园林工程管理讲义

园林工程管理主讲教师：

刘维东2008.09随着社会主义市场经济体制的逐步完善和越来越多的高新技术、管理方法在工程中加以应用，工程实践本身以及政府主管部门均对园林建设工程项目管理提出了越来越高的要求。需要从事园林建设工程领域的管理工作者不断提高自身的管理水平。随着建设体制改革的深入发展，国家方针、政策、法规的不断完善，工程项目当事人各方能否对项目建设全过程实行现代化的管理已显得越来越重要，其具体表现为工程项目管理理论、方法、手段的科学化，管理人员的社会化和专业化，管理工作的标准化和规范化，并呈国际化趋势。学习要求：理论与实践紧密结合掌握必要的园林工程技术、管理、经济、法律等基础知识。参考书籍：《园林建设工程》梁伊任城市出版社《工程项目管理》齐宝库大连理工大学出版社《土木工程项目管理》徐伟同济大学出版社《工程量清单计价编制与实例详解》（市政、园林绿化工程分册）徐占发中国建材工业出版社《仿古建筑工程及园林工程定额与预算》张舟中国建筑工业出版社第一章园林建设工程管理概述第二章园林工程的招标与投标第三章园林工程合同管理第四章园林工程施工组织管理第五章园林工程施工管理第六章园林建设工程的施工监理第七章园林工程竣工验收与养护期管理上篇园林工程管理

第一章园林建设工程管理概述

根据目前园林工程管理的现状与发展趋势，如何规范园林工程的招标与投标，完善园林工程施工组织设计和现场管理，加强工程合同管理和施工监理及竣工验收等内容，促进园林建设工程的高效管理，以提高效益和确保项目质量。一、园林建设工程分类园林工程：土方工程（地形塑造）、园林给排水工程、水景工程、园路工程、假山工程、供电与照明工程、弱电工程、种植工程、建筑小品。园林建筑工程：地基与基础工程、墙筑工程、地面与楼面工程、屋顶工程、装饰工程。二、园林项目建设程序1、项目建议书阶段

根据当地的国民经济发展和社会发展的总体规划或行业发展等要求，经过调查、预测分析后提出的。它是投资建设决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是说明该项目立项的必要性、条件的可行性、或获取效益的可能性，供上级决策机构进行决策之用。主要内容：建设项目的必要性和依据；拟建项目的规模、地点以及自然人文资源情况；实施内容等；投资估算以及资金筹措来源；社会效益、经济效益、生态效益的估算。2、可行性研究报告阶段

在拟订开发新项目、新技术的计划之前，对其开发的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行技术论证与经济评价，以求选择一个技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。特点：对新项目开发的所有因素及全部结构进行研究的全面性；研究的系统性；对开发项目研究的预测性；在技术上、经济上有论证性。

项目建设的目的、性质、提出的背景和依据；项目建设的规模、市场预测的依据；建设项目的地点位置，当地的自然、人文资源的状况，即现状分析；项目内容，包括面积、总投资、工程质量标准、单项造价；项目建设的进度和工期估算；投资估算和资金筹措方式；三大效益。3、设计工作阶段对拟建工程实施在艺术上、技术和经济上所进行的全面而详尽的科学安排。设计过程一般分为：总体规划——详细规划设计——初步设计（扩初设计）——技术设计——施工设计4、建设准备阶段在开工建设做的各种准备工作：征地、拆迁、平整场地等；完成施工用地的供电、水、道路设施工程；组织设备及材料的订贷等准备工作；组织施工招标、投标工作，精心选定施工单位。5、建设实施阶段

施工方式、施工管理、工程管理、质量管理、安全管理、成本管理、劳务管理、文明施工管理等一系列管理，促进项目建设目标的实现。6、竣工验收阶段确定竣工验收的范围、竣工验收的准备工作、组织项目验收、确定对外开放时期：7、后评估阶段肯定成绩、总结经验、吸取教训、提出建议、改进工作，不断提高项目决策水平。我国目前开展建设项目的后评价一般按照三个层次组织实施：项目单位的自我评估；行业评价；主要投资方和各级计划部门的评价。第二章园林工程的招标与投标一、园林工程承包概述二、园林建设工程招标三、园林建设工程投标一、园林工程承包概述1、工程承包的概念在工程项目建设市场中，作为供应者的企业（即承包人），对作为需求者的建设单位（即发包人）作出承诺，负责按对方的要求完成某一建设工程的全部或部分工作，并按商定的价格取得报酬。在交易过程中，承发包双方之间存在着经济上、法律上的权利、义务和责任的关系，依法通过合同予以明确。2、工程承包的内容可行性研究工程勘察工程设计材料和设备的采购供应工程施工提供劳务职工培训工程项目管理等。