年安徽蚌埠市某汽配城项目定位

**城

——项目定位可行性市调简报——

序

**地区作为皖北的商贸中心，历史上一直对淮北地区的商贸流通业发展起着重要的辐射和带动作用，作为淮海经济区南端的重要工业城市，同时也是全国经济总体战略转移中间地带的中心之一，显示着它在皖北城市群中的中心区位优势。汽配城覆盖皖北广大地区，地理条件优越，并具有明显的交通优势，是承担**市向皖北地区辐射的桥头堡，北部界阜蚌宁高速公路是皖北地区联系上海、南京等长江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通过解放路淮河公路桥进入**市区，101省道穿境而过。我国加入WTO后，汽车市场出现爆发性增长，每年全国各类汽车产量和销量增长比例均在百分之三十以上。现阶段的中国汽车市场抗调控的能力已经增强，宏观调控不会使汽车市场出现负增长，汽车市场在相当长的时期内将仍然保持增长的态势。汽车消费的稳定增长，无疑将为汽车商贸业提供快速发展的历史机遇。东部沿海地区已经成为我国经济发展最快的区域，沿海各地汽车市场建设方兴未艾，对当地经济发展起到了有力的推动作用。

项目简介

“**汽配城”位于**市淮上区，总占地面积约300亩，项目一二期分别位于迎凤路东西两侧，现一期处于开发建设阶段，占地约100亩左右，总建面积约60000平方米，物业类型为商住用房，层数为两层联体和局部三层联体。

本案目前定位思路——**市汽配大型专业市场，功能划分集汽车展示及销售、汽配用品批发零售、汽车美容、养护维修、物流储备、农机市场等的多位一体的综合型汽配城。项目地块图一期项目地块项目整体地块项目区位图项目老城区项目建设内容汽配城为高标准、高起点、功能全、服务好的皖北地区重要汽车专业市场，兼具汽车贸易、配件销售、商贸服务多种复合。品牌（4S）专卖区，汽车专卖店集群，是各个品牌汽车交易、服务、展示、维护等功能的集合，规模宏大，环境美洁，交易广泛，影响面大。销售交易区，包括整车销售、农机市场、二手车市场，能基本满足多样化购车需求，同时配以修理备用区，主要是汽车大修理服务、汽车快修服务、汽车配件超市、汽车美洁保养服务等。以及包括生活服务区、汽车旅馆、休闲娱乐等。管理服务区，主要是相关机构的集中，包括：汽车城管理机构、金融、保险、工商验证、税费稽征、车管、车检、车辆控购、公证、汽车信息服务中心、机动车拍卖中心等。**汽车市场浅析近年来，**市社会经济发展较快，城乡居民收入不断增长，汽车消费将成为个人消费的一个热点。但是，目前**市汽车销售业明显滞后于东部发达的地区，已经很难满足汽车消费持续增长的需要，汽配经营多以松散的形式存在，至今尚无一个大型的档次齐、品牌全、品种多的专业市场，许多应该整合的功能和外围产业无法与现存的松散市场紧密结合，极不利于建立汽车生产商独立完整的服务体系，树立良好的品牌形象，因此，积极建设**市汽配城，具有极好的发展机遇和市场前景。通过汽配城的建设，有利于搞活大流通，建设大市场，进一步壮大第三产业的实力；有利于以汽配城为平台，带动一批与汽车商贸业相关产业链如：汽车专营店、汽车零部件制造、汽车电子产品等产业的迅速发展；有利于提高**市城市品位，提升城市形象，通过高起点、高标准建设现代汽车物流市场，推进城市化的进程，加快**市社会经济发展的步伐。

[**市汽配市分布情况]目前，**市经营汽配产品较为集中的区域有，一、龙子湖区解放路与治淮路交汇处区域；二、禹会区吴湾路丰原物流公司附近区域；三、光彩大市场，其它为零散经营户，据调查统计。目前，**市汽配经营户近200家，经营类别有：汽车展示及销售、汽配用品批发零售、汽车美容、养护维修、4S店等，市场整体分布散乱、市场缺乏规范化。**市汽配市场分布图1-解放路汽配市场

解放路汽配市场位于**市龙子湖区，整个汽配市场分布比较散乱，主要聚集在解放路与治淮路，大小经营户约100家，市场主要以经营汽配用品、汽车零件、润滑油、轮胎、汽车清洗修理、汽车美容、以及少量的汽车销售专营店。由于该市场为**较早的汽配市场，市场极为混乱，竞争激烈，物业陈旧，经营管理较差。据我司市研人员走访调查：目前该市场多数业者经营状况不佳，对目前现状不满，期望建立一个大型专业的汽配市场。但目前该区域仍是**汽配市场中经营户数最多、成交量最大、交易最为活跃的汽配市场。该汽配市场是经营户自发形成的，是目前**市最为集中和最大的汽配市场，目前经营的产品有：汽车展示销售7家、汽配用品批发销售55家、汽车美容12家、养护维修10家、其它15家。经营场所情况：沿路一层单体，面积在20㎡左右⑤租金水平：单体为600元/月物业陈旧⑥辐射范围：**市区及三县层高3-4㎡、开间3㎡⑦经营状况比较乐观商铺取得方式为租赁

解放路市场消费者调查小结：该市场是**市目前最为集中、最大、经营品种最多、市场影响力最强的汽配市场。在调查过程中，有80%经营户希望**市能够建设专业型的汽配市场。2-吴湾路汽配市场

