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文档简介
2022年第一季度房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分易错题库(考点梳理)
单选题(共55题)1、城镇体系规划将为政府进行()的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】B2、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】A3、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B4、房地产所有权具有的四项基本权能是()。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】A5、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】B6、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A7、未办理不动产()的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】B8、狭义的房地产法一般是指()。A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《土地管理法》【答案】B9、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税,则该期限最短为()年。A.1B.2C.3D.4【答案】B10、以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当()。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D11、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日以内不起诉,异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】C12、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】C13、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的是()。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房,应当经李某同意C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】D14、抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】C15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D16、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目,收入为500万元,其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为()万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C17、2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B18、关于存量房买卖合同网签的说法,正确的是()。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项,存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据,有利于对存量房交易进行监管。B项,无论是否通过中介机构,存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项,操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。D项,存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】B19、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。A.10B.15C.30D.45【答案】C20、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺,该租赁关系确定的依据是()。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】C21、契税的征税对象是()。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C22、商品房住宅预售方案的内容不包括()。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】D23、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内,办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】C24、耕地占用税的征税对象是()。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】B25、集体建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】C26、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。A.应纳税款=含税销售额×5%B.应纳税款=含税销售额×1.5%C.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)D.应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%【答案】D27、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】A28、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】A29、下列选项中不属于行政处罚的是,()。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】C30、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】D31、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】D32、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿,对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C33、既能利水消肿,又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】B34、房屋只要在合理的使用年限内,只要属于主体结构的问题()。A.申请质量部门认定,确属房屋主体结构不合格的,均可申请退房B.可要求维修,但不可要求退房C.居住未超过一年者,可要求退房D.居住未超过10年者,可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】A35、下列不属于影响房屋租金的因素是()。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】D36、税收制度和政策的中心环节是(),它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C37、契据登记制度的理论基础是()。A.成立要件主义B.搜集资料,分析问题C.对抗要件主义D.了解情况,明确问题【答案】C38、刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】B39、根据我国《合同法》,出卖人迟延交付房屋,经催告后在()个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B40、2002年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】B41、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均产值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D42、我国现行房地产业税种中,()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】A43、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】D44、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应以违约金超过造成损失的()为标准适当减少。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C45、商品房预售许可办理的程序是().A.审核→许可→受理→公示B.受理→许可→审核→公示C.受理→审核→许可→公示D.审核→受理→许可→公示【答案】C46、患者,男,19岁,面下1/3明显前突,∠SNA81°,∠SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】A47、()是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】B48、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产,现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后,应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后,应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前,应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后,再申领建设用地规划许可证【答案】C49、承租人未按照约定的方法使用房屋,则出租人()。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A50、土地增值税的征税范围不包括()。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】C51、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】B52、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D53、商品房预售许可办理时,开发企业需提交相关材料.经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起()d内,依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】C54、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】C55、根据《物权法》规定,国家对不动产实行()制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】A多选题(共13题)1、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有()。A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,为他人提高房地产效益的权利E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利【答案】ABC2、顽固性心衰可选用以下治疗()。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】ABCD3、土地使用权转让包括下列()行为。A.出售B.抵押C.交换D.赠与E.出资【答案】ACD4、商品房现售必须符合的条件有()。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实【答案】ABD5、下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有()。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地【答案】BCD6、商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料有().A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋中介机构租赁委托书D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明E.房屋用地规划许可证【答案】ABD7、下列符合溃疡型肠结核特点的有()。A.易发生肠出血B.一般不发生肠穿孔C.可导致肠腔狭窄D.溃疡不规则,深浅不一【答案】CD8、(四)2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。A.土地增值税B.房产税C.营业税D.个人所得税【答案】BD9、职工可以提取住房公积金的情形有()。A.家庭月工资收入2400元,房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息【答案】C10、根据《土地登记办法》,需办理土地注销登记的情形有()。A.依法收回国有土地的B.依法征收农民集体土地的C.土地用途
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