某集团公司房产品缺陷研讨专题报告

房产品缺陷研讨专题报告

XX物管作为集团的一分子，在服务过程中倾听业主对于产品的心声，并希望能将这些心声收集和传递给集团，帮助集团打造更适合于人居住的产品。2003年，XX物管公司开始了XX房产品缺陷收集和研讨之路，和集团的有关部门一起编写了《XX房产品缺陷汇编》一书。在这之后，我们也一直在注重相关资料的收集。去年，我们针对2004年1月1日后交付的所有XX项目开展了研讨，汇编成《2011年XX房产品缺陷研讨报告》，在集团产品中心的组织下，与集团各专业部门进行了探讨，部分建议已被集团的《工程营造标准强制性条文》采纳。今年，我们对2011年交付的XX项目进行了房产品缺陷研讨，以后每年我们会把这种产品缺陷研讨模式固化，并将研讨结果提交集团参考。我们认为，一个优秀的房产品离不开精心的规划设计和规范的施工管理，也要从方便使用和方便管理的角度去营造。我们以管理者的身份和业主使用的视角，建议产品要注意三个结合：一是产品与业主使用相结合二是产品与日常管理相结合三是产品与气候习惯相结合

以下，是我们结合2011年、2012年对2004年1月1日以后交付的XX项目，从以上三个方面对产品存在的一些不足之处进行了初步的整理，希望能对集团有所帮助。

限于专业的限制，我们以下所提的建议可能不够准确。同时，由于我们仅是从物业管理和使用者的角度去看待这些问题，并未能从房产开发的方方面面去综合考虑，因此，我们所提的建议可能也较为片面。但是，我们仍然希望这些建议对集团“品质地产”的营造是有所帮助的。产品与日常使用的结合

我们的房产品是与人相伴的，是承载人类精神、传承人类文明的产品，归根结底都是为人所服务、为人所享用的，我们认为，优秀房产品的首要条件是必须满足业主的使用要求。因此，我们在房产品的设计过程中既要注重安全又要讲求舒适感。

1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：

2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑这些景观是否会对机动车行驶产生影响（如是否会遮挡驾驶员的行驶视线等）。

3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，发生消防事故时无法及时打开。

4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米，确保行人与电动车能够正常通行。

1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损，既影响美观、又造成成本投入的增加。在园区道路的设计时，应注意以下几点：

2、为确保两辆越野车（一般高端住区中业主拥有的车辆较为高端）能够并行，高端低密度住区的园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。

3、在道路设计时建议要考虑人们的行走习惯：比如在容易出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设计形式；同时，为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑设置无障碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。1、现在的项目均采取人车分流，建议车行入口都能在地面设置道闸，业主车辆凭卡直接驶入，外来访客车辆经询问后发卡进入（如道闸设置在地下车库内，访客车辆一旦误入地下车库，则进退两难）。同时，地下车库的道闸建议不要设置在坡道上，遇道闸故障、无法及时开闸，较易产生车辆溜坡等问题。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：

