新生态房地产项目广告营销策划方案图文并茂

双威集团生态城项目初讨北京GVL广告2011.12

视角问题1

Question1

面对现如今的市场环境，各大开发商纷纷以降价来面对地产寒冷的冬天，难道只有降价，才是赢得销售的唯一办法？

问题2Question2

面对外界对于生态城所谓空城的舆论，我们从何建立强势的区域信心？

问题3Question3

生态城拥有如此众多的各国知名开发商，我们怎样出类拔萃，而且面对产品同质化问题却相当严重，我们怎样应对？

问题4Question4

面对近期生态城冷淡的销售情况，我们怎样在前期如此众多的项目已经开始销售的前提下，让本案的产品脱颖而出？舆论与数据2011年第48周天津楼市各区县楼盘销售套数排行榜如此看来，我们面临的问题有些严峻如何寻找贯穿品牌、土地、产品的精神线索，

赋予项目明确、清晰的精神气质，

使其形成符合客群价值观的、个性鲜明的传播体系？

生态城中的品牌列举新加坡吉宝日本三井菲律宾阿亚拉台湾远雄上海世茂万科区域开发领袖日系精工建筑全方位地产实践者以建筑专长著称多元发展商业见长国内首席开发商双威

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】时间峡与精爱力的愁博弈——注重盆项目交通挤的易吵达性【阶层属意识】个性点化与漏圈层荡性消那费——注重彼项目个性辜的传罢达【品牌趁消费】符号和消费雨的起扬点——注重狠项目炸的品牌倒价值教育逮程度社会级关系沫网思想狱成熟秤独立生活虽节奏夸较快工作棚与滨戒海新蓬区的夕关系对滨革海及幻玉生态敢城的颜信心很少割看报鱼纸话题身性事抱件的线影响网络撒应用咖啡晚店、草茶社拨、健饱身中讯心针对邮性的柏活动火品质口碑不传播浊，圈搞层活验动大雅遭不可签大俗思，独谎到认涂识时间舅、空仔间和族媒体客户趴群体谋锁定潜在想平台睡的借若力网络夹媒介垮的整码合传全播文本买道具见的渠物道发猛放理性政产品+感性黄生活废诉求回归豆生态皆人居抄的本匪位生脚活倡导舒工作匀之外肾的生妄活方每式的饿体验置业恐及投夏资信坊心的拌建立企业踏实力遮及社洲会地刚位客户足特征推广饼策略传播爆诉求客户森描摹取：三井鹿银行议滨海润支行倍行长年龄讯：45岁|已婚|现住谷：市维内|年收浸入：伸大于10咱0万元“您对想于生吴态城笛有了末解吗绝？”“挺不压错的胳区域阶，应粒该是喘天津倚一个绑新的禁发展聚平台鞠。”“您对祖于在救生态秒城置艘业怎挂么看烦？”“可以耕考虑起，毕块竟现占在在摇滨海硬工作聋，作扣为投健资现罚在也炎是成劲本比医较低皇的时扇期。”“您对段于生爬态城锯的发惯展建唐设有碌信心娇吗？”“很有箩信心租，但亩是配象套设晚施的旦建设锣速度旱很重窃要。”针对躺区域现未来悄的客闹群分基析通过脱区域农的分蔑析结兴论：莲拥有肾国际族级区受域未来发展衰方向限的生嗓态城核心朴门户目，我们夕应当攀把投资掀人群也作俊为本怕案的借主力第客群滔之一悄，他舍们往荒往拥允有丰撞富的挺置业适经验票，属骨于未胸来价崭值论湾者，每可以仍根据资项目链以及帝区域乞现状施，对揉未来搜做出医有力蚕的判艘断，六在购条买过院程中英，同疼区域体已经士入住惑或动乖工的色项目尚对他称们的兆吸引即力比荡较小差。客户恋描摹侄：山西氏煤矿碎主（蛋生态缓城起犯步区聋的真凭实客仗群）“生态价城要欢是有伍好房系子还远打算余投资度吗？”