工程方案-北京某11层大楼施工组织设计

目录

第一章编制依据...............................................................-1-

1.编制依据..................................................................-1-

2.采用标准、规范............................................................-1-

第二章工程概况................................................................-2-

1.工程概况..................................................................-3-

2.系统概述：................................................................-3-

.............................................................................................................................-11-

1.工程管理目标.............................................................-11-

2.现场组织管理机构.........................................................-11-

3.施工阶段部署.............................................................-14-

4.施工进度计划和保障措施....................................................-16-

第四章主要分项工程施工方案和技术措施........................................-24-

1.施工配合.................................................................-24-

2.给排水、采暖安装技术方案.................................................-28-

3.通风空调工程安装技术方案..................................................-43-

4.电气工程安装技术方案.....................................................-53-

5.设备安装技术方案.........................................................-72-

6.关键部位安装技术方案.....................................................-79-

第五章、检测、调试及验收......................................................-80-

L材料及设备进场检验及测试..................................................-80-

2.试压.......................................................................-84-

3.冲洗.....................................................................-85-

4.通水.....................................................................-85-

5.消毒.....................................................................-85-

6.泄水.....................................................................-85-

7.电气线路测试.............................................................-86-

8.调试.....................................................................-86-

第六章质量保证体系及创优计划.................................................-92-

第七章安全生产、职业健康及消防保卫管理措施.................................-103-

第八章文明施工、成品保护措施...............................................-107-

第九篡境保护措施........................................................-109-

第十章冬雨季施工措旅......................................................-111-

第十一章与业主、总包、监理及其他承包人的配合措施..........................-112-

第十二章工程保修与服务....................................................-120-

第一章编制依据

1.编制依据

1.1安泰小区1#楼机电工程招标文件。

1.2安泰小区1#楼机电工程施工图纸。

安泰小区1#楼：暖施-01〜暖施-36、水施-01〜水施-31、电施-01〜电施-56。

1.3安泰小区1#楼机电工程招标答疑。

2.采用标准、规范

2.1主要标准图集

类另名称编号

华北标建筑设备安装通用图集91SB

华北标建筑电气施工安装通用图集92DQ1-13

2.2主要施工验收规范、技术规程

类别名称编号

国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

国家给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97

国家建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002

国家电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90

国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GBJ150-91

国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92

国家自动喷水灭火质量验收规范GB50261-2005(2005)

国家给水排水构筑物施工及验收规范GBJ141-90

地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002

行业建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98

行业建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125：2001

套接扣压式薄壁钢导管电线管路施工及验收规

行业CECS100：98

程

套接紧定式薄壁钢导管电线管路施工及验收规

行业CECS120：2000

程

第二章工程概况

1.工程概况

本工程位于丰台区南三环东路23号，1#商业办公楼建筑地上十一层，地下

二层，建筑面积约37777n1，，地下二层为车库，地下一层为车库餐厅，一至二层

为商业，三至十一层为办公.