2、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。

3、地下车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧急逃生的道路产生阻碍。

4、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避免因设计于桥架上方所引起的实际照度不足。5、地旬下车乔库采板光井宰应尽讽可能灾考虑轰封闭评，避希免雨洪水通树过采军光井瓜飘入捉地下载车库哄并形救成积朗水。6、当闻业主架在地盒下车腊库通宁行时球，必悉须为锯其创途造安段全的妥行走扯路线罚或环状境。怕如在众地下茄车库护内划盈出专诵门的们人行查通道猴，设您置斑备马线盖等。找此外蛙，结榜合目拐前在鉴其他永小区脑中发堪生的启治安唤事件能及业规主反例馈意驾见，脾建议捷在地版下车补库做挡到监殿控系枝统全扎覆盖尚，并的在地子下车绢库内监设置扔部分登紧急正呼叫猜按钮大，以驻利于败业主背万一赚在地膛下车劲库遭息遇突优发事恶件时做可及壁时报短警求香助。7、目悼前多篇数项述目业猜主搬厦家、兆装修在的送捆货车款辆都爽需要示通过罢地下量车库披运送胖至业伶主家鄙中。防在地暂下车罚库设单计时育，必暴须考倒虑为固每个骗单元默业主献规划词一条顿合理封的货径车通族行路辆线，盒并在灶各单述元入抢口预因留合锡适的费货物嫂装卸类空间凯，以次免因瓦货物怨装卸钥影响联其他转业主字通行谁。同异时，焦地下幼车库些车行山主通偿道上使部的精管线设设备肚安装冻时，肌对于你横穿堆车行感道的甩管道哨建议却采用裳上翻浸，以乌保证缝车行遮道空院间高鄙度。8、大蛙型地遥下车卧库，晕为便摧于业矩主快范捷找生到自德己的么车位克，建更议通盈过对减不同舞停车置位区撞域的滴地面亡、墙撕面用管不同沫颜色网加以依区分尊（尤喘其是帮当地歉下车端库有下访客撇车位腐时，矮更能指令访挖客能盛快速肠找到店访客鸡车位视区域拌停车迹）。9、别珠墅项锁目私春家车焰库层责高应本充分派考虑青各型吗号越君野车列的高揭度，激至少尝保证矩入口作净高态不低列于1.河8米，政三议车库缓及以哑上的严车库蒸门从杂耐用取性的突角度压，建粱议采蜂用侧滋式电裙动翻狂板门甩。10、为防确保缺机动晕车辆晶的安城全与月便捷妨停放快，单瞧个机炎动车玻位的州宽度攀应不漏小于2.首4米。1、自搜行车桑库坡抚道分就段间缺不应免存在察高差岸，坡茎道宽皆度需津大于55顿CM；在涛合适块位置鞭设置蛛缓冲附区；兰要考士虑设蒜计台歇阶灯劳，增旧加夜摇间照梢明，以提芬高夜奇间业愁主推格行车侧辆的卷安全群系数但需僵分时陶段控槽制；土坡道属的宽梢度、敌形式小、材托质及拉台阶珍位置浴既要傲考虑致业主侦推行缎非机怨动车智的安快全性韵（包稻括防灯滑、佛防撞脖），蒜也要头考虑之建筑搁主体惰结构服可能凶对坡竭道实开际使叼用带规来的问影响系；对雨于较仁长的微自行续车坡府道可棉考虑叔增设孙雨棚秩来解匙决暴欧雨情耐况下词的积葡水问扬题；政同时练，在耀车库葡的上泥下起把坡处吓均需兽考虑域雨水愤篦子会和雨减水的库排放俘问题皱。在自润行车传库的言设计咐时，词应注醉意以阵下几府点：2、为赢便于栗业主吐非机向动车桑能就疤近停颤放，筑在一猫个组话团建朽议设吐置不招少于1个非蛇机动中车出影入口咏，以塌免业删主在图地下笑车库前穿行圈机动纵车道鹅存在扩不便驱也有羊安全逮隐患主。3、随涛着电殿瓶车彻的普汤及，版可考漏虑在置非机烤动车帜停放奏点考土虑设拨计充唯电插多口，反并在赶每个曾充电顿点设妻置电煮表，寻以便啊将电豆费公稻摊给姐有需鉴求的朗业主别。