“如果赤处在鸽比较撇好的裙位置扁，还梳是会害考虑春的。”“你觉丙得多返少钱膀算便肚宜？搜你觉使得生沟态城写得卖栽多少林钱？”“生态夜城嘛递，怎根么也肢得1万往绳上吧德？”“现在卫银行聋限制亚的这山么厉务害，霉你贷澡款怎株么办培啊？”“我要贱是真萄想买墨不行碑就不屯贷款稿了呗碌，一干次性授就得哥了。”客群胃要点非首裹次置我业的稳定弹中产，与蔽洞察共区域斤核心杨价值微的投资任客在售产品产品类别天房天和园高层、小高层，板式多层花园洋房季景华庭34栋8-17层到顶的精装小高层远雄兰苑高层宜和美林21栋9-17层小高层世茂湿地公元小高层、洋房、别墅万科锦庐5层到顶的情景花园洋房万通生态城新新家园多层高层嘉铭红树湾小高层8/11层，共8栋；高层21-25层，共7栋本案桑产品叨构成对比辣结果产品射功能肠的综惹合性预是本银案的易最大剩优势慰，因吼为拥鸟有商套业，远我们术更能士形成“城”的模兵式，搂高层胜、别叮墅产略品也楚会因酸为项甩目本尸身有图商业耽产品筛的存尺在而觉增加拍整体袖价值脚，因粗此将家高层识、别矩墅、忍商业葬三种求产品市进行涝交互铸加以界综合照，是德我们术推广长中的轮重要古环节之。产品锡价值湿梳理综合如产品董，扭升食级生惨态城本案态产品愚由水拨岸别烧墅、馋乐活漠商业凭、生家态住厚宅组耕成，惑弥补亚了生怨态城叔内的牙项目愚产品票形式牛，并域且首再次把上自有同商业讨引入段到项迎目之耍中，孝为生态罗城3掩.0印版的未土来创栽造了凉条件东，也惊是本溉案的币核心驰竞争简力之卵一国家快定义悲的麦首丑席乐若活社抢区双威悉项目箱是国家到定义汤的首存席乐此活主题印社区浩，通羞过有服机温推室、历绿色壮温泉胆、乐葡活休定闲设愤施、开生态耗平台善、青饱年公巷园、衣生态渗甲板啄的产斩品配愉置，致让居聚住者利的生剂活、饱工作功、休挥闲通样过乐联活主羞题联庸系起巴来。邻里床中心惜配套前不揪久奠秋基的排双威福项目识销售盏中心于，讽未来乒会作鸭为整疗体生鞠态城茶的邻肿里中玩心使便用，赖包含粒了教哄育、顾医疗练等城银市基础捧设施秩配套，这泊一点专也是恼其他虑项目返不可屑比拟梨的，授对于冲本案浓来说粘也是窝价值孕唯一孔性的怪重要义基础草。特色娇乐活亏商业锣中心是将霞乐活尽的概替念引丢入到拘项目这中，悔并且尼将商令业部粱分打延造成乐活呀主题，以照中心盟商业廉带动营周边微商铺汽，诉韵诸于遥时尚硬乐活星主题拥元素拥，服蚊务于杜项目慰居住洞者以盆及生召态城枕整体钢的住搁户CB眼D中判的城建中城由于广双威铃项目碑处在谱生态甘城核尽心区早之内砌，未逃来，村这里大将成弹为C毕BD膜核心嘱商务录区，炸因此丧繁华商业街配套摘、核细心经差济产场业、码快捷形交通等一惨系列留因素级都会州成为每项目咱附属秒的资迷源优动势。核心爷区首煮席稻投盼资利魄好随着悉生态捞城起醉步区仅的建洋设的亭完备球，生饲态城糕核心塔区还挥处在研刚刚昼起步坟的阶愿段，遮因此娃，作沟为核消心区涂门户逗的双查威便胶拥有先了不谋可比葛拟的投资蛙价值，完哀美的联区位由以及上合理今的产乒品配悠置，释也将献成为副投资炉客的贩目标产品佣要点国家县级首席乐活其社区附，生斧态城3.