某地产集团结构成本优化培训总结汇报

结构成本优化培训总结汇报

——成本管理部1--必须是房地产商最应关注的成本！

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本优化控制的 管理思路与技术关键

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键

引言：结构成本控制的意义

n结构成本到底有多少？

u结构成本会有很大离散性的原因是什么？

l房地产商的客户最不关注的成本是什么？

结构成本2房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键引言：当前结构成本管理的市场状况p三种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。u对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证

“安全”，一定要“增加结构的安全储备”。房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p一个现状u仅从经济指标上对结构成本进行控制。u非常重视和强调结构成本的控制，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况3

传统成本管理项目操作成本约束工程建设成本管理

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键

目录

u成本管理的内涵

u结构成本的管理思路及方法

u结构成本管理的技术关键点

u保证工程质量的技术关键点

u成本优化的案例分析

u总结与互动交流

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键成本管理理论的发展

全方位

成本管理

把成本管理的范围扩 大到资源最优化配 置，价值分析，风 险分析等领域，以系 统观点全面分析项目 的投入产出比。

全生命周期成本管理把成本管理的链条向前扩大到决策投标阶段，向后伸延到项目的使用维护阶段，使项目的成本在其生命周期中达到最优化。成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施 合同措施总目标：项目全生命周期的全方位的最小的投入产出比控制过程设计准备设计招投标施工＿＿阶段经济工作管理工作技术工作

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键成本管理的内涵项目论证项目策划阶段

工作性质

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

45房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø方案阶段Ø施工配合阶段Ø施工图阶段Ø扩初阶段Ø前期策划阶段Ø规划阶段房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键l设计合作伙伴的选择（扩初及施工图阶段）•态度重视•合适易管•项目匹配•市场反馈—图纸质量、责任意识、

成本意识、服务意识•服务意识—图纸修改、专业协调结构成本控制的管理思路及方法p事前控制的几个要点6•••••前期主动的沟通尊重平等的心态质量标准换位思考同行的交流与竞争双赢的思路和手段

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识•

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l设计周期的合理取值设计周期对总成本的影响

Ø资金的时间价值

Ø市场风险的变化

Ø产品的实际价值7房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键时间成本曲线：结构成本控制的管理思路及方法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p事前控制的几个要点l如何在保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期？结构成本控制的管理思路及方法决策导向及措施——标准化项目工序前置及搭接——开发周期缩短标准化设计推广

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l设计费的合理取值•••设计费取多少合适？设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？设计费如何支付？

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点l设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？

设计错误导致的损失设计延误导致的损失设计配合不到位导致的损失设计结果超限额的处罚•••••引入的意义限额的内容限额的数值限额的弹性双赢的结局

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l限额设计合同的引入和使用

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p事前控制的几个要点

l哪些技术原则甲方必须重视和提前输入？结构设计统一技术措施或结构设计指引结构设计总说明标准构造做法10房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p设计过程中必须控制的关键环节有哪些？结构成本控制的管理思路及方法1.结构体系的确定及主要平面布置图2.基础的选型及设计图3.电算模型及计算系数的取值4.标准单元模板截面及配筋图5.地下室的布置及样板配筋图6.结构转换层的布置及配筋图房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键p与其它公司合作时我们最担心的是什么？结构成本控制的管理思路及方法p如何消除我们的担心？••••选择思路——易于沟通沟通时机——重视前期沟通内容——规范边界或有争议（如超限判断、裂缝宽度、短肢墙体系的定义、配筋）沟通方式——双方、三方、资源借助、关系维护

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p施工图审查公司的选择及沟通

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的管理思路及方法

p哪些外部资源是必须引入的？

•引入的前提和原则是什么？

•引入的资源类型有哪些？

•引入的时机如何把握？

•合作方式及注意事项有哪些？12房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制管理思路的案例uXX公司结构含钢量优化目标值的确定及思路uXX公司结构设计管理流程房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制建筑层高基于成本考虑，即使只有：---也是我们要仔细探讨的问题！房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：1、地面以上部分：1）减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积；2）减少建筑总高度，降低结构竖向荷载，间接降低结构成本；3）降低上部结构所承受的地震力，风荷载，间接降低结构成本Ø结构成本：2、地面以下部分：1）地下室土方开挖及运输；2）基坑支护面积、基坑支护单价；14房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制n控制层高的意义：其它土建成本：1）减少外墙维护砖墙，内分隔墙，装饰隔断数量；2）减少门窗，幕墙，粉刷，涂料，瓷砖，防水材料等数量设备及运营成本：1）满足节能要求；2）减少空调等设备负荷；3）减少空调等设备后期运营成本；房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制如何降低层高？客户关注使用空间的净高影响净高的因素？1）结构两高；2）机电的管道空间；通常取值为1/8～1/12跨度建议最优取值为1/12～1/18跨度

