建筑施工全装修住宅工程案例及质量通病防治汇报

全装修住宅工程案例分析及探讨2014年3月22日汇报人：xxxxx地区技术部目录一、全装修住宅发展状况介绍二、《关于推进住宅全装修工作的意见》摘要三、现阶段全装修房开发状况四、《成品住房装修技术标准》解读摘要

五、案例分析----质量通病六、案例分析----总结七、中锐御尚城精装修项目的分析思考八、中锐御尚城精装修项目的产品定位及指标九、中锐御尚城精装修项目的策划十、结束语录一、住宅全装修的发展状况随着新型城镇化的深入发展，房地产开发企业的建房理念在改变、社会责任感在增强，老百姓的购房观念也在发生变化，全装修住宅的市场占有率逐步提高，这些情况的存在和变化，需要政府及行业主管部门在推行住宅全装修工作上有新的举措和要求。多年来，由于缺乏国家层面的顶层设计和土地、财税、金融等多方面的政策支持，住宅全装修工作始终没有引起足够的重视。国家层面，只是原建设部于2002年7月颁发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，部住宅产业化促进中心配套出台了《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，2008年9月，住房和城乡建设部又下发了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，仅仅是一个部门就住宅全装修的某些工作做了相关政策规定，住宅全装修工作整体目标、要求、工作措施等没有系统全面的制定和提出，曾经提出的到2010年基本消灭“毛坯房”的目标成为泡影，住宅全装修工作基本停留在纸面上。一、住宅全装修的发展状况但销售毛坯房的各种弊端和对资源、环境的浪费以及对小区物业管理的影响与目前新型城镇化的发展要求严重相悖，房地产开发企业的建房理念在改变、社会责任感在增强，老百姓的购房观念也在发生变化，全装修住宅的市场占有率逐步提高，这些情况的存在和变化，需要在推行住宅全装修工作上有新的举措和要求。全国已有部分省市把推动住宅全装修作为推进住宅现代化、产业化、装配化、成品化的重要切入点，通过出台多项政策和技术标准，确立了新建商品住宅全装修建设的比例要求，加强了全装修住宅设计、施工、交付使用的管理。今年1月1日，国务院办公厅印发了《关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》，明确提出“住房城乡建设等部门要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系，推动结构件、部品、部件的标准化，丰富标准件的种类，提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平。支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，开展工业化建筑示范试点。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一”。这个文件的出台，从国务院的角度明确了要积极推行住宅全装修工作，是非常重要的政策性文件，具有积极的指导作用，必将对今后一个时期的住宅全装修工作产生重要影响。一、住宅全装修的发展状况近日，住房城乡建设部以第49号公告发布了国家行业标准《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，进一步完善了现行标准对新建住宅室内装饰装修工程质量验收的要求。同时，住建厅又印发了《关于推进住宅全装修工作的意见》，明确了住宅全装修的范围、原则，提出了住宅全装修的工作目标和任务，规定了住宅全装修的具体工作内容，从加强住宅全装修项目管理、住宅产业化基地建设、相关政策支持、强化开发企业自身能力建设以及监督落实等方面提出了具体要求。

二、《关于推进住宅全装修工作的意见》摘要在住建厅出台的《关于推进住宅全装修工作的意见》中，明确了各行业主管部门的责任，形成了工作合力，将有效推进住宅全装修工作全面开展。

1、规划部门应根据本地区住宅全装修的工作任务，在提出住宅项目规划条件时，根据项目建设规模、企业资质等级等情况明确该项目全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。规划部门核发的住宅项目规划条件批准文件抄送同级房地产管理部门。

2、新建住宅建筑设计施工图要与建筑装饰装修设计施工图实行一体化精细化设计，一并报施工图审查机构审查。无建筑装饰装修设计施工图的住宅项目，施工图审查机构对其审查申请不予受理。施工图审查机构依据规划部门出具的材料，按项目核定全装修住宅设计面积和比例，并在审查文件中予以说明，同时抄送同级房地产管理部门。二、《关于推进住宅全装修工作的意见》摘要

3、新建住宅项目实行项目建筑主体工程和建筑装饰装修工程同步招投标。招标文书没有住宅项目建筑装饰装修工程内容的，建设工程招投标管理机构不予组织招投标。

4、实行住宅小区物业前期介入管理。新建住宅小区的开发建设单位应当在办理项目建设工程施工许可证前，在房地产管理部门统一组织下，通过公开招投标等方式选聘具有相应资质的物业服务企业进驻项目施工现场，参与包括共用设施设备、管线、物业管理用房、社区办公活动用房等公共服务设施建设，以及全装修、验收等与物业服务相关的管理事项，实施物业前期介入管理。

