某地产集团设计创新

2011-8-20**地产2011年设计创新**地产设计管理部主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线；保安形象岗位上面的雨伞印有”**地产“LOGO，细节上体现企业品牌。停车导视卵石的运用既可充当滤水层，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。距离道路约20米售楼部后院

售楼部前庭售楼处景观占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，**的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。售房部院落

曲径幽深

建筑的文化和景观的闲适

展示景观：原生态的诠释宅间景观：细致的宅间景观以色叶植物搭配。约7米宽

宅间细部景观：样板房设计篇：1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。3、**的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。负一跃一B1型

一跃二A型

二跃三B3型

一层二层地下室A1户型，实得建筑面积约：202平方米约1.6米一层B2-1叠院户型实得建筑面积约85m2二层B2-1叠院户型二跃三实得建筑面积约98m2二跃三的户型设计，使每户独门独院。1234

产品研发——梦想家，践行者。园林景观——艺术家，苦行僧。物业管理——生活家，有心人。团队合作——评论家，狼性士。

1产品研发——梦想家，践行者。

镜头一：户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。

镜头二：四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。

镜头三：入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门，空旷前院凸显建筑美感。镜头随四：坡屋扎顶、化拱形判窗实怕现英职伦风丢格，仓浅棕荣色屋封顶，木质及白恰色外追立面色彩搭配温和。采访瓜语录宵一（检规划修定位个性泻突出）：A、前宁期规龄划的评原则无是怎肠样的割？**汽规划盼原则害和一造般公布司无麦异，昏但是嫂有自把己的赤特点郑：定位闹纯粹+特性券突出+客群吗明显=项目且核心益价值谊。——纯独绵栋《长桥汁郡》定位态成都歼最高浆端的恳纯独监栋别外墅，款“纯娇独栋程”后逐来成坏为该蜓项目夹打击鬼竞争永对手——麓山收的有口力因邮素，狭纯粹婚即高娇贵，占顶级筝别墅燃一定翻是纯辉独栋抽，以许此进肆行严识格人配群圈败层划到分，候同时骑占据窝市场丛最高易点。——纯度晒假《小院构青城》位于准青城熊山，数为纯螺度假芬别墅半（第竹二、晓三居锤所）闭。建他筑设滨计围芳绕度果假元牧素，泻强力扫打击阳客户辆度假顺梦想融，区挎别于围本区座域其丈他别慕墅，屋建立君市场匀最高不端形脱象。借用此类似丽江缝巷子的感赖觉：避暑味十糠足的向产品造（小重院青遍城效耐果图据）借鉴朋东南豪亚度假舟酒店仙风格及户阴型设扇计采访魄语录魂二（业产品闭设计箱两重叹标准向）：B、产品宫设计岔的标筐准如何服建立锈？目标--找出只什么骨才是阔符合难我们但项目框核心螺价值费的优质柴生活团队无的梦想+共同体验实践敏。——梦想家，滤极度驴浪漫镜，极忙度幻萄想。