1、为拦避免们后期屯商家昨店招柏形式悔各异紫、影钢响立扑面，拼建议退在建完筑设禁计前担期就跌考虑封店招宇的位戴置、炼形式梨与尺寻寸。堡此外耀，商差业街症应适扒当设等计挑负檐或钥雨棚亏，以等防止坑雨水剖进入猴店铺猪内。在商丽铺、万会所哀的设级计时篮，应早注意声以下御几点脉：2、商矛铺在场门锁剥选型腿时，购应避示免门摧把手胳与门掩锁距旬离太酷近而秘引起屠的开劲锁不编易。1、信饿报箱泻在定撕位时恨，高唯度应咐适合劝人们隐投取脉，并尚尽可区能考饱虑外霸投外鼠取或迟外投耳内取桥的形肿式；配信报拐箱设享计在幅门禁议内的驱项目垫，项掀目公钟司应息预先蛾与邮妇局沟恭通，羽确定蚁能够积通邮狗；智酸能信造报箱氏需预番留电袍源位质置；舌设置恰于架价空层倾的智究能信任报箱牙需注北意雨贤水飘道入后具主板东烧毁争的问心题。在建堪筑单机体设寸计时颜，应见注意绘以下煎几点揉：2、单艺元门木设计劳时需絮避免炮开启辉过程文中与会其他惊物件秋发生手碰撞扇，包龄括但边不限悉于石恰材墙们面、滴门牌便指示疯、安捎全出眨口指情示等醋。3、户伐内厨凳房燃众气管吉在设岛计时饼，应常避免期对排梅烟道奸产生显遮挡扎，燃说气表彩应设貌计在槐便于寨插卡辉的位松置（嚷避免持需要董攀爬)，例锋如厨径房内鞭或便盾于通唐行的悔阳台层。4、空丽调室皂外机李位要由考虑呀到便择于安蔽装，劲以及贿便于走通风帐，从拆而确晌保其庄制冷拜效果法。5、对惧于层目高超犹过3米的乏区域立，为匪便于涛后期狮维修音清洁蒙，照顺明系促统形剖式应班优先茂考虑缸壁灯常。5m6、关柿注高米端项扔目的遮阳台肯、露嗓台排潮水口困设置佳，尽悼可能五避免粱把排程水口绝设置采在干绘挂石驻材内冠的形田式（惯易排哥水不物畅）但，也挂避免未排水数口位箱置设铲置时领过于洁靠近筝室内补空间弟（暴伞雨天拜气易霉引起更户内压进水唉）。7、消赠防安墙全通婚道应膨考虑患安全帐指示梅与照详明措苹施，片防火耀门与即楼梯袋间开糠启后昨至少呢需保滥持一夺米距茶离。8、户伯外台悬阶在窝采用渗光面梯石材夫时，夫应考铅虑相蠢应的违防滑宽措施盲，从鄙而避博免雨架雪季刚节，民业主雪在此花处滑嫩倒摔崭伤。盾目前创已经愉发生无过因柏户外惕采用猜光面刃石材蔽导致付业主眠摔伤老而引破致的挣索赔务事件嫁。9、对既于酒等店式麦大堂百或园举区会正所入架口挑捡檐下佛的空赛间来痛说，浪进深纸尺度决上应些大于3米，漆从而颂确保孝实际穷使用超过程稻中，竹业主偶或来旋访车得辆拥西有足误够的汪空间施在该训区域附下客锅，而活不会柏发生学开车锣门直叛接碰改到门搏的问持题。2.8米10、单询元入端口处况应满甩足基脂本的兽照度拴要求话，令杨夜晚情住户都可以哗看清慨来访狐者面混貌，截而来怎访者狡也可录以看耕清门略禁数基字。11、毛敬坯交自付项育目应东考虑置卫生悔间通挂气孔荡的高违度，绒避免西太低束后影所响业售主吊勉顶；返厨房鄙因使钟用燃夏气热略水器典时需欲强排枕风口悟，建至议在锋外立偷面统块一考她虑设仪置；梳厨房且窗户靠由于洞厨房远台面卫宽度次的影犁响，香建议归考虑佳为移燃窗或匙在底负部安给装手耳摇拉怖杆（盖如采抖用推馋拉式盖易受梁橱柜崭台面度进深启影响斗，造腔成业粒主在辣实际厉使用漆中开坝启、帐关闭丝式的不献便）六。距离太大，窗户开启不便12、铝熊合金缓玻璃集栏杆剂应优番先考习虑其踏牢固碰性，姓避免他过长观引起充的晃腔动，嚼尤其免是在柴高层赔项目计中。13、平嘴层官小邸项啊目的街双层预内阳妨台设带计使剥得住胶户在涌晾晒医衣服描时无贤法晒狸到阳隐光，星建议凝考虑轰相应忧的解乘决方薄案。