吴湾路汽配市场位于**市禹会区，整个汽配市场分布相对集中，主要聚集在吴湾路与涂山路交汇处的东北角，经营户约20家，市场主要以经营汽车维修、汽车零部件及轮胎专卖。

通过我司市研人员调查访问：该市场规模较小，主要客户来自于禹会区内，辐射范围有限，而且经营状况较差，该市场的经营户多数希望**快速成立个专业化的大市场，而且有相当的进驻意向。

该区域是**市汽配第二大集中区域，约20家经营单位，主要经营内容是汽车养护维修有8家，汽配用品批发零售5家，汽车美容2家。规模不大。经营场所情况：沿路一层单体、面积在30㎡左右物业类型多为自建房、物业陈旧层高为4-5㎡、开间3㎡、径深5米商铺取得方式为租赁租金水平：单体为500元/月⑥辐射范围：主要是**禹会区⑦经营状况较好

吴湾篇路市景场消汉费者焰调查小结毫：由于血距离立淮上倡区较娇远，知且已贝有一谦定数纯量固斧定客马户，扁对淮弄上区币汽配庆城意分向不疤大。3-**冶光彩野大市桥场**恩光彩酿大市月场位朝于*灵*市戒蚌山增区，础整个病市场玩主要抄以整沟车销伏售为唇主，致经营愉户1喘5家狭。该坡市场房诚主要绘是以就品牌谦车的当代理居销售驻和专仔营大圈型4隐S店杰为主兰。市古场规姻模较池大，鼓品牌宴众多求，设锹施齐汽全，孩服务裕周到箱。**通光彩杠大市雅场经展营业俭主基尝本看眠好该筑区域善，认敏为已叉基本裕成市粱，加颗之店谊面早戚已花雨费百滩万巨村资购队买，种更无恳进驻丹其他输市场较的意沟向。流目前轮该市况场的纹辐射幅范围画为*摩*一点市三冰县。**4S店现危状分警析上海华普汽车吉利汽车瑞风汽车奇瑞专卖中顺汽车五菱4S店福特4S店北京现代4S店NISSAN4S雪弗莱4S本田4S店别克4S店光彩卡大市肿场消功费者谈调查经走捡访调盾查，雄有多彩半经讲营户坟对淮丢上区凝建汽夏配城归无意仁向，锣理由伤是：生光彩丸大市忌场4S店已突具备段一定余数量解和规袄模，材且市锈场逐哥步在换扩大宝和规敞范，汉有一拴定知浓名度史；搬恩迁成杨本大阅，同漂一市瓶场不置易开清两个4S店。**汽配市场综述通过抖我司付市研坏人员诸的调融查走化访，伏总结描出以桨下几畜点结微论有80历%的被致访问枕者希拥望*挺*市其能够胶建设怎一个嫁大型山汽配尤专业胡市场介；有20乖%的被爱访问聚者认底为*旨*没戚有必广要建誓专业场市场针，他爹们认鲁为*亮*城岸市规混模不叠大，刺且汽情配市午场已扯经饱枝和，输足以疯满足掠目前急市场愤需求畜，且句合肥赞、南挨京已谢有汽快配市慎场，落可以参覆盖古到皖须北地酱区，栽从而负限制葵了*朝*做柱汽配角大市舒场；现有榆的经罚营户添多半绸不愿贺搬离暑目前计所在兴的经县营地堡，主志要是舌考虑员到经蒸营风钓险（内如解壤放路煌有几灾家汽详配商恩搬迁瞧到光猎彩大谈市场窄，结向果经笛营业机绩很珍差，趣最后渔又搬素了回略来）鬼，所受以，爬经营穴者看都待市晓场的痛理性砖程度谜较高交，除雁非有尤很好磁的政疤策和冬保障碧措施默；大多歪数被节调查筑者认织为，呢影响深本项要目的累一个究重要哥因素袄是淮请河大伤桥的娃收费餐问题岭，这煌也是增他们仔未来铲是否承进入窗本项锹目所块考虑肠的要返点；**威市的宝城市跳发展梢方向熄是否葱向北矿，也街是他恒们考院虑本尿项目滋可行脏性的刷重要晒因素协；[汽配防城定醒位存挑在的缸问题蚀及威举胁]淮河筋大桥恋的收镜费问帐题，男阻碍领了市居区与颤淮上晋区的饼联系直，制般约了董淮上球区规愤划发龄展，咐是制船约本猜项目芳发展貌建设北的重高要因油素；**振市现绕有的贫汽配火市场毒规模棍，难艰以满夸足本旧项目细需求社，向暴外招睛商已雀是必胀然；南京微、合帆肥汽旁配市伍场存递在，朵把*戚*市则包围足在中改间，万直接掉影响木了本粥项目里的消此费市剂场定撞位，穗如何日吸引星周边美城市艘的消息费者弃，将陆会是截一个颠必须塞要解汇决的醒问题周；虽然绳光彩铲大市宰场是脉综合蜓性市幼场，企若规如划建欣设汽杏配市帅场，漠将会脉对本滔项目亿产生卫一定嚷影响似；[汽配贴城定够位的猎市场吴空间]目前棋，*穷*市织无大牵型专生业性包汽配废市场胸，且女整个色皖北逃地区海也缺顽少专纠业汽危配市获场，汇项目魄的规冈划将将填补护市场衬空白娘；本项制目地借块所哥在区曲域环洒境、臂交通沫优势面、杠市区座与三骆县交刺汇地抖段优创势，毫完全揭符合尽汽配坊城市己场定筒位；随着彩**痒市皖太北核黑心城