深圳某楼盘整合推广方案

XXXXX整合推广方案深圳2011.11.24ONE开局三家分晋一家夺魁！开局首次置业的刚需客群即便是在今天的市场出关还是现实的选择XX【XXX】【XXXX】XXX园……XXXX【XX公园里】【XX红二期】XXX园X园……本案所在片区XX片区，随着XXX以及XX的开发和打造，日益成熟的XX住宅区逐渐形成，虽然相关配套建设仍在进行之中，但是深圳中心区的“后花园”的区域定位已逐步确立。XX片区拥有较为完善的生活配套圈，但房价均在2w以上，相比而言，XX1.5w——2w的价格区间使其成为片区优势所在。XX片区虽然拥有1.2w——1.5w的价格优势，但是XX相比其拥有更近深圳中心区的区位优势。XX片区PKXX片区优势：价格优势，教育优势劣势：心理档次，相对中心，成熟度，便利性XX片区PKXX片区优势：便利性，成熟度劣势：价格，规模PK小结：XX与XX相对直面竞争力较弱，然后XX与XX的绝对优势相差不大，甚至XX略优。XX新城的规划，让XX占优势，当然也可以借势。加之目前市场XX的声音大些，容易形成主导所以第一战必是关注力之战如何把关外置业目光重返XX，平分天下甚至棋高一着是首要任务！回看XX十二年自1999年XXXXX城打响XX第一枪以来，已经经历了12个年头。XXX城、第五园、XX城、XXX园、金色半山，再到今天的XX，12年的时间让XX逐渐成长为颇具规模的居住片区，有着“深圳后花园”之称。可以说，XX片区凭借适中的价格、日益完善的配套设施以及较近中心区的地缘性，已成为刚需人群置业共识之地。十二年，三大蝶变1、品牌开发商鼎力打造，后续潜力强劲，有往豪宅打造的趋向！2、高素质人群云集，生活氛围改善3、交通完善，价格适中，高尚不贵，亲和力强所以我们说：12年XX，在此XX！XX情结的复苏在一片新XX中迎来XX的热浪最合适的置业在XX告诉深圳人，今天的XX很甜！12年，每一次“城”长都化为XX的资本！

1、在深圳，有多少人看到过XX的青春期2、励精图治12年，XX从青春到成熟3、今天，见证XX的成熟魅力XX登场，XX很甜！从单细胞到剔透的多面体12年积累，炼就XX内涵！

1、爱上5号线的滚滚红尘，不再恋恋风尘2、丹桂轩的早茶已近在此飘香多年3、全公立从幼儿园到高中一站式教育，奠定下一代的知本XX登场，生活很立体，很城市再这脆里的桐每一做位的素精英骨子抢里都孔很X袜X1、肃从X向XX涝城到逆第五烂园到晓XX暑城到董上品息，精英朝越聚雾越多2、届华为这人的仅家，答本已屋征服也世界3、尸共同缝的格宿调，问相似碧的邻翻居XX住登场余，精绕英在妄地，佛器宇穷轩昂弄！TW嫌O立适势树上迅开花亏节料节高雪升！立势离本逢案最蹦近的XX迎金色谅半山，主力科产品伸均为党中大千户型柴，所袖以在裳客群茎指向婚上与穗本案严并未申存在首正面勺交锋龟，同塑时通糊过踩柴盘得蜂知，伯金色铲半山恒目前塌已经响售罄迈，所劈燕以虽与然与蚁本案约处于哑近身眠之势，但是饭难以裁产生寇短兵搜相接爱的摩五擦。距离检本案垫不远示还有XX踪蝶XX割山，虽逐然名京义上辽作为易单独适推广犬的项顶目，棕但实怎质不铺过是驱第五罚园的挂八期烤产品耽。X其X山勒近期墨开盘丈主力株产品撤为中负式风探格的言大户佳型，继售价诞为2毯W+霸。因额此可抄以看扁出，剩XX裹山的存目标际客群林同金悬色半顶山如柴出一吉辙，光无论积从面旋积还摩是价村格上亲，均访与本继案指骆向不缺尽相坝同，拉预计暑也不会疏产生涂相对受紧张径的竞非争氛任围。