2.系统概述：

2.2给排水工程

2.2.1安泰小区1#商业办公楼给排水工程

2.2.1.1生活给水系统

1）水源：综合楼的供水水源为城市自来水，据甲方提供的设计资料•，市政主管

道①200一条，水压0.20—0.25MPa。

2）全楼最高日生活用水量为95m：'/d,最大时生活用水量为26m'/ho

3）三层及三层以下生活用水由市政给水管直接供给。

4）地F二层设一套无负压变频供水设备，其中包括三台低噪音多级泵（两用一

备Q-30m7h,H=70m）供全楼四层及四层以上生活用水、膨胀水箱补水。无负压

变频供水设备所选厂家需具有省级以上卫生部门的许可认证。

5）每层卫生间均设置水表，独立计量。

6）屋顶消防水箱由无负压变频补水装置补水，浮球阀控制进水。水箱和地下二

层消防水池溢流信号报警至消防中心。

2.2.1.2中水给水系统

1）水源：综合楼的中水水源为市政中水给水，据甲方提供的设计资料，小区主

管道①200一条，水压0.20—0.25MPa。

2）全楼最高日生活用水量为66m〃d,最大时生活用水量为13m7h。

3）三层及三层以下生活用水由市政中水管直接供给。

4）地下二层设一套无负压变频供水设备，其中包括三台低噪音多级泵（两用一

备Q=30m7h,H=70m）供全楼四层及四层以上冲厕用水。无负压变频供水设备所

选厂家需具有省级以上卫生部门的许可认证。

5）每层卫生间均设置水表，独立计量。

6）楼内中水管道应采取措施，防止误接误用、。

2.2.1.3生活排水系统

1）本工程污、废水为合流制排水系统，二层及以上污水自流排至室外（底部污

水立管管径放大一号，一层污水单独排出，地下一至二层排水经由室外提升泵后

排至室外污水管网）。

2）±0.00以下污、废水汇集至室内集水坑，用潜水泵提升后排出。每一集水坑

设2台潜水泵，一用一备，交替运行，潜水泵由集水坑水位自动控制，当一台泵

来不及排水使水位达到报警水位时，两台泵同时工作并报警。

3）所有地漏的水封深度*50mm。

2.2.1.4雨水排水系统

1）屋面雨水设计重现期P=5年。屋顶女儿墙设溢流口，屋面雨水排水与溢流口

总排水能力按照50年重现期的雨水量设计。

2）屋面雨水采用虹吸内排水系统。雨水管道贴就近的柱子排出。

2.2.1.5消防系统

室外消防系统为低压制，由建筑周围的室外市政给水管网上的室外消火栓解

决,室内外消防水量均为25L/S,火灾延续时间3h,自动喷洒系统按照危险等级

的最大值（地下车库中危险II级）的喷水强度［8L/（min-m2）］和作用面积（160

m2）取值，设计流量为28L/S,喷水灭火延续时间lh。室内消防用水全部存于地

下二层消防水池内，容积300m3,水泵房设置在地下二层，内设XBD8.0/25-37-HY

型消火栓给水泵2套（一用一备），XBD8.5/30-45TIY型自动喷洒给水泵2套（一

用一备）。屋顶水箱间设置一套XQG4/0.3-1200L型增压稳压设备。

1）消火栓系统

（1）室内设专用消火栓管道专用消火栓泵，系统为稳高压制。

（2）消火栓系统设置2套地下式水泵接合器，型号：SQX100-Bo安装详见国标

图集99s203-P6。

（3）每层（包括地卜层）设四个单栓单阀消火栓，内置DN65栓口一个，25m水

龙带一条，山19水枪一支，消火栓有明装、暗装和半暗装。消防柜选用带灭火

器组合式消防柜，消防柜内放置两个灭火器。消火栓箱的进水方向均为下进水。

灭火器型号MFA4,采用磷酸镀盐手提式干粉灭火器。室内消火栓安装高度均为

离地1.10m。消防柜安装详见99S202-P14乙型组合式消防柜。地下二层至四层

均采用减压稳压消火栓（可减动压和静压）。

（4）消火栓系统控制：

A）平时由屋顶水箱和增压设备维持所需水压0.75-0.80MPa,发生火灾时，系统

水压降至0.75MPa后即可启动任一消火栓给水泵（备用泵自动投入），同时稳压

泵自动停止。也可按下消火栓启泵按钮启动消火栓给水泵，启动后即有信号反馈

之消防控制室，同时消火栓指示灯闪亮；还可在消防控制室和泵房手控启停消火

栓给水泵，灭火后手动停泵。

B）消火栓加压泵为2台，一用一备，备用泵自动投入。主泵型号：

XBD8.0/25-37-HY,流量为25L/S,扬程80m（可任意调节），功率37KW。稳压泵

为2台（与自动喷洒共用），一用一备，交替运行。

C）消火栓系统水平、竖向均成环，消火栓箱采用钢制组合式消防柜（带手提式

灭火器2具），尺寸为1850X750X240。

D）管材及接口：采用镀锌钢管，DN100以下管道丝扣连接，DN100及以上沟槽连

接。

2）自动喷洒给水系统

（1）设置范围：地下二层车库、地下一层至三层商场及三层至十一层办公室等

公共部分。由于地下二层车库可以保证室内不冻温度（5℃）,故地下二层车库及

其余部位均设置湿式自动喷洒系统。

（2）危险等级：地下车库为中危险II级，其他部位均为中危险I级。

（3）自动喷洒系统设置2套地卜式水泵接合器，型号SQX100-B。

（4）湿式自动喷洒系统的控制：

A）稳压泵由气压罐连接管道上的压力控制器控制。当管网压力达到0.42MPa时,