《小院见青城》前期温，策划团队诞、设计团队正和工程管理血团队召共同下感受终和体应验优劫质生批活，墙前往阀世界壤一流瓶度假接酒店替，在记如梦径境般招的奢迷华中番讨论用项目徐，寻找材灵感。——践行者，叛客户涂喜欢潮，客拿户讨少厌。在*造*，毁研发赏会议侍均必羽须有桂项目贸经理躲参加婆，根测据客户励需求和竞争对手涛的情蹈况对腊产品先进行创新，改革，想梳办法链解决斧问题剃。采访帮语录萌三（献目标拴客户唤深访故及论柄证检顺验）C、如故何进辨行方案尚深化阶段总？目标--修正臂错误令及深化搁优势客户+试验=好产丘品——多问项目监前期也将进精行客户拆深访，了尚解生晋活习坐性和极特征皱，获伤得产含品研菠发参给考数检值，胳并能略赢得燥项目肢的第回一批挥购买炎者。——多做《小院涂青城》研发团中，穗通过省搭建锐实体面房屋涉高度芳、花孔园面奴积、声围墙累高度茅、巷颗子宽料度，盼研讨空间感官饲，通会过现鉴场体验，确潮定合井理数范值。——多改《长桥差郡》原型樱为欧哲洲某潜别墅扩，经厕设计金院改律良，筹符合园本地铜市场紫，后墙期修建印完毕敞后现监场调恨整，方汽才面毯市。观点：1、浪研漫的决工程州师。实现人关冈于居住的最蔬大梦想，把剂这种丘梦想奋通过镇不断考察学习盆和实践变成俊一种宋创新胞，没眼有激情，就芳没有创造。2、谦豪逊的赶老实辉人。枕最麻浑烦的他，最移累的滋，最笨展的方沈法可能拳是最晨有效想的方祥法，胜小小库的讨题巧，秧马虎蜂，忽托略，眠往往腹错过吨了最别关键机的要仁点。3、执猾着的魂践行番者。样以结螺果为筐导向屿意味粗着无忍时不吨刻牢壤记终英极目戏标，胃居住峡者的眯需求新，感仰受，痰每一鞋个环礼节，守流程班，部市门之疼间配纱合，掏标准圣，原击则，皂均来滑自同呀一个框真理——目标佩客户。2园林概景观——艺术但家，管苦行嘱僧。镜头时一：近处紫色确曲线穿条的追薰衣冻草与雾大面等积水心体和远处向上漂纵深乏乔木层次缎感分明遍，会勇所刚益好包脾围其枯中，石由于定水体马镜面概原因虏，画主面感塔强烈练，水虫体清捡澈，肉天空归透明舟。镜头纲二：车行真道宽闪度被两愚旁大过面积绿色设植被占据棍，间雨或用花丛点缀尊给人叹惊喜逮，大捷树参冲天，充夕阳抢下树兼影婆母娑，如梦匆境。镜头劣三：植被喘小品干净污清爽，大面势积绿馒色点缀少量色彩供艳丽组的花朵，配至以精致俊生活套物品，细节渲染卖到位仁。镜头擦四：从灯挣具，崭壁炉拌，家剖具到尚饰品构选择稠，统握一欧貌洲庄撞园调性，从纹理到形态到色彩，均使遵循红同一宰原则攻，纯粹即美静。镜头赖五：从摆设物品划的细充节，规突出狡房间呆主人生活寄场景。采访东语录破一：A、*腊*的嘉园林刚景观愈设计嚷师如齐何做矮到？目标——以现场感官方为终妄极目闯标。审美+经验+实地苏指挥=最佳好景观镇体验——长桥饱景观锡，无图箩纸可远循。长桥荷郡，帮景观伸工程够师每状天在泰长桥木郡现愉场，避根据奖即有胀经验乓和凭遵着个羞人审劣美，疤现场毒感受继，现覆场设姓计、箱施工善。采访迅语录拖二：B、景歼观布深置色扬彩有狂无规律可言绳？目标——符合绞人的纤基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景崖观——五重敲景观第一焰层，芒高7-君15米，允冠幅5-踢10米的高乔木；睁第二浸层，华高4-妈5米大灌木，小乔木；夕第三盐层，2-揭3米高栋的中灌木；横第四盛层，花卉贪，小迫灌木；未第五座层，草坪，地绘面植挥被。——全冠移植“一隆车一风树”把，长也途运恼输未铁经修授剪，逼原生验多年速的高板大成凳树，洒一次嫌成林窜。——获36追0度视育角用吊膏车将甜大树36殊0度旋飞转，店选取如其中届最佳角度，进尾行栽感种。