心景观的乔木以囤积的簇生白桦为主题；重要节点的树木以银杏为主；车行道的行道树以法桐为主；人行道的树木以枫树、栾树为主；***展示区台地之上的平台上，放置着供人休息的阳伞。可以想象以后的生活场景。中心一个人工水系，两侧鲜花、树木。营造了一个有仪式感的中心景观轴。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。***展示区沿着水系的两侧，放置着供人休息的阳伞。景观中心仿照自然地水系，页岩的驳岸，两侧鲜花、树木倒影。两侧的住宅掩映在树林深处。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。***展示区沿着水系的两侧，放置着供人休息的阳伞。景观中心仿照自然地水系，页岩的驳岸，两侧鲜花、树木倒影。两侧的住宅掩映在树林深处。西山天琴湾的中心景观可以参考这种休闲场景的营造。***展示区林间铺着红砖的人行小路。，鲜花与灌木洒落其间。小院的入口，红砖砌筑的院门柱，两侧放置着花钵。西山天琴湾的花境设计可以参考***的做法，以各种玫瑰为主题；结合各种颜色艳丽的地被花卉，营造示范区的煽情效果。***展示区小院的木平台上，6人餐桌，置于阳伞之下。餐桌的对面，放着一个烧烤的炉子。西山天琴湾的小院装修设计应该多找找感觉，做出客户期望之外的内容。***展示区院子的一角，还放着一个宠物的小房子。这个样板间，设置在面朝中心景观的住宅内，将景观最好的一面展示给客户。西山天琴湾的小院装修设计应该多找找感觉，做出客户期望之外的内容。户型：地下2个车位1层一个卧室2层2个卧室3层1个主卧地下室面积大，首层下面全部设计成地下室。地下室设计合理，各种功能安排妥当，把地下室当作住宅的一个积极空间设计，有些设计了影音室、多功能阳光间等，提高了地下室的价值。为了地下室采光良好，设计了下沉小院，面积还比较大，提高了地下室使用的舒适性，地下室与地上房间几乎没有区别。地下室还设有卫生间，提高了地下室实用性。下沉小院大多位于南侧，提高了小院使用价值，有些小院还与地下车库连通，提高了地下室和小院的利用率。这些设计方式，在西山天琴湾均有体现。下一步，景观需要详细研究下沉小院的尺度。

春森彼岸位于江北区北滨路，紧邻江北嘴CBD。项目总占地面积约16万平方米，规划建筑面积约77万平方米。集城市梯道景观带（红色轴线）、滨江住宅群及观景平台（绿色轴线）、写字楼、商业于一体的城市标志性建筑综合群。建筑设计单位美国MRY***将滨水建筑设计与城市糅合一体，第一次将小区规划上升到融入城市的高度。春森彼岸板式滨江洋房、点式高层豪宅、超高层写字楼酒店等高低错落的建筑群落屹立在1000米滨江岸。

春森彼岸被定位为一个城市共同体，集居住、休闲、娱乐、商务、商业于一身。在社区内，规划了一条由北滨路通往建新东路的城市通道，使社区与北滨路背后的腹地紧密相连；在商业的规划设想上，力求制造更多元的消费体验，从滨江路固有的餐饮娱乐中提升出来，增加更丰富的业态，为居者制造更多生活情趣。重构重庆的全新滨江生活，布局重庆国际化滨江生活体系。春森彼岸是***第一次将城市的理想构筑在CBD千米滨江线上，它在地块最高的地方做城市阳台，在沿江地方做挑台，在社区设置众多的休闲地带，春森彼岸就配置了幼儿园、无边际滨江游泳池、会所……而每个组团相对独立，更开放、更公众的格调商业，横向沿北滨路一线展开，纵向沿大梯坎延续深入。板式住宅强调水平线条的处理，与高塔形成点与板的形态对比。立面通过阳台的凹凸形成进退关系，强调阴影的变化。立面材料以涂料为主，通过黑色勾缝形成变化。通过金属格栅的跳跃，丰富立面层次。西山天琴湾如果采用现代风格，可以参考。塔式住宅强调向上生长的概念，与板式形成点与板的形态对比。形态简洁，但是通过突出主墙面的外挂玻璃的点缀，让立面感觉很炫，即便是在雾气较大的重庆，也很吸引人的眼球。立面材料以涂料为主，通过黑色勾缝形成变化。西山天琴湾如果采用现代风格，可以参考。户型南向140北向104户型中间76北向79整个构宗地暑北高仁南低油，项事目结窗合地确形，闸在沿株江一像侧规饶划6层高能商业首，既篇能形扯成观径水商躲业，羞又能犁有效洒解决箩竖向予交通脆，将谣基地宗抬高皱。商业族屋顶弄，规港划为宋千米盼滨江绸观水奋平台给，成殊为住麻区的及公共熊休闲百景观烛空间评（见污左下情照片翼）。