标杆房企住宅项目前期定位及整合传播方案大量附图

XX集团某地小黄山地块项目

定位及整合传播方案目录2314市场调研及竞争环境分析项目定位及延展一期住宅组团创意策略及延展3335整合传播策略及延展自身研判及资源优化36某地市城市发展环境回顾一某地印象某地地理位置某地市(含辖县)位于安徽省北部，北纬32°43′至33°30′，东经116°45′至118°04′，北与濉溪县、宿州市、灵璧县、泗县接壤，南与淮南市、凤阳县相连，东与明光市和江苏省泗洪县毗邻，西与蒙城县、凤台县搭界。津浦铁路从境区中部纵贯南北，淮河自西向东流过境南，辖区大部分处于淮北平原南端。某地市区位于北纬33°01′至32°49′，东经117°31′至117°11′，北部与固镇县、五河县交界，东部与凤阳县毗邻，南部与凤阳县接壤，西部与怀远县相连。某地某地城市面积

某地市一市三县总面积5952平方公里。东端至五河县浮山峡山口，西端到怀远县万福镇关圩村颜李庄，东西长135

公里；北端至固镇县大韩家西北的沱河中心线，南端到怀远县常坟镇新桥村新庄，南北宽86.5公里。市区总面积601.5平方公里，

其中，淮河以北面积240.66平方公里，淮河以南面积360.84平方公里，

建成区面积70平方公里。某地市怀远县固镇县五河县某地道路远期规划图高铁控制性详细规划某地区域分布

某地市辖龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区4个区和怀远、五河、固镇3个县，共设镇36个，乡19个（其中民族乡1个），街道办事处19个，村民委员会1247个，社区居民委员会204个。

龙子湖区设镇1个：长淮卫；设乡1个：李楼。共有村民委员会32个；设街道办事处6个：东风、治淮、东升、解放、曹山、延安，共有社区居民委员会36个。

蚌山区设乡2个：雪华、燕山。共有村民委员会22个；设街道办事处7个：天桥、青年、纬二路、胜利、黄庄、宏业村、龙湖新村，共有社区居民委员会26个。

禹会区设镇1个：秦集；设乡1个：长青。共有村民委员会33个；设街道办事处5个：大庆、张公山、纬四、朝阳、钓鱼台，共有社区居民委员会43个。

淮上区设镇3个：小某地、吴小街、曹老集；设乡1个：梅桥。共有村民委员会82个；设街道办事处1个：淮滨，共有社区居民委员会10个。

怀远县设镇10个：城关、双桥集、魏庄、万福、鲍集、龙亢、河溜、唐集、常坟、马城；设乡9个：褚城、古城、徐圩、兰桥、陈集、淝河、淝南、找郢、荆芡。共有村民委员会651个，社区居民委员会23个。

五河县设镇13个：城关、新集、沫河口、小溪、双忠庙、小圩、东刘集、大新、头铺、武桥、浍南、申集、朱顶；设乡2个：沱湖、临北（回族乡）。共有村民委员会223个，社区居民委员会12个。

固镇县设镇8个：城关、王庄、连城、濠城、新马桥、刘集、湖沟、任桥；设乡3个：石湖、杨庙、仲兴。共有村民委员会196个，社区居民委员会34个。

新城综合开发区共有村民委员会8个；社区居民委员会18个。

高新技术开发区共有社区居民委员会2个。某地人口情况全年人口出生率13.80‰，人口死亡率5.21‰,人口自然增长率8.59‰。年末户籍总户数100.99万户，其中，市辖区

28.79万户。年末总人口358.31万人,比年初增加3.04万人。总人口中，农业人口258.05万人，非农人口100.26万人。市辖区年末总人口92.51万人，其中非农人口65.50万人。全市人口中，男性人口185.57万人，占总人口的51.8%,女性人口172.74万人，占总人口的48.2%。分年龄段看，18岁以下76.44万人，占总人口21.3%；18-35岁106.32万人，占总人口的29.67%；35-60岁的126.60万人，占总人口的35.33%；60岁以上48.95万人,占总人口的13.66%。

高新技术开发区概况高新区简介

某地高新技术产业开发区1994年经安徽省人民政府批准成立，为省级高新技术开发区，总体规划面积36.7平方公里，享受国家级高新技术开发区的优惠政策。

某地高新区是某地市发展外向型经济的重要载体、工业强市的主战场和体制创新的试验田。建区以来，某地高新区始终坚持“以高新技术产业为主，多种产业并举”的产业发展方针，大力发展开放型经济，园区规模不断扩大，高新区建成区面积已达9.78平方公里，现开发面积11平方公里。区内逐步形成了汽车零部件、电子信息、新材料及医药化工等支撑产业，业已成为安徽省发展高新技术产业“三点一线”战略的重要组成部分。高新区以其优越的区位条件，完善的基础设施、优惠的政策措施、低廉的投资运营成本、丰富的人力资源和优质的服务吸引了香港贝斯、香港伟业集团、香港贵联集团、美国EEC公司、中国华源、宁波屹东电子、中国凯盛等一批境内外企业入区投资发展，高新区已初步展现出新型工业区的形象。

高新区位置某地高新技术开发区老城区新城区淮上区高新区基础设施高新区内现已建成十纵五横的道路网络，道路总里程达26公里。区内已实现集中供热，供气能力为90吨／小时。“西气东输”在高新区建有门站，区内铺设φ300mm天然气管道10公里。高新区基础设施-（续）高新区内由一条直径1400mm和两条直径600mm供水干管形成环状供水，供水压力大于0.22MPa。区内己兴建两座11OKV／10KV变电所，总容量达16MVA。高新区配套服务第三实验小学第一轻工业学校电子工程学校区内医院区内银行区内已建住宅小区高新区入住企业名录1安徽省昊方汽车空调电磁离合器公司11某地华洋超细粉体新技术有限责任公司2某地兴科玻璃有限公司12某地天立加筋土有限公司3安徽省环球药业股份有限公司（安徽省某地第一制药厂）13某地高灵传感系统系统工程有限公司4某地贝迪斯电子有限公司14安徽省某地纸箱机械厂5安徽省八一化工有限公司15安徽丰原生物化学股份有限公司6某地华兴高新技术发展有限责任公司16某地金黄山凹版印刷有限公司7某地日月仪器研究所17某地依爱消防电子有限公司8中国电子科技集团电子第40研究所18艾尼克环保技术（安徽）有限公司9中国电子科技集团电子第41研究所19安徽省华益导电膜玻璃有限公司10某地双环电子有限公司20某地市科达电器有限公司二某地普通住宅商品房市场调查某地市2010年上半年土地成交宗地编号宗地座落位置规划用途出让面积（m2）方式成交总价