5、加强工程质量监管。明确和强化设计、施工企业及施工图审查、监理和检测等专业机构在住宅项目建设过程中的责任。严格执行《成品住房装修技术标准》等国家、地区技术标准、规范。房地产开发企业在交房时必须向购房者提供装修质量保证书和装修、建筑材料环保认证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。房地产开发企业对其销售的住宅装修质量负第一责任，并负责相应的售后维修、保修服务等。二、《关于推进住宅全装修工作的意见》摘要

6、房地产管理部门要加强住宅全装修项目实施过程的监督管理，依据规划部门、施工图审查机构等的批准文件做好全装修项目跟踪检查工作。要建立住宅全装修月报制度，将住宅装修施工纳入到房地产开发项目手册管理中。

7、推行住宅主体工程和装修工程分部验收、交叉施工制度。在保证施工现场安全和工程质量的基础上，施工单位要制定施工技术预案组织好主体工程和装修工程的交叉施工，建设工程质量监督机构要制定相应的工作规程做好主体工程和装修工程的分部验收。

8、实行住宅装修分户验收制度。住宅项目竣工后，项目建设单位应组织设计、施工、监理、质监、物业服务等单位对装修工程进行分户验收（包括住宅室内环境质量验收）。没有物业服务企业参加，以及没有组织住宅装修分户验收或住宅装修分户验收不合格的，住房城乡建设行政主管部门不予组织进行项目竣工验收。全装修住宅分户验收（包括住宅室内环境质量验收）和竣工验收合格后方可交付使用。三、现阶段全装修房开发状况—（领头羊万科）大智慧阿思达克通讯社2月27日讯，2月27日晚间，万科（000002.SZ/200002.SZ）发布2012年年报显示，2012年，万科全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。万科总裁郁亮称，2013年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化，万科的工厂化将以“两提一减”为目标，即“提高质量，提高效率，减少对人工的依赖”。郁亮透露，2013年，万科将力争在主流产品中实现15%的项目内外墙无砌筑，15%的项目内外墙免抹灰，以及10%的项目采用PC外墙。

万科方面称，2012年，万科装修交付的比例已经超过80%，绿色三星住宅占全国的比例也达到44%。（全国2007年新开工精装修房占53.4%，2008年新开工精装修房将达到80%，2009年万科不再建毛坯房；上海万科2008年的项目将100％实现全装修，并计划在2009年达到65％的节能标准，2010年实现100％的绿色、生态建筑开发。）万科方面称，除了在产品定位上面向普通购房者，万科也开始将提高生活配套服务作为工作重点。2012年，第五食堂、万物仓、幸福驿站在内的一系列创新内容的推出，使万科的服务领域延伸到餐饮、仓储、综合便利等业主生活的各个方面。郁亮认为，在以自住需求为主导的行业下半场，丰富的生活配套将成为公司产品竞争力的重要来源。三、现阶段全装修房开发状况—（领头羊万科）

1)工厂化东莞、上海、北京基地2)战略合作伙伴与供应商、承建商建立长期合作机制，不以项目为单位。3)住宅精细化研究与清华大学等研究机构合作进行住宅精细化研究，充分体现以人为本4)装修房培训学校培训内容全面系统，包括：对售楼员培训、施工工艺培训等等。5)全面家居解决方案与松下、博洛尼、海尔、西门子等各品牌公司合作。三、现阶段全装修房开发状况—（绿城）1)自2003年以来已建设了绿城深蓝广场、翡翠城、绿城•杭州蔚蓝公寓、丽江公寓、杭州蓝庭绿城、北京百合公寓等精装修住宅40多个。2)在建筑设计阶段，邀请了室内设计师介入户型优化;3)精装修的概念延伸到大堂和单元门厅等公共空间；4)分别与上海市建筑装饰、浙江亚厦装饰、xx金螳螂、杭州正大装饰签订了“样板房室内装修工程施工合作框架协议书”三、现阶段全装修房开发状况—（各大城市所占比例）目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在2005年中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示：北京：北京新建装修住宅占到其总量的25%—30%，市中心新建楼盘的装修比例达到70%左右。北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。不仅高档住宅大多选择精装，就连一些中档楼盘也开始尝试精装。可以说，目前精装住宅已经成为北京楼市的发展趋势。上海：上海新建装修住宅占到其总量的35%。上海市中心装修比例从2002年的40%上升到2004年的70%以上，徐汇区全装修房的比例已经达到80%，中心区域的全装修房的比例也基本超过40%。在2005年，市中心新建住宅的全装修房比例达到70%以上，郊县区域的装修房比例为15%-20%之间。到2010年，上海全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区达到60％～70％，其他地区力争达到30％～40％（上海房地局）至2012年，估计全装修房所占比例：广州70%、深圳45%、成都50%、杭州60%。三、现阶段全装修房开发状况—（xx）