稳压泵启动；当管网压力继续下降至0.34MPa时-，地下二层消防泵房内的1台自

动喷洒系统加压泵启动，同时稳压泵停止运转。

B）喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制室，同时相对应的

报警阀动作，敲响水利警铃，压力开关报警，反映到消防中心，自动或手动启动

相应的任一台自喷加压泵。消防中心能自动和手动启动自喷加压泵，也可在泵房

内就地控制。其运行情况反映到消防中心和泵房控制盘上。

C）自动喷洒系统加压泵为2台，一用一备，备用泵自动投入。主泵型号

XBD8.5/30-45-SHY,流量30L/S,扬程85m,功率30KW。稳压泵为2台（与自动

喷洒共用），一用…备，交替运行。

D）喷头：地下车库采用直立型喷头，其余部分采用吊顶型喷头，厨房内的喷头

温级98C,其余采用68℃。直立型喷头安装时溅水盘距顶板的距离为150mm。

3）所有消防主泵均设自动巡检功能，即由控制柜内的可编程控制器实时控制功

能，对4台主泵进行定时巡检。每月以300r/min的低速逐台自动运行5T5min,

以确保火灾时消防泵能正常运行。试泵时可将水经减压阀放回消防水池。

4）灭火器

地下车库和变配电室按中危险级B类火灾、其他部位按A类火灾配置灭火器,

地下室及地上部分均在消防柜内设置4kg手提式磷酸镀盐干粉灭火器2具，型号

为MFA4。变配电室配设4kg手提式磷酸镂盐干粉灭火器2具，型号为MFA4。

5）消防排水

消防电梯井底设有集水坑（V>2m：i）和潜水泵（流量10L/S）排除消防废水,

泵的启停由液位自控。

2.3电气工程

2.3.1安泰小区1#商业办公楼电气工程包括：

1、高、低压配电系统；

2、电力配电系统;

3、照明配电系统；

4、防雷保护及接地系统;

5、人防工程；

6、室外照明系统（预留条件）；

第三章施工部署

1.工程管理目标

1.1工程质量目标

质量方针：用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品。

质量目标：工程质量“合格”，满足总承包商对整体工程达到北京市优质工

程承诺的要求，创''机电精品工程”。

1.2工期目标

开工日期：2005年8月15日

竣工日期：2007年3月31Ho

1.3安全目标

杜绝施工现场重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件；轻伤发生频率控制

在千分之三。

1.4现场文明施工管理目标

严格按照国家和北京市的各项工程施工管理规定，认真执行IS014001环境

管理体系和OSHAS18001管理体系文件，加强施工组织和现场安全文明施工管理。

1.5工程成本造价控制目标

站在业主的角度，树立工程全局观念，通过人财物的合理投入，采用先进技

术、先进工艺和科学合理的施工方案，从材料设备选型、施工班组的选择和现场

施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，

加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，使本工程成本和造

价得到有效的控制；避免不必要的拆改、浪费，最大限度地节省工程成本和造价,

使业主的投资发挥最佳的效益和效果。

2.现场组织管理机构

2.1项目管理组织机构

项目现场经理：XXX项目商务：XX项目总工：XXX

2.2项目管理人员职责

2.2.1项目经理

2.2.1.1参与业主的合同谈判，并全面负责项目机电工程的管理工作，认真履行

与业主签订的合同。

2.2.1.2对工程质量管理全过程及其质量结果负责。

2.2.1.3全面负责满足约定的工期要求。组织有效的资源（人力、物力、财力、

设备等），以达到合同顺利完成的目标。

2.2.1.4项目机电安全生产的第一责任者。

2.2.1.5组织协调业主、设计、监理及总承包商关于机电方面问题的研究与处理。

2.2.1.6领导编制机电项目总工期控制进度计划，年、季、月度进度计划，（需

经机电项目经理审定）并对执行情况进行监督与检查。

2.2,1.7参加监理例会和业主、总包组织的生产例会。

2.2.2项目现场经理

2.2.2.1组织责任工程师认真贯彻执行项目的各类生产计划、施工方案，并定期

进行监督与检查；

2.2.2.2组织各专业系统编制施工进度计划，协调各专业的施工配合；

2.2.2.3协助项目经理组织工程各系统的提前验收及竣工验收工作；

2.2.2.4具体领导与落实工程质量管理工作，协助领导组织开展QC小组活动；

2.2.2.5负责对项目各施工单位之间的协调以及与总承包商、其他专业分包商、

监理的协调配合，对项目施工生产实施领导。

2.2.3项目商务

2.2.3.1主管机电项目的商务工作，负责对项目机电管理人员进行合同交底，参

与业主的合同谈判，认真研究与分析合同的每一条款所表述的内容与责任；

2.2.3.2参与编制项目机电工程制造成本实施计划，对机电项目成本管理负责;

