工程投资与计价规范

工程投资与计价规范第一节我国工程项目投资构成第二节工程量清单计价的费用构成第三节江苏省安装工程费用计算规则第三章第一节我国工程项目投资构成建设投资1.设备及工器具购置费(1)设备购置费(2)设备运杂费2.建筑安装工程(1)直接费(2)间接费(3)利润(4)税金3.工程建设其他费用(1)土地使用费(2)与项目建设相关的费用(3)与未来企业经营有关的费用4.预备费(1)基本预备费(2)涨价预备费5.建设期利息6.固定资产投资方向调节税铺底流动资金第三章第一节我国工程项目投资构成设备购置费指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具及生产家具所需的费用国产标准设备原价符合国家质量检验标准的设备的出厂价国产非标准设备原价指国家尚无定型标准，根据具体的设备图纸制造的设备。价格计算有成本计算估价法、定额估价法等。第三章第一节我国工程项目投资构成进口设备抵岸价指抵达买方边境港口且交完关税以后的价格进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+进口设外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费第三章第一节我国工程项目投资构成设备运杂费指设备原价中未包括的包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等设备运杂费=设备原价×设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。一般来讲，沿海和交通便利的地区，设备运杂费率相对低一些；内地和交通不很便利的地区就要相对高一些。第三章第一节我国工程项目投资构成工器具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具的购置费用一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算第三章第一节我国工程项目投资构成建筑安装工程费建筑工程费指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、电气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、水塔、管架、围墙、厂区道路、绿化等工程费；厂外道路、码头等工程费安装工程费指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、供热、制冷等设备及装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信等管线的安装工程费第三章第一节我国工程项目投资构成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费与未来企业生产经营有关的费用引进技术和进口设备其他费用办公及生活家具购置费生产准备费联合试运转费第三章第一节我国工程项目投资构成土地使用费指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》支付的费用，内容包括：土地补偿费；青苗补偿费和房屋、树木等附着物补偿费；安置补助费；征地动迁费等土地使用权出让金指通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权，依照《土地使用权出让和转让条例》规定支付的土地使用权出让金第三章第一节我国工程项目投资构成与项目建设有关的其他费用建设单位管理费：指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收交付使用及后评估等全过程所需的费用勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用第三章第一节我国工程项目投资构成与未来企业生产经营有关的费用办公及生活家具购置费生产准备费指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：生产人员培训费；生产单位提前施工、调试等费用联合试运转费指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设运转收入的亏损部分，不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用第三章第一节我国工程项目投资构成预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。包括：1.在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用第三章第一节我国工程项目投资构成涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等第三章第一节我国工程项目投资构成建设期利息借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率第三章第一节我国工程项目投资构成固定资产投资方向调节税国家为了控制投资规模，引导投资方向，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％五个档次。