xx精装修房从高新区发源到园区的崭露头角，再到吴中区的初试牛刀；从青庭国际公寓开启精装修公寓的先河，到郎诗国际街区的热销；经过几年的发展，精装房在数量增加的同时，也逐渐的被市场认可。纵观全市的精装修房源分布发现，目前xx的精装修房源主要集中在园区。例如白塘壹号（均价：13500元/平）、万科国际广场（均价：15000元/平）、中海国际社区均价：（12000元/平）、朗诗国际街区（均价：13500元/平）、万科玲珑湾（均价：17000元/平）等。还有市区金茂府（均价：25000元/平）、新地国际公寓（均价：22000元/平）和风雅致（均价：19500元/平）、太湖黄金水岸（均价：19000元/平）等。目前xx全装修在售楼盘有23个，21家在售房企。项目均由业内享有很高知名度的品牌开发商所打造，如中海、万科等，这些开发商要么是行业内的领袖企业，要么就是精装修房的开发“专业户”。三、现阶段全装修房开发状况—（xx）

xx房产协会副会长xxx：精装修房选择低耗能材料修建、统一装修，减少了能源的消耗、废料的产生。虽然在建设成本上有一定的增加，房价也会随之略微上涨，但总体价格将不会有太多的变化。三、现阶段全装修房开发状况—（xx）

业内人士：“精装修房是对开发商的资金周转能力、产品的开发设计能力、产品工艺和质量等综合实力的重大考验，对于不少开发企业来说这些都是要承担一定风险的，所以目前xx市场上初园区及中心地带还是主要以毛坯房销售为主。”然而《标准》出台后，必将增加未来xx精装房的数量。有业内人士认为：“无论是从政策、还是环保的角度讲，精装修房将是未来房地产发展的大势所趋。”

四、《成品住房装修技术标准》解读

一、廉租房、经适房同样适用《标准》《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类。每种类型的成品住房都提供了最低配置标准，满足各种经济收入的家庭拎包入住的需求。

二、既有住房装修也可参照执行

本标准适用于新建成品住房装修的设计、施工、监理和验收。既有住房的装修可参照执行。

四、《成品住房装修技术标准》解读

三、使用质量合格、环保材料

《标准》系统汇集了主要部品和材料的质量指标、复试项目，特别对涉及人身监控、环保等项目要进行复试，无论是在样板房阶段，还是在验收阶段，都要提供环境监测报告，保证成品住房交付时达到环保要求。严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等符合设计要求和国家现行有关标准的规定。四、基层质量验收合格后再施工

成品住房装修前应进行交接验收，并在基层的质量验收合格后进行装修工程施工。四、《成品住房装修技术标准》解读

五、装修一体化对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。重点突出了装修一体化(设计、施工和管理)理念，体现老百姓关注的如交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保证等方面进行了具体的规定，对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境等给予了强调，将节能减排、低碳环保的要求贯穿其中，推广应用先进成熟的环保节能产品等。四、《成品住房装修技术标准》解读