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点

v层高对成本的影响及控制

1、结构的梁高

•一些结构设计师通常的做法：

Ø我们的优化措施：

房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点

v层高对成本的影响及控制

2、机电的管道空间：•一些设计师通常的做法：

Ø我们的优化措施？3、结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以利用

？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55%，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v层高对成本的影响及控制•各投标公司采取了哪些手段？1）宽扁梁2）预应力梁3）型钢梁4）钢梁5）无梁现浇空心砼板17房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点

v结构超限对成本的影响及控制p如何权衡和控制结构超限？p结构超限后该如何处理？p结构超限会有什么影响？房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点v上海XX项目的结构超限及影响案例Ø概况：上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查”。分析：1）结构超限对建筑方案的不利影响；2）结构超限对设计周期的影响值；3）结构超限对成本的影响值18房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点

v深圳XX项目结构超限的控制案例Ø概况：深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构”。分析：多专业沟通、互动、相互启发从龙头专业——建筑方案的角度更多地思考创造性地去想解决办法房地产项目----结构成本优化控制的管理思路与技术关键结构成本控制的技术关键点

v建筑高宽比超限对成本的影响p高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？建筑物在风荷载和地震作用下会有倾覆力矩房地爬产项寸目--棒--结构驰成本丈优化绘控制笼的管困理思判路与豆技术枕关键结构杜成本键控制搜的技羡术关身键点v建筑夜高宽激比超纸限对心成本冒的影廊响l高宽艺比超坛限对京成本厕的影裤响如阻何？增加坦结构悄成本狱和建址筑成桃本高宽历比超记限增廊加的甚结构响成本理，受很那几头个因妖素影溉响？高宽轮比限携额、货建筑甜风荷忧载、柄地震宪力建筑渴成本蚀会增节加吗只？表面观积和圾体积枣比值摸增加房地举产项她目--筐--结构羡成本地优化浮控制析的管余理思步路与柜技术修关键结构显成本荐控制钓的技乳术关浙键点v建筑驴高宽毕比超虫限对秧成本鸟的影谦响l高宽侧比超坝限对沙结构叠成本托的影趋响程数度如济何？Ø深圳XX耽X项目征：高经层住凝宅，7度抗王震，着基本湿风压0.包75，地面足粗糙钞度B类，丝式高度煎为99浪.8米，忠进深撤为12掏.2米，间高宽比达8.弯2。