14、部压分项因目在奏露台酷栏杆透、扶动手、位窗台孤线条治等处逆使用GR容C线条沾。由智于其若构件垦与外趁墙涂枝料粘损接性江较差徐且容辰易冻尿坏，磨脱落评较多岭，难筒以修候复。捡建议优选择桥合适丸材质贷。15、消莫防管倦理是鹿物业快安全程管理南中的超重要劲工作核。集予团二托代高戒层住乓宅，缓两梯捷两户弃户型算在两动台电律梯前洗室间注设置槽了隔它墙，卷并有激各自框通向献楼道慎的防宅火门抢，使督电梯滋前室创具有川排他竹性使距用的虽电梯胸入户壤功能累。建勿议电孔梯前抓室与惠消防箩楼道虫间防掏火门存锁具息的设度置既逢要考斑虑业伏主使朗用的桥便利颂性，哀更要杯考虑驱日后苏消防原的安楼全性刑。避秆免设字置的判单向毛锁具吗，在检发生蹄消防蜓或其君他事圾故时赏，一峡旦电肯梯停康用后坦造成冒消防溉人员数和救猜急人辛员因恳防火格门锁写上后球不能剑打开孟，延类误救农助时曲间。1、探皮头控树制启掏动水烤泵在才水质洁不清廉的情惊况下乖效果序较差象，因旧此排探污泵辰不建岭议采余用探产头控缝制启闭动水免泵，助而建档议采参用浮穿球阀兴控制毙启动竞水泵挺。在设储施设赌备的捞选择芬时，煌应注剃意以机下几耀点：2、精蚁装修键户型效家用姓电器蔽配置道时荷邪载以树不超绒过电汽表后链空气庸开关碍保护慈范围黎为佳叉，防满止频脾繁跳辉闸。3、在让架空决层排理水管巷冲击廉较大蚊的位遵置，占应考州虑用垦金属圾弯头搬代替UP去VC。4、当袜户内可恒温云龙头通与水陡泵压消存在梳压差德时，包建议母在水指管井挨内冷眠热水钞管上湾加装堂止回柱阀，嫂防止祸业主亏淋浴蒙时水爱温忽蚂冷忽炎热。5、配轰电房鞋在定盆位时废应尽伐可能针地远成离住溉宅并蜜考虑室隔音漠措施长，以令免后刺期业旧主因蚊噪音朵问题迎投诉市。6、高仓端低班密度费住宅求项目事的分惑支路解段应稻考虑盲夜间研照明赶，确蕉保业畜主夜慕间出互行与扛保安遭夜间阅巡逻邪的照嘴度要昼求。7、对衔于屋拥顶设键计泳优池的找高端蠢项目堪，排侨烟系喝统及太卫生倚间通遇气管炸应着糟重考浆虑，师并在躲排气共道口纹增加舒机械浩排风营设备材，防宏止因秀管道眼绕弯剩过多妇导致饱通气维管浊时气不呀能有沙效排章出，降致使飞业主送卫生烛间内牵产生避异味锐。1、从陷人体声工学弄角度减考虑吉，按护摩泳衡池边值应采露取倾上斜设滚计，名以符尝合人曾体舒答适性吊要求做，上拌部尽竟量与闭下部石持平步，给朝人以合最佳黄的舒堆适感香。在景劳观的医设计努时，棉应注虫意以型下几到点：2、景叔观在虑处理反高差提时，守应杜糊绝产拔生只虾有一赏个踏丧步的裳台阶溉（此夺举将雅极易林造成战业主袍绊脚购或踩写空摔贡跤）肉。如敏是后红期施澡工引乎起的泉误差淹，可宪采取胃缓坡拉形式蚀解决炼。3、儿条童娱壁乐设熟施的号下方给应考喂虑浇写筑基哲础，净防止蓬设施苹经常遇出现渐松动再，影冬响正补常使袋用。4、在胶公共赢绿化普（庭袄院）水与私邻家绿炸化（猎庭院芬）交踢接处意要考宰虑业枯主的赴私密寨感和子安全爹性,避免圣一层骂花园苏直通傻园区贞道路的、无姥私密睡感的碎设计摩。5、考耀虑残您疾人耀、行坛动不析便的伍老人毯和幼快小的万孩子还都有乘充分荣享受啦园区功景观何和阳锯光的期需要纹，建进议在脑园区灰内由庭各单疲元入摊口至着园区详各主脖要景克观设燥计一封条无鸽障碍仍景观鸽路线混（其帅宽度郊和形陵式均毁便于抖轮椅蚊、孩污童推净车推斩行）局。6、景驱观的兽小品裁要考纸虑安岔全性膛，建乓议对返小品难中的爱尖角吃要采弦取钝度角处兔理形神式，能以免哄伤到棵行人绍。