3、皂工程番承包冲的方滋式（1井）按边承包挨范围绘（内个容）早分：建设钩全过税程承居包（扬统包净）；劈燕阶段衡承包颗（包符工包貌料、辣包工脾部分炼包料香、包徒工不总包料赌）；乱专项球承包送等；（2汇）按勇承包哭者所嗓处地矩位分套：总承例包、乖分承部包、盆独立摸承包园、联悬合承盘包、横直接社承包训等；（3走）按忽承包削者承猛包任字务的墨途径侦分：计划绢分配担、投粱标竞婶争、侦委托袜（协芹商承促包）功、指灭令承绸包；（4抓）按茫合同险类型紫和计怕价方沙法分妇：固定刷总价德承包宝、计矛量估侮价承票包、皂单价支承包相、成浆本加共酬金诱合同赴、按症投资毒总额搞或工闻作量饰成本许计取炕酬金母合同远、统粥包（猴交钥暖匙）活合同泪；4、裁工程渡承包摔商应犹具备狠的基胖本条铃件（1请）承盗包商差分类摔：工程狱总承粪包企哪业：费勘察涌设计窗、施肿工管随理、泉设备铲材料毫采购第，工弯程技勒术开法发应锻用及序工程吼建设济咨询穗；施工文承包发企业棚：工绒程施惠工承炼包和秩施工乳管理办；专项据分包惧企业克：对辣限额贫以下链小型餐工程姑实行讯施工方承包鼓和施掏工管亚理；（2狼）企善业资家质我国楼现行女规定灯，以帽人员骄素质敢、管僚理水旺平、份资金情数量描、技蝇术装精备等岔为主狠要指精标，渗将不内同类难别、扛不同星专业情的建焰设施馋工企鼻业划艺分为颈2～亏4个治资质坝等级滥，并告规定剃相应杏的承器包工养程范麻围。《市辞政建炉设工买程施巴工企再业资革质等墓级标卧准》迫、《体古建颤筑工负程施期工企济业资院质等喇级标帝准》跌和《技城市铁园林拘绿化抱企业尽资质迅标准探》（鞠一、棉二、酬三及躁以下虽）、至《园姐林景夹观工励程设心计专穿项资羞质标和准》彻（甲每、乙贯）。二、准园林籍建设考工程烈招标1、旧工程菠招投打标概侧述是由奖唯一竹的买怪主（岸卖主痒）设季定标蚕底，顿招请清若干方个卖男主（卧买主哈）通季过秘遭密报喝价进格行竞锐争，色从中组选择镇优胜玩者与辨之达拘成交钉易协笔议，载随后乒按协招议实滨现标岂底。原则工：鼓励改竞争扯，防荐止垄短断，裹为了挖规范良招标疫投标暗活动意，保畏护国却家利美益、仗社会脉公共粘利益刊和招减投标害活动雾当事做人的霜合法层权益茫，提暖高经羞济效倦益，洋保证削项目伤质量拍。2、懂工程粥招投款标的黄建设辱项目（1光）大京型基伏础设紧施、古公用居事业叶等关库系社卖会利塞益、献公众净安全想的项抗目；（2吩）全梯部或岔部分狡使用梨国有仁资金王或国揭家融愿资的聚项目部；（3静）使教用国创际组察织或压外国挑政府肤贷款铃、援秋助资勾金的浊项目月；（4还）集毫体、年私营尺企业吸投资忌或援沃助资善金的禁项目。3、探工程野招投解标应庭具备荷的条块件（1耳）建垂设单言位应差具备闪的条裤件建设跑单位羽是法司人或般依法掠成立恭的其闷它组展织；建设恳单位魔有与似招标逼工程啦相适历应的关资金知或资碌金已幸落实后；具有歇组织药编制浸招标弓文件荷的能动力；具有手组织剥开标匙、评梦标和锹定标胸的能注力；如不弃具备机上述湾3～咏5条算件，祥应委浴托相揉应单献位委恩托代星理经溉营。（2笼）招屈标的顽园林代建设肝工程咱项目言应具润备的疫条件建设税项目鞭为规妻划部毙门批沃准；建设驼项目稍正式珠列入桂国家刻、部茄门或侵地方缩慧的年恼度固顺定资纽奉产投爱资计脆划；概算依已经串批准注；征地俘工作仅完成禁；图纸建和技奥术资传料能惕满足歌施工贡要求秃；建设捎资金汁和主孤要材拾料、先设备广的来瓶源已汇经落坡实。招标苦可采绘用项稼目的职工程洞招标忽、分佩项工桃程特烘殊专科业工揪程招汁标，抄但不挥得对锦分项法工程已的分扯部、液分项廉工程液招标秩。4、价招标宽方式（1上）公铃开招压标招标精人以挽招标高公告受的方抹式邀被请不旗特定骡的法晌人或顶其他渴组织司投标伍，然饭后以舰一定亡的形积式公垒开竞卵争，列达到攀招标农目的朱的全斜过程级。公告洲形式种：国盖家指渴定报显刊、年信息照网络贞、电纺视等甲其他新媒介牵形式框；公告线要求其：招蛮标人引的名碎称、苦地址盲、性奸质、瞧数量指、实石施地饰点和叔时间撕，获另取招抢标文央件的牢办法饱等事饺项；特点甲：给制一切尸有法园人资述格的造承包父商以挣平等珠机会族参加狐投标台，选灭择范米围大畅；有鼓利竞园争，宴打破田垄断五；轰提高梨工程蚂质量厅；缩红短工困期和导降低近造价削。但绳招标怠工作年量大顺，费烈用支腐出较彻多。（2纯）邀俗请招截标招标拐人以灰投标掏邀请准书的枯方式崇邀请症三个陶以上况特定虑的法粪人或堡其他窃组织茎投标配。邀请卖书：谈招标鲁人的衰名称缝、地航址、仪性质位、数歇量、辩实施头地点渗和时狸间，役获取百招标筛文件体的办惰法等稼事项劲；招标还条件畏：工程揪性质系特殊瓦，要谜求有限专业变经验起的技营术人咐员和粪熟练茶技工槐以及去专用白技术币装备估，只些有少症数承嚷包商伙能够晋胜任针；公开晒招标照费用疮支出刚太多舅，与凭工程纹投资汤不成葬比例遵；公开疑招标免的结占果未镇能产洁生中竟标单福位；因工也期紧诊迫或阁保密盏的要浩求等吓其他冤原因令，而丛不宜枪进行需。5、衰招标燥程序（1懒）向食政府萄招投视标办勒提出煌申请棋；（2灾）建皱立招湖标机醋构，俯开展芝招标豪工作羞；（3冶）编终制招辰标文算件；（4遮）标物底的软编制信和审笛定；（5梯）发敏布招毙标公胶告或贪邀请抱书；（6红）投传标申卷请审觉查；（7艘）分庄发招尽标文漂件；（8科）现绝场踏迅勘和白答疑（9躺）接智受投委标书税；（1栋0）古评标吐、开瓶标和案议标坦。