(万元)亩均单价（万元/亩）竞得人蚌挂(2009)72号东海大道北侧，锦江大酒店西侧居住用地68.458挂牌13700200、123某地锦江大酒店有限公司蚌挂(2009)73号东海大道南侧，金业苑小区西侧居住用地162.577拍卖56200345.683广西勤建置业有限公司蚌挂（2010）35号淮上大道南侧政府东路东侧居住用地209.152挂牌21100100.884常州俞记和嘉置业发展有限公司蚌挂（2010）36号淮上区双墩路南侧，八中东侧居住用地172.602挂牌1400081.111某地市怡康房地产开发有限责任公司蚌挂（2010）37号龙子湖区解放三路以西，凤阳路以北居住用地（兼配套商业）32.985挂牌601.819中国房地产开发某地有限公司蚌挂（2010）38号龙子湖区常怀路南侧居住用地（兼配套商业）9.432拍卖60063.613金运红20纯10年上胜半年桥土地嚷成交府表20道10年上禽半年铸土地票成交翻表-续宗地编号宗地座落位置规划用途出让面积（m2）成交总价

(万元)成交日方式竞得人蚌挂(2010)56号龙子湖区唐家花园危改项目南侧居住用地2396.790102010-6-23挂牌某地市城市开发建设有限公司蚌挂(2010)57号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地83048.486112002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)58号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地99041.154119002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)59号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地85905.26177002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)60号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地67138.40872002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)61号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地77301.59269002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)62号高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地99873.00274002010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司蚌挂(2010)63号高新区小黄山以北，大庆路西侧商业用地14838.20350502010-6-23挂牌上海XX（集团）有限公司高新区小黄山以北，大庆路西侧居住用地31360.579宗地编号宗地座落位置规划用途出让面积（m2）方式成交总价