六、

装修质量不低于样板房

《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。七、分户验收为确保每套住房各功能空间的使用功能正常、观感质量符合要求，强调在单位工程竣工验收前须进行分户验收。四、《成品闭住房冻装修善技术态标准》解读七、养分户悼验收为确虽保每奥套住蔽房各枝功能甩空间侧的使皇用功辩能正践常、鹊观感阻质量宫符合殿要求斑，强雀调在束单位幻玉工程障竣工段验收卧前须演进行纷分户与验收尾。样板笔套是阻建设凳单位迁提供筹给业碌主参播照选疾择的业空间刺效果献，也衣是住罩户所箩购成席品住积房装雪修效疼果的温实物校质量边标准伙，其腊所用瓜的部唉品材罚料、旋施工捧工艺牲、装跨修效兰果灯害应是房诚建设口单位菌对住圾户的肯承诺疲，所筛以强辰调成联品住财房装允修工赖程的导质量春不应吩低于拼样板染套的母质量烛标准咸。另屋外，桐室内虚环境荡检测品质量肆必须昼合格卷是分西户验妥收的吗基本好要求来。对计疲量检万查规伐定偏巴差范砌围，傻即90帽%及以昨上检叫查点讯在允讲许偏丹差范键围内妙，最谋大偏嚷差不乱超过茎允许原偏差膏的1.扎2倍。种当分腔户验谱收发饺现影昏响使北用功娇能的封渗漏摩、裂输缝等梳缺陷讨时，炒必须碎进行肾返修击或返励工，绞返修悄或返密工部催位重今新组权织验串收，愁直至木全部腊符合纲要求筐。四、《成品园住房毁装修巩技术南标准》解读八、丙墙面叉工程城：装荡修过锅程中食不得碧破坏糟墙体铅原有类内保嘱温或现外保踏温系虾统。九、快天棚笼工程都：重串型灯永具电熊扇及铲其他轰重型蹈设备玻禁安胜装在旬吊顶盏龙骨哥上。十、词楼地龟面工宋程：捧厨房旺、卫江生间废、露络天阳亲台等宁在面董层铺单贴前驰应检销查防踢水、走防潮宜质量芹，验蝴收合旧格后伯方可皮施工除。十一米、内做门窗桥工程盗：应粘采用做有生诊产合些格证呼的成得品套声装门同窗。十二侍、细稻部工自程：携细部罪工程厅所用场材料读应符板合环次保、宇防火蛾等要尺求。十三辅、防撇水工榜程：遭防水贯隔离翼层严带禁渗歼透，底坡向故应正斜确，推排水粗通畅虾。四、《成品叔住房脾装修爪技术日标准》解读十四撒、厨穷卫设免备及尘管道毁安装淡：厨筑卫设承备及桐管道悠安装骡推广竿运用室节水如器具临。十五雹、电隐气工悼程：酬接地(P央E)或接辩零(P掘EN劫)支线冷应单翁独与印接地(P肯E)与接致零(P旗EN示)干线假相连腊接，趟不得赛串联楚连接岩。十六璃、采拾暖、但空调俭及通狐风工贺程：格采暖巨、空倡调及驱通风旷工程艇安装俯后应原进行珠系统崇调试弹，并凳应满束足设防计要异求。十七柿、智霉能化横工程:已完蓄成多落媒体州信息云箱、现对讲眨门禁参等装逝置不虚应改在装。五、窗案例战分析--澡--质量亿通病。五、窝案例亭分析--羡--质量题通病。五、验案例掏分析--锣--质量根通病设计醉的问家题——提前莲性a.设计帽应在敞装修找入场话前做丢好现水场的财勘察驼，依货据现贫场情第况提粉出整圾改意形见及乓图纸歇的完牢善。b.在装佩修的轨准备段阶段阅，设课计要含发放脑试用皆图纸菜，对命相关箭技术恰人员贴进行艰设计耀要点逐交底兄，实队施现锋场的先勘察狐论证姿。c.在装遥修对励土建竹的验玻收阶爷段，酸设计盾应主担导图贞纸会愧审工糖作，副及时妨下发始完整古正式步施工筛图纸币。d.在装听修施盼工阶这段，举设计酸应针岁对现槐场反我馈情繁况进拢行及店时、疤准确陪的调销整（野涉及股配套慨、安批装，容必须表进行禽图纸誓会审蒸）。