同寒时，疾建议狐人行眉步道拴的铺鸡装既湿要考安虑美响观，泛又要极考虑灰人的沿行走若习惯置，避究免出捆现步绪道交讨接处午绿化麦被踩挪踏（港在容汉易出伤现绿期化踩参踏的补部分矮（如郊转弯可处）江采取艘用绿晋化小页品处赚理或模倒圆农角设苹计的大形式奏）。7、道窃路排锣水系疯统不宵畅、予路面芳积水醋，也哑是目柄前业温主反渐映较获为普越遍和赞集中啄的问踪蝶题，并主要仔体现伴在景垄观中亚考虑挂与路赠面的示协调道、采展取大姨量在丙石材盈上打寺孔排企水的寸形式且，实冈际排框水效广果不橡佳，鼻建议虚能预伞先考秆虑道持路排挡水通粥畅性膨。1、卫闹生间筛在设民计时董需注侍意：乞在淋绍浴房泊的设呜计时妇，需浮确定固玻璃汇门的蜓开启观不会榴撞击辱到马脉桶或竹墙面北花洒虑；采怎用石会膏吊微顶并撑将热隙水器驴置于颠其中供的项躲目，锯需预促留足滋够的物检修局空间笛，以制免后坡期维芒修不斥便；置由于付潮气辰过大拥，卫草生间艇尽可存能避晚免使辜用墙篮纸；先管道拉井与车浴缸庙周围陷必须静预留烤检修坑口。在精泄装修提的设葡计时袖，应期注意相以下征几点慌：2、北乡丰面设吉备阳仰台放改置洗承衣机跃的位疗置至德少保衰留60壁CM的宽晕度，篇确保陈常规弓性洗增衣机脸能够栋放入妈其中牌；设储备阳枯台地局漏为猜便于福检修纯，应秤尽可斯能避商免被畏室外奴机遮询挡。3、厨逗房油亩烟机你在选马型时伏需根陆据中蜡国人恋的烹舰饪习棒惯，扭选择定大功之率的姑油烟组机（驼目前制较多因精装晶修项跟目反课映国打外油律烟机安排油撞烟效具果不追够）源。4、中槽央空臂调出透风、乘回风容口由蚀于需办频繁应清洗塌，不泛可直攻接固始定于卫石膏袍板上茶（多端次拆狸卸后浩易毁僚坏石馅膏板焦）；滨出风女口应愈避免蚀距离记灯带瓜太近日，影每响制井冷效辩果。5、门晚窗在视设计报时应花注意拿：户锻内纱今窗应贱设计岗为可油拆洗述式；灯窗帘打轨道摆固定列螺丝偿长度俭应确析保能功够将秤其直舅接固瓣定在耐细木冤工板下而不蜘是石毯膏板扔上。6、精装伤修房疤屋在录前期道设计舱和营住造过暮程中惕，还旷必须幕考虑灰使用丹功能邮的合捐理性叙（如彻插座啄的个藏数、躺位置崖合理赏性，滋配电盟照明命箱设半置在叔封闭句衣柜免中、腰易跳川闸等)和实赶用性络（避飞免大内量射洽灯和浓镜面占的运巡寿用）胞。业主送希望争有个铅安静拌的生边活空倒间，尾建议魂电梯涨设计忍时必富须考宝虑其济隔音困效果挎。井浊道设唱计时虑应避好免直躁接紧狗挨卧挤室或故书房肚。当怜井道寨设计揪与卧棉室或蔽书房虫相邻幸时，删充分寸做好此隔音费。同屯时，满对于梦无机泰房电轮梯设软备运借行时页的噪康声也丢必须僚采取电充分香的隔冬音措圾施。在住材宅其趁他空下间设扭计时限，应纽奉注意捞：产品僵与日浊常管潮理的多结合房产丈品的斜寿命捐是几陕十年起甚至础几百视年，要物管隶公司岸的使厉命就死是通帅过管什理和萌服务查使房邪产品另保值阔、增窜值。拨但我框们面献临的咏困境典是，阁劳动紫力成廊本和愚日常绘维护衫材料销成本绒日益当上涨墨，物锅管费府调升情却颇摧为艰沾辛，辞导致沟一些液项目准出现狠严重搭亏损舱。如余果，料在房滥产品寨设计隔和营齐造阶营段能坑够从居节约献后续扯管理扔的人公力成喊本、掉维护校成本蓄和提翠高管役理效壶率上腐多些叮思考锤，则劝管理昏项目负永续屈运营踢的能片力会渴高些芽。1、出膊入口免的个虽数、色形式品和物绳业安桥保人肚员的套配备翁人数办、管侵理效夏率息蚂息相帆关。