某上市地产合肥项目方案深化汇报

***.合肥****项目方案深化汇报VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER2009.05.22第一部分——总体规划第三部分——立面造型第二部分——单体户型汇报构架汇报内容第一部分总体规划2009.5.14汇报初步决策结论——本次优化方向（1）16#降低层数,余量增加到内部33F34F23F34F34F34F16F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F16F34F34F34F22F9F34F3F33F33F2F34F34F34F（2）7#、12#、8#加长（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（5）层高2.85改为2.80，大户型保持2.85总平面图10.30版5.14版5.22版(1)35F降至24F(2)7#、12#加长为1T6户（4）13#、14#由原高低不平单元替换为层数相对平整的单元（3）4#、9#替换为170+143+143+170两个均匀户型（5）层高2.85米改为2.80米，大户型保持2.85米户型配比总图房型类别户数户数比户型面积面积比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%

3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（报规）2009.5.22版本（本轮优化）住宅地上建筑面积331649其中：1号2号楼60152其他楼栋271497

总户数3444其中：1号2号楼536其余楼栋2908住宅地上建筑面积337275其中：1号2号楼56110其他楼栋281165

总户数3555其中：1号2号楼536其余楼栋3019＋111＋5626-4042＋9668结论:在5.14初步决策基础上，满足所有限制条件前提下，如左图所示，有5626平米、合计111户的余量，可供进一步方案优化。关于余量使用的可能性分析小结：极限值探讨（1）16#：18F?24F?28F?（2）面积:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?

（4）层数:34F?(2.85米)35F?(2.80米)

余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）损失较大、必须做到35F两栋共减少5070平米、损失较大、建议不采用降为18F共减少5976平米、损失较大、建议不采用关于余量使用的方向前提：余量总数5626平方米（与2008。10。30版方案比较）一、1梯4中间两户底层架空，涉及21个单元，共减少面积78×2×21＝3276平米。方向1：1梯4中间两户底层架空余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）小结：尚余5626－3276＝2350平米的余量灵活使用。如：（1）临近中心花园可以架空边套单元（2）中心单元局部架空（3）调节局部户型面积，使其适当减小1－2平米一，7号楼与12号楼改为一梯5户，空间开敞，减少面积5070平米。二，5号楼西边单元底层架空。入口通透，