五、板案例氧分析--唤--质量施通病五、站案例储分析--格--质量伯通病五、状案例松分析--刻--质量卸通病五、研案例争分析--挠--质量赚通病五、慨案例兴分析--售--质量院通病五、满案例们分析--惯--质量叼通病五、诵案例距分析--寻--质量链通病五、壮案例梯分析--哲--质量太通病五、浙案例诱分析--羞--质量匠通病五、套案例引分析--抛--质量序通病五、赖案例理分析--率--质量异通病五、之案例言分析--虽--质量过通病五、娇案例师分析--供--质量偶通病五、惨案例馋分析--微--质量裁通病五、推案例咸分析--捏--质量狗通病土建声地面(土建贫卫生男间基叹础砼动地面甚的预葛留标茅高不饼足影哗响卫沾生间败的防写水、麻防渗拆处理)1、卫兽生间叹基础摧砼地泽面的损预留嫩标高倒不足巷，无钱法完踏成干例湿区泽高度获落差厚，无铺法有锻效完闲成卫匪生间异门口约挡水浪处理让，易彩造成陕表层捧水外洁溢、骨渗流网。2、卫悟生间里基础股砼地耽面的杀预留务标高完不足到，会慈造成授防水粪做完厌后无凉法完摆成防挑水垫薯层，抓直接茶在防隙水层泰面作奴业施落工，纯容易夹破坏延防水赶层。3、进气行卫残生间载砼地脆面标扮高预亲留，店要充吩分考均虑找立平层农、地低热、锹防水焰垫层渠、饰辽面材风料及悦面材激粘接颠层的思厚度底。4、土渗建进圈行卫旷生间辣地面遍砼施草工，福应严鼓格按唐要求嗓做好袄地面肤标高稠的预女留；才做好愧砼地号面平宪整度榴的控焰制，假清除巡寿落地决灰及著裸露钱钢筋拦头；来做好气电气扔管线会的预典埋，瓶避免隙二次打施工灶影响熊地面煤标高瞎。五、拒案例愿分析--傲--质量依通病五、雕案例垂分析--肠--质量撞通病五、泰案例充分析--爽--质量孙通病五、捉案例伪分析--特--质量简通病土建葵电气引（未卧按图打纸要侧求进搬行电惊气管杯线的司预埋逝，导演致楼旋板打义眼，闸破坏圾电气贼管线划）1、土敌建电由气预于埋时由，如同不按屑照图币纸要店求进壁行施下工，架那么例装修遮施工极打眼却时，绘在认冶为没盆有电汁气管组线的昼位置当，却牲打断浮了预帝埋管姑线。2、疮尤其匹以卫拦生间收电气丸不按可图施坟工最划为严傻重，用直接吊导致彼有些领金属盼件带勿电，互极易贫引发恒人身糊伤亡辽事故篇。3、所原以土稠建电颈气预锋埋时肃，一涛定要摧按图傅施工些，并惨在卫迟生间爷等关漏键部袭位施荣工后变，在法墙面途画出是预埋嗓管线鸡的走未向，幼在装把修施桥工打绘眼时慈，可姿有效霜避开捕预埋婚的管休线，回减少屿施工逮中的萍事故杜。五、证案例跌分析--包--质量提通病五、懒案例旱分析--旁--质量眯通病土建GR浴C风管GR吼C风管鉴应高雅出楼副板5C言M，现辱场实圣际情辅况如炎何封确堵？五、封案例坛分析--字--质量丽通病五、程案例转分析--财--质量挠通病五、飘案例屠分析--凉--质量号通病五、驼案例载分析--暑--质量悔通病五、辆案例郑分析--转--质量醒通病五、星案例躁分析--主--质量时通病五、殊案例级分析--肉--质量漠通病五、壳案例披分析--棉--质量撕通病五、腹案例饱分析--放--质量役通病五、秆案例户分析--湿--质量僵通病轻钢拥龙骨建的施娃工工轮艺不口规范猎，应奖双面T字接扑口，舰自攻圈钉固妹定。蝇决不闹允许净用气熊钉固民定。所有病预埋坏件、观隐蔽员水电直都应毕十字桑放线闲定位爸。五、沃案例福分析--嫁--质量愤通病所有确预埋狭件、阴隐蔽悬水电槐、面吉层紧扫固都忽应十的字放羽线定仰位。五、交案例旋分析--企--质量毙通病复杂唐吊顶久应在锯地面裙放样彻、制狱作后愤组装避。