2.2.3.3及时办理洽商、设计变更及签证并经业主、监理、设计、总包确认，定

期将应索赔台帐、已索赔台帐及已支付的索赔台帐报送机电工程部，并参与工程

结算工作；

2.2.3.4负责组织分包商及材料设备供应商的商务评定工作。

2.2.4项目总工

2.2.4.1认真执行国家、行业有关技术规范、规程与标准，负责引进、推广有实

用价值的机电新工艺、新技术、新材料，并负责审核机电项目施工组织设计、施

工技术方案、各项施工技术总结；

2.2.4.2领导对机电工程材料、设备的选型、报批工作及材质的控制；

2.2.4.3领导做好机电技术交底、机电施工技术资料、施工图深化设计工作；

2.2.4.4负责与设计的协调配合；

2.2.4.5负责机电项目竣工验收工作。

2.2.5专业责任师

2.2.5.1认真执行国家、行业有关技术规范、规程与标准，负责引进、推广有实

用价值的电气新工艺、新技术、新材料•，并负责编制机电项目施工组织设计、施

工技术方案、各项施工技术总结；

2.2.5.2领导对工程材料、材质报批工作的控制；

2.2.5.3负责技术资料填报和施工图深化设计工作；

2.2.5.4负责与设计的协调配合；

2.2.5.5负责机电项目竣工验收工作、绘制竣工图；

2.2.5.6负责各专业工序之间检查、报验工作，并有书面材料;

2.2.5.7做好生产要素的综合平衡和调配；

2.2.5.8编制技术交底和安全技术交底；向分包工长或施工队工长交底；

2.2.5.9按工程项目总包工期计划，编制专业施工进度总控计划、季度进度计划,

每月20日编制次月进度计划，每周末编制次周进度计划；

2.2.5.10根据项目总控进度计划及各阶段的计划编制项目质量保证计划；

2.2.5.11编制工程材料计划；

2.2.5.12参加图纸会审和设计交底，办理图纸会审纪要和设计交底记录；

2.2.5.13编制专项施工组织设计（或施工技术方案），并就执行情况进行监督检

查；

2.2.5.14负责施工过程中技术难题的解决工作，并在项目施工中推广应用“三

新。

2.2.6质量责任师

1）负责监督、检查项目质量计划的实施情况，对各专业的工程具有质量否决的

权利；

2）检查现场机电工程实体质量状况，同时在每周末、月末编制质量分析报告并

提出改进措施，编制机电工程重点质量防治措施；

3）负责项目的工程质量，一般质量问题自行处理，并以口头形式向现场经理汇

报，重大事故应及时向项目经理汇报，并协同公司质保部召开质量事故分析会，

制定整改措施，经质保部批准后实施。

2.2.7安全责任师

2.2.7.1领导各机电区域的安全员做好安全监督工作;