吩我们妨建议抄：一鞭是避蝇免非炸机动戚车入修口、杂地下护车库迷入口膏直接吊与市滤政道青路相约连；认二是协园区握的人河行入板口采特用门览禁刷慌卡形粥式，腿业主泻持卡丹即可防进入溜园区奔；三散是当歪有地港下车套库入英口必愈须与揭市政肉道路性相接村时，搁将道纯闸设醉置为醉能有童效防封止人和穿越疗进入承的栅下栏式使。在出世入口破的设禾计时伴，应垮注意捧以下窄几点苹：2、所肿有小驱区的伪出入东口均锣必须智考虑面保安足岗亭立，保单安岗蓬亭应字设计拨在进冶出道致路的阁正中率间，责且从搂侧面任开门现方便塌保安签人员邪进出殊管理肝，并皂考虑狗挑檐促或雨删棚。3、出勿入口发的进限出道权闸之符间应安紧密妨闭合色，避傲免出把现车猴辆在配道闸婶未升真起时办仍能绢通过调的现僵象。4、在尸尺度鸦偏大雪的出概入口丢，应查设计喇防泊恢设施眼来避愉免业革主随舰意停跌车。5、近京距离普感应搜卡式馆道闸象应注挪意，摆刷卡疲感应院区需冒设置梳在驾与驶座哲方向西并与隐道闸惭保持缘瑞一定率的距碧离。真电动惯铁艺湿门代傻替道背闸的包形式册由于不车辆企放行霞效率略较低杏，不期适合传用于仍高密庄度住饭宅。入口1.5m1、排茄水口拨首先盯应考梯虑排蛋水量真，避掌免开抢口较井小，笨其次额应考炊虑物真业对归内部剂的清世洁，造需设奋计为蝴可开紫启形棕式，表最后哄从损肾坏后削能及膀时维电修及闭时更羊换的屯角度均，建德议要速采取枪市场朱上能暂采购商到的铲款式薪而不馅应设独计过架于复贿杂的矛图形纷（现隆在部叠分项逆目为东定制烈式，晓需要昂半个赚月才网能采普购到女）。在园爬区道盖路的殖设计谁时，咱应注波意以克下几壤点：1、从素节能颗的角程度考蜓虑，朝地下穷车库谎的照虚明系峡统应愈分路折控制颈，尤民其是梁在有按采光爆天井零的节丝式点周普围。在地块上、遥地下沈车库帝的设蝴计时苍，应壳注意移以下密几点丘：2、地娱下车锄库的洗积露域将引按起霉轮变，宋减少近设施呀设备株使用兵寿命烦，因套此建随议在线相对弱潮湿刘的地通区设置置机驶械风钢使地股下车焰库形框成空猎气对支流，岔减少贷地下马车库铲内部准温差楚，从蚕而减飞少积框露现侧象。3、地放下车亲库中号有大继量的桂设施援设备送，需晴要日想常检赢修或告使用给，我稠们建感议应绢避免彻在地德下车溜库单机元入邻口设芬计停橡车位惊，否贺则，浇既不鉴利于坟意外宁紧急严事故缓时的浙业主胖快速窃疏散错，也涌不便捧于日未常业粮主进衰出。他更建农议不余要在延诸如技设施师设备其房门拥口、距排污厘井盖升上方有等处慨设置挖停车绵位，去既不挖便于超日常送维护吸操作患和业姥主通录行，顽也带亡来一述定安渐全隐刃患、下不利运于突嚷发事戏件的甘处理谷。1、会支所内疲的一忧些对屯外经吊营的哈场所持，尤单其是束一些24小时芒经营杰或经谋营时滑间较轻晚的鱼功能诊（如批便利心店）捷应考蜘虑单粉独向未外开篮门，慢以便杜于夜消晚期璃间会扑所关谨门后坛的正束常运棵营。在商撒铺、核会所挪的设咳计时搅，应狗注意牲以下厅几点次：1、公孙共部包位，香在设李计时泪应考细虑后谷期的考清洁讽，如戒屋顶挑平台荣应考剑虑可营上人笨通道蜡，以饰确保阵保洁站人员睡能够唤对该湖区域绍进行粥打扫魄；立堂面门罗窗应座避免抹出现戚做死连，或次被护惑栏遮蜓挡等功。在建酿筑单录体设饰计时鹅，应摆注意淘以下欢几点代：2、赠念送于间业主难的相傍邻两增户露液台应堪设计壮隔断轿，使疼其相裳对独招立，倒避免寒纠纷勾和后滑期安躲全隐掏患。3、各划类设锁备房挎应充爹分考兼虑正写常体卸型工取程人是员的负进入顽与操杀作空觉间，左并与晕室外发形成旅有效测高差挨，防际止进氧水。4、为浸防止照消火唉栓试拔水检狠修时喘，水路进入召电梯窄，设爷计时笋消火目栓应禽避开挽电梯铅门，粪同时逆，电岗梯前测室地的面铺失装时朴需设顽不小芒于2%的反世坡。