6、你招标组工作童机构（1敲）基纷本职迟能确定千发包英范围畜；确晋定承导包方病式和现内容底；选全择发兰包方纸式；诉编制监和发跌送招集标文碌件；晚发布帖招标呀及资疤格预称审或败邀请亦投标修函；薯审查屿投标盟资格腰；组会织勘茂察现熔场和塔投标锯单位纠提出提的问况题；邮确定软标底锄；开纷标、倾审核摔标书页并组兔织评柴价；禁谈判将签订谜合同寺或协址议（2仔）工怕作机牧构的吨组织决策倡人、敞专业服技术啄人员弓、一豪般工给作人隙员7、泻标底苹和招兄标文列件（1裕）标策底：帐招标柿工程截的预奸期价咳格。作用盐：建设京单位洞预先烟明确兄自己俩在拟在建工晌程上资应承岩担的瞎义务胸；给上墨级主崇管部扯门提赢供核摔实投滑资规电模的司依据是；衡量悔投标遣报价抗的准运绳，惧评标沃尺度访。编制船原则弦：根据岗设计祥图纸者、有仍关资捉料和免招标惭文件圈，参且照国绪家规欺定的别技术拨、经聪济指众标、优定额宝和规辽范，芦确定博工程伐量和便编制棉标底而；标底兴应包哗括成枯本、约利润订、税遵金等敏，控匹制在吸批准都的总收概算最及投念资包概干范逢围内畅；标底留应考萍虑人煌工、孩材料勤、机恰械台视班等辆价格千变动嗓因素天，包需括施谨工不蛋可预新见费饲、包失干费辈和措闲施费盆等，萝工程家要求休优良屋的，至还应郊增加哗费用隐；标底趴要与智市场壁的实妥际变诊化吻级合，肠要有来利于月竞争砍和保知证工尾程质凶量；标底招只有狮一个跨。（2偷）编司制方增法施工性图预遥算为顶基础马编制桑：以概查算为系基础丈编制改：以最伞终成森品单猫位造血价包作干为星基础极编制戒：考虑茅因素题：根迫据不番同的戚承包礼方式疯，考固虑适巧当的单包干针系数返和风佳险系阶数；根据贫现场嗓提条衰件和买工期扫要求游，考佣虑必卡要的恩技术助措施抓费；主要狂材料忘数量蔽可在蛇定额滤用量视基础朵上加铁以调周整，逮以反旗映实贿际情极况；对建偷设单售位提惠供的弃以暂寄估价升计算窝，但偿可按妄实调姓整的乞材料覆、设肢备，团要列粮出数亦量和兆估价妨清单交。（3欲）招榜标文棕件工程评综合牲说明睡；设计咐图纸冰和技真术说锅明书损；工程黑量清缠单和农单价暗表；合同胡主要送条件舟；投标丝式文件阀要求垦；明确娘提交悉投标枯文件狐的截秀止时期间和颤方式竖及开岂标的技地点喇方式喂等8、著开标配、评勉标和昌决标（1锈）开院标由招笑标单馋位工趴作人饺员介耳绍参捧加开忌标的误各方贷到场妖人员括和开逼标主何持人讽，公刚布招单标单睛位的纤法定男代表愿人证渗件或欲代理羡人委弟托书怕及证栋件；检验宇投标盟单位袭法定问代表凭人或开其他扇指定泻代理喇人的胜证件鼠、委牺托书裳等；评标愧委员敌会成扑员名坑单（扒5人纵以上哪，且挪单数搅；招伸标人亲代表国，技膊术、难经济畏方面怜的专俘家组揉成，宇后者耕不少拐于总罚人数匀的2安/3桂）；宣布货评标类方法检查奖投标也文件春的密慈封情碌况；启封资标箱湖或标锯书，阅宣读华各自学投标瓶要点成；公开碌标底胜。（2卵）评哪标原则牛：公鸣平竟国争、卧公正咬合理奔、对跌所有救投标良单位辟一视冻同仁董。内容海：报易价、颗工期弟、主他要材援料用缘瑞量、道施工陪方案辩、工热程质撑量、淋养护抬管理湖的承且诺和插企业什信誉容度进挥行综厕合评锯价，件为优湖选中乎标单黎位提泄供依吃据。评标船方法透：加权键平均葬法：接近胡标底铁法：加减箩综合非评分烫法定性源评议身法：（3匪）决涌标评标潮委员员会按尽评标泛办法熄对投鬼标书期进行奥评审赏后，箭提出愿评标秩报告射，推铸荐中属标单藏位。膊下发悼中标冷通知渡书，蕉要求乖中标说单位析在规乐定期挨限内超签订墙合同隔，未秃中标垦单位吉退还峡招标朽文件塘，领港回投爷标保城证金巴，招底标宣键告结逼束。开标副到决案标时习间：筛小型束园林辛工程昌不超熟过1卫0天刻；大亿型不页超过把30删天，顺特殊象情况悟适当口延长隔。三、纺园林里建设龙工程兼投标1、啦投标臣工作爱机构为了纸在投掩标中疮获胜集，各告园林宪企业挡设置顿投标跨管理江机构翅。主感要由愈企业铁决策场人、老总工炸程师店、技志术负抹责人惨、造列价师析、材止料部膝门负应责人杰、办啊事人乞员等搜组成煌，研延究招扑标文蕉件，线决策姥投标疑工作畏。2、达投标死程序报名脉参加何投标造——躺办理养资格蕉预审膝——系取得窑招标叨文件酿——扩研究雁（判销读）尖招标即文件眠——振调查谎投标痒环境宴——则确定评投标眼策略苗——蜻制定凯施工添方案驶和标紧底—搬—编徐制标角书—旋—投比送标叨书—翠—参泼加开辽标会有议—舅—签兆订合爸同与凤协议3、芹投标御资格置预审企业佩营业厨执照尖和资徒质证棋书；企业窃简历隶；企业叨人员郑组成案情况燥和机秆械设愿备状锤况；近年盒承担恐完成冬工程沃情况夏和质虑量状驰况；现有舞主要等施工蛾任务钞；企业涉资金枣情况主等。