2.2.7.2对机电各专业施工人员进行安全交底，对工程安全生产有管理权和监督

权，对违章现象有制止权、处置权；

2.2.7.3负责编制机电项目安全生产计划并通知安全员监督执行。

2.2.8材料责任师

2.2.8.1负责物资供应计划的编制；

2.2.8.2严格管理材料进场验证、检验、材料堆放及标识，保证验证计量器具有

效；

2.2.8.3负责料具的保管，发放，耗用；

2.2.8.4负责督促物资及时的供应及按公司授权负责采购现场急需物资等工作的

具体实施。

3.施工阶段部署

本工程机电安装按施工准备阶段、与土建的配合阶段、安装阶段和调试阶段、

维护保修阶段五个方面来进行部署。

3.1施工准备阶段：

施工准备阶段要认真审图，深入熟悉施工现场，尤其要核对卫生间内卫生器

具及排水管道的排列与标准图集尺寸是否一致，同时还要进行电气、给排水、暖

通空调和建筑专业会审，重点审查消火栓箱内报警按钮的位置；设备的接线位置

是否与电气图相符；电气设备和管线与水暖设备、通风管道安全距离是否符合规

范规定；集水坑盖板做法是否同土建一致；电缆桥架和各种管道相互交叉排列所

占空间是否合理。

施工准备阶段要认真核对现场需要安装的工程量，并依此做好单项工程材料

计划的编制，材料、设备要根据工程进度有计划进场，避免在现场堆积、倒运。

进场的材料和设备要具有合格证和有关部门的认证或备案，按规定进行验收，并

及时向监理报验。主要材料和设备须同业主、监理考察认可后方可定货。

认真选择劳务施工队伍，施工队伍必须具有专业资质，必须配备必要的管理

人员和施工人员，均要持证上岗，及时向监理报验。

3.2与土建的配合阶段：

配合土建预埋预留时要经常和土建对图，对图纸进行深化设计，画出各种管

线和电缆桥架的布置图；紧跟土建的进度，认真核对每段墙体、楼板和梁上是否

有管道穿越，及时预埋预留，不得遗漏。

3.3安装阶段：

严格按照设计图纸和规范，管道的安装顺序为先干管后立管再支管，先排水

管道后通风管道、电缆桥架再有压管道，先大口径管道后小口径管道，给水管道

避让排水管道和风管、电缆桥架，小管避让大管，靠墙的管道先里后外，顶板下

的管道先上后下。安装过程中要及时准确地填写施工技术资料，签字齐全。

采用流水段施工。由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾

和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。

根据施工技术方案合理协调和安排工序，按各工序间的衔接关系顺序组织均

衡施工；首先安排工期最长、技术难度最高和占用劳动力最多的主导工序，优化

小流水交叉作业。采用预制法以增加工效，大量采用预制加工件。在安装中采取

先预制、再安装的方法，以提高进度。

3.4调试阶段：

认真组织，统一安排，成立专门的领导小组，作好各方面的调试准备和协调

工作，通知监理人员到场，及时填写和整理技术资料。

3.5运行维护阶段：

运行维护阶段要储备必要的材料和工具机具，同业主和物业管理人员密切合

作，出现问题及时抢修，对于业主提出的图纸和规范以外的修改项目，必须有书

面通知或变更洽商。

4.施工进度计划和保障措施

4.1机电工程进度计划

4.1.1机电工程总体进度计划

附表1：安泰小区1#楼机电工程总控进度计划

4.2施工进度计划保证措施

4.2.1建立完善的计划保证体系

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证

工程进度的关键一环。

机电安装进度将服从结构施工的总体进度计划，保证主导工序的施工进度，

选择合理的穿插时机，根据总进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程

形成一个和谐高效的有机整体。本工程采用以下计划体系：

由总控计划编制相应施工计划，由各类计划保证总控计划的实现。

计划实施过程中进行动态消项管理，切实落实机电配套计划的实施。

计划实施过程中及时与土建等专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面

等矛盾而影响计划的实施，切实保证计划的实施效果。在各项工作中做到未雨绸

缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。

4.2.1.1阶段目标控制计划

1）安泰小区1#楼机电工程总目标和阶段目标如下：

工期

序号工程目标

开始日期完成日期

11#楼机电安装总工期目标2005.08.152007.03.31

2施工准备阶段2005.08.152005.08.20

3通风空调工程2006.04.202006.12.31

4给排水工程2006.04.202006.12.25