以治保证势吊顶梁的合疫理性价、准乞确性五、拉案例吩分析--阿--质量包通病五、原案例酿分析--寒--质量咏通病隐蔽践施工辈的标兼准五、熄案例赌分析--希--质量悄通病施工楼中的渗安全五、轮案例地分析--碌--质量喘通病五、按案例凭分析--宾--质量置通病五、灿案例绪分析--湖--质量违通病五、胸案例杯分析--斧--质量愉通病五、弦案例板分析--横--质量阴通病五、密案例扛分析--沾--质量田通病五、继案例鲜分析--堵--质量夺通病五、海案例化分析--慌--质量掠通病两种酱材料差同一铺品牌样，材矩料品忍质截政然不恼同，羽材料南进场抄时一急定要凡锯切车抽样分检查溉，成吓品材很料要裕有检报验报急告、绍合格浸证。材料威的质碑量问垂题五、晴案例腹分析--土--质量圆通病材料蓄在运誉输过例程中骆一定奋要轻枪拿轻阶放，旋避免菠不必颜要的保材料测损耗气。材料啦的运毙输问挠题五、泄案例搅分析--恒--质量域通病材料尖的问胀题1、材络料控星制：a.提前董上报劈燕材料伶品牌裤、型欣号，瓣进行道报验配；根叫据检后验结章果确定品赛牌种舍类；挡每批敌次入膊场材炮料必乘须经扔过门祝岗登医记、颠提供合格衔证及蜻相关复检测阿报告释、监拍理现蛛场检罢查核脆实、幅并通邀报监测部气门经雅许可扎，方艰可进坚行使尘用。仙未按蔬规定港入场奏材料体的使用，必所涉坝及的剧工程姓面全屈部铲伐除返缎工。b.对于砖油漆绵、乳展胶漆周及其石它特吊殊涂剃料，朵采取异甲供愤或甲塌指定品牌壶代理茅进行棒供货沈。2、现壁场控云制：夏由相拍关检总测的仆权威洁部门绳进驻灿现场旅，从娃材料培的入秋场、佛施工绪过程、既验收稼过程营进行劳控制鞭防范勒。五、组案例愿分析--失--质量途通病五、大案例姑分析--翻--质量哑通病五、容案例旧分析--鼓--质量灭通病五、片案例娘分析--农--质量背通病材料云摆放五、踪蝶案例迁分析--机--质量施通病文明外施工措施资：a.实施旨文明抬施工牧制度日，执届行相习应奖粮罚条孩例。b.落实饺施工闹承包始区段睬责任站人，秋配备滑专管六保安然、清扫崇人员膝。c.工程哈联检跟。五、肉案例堂分析--育--质量掠通病文明没施工掠管理记问题五、垂案例思分析--惠--质量里通病保洁目的固：a.发现罪工程替质量逼及成农品保修护遗俗漏点,及时锤整改挣。b.保洁没到位洽，促喇使业返主顺锁利完怕成验蛇收。问题免：a.保洁思工作国不到敞位，锄引发跑拒接挺、投据诉的册问题送。b.保洁雀方式些不适谨当造抱成物局件的别损坏扑。六、晚案例伸分析--诊--总结业主牧验收猛常见念问题①地茧板铺展装空酒鼓、未色差业、划众痕。②门震窗等勾成品刃件、僵洁具孙浴具蔑及配检套物泻件的话划伤弹、破猫损。③壁械纸的劫拼花倡、接贷缝、倡色差恋；石主材的罩拼接财缝、奔裂纹偏、缺北陷、色差芒；瓷见砖的军色差抓、破斤损、挥空鼓泪。④门规、窗辩开启终关闭掉的灵夏活性稍、牢纺固性蠢、密弱封性顺。⑤开使关、之插座愧安装桐的牢淋固性暖、整辰齐一造致性绸、使筋用灵粥活性缩慧；龙头颗、角改阀及咬浴具拼配件杏安装园的牢交固性裕、密尊实性奖。⑥线艰条安裤装不拣平直腿、拼愚接显控缝、久边角煤开裂由。⑦石撤材台召板、恼套口忠及洁蠢具安械装周鲁边缝炒隙的展密封绍性、疗防渗亡性。⑧装讨饰面劝霉变棉、污客染情越况。⑨保阳洁工保作不吓到位主，隐准蔽处变存在纲施工本垃圾螺；异拳味；终噪音矿及隔音燥不良坊。六、镜案例健分析--屈--总结易引真发业说主索撒赔的方问题1、棚炼面灰详层脱胁落；黄墙体打灰层皮空鼓逼脱落呈。2、屋遍面漏芝雨；桑墙体睁裂缝马、透前寒。3、水猫管渗颜漏引治发的哀浸泡标事件腐。4、电羽气设闭备安饮装漏址电安谎全保役护不念到位右引发最的触桶电事熄件。5、饮毒用供赚水水棒质污认染，靠管道开存在南不洁纷净杂漂质。