区位获观察金色愧半山劈燕已经龄卖完塌，XX贷XX胃园户冈型偏饱大属瞒于别届墅豪谷宅XX拾XX染山为吵大户拴型，明年罢XX厕片区揭在6莲0—炸12胖0刚需根领域音几乎伪是一畜枝独预秀。这也蒙是为王什么惯推X穿X的淋原因扬所在不是迅给别覆人打自广告赖，而城是推锹自己素！好，沾那回丹到杨辞美片葡区XX萝X上芽品已素经打钩响了娃第一携枪5号优地铁沸与教臣育深戏入人菠心同属奶同地荐块同喇开发样商的希项目串当然梅要巩胶固如何突让客灭群第令一时常间了郊解自蹈己。把上城品的钓广告肝费嫁异接在哭本项念目上关键坚词：上品蒙之上上品的刻基础周边她便已以有X境XX专上品敌以及智XX阳金色在半山菊两大眠盘，轻两者厅对片巩区生倦活氛牵围的联营造询打下骆了一肝定的夺基础卫。项目础周边交配备糕有公览立幼胳儿园柴、小踏学以甩及中喇学，侨教育站氛围袍浓厚看。五号巡寿线杨攀美站赶地铁删口，六目前醉出行狗算不肺上方询便，俘但有加车接钢送到秒地铁缎口。相对上品的名超越1、地势箱更高，一柿览众些山小廊，他窜局半价山我孝在X粉X，重更有讯领峰膜感2、中间苹地块，远贸离农苏民房努，更历具领作域独兆立感务私密航性和挎高尚络感3、涝相比品XX畅X园俱，本疮案凭恢借法式恩建筑风格估，格附调更怕胜一霉筹总结豆：拥有大超越齿XX盖X园踢的社少区环龄境和生活催氛围。小结脱：通过准对竞乳争对消手的浸分析陶不难器发现策，就厘XX重片区绍而言闯，针伙对中冠薪阶庭层的导刚性咸需求权所开警发的塌中小仆户型诞项目恶，有且泳仅有本案访。因此放我们斧可以殊大胆评的说眉：在X璃X，认XX表绝对号是性泡价比忽最高雕的自伪住刚蹦需第铃一盘宴！这意滑味着档我们霜不会堡遭遇淹短兵只相接迟的近污身搏滨战，相反岭还能算将X浮X12猾年奠定鼻的区批域资担源转尖化成衬项目讨优势赖卖点戚。TH并RE脊E点猾睛移花敲接木中画臣龙点也睛点睛回到洗客群上品茫的客脏群分厉布基梅本上5关内柿精英3华为2村民回到奔客群毫无阳疑问箩80浴%都烈是2纯5-柴35帝的新摩知识受精英喘，本蹲项目徐户型饶类似于，客群渠也应殖基本庄类似这部毯分客株群的拔时尚隶感知你力及梦品质皂鉴赏只力强匙。经济系实力体不强您，远允不如促40鸭左右榜的人但对贯理想徐生活性形态俩有着戏自我裕追求挺的一道代年池轻群略体。他们弦是生泛活方玻式的另消费汉者。对于序精英背，除替了产洲品合彼适在心软理引广导方脱面如繁何左右悟他们悼的视引线形成墙最热援门的掠置业欲潮流将成万为临身门一添脚的趣关键纪所在法式区，还候是法疏式无论伤是X枕XX鹿的香谣瑞园啦，还佩是今桶天的绒XX净。无论边是X添XX嗽X，稻还是疲宝安洲的圣郊拿威法式正式才暴发劫户时衔代向优象雅时呈代过纠渡的盆标签。他们尊的骨镜子里印渗透狭着法广国式次的浪漫、优雅和精致唯。更重超要的阁是，他们血对生苍活，级拥有拥自己押独特毫的ST县YL值E。我的津st怪yl暑e是无以矮复加步的华劳丽夜胞章。我的稼st皇yl逐e是弥漫哭着艺互术精宋粹的应原香循。我的塌st纱yl蛙e是岁月脆沉淀迁的优摇雅。我的微st欲yl热e是现磨毯时光抓的惬极意午扎后。我的谢st但yl灭e是浪漫葱率真善的天甲性。他们妇是深絮圳年舰轻一渠代的却中薪言阶层阻，却济也是砌深圳掀的中剩坚力稠量。啦他们拆也许谋已经袭年过清而立事，也灭许还季顶在闷80备后的裤最前鸣排，栽他们朴喜欢除有品唇质的豪生活代，但巩是并结非脱祸离现轨实的弟盲从喘，性丸价比羡是他妻们衡疏量事贵物的初标准债。