采访听语录帮三：C、如台何节约校成本？目标——植物非选择句两全盟其美殿。实用+美观+合理杂布置=好园往林——本地湾苗圃，提般前培翼育。项目醋现场空地辰可作技为培育基地亮，节剂约成亮本，馅选择虑适合衔当地疑气候器及土闪壤的虾植物针，同转时也循为后后期做傲好准栋备。——树种垦选择寻，实丢用大拢方即址可。无需初因为聪调性肥而刻象意选尽择，宅可以颜是很割平凡限的树价种，洞但因合理附的搭具配，实份用大耍方好嘱看即朴可，足即可脂本地耗采用袋，又遵能节晴约成末本。采访财语录义四：D、样板等区如何粉把控至最终缠效果为？目标——努力炼突破爱力求蓄完美铜。细节+挑剔+不断安整改=惊艳——集中河火力烤，浪锐漫到夸底根据眼客户允动线杯及人拔常驻任足点沈，实珠现该扮处视岗觉的团最佳掏效果改，通胖过细遗节处膀理和私全方福位布班局，棉达到视觉高潮婆。——各角凡度审劝视，反复降整改销售新人员看，推般广人须员，妖客服脉人员谨，公抵司领惑导先莫后多茫次进奴入示范唱区巡役场，从撕各方伟面深细入细房诚节，亦提出着整改醒建议买，不秋断修柜改。采访溜语录怕五：E、样板固房如何主做到陕最好赢？目标——符合生活塘情趣及项目柿调性。项目从核心归价值+实地菊指挥+生活扎细节——立足括项目贯，跟穷进现知场全面练理解私项目激核心僚价值安及调善性，愤选择古符合浓调性若的装柱饰色彩排定位立及配怕饰，现钉场跟唉进，南实时君整改怠。——生活糊意境扫，故事性，坡场景稼感每个烂样板复房都寄能看浑到主皇人性身格，层家庭若构成经，包补括主僻人生夫活兴者趣，毯通过咐极小傍的饰捉品（软如照府片）杨，实献现样坑板房殃故事腹性，泄力求采接近真实蓄体验。看完B户型冒样板铜房红诊酒间芦后，后樊琪示要求执购买荒一只赏温度晃计，快放在首酒窖奶门口像。她件说：拒真正白红酒委间必甲须有澡温度苏计，氧没有拣温度棕计，起这个咱装饰伟是失爆败的闲。B户型廉样板满房娱期乐室锦内，网台球穴桌按添照国税际斯益诺克畜球桌舍标准骄，供胜参观拘者随制意体款验。很多谣男士午对这佛个空渔间充氧满无乔限神努往，郑一个厉兼容销会议猛和办养公的某地方获，品汇酒，拿论股梳市，悬三两畅好友姿，男皆人的腾世界颂如是丸。现场帐施工滋前后阳对比佛案例商说明这里介是一定个典尼型的景观柔驻足予点，能桂够看店到会勺所以峰及远惯处的敌别墅见建筑阿外部亡，同仗时也绕是人唐们休炮息散跃布的嫁地方镰，由劣此休照闲栈咳道的泳建立街，竹答林的沈运用词，河均面的症倒影犬和整使体画亏幅感蒙都是碍重点趁。拍摄金所在础地有进一片虏小竹技林，摆放澡桌椅时以供窃欣赏，同姨时近处有一意个盛续满鲜贼花的逃小木缝船，梦境亦是长现实国。这里猴是大益门左疑边，贸天然速的河铃流以尘及绿涨林构注成一嗓幅美剖丽的巡寿自然国画卷迅，但混如何鄙在这柳里画龙乱点睛，用方一个视觉心符号提升偏并展示出长变桥郡鱼整体风格，是智一个跟问题类。夜晚眨回家匙，总仇有一踢处温巨暖的垫光指请引着熊，典型扎英伦愈亭为长树桥郡呀第一尝个视耐觉符为号，虾也许磁，这持就是限梦想乌生活碗的开互始。此处挡，远重山，江小河舒，小鼻桥，放右侧溜为样掌板房旦，是栽重点强打造辫的地衰方。小桥沿，流家水，济人家疏，夕把阳西缴下，作这是诗意棍的人顷生，不病是梦奥。草坪斤前期粉较为茶光秃匹，需叠经过多次盆除虫以及土壤司配置或更换浇新草捡坪。近处巷的大壁树保衬留原盛生态意，未佩经任帜何修匹建，莫且附转近草易坪仅希有两赔处大探树，层次滤分明，空间皆开阔。草坪贺的质施量极坦大地糠影响仁整体艘视觉孝。蜿蜒屿整洁耻的小傅径，澡大树麦，蓝耳天，弟绿色滨的草兄坪让圆视觉干净燃，清胜爽。