目前此项税已暂停征收。铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。一般按流动资金的30％计算。第三章定义工程量清单就是表现建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单表现形式分部分项工程量清单措施项目清单其它项目清单第二节工程量清单计价规范序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量第三章一、工程量清单编制分部分项工程量清单表3-1分部分项工程量清单第二节工程量清单计价规范序号项目编码项目名称计量单位工程量金额(元)综合单价合价暂估价合计第三章措施项目清单单价措施项目清单表3-2单价措施项目清单第二节工程量清单计价规范序号项目编码项目名称计算基础费率(%)金额(元)备注1031302001001安全文明施工1.1基本费1.2增加费2031302002001夜间施工3031302003001非夜间施工照明4031302005001冬雨季施工5031302006001已完工程及设备保护6031302008001临时设施7031302009001赶工措施8031302010001工程按质论价9031302011001住宅分户验收合计第三章总价措施项目清单表3-3总价措施项目清单第二节工程量清单计价规范序号项目名称合价1招标人部分预留金材料购置费2招标人部分中承包服务费零星工作项目费合计第三秆章其他样项目拾清单第二丈节杠工程赶量清哪单计稼价规暂范序号名称计量单位数量金额综合单价合价1人工工日2材料3机械第三匙章零星散工作纷项目第二磨节押工程邪量清袖单计芽价规浅范第三住章二、铲工程野量清涝单计杨价费森用构鉴成分部纳分项宣工程颠费措施闪项目丝式费其他暗项目马费规费税金第二扒节姜工程苹量清伤单计表价规把范序号定额编号工程内容单位数量综合单价小计人工费材料费机械费管理费利润工程偏名称质：黑计量布单位兔：项目躺编号般：零工程社数量再：项目难名称伞：栋综合棵单位搭：第三通章一、识分部鞠分项锐工程访费综合予单价综合硬单价夕，是采完成霜工程悼量清林单中哲一个钟规定仆计量戚单位惕项目押所需捆人工悟费、乌材料介费、功机械绵使用惜费、浸管理飞费和晚利润道，并脚考虑柳风险最因素综合顿单价摊计算疤表第二看节救工程视量清绵单计再价规斗范序号项目编号项目名称单位工程数量金额综合单价合价第三灰章分部危分项逆工程肾量清酱单计损价表第二虏节宰工程转量清葵单计挠价规鉴范序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一类工程二类工程三类工程一建筑工程人工费+除税施工机具使用费32292612二单独预制构件制作1513116三打预制桩、单独构件吊装11975四制作兼打桩1715127五大型土石方工程74序号项目名称计算基础企业管理费率(%)利润率(%)一安装工程人工费一类工程二类工程三类工程48444014第三辆章安装亚工程默企业习管理怕费和芦利润纷取费戴标准侄表第二负节块工程自量清末单计喇价规党范企业绩管理表费和宵利润束取费越标准建筑街工程纲企业赠管理路费和框利润悔取费慌标准们表第三臣章二、邻措施此项目招费环境屿保护么费文明斤施工珍费安全锅施工浇费临时胃设施眠费夜间麻施工紧费二次家搬运舱费大型劲机械白设备暑进出矿场及旅安拆霜费混凝骄土、含钢筋膝混凝誓土模各块及次支架忽费脚手号架费第二砖节建工程川量清沙单计单价规坦范第三睡章第二毕节迟工程滋量清覆单计族价规贼范项目计算基础各专业工程费率(％)建筑工程单独装饰安装工程市政工程修缮土建(修缮安装)仿古(园林)城市轨道交通土建轨道安装临时设施分部分项工程费+单价措施项目费-除税工程设备费1~2.30.3~1.30.6~1.61.1~2.21.1~2.1(0.6~1.6)1.6~2.7(0.3~0.8)0.5~1.6赶工措施0.5~2.10.5~2.20.5~2.10.5~2.20.5~2.10.5~2.10.4~1.3按质论价1~3.11.1~3.21.1~3.20.9~2.71.1~2.11.1~2.70.5~1.3注：本表中除临时设施、赶工措施、按质论价费率有调整外，其他费率不变。第三弊章安全桑文明嫂施工梳措施够费取茄费标堪准表第三绍章三、软其他妄项目汇费预留匙金材料屿购置继费总承园包服务务费零星马工作繁项目破费第二和节卖工程叮量清观单计孩价规很范第三秆章四、熟规费工程溪排污习费工程爬定额匹测定秩费社会生保障撤费住房币公积骂金危险自作业梁意外辞伤害键保险第二阴节双工程宵量清含单计醋价规逗范第三典章社会红保险烈费及伐公积层金取过费标爽准表第三看章五、寇税金税金长以除笔税工泥程造跳价为瞎计取尖基础炎，费葬率为11六%，包芒括：营业斗税城市底维护芒建设阅税教育念费附搭加第二叫节暂工程境量清不单计扯价规不范第三睬章工程不造价震计算属程序一般基计税亩方法第二爆节淡工程概量清扫单计送价规荷范第三逃章第三毙章一类工程1.锅炉单炉蒸发量在10t/h以上的锅炉安装及其相配套的设备、管道、电气工程2.建筑物使用空调面积在15000m2以上的单独中央空调分项安装工程3.建筑面积在1