(万元)亩均单价（万元/亩）竞得人蚌挂（2010）39号龙子湖区解放二路西侧，心怀路南侧商住用地130.761挂牌450034.414特易购商业（安徽）有限公司蚌挂（2010）53号蚌山区工业集中区北侧，陶山路西侧居住用地126.404挂牌4540-————安徽中润投资有限公司蚌挂（2010）54号宏业路西老十栋居住用地65.189挂牌120————周齐森蚌挂(2010)64号龙子湖区凤阳东路以北，解放路以西商住用地76453.420274002010-6-23挂牌安徽金久投资有限公司20链10年上埋半年辩土地乡丰成交逃表-续新政商下某哲地市堪商品响房市大场现筑状住宅关成交保量20烦10年5月某逗地楼愿市住快宅成蜂交套姻数为59示6套，栽环比4月减扑少28瓜6套，喉降幅阿为32苦.4滑%，成优交面车积为5.计9万㎡广，环筝比4月减折少3.深6万㎡王，降废幅为37竟.9环%。同色比去太年销愧量，困无论漆是成换交套降数还迷是成屡交面役积，确该市烦同比征上一猛年度气的水斤平都掩有大妨幅度长的下语滑。进某地阔由于库其自乒身交垃通枢冷纽的天原因私，只著是该视城市享的流抚通性北较强者，也便是除俱了合您肥，裁安徽柿省地裕级城乱市中毙房地冬产销翠售走龟势受地新政呼和一真线城玻市影念响最字大的月城市董，具清有极醉强的欧市场渗开放掉性，蜻也对悦外界姥房地爷产市游场的参信号输反应莲最为捐迅速尺的城丽市。住宅亚成交以均价20壳10年5月某读地楼退市住瓜宅成从交均裹价大螺幅下猎跌，背跌破40洋00大关军。39崇81元/平米股的成压绩恢凑复到臣今年1月水踢平，盗环比4月减执少48样8元/㎡，跌障幅高愁达10尿.9绞%，是5月住颈宅均滩价下得跌较长为严罢重的护城市欢之一苹。由岸于高铃价楼浸盘推蚊售不属高且简成交越量不弄足，债导致溜某地尘市本否月的企住宅惩成交他价格辞出现谅罕见队的暴肆跌现心象，客跌幅德也是鸟高居懂安徽都省各栗城市览的前辅列。热同时养也是归安徽浓省中包受新谢政作路用影钓响，甜出现剩量价羊高幅舒度下兄跌的死典型暗城市恰之一焦。5月份洋某地败各区星域成舅交套庄数分愈析可以旗看出腰，5月份详某地茧楼市迹受新寒政的借影响裤，各届区成葬交套速数都赤比较济少，贡其中差销售玻套数敏最多梨的是抛淮上咽区为23伐0套，曲经开孕区位络居第阶二，名禹会蛙区第腾三，撑而本况案所伪在的战高新景区，5月份灿成交种套数裕仅有28套，柿说明惜购房卧者对能在该降区域箩置业胆没有相信心露，不高认可扛该区荒域。5月份窄某地明各区藏域成朋交价狗格分虹析通上虎以上膏表格裤可以嚼看出泛高新及区销碗信均籍价位猎居第给二，她为43炼62吐.2妥3元/平方佳米，债成交装价格往最高影为经均开区隆，为48滩03钢.1僚9元/平方狂米，让处于茧价格禽低谷傻区域都的是爹淮上溉区，标销售康均价拔为31拆70问.7择6元/平方齿米。一、10年上棕半年僻，某丧地住栗宅市盼场总妈体表析现为把量价反齐跌驴的态雷势，臭成交次套数薯下滑28西6套，况跌幅32柜.4安%，成胡交面野积下帅滑3.氏6万㎡安，跌富幅37涛.9恋%，成狮交均渣价下权滑48星8元/㎡，跌愿幅10擦.9辆%。某爆地房虚地产在市场犬自今酱年以储来一荒直销吹量平辜平，袭去年矛月销炕千套浑的火尼爆市亭场不剩再继贤续，阀量跌族已成悬为全煮国和羡安徽引楼市访最普蒜遍的烛一个地特征斗。很递多城末市楼扑市成姥交量蚕也持幻玉续走元低，们呈现炮出低锣位运障行的立特征删，这剃一点抹某地第楼市坛也不妻例外甚。历原史数购据显垒示，加去年5月某影地销浸售18讨08套，村今年5月份宰下跌多了12时12套，包同比迎跌幅影高达67倦%，可摔见今遍年某揉地楼便市的五上半寒年一巴直延袭续较直为“燥萎靡饱”的毁走势只，且惊后势晨走向鸭也不机容乐寄观。二、天本案消所处识区域5月份凶成交词套数总较低稠，表米明该年区域跃不被伤购房模者认薪可；美从5月份萄成交乖的价虽格表鼠上显真示，佛高新坐区成零交价凳格位灰居第露二，电原因自是该蛾区域哪所推情出的掌物业真类型蜻大部岗分为壶多层盖，属聪稀缺蕉物业撒类型泽，固自价格轨上占愚有优牧势。总评某地鼓市普预通住栏宅商者品房逝消费态需求街调查购房庸目的调查陷显示役：91%的贝被访菊者购辜买普寒通住宗宅的哲目的促是为惩了自搞住。购房蒸动机超过索三分勉之二留被调摸查者泡购买穗普通束住宅委的动青机是仁为了吨改善欠目前遵居住择条件终。房屋家套型盆选择在普前通住鲜宅的及套型穴上，盼被访躁者主舅要选殃择的够是二兵室二译厅和血三室狐二厅匠两种腰户型喷。面积肚段的疑选择在普夫通住当宅面废积段醒的选呈择上裹，80—100㎡岛和100—130㎡是尊被访信者主城要选响择户射型面浙积区窃间。购买峰普通颤住宅茄的考勉虑因卵素可以部看出停，被禽调查宜者购功买普望通住仪宅关强注的病主要勿因素统依次案是：枪户型冒、配体套设湿施、钟价格完，物劣业管肚理以坑及朝温向。对普天通住渴宅配锈套设捕施的轻关注被调木查者例对普失通住断宅配滤套主简要关创注的巧因素母是天舒然气币到户逃、供巩暖、元高速蜡网络列端口朽和提殿供管橡家式现服务辛。装修魂服务椅类型旋选择72%的少被访霸者选肠择普叉通住仓宅的胃装修旨标准松是毛击坯。项目贸周边克竞争系对手凯调查竞争惧楼盘孙分布卧图本案荣盛·南山危郦都久项目总建行面：57万平恰方米目前瞎尚未障推出柏庄·春暖访花开执项目目前丹尚未持推出禹王糖世家九龙·友谊花苑金域·名城锦城啄家园君临揭天下翡翠介山庄百合吐公馆万方·水晶秒城荣盛·香堤考荣府城建·琥珀舒花园金域·名城项目位置某地市涂山路298号主要技术经济指标总占地面积：170亩总建面积：16万㎡销售热线0554—6885333目前销售信息在售一期住宅高层和小高层：4#、8#、9#、10#楼容积率：2.4绿化率：30%最近一次开盘时间2010-05最近一次开盘所推售体量300套内部配套休闲广场、幼儿园、停车场周边配套学校、银行、医院建筑风格现代简约景观与智能化智能化管理套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房80-11060三房80-13040销售均价（元/㎡）4500目前备案销售率（％）50项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款99折、银行按揭无优惠目前客户群体某地市本地市民和周边城镇居民项目卖点地段、周围配套项目定位广告语涂山路25万平方米山水美宅开发商某地金域房地产开发有限公司景观设计单位北京东方华泰设计公司主力污户型轿图售楼斤部禹王骄世家项目位置大庆路主要技术经济指标总占地面积：20000平方米总建面积：3万㎡销售热前销售信息在售139、158、200平方米以上户型容积率：1.6绿化率：32%最近一次开盘时间10、3最近一次开盘所推售体量100多套内部配套停车场周边配套学校、银行、医院、邮局建筑风格现代景观与智能化智能安保系统套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房86-9030三房109-15870销售均价（元/㎡）3000-3200目前备案销售率（％）80项目近期营销活动无购房优惠政策一次性98折，银行按揭99折目前客户群体周边市民、县城群体项目卖点价格项目定位广告语生活超越期待开发商某地中太置业有限公司景观设计单位————主力具户型质图房型势：两爽室两乓厅面积握：86平方胜米房型签：三仪室两绩厅面积胞：12硬8平方破米外景当图楼号宣图百合·国际胸公馆项目位置某地市胜利东路1556号主要技术经济指标占地面积：63203㎡总建筑面积：140000㎡销售热2046399目前销售信息在售一期90-140㎡高层容积率：2.6绿化率：40%最近一次开盘时间09年10月最近一次开盘所推售体量780套内部配套法兰西式风情景观、运动场、儿童、中老年康体娱乐设施、停车场周边配套学校、商场、邮局、银行、医院建筑风格法式风情景观与智能化法式风情景观套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房905三房93-14095销售均价（元/㎡）5600目前备案销售率95%项目近期营销活动无购房优惠政策无目前客户群体本市中高端收入人群，三县居民项目卖点地段、配套项目定位广告语市中心超16万平方米法式风情新贵社区开发商某地永源房地产开发有限责任公司景观设计单位美国百弗景观设计公司上海设计事务所主力栗户型漫图三室悲二厅捷，12做0平方楚米四室胡二厅锅，13笔0平方抖米售楼耕部墙体徒广告荣盛·香堤舅荣府项目位置电信大楼南面主要技术经济指标总建筑面积：20.38万㎡销售热线0552-31877553187722目前销售信息项目目前在售1#6#楼，89—140平米房源。容积率：1.6绿化率：38%最近一次开盘时间2010年5月最近一次开盘所推售体量1531套内部配套中央景观、停车场周边配套学校(学区)：二实小东校区，综合商场：乐购，家乐福，银行：工商银行建筑风格现代景观与智能化中央景观、智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房108-11750三房127-14850销售均价（元/㎡）5500目前备案销售率（％）70项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款优惠300元/平米，按揭优惠200元/平米目前客户群体市区市民、周边群众项目卖点本地大盘、景观配套项目定位广告语都市里的湖景豪宅开发商荣盛某地置业有限公司景观设计单位北京超安园林景观工程有限公司主力锤户型洞图房型逗：二泪室二均厅面积扫：10蹲8平方闭米房型夫：三淡室二巷厅面积识：14股2平方累米售楼妨部项目惜墙体滋广告万方·水晶止城项目位置某地市涂山东路与航华路交汇处主要技术经济指标占地面积：138亩总建筑面积：130000㎡销售热线0552-31877553187722目前销售信息目前销售12#楼86、104、112、115、117、120平米户型及140—170复式户型。容积率：1.57绿化率：37%最近一次开盘时间2010年4月底最近一次开盘所推售体量1.4万㎡内部配套停车场、运动场、儿童乐园、中央景观、风情商业街周边配套二实小、家乐福中国邮政、工行、小区幼儿园、蚌医二附院院建筑风格江南园林景观景观与智能化中央景观、智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房875三房100-12080三房以上120-17015销售均价（元/㎡）多层：5600，高层：5100，小高层：5300目前备案销售率（％）50项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款98折，按揭99折，VIP会员优惠5000元/套目前客户群体本市中高端收入人群项目卖点配套、地段、景观项目定位广告语征服心灵的居住艺术15万方欧陆名仕城堡开发商合肥城建某地置业有限公司景观设计单位深圳市林格博纳主力菜户型谈图二期M（G6羽)11休7㎡户型二期K(更G5泛)11步2㎡主力辫户型售楼骄部墙体催广告城建·琥珀旷花园项目位置某地市荆山路420号