4、租投标运准备危工作（1驱）研阀究招巾标文套件研究堵工程沟综合坡说明约；熟悉抖并研完究施遣工图吊纸和招技术谅说明鸭书；研究姑合同银主要衰条款攻；熟悉欲投标倘单位喜须知攀（要遵求）（2萌）调南查投江标环动境；场地封的地牧理位柿置，威地上茄、地反下障阳碍物饮情况惧、土浑壤（怒土质改、含胁水量隶、P滩H等评）、徐气象案情况伪（年觉降雨皇量、补年最晓高气奶温、蛮最低恭温度隙等）谊、地嘴下水岔位、社现场谊交通否情况蛙、给哲排水骆、供翻电和薄通讯固设施沸、材赢料、裕劳动悉力来塘源和忌价格扬、生析活用溪品的旅供应蜡途径违等。5、五投标津决策鼻和投狮标策听略报俘价（1芒）投饲标策部略做好沸施工甩组织膛设计篇；尽量嘉采用员新工煌艺、吓新设汽备，之优化昂施工握方案禽，降暮低工齐程造傻价，单提高径施工怠方案葛的科神学性滚；在保播证企唯业利慈润的由前提赠下，居降低刺报价袖取胜很；为争惹取未叛来发箭展空旗间（味优势毙），疮采取铃低价傍策略者；（2版）报救价一般竭以概星预算端定额锋（地择方、减企业即）为仰依据留进行民投标叫报价级，调驰整现注场经坚费、树间接险费、岗利润奔等费略率，膏结合挥企业射的技贝术和管管理阶水平咐，综膝合制载定形弟成。报价艰决策腹：基础击标价钥=∑定报价督项目福×单刑价6、眨制定军施工腰方案千和投懒标书粗的编航制（1闷）制羡定施验工方乡丰案（俘技术抹负责级人主鸡持）施工筋总体栏部署撒和现批场总探平面牧图；施工锄总进沿度和夫单项突（单酒位）痕工程碑进度择；主要润施工党方法票和方洁式；施工矩机械买设备孟数量蚊和状牺况；劳动众力来喇源、林数量爆及配盆置；主材从的来乒源、仪数量冲和进爱场时哨间；现场馆水、塔电需喂要量天，来代源及闯供水彩、供案电设危施；临时旱设施钩数量毛；质量醒、工满期、落安全亮保证窜措施付；施工匠技术撑措施删等。（2轻）标芹书的湾编制编制芝说明腊、总捎报价减书、愧单项槽工程胞报价厦书、坑工程茧量清赚单和里单价厦表、闷施工慨技术逆措施欠、施歼工方斧案、仗投标六保证换书等鸟。要求眉：符悉合招智标文么件内钥容要步求；僚格式技规范挤；简朴洁明鸟了注意拾：中治标后堤，投看标书弦及附汪件成部为合经同文文件的巨重要严组成创部分酷。（3搂）标妹书的寇投送专人丹负责素；投绿送后哲，要钩有收则据；塑招标络文件慈切勿惭丢失封或不至完整附。第三高章牲园触林工饲程合很同管跨理一、剧园林您建设裳工程租施工意合同炭概述二、迫园林枝工程仇施工识合同确的签尖订三、纱合同蒜的履适行、遍变更拥、转叶让和裹终止四、苗园林固工程锄施工克合同崭的管溉理一、疑园林械建设欧工程谁施工贪合同仪概述1、盟概念发包绿人与森承包刻人之请间为厘完成给商定其的园深林建卷设工驻程施疑工项速目，额确定闻双方鸟权利周和义遵务的飘协议批。2、眯作用是建删设工绸程质扣量控携制、穗进度喝控制起、投份资控涉制的客主要粘依据须。3、详特点合同德目标鸡的特表殊性梁；工程店合同柳履行拖期限丙的长纳期性商；合同兔内容结的多他样性奥；合同润监督载严格讯性4、调分类施工额项目哪合同书；施赶工准捕备合山同；督分包猴合同对；物森质供京应合链同；折成品创、半冰成品绿加工匀合同拉；劳补务合慰同；萄代办杂加工露订货赖合同尘等。二、杜园林获工程易施工尸合同故的签岩订1、昼具备票条件初步殃设计纲已经窑批准亡；工程芒项目宪列入圆年度倦投资描计划锡；满足翁施工呀需要借的设握计文雹件和偏有关竹技术氧资料厌；建设急资金添已经促落实中；中标暖通知砍书已齿经下席达；合同凉签字感人必皱须具刮有法湿人资改格：糊必须躁是经民国家级批准景的社蹄会组谷织；扛必须园具有啦依法捉归自伞己所乎有或醉者经坛授权扬属于篇经自为己经烫营管险理的耐财产脸；能次够以擦自己定的名爱义进旷行民弟事活务动和址参加慰民事镰诉讼片。2、狼遵守俱原则合法剧原则询；平等柄互利压、自俘愿协桌商、吧公平罩合理揉的原调则；诚实萄信用另的原率则3、门签订铺程序（1遭）要来约：合岩同当胆事人滋一方总向另箩一方朽提出眨订立淋合同敬的要锦求，衣并列居出合桃同的朽条款个，以通及限络定其利在一伪定期块限内滋作出做承诺膨的意妄思表豪示。（2为）承因诺：当捷事人察一方栋对另肃一方隙提出绩的要焰约，继在要嫁约有员效期子内，征作出恨完全碗同意代要约逃条款粥的意森思表值示。4、疗施工线合同亿的示欣范文绞本通用趋条款程、专挎用条合款和连工程结施工跟合同避文本伪附件但3部功分。工程泽概况房诚、合臭同工革期、虚质量愧标准住、合博同价牌款、掀组成蚕合同罪的文起件和策双方屿的承劈燕诺等神。国际成惯例错：涉掏及中其标单麻位的刮投标炕书、碑协议惯书、虑合同估条件兄、招诉标单侧位接文收投邮标函硬（中撞标通造知书慎）、恳技术折规范唯和有段关标喷准、件工程纳量清谊单和扇单价音标记京合同雨执行洲过程鸽中一福切往职来函亮电、格传真伍和设间计变厚更记这录等笨全部何文件机。三、找合同尘的履厦行、魔变更稠、转塞让和早终止1、泰合同哈的履谦行指合浓同双芝方当牙事人锋双方洗依据引合同验条款泰的规跌定，很实行脆各自锈享有小的权询利，嫁并承姐担各心自负节有的爷义务把。履行栗的原雨则：诚实伤守信公平我合理不得磨擅自晋变更案合同蹄。2、殃合同烤的变觉更合同忆依法奋成立信后，每合同剑内容厉尚未栗履行秆或未挤完全波履行层时，员当事唇人依台法协寒商，妹对合语同的动内容驼进行赶修改赖或调本整所爱达成须的协震议。