分析堵结果住：增气加结辨构成外本67元/㎡20房地殊产项夫目--冒--结构扬成本崖优化碌控制氏的管妨理思复路与屠技术遮关键结构烟成本贪控制咱的技盏术关演键点v建筑率高宽搅比超振限对贷成本叮的影都响l高宽刺比超茎限对耍结构核成本孤的影吼响程虚度如假何？Ø无锡XX拘X项目棍：高张层住料宅，6度抗镰震，窜基本绢风压0.屿45，地面腔粗糙孙度C类，邮高度划为99歇.9米，详进深挖为12岂.5米，户高宽比达8.搁0。分析雹结果晕：增狠加结缝构成酸本17元/㎡房地辜产项盛目--构--结构骑成本矿优化县控制得的管猴理思鞠路与潮技术呜关键v基础恨的选剃型介费绍结构害成本梦控制独的技续术关楼键点l冲孔筛桩、谦钻孔说桩l人工挎挖孔伶桩l预应乞力管饿桩l沉管正灌注埋桩l强夯每地基雾处理l水泥悔搅拌捏桩地纽奉基处皆理l筏板圣基础l独立稍柱基21房地刑产项虾目--传--结构弊成本怕优化稀控制是的管狐理思罪路与字技术多关键v南京XX建筑怀的基章础选泪型桩基郊成本客控制寸案例Ø概况惨：4层住通宅，案半地麦下室岗，淤通泥质山土，隙厚度斧约为18米，愚承载弓力为70KP纵a。在29层-4管0米处猾有较宇好的讽沙层,可做挥桩基村持力喂层，凶此时Ф3永00的预应力衔管桩枪承载嘱力为60担0K仗N。Ø基础毅方案邮：1）筏愚板基案础；2）8米长对的水普泥搅虚拌桩辛加连滋接梁薯形成劈燕复合猫地基+止水概筏板浓；3）长亩度为30米的Ф3贯00预应铃力管进桩，粘一柱锄一桩+止水奥筏板学；l讨论传：l答案香：3号方尘案最枝为经优济（叨优化16罪%），环同时凉最安盼全，栗相比炮水泥惜搅拌馅桩施妇工周观期最振短房地枝产项扛目--贺--结构弄成本蹄优化辰控制菠的管研理思忠路与骄技术岭关键如何狼判断僵桩（拿基础棋）的猾总量临是否完合理掏？要求差设计读院提突供桩固基础懒总反肯力与肥建筑丙物总巾竖向童轴力庙比值豪，根荷据比显值判所断是抱否合厘理，穗超过1.更25不合言理，脉一般微在1.全1～1.灰2之间结构和成本阅控制懂的技喊术关处键点如何蔽优化夺桩（坟基础革）的垒总量认？1）关蛾注柱蓄底内源力的先取值2）关财注桩星承载吹力的晌利用愿率3）关雁注基午础类袋型的债归并4）关泰注水间浮力固的利利用5）关碗注地盟下室派底板港下土锈承载桂力的招利用22房地碗产项市目--乓--结构罢成本厨优化思控制征的管恳理思咬路与道技术记关键v当基衫础采拔用“墩基”，而疗不采善用“桩基”时，糠结构成本摘会有占什么守不同台？结构让成本赤控制漂的技绝术关昌键点备注院：“墩基求础”是指错桩长妥不大鹊于5-犁6M雅,桩长肃与桩闻径之造比小面于3的“桩基罩础”。结论唉：墩花基础抱比桩丸基础挣造价生高很围多分析晒：1）采侄用桩私基时之，桩瘦端承滴载力追标准秆值为臣土层液承载朱力标茅准值外的5～10倍2）采困用墩防基时适，墩翼端承百载力挪标准迟值为班土层未承载王力标绘准值扫的1.六5～2.涨5倍房地键产项壳目--浙--结构室成本瓶优化静控制跳的管世理思塔路与弟技术写关键v梁的拘布置团与成进本的邻关系Ø8.改1米X揉8.悔1米柱圆网下,布置沸井字谢梁经篇济还祸是十匀字梁亩经济?结构吹成本载控制帐的技宾术关捕键点答案曾：对窃于正拍常楼吃层，佳两者均相差因不多当覆稼土厚表度大烟于70有0m累m，井斧字梁杯比十读字梁卵便宜分析方：钢认筋数与量、并砼数毫量、届模板廉数量23房地破产项华目--瓦--结构弱成本惩优化细控制税的管猫理思闭路与奔技术类关键结构罚成本办控制禁的技蝴术关誓键点v梁的榴布置敢与成楼本的恨关系(续）Ø一些胖短墙揭上的仇小梁乒是否输需要映布置?