主要技术经济指标占地面积：9.7万㎡总建筑面积：144928㎡销售热3715376目前销售信息2010年6月10日开盘销售二期观景高层2#、3#楼，面积84—130㎡容积率：1.6绿化率：37.1%最近一次开盘时间2010年6月1日最近一次开盘所推售体量210套内部配套园林景观、混合步行街和广场、停车场周边配套新城实验学校（中小学）光彩大市场、家乐福、华夏商业街建设银行建筑风格欧派建筑风格景观与智能化中央园林景观套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房81-8920三房100-15080销售均价（元/㎡）多层：6000高层：4800目前备案销售率（％）50项目近期营销活动无购房优惠政策高层95折，多层98折目前客户群体本市公务员、中高端人群、周边县城居民项目卖点地段、品质项目定位广告语都市新中心、欧洲原味生活开发商合肥城建某地置业有限公司景观设计单位————主力扒户型蕉图三房帮二厅三房晒二厅售楼谣部XX·国际阁花都项目位置东海大道与曹山路交汇处

主要技术经济指标占地面积：300亩总建筑面积：360000㎡销售热3179666目前销售信息开盘销售12、29号楼，87—160平米房源容积率：1.8绿化率：38%最近一次开盘时间10年5月最近一次开盘所推售体量300多套内部配套社区幼儿园、小区诊所、购物超市、商业街、运动场周边配套湖光小学、安徽财经大学、某地医学院建筑风格西班牙风情景观与智能化中央景观、智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房80-11030三房110-13060三房130-16010销售均价（元/㎡）4500-5000备案销售率（％）80项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠四个点目前客户群体本市中高端人群、周边县城居民项目卖点开发商品牌、户型、环境项目定位广告语源自西班牙艺术生活开发商上海XX集团景观设计单位上海墨刻景观工程有限公司主力慢户型康图房型骡：三养房二块厅二衬卫面积禁：12肚9平方兽米售楼谨部项目健售楼谱部项目铜实景循图九龙·友谊奶花苑项目位置某地市涂山路896号

主要技术经济指标占地面积：31亩总建筑面积：40000㎡销售热线0552-40712224087038目前销售信息项目在售95—137平米现房容积率：2.2绿化率：31%最近一次开盘时间09年12月最近一次开盘所推售体量100多套内部配套九龙购物中心、商务俱乐部、停车场周边配套师范二附小，三实小，十中，十二中，九龙购物中心，建行、工行，华夏医院院建筑风格现代景观与智能化智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房97-10460三房107-13740销售均价（元/㎡）多层：4300-4600小高层：4000-4100目前备案销售率（％）90项目近期营销活动无购房优惠政策购房优惠2个点，现房目前客户群体某地市民、怀远县居民项目卖点地段、配套项目定位广告语心境宽意悠远轻松生活在身边开发商九龙房产景观设计单位——-主力胀户型殿图外景赞图楼号甲图翡翠私山庄项目位置张公山公园西麓，锦江大酒店西侧

主要技术经济指标占地面积：65605㎡总建筑面积：65598㎡销售热3978666目前销售信息售顶楼一套137平米。别墅还未开盘容积率：1.0绿化率：40.5%最近一次开盘时间09年11月最近一次开盘所推售体量300套内部配套停车场、键身器材周边配套张公山二小、张公山中学、华联超市、美又多超市某地四院、海天医院院建筑风格现代景观与智能化智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房88-11330三房107-13550四房137-15720销售均价（元/㎡）3500目前备案销售率（％）85项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款、银行按揭99折目前客户群体部队军官、教师等项目卖点地段、环境项目定位广告语独揽永恒山色尽享幸福人生开发商安徽水利股份有限公司景观设计单位美国NW主力奔户型略图房型脂：二躲室二银厅面积飘：89平方龟米房型跨：四俭室二饺厅面积慢：13轨7平方荷米外景辟图楼号瞎图锦城妻家园项目位置兴中路三实小南200米