6、易治碎物添件缺泥乏安嚼全性请引发妖的伤除人事熄件。7、材光料不堡环保草，室垃内环匙境污唤染物塔超标蛇。8、因岭工程锻质量巧问题忙引发否的未献及时滤入住眠。9、交屋房标轨准与帅样板索房材班料品堂牌、畜信号朗不一鄙致。七、逐针对船中锐盘御尚框城精悔装修斜项目讨的分昼析思窜考从以羡上国轧家政责策、哨市场溉分析正、及xx市场博全装压修房途的占乐有率肤，我牵们可突以看睛到，途基于江每个积精装铺修楼系盘档畏次定逆位的巾不同惑，其专精装恒修的喷定位蚁也有娇一定仿的差她异。爪对于显那些炭在住是宅精嫂装修妖方面晕具有华相当锐成熟摸经验附的开关发企镜业而兽言，描精装驱修作脉为楼甘盘标养准配态置已水成为黑主流牧趋势剑，将勾精装爆修作万为产搜品的转有力纽奉卖点侮促进攻销售潜打造限产品勾和开嘉发商燃品牌左的楼专盘，顶其精桥装修荒的设耀计、居档次朵、用奋材、牙施工父管理矿等方杆面都没具有沸较高屯的水傅平。似档次歼高品讨质好膨的精该装修摸住宅迟的认阔可度策很高顺，对味于金代字塔贡尖的费消费萌人群超而言坡，基封于其父阅历红和人颈生经桥验，锈高档缩慧次高杯品质啄的精膝装修稻才能线真正母打动木这类丘消费灯者，肉平庸你和大等众化销的精下装修酒反而伞会令井客户密对楼座盘产俘生负去面的田评价再和认咽知。果从调捐研个滩案看缎，装修眉价格焦占房挥价比宗例视唯每个吊楼盘聪情况尸而定腥，一枝般市顽场的旅装修届价格刷根据伐装修海方式江的不揭同，奇约占怨销售啊单价窃的10事%—魂20翠%左右享，高峰档精狗装修唯楼盘则的精镜装修另投入到甚至匠达到揪楼盘棕售价糖的30％以示上(如xx金茂火府）议。我们详中锐者地产宰对全迈装修报房至萍今才匆刚刚岔尝试洁，xx园区惩中锐绳御尚磨城项肆目是嫁我们俭全装淹修工幕程的处第一趋个项誓目，宴从市野场形问态、阀开发彼节奏蜘等已呆落后恒于那逼些知床名开杯发企消业，侵对于怖我们谜第一拒次尝够试，懒我们要的产块品定姜位、些产品剃开发某、项越目实惭施、罢项目婚管理绒、物抵业管另理及居后期滋维护伤服务骡是我妈们中组锐集兆团的墨每一库位同弱仁及仰领导姻值得怀思考钟的问尼题。八、煮针对外中锐明御尚迁城精歇装修晚项目延的产鞠品定过位及差指标中锐择御尚君城精渐装修考项目仗目前蜡计划表分两餐个标帽段，1、高忍层部狼分高层惹部分冈户型察设计套为12责0平方染米及14臭0平方尤米为谋主。括对本尘项目烘的产叠品定榜位及致指标婚，经挠领导啦多次骆对xx地区汽特别语是园匆区附挠近楼它盘的豪考察洞，初漆步已槐确定长如下歉：具体限见附贴件2、小挖高层摄部分小高姐层部齐分户到型设狱计以16添0平方渗米为巧主。焰（待定定）九、缎针对蚕中锐迫御尚难城精德装修林项目括管理悄策划荒划一、骡范围斤管理二、帆时间央管理三、肆质量扔管理四、壤成本君及合姨同管挣理五、宵信息盛及资浪料管沟理六、柜组织职集成腰管理一、献范围哲管理1、梳铸理、价明确静的招续标、烘施工茂界面览，从梦设计橡阶段奥开始诞，设雷计范屋围与茅施工顿范围蹲一致潜，室也内墙傲体、予预埋梯管线紫、点款位按捆精装此图设阳计到初位，随避免俘二次华改造姓造成莲浪费覆。2、在施猛工阶聋段进魂行书逮面的薪工作童界面泪的验蚁收和星移交棒，避伯免重易复和骡遗漏畅，减勤少不与必要梯的浪移费，宾控制茂成本拾：3、建储议公喝共部愁位和已室内茶精装凳修由孕一家混装修衡单位岛完成电；按下楼栋梦和单悠元合凝理划能分施述工标寺段；4、设亦计范嫩围根据职合约肯规划夜的发皆包范件围要育求完谜成设室计图镜纸内历容；5、现眉场施形工界驴面分唐析建销议（煤详见度合约锈规划戏和界慕面文哀件）二、吹时间拐管理1、设信计内装榆设计研方案帜简洁述，减什少细闪部线粥条及此复杂袍造型妖设计渠，降难低成径本。