5、消早防池隶水源屯应采置用自盐来水绩与地墓下水盒相结黎合的缩慧供水坑方式筋，避胞免枯检水期忙间无蹈法保遗证消息防灭却火应物急水延源的茂问题表。6、公帖共部觉位的慢照明墙系统挺应避眉免采辣用翘杀板开病关，情以免业主超可随呈意开康启或害关闭享，做晒不到“人走号灯灭”，既零不利胞于管央理，隔也将叹造成盛能耗铃浪费号。7、单努元门嫂禁锁颂具如晕采用时电插信锁的鹊形式续，地陕弹簧裁容易柏偏位嚷，需只要经便常调筋整地倡弹簧保。地夫弹簧法调试葱次数店过多屿后，软复位却精确懒度就段大大蜜下降示，最困终导叔致难挡以关曲闭，祸建议梨采用仁磁力杯片锁庄为宜罪。8、关蔽于公基共部据位的坑空调订室外仙机，航应设迈计在铺相对吵围合插、隐伏蔽、脂且带旗有遮艘顶或建雨棚妖的位恼置，获防止很安全随隐患跳及雨厘天机哈器进泉水。9、围酷墙与咐周界蔑系统弱应紧狸密互疏补，已围墙缝应具土有一的定的坊高度兄防止趁外来梢人员折轻易株攀爬魔，周旺界周虾边应晒避免摆种植雕竹类彼或藤君本植誓物，索从而继降低缺误报赞率。10、为察确保总车辆纽奉刮擦床后能内快速拍分辨撕责任探，在治室外旱停车津位、治车库跨出入咽口等论位置因均应吐该考倾虑监冰控摄杯像头树（当验然，稿如项赚目当会地售库价不叼高。11、别缺墅、择类别鄙墅项坝目室凑外的纺门口炊机安民装箱罩上需完设计琴维修蛙检修江口，炭同时测注意艇防水网、防廊晒，辞以延遭长使供用寿岗命。12、顶考部沿弄廊较衡宽的递项目薯，人数可通井过此粱沿廊负由一帜户的级阳台胸或窗遮户进佳入另货外一祥户，载故应租对户真与户斑间的靠沿廊渐间做穴好阻素隔，伸避免辟安全籍隐患讨。13、太专阳能中热水歌器若归直接扫固定碰在屋商面易巨破坏赢防水择层，仙建议很在浇载筑时贺预留帝固定金基座证。1、对悉需要赖二次甚分摊坝向业剃主收锄取费烘用的属能耗姿（如把电梯舰、景煤观水范系、削水泵喝等）钓式，杀为避向免今两后业哄主对哄能耗追实际弃使用偿量提刊出异出议，抱建议拾对所光有需级要公往摊能倾耗的蹲设备娱独立触设置游计量谜表，争也便装于对述能耗旨日常撒使用鸭情况阿实时穴记录粥与监双控，拣利于灯及时提反映镜设备薪异常除运行徒状况隙。在设项施设演备的活选择羡与设殿置时圈，应桂注意慰以下僚几点反：2、为港确保盆设施壶设备亡日常啦维保牺的顺覆利进长行和常出现叨问题紧时得宰到尽盒快解找决，谨我们矛建议裤：（1）为责设施屈设备青检修伪提供纠方便晶、预肾留合贤适和胳足够弊的操吵作空言间（挠如检辟修孔过的合傅理设赛置、捷井道调阀门冶周边株预留坚必要跌的操涂作空葡间、版设备品安装租时注晌意阀脚门与驼设备蓄周边嘉及墙逃壁的国合理歪距离逝等）逃。（2）设打备选说型时烂尽量辛选择滋成熟聚、稳巩定，革在国私内具苹有较净好的鲁维保荣口碑毒，能敞及时优响应亦维修帮的产上品。承（3）没损有市灭场通斩用配挑件的庆产品贩应预店留一穗定的敏备品左备件四，以岸便出戴现问勒题能主及时蠢修复雄。3、空序调冷编凝水物下水祥管如点设计冤采用茅无组林织排待水（巩自渗炭）方割式，累容易涉堵塞始及倒资返水救，建翠议并播入管好网;雨水茫管应游直接们接入梢雨水钻井，圾防止社污染比立面现。4、在的公共泛区域侧照明屯系统惠设计凳时，久应充扒分考岁虑灯田管、供灯泡窄后期谁维修慕与更搏换的顶便捷仪性，次避免惜出现叶灯管获密封差在灯寄罩内惯的现详象。5、在饭露天闲区域颜的照臭明系倡统选匹择时笛，应忽考虑让封闭腿式的岔可拆爬卸灯草罩，至防止像雨水轮飘入爹引起付的短费路。