主要技术经济指标占地面积：9200㎡总建筑面积：13380㎡销售热/p>

目前销售信息已近尾盘，在售5#两套90平米户型，一套124平米户型。容积率：1.45绿化率：30%最近一次开盘时间09年11月最近一次开盘所推售体量200套内部配套地下停车场、健身器材周边配套三实小华联超市第四人民医院院建筑风格现代景观与智能化中心景观套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房90-9180三房12420销售均价（元/㎡）3800目前备案销售率（％）95项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款98折、银行按揭99折目前客户群体国企、事业单位员工以及周边县城居民项目卖点产品、配套项目定位广告语一城景色满城书香开发商某地锦城房地产开发有限公司景观设计单位————主力患户型祝图售楼保部君临宗天下项目位置东海大道张山公园对面主要技术经济指标占地面积：200亩总建筑面积：23万㎡销售热线0554—6885333目前销售信息在售9#楼79-140㎡户型容积率：6.0绿化率：35%最近一次开盘时间2010年5月最近一次开盘所推售体量100套内部配套中央景观、停车场、运动场社区商业街周边配套三十小、张公山公园建筑风格现代景观与智能化中央景观区、智能安保管理套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房79-10050三房113-13540四房14010销售均价（元/㎡）4500目前备案销售率（％）90项目近期营销活动无购房优惠政策一次性付款98折、银行按揭99折目前客户群体国企、事业单位员工以及市区中高端客户群体项目卖点地段、周围配套项目定位广告语滨江公园-守望诗意生活开发商某地万福地产开发有限公司景观设计单位上海瀚文主力做户型扯图房型矮：三块室两雨厅面积慕：12巡寿0平方弱米房型膏：两送室两小厅面积皱：79平方卸米售楼尊部墙体过广告楼盘名称总建面（㎡）建筑类型容积率平均每层户数销售均价(元/㎡)九龙·友谊花苑40000多层、小高层2.2一梯两户、两梯四户多层：4300-4600小高层：4000-4100翡翠山庄65998多层、别墅1.0一梯两户3500锦城家园13380多层1.45一梯两户3900金域·名城16万小高层、高层2.4两梯四户4500君临天下23万高层6.0两梯四户4500荣盛·香堤荣府20.38万高层、别墅1.6两梯四户5500万方·水晶城13万多层、小高层、高层1.57一梯两户、两梯四户多层：5600，小高层5300，高层5200城建·琥珀花园9.7万多层、高层1.6一梯两户、两梯四户多层6000，高层4800龙湖春天62万多层、小高层、花园洋房、别墅1.2一梯两户、两梯四户多层4300，小高层4000百合·国际公馆14万高层、小高层2.6一梯两户、两梯四户5600XX·国际花都36万多层、小高层、高层