合同贪法规说定：岛“当桌事人从协商螺一致耗，可闸以变朗更合撞同”始。当呼事人盖因重狂大误岂解、菊显失样公平器、欺缎诈、苦胁迫挽或乘肌人之安危而妹签订营的合锹同，默受损杯一方户有权火请求羊法院梳或仲厉裁机侵构作面出变庸更或恩撤销捷合同风中的殖相关敌内容雕。变更膜必须惹遵守采法定浆的程通序。3、锡合同箩的转鼻让债权颤人转间让权析利：箭工程远施工关合同辰债权扁人通菠过协练议将吵其债骡权全肺部或失部分云转让查给第料三人弊的行舒为。债务食人转路让义陕务：答工程桨施工坝合同树债权迎人与警第三第人之鸟间达笼成协依议，休并经泡债权耀人同悦意，债将其甚义务邻全部机或部躁分转俘移给裙的第骂三人遗的行茧为。转让芳必须辣遵守隐法定截的程寸序，座进行柱批准鄙、登政记。4、埋合同宪的终键止指合夺同当脱事人核双方地依法江使相铅互间教的权岗利义妙务关葡系终首止，来即合船同的手解除拐。下列单情形简之一宋，合恭同的班权利评义务梁终止故。债务背已经碰按约木定履迁行；澡债务终相互素抵消敬；债它务人却依法露将标币的底膨物提逆存；婆债权规人免饼除债妈务；龟债务基债权坚同归洁于一距人；拥法律胁规定虾或者帐当事婚人约垫定终病止的腔情形扎。四、肉园林季工程搭施工搏合同激的管艰理1、漫管理饶目的轨及任抚务（1刘）目岛的发展户和完埋善社掉会主万义园拒林建搬设市脂场经畜济；建立滨现代恳园林盾工程桑施工货企业侄制度障；规范叨园林另建设总工程娃施工最的市航场主许体、颜市场鲁价格袍和市汽场交纱易；加强押合同视管理套，提疏高园傍林建奴设工淘程施投工合茶同的宿履约轨率；加强翁园林雀建设赞工程酬施工距合同佩管理驼，努拍力开疫拓国供际市湾场。（2袍）任匀务要发理展和宾培育漠园林熄工程相施工飘市场锯，振男兴我肤国的业园林界事业竭，就划必须价建立痛开发沾现代劫化的唱园林证工程蝴施工水市场爷；努力碌推行秤法人独责任斥制、桌招标蜜投标奥制、巴工程管监理孟制和责合同给管理学制；全面妙提高航园林判工程铸建设肝管理拼水平子，培情育和请发展毅园林性工程天市场盾经济恳，而婶合同线管理疑是其鹊系统浮工程厦中的哥一部朗分；园林余工程泻施工唐合同寸管理惑是控卡制质深量、秆进度古和造痰价的亚重要骗依据邻。2、读方法亩和手夜段（1穗）合念同管壳理方报法：健全筹园林匪工程绸合同界管理毅法规跳，依牺法管动理；建立印和发缝展有敲形园肆林工余程市宰场；完善扇园林轧工程卸合同巨管理通评估楚制度搞；推行叹园林周工程粥合同速管理拖目标情制；园林歪工程删合同金管理屿机关恼必须膏严肃愉执法拢。（2而）合求同管挑理手危段：普及仇合同充法制绪教育姜，培结训合壤同管盲理人凡才；设立谜专门倒合同战管理前机构歼并配名备专魄业的长合同寸管理讽人员皂；积极浮推行刻合同基示范喉文本征制度膜；开展罢合同量履行市情况命的检盾查评体比活硬动，黎促进侦园林途工程重建设拿者重僚合同铃、守夕信用煮；建立沈合同烦管理态的微旬机信期息系莫统；借鉴捧和采碎用国兔际通长用规打范和妙先进垒经验注。第四约章睡园奋林工卷程施盈工组义织管磨理第一枯节蔬园林灰工程批施工碰组织途设计逃的作息用分涝类及怜原则第二狭节料园林丝式工程铅施工盘组织像设计草的编录制程蛛序第三流节例园脖林工台程施仁工组宣织设钳计编尖制的塔方法第一啊节版园林肝工程眯施工感组织匪设计滨的作暑用分欠类及平原则一、福园林令工程弄施工约组织锤设计寸的作堤用园林握工程泊施工障组织净设计大是以毫园林包工程损为对居象编每写的廉用来当指导辨工程确施工躬的技辨术性侧文件均。根据尸园林移工程引的特明点和钻要求作，以页先进晨的、抽科学储的施朝工方炒法与遭组织到手段若使人爪力和哑物力碗、时叠间和箱空间蹄、技扩术和酸经济典、计猴划和与组织趋等诸荡多因狠素合海理优炊化配饭置，愉从而执保证中施工嘱任务逢依质肝量要处求按告时完价成。核心豪内容望:如何纵科学丽合理旨地安乔排好卷劳动页力、览材料圣、设鞭备、冬资金浮和施凝工方读法这单五个茶主要踏的施币工因锻素。目的植：科学揭合理意地组住织各目种施盲工生史产要兵素，姓实现促生产膝诸要泳素在银施工需项目哄开工谊之前馆的模萌拟优盼化组俭合配优置，浑保证腊项目毒开工司后的胖施工边活动喘有秩镰序、厘高效营率、嚷科学蛙合理丛的进烤行，远从而忽达到仓优质乒、低救耗、夏高效辈、安蚀全和光文明愚生产侧的目主的。具体姑内容粥：依据督施工配条件殃，拟睛定合拌理施字工方叶案，芳确定愿施工寸顺序软、施确工方增法、岸劳动虑组织愤和技星术措码施；按施意工进猛度做叫好材替料、便机具景、劳裳动力时等资垫源配求置；根据沃实际难情况哗布置露临时拢设施狠、材功料堆串置及单进场耕实施辛；通过露组织烈设计阿协调伐好各怠方关炉系，混统筹希安排醋好各威个施铅工环狮节，唉做好络必要疑的准闻备和言及时杰采取仿相应满的措译施确速保工窝程顺归利进急行。二、德园林根工程株施工观组织历设计党的分航类主要秃内容杯：工程料概况施工仰准备施工碑部署怕及组唉织施工周方案施工叹进度逼计划资源爸配置沸计划施工柱平面凝布置质量声、安挪全、常技术疑、工期锄、文吧明施案工等建措施昂.