内部位墙体客、预诞留预林埋管撑线、但点位才按精鸡装施浇工图谎布置捧到位袍，避缓免二亡次改灵造造胀成浪趟费；图纸锈整合办建筑杜、电商气、粱设备烘（空记调、睡地暖语、热概水、世智能毙化、录门窗渠栏杆奥百叶农、护奏窗栏择杆）锐防止灰后续分施工深时出宣现二漂次开哨洞、辞二次举施工揉；在保翁证效投果的课基础宿上，冶材料辛选择悦建议迟采用皂通用右性强经的材灿料，余易于这替换聪；2、招铃标梳理阀详细译的合踢约规禽划和住架构宵，编乡丰制招究标时然间节矿点，崖提前罗准备拦有关吩招标哀技术轨文件返；3、工谈程编制竿详细火的A、B节点砌计划津；梳胜理全叼过程缸的总慕进度井计划质；合理未安排限进场梅时间你和工烦期，膀做好浪穿插违施工棋的安宾排；按照科总进策度计欠划编蒸制月义进度孤计划看、周拌进度对计划莫；要求裤各参陵建单睡位编液制详肺细材忧料采疏购、肿加工原计划载，人傍力资殊源计庙划，鼠现场困施工苍计划爬，定突期检慨查落荣实情掉况；三、衬质量涨管理1、图刺纸质近量管匹理施工漠前确脊认：免图纸感深度润（大坟样、绝节点唯）、被范围者、设畅计交凑底、据审图页（分绝阶段欲审图氧）、宽图纸葵管理束。2、材牲料、成设备恭封样子报验粉制度所有肤面层柄材料舍和设郑备需开封样运，进四场材笨料按谊照封炉样材薯料检谁查报启验，围建立告台账强；3、样葛板现愧行制仇度确定员最终帝效果次，确刻定开践间进尾深净沿高尺哨寸，迷确定盗墙地机砖、粒吊顶喷尺寸载；确定袜设施菌设备就安装侍点位励数量将、位搭置、贞细部畜做法晨；4、成耽品保缝护制铅度成品盾保护皱合同毒约定蓝、方抬案要扣求、签现场耗实施寻检查赠、奖贩惩措起施1、建屯立完井善的菜质保欧体系定与规寒章制音度样由板炊先付行三、侦质量找管理2、明搂确建氧设标蜜准，拨进行贼设计壤优化建造穿标准絮立足着于成座本，年充分伪考虑店客户益的需衣求，裁在达扒到国搭家设咐计标绩准的夫情况牲下，凶在不贼超预停期成斗本的渣前提船下，砖尽量焰提高饮客户京感知询度。编制狡图文台并茂翠的施灶工要或求技烂术文佣件作沈为合昌同的年附件催，在仅施工咱时参蜻照执砍行。三、酒质量挺管理3、根荷据合赠约架布构，幼合理签划分覆施工犬界面三、镰质量亮管理4、制舌定标丙准做愈法，霸明确住工艺码流程编制柄针对扮性的后技术迈文件咱，严遭格按凡国家逗、地竹方及匀行业峡的标联注执施行。过程填管理1、书欧面交拨接制请度（巩确定帅工作盈面完斯成情岂况、瓦开间迅进深搞净高豆尺寸抹、预台留预败埋）伤、2、隐朱蔽验祸收现慌场签远验制迫度（侄按户丛按房撞间制霉定过雹程隐竞蔽验使收会均签制合度）越；3、集则中加恶工制的度；荣（对烂需要呢切割问、分懒割和震现场昆加工客的原哥则需克集中含加工干，现舟场只绕负责惩安装枪）4、会绑议制近度；捡（图僵纸交朝底会朽议、斤现场晴协调扣会）5、强剪化过饰程管歉理，律加强极交接栋验收三、棕质量促管理6、细饰节决剃定成徒败，锯关注压细节霉节点质量交通病益分析对当慨地常胆见或堤前期溜工程物出现疯的质摆量缺泽陷进碑行分指析，蓬明确摔本期规工程切质量检管理妈的重首点。市一般瓶住宅森常见有的质走量通锦病有坊：序通退病主浊要表拍现1渗漏捧①外验窗边揪或窗这本身阅渗漏字；②钳厨卫贤间；问③阳眉台、鸭露台补、凸研窗板洽、楼持板；施④屋弄面；坛⑤外芒墙；抽⑥水书管和娘水龙搞头接津头处锅渗漏迅；⑦恭空调彻洞口辈倒水价。2观感眠①墙似面及茂顶棚假抹灰北空鼓光、开崖裂，热保温看层开割裂，暂不同经材料伪