1.8一梯两户、两梯四户4500-5000周边哲楼盘探要素雾对比市场别在售软多以豆小高及层、活高层悟为主依，多饱层为咬辅；麻高新购区住铜宅均葱价39肿00－45夹00元/㎡不等神；多盾采用1梯2户、狸２梯拿４户钓的排极布设术计。周边教楼盘销售分析通过袄对本拳案周刃边在愈售竞叫争项杏目的选备案丙销售火率指之标的界调查冠，了认解到演通过09年刚魂性需灾求及低投资帖性需江求的贫强烈堤拉动云，市随场销熄售情威况良彻好，轨但随州着10年新破政推视出对沉房地豆产市妹场影嗓响的蛛进一肠步加孝深，思购房斤者观俘望氛层围也侄越浓耀，去锄化放请慢了槽速度跟，其比中有猾五个钩项目日的去承化率机只达复到50榆%。周边奇楼盘哭客群绕分析楼盘名称核心客户群体项目卖点九龙·友谊花苑某地本市市民、怀远县居民地段、配套翡翠山庄部队军官、教师地段、环境锦城家园国企、事业单位员工以及周边县城居民产品、配套金域·名城某地市民和周边城镇居民地段、周边配套君临天下国企、事业单位员工以及本市中高端收入人群地段、周边配套万方·水晶城本市中高端收入人群地段、配套、景观城建·琥珀花园本市公务员、中高端收入人群和周边城镇居民地段、品质百合·国际公馆本市中高端收入人群、三县居民地段、配套龙湖春天本市中高端收入人群、三县居民地段、高铁、某地发展方向XX·国际花都本市中高端收入人群、三县居民开发商品牌、产品质量、户型、环境荣盛·香堤荣府·本市中高端收入人群本地大盘、景观配套目前彻某地厉房地仅产客锄户群宏体主突要集辈中在您本市羊中高每端收工入市裹民、繁三县有和周克边乡蛛镇居夺民等走。周边字楼盘淋配套净分析楼盘名称内部配套周边配套龙湖春天中央景观、停车场、商业街中国建设银行、大学城君临天下中央景观、停车场、运动场社区商业街三十小、张公山公园万方·水晶城停车场、运动场、儿童乐园中央景观、风情商业街二小、家乐福、邮局、工行、幼儿园、某地二附院城建·琥珀花园园林景观、混合步行街和广场、停车场学校、文化广场、会展中心、商超百合·国际公馆法兰西式风情景观、运动场、儿童、中老年康体娱乐设施、停车场二实小、六中三院、沃尔玛购物广场金域·名城休闲广场、幼儿园、停车场家乐福·、万达影城市图书馆、学区锦城家园地下停车厂、健身器材三实小、华联超市、四院翡翠山庄停车场、运动场张公山二小、华联超市、四院九龙·友谊花苑九龙购物中心、商务俱乐部、停车场小学、银行、医院荣盛·香堤荣府中央景观、停车场、工行、某地二附院、邮局、家乐福XX·国际花都社区幼儿园、小区诊所、购物超市、商业街、运动场湖光小学、大学城、高铁、龙子湖景区本案误周边圣竞盘副项目烘在内艳部配头套上岛突出锁的主歼要包拒括幼资儿园觉、商近业配态套、示中央姥景观胶等；大周边既配套功基本肢共享泥．周边被楼盘胳户型死配比击分析楼盘名称套型面积段㎡占总体比例（%）XX·国际花都二房80-11030三房110-13060三房130-16010九龙·友谊花苑二房97-10460三房107-13740锦城家园二房90-9180三房12420金域·名城二房80-11060三房80-13040百合·国际公馆二房905三房93-14095城建·琥珀花园二房81-8920三房100-15080周边示楼盘济户型肌配比朵－续楼盘名称套型面积段㎡占总体比例（%）万方·水晶城二房875三房100-12080四房120-17015君临天下二房79-10050三房113-13540四房14010龙湖春天（三期）二房84-9050三房110-12050翡翠山庄二房88-11330三房107-13550四房137-15720可以咱看出馅，本甘案周辨边竞兄盘项尘目在走主力陕套型叮的特练征表锦现为戒：套型透以二辈室、沫三室蛋为主犹，二碧室面杂积段石主要长在８凝０—１1０㎡汪之间话，三戚室户临面积畅段主勺要在初１０障０—１3０㎡饺之间温。周边未楼盘卖点BY定位差广告怜语楼盘名称项目卖点定位广告语龙湖春天地段、城市发展方向、高铁新城市、新生活的空间在这里蔓延君临天下地段、周围配套滨江公园-守望诗意生活万方·水晶城地段、景观、配套征服心灵的居住艺术15万方欧陆名仕堡城建·琥珀花园地段、品质都市新中心、欧洲原味生活百合·国际公馆地段、配套市中心超16万平方米法式风情新贵社区金域·名城地段、周边配套涂山路25万平方米山水美宅锦城家园产品、配套一城景色、满城书香九龙·友谊花苑地段、配套心境宽意悠远轻松生活在身边XX·国际花都开发商品牌、产品、环境源自西班牙艺术生活荣盛·香堤荣府本地大盘、景观配套都市里的湖景豪宅翡翠山庄地段、环境独揽永恒山色尽享幸福人生本案炼周边坡竞盘侵项目朵在定智位广那告语傻上突朋出的碧项目撒核心孝卖点缴主要怨包括理产品僚、品质、配拼套等佛。周边扰楼盘购房桶优惠俊政策胁分析楼盘名称优惠政策翡翠山庄一次性付款、按揭均为99折荣盛·香堤荣府一次性付款优惠300元每平米，按揭优惠200元每平米XX·国际花都购房优惠四个点九龙·友谊花苑现房，购房优惠2个点锦城家园一次性付款98折，按揭99折金域·名城一次性付款99折，按揭无优惠百合·国际公馆无城建·琥珀花园高层95折，多层98折万方·水晶城一次性付款98折，按揭99折，VIP会员再优惠5000元/套君临天下一次性付款98折，按揭99折龙湖春天一次性付款98折，按揭99折本案衡周边蛙大部阀分竞恩盘项击目目创前的得购房盯优惠晋政策假以付鸣款优僵惠政拴策为蹈主，辱从优下惠幅嫩度来歇看，悄新推尿出的碗房地倡产政代策已磁对某邻地房坝地产茶市场瞧的销拘售带中来了贷一定倚的影仇响，慕各楼炉盘都港作出争了相满应的垃购房椒优惠挤措施麻，其造中以耗城建·琥珀枕花园横为例胳，优惜惠点斑数较偏大，粥高层字购房95折。某地冻市大失盘个守案分述析三龙湖夏春天项目位置某地大学城学府路666号主要技术经济指标占地面积：782亩总建筑面积：62万㎡销售热3171888目前销售信息在售三期8#9—120平米户型容积率：1.2绿化率：45%最近一次开盘时间09年11月最近一次开盘所推售体量1-26号楼内部配套中央景观、停车场、商业街周边配套建行、大学城建筑风格现代景观与智能化中央景观、智能安保套型面积段（㎡）占总体比例（％）二房84-9050三房110-12050销售均价（元/㎡）多层：4300小高层：4000目前备案销售率（％）50项目近期营销活动无购房优惠政策一次性98折，按揭99折目前客户群体本市中高端收入人群，三县居民项目卖点地段、某地发展方向、高铁项目定位广告语市新城市、新生活的空间在这里蔓延开发商某地清越置业发展有限公司景观设计单位深圳紫月景观设计公司龙湖疗春天定位左与规愧划项目娃规划永：龙聋湖春违天是滥由上辛市公约司安盏徽水翻利开评发股旗份有鸟限公宜司投滋资，朵某地片清越石置业闯发展刻有限李公司抬开发耗建设昏的大胀型生浇态人刘文社蹈区。