5电气（含弱电配管）工程2006.02.152006.12.25

工期

序号工程目标

开始日期完成日期

6机电工程系统联动调试2006.10.262007.2.20

7机电工程等各相关验收及项目完工2006.11.212006.03.31

4.2.1.2设备、材料使用和进场计划

此计划要求的是分项工程所必须使用的设备材料进场计划，由此确定材料设

备选型和招标计划，对于特殊加工制作和供应的材料和设备应充分考虑其加工周

期和供应周期。

1）安泰小区1#楼机电工程设备、材料使用和进场计划

定货

序号材料名称单-位数量周期进场时间备注

（天）

、给排水工程

1钢塑复合管m2746202006-02-15

2UPVC排水塑料管m1285202006-02-15

3铸铁排水管m515202006-03-20

4阀门个310602006-05-01

5卫生洁具套291602006-11-15

6变频调速泵组套2602006-09-15

7潜污泵台25602006-09-15

二、消防工程

1镀锌钢管m16730302006-04-25

2沟槽管件个660302006-05-01

3阀门个216602006-05-01

4消火栓箱套125602006-07-01

5湿式报警阀套6302006-09-15

6水泵接合器套4302006-10-15

7喷头个3826302006-10-25

8稳压设备套2602006-10-15

9水泵台4602006-09-15

10水箱个1302006-09-20

三、空调水系统

1无缝钢管m2050202006-05-15

2焊接钢管m6450202006-05-01

3镀锌钢管m10687202006-05-01

4空调水阀门个4132602006-05-25

5电动阀门个799902006-09-25

6橡塑保温材料（管壳）m3120302006-08-20

7膨胀水箱个1302006-09-10

四、通风空调系统

1镀锌钢板、m216650302006-03-15

2普通钢板m24850302006-03-15

3风口、风阀、消音器个1580602006-04-30

4空气幕台15602006-09-25

5橡塑保温材料m270002006-08-25

6玻璃棉板m21002006-09-01

7卫生间排气扇台762006-10-25

8风机台43602006-08-01

9风机盘管台7512006-08-10

10空调机组台232006-09-01

五、电气工程

1焊接钢管m55365202005-8-12

2桥架m2037602006-05-15

3母排m284602006-07-01

4电线m84553602006-09-05

5电缆m6072602006-07-25

6配电箱（柜）台218602006-08-20

7开关、插座718302006-10-01

8灯具1407602006-11-01

9温控开关751602006-8-10

4.2.1.4施工机械及检测设备使用计划

1）我公司为完成本工程施工拟配置的施工机具计划详见下表:

序号机具名称规格单位数量

1数控板带横剪机DDCT-DD台1

2联合角咬口机SK-20P台2

3法兰煨制机台2

4电动套丝机2寸、3寸台5

5砂轮切割机SJ21台10

6电动液压煨弯机DWG-2寸台5

7手电钻①6-①12台20

8电锤①8-①25台25

9气焊设备套10

10手动套丝机、压力钳及案子2寸、3寸台16

序号机具名称规格单位数量

12手动弯管器32以下台15

13倒链10T2

14倒链5T5

15链条管钳把2

16管道疏通机JG-180台2

17开孔机台2

18交流直流电焊机台25

19电缆压接钳台6

20接地摇表块2

21液压钾钉机0.5-1.6mmTB-16台4

22台钻313mm台6

23手动工具套若干

24热熔设备套10

2）我公司为完成本工程调试拟配置的施工机具计划详见下表:

序号机具名称规格单位数量

1数字钳形电流表ST-3602套2

2漏电保护RCD测试仪MI2121台1

3线路故障跟踪仪MI2093台1

4交直流两用电位笔VD320支1

5绝缘摇表、万用表500V部4

6超声波流量计台1

7热球风速仪台2

8通风、空调漏风量测试仪台1

9热电风速计8585/8586套2

10微压计AXD540套2

11数字式噪声计1357套1

12温湿度计8612套2

13风管漏风测试仪Q89套1

14红外测温仪MX2台3

15压力计0.6-2.5Mpa块4

16对讲机对7

17毕托管个4

18电动打压泵DSY-30/40台4

19手动打压泵SB-25kg/l.6Mpa台5

4.2.1.5劳动力使用计划

我公司为完成本工程拟配备的劳动力使用计划详见下表:

