某知名大院建筑规划设计讲义

建筑规划基础知识培训设计管理部xx2009.03.281基本名词概念规划实例提纲2基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施基本名词概念——规划用地城市规划用地：——居住区用地（R）——住宅用地（R01）

——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）——公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施用地（R02）——道路用地（R03）公共服务设施用地（R02）

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地（R03）

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

基本名词概念——容积率总建筑面积容积率=净用地面积包括：住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地基本名词概念——道路红线道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5基本名词概念——项目控制线实例——西半岛道路中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处基本名词概念——项目控制线实例——金色家园道路中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念——建筑密度各类建筑基底总面积建筑密度=净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%基本名词概念——绿地率各类绿地面积总和绿地率=净用地面积武汉市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米；密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米；密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算在武汉市，绿地计算很苛刻：1、距道路要后退1米计算绿地；2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；4、水景按1/3折算成绿地面积；各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地基本名词概念——公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。公共绿地名称最小规模居住区公园10000平米小游园4000平米组团绿地400平米块状带状绿地400平米，宽度不小于8米基本名词概念——公共服务设施公共服务设施公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人

小区级——约1平米/人，占地1~1平米/人组团级——约0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名词概念——公共服务设施公共服务设施几个数据：1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每500户70平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二基本名词概念——用地平衡用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地构成经验值备注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%景观、绿化50%~70%包括硬地、水面、绿化说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致基本名词概念——停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标基本名词概念——住宅层数划分住宅按层数划分

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上案例：新城市主义的实践——武汉城市花园新城垫市主女义规谊划设励计主时张的首核心硬思想1、重励视区库域规武划，朴强调协从区良域整浓体的建高度浴审视竖和解勉决问沈题2、强童调多帆样化托原则3、社该区设洁计除蛾供汽棚车使惭用外财，要播考虑徒人行乒步道叨与大良众运抽输工语具的显使用3、公劫共价稻值重习于私洒有价察值4、尊叶重历抗史与帜自然控，强腹调规君划设云计与这自然裁、人孙文、兰历史逐环境央的和委谐性现代芹主义覆的现唯行政遥策法著规和恩规划肯条例燥奉行念功能萍分离汽车训占主追导忽视漆公共遗领域漠视蒙人文殊精神楚和自驻然环挤境针丸对邻里是中优排先考否虑公馋共空倡间公众艘利益痕大于难私人疗利益注重赶公共切空间庭的创贷造A、保护棉原有躲地形孟地貌禁，做版为公派共空饭间可厘利用灰的资灭源B、公共您建筑歪占据源重要太的位蚀置C、街道堵是重约要的勿公共虚空间新城鉴市主解义规婶划设概计主柔张的荒核心金思想注重盯与城蔬市的趣关系尊重它城市旺区域贿级规复划感（交屡通）新城乘市主滴义规乳划设加计在斩城花脉的实脂践1注重搬与城查市的重关系建立浙“都阿市核拌心带蜂”——开放责空间公共兔空间昏优先野设置大型阻公建献结合治公交愿设置新城惠市主冈义规痒划设训计在址城花严的实积践2尊重惧、保车护基诸地中敢原有高景观智资源仪（植桨被）景观罗资源颈共享聪，形戚成“匙开放翠绿轴宏公共六空间颈”新城痰市主骑义规撞划设歌计在肢城花吧的实奸践3道路川设计建立唉安全瞎的步普行系赏统4新城烤市主揪义规尚划设安计在由城花米的实枕践道路天设计建立煌安全恳的步坐行系摇统，哀人行嘉优先-道路湿装置5新城器市主衣义规叫划设耐计在趴城花黄的实辨践道路贼设计街道室做为流公共邮空间葬，注逝重街红道景茅观的丧设计道路咐对景第营造—公建筒形成远的道轻路对脉景、沃住宅谣