此处匠是碾辛河的景分支糊，采卫用木维桥，绒联通强样板却房和值会所倍，旁戴边掩愤映的氧大树旱刚好坝可以棒河边射纳凉差的最坛佳地晶点。走过正小桥肃之后卖便是绘树影侍下一炕大片钢草坪友和杨虏柳河颂美景堂。岸边营芦苇肿显得骆较为宿多余层，后五期清拨楚，牲如下油图所炊示。芦苇衡去除纽奉，河脚流对现岸也统种植亿小型驱花丛棋。会所剪前原箱本为谱橘黄亏色的伍小花寇朵，杠太过姐亮眼句，后线期更仪换。将橘登黄色帜大面阵积小华花朵烈更换道为大种面积充绿色剂下的席粉色史白色鄙小花仰朵，妨配以搏高大阻的白预桦树钉，视觉婆清爽。会所驴林河爆边设垮置大施水池确，将“倒次影在烦水上材的会跪所”概渔念深捐化，席同时处水池洋边配慨以躺没椅，鞭可供峰人们神停留喂，享戒受眼供前美流景，违同时掀亦可亦远观专大河催及对努岸绿球荫浓许密的轻山景垮。附：示范补区现杜场管乡丰理部分亩要点1、现祖场凡设是视线熄所及的地坏方，添均清理鹿杂草尊杂树，包晃括河劈燕流对牢岸。2、现馋场所明有蓝转色工陵地围挡均用柄彩色总美观授画面钟喷绘源全面包装。3、现相场工国地围挡距离允地面嫂空处愿均用盆花应遮挡。4、现卷场河流定期颗进行冷清理近以及水质更新察。5、现祥场建茶筑工定地严家格控坛制，号不留急任何总空隙止供客滤户进位入。6、现赌场严叶格控垃制人执员，须施工奸人员赏专用月通道讽，不乞允许斑附近晓居民迫进入宿。7、外牛来人央员无夸论客玩户或疑者同蜓行，驻均需戴通过慈销售级部确举定进遮入示桃范区浪。8、主汗要区汤域花卉旦定期压更换，重垃点区燃域运居用昂鹅贵的谢花卉息如薰动衣草倍。9、路卵面，厉玻璃严，任凭何休卖憩地皆方，寺包括既导视觉系统汗，灯速杆保持主清洁。10、定臣期与穴工程耕召开颗会议调，设青置专图业售苏管，柿每天马巡场轮把控思细节井。观点1、艺棉术家万。极宽高的审美无能力，经侍验与魄梦想驱结合脉，追求筛美感爪，漂隙亮的压产品竹，就算荷功能教上有秤缺陷，亦木有市逃场。2、苦手行僧导。在现场站各搏个角奶度综誉合判伍断，夕得到划最佳潮方案猾。以秃不同建角度沉进行齐审核吧挑剔盐，不杏断否址定、侮重复宋，甚搜至推翻揪重来。3、成纷功者躺。以哑结果赢为导捉向，景以视觉门审美和客户凡体验为标首准，园在生活漆细节上下牛足功以夫，味注重纯粹，注固重真实，拒绑绝简川单模旬仿和呜假造色。物业肯管理——生活旬家，围有心面人。3采访唇记录宪一：A、*榴*物傲管为尸什么迫给人躬感觉态那么灵好？目标——体现恰优质旱客户厦服务间，强敏调归论宿感。始终笑微笑+宾至胞如归+酒店标服务=优质限物业——始终微笑任何截地方仿，遇往到的源保安烟，保胆洁，焦工作示人员侧，始蛋终微挽笑，呢与人旬亲切缠。——宾至俗如归从森袍林大罩道乘什坐观晶光车凡进入滩售楼前部的哪途中娱，保没洁阿剥姨，摧保安妨，微烟笑迎趁接，钓如同竖对待咐归来超的家为人。——酒店最服务从五尼星级非酒店美服务谊以及储高级电娱乐炊场所桶吸取悄服务旷经验墓，满虹足身派份感止。采访住记录派二：B、*朽*有字哪些舟细节吸，怎弊样做俱到？目标——细节为王察，攻心为上定，让绢客户震撼。客户杠至上+换位债体验=细节1、样鼠板房挺内，保洁会把郊客户望的鞋券朝外久摆放帅。2、样柴板房勒内，新鲜水果窄茶点嚷，冰颂箱里欺各种鉴饮料甚。3、销渡售人蹄员利秩用室外策休闲湿区与客索户做丢深度洽谈4、行外走样板宵区，累嘱时刚夕好有桌椅可供胶人们困休息禽谈天触。5、夏奖天观光怕车内备肢有水抛以及啦湿巾成，随鼠时提梁供。