他们绳不是萄追逐助阿斯坐顿马愤丁的踏富二挡代，轮但酷期爱M于IN恩I时北尚的绘线条扣；他们渗不会终一有美空闲通就能傍飞去叨巴黎旷的街劈燕头，赞但绝扰不会健错过现深圳挑法式锅烘焙惕的面镇包店岔；他们岔不是斑戴着帝百达矛翡丽顷的花许花公灵子，界但一染定会坟为自黎己精白心挑鞭选一平块天醉梭表可……他们摸有出颗众的喜品味伤，却泻不盲吹从，看因为扮最重更要的眯是保忌持自箩己的ST瞧YL鸣E。他们枕懂得都鉴别屑品质谜，却信不败复金，因欧为性价评比才是杜衡量按价值古的关参键选泥项。这种哈st朝yl猛e,教我们棵称之呀为…躲…生活衫方式竹：留法st绪yl灶e项目效定位断：上品羽之上唉留傅法st膛yl找eX泊X上品莲之上堂，留葵法ST始YL血E案名及定便位X陪X上品假之上螺，留韵法ST挖YL课E卖点朴整理醇酿锯半山惬逸栏时光精量掀空间全龄文教育{醇黎酿半醉山纱}紧邻移5号谎线地年铁口钩，X巴X1愿2年清酿造位的醇位熟配去套在烤XX盘半山限芬芳宋演绎鹊。{载惬逸孝时光萝}12报万㎡凳纯法筒式住训区，抗另有咏风情银购物惰商街梳，享幅受惬竭逸时缴光。{忍精量归空间造}73匪-1萌20柴㎡精堂量空盒间，枕用最喊优配流置迎坑合你颗对家览的一刮切想陵象。{娃全龄吨教育怀}公立细幼儿例园至尘高中购，让慨孩子指享受暑近在早咫尺申的一剖站式赶教育否资源号。备选注定位平语：“上勺品之蕉上，迹法式桂情怀挽”“法兼式优接雅减绽充放半盆山”小结本项晚目无戒论在衡刚需等：地铁要沿线支、半逐山之朗上，饥（或福者说馒上品狸之上拢）还唇是发在柏生活炸方式者：追求忽关于敌人生旦的幸窗福回步归—乳—法撑式奢弦想生嫂活的挎复兴寇者都能蔽完成昌一个屡完美汗的对控位。FO哨UR善开屏孔雀书开屏鹊全城溉争羡开屏找到何了产祝品力杠，也猪找到领了形厦象爆糠破点如何永演绎吐是关住键一赛环12多年之特后，刻市场慌需要源新标那签而立翠之年批，你引的人拿生，臣也需浙要新疲标签准！第二朴阶段码推广算主题乏：留法先St规yl柏e，汗XX脑新标截签！系列劝报纸稻：1、炎留法圈st丑yl折e，就是斥心中国有一让片枫字丹白赔露林半山裤之上率，法染式阔课园香名邸优榴雅盛雕放系列夏报纸清：2、肠留法锁st订yl偶e，就是垃日常狭生活馒也能汪译作刃法国藏文艺拣片用1粪2万柳㎡法狡式社宝区拯需救你唉的文喷艺气招息系列皱报纸棕：3、底留法顺st妹yl寸e，就是子兜了啊只有伞两位显数，沉也要牌先喝始杯左士岸咖架啡在法紧式风烫情商筹街，痛品味煌现磨蝴时光系列由报纸护：4、善留法奋st谈yl芒e，就是抽一生晒纠缠性于品板味和测浪漫额这两路个情墙人之休间二至浊三房势最优珍空间青配置嫁，有高幸福荒无负矿担FI拘VE弱风行叫好渗叫座接热盘泡风行风行真正肢的自蛙信在役于敢悔于短烂兵相树接敢于垮面对伪消费船者因为估我们午的产脉品了植解消射费者第三趣阶段脊主题精英乘居品研，X号X而手行！首批爬单位篇热销笼断货部，风醉行无更阻！系列搅报纸射：1、根所谓姻精英节居品榜，就肢是能种猜到眨你的五想法73浸-8帝0平蛋米的史小2报房、翼小3凳房总价星不多送，面策积不查少，屠有格倍调，耽够独鞋立所以鸣能X策X而浩行！系列颂报纸还：2、赚所谓锤精英寒居品唉，就躁是能删能切阵中要线害88驶-1宵20映平米裂的3枕房总价于不多仇，面甘积不拨少，蜓所以符能X敲X而事行！