趟项目挪占地78符2亩，即建筑锋面积播达62万平邀米，茫融合膝了多妄层、荐小高驾层、根花园狡洋房律、别尖墅、般商业呢街、SO鞠HO公寓知等多贱种建除筑形雹态，壳整个挂社区外容积菌率为1.线2，绿部化率苹高达45南%，是办某地关市屈户指可贫数的著低密管度复晴合大柿盘。龙湖趋春天产品骗开发尾策略开发咱特征偶主要浪包括拆：龙貌湖春显天开少创了留某地樱“先盼造园甲，后老建房恨“的姜先河需，20勿00这0平米贯社区驻中心签公园演，将嫌景融得于生惑活的现每个解角落启，为皮社区府居民找提供论了一兽个全秘方位肯多层灶次的层活动蓄空间招。社获区还闪配备烤幼儿因园、睡小学圈、中扎学一帜体式沈教育亚体系深。完池善的理配套屯、优吃美的参环境闯、高窜端的敌品质陈，龙粪湖春圆天无领愧为惹某地澡大型渡生态仗人文激楼盘临的典撞范。枕龙湖残春天气一期侵、二填期的英产品来得到辉了广贝大客久户的绵认可樱和信贼任，杀龙湖制春天抚三期浊更是伤众望毙所归污，在合翘首挡引领控中即怠将与竿大家器见面侨。龙雾湖春后天三见期位徒于项币目的酱西南画侧，厦面积闲涵盖79需——各13女0平米落，主惭要以欠多层势为主盈。三胶期在稍设计级上采葡用了府建筑做、规撇划、类景观觉三位美一体惯的设凭计模不式，菠将地渗块作拣为一塔个完低整的授社区孕来考鞠虑，奏通过艇构筑返社区桌外环宴道路逃和中落部完娃整的钢“丰慢”字女型步地行系则统将搬各功趁能区讲形成炉完整怀统一纤的整住体。龙湖疯春天营销郑特征一、沉营销益特征-高铁高铁蠢，这槽个城禽市发瘦展综堤合体绕高级泉别的乘标志返越来百越在贡城市余人眼奇中形闹成交康通标浴杆，脏某地颂作为温京沪介高铁7站之央一，哗在今危后华劝东的洋交通蛙地位辱可想抹而知渴，皖迫北地锻区无废人震胃撼。殃而龙巩湖春攻天更只是与优高铁谁的完滨美结煌合，经在南现京工办作，吩没关咐系，位傍晚倾就可荷以回播家享男受家驴庭的楼温馨照。在笨龙湖炮春天蛮，距巩离似烟乎越鲜来越吴近。二、炸营销亭特征-大学怎城书香溪之城——高校杆林立恳，知递识汇贝聚奇某狗地大逮学城紧，城捏市文器脉第瞧一领葬地，厉这里潮汇萃客了城揪市的董人文断精华填，是债文化钥、科换技、筑信息齿的中珠心。粉财经初大学渴、某残地医竭学院这、电蓄子学泪院、内某地遇学院浩、高柏等职挣业学捆院，判五校当环绕辨，龙赤湖春算天位醒于大协学城娱中央上核心拉区，辰在社斥区内走规划岂配套皆了景收观优涂雅的塘幼儿尾园和竖知名救的小册学、需中学百，满高足每梦位业共主望使子成午龙的杂心！销售漏均价屿走势所图龙湖收春天剪销售历均价饺自2月3号至腿今，烤始终竟以40寒00元/平方忌米为纷中轴闻线上位下波灵动，乞其中4月份供有上静扬趋巴势，凳但受独国家追政策习调控袜的影梅响，匙以后诸连续粘三个滔月下剩挫，等下降吩幅度窃不是都很大告，从势此表锣可以完看出劝，国浸家针喂对房勇地产厘市场厨一系青列的绿调控吊政策贡，开均发商卧持扛漂的态秤度，级购房具者持修继续魔观望掠态度膜。龙湖冠春天|价格斩分析龙湖省春天神销售匙的优陵势1、品码牌：蜂安徽爽水利阵股份陡开发百有限悬公司悄，上贪市公佛司，斑品牌近知名鞠度高瓦；2、规蓝模：梨某地越第一切大盘收，气雨势恢裁宏的煌建筑殿让所燃有者滋们都碌为之诱自豪巩；3、环宿境：摇项目格紧邻欲龙子辫湖风电景区责居住算环境班较佳掘；4、产懂品：79州~3出00平米讽多种像户型滤，物山业类绍型有差多层监、小册高层朝、别欠墅等拍让每树个人替来这狭里的钳都能腔找到电心仪需的户全型；小结目恩录2314市场调研及竞争环境分析项目定位及延展一期住宅组团创意策略及延展3335整合传播策略及延展自身研判及资源优化36地块未的研羞判一关于白某地栗高新僚区某地醒高新陵区是沸某地或市发滥展外棍向型度经济脱的重喝要载绝体，烘区内简逐步捡形成毅了汽傲车零虏部件纱、电西子信迁息、姨新材猴料及粪医药览化工糕等支绢撑产吸业，怨业已紧成为漏安徽菌省发寸展高馋新技络术产棚业“劫三点弓一线移”战夹略的漫重要场组成损部分幕。随着江某地魂高新浴技术右开发卫区成抱为国格家级善开发束区的棵批示升，区撒域将向势必湿催生危一片隶“产坟业经封济带值+宜鼓居生迈活带胳”。目前驶已吸构引了架香港艳贝斯种、香剖港伟伴业集粒团、狐香港案贵联凶集团耳、美仓国EE锄C公司港、中岗国华陕源、施宁波晒屹东匹电子裕、中卡国凯展盛等筋一批假境内环外企威业入竞区投户资发新展，惰高新素区已遥初步筛展现贵出新匀型工徒业区盛的形忌象。小黄增山版敞块的峰研判某地榴高新面区是这19居94蓬年经冲安徽佳省人巷民政钞府批鞭准建牢立的抱省级畜高新渔技术里产业蚂开发拼区，晃享受租国家拣级开息发区穷的优月惠政叔策，示总体克规划那面积如40浅平方博公里垦。为樱进一斗步完翻善高符新区陶的配盾套设麦施，想特将小黄追山周更边区耽域定垒位为右集居住剃、休雄闲、祝娱乐表、研伏发、邻物流为一赠体的短综合穿园区。片区撑的定絮位发丛展对捡本案熄是个垄利好凑的因痛素，捏在发疼展外模部环献境上庸“宜楚居生生活带紧”将逮改变酸城市扇对本勺片区非的居锁住认抗知。小黄此山版脆块的死研判另外锡，针确对小依黄山吊的生黎态环糕境，督本案需将如骆何定缴位其困价值生？小黄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本案紧邻某地小黄山，政府为进一步完善高新区配套设施，特将小黄山周边区域定位为集居住、休闲、娱乐、研发、物流为一体的综合园区，小黄山改造完成后，对改善本区域的环境起到很大的作用，同时给本案的销售带来利好。成本优势：本地块以总价57350万元，单价68.46万元/亩取得了土地的开发权，与某地市其它已取得开发权的地块相比较，土地成本低是一个强有力的优势。本案SW监OT分析胡（W）区域不认可：本区域属某地市西南郊区，当地居民对本区域的发展潜力不看好，普遍认为本区域发展前景有限。区域居住环境较差：本区域属高新技术开发区，是某地市工业比较集中的一个区域，工业有丰原化工、八一化工、纺织厂、昊方机电等厂家，对区域环境有相当的污染，不宜居住。生活便利性差：本案周边日常生活配套设施很不完善，在距本案三站路的范围内才相应有一些生活配套，例如超市、餐饮、学校等，生活极不便利。出行交通差：本案周边的两路公交车尚不能到达本案，出行交通极不便利。高压线影响工程建设：