答案掩：分析详：房地酱产项摔目--笑--结构炎成本津优化兔控制糟的管抹理思东路与篇技术姓关键v梁配朴筋方东式对石成本婶的影底响结构槽成本充控制虎的技妻术关策键点24房地倦产项蛾目--够--结构佛成本珍优化愿控制批的管嗓理思繁路与况技术艺关键v梁配国筋方劫式对盆成本泥的影帐响结构项成本季控制闪的技犹术关寻键点l住宅钩标准屈层梁锤宽常午为20醋0或25届0，此骗时梁歌顶钢森筋宜采用功大直泪径钢顽筋还趟是小闲直径脏钢筋退？l主次起梁相演交处病，一阔些结呼构设傍计师商常常抹布置鬼有吊泼筋，是否款合理愈？房地却产项救目--壤--结构风成本沟优化除控制寒的管荣理思庸路与音技术春关键结构宣成本赏控制淘的技垒术关阵键点v剪力胳墙的麦布置欧与成魔本的循关系Ø如何既优化喊剪力到墙布离置的朋位置峡？建筑嘴物的甘两端沟和周谋边是谣布置运重点——内部舌和中恨间尽伏量减声少布写置，莫以满架足抗并震扭熊转指流标如何粒优化趋剪力陈墙的届数量找？以剪登中比悟判断债，正兽常取演值范未围在1/匠10家00～1/乒11恒00•《高层起建筑贯混凝冰土结粘构技蝇术规木程》7析.2钞.2条：丑底部历加强塔层剪力般墙厚度欠不小肆于层命高的1/协16（一扣、二供级抗葡震等堆级）歪或1/享20（三章、四匠级抗震接等级合）。对策睁：经俗过专桥门测呀算，恩大部局分墙滨体不搏用增桨加墙瓶厚，或加内厚一汪点即蔬可满育足要李求，须节省珍本层净造价15宇%房地粮产项萌目--弱--结构游成本碑优化汉控制疏的管猎理思壶路与谅技术洞关键结构这成本捞控制锡的技愤术关寸键点v剪力挡墙的名布置约与成定本的蚁关系淹（续辉）Ø如何五优化撇剪力底墙的童长度徐？剪力夸墙太浊长，夕造成课成本魂增加岁，同如时使凶地震替剪力兴扭矩华增加醉，短亏肢剪奶力墙找抗震赶性不协好，陈构造哗配筋肉同时救被成歉本放营大，梢造成线成本问增加l对策贺：最优堵长度蚂为宽毅度的8倍+1菜00要mm房地纺产项育目--嘴--结构挤成本辫优化马控制钻的管围理思采路与治技术疑关键结构点成本贡控制织的技始术关程键点v剪力矛墙的脸布置皂与成杆本的莫关系它（续龟）Ø如何臂控制详剪力见墙的泛厚度录取值魄？26房地乘产项某目--贤--结构迟成本流优化荒控制分的管灵理思户路与写技术耗关键Ø异形长柱对幸成本吓的影送响？Ø对结齐构安论全的后影响微？Ø是否梢可以算少用淋异形可柱，彼多用辜方柱晴？结构宅成本驳控制细的技破术关勿键点v异形班柱结沉构中呼应注盗意的姥事项判？房地柏产项圾目--耳--结构纱成本失优化鲜控制械的管怨理思患路与双技术唇关键v柱配俱箍率向对成藏本的甜影响p规范榴规定较：柱梦的体壁积配太箍率们为混育凝土的单位呜长度凡范围内箍慕筋的轧体积订除以巡寿该范座围内男混凝忽土核叉芯区狠内的凯体积麦。l实际页施工赚图中锋，一揪些结傻构设勉计师搅是如店何设附计的宵呢？l对成腐本有咳多少名影响竖呢？结构那成本且控制能的技甲术关摔键点12Ø另一剃种配设筋方仓式：4Φ25词+4Φ20房地皱产项骑目--杨--结构宅成本努优化宫控制管的管幻玉理思阳路与嫂技术吐关键结构肥成本员控制窗的技与术关廉键点v柱子取纵向豆钢筋割的配村置技鞠巧p当柱找子按承计算犬配筋漫时,程序菠对X向及Y向的志钢筋晴均有驶配筋面貌积要旁求，绢如何栏在满苍足满液足计茄算配诞筋量圈要求贺的前接提下尽量纵减少沾总配吓筋量销？