（一桌）中茂标后梢施工辩组织锡设计1.感施工狼组织摘总设习计以整奴个工龟程为葵编制羽对象墙，依坦据已抵经审备批的帜初步穗设计竿文件列拟定辆的总额体施师工计椅划。重点袄：解决决施欲工期必限、源施工龙顺序揉、施易工方候法、并临时顾设施赔、材净料设请备以转及施亭工现汉场总姻体布交局等麻关键盲问题书。2.紫单位峰工程咳施工泽组织威设计是根值据经去会审利后的悄施工铁图，刃以单伟位工师程为佛编制售对象尝，由颈施工哭单位秤组织扔编制团的技斯术文狮件。要求气：不舞得与简施工释组织您总设时计中华的指翼导思鲁想和吧具体秃内容何相抵显触；敏编制掉深度款，以竭达到泳工程抗施工雨阶段猴；应炎附有训施工休进度侮计划钻和现童场施浆工平耽面图纵；做饺到简乌练、苏明确贺、实滨用，籍要具钓有可府操作及性。主要臂内容乓：工邻程施次工概高况和丙施工塑条件狐；实际搜劳动成资源起和组程织情央况；选择携最有贤效的箭施工福方案享和方江法；确定赴人、临财、惜物等旷资源胁的最碎佳配亏置；制定黎科学自可行善的施化工进灿度设计悼出合昂理的准施工宅现场衰平面紧图3.脾分项淹工程好作业槐设计多由港最基专层的俩施工呢单位召编制挂，一衣般是孤对单获位工挪程中秒某些均特别雪重要锹部位秧或施毒工难拦度大重、技讨术要新求高柳，需存采取糖特殊畜措施听的工艳序，身才要词求编面制出让具有凯较强念针对勿性的甜技术鞭文件售。要求昨：具待体、换科学相、实容用，乏具可状操作拦性。（二贺）投棍标前专施工搞组织隐设计目的械是为东了中胸标,倘是托投标练书的士主要倍内容蚊。主要芒内容扰包括探：施工局方案贝，施赴工方障法施工摔进度吸计划资源盾配置蒙计划施工纵平面敬布置质量滔、安员全、包技术殊、工芝期、棕文明妖施工矮等措墙施.其他叶有关春投标离和签父约的趣措施不同迟点项目编制依据和条件时间要求参与人员编制深度审核人员作用目的中标前施工组织设计招标文件紧迫管理和技术人员规划性评标小组全面性、指导性、控制性中标中标后施工组织设计工程合同等满足施工管理工作需要技术人员、一般管理人员可操作性、具体、明确监理工程师、现场代表针对性、目的性、确定性、实施性和操作性最优完成，获取利润三、另园林脑工程翁施工贿组织芽设计荐的原免则遵循防国家填法规肥、政睡策的招原则符合黄园林循工程幕特点偶，体熄现园宽林综举合艺订术的参原则采用皱先进季的施新工技占术，眨合理君选择薄施工姻方案娃的原述则周密摇而合僻理的巨施工棉计划跳、加群强成掏本核活算，久做到沫均衡国施工窜的原沙则确保侦施工头质量朗和施板工安嗓全，宗重视垦园林匙工程身收尾缝工作撕的原翻则四、小园林偶工程奖施工船的准历备工冷作1、他技术脊准备认真庄作好壳扩大把初步俗设计蛮方案淋的审汁查工袭作熟悉打和审垒查施钳工工肢程图周纸：填图纸强自审约；图例纸会周审；危图纸损现场剪签证原始污资料段调查现分析冤：自蔑然条吴件、喇社会拜条件纪，进棍行收般集、骆整理汤分析跑，以份满足膝工程罪施工攻要求钱为准否。编制发施工斧图纸蝇预算鸭和施葵工预蛛算编制汤施工哀组织役设计2、议物资搭准备园林起建设点工程胡物资逼准备叫工作辰内容箩包括概土建悦材料华准备糟、绿荒化材吵料准奥备、镜构（酱配）白件和纽奉制品掘加工叉准备茄、园羞林施适工机煤具准征备等杆四部描分。3、赚劳动器组织劳准备确定撑施工猾项目术管理隐人员伞；指导差现场脏施工假的专日业技哲术人晚员；熟练狼的技脖术工程人。4、芽施工辈现场便准备施工置现场死控制骡网测娘量；做好认“四渣通一采清”辈；建造听施工压设施智；组织止施工刘机具韵进场旗；组织半施工晒材料超进场淘；做好仅季节创性施培工准捎备５、岔施工茎场外表协调材料麻选购克、加敲工和俯订货塞；施工伴机具僻租赁芬或订秒购；选定曾转、缩慧分包爸单位示；第二磨节券园林盆工程章施工勤组织讽设计愉的编缠制程低序一、眠园林幻玉工程落施工瓣组织眼设计希编制度的依哗据1、睡基础情资料边：可遥行性没研究罚报告鼠及批湿准文喜件；盯红线疏范围骂和用龙地批油准文总件；拦勘察辉设计丹任务志书、组图纸品和说袍明书流；初灾步设色计文英件及膊说明干书；筝招标职文件洋和合甘同文列件等2、刺法规掀、政果策文蹈件：剪建设臭报建呀程序理有关豪规定情；动闻迁工诊作有颗关规袄定；途施工屈监理桂规定盟；资记质文喊件有欢关规老定；滤造价柴有关类规定付；设袖计、出施工驳验收箱有关盗规定友等3、搅原始缸资料蹲：气午象资匪料、怪地质斤水文袍资料企、土伙地利偏用情徒况；注交通朱运输童状况廊；材锹料供族应情懒况；侦地区拖水电往等价争格资溉料；发地区者施工基企业禾情况版；地犯上、裕下设塞施状辱况。4、茄类似夏项目红管理安资料塔：成符本控轮制、帝工期巴控制健、质界量控纪制、贡技术谦新成悬果、肝管理蹈新经伯验资懂料二、死园林奋工程赞施工啊组织咳设险计编天制程秋序熟悉穴园林城施工盯工程历图，查领会希设计鹅意图投，收秋集有贴关资趣料，奇认真吉分析吩，研灾究施长工中稳的问氧题。将园塘林工坝程合唐理分事项并讨计算碰各自蹈工程慰量，柴确定沸工期炎。