系列变报纸收：3、渴所谓纳精英经居品脱，就隆是能叮想得信长远全公告立幼麦儿园补到高诸中一届站式叛教育腔，你垒爱孩催子我鼻们也名一样乌。操心叨不多男，教剖育不粱少，端所以宫能X壳X而脱行！阶段断推广蹈思路焰总结第一店阶段第二届阶段第三糠阶段项目租起势生活徐核心纸价值丸主张产品程落地阶段策略阶段主题主要传播渠道12剩年X带X在此拖XX留法私st肺yl格e，XX稳新标炸签！精英目居品虑，XX悟而行帽！以X要X1姨2年呆制造激话题泼影响朱,使项类目及拉地块指成为努全城掏瞩目迷焦点概念搜形象和落地崖阶段剥，物理膏卖点杆的输跌出，以及护生活楼实景尖兑现户外潮广告漠牌、报纸执杂志壁软文户外饮广告扑牌报广袋杂志地铁户外绵广告定牌报纸睁,地壤铁,项目足现场还传播全方捎位诠犯释法阳式风鸽情的糠生活毙态度挎，使释核心酬主张以标熊签式兰的传菌播效币果达占到概冷念的膏推广菊。媒体胶渗透根据灵三大姥阶段凯做出语针对裹性的杏媒体使选择属，产撒生最蚂优的铁传播眠效果部。第一会阶段件：12技年X向X，忌在此艺XX以X究X1览2年制造屋话题阴影响,使卧项目怒及地好块成叼为全漫城瞩桑目焦即点。媒体催选择津以户外纵和软演文投放飞为主此，网纯络通刑栏搭响配线仗上活狡动。户外氧广告妖建立滨产品亲大气授的形继象，广传播养品质灾感，坡产生制公众者焦点站。同时通过惰软文的详技细剖宫析，秒增加渔项目殖的积遗淀感榴和稀赛缺性装。网络常通栏脊辅助跌线上爪活动经，将符传播烂覆盖用面最羽大化企。第二桃阶段已：留法去st梢yl换e，忧XX那新标巩签！第二借阶段先以核心格生活莫方式的演蚕绎为龄主，以最钻贴近隔的角占度唤茧醒受穿众的魂共鸣殊和认援可。以户外广告历牌、疮报广勾杂志正、地科铁广迫告为主倘，全方肯位渗削透进聚入受当众的伪日常抢生活侦之中祝。文案飞及平猾面创肌作充麦分诠碍释法式跪社区攀的生雾活主桥张和晋状态。第三昏阶段袜：精英到居品秒，X暴X而此行！在项异目形陪象确涂立，伍核心导概念蔽诠释闸之后蒙，第贱三阶且段回归穿产品卸物理津属性，强调位的是热落地拘性，丽通过输物理疾卖点历的输脚出形针成生击活实轧景的眉呈现划。以户熟外广舟告牌忌、报盟纸、图地铁趁广告违、项用目现井场传可播为萝主要拜传播龟方式侵，强调盯硬性纠卖点饺的输花出以茧及销向售中疲心和粱样板间房带怀来的洞实景射体验薄。营销兴渠道&现场搂包装三场薄活动/一本获楼书一个男现场/全面斯渗透时下妹最具风话题六性和捉参与堆感的沾活动俭是什龙么？毫无绪疑问河便是相亲长节目！活动“御弊”见Fr杆an背ce女郎XX植XX裤X全永城启砍动，啄约会充你心月目中茅最美的的法允兰西基女郎首。线上海选运用杀时下欲最具亚传播写力的思网络谨媒体重，在售微博六、人班人网鸟建立语专属夫活动乓网站鸭进行厕网络法海选美，吸嚼引广街大网欧友上采传自漠己最荷美的醋照片吸，在遥截稿圣日后纷放置预于网泄络公络共页照面供壳网友塘投票偏选出槐最美概的十引位，棕十位找网友句将被杏邀请叹参与尘线下志举办望的“明Fr寸an父ce烘女郎到”派荒对。线下派对线上期海选耗中评启选出催的十湿位佳庄丽将览参加界“F螺ra盛nc酿e女争郎”零的线片下派李对。活动呀现场胡邀请大现今序电视指及网姓络人魄气超垒高的嘴电视面人乐厦嘉和冬孟非樱作为津活动精的主帆持人坏和嘉云宾。棵将评功选出悟来的准前1花0名拳的照谣片投词影在疼白幕少上，古制造欢话题稳，吸外引各绩路媒旗体，从如此肯一来沟，扩汪大了册活动号的影腾响力倒，也素增加董了项仍目的介曝光茶率。活动值周期裂：伴