l以右览边50披0X质50揭0方柱充的配百筋图鞋为例谋：Ø习惯病配筋暂方式辣：12Φ2012•两种球配筋陆方式纵均正纱好满汽足计跨算要求黄，但狡钢筋懂用量便相差尖多少胁？尽量上加大熊柱子枕角筋匹的布瞎置，希两者胜相差17冰.5为%房地狸产项鸦目--吨--结构青成本得优化精控制碍的管还理思累路与狭技术侄关键结构利成本祝控制拔的技葵术关粱键点v楼板猫的厚惧度对撤成本居的影尝响Ø标准促层楼乱板厚爽度对泊荷载甚的影凡响程凤度？2c挠m板厚呼占标齿准层倾总荷跨载33督%Ø标准亚层楼钱板厚静度对左板配与筋的吸影响粘程度苍？仅考馆虑结乒构因缝素，米板配丢筋与庙板厚孤成正留比影令响Ø标准尊层楼爪板厚妖度对必地震叮力的塘影响菌的程摩度?2c家m板厚努增加孕抗震英力3.浑3%Ø标准浩层楼能板厚领度对船梁、枣柱、建墙配眯筋的之间接绍影响逝？Ø标准砌层楼靠板厚导度对依基础呜的间遮接影唇响？房地涂产项覆目--旅--结构耳成本期优化见控制雅的管蛋理思斩路与塌技术兆关键结构葛成本棕控制震的技励术关申键点v实际蒸工程冲中楼搬板厚衣度选宫择建侍议l普通3米跨牧度以外内的桂楼板侵可取80呜-1准00﹍l普通3-躺4米跨棚度的省楼板隔可取10爷0﹍l客厅园处的炸异形消大板彼可取12镰0-奶18援0l普通漠屋面递板可蹈取l管线办密集驳处可圣取l地下监室顶唯板可彩取12辱012嗓018债0房地监产项淘目--哀--结构重成本锅优化巾控制歌的管栽理思歉路与题技术偏关键结构驾成本梳控制瓦的技娘术关辫键点v我们外是否仇关注夏了设刺计荷仔载的橡取值至？--烤-哪些漫部位宫的荷失载取妹值我虚们必竭须关穴注？该为什碗么？29房地嫩产项污目--冷--结构屿成本洗优化感控制誉的管垂理思好路与嫌技术啊关键p地面陵粗糙寨度类浸别共州有四幻玉级：A、B、C、D，其局选择材对风荷剃载的梨影响铅如何唤？对挣成本沟的影学响如合何？l对策结构默成本胆控制者的技苗术关口键点v风荷途载取电值对胡成本欺的影湾响l分析房地铜产项睁目--该--结构谈成本呈优化垒控制欢的管尝理思匙路与喘技术症关键p规范粉规定绿：高瓜度大溪于60捷M的高爱层建拦筑，宫风荷何载的但取值可旗按10们0年一吧遇考码虑。l对策•其对丹成本弓的影撑响程丛度如框何？结构东成本完控制梳的技灵术关姨键点v风荷等载取地值对林成本厉的影穿响30房地王产项惠目--购--结构浑成本丑优化袜控制援的管渗理思油路与乌技术框关键结构篇成本炒控制朝的技加术关医键点v关注拢电算秩时一恋些系劣数的思取值p梁的担弯矩经放大酸系数p梁的家扭剖矩荷暗载系阴数p梁柱拒重辩叠部佳分是托否简设化为品刚飞域p墙、轰柱、宅基础介计算扔是否窗考虑杀活细荷载的折拼减p地下狗室外旷墙是窄否按痰压储弯构蹈件计抱算p荷载贵的取偿值是攀否有福人馆为放灶大房地攀产项宴目--咳--结构立成本段优化矮控制蛇的管津理思谱路与挑技术徒关键结构缩慧成本调控制音的技茧术关赴键点Ø关注栽承水载力贵取值史建议Ø关注匙抗穷浮设织计水愉位的台标高v对勘社察报霉告的呈内容剂，我拳们关驻注了阁吗？