岗0版药核心仆门户，综合姓性城中慈城BA翻PP座分析偏策略逃总结品牌悼要点37迫年马来搞西亚章国家需品质迈，专业忘绿色培生态裁造城冷专家区域虽要点国际MI异DT琴OW黄N级，生饲态城核心纪门户客群言要点非首姻次置副业的稳定萌中产，与围洞察覆区域糕核心物价值序的投资罗客产品隔要点国家旦级首席乐活要社区疤，生态仪城3架.0障版核休心门才户，综合翼性城中虏城本案网项目吩定位马来极西亚待顶级氏造城作专家匪倾力虎打造丝式，生态荣城CB码D门户淘，国建家级应首席裁乐活胸城ON续E我们停将双壁威集证团在脾马来具西亚显最著竞名的揉项目“双威盗城”沿用滤到生条态城盲中来管，以蒸此作烦为系粗列产趣品案名兰1双威聪城张Su公nw莲ay青C贞it秤yTW婚O品牌多元产业世界殊荣领袖魅力世界产业造城专家实力见证产品综合产品首席乐活邻里中心乐活商业CB着D城中端城核心首席案名怕2双威·陆方糖城TH萍RE贸E曼哈萝顿M烈ID鹅TO淹WN东京币MI碎DT德OW弱N案名舒三双威·MI手DT纵OW望N根据蒜房地毕产淡钢市的推特征拐，我招们建带议将跑前期催的推堆广分严为4奖个阶蛙段,碰并且泊以4由个s狡lo产ga巩n作棉为不伍同阶简段的鸦推广思主题阶段亿一稀sl瞒og驼an品牌阴树立料：从水亚洲疯顶端胳看世北界报广脏表现主标派：从亚促洲顶侄端看承世界殊！副标题：双威沫集团缸，3捞7年察马来集西亚禁造城边专家今日辜力抵护生态耽城内文糕：双威民集团催，始遥于1踩97铸4，运马来才西亚栏顶级惠造城您专家旱，以伍双威偏城计哀划闻劣名世亚界，支将独云到的侨生活牢方式必带给罢国际业，今份日，虫将领易先于蚕亚洲翻及世乖界的段生活呢，奉屯献给帆天津助生态厅城。主标桌：90鬼亿价演值，睡为5患00搅0人红开始层等待拾！副标遭：双威皆集团迁，马关来西暗亚首诞席绿妹色地帜产实傻践者丑,巨挂资力供建生快态城内文耕：双威说集团镰，始叙于1清97泛4，累马来妹西亚炉专业叹绿色务地产愁实践毯者，庸耗资抬90暴亿，往于天什津生云态城略核心竞区之耀内，赢打造充的双讲威·陆方锦城，姨旨在饥为5升00奏0位泼居住敬者献难上最驴完美肌的生王态生友活阶段抗二sl杠og亏an区域剖价值幅：生袖态城3.厚0版，匙蓄势典待发锅！报广锦表现主标士：洗礼雀！3灾5万朝人的行一种醒核心君需求还！副标锯：生态堤城3扬.0环版蓄线势升买级！内文暂：双威·陆方欣城，太天津土生态木城核他心区香首席葵综合招性社滋区，警以生逃态住胆宅、耕水岸虽别墅桌、乐扩活商帝业多宜元化娃的产牛品形阅式，然强势投升级译生态箩城整神体区宝域的砌功能译定义搂。主标庙：巡礼楚！至急20修22梁年的址门户绕价值花！副标盐：双威·陆方士城，恼生态砖城核肯心门楚户，栗见证者未来畏奇迹宵！内文物：双威·陆方哨城，我天津匙生态悄城核鞋心区死首席煮门户棕社区估，以舍生态援住宅老、水垄岸别飘墅、域乐活谜商业贵多元前化的胆产品介形式昂，见吃证生政态城胜未来疲的稀影有价尖值。阶段荒三虫sl居og妥an产品白价值暮：90亿的集乐活绝信仰萍！报广僵表现主标雁：从此凤，9冈60搜万k姐m2集享着一种耐乐活恨频率庄！副标皮：双威·陆方留城，塞中国拒首席客乐活第社区妻进驻厉生态节城内文勺：双威·陆方瞒城，季定位布于中应国首掉席乐桌活主欲题社芦区，训以双怪威集坑团的滔专业弄绿色啄地产砖商的象实力剂为基报础，按以多奏元化云的产恼品形藏式为岂主旨痕，将垂LO户HA渐S的隐生活姓方式挨引领稿中国悠，献婚礼天订津！主标迁：公园西的表斩情，絮是你押与自愚然的负交融反再现零！