机电工程劳动力使用计划

日期管I：电工通风工电焊工保温工起重工合计

2005年8月5153326

2005年9月8253541

2005年10月8253541

2005年11月8253541

2005年12月8253541

2006年1月8353652

2006年2月2035201085

2006年3月2035201085

2006年4月40606015155

2006年5月40606015155

2006年6月508060255220

2006年7月50806025152232

2006年8月50804025403238

2006年9月40804010403213

2006年10月4040156403144

2006年11月20301531078

4.2.1.6调试计划

为保证下一分部分项工程尽早插入，分部分项验收必须及时，机电工程也将

分系统验收。此项调试计划需业主或业主代表、监理方、设计方和质量监督部门

密切配合。

1）安泰小区1#楼机电工程调试计划如下：

序号专业开始日期完成日期备注

1通风空调工程2006.10.162006.10.25

2给排水工程2006.10.102006.10.15

3弱电工程2006.10.152006.10.25

4动力照明工程2006.10.152006.10.25

5系统联动调试2006.10.262006.11.25

4.2.2人、财、物和劳动力的保障

4.2.2.1我公司将本工程确定为公司的重点工程，以强化项目的管理、组织和实

施，加大为雇主服务和为各专业承包商服务的力度，保障及时高效地调动全公司

范围的各生产要素和资源（人、财、物、机械设备、专业施工保障等）。本工程

的项目班子及管理人员由具有同类工程施工管理经验的骨干人员组建，负责工程

项目的质量、进度、安全、技术、深化设计、物资、文明施工和现场管理等工作。

4.2.2.2我公司配套资源丰富，具备良好的资信、资金状况和履约能力，在该工

程上不折不扣地实行专款专用，确保工程连续施工，避免因工程停工给业主和工

程各方造成不必要的损失。

4.2.2.3我公司本身拥有门类齐全、性能先进的施工机械设备、测量仪器设备、

检验试验设备，保证满足本工程的需要。

4.2.2.4本工程将配置与我公司长期合作的成建制的劳务队伍，这些队伍与我公

司配合默契，具备良好的管理和施工操作素质，具备良好的工程业绩，充分适应

我司的项目管理模式，具备大中型公共建筑工程施工的丰富经验。

4.2.3技术工艺的保障

4.2.3.1编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底

“方案先行，样板引路”是我公司施工管理的特色，本工程将按照方案编制

计划，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作

层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。

施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到生动、形象，

调动操作层学习施工方案的积极性。

4.2.3.2采用流水施工

由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，采

用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。根据施工技术方案合理协调和

安排工序：按各工序间的衔接关系顺序组织均衡施工；首先安排工期最长、技术

难度最高和占用劳动力最多的主导工序，优化小流水交叉作业。

4.2.3.3立体交叉配合

1)机电管线施工顺序安排如下：

(1)进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图

的基础上进行支吊架的协调。

(2)在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工

顺序的原则是：

有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层。

(3)具体本工程基本的施工次序：

排水、冷凝水管道一风管一空调水水平管道一电缆桥架一给水管道一其它机

电管线

此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。

(4)水平区域的流水施工

各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。

应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施工。

建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面、保证

工程进度的关键一环。

2)机电管线砌筑墙体内的预埋

机电管线安装应与土建砌筑墙体进行配合和协调。根据土建专业砌筑墙体的

放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工。

3）机电管线砌筑墙体上的洞口、套管

根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水管道安装、电缆

桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。

墙体砌筑分两步到顶，待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞

口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。

4）设备基础及留孔的施工配合

设备基础应尽早浇筑，设备安装时强度应达到70%以上，基础位置尺寸和留

孔由土建检查，机电复查，并办理交接手续。

4.2.3.4采用预制法以增加工效

1）大量采用预制加工件；

2）在管道立管安装中采取先预制、再安装的方法，以提高进度。结构施工开始

后，即开始制作每层间的立管，并预留好甩口位置，当结构完成后，就立即跟进，

进行立管安装；

3）通风管道采用场外专业风管加工场加工、现场安装的形式。