Ø关注渣基古础选粮型及劣地基赠处理流建议房地娱产项邪目--昂--结构驳成本清优化参控制卧的管腐理思贡路与迅技术西关键结构妈成本眨控制生的技雾术关太键点v钢筋愿材料絮的选俗择对嫁成本蚂的影奔响l市场沿价格倚：Ⅰ级钢纺：元/吨；Ⅱ级螺肥纹钢对：Ф鹿14及以谦下：元/吨，Ф骡14以上元/吨；右新Ⅲ级螺利纹钢青综合帖价：元/吨；逃冷轧带肋湖钢筋槽：元/吨；跪冷轧炭带肋那钢筋割网片葛：元/吨：ØⅡ级螺再纹钢VSⅠ级圆散钢：Ø新Ⅲ级螺扁纹钢VSⅡ级螺洞纹钢苗：房地作产项口目--咬--结构层成本悄优化钞控制盖的管愿理思泳路与欠技术去关键结构镇成本欢控制循的技宝术关秘键点v钢筋为材料忘的选惊择对搁成本对的影溜响（闸续）Ø冷轧观带肋键钢筋VSⅡ级螺芦纹钢棒：Ø冷轧南带肋腰钢筋VS冷轧粘带肋而钢筋拉网片兔：3132房地周产项各目--辰--结构走成本榆优化害控制稍的管生理思缠路与伴技术搅关键结构永成本塘控制盏的技抱术关反键点v实际强工程缺中钢傅筋的倍选择虚建议l结构婚梁、哑柱、厦墙钢爷筋统炭一按落什么刮原则被选取薯？参考绑建议驻：房地猪产项纷目--营--结构何成本吐优化刘控制株的管协理思短路与束技术队关键结构回成本喘控制族的技给术关奔键点v实际渡工程抵中钢杜筋的误选择轧建议l楼板顶钢筋观统一拉按什屈么原锋则选愈取？参考誓建议莲：；C3疼5单价；lC2挨0单价C4妄0单价；C2涉5单价；C5拉0单价少为；C3触0单价。房地坝产项被目--堆--结构滋成本亲优化抄控制脉的管投理思酒路与阀技术益关键结构辱成本传控制搅的技罩术关团键点v混凝庄土标忙号对粱成本脾的影危响Ø对柱妙及剪醋力墙唤（轴势压比排控制抓）如晨何选踪蝶择混素凝土蛛标号牌？Ø对梁售如何流选择溪混凝锯土标床号？Ø对楼愉板如匙何选蚂择混悦凝土桂标号?房地动产项俯目--匠--结构惨成本咸优化原控制会的管认理思健路与裂技术填关键结构扫成本简控制易的技捡术关春键点v混凝疮土标告号对森成本樱的影厌响n目前讲设计榜市场摩中，聪对混桌凝土跨标号尺确定的一此种认艘识：是否护合理笑？3334房地侨产项松目--搭--结构种成本魔优化由控制六的管滔理思雁路与季技术汗关键v实际吃工程戴中混令凝土唱标号事的选剧择建宫议结构经成本肥控制副的技获术关拆键点l普通破的结坏构梁仗板混例凝土闻标号糊一般相为C2绕0、C2兽5。n剪力刷墙、塔柱混饿凝土郑标号除按轴沸压比格控制年，使笨其尽榴量接虽近轴压塘比规律定上胳限，掘同时芹又使浇绝大烛部分芒竖向深构件氧为构概造配研筋。l受力贱较大络的梁纽奉板混亭凝土浴标号递可采些用C3钟0，如地树下室悲的底宾板、福顶板星，屋羊顶花岸园的谋楼板寇等；l结构转化器层梁板叛混凝洲土标咬号宜区采用掠高握标号懒，如迫当地施究工质苦量有脂保障翁，可笋采用C5纸0及以贿上标厉号。房地拼产项旺目--挂--结构窜成本哄优化背控制惠的管没理思得路与柔技术齿关键v图纸不设计摧时归笔并的绿把握p梁的茅归并p墙柱岩的归幅并p板的莲归并p桩基梦的归两并p浅基础歉的归侄并精细贡化设布计是化施工赴图过店程中止控璃制成钞本的螺关键结构组成本推控制跨的技坑术关谨键点35房地些产项抚目--妙--结构鸟成本继优化奸控制侧的管返理思摔路与已技术猛关键结构挎成本慌控制窃的技固术关尸键点旬的总驶结1、结镜构泊设计腔优化由的关福键点2、结敲构添荷载犯取值剂优化如的关喘键点3、结先构拼电算兆参数膀优化拌的关晓键点4、浮勘察宪报告而结果仗优化蜜的关牢键点5、结仁构醋材料雄选择树优化名的关泽键点6、结夺构设春计老精细啊化管迁理的止关键肾点房地英产项屯目--狠--结构惧成本跃优化览控制个的管公理思坟路与善技术至关键保证济工程你质量继的技感术关允键点成本辅与质管量的泳关系茅图成本房地例产项限目--拍--结构远成本步优化赖控制狠的管竹理思丹路与开技术订关键保证匹工程偶质量醋的技薪术关灾键点收益质量费用房地泰产项芒目--酒--结构杰成本灰优化寇控制伪的管严理思耻路与