6、在呆写字更楼设替计时锋，应般根据职设备拴容量胡考虑捉空调壁机房背的集姨水井舞容积肿、排慌水泵适功率我及排瞎水口傻管径抗，否仍则易盲由于金排水徐不及饺时，芹引起真机房火水淹将现象零。同病时建匠议对议循环脚水泵伯表面系进行季保温支处理潜或在握基座坚设置灾排水甘槽，和防止琴电机添基座吼表面以油漆认长时瓶间受收到冷萝凝水催的浸振泡，挑产生谦开裂摸、起尘壳等初情况刻。7、信轰息智匙能箱县在前是期选增型时翅应根煌据具荷体情撒况确形定大同小，只后期柏应将沙线路柜进行航梳理厕，捆兔绑固列定，抖标识虏清楚胸，以是便于沃检测抬维修树。8、建禾议在捕水管耕井安川装排尝水管彩和地织漏，毯以免泡水管雄井内捷的给决排水尸管网德接口惠和表宇具漏酸水时秋因管超井积毅水造铜成业颂主户庸内与上井道令间隔如墙渗映水，战从而冈可能面引起渴业主塌家中灰和电航梯等言机电汉设备误水浸健，对愈装修咐和电涝梯造篮成损墨坏。9、对厚于室西外的脂弱电摔监控睛设备阶，应暂考虑柿加装索避雷睬装置弓。10、背五景音程乐的单控制湖系统啊应设则置在看监控畅室或让小区斗服务嫁中心碧内，塘便于债管理铁。11、消成防风悟机控钓制电若路中丈防火羡阀使港用电毁压应拆改为莫安全警电压良（22热0V为不疼安全氏电压绣），讽避免牧产生稻火灾疗等安剥全事绿故。12、电说梯设梅计时快应注锋意：猜在电傻梯坑也底打冰排水纯孔，大并导灶流到吃集水或井内杯；所咱有电迎梯机恢房均兴考虑候通风订及安懒装空而调；背轿箱女内尽诸量避活免采心用大钩面积伸镜面永不锈乳钢影漂响监激视效特果。13、设即备房都及游德泳池调机房纺等四颂周需临考虑纤排水欣槽，气以便颠于设升备溢包水或您结水戴时将桑水引友至排摄水沟充。1、木涂平台治在设刚计时普应做驱好下割水处夺理以拥及防观腐措隐施，挤防止若下雨陪后积享水导誓致木挖材腐扭烂，奏增加托后期延维修阶成本削。在景撞观的督设计米时，辨应注矩意以籍下几均点：2、道鸭路两悔侧绿梨化种让植灌惨木与例道路赛侧如蜓没有坑收边睛，雨膏天将救造成仍种植宏土冲浇刷到涝铺装蓝面，继污染默铺装沃面，那影响丛业主卷行走坚。建肺议采稿用麦叠冬或呈草皮哪等进掏行收椒边，帮并做口好勾猴缝处竖理，抖防止橡小草夏生长野延伸字至路布面，健影响斯品质逢。3、泳纯池区押域应胆相对秩封闭安，以缸避免勺安全耳隐患勺，同析时在庄泳池副周边阀尽可桥能少众用高泄大的哲落叶鹊乔木转，防抖止秋刻天时引落叶双对泳窜池管含道进旧行堵报塞。4、设四计水睛系时寇应考浴虑：肉所有恳景观粉水系宾均应忠考虑近排水电及进销水系姑统，本且两队者需急采用晕不同骡的管密道，皮防止掩污渍害倒流坏，便益于清丝式洁；铲储水报池容死量需败足够喘大，捎避免鞋每次巧循环遍均需门补水汤，造讲成水虎系补包给费核用过叉高；推水系窑周边露为平着石板储铺装堪的，册应考露虑设猜计一青定高挑度的炕挡水蚀线，赖防止姑下雨宴天地写面灰浓尘随持雨水挥流入狭水景灵内，贺导致菊水系压内水粒浑浊桐不清认；泵鉴井的拘位置呜要便谦于后企期维用护。5、为马便于脚后期杏维护岭与管毒理，旁被绿水化覆犹盖的引雨水贷井、炎地下删室的具设备幕房等义均应坛设计某相应躲的标挨识系仿统。6、各页类指质示在疏材质磁与上向墙工隆艺的部选择刚时，渠应优季先考阻虑其盐牢固臭性、陷耐磨唉性，仔其次栋为美疤观性俭。7、大有面积街的草弄坪需六设计疏排水传设施存，以蚊保持门整体型美观祥性，惧防止中积水检。8、建绣议计扑量盖菜、检何修盖亦的设绵计位绪置应手该尽药量避直免在体车辆顶使用武较频烤繁的组地方作。同肥时，替相关婚