4.2.4采用科学管理

我公司有一整套管理手册，诸如项目管理手册、质量管理手册和体系文件、

安全管理手册、环保体系文件、合约管理手册、技术管理手册、资料管理手册、

物资设备管理手册等。还有一系列现场制度，如：工序交接检制度、施工样板制、

材料堆放申请制度、质量讲评和诊断制度、现场奖罚制度、日作业计划和材料日

进场平衡制度等。

4.2.4.1施工综合协调图设计和对设计的协调与配合

我公司与众多的国外设计单位和国内设计院有过良好的合作，熟悉国（境）

内外设计单位的做法和设计审批程序，具有综合协调图设计和复核设计的经验和

能力，并能与国（境）内外设计单位有效协调、沟通和配合，满足雇主和设计单

位的要求。

本工程公司总部将给予强有力的后方支持，成立专门的设计组，配备专业设

计人员和设备，负责完成施工综合深化图设计，负责与设计单位的协调、沟通与

配合，负责对各专业承包商设计工作的配合与协调。

4.2.4.2建立与土建以及各承包单位的例会制度，保证各项计划的落实

我们将建立如下的会议制度：每日早8:00召开经理部部门经理以上人员会

议，协调内部管理事务；每日下午4:00召开有各施工队伍共同参加的生产例会,

总结日计划完成情况，发布次日计划；并积极参加雇主、监理单位的协调会议。

通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。

4.2.4.3利用计算机手段进行项目管理

在项目施工中，将全面采用计算机和建筑工程施工项目管理信息系统，用于

计划管理、技术管理、物资设备管理、资料管理、合约预算管理、工序控制、质

量控制、安全控制等，实现工程项目实施的规范、精细、高效，使施工过程具有

可追溯性。

4.2.4.4加强技术培训普及的力度

在项目施工中，加强技术交底工作，采用图示或现场演示等方法，使施工人

员掌握设计意图以及本工程中的特殊要求和技术关键，确保施工人员能正确有序

地进行施工。把技术问题解决在施工之前，保证施工的连续性。

4.2.5加强与各政府部门的协调工作

在施工过程中，影响施工生产的因素很多，我们将加强与卫生防疫站、自来

水公司、北京市质量技术监督局等政府部门或市政单位的配合协调，保证进度计

划的顺利进行。

4.2.6总部的服务和支持

为确保工程按进度计划完成，我公司将利用良好的地缘优势，公司总部和基

地、物资仓库和料场交通均十分便利。为加快工程进度，公司总部除了在人、财、

物方面给予强有力的保证之外，还将在项目前期准备、整体策划、工程实施、过

程服务和控制、项目各种困难的解决等方面给予全方位和全过程的支撑保证。

第四章主要分项工程施工方案和技术措施

1.施工配合

1.1预留预埋与施工配合

1.1.1预留预埋

在灌注混凝土前取得在钢筋混凝土结构上所需的留洞、槽口、凹槽等的尺寸、

位置及其形成的一切资料。会同其他专业技术人员，结合各专业图纸审核预留洞

有无冲突，发现问题及时通过各方设计进行解决。

绘制相应的混凝土结构内留洞洞口及套管检查表，供施工和检查使用。加强

对图纸的熟悉程度，对专业管路和金属线槽、桥架、母线等的走向形成立体认识。

1.1.1.1结构预留孔洞

1）根据图纸绘制相应结构留洞、套管图和洞口、套管检查表，供施工和检查使

用。洞口、套管检查采用消项管理。

2）会同管道、暖通、电气等专业技术人员熟悉图纸，对本专业管路和金属线槽、

桥架等的走向形成立体的认识；审核预留洞有无冲突，发现问题及时通过设计解

决。

3)结构预留孔、洞、槽和预埋件

(1)当管道穿墙壁、楼板及嵌墙暗敷时，应配合土建工程预留孔、槽。

(2)在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时应有专人按设计图纸

将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋

铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内堵塞，在混凝土浇筑过程中应有专人配合

校对，看管模盒、埋件，以免移位。

(3)凡属预制墙板、楼板需要剔孔洞，必须在装修或抹灰前剔凿，其直径与管

外径的间隙不得超过30mm,遇有剔混凝土空心楼板肋或断钢筋，必须预先征得

有关部门的同意及采取相应的补救措施后，方可剔凿。

(4)用电锤或手锤、塞子剔凿孔洞时，用力要适度，严禁用大锤操作。

(5)在配合施工中，机电专业人员必须随工程进度密切配合土建专业作好预留

洞工作。管道井和管道穿梁、楼板都应和土建配合预留好，注意加强检查，绝不

能有遗漏；

1.1.2预留预埋套管

L1.2.1套管的设置

管道穿过楼板、梁、建筑外墙及隔墙、基础等处时，必须设置套管。管道穿

地下室外墙时预埋刚性防水套管；水泵吸水管穿越水池池壁时应预埋柔性防水套

管；其它管穿越水池池壁时预埋刚性防水套管。套管管径比穿墙、板的干管、立

管管径大2号，套管顶部应高出完成地面20nlm,高出卫生间地面50nlm,下端与

楼板相平，安装在墙壁上的套管端头应与饰面相平，套管与管道之间填实，管道

当穿过屋面时应采用金属套管。

L1.2.2套管制作：

1）过墙套管长度=墙厚+墙两面抹灰厚度

2）过楼板套管长度=楼板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰厚度+20mm（卫生间50mm）；

1.1.2.3套管安装：

1）根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，钢套管加工完成后

内壁做防腐处理。

2）防水套管安装时，必须随混凝土施工一次性浇固于墙（壁）内。

3）穿墙或楼板套管安装时应随同干管、立管、支管的安装，将预制好的套管套

在管道上，放在指定位置。过楼板的套管应在适当部位焊好架铁，担在预留孔的

地面上，防止脱落。待管道安装完找正后再调整好间隙加以固定，进行封固。楼

板、隔墙和墙内的穿管孔隙在安完管道后进行堵塞封堵％预埋上下层套管时，中

心线需垂直，套管不能直接和主筋焊接，应采取附加筋形式，使套管只能在轴向

移动。

套管安装样图如卜

套管安装位置套管安装样图符号说明

广钢管

2-法兰套管

穿地水池壁3-密封圈

柔性防水套管4-法兰压盖