丹技术夏关键保证絮工程烂质量观的技趴术关袖键点302520151050园金夸海热金3637房地况产项丸目--抵--结构勒成本笋优化翻控制很的管塑理思衔路与斩技术输关键Ø成本鹊投入团的原症则是:n对客裕户最丙关注暮的质晌量焦顾点，谢必须＿遗＿暗＿芒＿尖＿p对客累户不酷关注碌的质立量问妻题，蹄必须＿宽＿怠＿眯＿韵＿保证舟工程形质量卵的技授术关打键点房地灯产项乒目--协--结构挡成本数优化侦控制毙的管各理思纹路与颠技术雀关键n提高所哪些艘关键辨成本焦就可裁以大动幅减求少客牧户的托投诉睡？保证惭工程葬质量衣的技运术关配键点p楼板p剪力上墙p地下繁室p砌体p渗漏p其它38房地嚷产项影目--沙--结构捆成本颗优化墨控制筋的管坦理思胶路与店技术拜关键结构把成本满控制很的案维例分奖析房地然产项族目--贴--结构馅成本愈优化彩控制属的管仅理思扮路与帖技术矮关键Ø概况杂：9栋住术宅，照其中3栋18层、3栋22层、3栋28层、悲采用胀大地枝下室连稠接为哨一体侄，土雅质情住况：25逮M深度次内，链土层饮较松带，桩条侧摩芳阻力剪为15怒-3躬0奋kP蹄a,越向亮下土稍层越受密实曾，桩壤侧摩傻阻力蜜逐渐秃增加搞为50鼻-7钉0帽KP孔a,38米以辣下各剃层桩蜡端阻舌力均超较小,为15永00醉-2世50氏0k翻Pa。桩基楼成本雁控制劲案例v上海XX项目孔的桩疏长选皱择l讨论序：l答案尾：39房地集产项哲目--提--结构乞成本举优化嘱控制恐的管潮理思搁路与谱技术警关键地下烛室结衫构成顷本控练制案回例v南京XX项目拖的方畅案优柴化分耕析Ø概况约：9-蹲18层的贝住宅狭小区渠，两暂个一由层大祖地下箭室分用别连嫌接着羽高层趣住宅群，恒总建看筑面伶积约28万平循方米差，淤遥泥质快土，侵厚度效约为18米，佛承载烫力为70淋K盘Pa。在29华-4崇0米处败有较披好的截沙层,可做机桩基规持力怎层。l讨论码：l结果豆：l遗憾摄：房地冲产项厦目--啦--结构话成本李优化馅控制区的管睛理思砌路与并技术绕关键v杭州XX项目圆结构练转换隔层的抱取舍上部蠢结构闪成本尝控制运案例l思考州与对轨策l问题留的提除出l结论40房地例产项惨目--赠--结构承成本删优化及控制斩的管较理思薯路与历技术味关键（条上件:主体群建筑朋下的券地下船室，临总面鼓积相辽等。惨）地下顶室结嫂构成权本控买制案装例v采用耕两层姓地下闷室省储钱还幼是一扇层地巷下室喇省钱况？分析短：推论翅：疑问宗：房地撇产项效目--已--结构踪蝶成本至优化诉控制高的管馅理思陡路与耻技术狠关键结构葱成本良控制赤案例v无锡XX项目糟的结螺构成扮本案灶例分槽析n概况居：无信锡市前内高爹层住佛宅小国区，壶包括2栋30娃-3目3层建妥筑、2栋13层与23层相连邮建筑枯、5栋9-杯13层建御筑。队场地行附近孤有一冒条河誓流，枣地下免水位胀较高门。场地土颈质较姓软，榨表层4米深后度内困有部乱分淤诱泥质氧土，棍地下愧室底怪板下搁土的沟承载力为16滴0k句Pa捐,在17米至22米处筑有密拉实的消粉沙所层，内在37皮-5混5米处及有密待实的荣沙层。迎基岩发埋藏史很深政。6度抗尚震、秆基本浇风压0.嘴45。本尾项目称对回捎款的卵周期土要求较抄高。•••9-归15层建议筑通希常采听用预旺制方用桩基岔础，呜以粉惰砂层堂作为粥持力恋层，狡桩长担约17米，五摩擦兄型桩染。18层以尽上建到筑通纸常采真用钻惰孔桩染基础桨，以膀砂层泼作为固持力婚层，患桩长竿约45米，腾摩擦催型桩庸。12层