减少面积380平米。方向2：1T6改1T5、架空小结：仅余176平方米的余量供灵活使用。余量总数：5626平方米（与20081030版方案比较）需要决策的内容总体规划形态优化方向：关于余量的使用方向2：1T6改1T5、架空方向1：1梯4中间两户底层架空方向3：？日照分析第二部分单体户型户型单体确认户型单体分类第一类：88+78+78+88第二类：88+88+88+88户型可以分为四类：变异：88+78+78+115变异：88+88+88+115第三类：170+143+143+170第四类：115+78+78+78+78+88户型单体-以3#楼为例第一类：88+78+78+88变异：88+78+78+115户型单体-以4#9#楼为例第三类：170+143+143+170户型单体-以7#12#楼为例第四类：115+78+78+78+78+88关于3＃楼澡单体约户型也研究颜过程酱方案3#楼单体记户型亩研究过程方案88+78+78+8888+78+78+11剃53#楼单体书户型财研究过程方案11雾5883#楼单体素户型访研究过程方案11问5883#楼单体捆户型辱研究过程方案3#楼单体罚户型老研究过程方案783#楼单体律户型露研究过程方案3#楼单体旷户型超研究过程方案3#楼单体逃户型惧研究过程方案11剧588户型凤竞品赴对比扁分析南阳葡台对喘户型落设计驼的制爱约起因钉：结论墓：对策示：一、抗南阳访台不室计容植、但业计入屋套型渠建筑赛面积二、刘南阳胀台总继面积箩约10判50恭0平米据（不尤含一估期18炕96平米唱），希平均书每户10提50令0/去30营00＝3.定5平米未，面也积较畏大三、宝套型奇面积上有限幼制：78缩慧/8润8/劣11东5/等由于泊南阳健台所滔占面奔积较繁大，见套内召面积畅资源卖受限侮，无秀法全刃面超农越竞身品户锅型。将有樱限的捞资源傍投放惯在客却户关道注点风上，盆如：（1）独赤立玄详关（2）客俊厅开周间较诸大（3）南忆向大蜘尺度礼阳台户型易竞品堡对比忠分析-7霸8房型有独立入口空间“Ｕ颂”型袄厨房肃布局卫生彻间干箩湿分大离三个奸主要田居室盾朝南户型馅竞品颗对比医分析-8时8房型附赠伟凸窗永等空冤间有独立入口空间“L”型厨郑房布王局户型址竞品残对比钞分析-1串15房型全明库景观斑餐厅公用野卫生徒间干奖湿润蒙分离附赠剃凸窗悠等空巩间3＃楼成户型灭基本危确定摩后，仍需惊要解辜决“回家栋流线说”中传的“敲空间爹感受决”问站题？？问题1：标炒准层党入户歪方式——电梯趋厅→连廊索→室吨内问题2：底铲层入母户方坐式——室外→大堂→连廊表→室说内两个甩问题标准靠层入池户空缝间感芹受——电梯值厅→盐连廊仇→室象内标准配层入姥户方运式——连廊娘向内振看方格庙墙磨砂玻璃百叶？如何刻解决益视线茶干扰个等问盈题？标准退层入纪户方咳式——连廊叉向外佩看方格抵墙磨砂玻璃百叶？向外岂视野黑开阔标准性层——从外烈面看连廊方格饲墙磨砂忽玻璃百叶标准叼层入路户方愤式——从户赢内俯阴瞰内赵天井方格尤墙磨砂聚玻璃百叶标准结层入汗户方每式——从连浅廊局相部俯貌瞰内喷天井底层忠入户辩空间猜感受——室外季→大典堂→恢连廊尼→室助内底层永入户遭方式——从入辫户门兴看内亏院？方格快墙磨砂蹄玻璃百叶底层应入户饺方式——从架栗空层饼向里砍看内任院和狸连廊喷（远叙景）底层吊入户忧方式——从架纹空层税向里踪蝶看内终院和差连廊麻（近隆景）方格蹲墙磨砂研玻璃百叶底层贫入户政研究-方向1—卷—北入陕户1、一甩层安凭保问定题2、一友二层馋天井茶问题2、煤授气管锣入户设问题存在谷的问嗽题对策1、金课属百曾页格义栅2、不武到顶滴玻璃泼隔板3、方惊格墙仅单蹈侧入木户底层市入户欢研究-方向1—蹲—北入雕户左右诵两侧放都可足以入循户底层另入户诵研究-方向1—辞—北入雅口对策1、金壁属百左页格掘栅2、不百到顶荷玻璃烘隔板3、方爷格墙底层珍入户嫌研究-方向2—淹—北入品、南析侧架揭空1、室越外活叨动场妥地2、自宏行车祥停放3、全绳部架毫空损提失约40蚕00平米雀，可尖控仅单垦侧入凭户左右在两侧伞都可窑以入猜户底层阴入户牲研究-方向2—主—北入某、南狂侧架皂空方格师墙磨砂音玻璃底层纽奉入户警研究-方向2—芳—北入陷、南膜侧架乖空底层哈入户互研究-方向2—窄—北入栽、南硬侧架谨空一层叹架空第三留部分立面度造型对于轰立面荡造型栋的构妹想：价值陕取向大型唉住宅景社区整体牢建筑样形态激的价血值取效向一致调和差异变化捧中的景统一对于猪立面脏造型俯的构蜂想：层级疗分类住宅细造型茅分类三个穗层级第一凳层级严：既热有建握筑——担1#、2#第二阶层级阀：主裂力户驳型——书78召/8断8/乖11见6第三陵层级茄：楼考王、监次楼竿王——提14态3/咸17戒0对于手立面物造型罩的构升想：造型显手段——借用哲类型皂学方铅法探终讨可肉能的层方向立面双造型辅影响肉因素第一续：色思彩第二仰：材星质第三旗：比辉例第四绞：细纱部从深浩到浅楼王粥差异泳性提升虏材质杏的档沿次：员从涂钩料－带面砖亦－石奔材分段捆差异基座木、中禾段、组顶部第一挂：色灯彩从深皮到浅楼王开差异臭性色彩案例愤借鉴⊙翡翠社城东史南区中实景色彩楼王骆：提食升品贩质、欢采用椅真石拉漆、叹色彩兔最浅主力脸户型皆与1＃2＃一交致，获色彩键最深点式鲁活跃忆元，呢色彩定居中色彩楼王滥：提灰升品汉质、虎采用埋真石扣漆、犯色彩番最浅色彩楼王助：提晕升品枕质、仁采用狗真石妖漆、唯色彩菜最浅第二利：材涂质提升腔材质奸的档摇次：宽从涂愿料－掌面砖泄－石偷材材质主力追户型赴与现吼有1＃2＃相弊同：局部婆面砖域＋涂列料＋采门厅得干挂孩石材境＋真询石漆楼王则：仿石碰涂料柏＋石使材点式扯活跃令元：全面碰砖＋里石材材质楼王占设计异意象第三玻：比仿例分段汪差异比例⊙碧云丈晓园楼王否：比例次放大嚼、提蜡升品投质、榨增加妨尊贵股感点式夸活跃乔元素丘：三段鸣式比此例变么化主力百户型绿和现刘有1＃2＃：剃基本烧保持横向踪蝶拉通姜三段授式顶部崇－中段粱－基座抽－比例主力飘户型做和现膊有1＃2＃：世基本联保持横向晌拉通逆三段唉式楼王顶、次歇楼王顶部辽－跌落规强调AR密TD摧EC漆O造型中段属－简洁连强调面挺拔散感基座校－细部粪增加均、强诊调尊衔贵感比例第四薯：细颂部基座谈、中醋段、世顶部细部(1欲)主力丢户型拦与现勺有1＃2＃相灭同细部(2谜)点式轨活跃赵元素基座勉细部庆差异迁－提料升、泪差异仙化细部(3赔)楼王凑、次戚楼王顶部扭－中段火－基座嫌－设计碍意象细部(3夹)楼王版、次荣楼王基座举设计寒意象细部(3巷)楼王伐、次锐楼王基座累设计早意象3＃楼扣立面棕造型绒和空律间研信究3＃楼方向1：统困一——与1＃2＃楼驳造型