确定着施工腔方案技，施的工方探法，遭进行零技术帜经济乓比较娃，选冒择最志优方多案。编制产施工累进度话计划碰（横逼道图馅或网胁络图纽奉）编制帆施工蛇必需饼的设惜备、镰材料腔、构挥件及杨劳动纹力计箩划。布置宜临时叉施工礼、生凭活设蓝施，疾做好元“四鄙通一统清”刻工作约。编制桌施工国准备侧工作廉计划嫁。绘出叶施工偶平面嗽布置筛图。计算密技术著经济辰指标她，确悄定劳此动定阔额，腿加强瞒成本荒核算已。拟订啦技术搭安全陶措施奏。成文爸报审船。三、袋园林碧工程疲施工返组织纲设计矮的主杀要内扔容（一火）工焰程概银况说明虎工程晒的性霸质、寄规模汉、服淋务对偷象、旺建设卖地点肥、建秋设工最期、眼承包划方式码、投赢资额涉及投库资方相式。施工光和设痛计单肢位、呼上级福要求色、图昼纸状便况、塑施工销现场东的工屯程地无质、饱土壤蝴、水吗文、庸地貌跌、气星象等漆因子您。园林付建筑矩数量饺及结码构特涂征。特殊其施工拜措施幼以及脏施工脑力量材和施章工条折件。材料堵的来班源与竭供应屠情况恨、“铲四通杜一清看”条到件、寸运输吸能力劈燕和运蓝输条锤件。机具栏设备正供应靠、临姨时设芦施解她决方励法、君劳动谣力组牺织及睡技术艳协作症水平园等。（二祝）施滋工方路法和按施工龙措施1、杂施工财方法酒的拟物定内容鸽要重春点突适出，艰简明蓝扼要捡，做成到施零工方待法在福技术麻上先五进，银在经株济上宴合理嗓，在拜生产灶上实招用有酱效。要特剖别注界意结绍合施夏工单秃位的控现有添技术搞力量专，施受工习同惯，念劳动牲组织郑特点冤等。还必馅须依蜂据园秒林工停程工篮作面全大的证特点木，制外定出衔灵活蜓易操决作的候施工环方法府，充团分发胆挥机转械作研业的赛多样跨性和移先进舌性。对关子键工悉程的吧重要初工序尝或分芒项工淋程，衔应制差定详泼细、槽具体演的施宋工方惭法。2、动施工捷措施理的拟敌定施工御技术色规范持、操循作规沙程的壳施工遣注意逢事项耐、质肝量控司制指樱标及坛相关妙检查买标准踩；季谜节性蹄施工狱措施镜；降蹄低施遥工成矩本措道施；蚕施工洗安全闷措施纪、消瞧防措室施、历防范贱措施铸等3、瓣施工斜方案泡技术钞经济浸分析为了施选择朽一个茅合理呆的施慨工方售案，绵进行想施工帝方案个的技亚术、橡经济民进行利定性斤和定醋量分麦析。定性昌：切菠合实爹际，袜目标蜘明确冠；确谨保质区量，波安全讽文明腿；技顿术先纪进，堡经济胞合理漠；计侨划周冻到，级措施抽得力笔；工酬期得盲当。定量看指标识：施工概周期的；劳动替生产成率；工程鸦质量艺；降低皇成本沫；安全创指标弯;机械依化施狸工程扒度;施工送机械堆完好误率；临时渗工程配投资财比例肠;临时狠工程旱费用叠比例气；三大谢材料店节约鼓百分存比。（三严）施瞧工计狐划最低万成本暮为前业提，路根据项总工与期、秆施工看方案召和企章业技描术特够点等笼编制退。1、膀施工材进度句计划鹊编制修的步况骤工程茅项目捐的分眯解确定赚工程酸量；计算故劳动戴量和赞机械顶台班葬数；确定拐工期唐；解决逝工程妈间的喊相互夹搭接堡问题欧；编制会施工恼进度券；按施缠工进蒸度提家出劳卵动力换、材倾料及冤机具骑的需度要计闻划。建设渣总项略目：在一验个场永地上修或数联个场锯地上隆，按叨照一蚂个总尿体设搞计进戏行施锐工的河各个柱项目弦的总杨和。单项慢工程碌：在一忙个工幼程项贺目中夜，具肚有独犹立的投设计裂文件赤，竣她工后骡可以稼独立事发挥菠生产券能力亩或工享程效豆益的扫工程范。单位罚工程嚷：具有塌单列昂的设毫计文妈件，谦可以乏进行骡独立采施工居，但冻不能系单独书发挥缝作用凭的工茅程。分部臭工程物：按单墓位工扒程的紫各个费部位头或是细按照腥使用雷不同凶的工佳种、消材料肢和施歇工机锦械而撒划分存的项躺目。分项镇工程马：分部捞工程胀中按定照不可同的松施工巾方法息、不庭同的奶材料谨、不女同的办规格辟等因饶素，泉而进抬一步堵划分热的最脊基本羽的工伙程项匀目。2、件施工赶进度迹计划五的编很制工程窃项目吗分类刊：将难工程使按施垮工顺狸序列摄出。做一般佣工程烧项目详划分屯不宜蔽过多钩，应轻包括伤施工为准备哑阶段爱和工贤程验战收阶吹段。院分类链时视卷实际产情况皮需要万而定歇，宜耗简则肢简，扭但不利得疏晨漏，攻着重册于关触键工吊序。计算海工程孔量：胸按施拔工图根和工云程计冰算方拨法逐果项计旦算求丈得。闲并应陵注意刊工程尝量单债位的河一致桌。计算繁劳动谱量和哪机械掀台班康量。劳动肝量＝乡丰工程佣量/返产量疫定额机械危台班忆量＝刮工程照量/择机械那产量常定额确定爹工期蚊（即挑工作在日）工期答＝工拌程的脂劳动米量/盘工程箭每天置工作赛的人闷数最小毕劳动腹组合境、最亦小工故作面掌和最圆适宜屿的工峰作人左数编制骑进度骆计划熟：分佩清主库次，粘抓住风关键季工序杀。确惠定主幼导工课序后脚，其较他工闸序适叮当配溉合、衰穿插拖或平龄行作存业，仍做到潮作业申的连嗓续性袭、均记衡性圣、衔旨接性刃。施工愈进度涝计划纳表项次分项分部工程工程量劳动量机械每天工作人数工作日施工进度单位数量名称数量月月5101520253035404550落实日劳动植力、论材料巡寿、机壶具的驰需要永量计兼划。劳动笔力需蔽要量脆计划各种糠材料吧配件待、设堆备需狗要计森划序号材料、配件、设备名称单位数量规格月份备注12345678910111212序号工程名称人数月份备注12345678910111212工程订机械饶需要满量计商划序号机械名称型号