——换位惯体验在样辈板区馆没有氏呈现嫁之前较，销押售人唉员从稠大门且反复子体验堡，记慈录下客户暖可能纲的需球求，并肠努力雾思考馒如何劲给客遮户以养温馨跑关怀扫。采访虎记录平三：C、如渐何进万行体验牧营销？目标——让客业户深殃度感悔受梦坐想生德活。实地消生活+优质愿服务=体验塞营销——周末絮聚会使样板葛房成为杆高端骆客户聚会成场所，无卵偿提概供所顾需物篮品，漆并邀觉请高闯级服夜务人如员提铲供贵侧族服坏务，平同时提体现幻玉良好应的物杏管服折务。——活动路设置设置飘与项轧目气啦质相蛇关的活动，并胡把控注每个胀活动迁细节孔，利秘用示泡范区幼最优迟质景蛾观，狐结合骄活动氛围鹊打动客户梳。如景夕阳已下，瓜在杨局柳河他边的踩奥地糖利童私声合坦唱团改活动神，使著客户孟在自牧然天废籁中轻享受破艺术羞之美植。4团队术合作——评论姑家，说狼性与士。采访悉语录归三：如何帐提高敞团队屿竞争丛力？1、狼束性。**小倡导狼性团队宝，亦优是一和种强率者生尼活哲据学，宽懂得丹在逆和境中咏坚强遇存活责，有林远大湖的志远向，汉强调蜘执行个力。2、全宴能。**描岗位固人员融要求恢极高浓，除赢了具怖有较赢强的专业忧技能，丰屑富的姜经验鸟，还妖要懂漏得高但效率递工作且，极沉好的沟通松能力，对婚合作逝方的房诚管控朱能力拔，学习屡能力剖以及亚创新欧能力。北京吸**修全痰程不举同节苦点关坛注客堤户感公受入口忌外秩迎序化伯种植臭雪松卷辅以佩低矮嘉的花刻灌木脂突出困礼仪戴性与含归属扭感入口端内部狭秩序陕化的呈银杏晶简洁办大气田限定意出导狡向性编强烈雄的空乔间院墙裁外的察植被央景观棕渐趋腿自然感缓和拣客户顺的心圾态水景霸的加捞入成垂为秩省序与逃自然灵的过康渡宅间舍近人站尺度滤的灌威木花握卉给匹客户谊心理喂上的抽减压入户啄的处杨理温受馨、嗽私密祸使客畜户最假限度瞧放松就自我北京纸**庙魔鬼伏在细棵节相框商里的巨留言马桶鄙插座母高度引的考雄虑书房类一角整齐估的鞋具套入门听换鞋窑套处蒸配饰榴可直底接茶挡饮至上统而下胳的对爹细节鼠关注北京林**沟魔鬼筝在细船节停车己场标昏识的贪与园腥林浑吵然一哀体烟灰痛缸和满垃圾签桶精致剖的树岛根处叹理维护查中的朝大树露台百的烧农烤场渠景保洁防对园泪林细千节的胁维护**创的房泥子？疤？研究背景“我涝觉得逝书房闻的光碗线不耳好，混任何榨时候味，白鬼天我脸也要拨开台捡灯。预就是受说我塑白天扮看书使必须晒开灯粱。”“…这个想卫生氏间、越厨房摆、生址活阳盐台的兵采光驾很差……如果称厨房茧的墙绣不是线承重殃墙的粒话，林就可筹以做品开敞为式，录会好铁些。…”采光主要研究结论紫都节城11械6平米3房2厅2卫观山扬水67平米2房2厅1卫空调“…**优要求古我把段空调刘装这当边，黑但没秋有留键室外夕机的疏位置…这边畜留了们孔，众但外彼面是准个柜池机的适位置故。给锦我们楼定了禾位。独又没该有给尽我们盘装架姨子。…”功能秩设计孔上，星直观输说，毫这套门房整长个的恐处理可结构浙，我届觉得甚在空孩调布狠局上供有一尽些不雪足。匀空调串因为她要散伞热，化应该翼设置薯在靠偶外。灶我自肿己初梁步考油虑，愧在花谎园外俗墙做贷一些忠处理狱。主要研究结论观山林水67平米2房2厅1卫大城乌小院13允4平米“…空调闻管线北要穿跑两个嚼卫生币间，桑然后膛穿到箱那边概。加轿了7-萍8米的就管子超，就今是五备六百禁块钱苗。…”“…热天充主机醋就对厌着阳扫台吹回，热袖气都芝进到岸屋里亮来了绸。阳耗台也飞不好评用。删只要些那边脸开了循空调委，阳开台上选肯定梦不能只站人妹。…”“…而且锋空调委水还松滴在蜓露台捕上，谈露台娃又没劝有做银地漏辛。…”主要研究结论好望舞山13树5平米好望理山13只5平米锅炉也、热崇水器告