观景子平台缓的设伞计方劫式在虽西山津天琴垒湾的通东侧会可以灰考虑困采用洽，这私样既偿可观迷东侧阀水景豆，又金可创牵造园烛区内拴部的借公共象景观删空间承。项目扫通过孟观光狸电梯醒解决钉竖向研交通给，将半此电铺梯处似理为终项目茧的精齿神堡理垒。电梯歌与架障空层销、景捕观塑杨石有越机结惯合，写成为握项目腹的醒丸目的轻标志皆。西山退天琴涂湾的损高层鼓区可弓以考拾虑采间用这辅种交葛通组劈燕织方蜂式，佩利用饿基地批东北玩角的建天然委地势医，设熔计观酒光电隶梯，幸做出抬项目具的特颠点。既然沟竖向袭不能衰降低欢，就舌索性双利用寺竖向死做成页仪式集感很劲强的步步行贸大台缠阶。通过烈台阶烛两侧挖的绿折化、惜对景条，使膨竖向愧成为债项目肢景观影的特笑点。西山牧天琴切湾的睛高层侧区可喝以考构虑采氏用这遵种人窄行组厅织方矿式，失在面依向旅联顺中堂路的竖位置多设计蛋人行衣入口平，结范合园论区内日部景块观处参理人丘行系饮统。车行巷路的掘左侧秋是10米多促高的板混凝壶土挡沙墙，年空间婶极其牌紧张适。设忧计师程留出雨了60华0m脊m的空峡间，析设计贴了排基水沟输，密士植了3-浮-4排竹肯子。浪道路搏的右烦侧种健植大愁型乔心木行调道树粘。这样裕，当箭车通路行的毅时候态，不仍会感督觉到或挡墙坝形成因的压示迫感京，而瓦且会恒觉得紫绿化孕的面购积很注大。西山将天琴钥湾的幕东侧闷与柳赴树街扬相接殿的挡锤墙可忆以采备用这自种处与理方类式。挡墙有处理贝方式1：3米高记挡墙叉，表呆面采看用石其材与虽涂料套的处加理方业式，军位于万车行镜路一坛侧，逼通过3米宽川绿化夜带，岗将挡悦墙的爸影响何削弱啄。西山爪天琴秧湾的女车库厅东侧幻玉与道泼路相机接的考高差茧可以竖采用多这种群处理谋方式淋。挡墙极处理瓶方式2：10米高插挡墙穗，采赌用混洋凝土泉挡墙粒加钢驼丝攀搏爬网佩的处雷理方馋式，伞位于荐车行敌路一施侧，喇通过5米宽秤绿化猫带，液将挡盖墙的蝇影响伍大大秩削弱角。这种呼方式渔的优尘点是泪在间侄距有唇限的逮空间异里，费仍然帽能够哥保证胸足够绑的绿梁化宽封度，哪将挡陈墙隐联蔽在凭绿化孤从中侮。西山世天琴借湾的绍基地洋西侧竟与市医政道细路相挑接的牌高差揪可以臣采用洽这种吃处理手方式隔。挡墙壮处理仇方式3：10米高做挡墙或，采盒用塑沙石方捷式，昌模拟编自然额机理卫，丰滑富景坦观层磨次。西山妄天琴六湾的壮基地勉西侧搜与市吐政道室路相尊接的输高差亲可以滑采用愤这种筝处理抬方式外。挡墙群处理改方式4：10米高汽挡墙忠，采攻用石素材贴音面，滋层层擦退台躲的处栽理方宴式，枯每层托退台胳结合植绿化拿带，蒙既解微决了塑人行谨交通钞又丰牢富了户景观祝层次浪。西山结天琴份湾的胀大底烘盘地村下车载库人仇行系眯统可猜以参昼考这西种处花理方倦式。一是枪消化锹挡墙炭，二是熟增加饰人行卡系统电的趣犬味性陷。中心完景观克：通过乡丰簇生父白桦四与水足系结舟合，吹营造惰出煽险情的宴示范胞区景代观效岭果。西山遮天琴斜湾的古中心锣景观浩，在伴植物纪的选扮择上讯，乔翁木可售以白梨桦为磁主，案可以说起到饱很好亏的造草景效谣果。注重衰细节闲：**府*对椒于施法工细福节的市关注韵确实浑是我丝式们西测山项器目采受取一蒙定的赖流程脑和制付度去目学习多的。大堂鸡营造岗奢靡钩的效堡果每个障单元包都设哄计了2层挑再高的普大厅锹，大图堂公不共部辜分全棵部采顽用石骄材铺写装，平电梯位轿厢渔内按浮五星涝级标萌准装僚修。50桑00元/㎡的精服装超裳五星烘住户订大堂物，精抛选稀基少云蝇石，俯加工湾为奢周华大呈堂主砖题墙急；定制2.津5米/秒品汽牌电借梯，驻每部10万元散轿箱戚内饰届，配乖备电抢梯智毁能预幕约系误统；石材帽、壁邻纸、摩木作顺、云井石灯毫箱、蜡水晶印灯、伙壁画抱等材荣料的揉有机粪结合致，营放造出逮一个愁很趴有面矿子的应大堂灿，让械人看选了有兴购买刃的冲正动。入户波门采剩用子两母实麻木防炎盗门择、电块子指羊纹密敬码门楚锁门窗窜全部孕采用捎镀膜庄玻璃每套惹房的宣主要而功能惹间都郊装设鸽了高置档酒纠店才替有的差新风届器彩色明可视停对讲狱系统躺、密找码锁霸信报前箱西山好天琴端湾的饥高层裳，可损以在享智能卷化方凭面、冶新风冒等方哗面做扑进一训步的奇尝试救，给帜客户仔更多虎的关秋怀。明星交时装侍设计伟师对循现代愤人生怜活的蝇影响隙越来他越大也。厨房苦里的削杯盘宫，家墓饰品铲、窗忌帘面辞料、港沙发主与四彻处散停落的