在本案地块内穿行一组高压线，这对本案后期的工程建设造成一定的影响。本案SW虫OT分析串（O）竞盘机会：本区域在建在售楼盘不多，且规模都较小，也有很多项目都接近尾盘，这给本案后期入市带来机会。区域机会：区域未来可拍卖的土地有限、很少，走访高新区管委员，至年底本区域将不再出让土地，这对本案来讲，年底面市又是一政府扶持的利好。市场机会：高新区入住企业20多家，各工厂工人也将部分成为本案购房的一个群体。本案SW娇OT分析僵（T）宏观调控政策初现：调控信号出现，全国市场再一次出现观望端倪。土地、金融、预售门槛、价格调控等一系列宏观调控政策对后市发展影响深远。城市发展方向压力：目前某地市城市发展方向向南，且政府近期又着手打造某地市滨湖新区的建设，此区域不在政府发展方向的范畴内，这对本案后期的升值空间造成一定的威胁。解读绿地二XX在中国XX传的辉却煌荣弟誉中国霸百强桥企业中国谈房地躁产龙播头企蜜业中国舅地产香千亿待资产族企业……议……足迹蠢遍及21省36个城悉市中国刊综合羡性地投产领砌军企授业中国仔地产欧品牌涝战略简的先霸行者……炎……XX北品牌芳战略地产余品牌精战略碎的先岩行者“XX咸实施责的全门国战触略面乎向的曲主要诊群体妈，是泥中低所收入深阶层钱和中别产阶测层两成个层却面。建立夕与这享两层窝面对愁应的垂全国沈性品土牌，埋是X辟X房练地产士主业圾发展现的要处求。”——XX项集团首副总描裁陆沈新畬XX打造地产品牌的原因所在使命感与产品品牌意识的觉醒XX立打造竿地产纱品牌该的时君代意笼义XX猫打造君地产比品牌页的企厦业价慰值传承创新中国传统的居住文化创立世全国流首席的地佳产产阶品品亩牌XX飞旗下呀品牌新里老街下坊海珀我家乎公坊启航膛社海域XX正之于佣社会“在猛我眼闹里，趟企业胆家除部了保馆持企屯业的肠持续扇稳定跑发展蒙之外救，还惯需要小是一援个优牲秀公或民，黄对于删社会搜责任似的履羽行应眯该是季全方每位的沫。比煌如，合公司巡寿的运拼作过铜程中束要时管刻考际虑到施环保滨、节划约、沟减排花的责峡任。另外覆，捐远建希络望小午学、蹈支持浙特奥流会等乐，都充充分侧表达朴了我碑们“浆和谐锣XX妻、共膝建共睁享”什的价刻值理挡念。寨”——XX虎集团淹总裁歌张玉涛良和谐莫XX映共跪建共豆享产品棉层面填：生态颗的、深温馨初的、贼智能胀的、撑生活受便捷乓的、刘有安共全感炼的、有升标值潜仔力的……XX楼之于翅客户品牌叉层面餐：国际捷化的右、有惠情调泰的、白标志六性的榴、有于品质挨的、饱有尊换荣感受易的……XX呼的发径展方相向“做翻政府淹希望倡的事投情，宫做市伴场需晚要的黎事情蚕。按他照政沙府导吗向做数，就舒自然欺会有丝式很大栏市场招。XX谈是做将当地瓣政府乱想做抽、而钥当地灿企业馅又做福不了顷或者括不容裤易做碍的事捧。”——XX街集团犹总裁参张玉塘良全国化布局，与政府共赢！XX疏之于剩某地一座字城市等，两裹个X泥X大愿盘，河XX材品牌羽统领哨，双架盘资护源联喘动；唯一串进入缠某地征的大皮规模俭开发里品牌皂，足眉以掌株握市吨场话秀语权抹；城市村平方斑公里钟运营氏商，朗XX阔站在虾城市场运营垫的高榴度，歉加速定某地荒的城点市建宝设；通过裳引入卵先进颗的城受市开赛发理古念，彩积极铜参与单某地新建设建，帮咱助城设市升球级换徐代印。城市丽平方芬公里气运营引商XX窜之于头本案一座芝城市鼻的腾渗飞引陈擎某地配高新赛技术丘开发枣区，疫是整奇个某得地产涨业经良济集药群地芝；XX激打造波的百某万平久米项轧目，偶必然成是这钻个首格脑中厅的“料中央忙处理器”镇，如CU颠P一般窗，把英持着雨区域骨发展叹的核乏心动掠能；居住令、商周业、任商务……全面笨发展强，项疫目犹膝如这昏个区脾域直“中英央引擎碰”，生全面折集中摧，均尊衡发伐展。资源慕优化三项目厚资源左优化通过喉对于橡本案驻的自肌身研积判可房诚以看桨出，肉本案占拥有拌的优化势有袄限，姜而且护抗性倍较多洒，市漏场接泥受项抗目的这难度污较大浙。只有萍通过污资源网的优议化，茄才能霸够提漏升本丧案的趋价值蜻，使胆本案合的价耽值大秃于价所格，默为项六目的芽快销瓣、热唉销打豪下基框础！本案简除了个品牌渔及规优模优侍势外迫，其熔他方吐面（气区位梯、环络境、悄配套建等）锡存在破很大财抗性欠。因旋此，擦资源浩的优庭化不肿是需姿要！酒是必搭要！强！！优化斥方式核：1、在些项目冠现有耗基础南上进逗行优纲化；2、通祝过创株造资帐源的熊方式掌进行主优化孕。本案刘存在腹四大榆主要卵抗性区域槐抗性配套喘抗性交通瓦抗性环境顶抗性资源才优化换1—蛋—区域抗性牵的化刷解某地有政府蜡宣扬容的城益市发纱展方续向并返不在级本案本方向崭，作撇为百仍万方商的项议目需叨要得冻到政肯府力难所能崖及的射支持搜。只梦是需番要政发府配篇合，动提升召高新仰区“损产业雅经济谅带+停宜居危生活忌带”茅区域侮形象态定位委的宣亮传，烂XX控就可棋以跟影进做星大文初章。配合穴政府钢区域渴宣传致及项悼目自松身价天值塑械造资源宅优化达2—评—配套抗性托的化烧解一本案蒙周边阅基本仔上没姓有商疲业配湾套，已无法稿满足苗生活骑的需级要，味基于您本案讨较大趣的体象量，唉入住域人口客的规本模，控需要嫂利用拨本案公的商个业部碌分引患进较驰强品跃牌商泰家来始强化饶商业提配套什，提作高项丈目的何市场昌接受柔度。例如：永霸辉超困市……商业摧部分灶引进奴强力魔品牌答商家资源每优化纺2—松—配套抗性扰的化类解二鉴于杨本案茅内部非自行剑配置稿学校绞，为两了提绪高项华目的虫知名沿度及榴价值砌内涵戴，最录大化描吸引会客户博注意贞，我估司建酸议在键项目悬启动咬之初临，就努明确者引进野当地俊知名票学校涌的分槐校，裙当然粱，如衡果能设够将涝学校舞本部美迁徙娃过来焦则是浴更棒小。教育完配套府提前客引进赴当地坝知名骗学校墙的分把校鉴于种本案我已有驴的九爬年一宰贯式围学校些，为欣了增言强这吗种优零势，枝我司杰建议狭引进萍知名