副标你：双威·陆方休城，呆多元颜化生语态配枝置，城尽显掠乐活仰本质扯。内文趋：双威·陆方夜城，随专业挤级多达元化翁乐活辩主题唯配置仓，让棋生活璃、工隆作、葬休闲虏形成榴完美校体系福，无遥论是脱公园腔一角蚀，还胖是工俩作之卖余，专亦或址是家塞中温窝馨，血都将纱成为驳LO递HA代S生斜活方客式中侧的不堡可或蓄缺的疲细胞轮构成消，在坝任何尺时刻贯都能相享受腹同一绞种乐葵活频女率。主标川：家的跳归属幸，是屈你与沈亲人荒的可烤持续局幸福本！副标疫：双威·陆方化城，胀将L茧OH章AS窝的生乳活方协式带带入到稿生活敲的每续一细斧节。内文页：双威·陆方智城，格专业扁级多纲元化色乐活书主题吨配置嫂，让醒生活义、工齿作、挡休闲税形成蚂完美胡体系伸，无谨论是浇公园残一角梢，还揉是工休作之赤余，戴亦或璃是家法中温罚馨，即都将堵成为问LO镜HA笨S生洋活方汗式中抱的不腿可或相缺的伪细胞欲构成摩，在疮任何残时刻晕都能芹享受胆同一硬种乐奇活频筝率。阶段益四sl只og状an资源殿价值膨：35万人曲见证滔的稀泽有资染源！报广诸表现主标虾：行政摧级配酱置，令是3怎65哭天无胳间歇扔运转冠！副标键：双威·陆方掉城，厉生态阅城核勤心最欣优城炭市配宋置内文油：双威·陆方绝城，葡尽享划生态砌城核出心区替最优疲资源拾配置垮，近义接邻嫌里中酱心，很集约否医疗芳、教叮育、退商业湿等城跃市基浇础设腥施配束置，隔为您筐打造疮最佳误便捷迷生活音。主标郊：CB恐D资横源，重35批万人扁证明筒的最舟优投廉资决使定力宣！副标赞：双威·陆方既城，略生态追城核细心区报今日敲最优勺投资捏时机执！内文首：双威·陆方溪城，壮居于剧生态刃城核司心C饺BD禾区域宿之内撑，未蜜来将腾成为甘核心鲜经济哈产业脏、繁因华商液业、为休闲窄娱乐痛等多糊重资那源集票享的孝生态别城区撑域重慰心，剪今日江，也紫将成留为你煮最优者的投谋资时般机。阶段张力破势拔萃借力核心内容开发商品牌区域价值阐述产品价值阐述资源配套价值传播主题从亚洲顶端看世界生态城3.0版，蓄势待发！90亿的乐活信仰！35万人见证的稀有资源！动作结合开发商的国外资源，宣传开发商的品牌力度生态城2012年引爆点，结合开发商与政府力度全价值体系体验活动成立客户会城市级和CBD资源的阐释及体验渠道手段事件活动，线上宣传宣传片／分众网络覆盖/事件活动微博／分众/软宣软宣/事件活动/微博传播盲总论第一皆阶段Pr患og狸re琴ss倒1树立桐双威昼的品茶牌资贯源，盛利用滴双威逝在马耀来西蜜亚的垦旅游州、教使育等守资源罢，将绣双威展的品良牌在肯公众缓面前软树立穴良好智的口钳碑话题运一To诱pi算c劈燕1双威·陆方逆城，劈燕让居蛛住-棋生态稼-教滩育成五为您芝生活钩的轻宵松主雷题，纸我们腹为您辫的下南一代泼准备六了优盒质的估教育棒资源演：与弟马来争西亚蚀双威伤大学吃及蒙枕那斯偶大学优双威校分校贿互动泄，让出您的凡孩子采拥有浙轻松恼的机的会至收国外耽深造熟。话题宵二To棍pi筝c见2双威·陆方佛城，俗为前垃10罚名购烧房者仰精心灶准备抄了马磨来西辅亚7盈日游搜，我杠们将偷带您和一同递领略塌双威养集团京在马栋来西字亚的立特色团资源仇：游左在S之un坦wa雷y宝Py窃ra突m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