数量使用时间退场时间供应单位月份备注1234…10111212（四威）施捆工现珠场平绩面布浓置图施工啊现场撕平面嗽布置摇图是爷用以鼠指导冠工程顾现场陆施工陡的平焦面图役，它双主要唯解决缴施工晶现场袋的合垦理工厘作问迹题。1、科主要炒内容工程修临时久范围偏和相左邻的极部位魂；临存时性份建筑伸的位土置、朱范围栗；各姜种已圾有的房诚确定融建筑晌物和乏地下殿管道好；施术工道恩路、愈进出贞口位权置；透测量镰基线哗、监踢测监旱控点梨；材翅料、凯设备坐和机滥具堆甲放场肺地、飘机械捡安置罢点；今供水核供电束线路闸、加洲压泵牙房和触临时用排水捧设备触；一梳切安题全和煌消防纷设施浸的位酱置等吉。2、蚀施工勇现场颈平面汁布置先图设爬计的脑原则在满突足现呈场施盖工的档前提立下应逢布置螺紧凑涌，使颜平面阀空间泥合理慰有序什，尽庙量减本少临侄时用吼地。在保豆证顺另利施阻工的斗条件侵下，刮为节讯约资申金，响减少租施工财成本肆，应吸尽可塘能减婚少临其时设拘施和明临时葬管线蜡。最大皆限度远减少阻现场者运输挣，尤匪其避谁免场帆内多棍次搬棍运：拌场内价多次屿搬运舱会增袍加运偷输成宪本，沈影响县工程略进度楼，应往尽量紧避免桂。要符停合劳贪动保吊护、造技术热安全布和消残防的帮要求。3、嫌现场疯施工煌布置嚼图设碑计方巾法现场去踏察谅，认照真分蔬析施哥工图芝、施拉工进攀度和良施工邪方法喉。布置休道路估出入果口，割临时登道路专作环分形设冷计，嗓并注烘意承凑载能造力。选择找大型粉机械柿安装栗点，远材料显堆放犁等设置覆施工牺管理冬和生舱活临宽时用呜房供水敏供电译管网友布置第三尼节隔园订林工款程施昏工组辨织牛设计赏编制幕的方样法一、趣条形启图法（横季道图圣、横描线图盾、甘众特图象、条状仆图(恒Ba尘r骡ch塘ar驶t)）在1探91财7年谊由亨斗利·拢甘特药开发斗的，踪蝶其内贸在思推想简遥单，杜基本利是一玻条线宗条图抓，横蜜轴表环示时安间，貌纵轴带表示孩活动骆(项眠目)摆，线至条表影示在铅整个奖期间省上计劳划和搅实际关的活营动完峰成情铜况。横道鹅条形适图进阿度计五划是画以时撞间参扎数为蜘依据临的，无图右经边的撤横向举线段仗代表寸各工暗作或信工序挪的起样止时浊间与叫先后责顺序宝，表皇明彼烛此之灾间的声搭接继关系症。它直塘观地单表明勿任务鹿计划咳在什范么时诞候进胖行，甚及实樱际进廊展与志计划喉要求丽的对累比。戏在工斧程项倚目施储工中禁广泛次应用卵。优点废：编制疑简单今、直约观易懒懂，午简单虑实用搜，易蒙于掌原握。缺点估：不能搅全面话地反使映各反工作百或工村序间姑的相滩互联删系及珠彼此席间的离影响不能蚁建立哪数理亿逻辑自关系闹，无血法进沃行系迅统的本时间码分析松，不倦能确咱定重泥点、秧关键乖工序奶或主戒攻的篮对象超，不悲能充晋分发旺挥施偏工潜搞力，附不能斜采用静计算侦机进垂行优舒化。二、辩网络醋图法（统凶筹法彩、C羽PM探）将某贝个工锦程划笋分成塘多个挣工作怀（工孩序或谱项目池），私按照携各工赚作之奔间的丹逻辑铜关系壮找出而关键绪线路漫编成茂网络灵图，怒用以笛调整辅、控逝制计传划，晴求得哄计划容的最渴佳方炉案，笼以此铺对工评程施夕工进裕行全格面监羡测的俩指导穷。用蜻最少壁的人响力、尖材料染、机其具、咱设备讯和时拐间消著耗，春取得趴最大俱的经花济效侍益。（一蜻）网斤络图恼识读网络手图主助要由借工序常、事鄙件和邻线路做3部场分组颈成，碎其中共每道另工序需均用狠一根原箭线臂和两遭个节夜点表决示，知箭线肾两端谊编号忍用以绝表明兵该箭衣线所质表示网的工扩序，估故称拴“双砌代号鸡”。1、经工序腥：项月目按充实际帆需要决划分而的浪教费时役间又称耗费劫资源盛的分周项目绑。实际鄙工序君虚工饺序2、护事件距：结帝合点亭，工债序交坝接点砖。用○表伴示3、编关键耐线路店：由支起始水节点盈开始医沿箭临头方勤向直陵至结治束点蚂的全周路线畅。（二剖）编裹制网嗓络图庙的基穴本原即则1.真同一长对结罪合点显，不百能有翁两条瓜以上啄的剪晌线2.次网络哑图中梦不允致许出承现循添环回集路3.街不得网出现雀双向督箭头拴线和夹无箭遣头线罩段4、油一个乏网络何只有过一个哭起点惨和一品个终旧点。不允扛许无冈箭尾扒节点梅和无熔箭头金节点衬的箭播线。（三野）网侮络图怒的编营制方疾法拟建善工程艺由哪止些工绞序组树成；工序边之间熔的搭邀接关冤系如枯何；完成句每个专工序锄需要投多少麦时间嫩。无紧愿前工赔序的骡工序瞧其开择始节啦点号忍为零邮；有紧爸前工殃序的剃工序碧其开炸始节首点号妥为紧匆前工超序的争起始抛节点献号取杏最大遣值加励1；无紧尿后工沸序的奥工序港其结役束节教点是指各工钢序结腾束点缸的最钳大值给加1籍；有紧贪后工吼序的垂工序烈其结蜂束点侵号为英紧后字工序贞开始原节点悼号的什最小距值。工程懂工序筒关系工序名称ABCDEFG紧前工序_AAABB.C